Comune di Casole d'Elsa - Unione dei Comuni del Pratomagno

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Scheda normativa n° 144
Scheda rilievo n° 092
Casa Spignano
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito occupa una posizione panoramica molto bella e possiede ancora qualche elemento di rilevante
interesse architettonico, come il fienile disposto di fronte alla casa, nonostante pesanti interventi di ristrutturazione
e l’aggiunta di numerosi fabbricati secondari in assenza di un impianto chiaro e funzionale. Il nucleo
necessita pertanto di un’operazione radicale di riqualificazione consistente innanzitutto nella ripulitura dalle
strutture precarie ed inefficienti; per gli spazi aperti dovrà essere messo a punto un progetto unitario e coerente
al contesto rurale; le superfici impermeabilizzate, eventualmente individuate in prossimità degli spazi
più propriamente residenziali, non potranno superare il 50% della superficie coperta della casa colonica.
L’abitazione recentemente costruita (edificio 002) potrà essere esclusa dal piano di dettaglio previsto per
l’intervento.
edificio 001: conservazione di tipo 2, con tecnologie, materiali e finiture tradizionali e soprattutto omogenee
per l’intero fabbricato; le baracche addossate sul lato est dovranno essere rimosse;
edificio 002: riqualificazione di tipo 3;
edifici 003 e 004: riqualificazione di tipo 3, con eliminazione delle superfetazioni;
edificio 005: conservazione di tipo 1;
edificio 006: riqualificazione di tipo 3; la copertura in lamiera potrà essere rifatta con materiali tradizionali in
continuità con quella degli stalletti;
edificio 007: demolizione senza ricostruzione;
edifici 008, 009 e 011: conservazione di tipo 2;
edificio 010: riqualificazione di tipo 2;
edifici 012, 013 e 014: demolizione e costruzione di un nuovo edificio, di altezza massima di due piani a valle
e con superficie netta non superiore alla somma di quelle dei fabbricati da demolire - compreso il manufatto
007 -; sono prescrittivi l’allineamento lungo la strada e l’utilizzo di tecnologie, materiali e finiture tradizionali;
edificazione dovrà avvenire senza comportare scavi e riporti di terreno tali da alterare l’andamento
esistente del pendio; non sono ammessi piani interrati.
Modalità di attuazione:
piano di recupero.
Fattibilità geologica:
classe 1 per gli edifici 007, 008, 009, 010, 011, 012, 013 e 014 e per l’area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici 001, 002, 003, 004, 005 e 006 e per l’edificio di nuova realizzazione.