Comune di Casole d'Elsa - Unione dei Comuni del Pratomagno

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Scheda normativa n° 106
Casa La Poggiola
Scheda rilievo n° 140
002
001
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito, che ricade nel Sottosistema a ambientale V2, è molto interessante per l’impianto planivolumetrico,
anche in relazione all’andamento altimetrico del terreno, e per la non comune qualità ed accuratezza di
fattura degli edifici che lo compongono; le condizioni nelle quali versano richiedono un’operazione rilevante
di recupero che assicuri la tutela degli elementi costitutivi;, in particolare per quanto riguarda il fienile.
Per favorire il recupero assicurando una migliore qualità e vivibilità, si prevede una parziale rettifica del tracciato
viario in corrispondenza del nucleo, allontanando la strada provinciale dagli edifici. L’attuale sedime
potrà essere mantenuto come accesso di servizio e come spazio per i parcheggi a raso di pertinenza, evitando
la realizzazione di nuove rampe carrabili.
Viene ammessa la possibilità di un ampliamento di mq. 160 di superficie netta (Sn) così come previsto nell’Avviso
di asta pubblica, in esecuzione della D.C.C. n ° 48 del 29.06.2002 e della D.G.C. n° 37 del 03.07.2002 del
Comune di Casole d’Elsa, previa demolizione di eventuali volumi accessori non di pregio e previa approvazione
di Piano di Recupero. Il progetto dovrà seguire, per quanto possibile, l’andamento naturale del terreno
e l’ampliamento degli edifici esistenti dovrà essere realizzato verso ovest. E’ comunque consentita la realizzazione
di una piscina scoperta. Nella sistemazione degli spazi di pertinenza degli alloggi si dovrà evitare l’introduzione
di consistenti superfici impermeabilizzate e di elementi vegetazionali o di arredo estranei al contesto
rurale; è ammessa la realizzazione di pergolati.
Le unità immobiliari complessivamente previste attraverso il recupero, comprensivo dell’ampliamento,
saranno al massimo nove tenendo presente che gli interventi di frazionamento non dovranno comportare la
realizzazione di unità immobiliari con Sn inferiore a 60 mq.
Il Piano di Recupero, nel rispetto delle caratteristiche storico-architettoniche degli edifici e del contesto paesistico,
potrà individuare, sulla base di un’attenta valutazione critica dello stato dei luoghi e dell’analisi dei
degradi, categorie di intervento maggiormente aderenti alla reale situazione dei luoghi e degli edifici.
Il cambio di destinazione d’uso agricola viene subordinato alla redazione di Programma Aziendale (PAMAA)