Comune di Casole d'Elsa - Unione dei Comuni del Pratomagno

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Scheda normativa n° 183
Scheda rilievo n° 263
Podere Cetinarei
Descrizione generale dell’intervento e finalità:
1. Viene assunto come criterio costitutivo della progettazione la persistenza e la continuità della qualità del
patrimonio paesaggistico considerato come continuità di risorsa ambientale, storica e culturale.
2. L’intervento dovrà avere carattere unitario, pertanto, viene subordinato alla redazione di Piano di Recupero
ed essere supportato da “piano industriale” che dia conto dell’efficacia di lungo periodo degli interventi
proposti sia per gli effetti innovativi sia rispetto alla loro congruità economica, sociale e occupazionale.
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito, che ricade nel Sottosistema V1, è di grande interesse per la posizione panoramica e per l’impianto
planivolumetrico ma le condizioni dell’insediamento sono tali d a richiedere un sollecito intervento di
consolidamento e di recupero complessivo, da inquadrare in un progetto unitario di dettaglio.
La destinazione d’uso è per attività ricettiva (ai sensi della L.R.42/2000 e s.m.i. e del relativo Regolamento
d’attuazione), con un numero di posti letto pari a 25 unità.
Ciò comporterà la conservazione in primo luogo della casa colonica e la riqualificazione degli annessi con
parziale ampliamento in altezza, senza alterare dunque la composizione complessiva.
E’ ammessa comunque la realizzazione di una piscina coperta - eventualmente con tetto apribile -, purchè
ciò non comporti forti rimodellamenti del pendio, di altezza massima di 4 ml. e di superficie coperta non
superiore a 375 mq.; il nuovo volume sarà localizzato dietro all’edificio 005 e potrà essere collegato a
quest’ultimo da un passaggio coperto; tecnologie, materiali e finiture potranno essere anche di tipo non
tradizionale.
E’ ammessa la pavimentazione degli spazi immediatamente a ridosso degli edifici e della corte interna.
Tema fondamentale del progetto sarà quindi la sistemazione degli spazi aperti ed in particolare l’impianto
degli elementi verdi, selezionando specie appartenenti alla tradizione rurale e al contesto locale.
L’area di parcheggio a raso, non impermeabilizzata ed alberata secondo i criteri citati, sarà collocata a
margine della strada, di fronte all’ingresso principale; la superficie destinata a quest’uso non potrà superare
300 mq.
edificio 001: conservazione di tipo 1, senza alterare i prospetti e mantenendo integralmente le murature ma