Comune di Casole d'Elsa - Unione dei Comuni del Pratomagno

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Scheda normativa n° 049
Podere Ficarella
Scheda rilievo n° 027
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è interessante per l’impianto planivolumetrico e le modalità insediative del nucleo centrale,
formato da casa colonica e fienile, anche considerando l’apertura panoramica del luogo. Questi edifici
hanno d’altra parte subito molte alterazioni e pertanto non è corretto prevederne una conservazione
integrale, ammettendo quindi operazioni che portino ad effettivi miglioramenti ed al risanamento di
situazioni esito dell’accumulo di interventi scoordinati pregressi di scarsa qualità. Invece ciò che necessita di
profonda riqualificazione è la parte costituita dagli altri annessi, che non segue alcun principio insediativo
chiaro e che comprende fabbricati di materiali scadenti: si prevede che tutti questi volumi siano demoliti
con ricostruzione di un nuovo edificio di servizio ad un solo livello e di superficie coperta non superiore
alla somma di quelle esistenti, con tecnologie, materiali e finiture tradizionali; il nuovo fabbricato - eventualmente
suddiviso in due corpi adiacenti - dovrà essere localizzato a nord-est della casa colonica, al margine
dello spiazzo sterrato oppure sul retro della casa stessa; contestualmente dovrà essere riqualificato lo spazio
aperto occupato dai recinti e ricoveri per gli animali.
Per quanto riguarda gli spazi aperti, inoltre, non sarà ammessa l’introduzione di consistenti superfici
impermeabilizzate e dovranno essere tutelate le alberature antiche, oltre naturalmente al fossato.
edificio 001: riqualificazione di tipo 2;
edificio 002: riqualificazione di tipo 3, senza alterare la conformazione volumetrica ed il rapporto con il
suolo.
Modalità di attuazione:
intervento diretto sottoposto ad autorizzazione.
Fattibilità geologica:
classe 1 per l’area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici.