Comune di Casole d'Elsa - Unione dei Comuni del Pratomagno
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176 Scheda normativa n° 094 Casa Collina Scheda rilievo n° 085 Tipi di intervento e prescrizioni particolari: L’ambito è interessante per la posizione panoramica e per l’impianto planivolumetrico del nucleo antico in relazione al forte dislivello del terreno: la casa si trova così in posizione dominante, separata da una vasta spianata dalla carraia; verso nord il prospetto è molto lineare e compatto, mentre soprattutto a sud si spezza in una serie di “gradoni” creati da volumi di altezze differenti ed impostati a quota inferiore. Queste caratteristiche sono oggi compromesse dalle tante alterazioni apportate agli edifici stessi e da superfetazioni ed ampliamenti molto meno accurati nella fattura e nella scelta della localizzazione e del rapporto con il contesto, nonchè dalle pessime condizioni nelle quali l’intero ambito versa. Pertanto si ritiene indispensabile un radicale intervento di riqualificazione e si prevede che ciò si debba attuare predisponendo un progetto unitario dettagliato che approfondisca le conoscenze necessarie ad un recupero ottimale, valorizzando le potenzialità del luogo e chiarendo il principio insediativo; dovrà essere anche messo a punto un progetto di suolo coerente, anche salvaguardando le alberature antiche. edificio 001: conservazione di tipo 2 per tutti i volumi ad eccezione del volume a due piani più recente, per il quale si prevede invece riqualificazione di tipo 4, utilizzando tecnologie, materiali e finiture che dovranno essere omogenee per tutto il nucleo; nella riqualificazione sarà consentita la modifica della sagoma attuale ed anche la eliminazione della “corte” in modo da migliorare la composizione complessiva; i prospetti potranno essere regolarizzati anche intervenendo sulle aperture già modificate; dovrà essere ripristinato l’intonaco; edificio 002: conservazione di tipo 2 per la carraia e riqualificazione di tipo 2 per il fienile, utilizzando tecnologie, materiali e finiture tradizionali; edifici 003 e 004: riqualificazione di tipo 3. Modalità di attuazione: intervento diretto sottoposto ad autorizzazione, previo progetto unitario di massima. Fattibilità geologica: classe 1 per l’area di pertinenza; classe 2 per gli edifici.
177 Scheda normativa n° 095 Scheda rilievo n° 088 Podere Rondinicchio Tipi di intervento e prescrizioni particolari: L’ambito ha subito operazioni di ampliamento e di trasformazione assai significative, anche se presenta tuttora motivi di interesse ed elementi meritevoli di tutela, come la grande tettoia della stalla sul fronte meridionale del corpo principale. In generale si prevede comunque il mantenimento dello stato di fatto per quanto riguarda l’edificato e la riqualificazione degli spazi aperti di pertinenza attraverso la messa a punto di un progetto di suolo che contempli eventualmente la pavimentazione di aree limitate a servizio dei fabbricati, per una percentuale comunque non superiore al 10% della superficie coperta esistente. edificio 001: conservazione di tipo 1; per il volume in ampliamento sul fronte nord è ammessa la riqualificazione di tipo 3, secondo tecnologie, materiali e finiture tradizionali, in modo tale da renderlo maggiormente coerente al nucleo originario; edificio 002: conservazione di tipo 1; edificio 003: riqualificazione di tipo 3; edificio 004: riqualificazione di tipo 3. Modalità di attuazione: intervento diretto sottoposto ad autorizzazione. Fattibilità geologica: classe 1 per l’area di pertinenza; classe 2 per gli edifici.
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Scheda normativa n° 095<br />
Scheda rilievo n° 088<br />
Podere Ron<strong>di</strong>nicchio<br />
Tipi <strong>di</strong> intervento e prescrizioni particolari:<br />
L’ambito ha subito operazioni <strong>di</strong> ampliamento e <strong>di</strong> trasformazione assai significative, anche se presenta<br />
tuttora motivi <strong>di</strong> interesse ed elementi meritevoli <strong>di</strong> tutela, come la grande tettoia <strong>del</strong>la stalla sul fronte<br />
meri<strong>di</strong>onale <strong>del</strong> corpo principale. In generale si prevede comunque il mantenimento <strong>del</strong>lo stato <strong>di</strong> fatto<br />
per quanto riguarda l’e<strong>di</strong>ficato e la riqualificazione degli spazi aperti <strong>di</strong> pertinenza attraverso la messa a<br />
punto <strong>di</strong> un progetto <strong>di</strong> suolo che contempli eventualmente la pavimentazione <strong>di</strong> aree limitate a servizio <strong>dei</strong><br />
fabbricati, per una percentuale comunque non superiore al 10% <strong>del</strong>la superficie coperta esistente.<br />
e<strong>di</strong>ficio 001: conservazione <strong>di</strong> tipo 1; per il volume in ampliamento sul fronte nord è ammessa la riqualificazione<br />
<strong>di</strong> tipo 3, secondo tecnologie, materiali e finiture tra<strong>di</strong>zionali, in modo tale da renderlo maggiormente<br />
coerente al nucleo originario;<br />
e<strong>di</strong>ficio 002: conservazione <strong>di</strong> tipo 1;<br />
e<strong>di</strong>ficio 003: riqualificazione <strong>di</strong> tipo 3;<br />
e<strong>di</strong>ficio 004: riqualificazione <strong>di</strong> tipo 3.<br />
Modalità <strong>di</strong> attuazione:<br />
intervento <strong>di</strong>retto sottoposto ad autorizzazione.<br />
Fattibilità geologica:<br />
classe 1 per l’area <strong>di</strong> pertinenza;<br />
classe 2 per gli e<strong>di</strong>fici.