Comune di Casole d'Elsa - Unione dei Comuni del Pratomagno

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Art. 129 - UMI S.D. 2A
superficie territoriale mq. 28.135
totale Sn
(mq.)
nuova edificazione
R
2.750 2.750
totale
(mq.)
nuova
edificazione
Vg - giardini 12.701 12.701
spazi pubblici
o collettivi
Descrizione generale dell’intervento e finalità:
L’area è divisa in tre interventi S.D.2A, S.D.2A.2, S.D.2A.3.
L’intervento SD.2A è relativo ad un nuovo insediamento residenziale a Poggio ai Bimbi, tema che coinvolge
l’intera estremità nord-est del crinale del centro antico di Casole, ridefinendone il ruolo e l’impianto. Requisito
prioritario sarà il corretto inserimento nel paesaggio dei nuovi edifici che dovranno essere disposti lungo
il versante orientale, lasciando libero il crinale vero e proprio. Viene assunto come criterio costitutivo della
progettazione la persistenza e la continuità della qualità del patrimonio paesaggistico considerato come
continuità di risorsa ambientale, storica e culturale.
La ridefinizione degli spazi aperti avrà come obiettivo la costruzione di una sequenza di luoghi messi in relazione
e collegamento da una parte con quelli del centro antico, prevalentemente pavimentati e raccolti,
e dall’altra con l’aperta campagna, dove lo spazio è dilatato. In particolare la realizzazione di un giardino
sul crinale, che prosegue alcuni altri interventi puntuali recentemente attuati in prossimità della strada che
costeggia le mura a ovest, consentirà la riqualificazione di un’area attualmente piuttosto degradata soprattutto
a causa della presenza di manufatti precari; gli spazi saranno attrezzati in maniera da permetterne
l’utilizzo temporaneo per attività collettive all’aperto; sono pertanto ammissibili modesti rimodellamenti per
regolarizzare il pendio e mettere in comunicazione i vari livelli.
Data la delicata situazione paesistica dovranno essere effettuate specifiche valutazioni di compatibilità
paesistico-ambientale e di impatto sul paesaggio mirate alla verifica del corretto inserimento paesaggistico-ambientale
nel rispetto delle sue caratteristiche complessive (morfologia, architettura, vedute, essenze
vegetali, ecc. ) verificando l’effettiva incidenze sulle risorse degli interventi.
I ruderi dei castri andranno recuperati e mantenuti all’interno dell’area a verde pubblico a memoria della
continuità storico-culturale dei luoghi.
Prescrizioni generali per gli interventi:
Relativamente all’intervento S.D.2A le tipologie edilizie delle abitazioni (massimo 45 alloggi) dovranno essere
sviluppate specificamente sulla base della conformazione altimetrica del suolo, gli edifici saranno, quindi,