Comune di Casole d'Elsa - Unione dei Comuni del Pratomagno

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Scheda normativa n° 200
Podere Cetina Scura
Scheda rilievo n° 161
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è piuttosto interessante per l’impianto planivolumetrico e la collocazione panoramica ma è
stato profondamente alterato da interventi sconsiderati di ampliamento e di trasformazione dei fabbricati
esistenti che hanno compromesso in parte la qualità e le caratteristiche originarie dell’insediamento.
Pertanto si prevede un intervento generale di riqualificazione che, salvaguardando quanto può essere
considerato meritevole di tutela ed il principio insediativo (con gli edifici quasi allineati ad una certa distanza
dalla strada con gli orti sul retro), possa rimediare almeno in parte agli errori commessi. Nella ridefinizione
degli spazi aperti non sarà consentita l’introduzione di consistenti superfici impermeabilizzate o di elementi
vegetali estranei al contesto rurale ma sarà mantenuto l’impianto a filare lungo la strada di crinale. Tutti i
recinti realizzati nei materiali più svariati all’interno dell’ambito dovranno essere rimossi.
edifici 001 e 002: riqualificazione di tipo 1 per i due volumi annessi nella parte retrostante dell’edificio 001
e per la parte con muratura non intonacata dell’edificio 002; riqualificazione di tipo 3 per gli altri corpi di
fabbrica, con l’obiettivo di rendere più unitario ed omogeneo il complesso, lavorando in particolare sulla
scelta dei materiali, e di valorizzare la composizione volumetrica, peraltro non sgradevole; sono previsti
in particolare la demolizione completa della passerella aerea e la modifica della scala esterna sul fronte
principale della parte intonacata dell’edificio 002;
edifici 003 e 005: demolizione e costruzione di un nuovo edificio ad un solo livello e di superficie netta
non superiore alla somma di quelle attuali che sostituirà l’edificio 003 oppure potrà essere giustapposto
all’edificio 001 sul lato est;
edificio 004: riqualificazione di tipo 1.
Modalità di attuazione:
intervento diretto previo progetto unitario di massima.
Fattibilità geologica:
classe 1 per l’area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici.