Comune di Casole d'Elsa - Unione dei Comuni del Pratomagno

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Art. 146 - UMI S.D. 4E
superficie territoriale mq. 50.842
nuova edificazione
R
Ms - parcheggi
scoperti
totale Sn
(mq.)
6.000 6.000
totale
(mq.)
Vg - giardini 14.454 14.454
nuova
edificazione
1.053 1.053 parcheggi
spazi pubblici o
collettivi
Indirizzi per il Programma Integrato di Intervento:
Il nuovo insediamento residenziale nella parte nord di Pievescola dovrà essere caratterizzato da tipologie
a bassa densità e dalla valorizzazione sia della morfologia del luogo sia della interessante posizione
panoramica. Per questo la nuova strada di servizio - a fondo cieco per dare maggiore sicurezza e
tranquillità all’ambito residenziale - e l’impianto planivolumetrico saranno delineati in modo da alterare il
minimo possibile il pendio, mettendone in luce invece le caratteristiche.
Le nuove abitazioni saranno edifici di massimo due piani, unifamiliari o bi/trifamiliari al massimo, con
rapporto di copertura inferiore al 30% e rapporto di impermeabilizzazione inferiore al 40%. La tipologia
insediativa di riferimento sarà quella della casa isolata su lotto, anche secondo moduli che prevedano la
combinazione e l’abbinamento, sempre garantendo opportune prestazioni di privacy e di disponibilità di
spazi aperti di pertinenza del singolo alloggio.
Le tipologie edilizie potranno essere studiate, rispetto alla conformazione del suolo, in modo da ricavare
spazi accessori seminterrati e da facilitare ad esempio l’accesso alle autorimesse, precedute da uno spazio
di manovra o di sosta privata con pavimentazione semipermeabile ed evitando dunque l’impiego di lunghe
rampe carrabili esterne.
I parcheggi di uso pubblico saranno disposti lungo le strade di servizio.
La realizzazione dell’intervento di espansione residenziale permetterà la riqualificazione ed il completamento
degli spazi verdi di uso pubblico attualmente limitati in pratica al solo campo da calcio, dando luogo
ad un’ampia area baricentrica alla quale sarà possibile accedere agevolmente dall’intera frazione con
una rete di percorsi pedonali. Le parti più attrezzate corrisponderanno alle aree in prossimità del campo
sportivo, che potranno eventualmente essere sistemate con terrazzamenti o gradoni erbosi per individuare
opportuni spazi di gioco libero; la parte centrale, invece, ed in particolare la fascia in corrispondenza
dell’impluvio saranno trattate con impianti di tipo più naturalistico e piantumate con specie caratteristiche
del bordo ripariale, così da costituire una sorta di presidio ecologico.