Comune di Casole d'Elsa - Unione dei Comuni del Pratomagno

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Scheda normativa n° 052
Scheda rilievo n° 280
Podere Monti III
003 004 006
002
005
007
008
001
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è interessante per la posizione panoramica ma compromesso da una lunghissima serie di trasformazioni,
alterazioni, superfetazioni ed aggiunte e molto degradato per la scarsa qualità dei materiali e la
trascuratezza nella sistemazione degli spazi aperti. Pertanto si prevedono interventi di riqualificazione che
rendano più dignitoso ed efficiente l’insediamento, con minore impatto ambientale e sul paesaggio.
In particolare nella parte a sud e verso la viabilità principale, dove sono presenti numerosi manufatti di
scarsissimo valore - disposti in modo diffuso e disordinato - che rappresentano fattore di degrado per un
ampio contesto, si prevedono interventi di demolizione e ricostruzione, recuperando le volumetrie esistenti,
accorpandole in uno o due edifici di massimo due piani ed ampliando l’edificio residenziale posto a metà
del pendio. Nel progetto di suolo si dovrà seguire il criterio della massima semplicità, senza sensibili rimodellamenti
del terreno, limitando l’inserimento di superfici impermeabilizzate e tutelando le alberature antiche.
edificio 001: riqualificazione di tipo 3, eliminando le superfetazioni e gli elementi precari (come le tettoie di
onduline);
edificio 002: riqualificazione di tipo 3, eliminando le superfetazioni;
edifici 003 e 004: demolizione con ricostruzione di un nuovo fabbricato di superficie coperta non superiore
a 300 mq. e di altezza massima di 4 ml., impiegando tecnologie, materiali e finiture di buona qualità; l’intervento
dovrà prevedere la contestuale eliminazione di tutte le baracche, le tettoie ed i capanni presenti
entro l’ambito, ed in primo luogo di quelli collocati nella zona a quota più bassa;
edificio 005: conservazione di tipo 2, con rifacimento della copertura con manto in coppi e tegole; è
ammessa la chiusura del fronte aperto a sud con muratura in materiali tradizionali;
edificio 006: conservazione di tipo 2, con rifacimento del paramento murario in materiali tradizionali;
edificio 007: manutenzione;
edificio 008: riqualificazione di tipo 3.
Modalità di attuazione:
intervento diretto sottoposto ad autorizzazione per i singoli interventi sugli edifici; intervento diretto previo
progetto unitario di massima per la riqualificazione della parte sud.
Fattibilità geologica:
classe 1 per gli edifici 005, 006 e 007 e per l’area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici 001, 002, 003, 004 e 008 e per i nuovi edifici.