Comune di Casole d'Elsa - Unione dei Comuni del Pratomagno

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Scheda normativa n° 075
Scheda rilievo n° 068
Podere Colombaino
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito presenta motivi di interesse per la posizione e per le caratteristiche di alcuni degli elementi costitutivi, nonostante
le molteplici alterazioni anche profonde subite dai manufatti e dall’impianto planivolumetrico. Si prevede
pertanto un complessivo intervento di riqualificazione e in parte di trasformazione, considerando fra l’altro la collocazione
ormai “urbana” dell’insediamento e dunque l’impossibilità di mantenere tale e quale un nucleo un tempo rurale.
Il progetto unitario dovrà in particolare definire con precisione il trattamento del suolo, limitando le superfici impermeabilizzate
ed evitando l’introduzione di elementi estranei al contesto rurale; è comunque ammessa la realizzazione di una
piscina scoperta, di eventuali attrezzature sportive a raso e di spazi di parcheggio a raso purchè ciò non comporti forti
opere di scavo/riporto. La piscina potrà essere realizzata sia all’interno dell’Ambito L2 che L3. Le eventuali attrezzature
sportive a raso e gli spazi di parcheggio, invece, saranno realizzati entro l’area dell’ambito individuata dal Prg come
appartenente al sottosistema L2; verso la strada provinciale dovrà essere predisposta una adeguata protezione visiva
con funzione allo stesso tempo di barriera contro l’inquinamento acustico e atmosferico utilizzando idonee specie
vegetali.
edificio 001: riqualificazione di tipo 1; è consentito il rifacimento della scala esterna, anche in posizione e forma
differente da quella attuale (comunque non originaria); è ammessa la riapertura di finestre e porte tamponate; il
minuscolo volume intonacato con tetto ad una sola falda aggiunto agli stalletti, che forma insieme a questi ultimi
e al corpo principale una sorta di angusta corte, dovrà essere demolito; i volumi demoliti, all’interno dell’ambito,
potranno comunque essere parzialmente recuperati con la realizzazione di spazi coperti da terrazzo con pergolato,
con accesso dalla scala esterna;
edificio 002: demolizione e costruzione di un nuovo volume, sempre addossato al corpo principale, di superficie
netta non superiore a 35 mq.; tecnologie, materiali e finiture dovranno essere di tipo tradizionale e omogenei a
quelli del corpo principale; non è consentita la realizzazione di volumi interrati;
edificio 003: demolizione e costruzione di un nuovo volume destinato a residenza di altezza non superiore a due
piani e di superficie netta massima di 190 mq., da localizzare entro l’area appartenente al sottosistema L3; il corpo
di fabbrica sarà disposto secondo geometrie conformi a quelle dell’edificio principale e potrà essere costituito da
volumi con piani da calpestio sfalsati per seguire l’andamento in sensibile pendio del terreno, verso sud, ma l’intervento
non dovrà comunque comportare rimodellamenti del suolo; tecnologie, materiali e finiture dovranno essere
di tipo tradizionale e omogenei a quelli dell’edificio principale;
edificio 004: demolizione.
Modalità di attuazione:
intervento diretto, previo progetto unitario di massima.
Fattibilità geologica:
classe 1 per l’edificio 004 e per l’area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici 001, 002 e 003 e per la piscina ed il parcheggio di nuova realizzazione.