Comune di Casole d'Elsa - Unione dei Comuni del Pratomagno

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Scheda normativa n° 058
Scheda rilievo n° 047
Casa Casanuova
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Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito di Casanuova appare oggi profondamente trasformato rispetto alla probabile configurazione
originaria: la ristrutturazione realizzata per adattare gli spazi ad una destinazione d’uso residenziale/ricettiva
ha scongiurato l’abbandono ed il degrado, intervenendo sugli edifici in maniera sostanzialmente corretta,
anche se alcune opere, in particolare quelle sulle coperture e la chiusura di alcuni locali con l’aggiunta
dei serramenti alle aperture, hanno effettivamente portato ad organismi edilizi differenti (in questa sede
non è possibile, peraltro, valutare le modifiche apportate nella distribuzione interna); più radicale è l’effetto
di alterazione nel trattamento degli spazi aperti: tutto lo spazio di pertinenza ed il giardino sono assai
accuratamente organizzati e mantenuti ma non corrispondono alle caratteristiche rurali, soprattutto per
l’introduzione di siepi a delimitare le aree in prossimità degli edifici e di cespugli ornamentali.
Pertanto si prevede un intervento di sostanziale mantenimento per i corpi di fabbrica esistenti e di trasformazione
con l’obiettivo di consolidare l’attività in corso, aumentando l’offerta ricettiva con nuovi appartamenti
turistici (una ventina circa).
Questi saranno ospitati in alcuni nuovi fabbricati disposti nella parte dell’ambito in pendio, verso il centro
antico di Casole, secondo l’impianto rappresentato nello schema allegato; gli edifici saranno di uno/due
piani, anche sfalsati per assecondare l’andamento altimetrico del terreno e consentire accessi differenziati
e diretti a diverse quote, e complessivamente la superficie netta non potrà superare 970 mq.; potranno
dunque essere articolati planimetricamente e volumetricamente ma il progetto non dovrà in alcun modo
imitare artificiosamente la complessità degli insediamenti rurali o dei piccoli borghi che è l’esito della stratificazione
di una serie di interventi diffusi nel tempo anche disomogenei fra loro; in questo senso è altresì consentito
l’uso di materiali e finiture non tradizionali; non è comunque ammessa la costruzione di piani interrati.
E’ inoltre prevista la realizzazione di un nuovo edificio adibito specificamente a ristorante da localizzare
nell’area pianeggiante di fronte al nucleo esistente e dotato di un proprio spazio di parcheggio a raso, con
le stesse caratteristiche di quello già presente; la superficie complessiva del nuovo volume non potrà essere