Comune di Casole d'Elsa - Unione dei Comuni del Pratomagno

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Art. 145 - UMI S.D. 4D
superficie territoriale mq. 79.089
totale Sc
(mq.)
nuova edificazione
I
nuova edificazione
T
Ms - parcheggi
scoperti
2.500
4.500
7.000
totale
(mq.)
nuova
edificazione
4.059 4.059 parcheggi
Descrizione generale dell’intervento e finalità:
L’area si presenta con un’immagine di forte impatto dal punto di vista visivo, l’intervento deve infatti mirare
in primo luogo ad un progetto di qualità architettonica che preveda organicamente sia la riqualificazione
degli edifici esistenti che la realizzazione dei nuovi edifici utilizzando tecniche che sviluppino, il più possibile,
gli aspetti legati al risparmio energetico e l’uso di energie rinnovabili e che allo stesso tempo siano compatibili
con il delicato contesto paesistico.
L’intervento è subordinato alla realizzazione di, almeno una parte, di quanto previsto all’interno dell’unità
minima S.D. 4B, cioè la variante alla viabilità nella direzione Galleraie/Pievescola.
Entro tale prospettiva si prevede dunque il consolidamento del polo artigianale ed il potenziamento di una
sorta di polo commerciale in corrispondenza di un riconoscibile nodo viario.
Contestualmente dovranno essere anche previste barriere vegetali lungo i margini dei lotti e verso la strada;
questi impianti avranno profondità minima di 25 ml.; le specie utilizzate dovranno essere compatibili e adeguate
per il ruolo di filtro di polveri e rumore ed il profilo in sezione dovrà essere conformato in modo tale da
non compromettere la sicurezza della circolazione stradale.
L’insediamento dovrà evidentemente essere dotato di cospicui spazi per il parcheggio e la sosta.
Per quanto riguarda l’edificazione, il rapporto di copertura non dovrà comunque superare il 40%; in generale
dovrà essere stabilita una congrua percentuale massima di impermeabilizzazione in grado di attenuare
l’impatto ambientale dell’insediamento.
Prescrizioni generali per gli interventi:
L’impianto dei nuovi edifici dovrà avere carattere unitario e compatto utilizzando materiali coerenti con il
contesto tenendo conto degli allineamenti individuati sulle tavole “Usi del suolo e modalità di intervento”
del Regolamento Urbanistico. Il Piano di Lottizzazione dovrà impostare sezioni-tipo al fine di verificare lo
skyline complessivo del nuovo impianto. Gli edifici con destinazione commerciale potranno avere due livelli
con il primo livello con altezza massima ml. 4.50.
Dovrà essere messo a punto un progetto organico degli spazi aperti limitando al minimo possibile le superfici