Comune di Casole d'Elsa - Unione dei Comuni del Pratomagno

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Art. 139 - UMI S.D. 3A
superficie territoriale mq. 15.950
nuova edificazione
R/T
totale Sn
(mq.)
1.000 1.000
nuova
edificazione
30 posti letto Tr
Descrizione generale dell’intervento e finalità:
L’intervento nella parte sud del nucleo di Mulino dell’Elsa si dovrà configurare in primo luogo come riqualificazione
degli spazi aperti, sia a carattere collettivo e pubblico che privato. Il progetto dovrà pertanto
essere incentrato sulla ridefinizione degli spazi di pertinenza delle case esistenti, attualmente costituiti per lo
più da semplici slarghi o spiazzi, scarsamente mantenuti e curati, individuando anche spazi verdi e piccoli
parcheggi, delimitando inoltre in maniera più chiara le aree per la circolazione carrabile.
Il tema fondamentale da affrontare sarà il recupero di quelli che sono correntemente interpretati come
i retri e sono come tali fortemente trascurati. Dovranno essere messi a dimora elementi vegetali idonei a
costituire un filtro di tipo visivo rispetto alla viabilità principale.
Dato il considerevole frazionamento delle proprietà nell’area, al fine di conseguire l’obiettivo di riqualificazione,
dovrà essere messo a punto una sorta di progetto-quadro di iniziativa pubblica o privata sulla base
del quale potranno successivamente essere attuati i singoli interventi in più fasi. Tale progetto quadro potrà
essere proposto anche relativamente ad ambiti ridotti rispetto all’intera UMI S.D.3A purché le proposte siano
adeguatamente organiche ed integrate e non inficino l’obiettivo primario di riqualificazione.
Data la particolare natura dell’intervento il progetto-quadro verrà sottoposto alla valutazione della Commissione
Edilizia.
Prescrizioni generali per gli interventi:
I progetti proposti, relativamente ai singoli edifici, alle relative aree di pertinenza e agli spazi aperti dovranno
essere adeguatamente organici e integrati al fine di non inficiare l’obiettivo primario di riqualificazione
generale.
I manufatti più degradati dovranno in ogni caso essere demoliti.
I nuovi volumi previsti per le attività ricettive (ai sensi della L.R.42/2000 e s.m.i. e del relativo Regolamento
d’attuazione) o pubblici esercizi dovranno essere collocati nella parte a quota più alta, caratterizzata da
una buona visuale panoramica.
L’impianto dei nuovi edifici dovrà avere carattere unitario e compatto utilizzando materiali coerenti con il