Comune di Casole d'Elsa - Unione dei Comuni del Pratomagno

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Art. 124 - UMI S.D. 1D
superficie territoriale mq. 6.149
totale Sn
(mq.)
nuova edificazione
R
Ms - parcheggi
scoperti
900 900
totale
(mq.)
nuova
edificazione
348 348 parcheggi
Vp - parchi 2.382 2.382
spazi pubblici
o collettivi
Indirizzi per il Programma Integrato di Intervento:
Il progetto per la gesseria rappresenta l’occasione di una importante operazione di riqualificazione di
un’area di dimensione considerevole quasi dismessa e di forte rilievo nell’immagine e nell’identità della zona
del Merlo. Viste le rilevanti risorse che dovranno essere mobilitate, risulta opportuno suddividere l’area in due
unità minime di intervento, anche se resta comunque necessario che i due interventi siano strettamente
coordinati.
Nell’unità situata immediatamente a ridosso dell’abitato il progetto prevede un nuovo insediamento residenziale
ed il recupero ambientale come spazio verde di uso pubblico di una parte della fascia retrostante
la gesseria. Nelle sistemazioni a verde potranno essere individuate delle aree attrezzate, ma le superfici
dovranno essere prevalentemente alberate.
L’accesso alle abitazioni non sarà diretto dalla strada provinciale ma dovrà essere realizzato una sorta di
controviale parallelo alla viabilità principale. I parcheggi di uso pubblico saranno localizzati lungo questa
strada interna. Lungo la provinciale dovrà essere realizzato un percorso pedonale che collega tutti i luoghi
centrali.
Nella scelta delle tipologie edilizie e nella definizione dell’impianto planivolumetrico dovrà essere attentamente
valutata la conformazione altimetrica del terreno, che non dovrà in linea di massima essere alterata
sensibilmente.