Comune di Casole d'Elsa - Unione dei Comuni del Pratomagno

412
Art. 142 - UMI S.D. 4A
superficie territoriale mq. 124.312
totale Sc
(mq.)
nuova edificazione
I
Ms - parcheggi
scoperti
4.694,8 4.694,8
totale
(mq.)
nuova
edificazione
4.106 4.106 parcheggi
Vg - giardini 12.314 12.314
spazi pubblici
o collettivi
Descrizione generale dell’intervento e finalità:
I temi guida del progetto sono da una parte la riqualificazione dell’area industriale ed artigianale esistente
e dall’altra la messa a punto di una rete viabilistica correttamente strutturata rispetto ad esigenze differenti
- il traffico locale e quello di attraversamento -, in stretta correlazione con l’intervento previsto all’interno
dell’unità minima S.D. 4B.
Il secondo punto costituisce in realtà l’aspetto prioritario e “indifferibile” del progetto; è necessario infatti,
nella prospettiva della variante alla strada di collegamento con Pievescola e con la S.P. delle Galleraie,
impostare accessi separati per le attività produttive e soprattutto evitare la commistione dei diversi tipi di
traffico. Dovranno sempre essere adottati le precauzioni e gli accorgimenti tecnici necessari ad assicurare
che i nuovi manufatti abbiano minimo impatto ambientale soprattutto per il sistema di deflusso delle acque.
I parcheggi di uso pubblico saranno disposti lungo le strade di servizio, costituendo trama di riferimento per
il consolidamento dell’insediamento. Contestualmente dovranno essere anche realizzate barriere vegetali
lungo i margini dei lotti; questi impianti avranno profondità minima di 20 ml., con eccezione della fascia a
ridosso della Traversa Maremmana che avrà spessore non inferiore a 32 ml.; le specie utilizzate dovranno
essere compatibili e adeguate per il ruolo di filtro di polveri e rumore ed il profilo in sezione dovrà essere conformato
in modo tale da non compromettere la sicurezza della circolazione stradale.
Per quanto riguarda l’edificazione, in considerazione della delicatezza del contesto dal punto di vista
idrogeologico, i criteri sostanziali dovranno essere la limitazione del rapporto di copertura ad un massimo
del 40% ed il mantenimento di una fascia libera della massima profondità possibile nelle aree verso il fiume
che dovranno essere preferibilmente destinate a lavorazioni o depositi all’aperto, spazi di manovra ecc. In
generale dovrà essere stabilita una congrua percentuale massima di impermeabilizzazione in grado di attenuare
l’impatto ambientale dell’insediamento.
Per quanto concerne infine l’attività di trattamento di marmo e pietre si prevede una complessiva razionalizzazione
dell’impianto, con la risistemazione della viabilità interna, la creazione di un invaso per garantire
un deposito di acqua sufficiente all’abbattimento delle polveri e la costruzione di alcuni nuovi edifici in aderenza
e a completamento di quelli esistenti.