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Comune di Casole d'Elsa - Unione dei Comuni del Pratomagno

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376<br />

Art. 122 - UMI S.D. 1B<br />

superficie territoriale mq. 107.275<br />

nuova e<strong>di</strong>ficazione<br />

T/R<br />

totale Sn<br />

(mq.)<br />

4.000 4.000<br />

nuova<br />

e<strong>di</strong>ficazione<br />

50 posti letto Tr<br />

Descrizione generale <strong>del</strong>l’intervento e finalità:<br />

Obiettivo <strong>del</strong> progetto è il recupero e la riqualificazione <strong>di</strong> un’area <strong>di</strong> <strong>di</strong>mensione piuttosto considerevole<br />

<strong>di</strong>smessa dall’attività <strong>di</strong> cava che l’ha fortemente caratterizzata e mo<strong>del</strong>lata; la ritrazione funzionale ha<br />

lasciato il luogo in uno stato <strong>di</strong> notevole degrado urbanistico, paesistico e ambientale.<br />

All’interno <strong>del</strong>l’area è presente l’ex fornace, ormai fatiscente e in avanzato stato <strong>di</strong> degrado. L’intervento è<br />

finalizzato al recupero e ripristino ambientale <strong>del</strong>l’area <strong>del</strong>la ex cava con funzioni turistico-ricettive (ai sensi<br />

<strong>del</strong>la L.R. 42/2000 e s.m.i. e <strong>del</strong> relativo Regolamento d’attuazione) per un totale massimo <strong>di</strong> 50 posti letto e<br />

<strong>dei</strong> relativi servizi <strong>di</strong> supporto. Sono, inoltre, ammesse le destinazioni coerenti con il Sottosistema <strong>di</strong> appartenenza<br />

ad esclusione <strong>del</strong>la residenza.<br />

L’intervento dovrà avere carattere unitario, pertanto, viene subor<strong>di</strong>nato alla redazione <strong>di</strong> Piano <strong>di</strong> Recupero<br />

esteso a tutta la UMI SD 1B come perimetrata sulle tavole “Usi <strong>del</strong> suolo e modalità d’Intervento”.<br />

Viene assunto come criterio costitutivo <strong>del</strong>la progettazione la persistenza e la continuità <strong>del</strong>la qualità <strong>del</strong><br />

patrimonio paesaggistico considerato come continuità <strong>di</strong> risorsa ambientale, storica e culturale.<br />

Il progetto dovrà essere supportato da “piano industriale” che renda conto <strong>del</strong>l’efficacia <strong>di</strong> lungo periodo<br />

degli interventi proposti sia per gli effetti innovativi sia rispetto alla loro congruità economica, sociale e<br />

occupazionale.<br />

Prescrizioni generali per gli interventi:<br />

In considerazione <strong>del</strong>lo stato <strong>di</strong> fatiscenza e <strong>di</strong> degrado, il progetto potrà prevedere la completa demolizione<br />

<strong>dei</strong> manufatti presenti con interventi <strong>di</strong> nuova e<strong>di</strong>ficazione per una Superficie netta (Sn) massima<br />

<strong>di</strong> mq. 4.000. I nuovi manufatti dovranno essere <strong>di</strong>sposti nella zona attualmente occupata dalla vecchia<br />

fornace e comunque nelle aree a ridosso <strong>del</strong>l’attuale se<strong>di</strong>me.<br />

Il progetto dovrà essere connotato <strong>del</strong>la massima attenzione all’inserimento paesaggistico, alle sistemazione<br />

esterne e al trattamento <strong>di</strong> suolo, tenendo conto <strong>dei</strong> <strong>di</strong>slivelli <strong>del</strong> terreno nel rispetto <strong>del</strong>la morfologia<br />

esistente e evitando, in generale, opere che comportano eccessivi movimenti <strong>di</strong> terra e che ne possano

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