Comune di Casole d'Elsa - Unione dei Comuni del Pratomagno

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Art. 140 - UMI S.D. 3B
Prescrizioni generali per gli interventi:
I progetti proposti, relativamente ai singoli edifici, alle relative aree di pertinenza e agli spazi aperti dovranno
essere adeguatamente organici e integrati al fine di non inficiare l’obiettivo primario di riqualificazione
generale.
I manufatti più degradati e spesso a carattere precario dovranno in ogni caso essere demoliti.
Per i nuovi edifici dovranno essere utilizzati materiali coerenti con il delicato contesto e metodi per la prosuperficie
territoriale mq. 35.179
nuova edificazione
R
totale Sn
(mq.)
500 500
nuova
edificazione
Descrizione generale dell’intervento e finalità:
L’intervento per il nucleo di Mulino dell’Elsa si dovrà configurare in primo luogo come riqualificazione degli
spazi aperti, sia a carattere collettivo e pubblico che individuale e privato. Il progetto dovrà pertanto essere
incentrato sulla risistemazione degli spazi di pertinenza degli edifici esistenti, attualmente poco definiti e
scarsamente curati. In particolare dovrà essere migliorato il trattamento del suolo dell’area di pertinenza del
ristorante. Dovranno comunque essere previsti elementi vegetali idonei a costituire un filtro almeno di tipo
visivo rispetto alla viabilità principale.
L’obiettivo è quello di individuare attrezzature legate al tempo libero e in grado di realizzare un elemento di
aggregazione e di valorizzazione turistica del territorio. Dovranno a tale scopo essere predisposte adeguate
aree di parcheggio.
Si prevede inoltre la possibilità di realizzare una modesta quantità di nuova edificazione di tipo residenziale
a bassa densità nella zona più “interna”, lungo la strada secondaria, assecondando quanto avvenuto in
prossimità di Osteria delle Macchie.
Dato il considerevole frazionamento delle proprietà nell’area, al fine di conseguire l’obiettivo di riqualificazione,
dovrà essere messo a punto una sorta di progetto-quadro di iniziativa pubblica o privata sulla base
del quale potranno successivamente essere attuati i singoli interventi in più fasi. Tale progetto quadro potrà
essere proposto anche relativamente ad ambiti ridotti rispetto all’intera UMI S.D.3B purché le proposte siano
adeguatamente organiche ed integrate e non inficino l’obiettivo primario di riqualificazione. Data la particolare
natura dell’intervento il progetto-quadro verrà sottoposto alla valutazione della Commissione Edilizia.