Comune di Casole d'Elsa - Unione dei Comuni del Pratomagno

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Scheda normativa n° 148
Casa Cantona - San Pietro
Scheda rilievo n° 141
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’intervento riguarda il recupero a destinazione residenziale dell’intero complesso.
L’ambito è dotato di notevole interesse soprattutto per la splendida posizione panoramica e per i caratteri
e l’imponenza dell’edificio principale.
Il tema è molto delicato e richiede la messa a punto di un progetto particolarmente accurato anche per
quanto riguarda la sistemazione degli spazi aperti, limitando il più possibile le superfici impermeabilizzate ed
evitando l’inserimento di elementi estranei al contesto rurale, soprattutto nella scelta delle specie vegetali.
Deve essere mantenuta l’apertura visuale lasciando la parte in cima al poggio priva di elementi ad andamento
prevalentemente verticale trattandola semplicemente con prato a raso oppure con cespugli ed
arbusti.
Altro aspetto da approfondire è quello dell’accessibilità e del parcheggio, che non dovranno implicare
rilevanti rimodellamenti del terreno; non è consentito l’impiego di rampe carrabili e di materiali del tipo dell’asfalto
per i percorsi destinati alle automobili e gli spazi di sosta. Potrà essere individuato, secondo l’andamento
naturale del terreno, un nuovo tracciato di sezione sufficiente a consentire l’accesso carrabile agli
edifici mentre la sosta degli autoveicoli sarà organizzata predisponendo degli slarghi lungo strada; strade e
parcheggi non potranno essere pavimentati o impermeabilizzati.
Dovranno essere adeguatamente valutate le eventuali parziali opere di modifica del terreno, in considerazione
della delicatezza del contesto dal punto di vista della stabilità, come evidenziato dall’inserimento dell’area
nella classe di fattibilità 3 (fattibilità condizionata). Sono, comunque, ammissibili leggere sistemazioni
del terreno nell’immediato intorno degli edifici per agevolare l’accesso, inclusa la costruzione di muretti
bassi di contenimento per regolarizzare la quota del suolo.
E’ consentita la realizzazione di una piscina scoperta purché ciò non richieda scavi e riporti di terreno che
ne alterino l’andamento naturale.
La piscina potrà essere dotata di un locale di servizio di un solo piano e di superficie coperta non superiore