Comune di Casole d'Elsa - Unione dei Comuni del Pratomagno

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Art. 125 - UMI S.D. 1E
superficie territoriale mq. 32.328
nuova edificazione
R/T
nuova edificazione
S
5.800
500
Ms - parcheggi
scoperti
Vg - giardini 1.967
Vp - parchi 8.292
totale Sn
(mq.)
6.300
totale
(mq.)
1.419 1.419 parcheggi
10.259
nuova
edificazione
spazi pubblici
o collettivi
Descrizione generale dell’intervento e finalità:
Il progetto per la gesseria rappresenta l’occasione di una importante operazione di riqualificazione di
un’area di dimensione considerevole quasi dismessa e di forte rilievo nell’immagine e nell’identità della
zona del Merlo. L’intervento dovrà avere carattere unitario, pertanto, viene subordinato alla redazione di
Piano di Recupero esteso a tutta la UMI SD1E come individuata sulle tavole “Usi del suolo e modalità d’Intervento”.
Viste le rilevanti risorse che dovranno essere mobilitate, il Piano di Recupero potrà individuare due
unità minime di intervento, anche se resta comunque necessario che gli interventi siano strettamente coordinati.
Viene assunto come criterio costitutivo della progettazione la persistenza e la continuità della qualità
del patrimonio paesaggistico considerato come continuità di risorsa ambientale, storica e culturale.
Prescrizioni generali per gli interventi:
Il Piano di Recupero, nel rispetto delle caratteristiche storico-architettoniche e paesaggistiche, dovrà individuare,
sulla base di un’attenta valutazione dello stato di conservazione, delle effettive possibilità di riuso dei
singoli manufatti (in rapporto alle specifiche funzioni compatibili con i sottosistemi ai quali le aree appartengono)
dell’analisi dei degradi, categorie di intervento aderenti alla reale situazione dei luoghi e degli edifici.
Dovrà essere verificata l’opportunità di conservazione della ciminiera.
Sulla base di tali analisi e proposte sarà dunque possibile mettere a punto un progetto che potrà comprendere
anche interventi di demolizione e ricostruzione o di nuova edificazione; le quantità indicate in tabella
sono riferite complessivamente alla somma degli interventi di recupero e di trasformazione.
L’intervento sarà esteso anche alla riqualificazione con sistemazioni a verde del terreno accidentato dietro
alla gesseria; le attrezzature dovranno essere minimali. Al margine nord si dovrà prevedere l’impianto di
una barriera vegetale come filtro rispetto alla viabilità principale; la profondità in sezione non dovrà essere
inferiore a 15 ml. e le specie impiegate dovranno essere adeguate alla funzione secondo un impianto conforme
alle esigenze della sicurezza della circolazione stradale.
L’accesso non sarà diretto dalla strada provinciale ma dovrà essere realizzato un nuovo tracciato viario
interno. I parcheggi di uso pubblico saranno localizzati prevalentemente lungo la viabilità interna. Lungo la