Comune di Casole d'Elsa - Unione dei Comuni del Pratomagno

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Scheda normativa n° 076
Scheda rilievo n° 060
Podere Colombaio
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito, che ricade nel Sottosistema L3 “I luoghi centrali per l’ospitalità”, è interessante per la posizione
panoramica e per l’impianto planivolumetrico, correlato alla conformazione altimetrica del terreno, e in
particolare per i caratteri degli edifici principali - la casa colonica ed il fienile -, anche se gli interventi di
ristrutturazione attuati non sempre hanno rispettato grammatica e sintassi dell’edilizia rurale storica, soprattutto
a causa dell’inserimento di elementi estranei quali rampe e tettoie in materiali contemporanei.
Essendo stato già completamente recuperato il nucleo esistente con destinazione turistico ricettiva, si
prevede il sostanziale mantenimento dei fabbricati esistenti e il consolidamento dell’attività in atto (ai sensi
della L.R. 42/2000 e s.m.i. e del relativo Regolamento d’attuazione) con la realizzazione di alcuni nuovi
volumi in modo da aumentare la disponibilità di posti letto di 40 unità.
L’impianto in espansione, secondo lo schema allegato, interesserà il pendio nella parte a sud, a fianco della
piscina, e darà luogo contemporaneamente ad una diversa sistemazione degli spazi aperti, caratterizzata
da una serie di “gradoni”, rimodellando parzialmente il profilo del pendio, anche con rampe e muri di contenimento.
I volumi edificati saranno di un solo livello e disposti in modo da risultare interrati sul lato a monte,
con riporto di terreno vegetale sopra la copertura in modo da armonizzare meglio le nuove strutture con il
paesaggio circostante; verso valle l’affaccio potrà essere mediato da un piccolo giardino oppure da una
sorta di portico per ciascuna unità abitativa. La superficie netta non potrà superare 550 mq. Quella accessoria,
compresi tutti i locali interrati, non potrà superare 630 mq, dei quali almeno 370 mq. da destinare ad
autorimessa. La realizzazione dei nuovi edifici implicherà la demolizione di una tettoia ora utilizzata come
rimessa agricola, che potrà comunque essere ricostruita, senza aumenti di volume e senza modifica della
destinazione d’uso, in posizione più defilata rispetto alle parti specificamente riservate all’attività ricettiva,
sempre entro l’area di proprietà.
Il progetto dovrà dare una definizione complessiva per il trattamento del suolo, in continuità con l’accuratezza
delle sistemazioni esterne esistenti, senza introduzione di rilevanti superfici impermeabilizzate; si dovrà
in linea di massima evitare l’ulteriore aggiunta di manufatti temporanei o comunque non all’altezza della
qualità del luogo come tettoie, verande e simili ed anzi quelle esistenti, se indispensabili, dovranno essere
rifatte con materiali e forme uniformi fra loro e coerenti al contesto.
L’intervento di nuova edificazione dovrà essere supportato da “piano industriale” che dia conto dell’efficacia
di lungo periodo degli interventi proposti sia per gli effettivi innovativi sia rispetto alla loro congruità
economica, sociale e occupazionale.