Comune di Casole d'Elsa - Unione dei Comuni del Pratomagno

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Art. 126 - UMI S.D. 1F
Prescrizioni generali per gli interventi:
Nell’area insiste un ex annesso del quale appare opportuno il recupero. Al fine di recuperare tale edificio
a destinazione residenziale sono ammessi interventi fino alla ristrutturazione edilizia. Inoltre, è ammesso, nel
caso in cui le altezze esistenti non rendessero possibile l’abitabilità, l’eventuale adeguamento delle altezze
al fine di rendere l’edificio abitabile e la possibilità di un eventuale ampliamento realizzato in modo da
rendere, comunque, riconoscibili le caratteristiche originarie e peculiari dell’ex annesso. La superficie totale
derivante dal recupero con destinazione residenziale non deve superare i mq. 119.
Dovranno contestualmente essere realizzati gli interventi di adeguamento della strada interna al fine di
migliorare il raccordo con la strada SP 27, nonché la cessione del lotto residuo, così come individuato nella
Tavola b1 “ Usi del suolo e modalità di intervento”, al fine di realizzarvi un’area di verde pubblico. La sistemazione
dell’area destinata a verde pubblico deve essere realizzata mantenendo, il più possibile, gli olivi
esistenti, eventuali ulteriori essenze vegetali dovranno essere scelte tra quelle coerenti con il contesto ecolosuperficie
territoriale mq. 7.804
totale
Sn
(mq.)
nuova edificazione
R
Ms - parcheggi
scoperti
119 119
totale
(mq.)
nuova
edificazione
388 388 parcheggi
Vg - giardini 1.430 1.430
spazi pubblici
o collettivi
Descrizione generale dell’intervento e finalità:
L’area è frutto di un intervento unitario a destinazione residenziale, all’estremità nord di Cavallano caratterizzato
da tipologie a bassa densità e dalla valorizzazione dell’andamento altimetrico del terreno.
L’intervento è stato realizzato sulla base dell’art.19 del Programma Integrato di Intervento. Rispetto al
dimensionamento complessivo che era pari a mq. 1.500 di Superficie netta (Sn) rimane un residuo di mq.
119 di Sn. Nel progetto era prevista ed è stata realizzata una nuova strada di servizio sia al nuovo nucleo
edificato sia a quello esistente, creando un percorso alternativo per raggiungere le zone retrostanti il fronte
antico lungo la viabilità principale e liberando così alcuni spazi di un certo interesse soprattutto dal punto di
vista pedonale all’interno del tessuto più denso.
Le nuove abitazioni sono costituite da edifici di uno oppure di due piani, unifamiliari o bifamiliari, garantendo
in ogni caso opportune prestazioni di privacy e di disponibilità di spazi aperti di pertinenza del singolo
alloggio.
I parcheggi di uso pubblico sono disposti lungo la strada.