Comune di Casole d'Elsa - Unione dei Comuni del Pratomagno

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Art. 127 - UMI S.D. 1G
superficie territoriale mq. 6.023
totale
Sn
(mq.)
nuova edificazione
R
450 450
totale
(mq.)
nuova
edificazione
Pz - piazza 275 275
spazi pubblici
o collettivi
Descrizione generale dell’intervento e finalità:
L’area è divisa in due interventi unitari S.D.1G.1, S.D.1G.2 oltre agli interventi relativi alla sistemazione degli
spazi aperti di uso collettivo.
L’UMI S.D. 1G riguarda il nucleo antico di Cavallano, nel quale una lunga stratificazione di operazioni e
soprattutto di aggiunte ha determinato una situazione di scarsa qualità dove gli spazi non sono commisurati
agli utilizzi ma nemmeno possiedono grande valore storico o insediativo, è basato sulla ridefinizione di una
più chiara struttura per gli spazi aperti con la costruzione di una sequenza di piccoli luoghi raccolti di relazione
e di collegamento, differenziando le tipologie di fruizione (pedonale, carrabile, carrabile di servizio), di
luoghi di socialità, sulla riqualificazione e caratterizzazione funzionale del nucleo.
Viene assunto come criterio costitutivo della progettazione la persistenza e la continuità della qualità del
patrimonio paesaggistico considerato come continuità di risorsa ambientale, storica e culturale.
Prescrizioni generali per gli interventi:
L’intervento S.D.1G.1 è finalizzato alla realizzazione di uno spazio-piazza all’interno dell’area individuata
nelle tavole “Usi del suolo e modalità di Intervento” dalla sigla L2 Pz. Tale intervento comprende, oltre alla
realizzazione della piazza, il recupero con destinazione residenziale degli edifici esistenti individuati con il
n°001 e la realizzazione di un edificio residenziale all’interno dell’area libera individuata. La realizzazione
del nuovo edificio residenziale (Superficie netta mq. 150, altezza massima non superiore a due piani) è
ammessa solo previa demolizione del manufatto esistente nell’area contrassegnata con la sigla L2 Pz e la
cessione, all’Amministrazione comunale, dell’area per la realizzazione della piazza. Il nuovo edificio dovrà
essere progettato con criteri e materiali che favoriscano il rispetto e l’integrazione con i caratteri generali
del borgo. L’intervento di recupero dell’edificio 001, contribuendo comunque al comparto, potrà essere
realizzato anche in tempi diversi rispetto alla piazza e all’intervento di nuova edificazione.
Per l’edificio 001 sono ammessi interventi di ristrutturazione edilizia con le seguenti prescrizioni:
- l’altezza potrà essere adeguata alle normative vigenti; per il corpo più alto è consentita la modifica della
copertura con falda unica con pendenza verso il fronte principale;