Comune di Casole d'Elsa - Unione dei Comuni del Pratomagno

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Art. 134 - UMI S.D. 2F
Il recupero degli edifici alla Concia è innanzitutto l’occasione per la risistemazione di una serie di spazi aperti
verdi, di uso collettivo o individuale e privato, di cospicuo rilievo nell’immagine del centro antico di Casole,
appartenendo ad una fascia di margine che ne rappresenta quasi il ”basamento”, appena sotto alle mura.
Gli interventi dovranno essere mirati alla riqualificazione complessiva dell’insediamento.
Dovrà dunque essere valutato lo stato di conservazione attuale dei manufatti e di conseguenza il loro
grado di possibile riutilizzo o di trasformabilità.
Tutte le opere che possano comportare rilevanti scavi/riporti di terreno e rimodellamenti del pendio tali da
alterare il paesaggio attuale sono, comunque, vietate.
Descrizione dell’intervento:
per l’edificio principale sono ammessi interventi di riqualificazione di tipo 2 (rq2) con la possibilità di cambio
di destinazione d’uso del piano secondo sotto strada attualmente adibito a magazzino;
demolizione dei volumi attualmente adibiti a serra e magazzino e loro ricostruzione all’interno dell’area di
pertinenza;
per l’ex fienile sono ammessi interventi di riqualificazione di tipo 1 (rq1). È ammessa, nel caso che l’altezza
attuale lo consenta, la realizzazione di scale interne e soppalchi che comportino solo alterazioni “leggere”
del sistema strutturale. È ammesso, inoltre, un ampliamento una tantum pari a 100 mq.di Superficie netta
(Sn);
sistemazione degli spazi di pertinenza.
Prescrizioni per l’attuazione dell’intervento:
Il nuovo edificio, in sostituzione della serra e del magazzino, dovrà essere realizzato nell’area dove attualmente
è collocato il magazzino e, comunque, all’interno dell’area L2B; dovrà avere al massimo due piani
fuori terra per un numero massimo di due alloggi.
Gli eventuali soppalchi, ammessi nell’edificio ex fienile, devono essere realizzati nel rispetto della percezione
dello spazio in cui la costruzione viene realizzata e con tecniche che utilizzino materiali leggeri, differenziati
dalle murature e senza incidere sulle parti strutturali.
L’ampliamento dell’ex fienile deve essere realizzato nel rispetto dei caratteri formali e architettonici dell’edisuperficie
territoriale mq. 7.085
totale Sn (mq.)
nuova edificazione
(ampliamento) R
100 100
totale (mq.)
nuova
edificazione
Vg - giardini 595 595
spazi pubblici o
collettivi