Comune di Casole d'Elsa - Unione dei Comuni del Pratomagno

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Scheda normativa n° 118
Scheda rilievo n° 182
Casa Cetinaglia
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito, che ricade nel Sottosistema V2, è interessante ed affascinante per la posizione panoramica e per
i caratteri degli elementi che lo compongono, ma soprattutto per la rilevante mole dell’edificio principale
che si staglia con forza in un contesto quasi piano connotato da rada vegetazione ma aperto verso il paesaggio
collinare. Purtroppo le condizioni nelle quali versano i manufatti rendono estremamente urgente un
intervento considerevole di consolidamento e di risanamento. Il nucleo sarà destinato prevalentemente ad
attività turistica ricettiva (ai sensi della L.R.42/2000 e s.m.i. e del relativo Regolamento d’attuazione). In considerazione
della delicatezza del contesto e delle strutture superstiti, in parte da ricostruire, si prevede che
l’operazione di recupero avvenga attraverso la predisposizione di un progetto unitario di dettaglio; questo
dovrà, fra l’altro, definire con precisione la sistemazione dello spazio aperto di pertinenza, nel rispetto
della semplicità del paesaggio esistente e senza introdurre elementi vegetali estranei al contesto rurale; è
ammessa la realizzazione di una piscina scoperta ma non sarà consentita l’edificazione di volumi fuoriterra
di servizio o supporto all’impianto; si prevede la possibilità del ripristino della strada a est del podere, in
modo da garantire maggiore privacy all’insediamento, anche individuando un nuovo tracciato a quota
inferiore a quella del percorso antico, a valle della scarpata, purchè ciò non comporti sensibili rimodellamenti
del terreno. Dovrà essere inoltre salvaguardato il pozzo in mattoni davanti al fronte principale.
edificio 001: conservazione di tipo 2, ripristinando le due scale perpendicolari alla facciata e mantenendo
le doppie cornici in laterizio delle aperture;
edificio 002: riqualificazione di tipo 2, con possibilità di realizzazione di nuove aperture, secondo dimensioni
e proporzioni tipiche dell’edilizia rurale.
Modalità di attuazione:
intervento diretto previo progetto unitario di massima.
Fattibilità geologica:
classe 1 per gli edifici esistenti e per l’area di pertinenza;
classe 2 per l’edificio, la strada e la piscina di nuova realizzazione.
Dimensionamento:
Il dimensionamento massimo (relativamente ai posti letto) è quello indicato nella scheda “Dimensionamento
turistico-ricettivo” relativa all’UTOE III “Monteguidi” (Allegato B presenti N.T.A.).