Comune di Casole d'Elsa - Unione dei Comuni del Pratomagno

R e g o l a m e n t o U r b a n i s t i c o
N o r m e t e c n i c h e d i a t t u a z i o n e
Piano Regolatore Generale
Casole d'Elsa

Comune di Casole d'Elsa
Regolamento Urbanistico
Norme tecniche di attuazione
Maggio 2001
aggiornate alla D. C.C. n. 74 del 7 giugno 2010
(approvazione della variante di assestamento)

Il Regolamento Urbanistico di Casole d’Elsa
Le norme del Regolamento Urbanistico di Casole d’Elsa sono organizzate in 14 titoli raggruppati in 5 parti.
La parte 1° - Struttura del Regolamento Urbanistico contiene gli elementi utili alla lettura ed alla comprensione delle
norme e più in generale al meccanismo complessivo di funzionamento del Piano; la parte 2° - Prescrizioni generali
raccoglie un insieme di regole e prescrizioni, valide per l’intero territorio di Casole d’Elsa e riferite in particolare alle
risorse naturali del territorio: acqua, aria, suolo e sottosuolo, ecosistemi della fauna e della flora; la parte 3° - Usi del
territorio e la parte 4° - Modalità d’intervento definiscono nello specifico le regole da seguire negli interventi di recupero
o trasformazione del territorio ed infine la parte 5° - Attuazione del Piano raccoglie l’insieme di norme e procedure
necessarie all’attuazione delle disposizioni del Piano.
Parte 1°- Struttura del Regolamento Urbanistico
La lettura del Titolo I - Disposizioni generali, fornisce le coordinate di riferimento per la comprensione del Piano, dove
si illustrano i due differenti livelli nei quali esso è organizzato: quello generale, delle norme di salvaguardia ecologica
(art.3) e quello specifico delle norme per gli usi e le modalità d’intervento sul territorio (artt. 4 e 5). Vi sono inoltre precisati
il valore prescrittivo dei disegni e dei testi che costituiscono il Piano (art. 6), distinguendo perciò le parti con valore
direttamente precettivo da quelle di indirizzo, oltre alla definizione dei livelli minimi di standard urbanistici ai quali gli
interventi di trasformazione devono adeguarsi (art.7) e previsti dal Regolamento Urbanistico in aggiunta a quelli imposti
dalla normativa nazionale e regionale in vigore.
Il Titolo II - Il linguaggio del Piano fissa e chiarisce il significato dei principali termini e parametri utilizzati nelle norme, riferiti
sia a quelli correntemente utilizzati nella pratica urbanistica sia a quelli specifici introdotti dal Regolamento Urbanistico.
Parte 2° - Prescrizioni generali
Il Titolo III - Salvaguardia ecologica contiene il testo di riferimento per gli interventi diffusi sul territorio riferiti alle risorse
naturali, in relazione alle quali sono raccolte le norme che dovranno costituire il sistema di riferimento e di orientamento
per l’Amministrazione, la quale attraverso le Commissioni consiliari ed i propri organi tecnici, sorveglierà la corretta tutela
dei caratteri fondamentali dell’ambiente e del paesaggio nel proprio territorio.
Parte 3° - Usi del territorio
Gli usi del territorio sono stabiliti in funzione dell’appartenenza di un dato contesto ai differenti sistemi, sottosistemi ed
ambiti individuati dal Piano Strutturale. Le destinazioni d’uso cui le norme e le tavole del Regolamento Urbanistico diffu-

samente fanno riferimento, sono definite al Titolo IV - Destinazioni d’uso esclusive, mentre al Titolo V - Sistemi, sottosistemi
ed ambiti, vengono dettagliate le previsioni già contenute nel Piano Strutturale, precisando gli usi caratterizzanti, previsti
ed esclusi e fornendo criteri sugli usi del territorio e sulle prestazioni minime cui riferirsi.
Parte 4° - Modalità d’intervento
Il Titolo VI - Indicazioni per il trattamento del suolo contiene le prescrizioni e le indicazioni riferite agli elementi semplici e
complessi, vegetazionali e artificiali, che caratterizzano il suolo d’uso pubblico o privato. Tali norme forniscono la chiave
interpretativa del “progetto di suolo” così come riportato sulle tavole “Usi del suolo e modalità d’Intervento”; allo stesso
tempo il Titolo VII - Indicazioni per l’edificazione fornisce la chiave interpretativa dei segni riportati nelle stesse tavole
ed aventi valore di riferimento per l’assetto morfologico delle nuove volumetrie. In particolare in questo caso si tratta di
segni che alludono all’allineamento ed all’orientamento planimetrico degli edifici.
Il Titolo VIII - Zone territoriali omogenee definisce i parametri necessari alla definizione planivolumetrica degli interventi
di nuova edificazione. Tali parametri sono riferiti alla superficie fondiaria, attraverso la suddivisione del territorio in zone
omogenee, secondo le definizioni che di esse stabilisce il D.M. 1444 del 1968. La riproposizione delle zone omogenee
nel Regolamento Urbanistico di Casole d’Elsa, non presuppone il ritorno a logiche funzionaliste, negate dal principio
fondante del Piano e rappresentato dai Sistemi, piuttosto diviene utile elemento di riferimento per tutte quelle normative
nazionali o locali, ancora numerose, che si richiamano a tale classificazione.
Il Titolo IX - Interventi sul patrimonio edilizio esistente contiene l’insieme di prescrizioni ed indicazioni riferite agli edifici
esistenti, sia in ambito urbano (Capo II - aree urbane) che in ambito extraurbano (Capo III - Edifici rurali e case sparse).
Raggruppati all’interno del Capo I, quattro articoli costruiscono il quadro di riferimento necessario alla comprensione
delle disposizioni successive. Si specificano cioè alcune regole generali, valide per tutti gli interventi sugli edifici esistenti
(art. 109); si chiariscono il significato dei principali termini utilizzati nella definizione dei tipi di intervento, attraverso
un glossario degli interventi (art. 110); si definiscono i singoli elementi costitutivi degli edifici ai quali viene fatto
successivamente costante riferimento (art.111); infine si riportano, per esteso, le definizioni generali degli interventi, così
come stabiliti dalle recenti direttive urbanistiche regionali e riportate all’art. 4 della Legge Regionale n. 52 del 1999, alla
quale gli strumenti urbanistici devono necessariamente riferirsi (art. 112).
Le disposizioni contenute nel Capo II fissano, nello specifico, i singoli interventi ammessi per ciascun edificio, complesso
o spazio aperto, così come riportato nelle tavv. “Usi del suolo e modalità d’intervento”. Gli interventi riguardano
operazioni di restauro (re), conservazione (cs), riqualificazione (rq) e trasformazione (tr), così come già individuati dal
Piano Strutturale. Il Regolamento Urbanistico, con gli artt. 113, 114, 115 e 116, attraverso eventuali articolazioni, precisa

le singole modalità di intervento.
Il Capo III definisce invece gli interventi sulle case rurali e sulle case sparse, attraverso l’esposizione di una serie di criteri
generali (art.117) e attraverso le 265 “schede norma”, relative ai singoli poderi, nelle quali sono riportati i tipi di intervento
previsti e consentiti per ciascun edificio, le prescrizioni particolari, le modalità d’attuazione e la fattibilità geologica.
Il Titolo X - Interventi strategici di recupero e/o trasformazione raccoglie le “schede norma” relative agli interventi
programmati di conservazione, riqualificazione o trasformazione previsti dal Piano Strutturale.
Le “schede norma” relative alle Unità minime di Intervento sono organizzate in funzione dell’unitarietà tematica dei
singoli interventi e sono riferite ai cinque Schemi Direttori (SD) già individuati dal Piano Strutturale. L’attuazione degli
interventi è subordinata al loro inserimento nel Programma Integrato degli Interventi, secondo quanto previsto dalle
nuove normative regionali (L.R. 5/99). Nelle schede sono riportati disegni, testi e tabelle che rappresentano indirizzi
normativi il cui livello prescrittivo sarà definito e precisato in sede di elaborazione del Programma Integrato degli
Interventi.
Il Titolo XI - Interventi diffusi di trasformazione riporta infine le regole per la quantificazione degli interventi di trasformazione
diffusi sul territorio ed individuati nelle tavv. “Usi del suolo e modalità d’Intervento” con la sigla AT.
Parte 5° - Attuazione del Piano
Al Titolo XII - Modalità d’attuazione del Piano fanno riferimento l’insieme di norme che regolano le procedure necessarie
alla realizzazione di tutte le operazioni previste e consentite dal Regolamento Urbanistico e gli eventuali, quando
necessari, strumenti urbanistici attuativi prioritari.
Il Titolo XIII - La pericolosità geologica riporta le norme relative ai diversi gradi di fattibilità, nei quali sono stati classificati
i vari interventi previsti dal Regolamento Urbanistico, riferiti in particolare a tutte le aree di trasformazione, agli interventi
sul patrimonio edilizio esistente ed a tutti gli interventi strategici di recupero e/o trasformazione appartenenti agli Schemi
Direttori (SD).
La valutazione della fattibilità geologica in merito ai singoli interventi previsti dal Regolamento Urbanistico si basa sulla
“Carta della pericolosità” redatta per l’intero territorio comunale a supporto del Piano Strutturale. La sovrapposizione
fra destinazioni d’uso e pericolosità geologica indica il grado di fattibilità: ad esempio se in un’area classificata a
pericolosità media (classe 3) ricadono interventi edilizi di una certa consistenza, sarà attribuita la classe 3 di fattibilità che
condiziona la realizzazione della previsione urbanistica alla esecuzione di approfondite verifiche geologiche; mentre se
nella stessa area vengono previsti interventi di sistemazione a verde, il rischio diminuisce e all’intervento potrà essere
assegnata la classe 1 di fattibilità senza particolari limitazioni.

INDICE
PARTE 1° - STRUTTURA DEL REGOLAMENTO URBANISTICO 12
TITOLO I - DISPOSIZIONI GENERALI 12
Art. 1 - Contenuti 12
Art. 2 - Livelli di prescrizione 12
Art. 3 - Livello generale: norme e prescrizioni relative alla salvaguardia ecologica 12
Art. 4 - Livello specifico: norme e prescrizioni relative agli usi del territorio 12
Art. 5 - Livello specifico: norme e prescrizioni relative alle modalità di intervento sul territorio 13
Art. 6 - Valore prescrittivo degli elementi costitutivi del Piano 13
Art. 7 - Criteri relativi agli standards 14
Art. 7bis - Criteri relativi ad impianti di energia rinnovabile 14
TITOLO II - LINGUAGGIO DEL PIANO 16
CAPO I - TERMINI D’USO CORRENTE E TERMINI SPECIFICI 16
Art. 8 - Sistema, sottosistema e ambito 16
Art. 9 - Progetto di suolo 16
Art. 10 - Elementi costitutivi degli edifici e degli spazi aperti 17
Art. 11 - Schema Direttore (S.D.) 17
Art. 12 - Programma Integrato d’Intervento (P.I.I.) - stralciato - 17
CAPO II - PARAMETRI URBANISTICI 17
Art. 13 - Superficie territoriale (St) 17
Art. 14 - Superficie fondiaria (Sf) 17
Art. 15 - Superficie coperta (Sc) 17
Art. 16 - Superficie netta (Sn) 17
Art. 17 - Superficie accessoria (Sa) 17
Art. 18 - Superficie permeabile di pertinenza 18
Art. 19 - Indice di edificabilità territoriale (Ef=Sn/St) 18
Art. 20 - Numero dei piani 18
Art. 21 - Altezza interpiano 18
Art. 21bis - Tolleranze di costruzione 18
PARTE 2° - PRESCRIZIONI GENERALI 19
TITOLO III - SALVAGUARDIA ECOLOGICA 19
CAPO I - DISPOSIZIONI GENERALI 19
Art. 22 - Finalità 19
CAPO II - ACQUA 19
Art. 23 - Fasce di rispetto dei corsi d’acqua 19
Art. 24 - Regimazione delle acque superficiali 19
Art. 25 - Casse di espansione 20
Art. 26 - Canalizzazioni agricole 20
Art. 27 - Intubamenti 20
Art. 28 - Argini 20
Art. 29 - Guadi 21
Art. 30 - Pozzi, sorgenti e punti di presa 21
CAPO III - ARIA 21
Art. 31 - Limitazione e compensazione delle emissioni inquinanti in atmosfera 21
Art. 32 - Limitazione e compensazione dell’inquinamento acustico 22
Art. 33 - Limitazione e compensazione dei fenomeni di innalzamento della temperatura e aridità dell’aria 22
CAPO IV - SUOLO E SOTTOSUOLO 22
Art. 34 - Stabilizzazione dei versanti collinari 22
Art. 35 - Mantenimento della fertilità naturale del suolo 22
Art. 36 - Impermeabilizzazione del suolo 22
Art. 37 - Bacini di accumulo 23
Art. 38 - Rilevati delle infrastrutture viarie 23
Art. 39 - Sottopassi e botti 23
Art. 40 - Attraversamento dei corsi d’acqua in elevazione 23
Art. 41 - Sbancamenti, scavi e rinterri 24
Art. 42 - Costruzioni interrate 24
Art. 43 - Reti tecnologiche sotterranee 24
Art. 44 - Fognature 24
CAPO V - ECOSISTEMI DELLA FAUNA E DELLA FLORA 25
Art. 45 - Boschi 25
Art. 46 - Siepi 26
Art. 47 - Vegetazione ripariale 26
Art. 48 - Elementi arborei isolati, raggruppati o in filare 26
PARTE 3° - USI DEL TERRITORIO 28
TITOLO IV - DESTINAZIONI D’USO ESCLUSIVE 28
Art. 49 - Disposizioni generali 28
Art. 50 - Destinazioni d’uso principali 28
Art. 51 - Le attività agricole - A 28
Art. 52 - Le attività industriali e artigianali - I 28
Art. 53 - Le attività terziarie - T 28
Art. 54 - Le infrastrutture e attrezzature della mobilità - M 29
Art. 55 - Le attività residenziali - R 29
Art. 56 - I servizi e le attrezzature di uso pubblico - S 29

Art. 57 - Gli spazi scoperti d’uso pubblico a verde - V 30
Art. 58 - Gli spazi scoperti d’uso pubblico pavimentati - P 30
TITOLO V - SISTEMI, SOTTOSISTEMI E AMBITI 30
CAPO I - DISPOSIZIONI GENERALI 30
Art. 59 - Riferimenti agli indirizzi del Piano Strutturale 30
CAPO II - SISTEMA AMBIENTALE (V) 31
Art. 59bis - Disciplina specifica in applicazione del Regolamento 5R/2007
(Annessi agricoli di cui all’Art. 41 commi 5, 7 e 8 della L.R. 1/2005) 31
Art. 60 - Sottosistema V1: I serbatoi di naturalità 33
Art. 61 - Ambito V1.1: La Montagnola 33
Art. 62 - Ambito V1.2: Berignone 34
Art. 63 - Ambito V1.3: La Selva 34
Art. 64 - Sottosistema V2: I serbatoi di ruralità 35
Art. 65 - Sottosistema V3: I corridoi di naturalità 35
Art. 66 - Sottosistema V4: La maglia ecologica 36
Art. 67 - Sottosistema V5: I capisaldi del verde urbano 37
Art. 67bis - Strade poderali e vicinali 37
CAPO III - SISTEMA DELLA RESIDENZA (R) 37
Art. 68 - Sottosistema R1: Centri e nuclei antichi 37
Art. 69 - Sottosistema R2: I margini 37
Art. 70 - Sottosistema R3: Le frazioni 38
CAPO IV - SISTEMA DEI LUOGHI CENTRALI (L) 38
Art. 71 - Sottosistema L1: I luoghi centrali dei centri e nuclei antichi 38
Art. 72 - Sottosistema L2: I luoghi centrali della residenza 39
Art. 73 - Sottosistema L3: I luoghi centrali per l’ospitalità 39
CAPO V - SISTEMA DELLA PRODUZIONE (P) 40
Art. 74 - Sottosistema P1: Le aree industriali 40
Art. 75 - Sottosistema P2: Le aree produttive miste 40
CAPO VI - SISTEMA DELLA MOBILITÀ (M) 41
Art. 76 - Sottosistema M1: La traversa Maremmana 41
Art. 77 - Sottosistema M2: Le dorsali di distribuzione 41
Art. 78 - Sottosistema M3: Le strade di connessione 42
Art. 79 - Sottosistema M4: Le strade di distribuzione urbana e locale 42
PARTE 4° - MODALITA’ D’INTERVENTO 44
TITOLO VI - INDICAZIONI PER IL TRATTAMENTO DEL SUOLO 44
CAPO I - DISPOSIZIONI GENERALI 44
Art. 80 - Elementi del progetto di suolo 44
CAPO II - ELEMENTI COMPLESSI 44
Art. 81 - Giardini 44
Art. 82 - Parchi 45
Art. 82bis - Orti urbani 45
Art. 83 - Piazze 45
Art. 84 - Campi sportivi scoperti 46
CAPO III - ELEMENTI SEMPLICI 46
Art. 85 - Percorsi pedonali 46
Art. 86 - Percorsi ciclo-pedonali 46
Art. 87 - Area stradale 46
Art. 88 - Spazi aperti attrezzati 46
Art. 89 - Aree pavimentate 47
Art. 90 - Area pavimentata alberata 47
Art. 91 - Aree permeabili 47
Art. 92 - Area permeabile alberata 48
Art. 93 - Aree semipermeabili 48
Art. 94 - Area semipermeabile alberata 49
Art. 95 - Filare 49
Art. 96 - Barriere vegetali 50
Art. 97 - Fasce ripariali 50
Art. 98 - Massa boschiva 50
TITOLO VII - INDICAZIONI PER L’EDIFICAZIONE 51
Art. 99 - Disposizioni generali 51
Art. 100 - Allineamento 51
Art. 101 - Asse geometrico di orientamento principale 51
TITOLO VIII - ZONE TERRITORIALI OMOGENEE 51
Art. 102 - Disposizioni generali 51
Art. 103 - Zone A 52
Art. 104 - Zone B 52
Art. 105 - Zone C 52
Art. 106 - Zone D 52
Art. 107 - Zone E 53
Art. 108 - Zone F 53
TITOLO IX - INTERVENTI SUL PATRIMONIO EDILIZIO ESISTENTE 53

CAPO I - DISPOSIZIONI GENERALI 53
Art. 109 - Interventi consentiti e vietati 53
Art. 110 - Glossario interventi 55
Art. 111 - Definizione degli elementi costitutivi degli edifici 55
Art. 112 - Definizioni generali degli interventi sul patrimonio edilizio esistente (in riferimento agli
artt. 78 e 79 della L.R. 1/2005) 56
CAPO II - AREE URBANE 57
Art. 113 - Aree da sottoporre ad interventi di restauro 57
Art. 114 - Aree da sottoporre ad interventi di conservazione 57
Art. 115 - Aree da sottoporre ad interventi di riqualificazione 59
Art. 116 - Aree da sottoporre ad interventi di trasformazione 61
CAPO III - EDIFICI RURALI E CASE SPARSE 61
Art. 117 - Criteri generali di intervento 61
Art. 118 - Schede normative di riferimento per gli interventi 64
TITOLO X - INTERVENTI STRATEGICI DI RECUPERO E/O TRASFORMAZIONE 373
CAPO I - PRESCRIZIONI GENERALI 373
Art. 119 - Indirizzi per il Programma Integrato di Intervento - stralciato - 373
Art. 119bis - Attuazione di specifiche aree comprese negli Schemi Direttori 373
CAPO II - SCHEMA DIRETTORE SD1 374
Art. 120 - Casole il versante est 374
Art. 121 - UMI S.D.1.A 375
Art. 122 - UMI S.D.1.B 376
Art. 123 - UMI S.D.1.C 378
Art. 124 - UMI S.D.1.D 381
Art. 125 - UMI S.D.1.E 382
Art. 126 - UMI S.D.1.F 384
Art. 127 - UMI S.D.1.G 386
Art. 127bis - UMI S.D.1.H 388
CAPO III - SCHEMA DIRETTORE SD2 390
Art. 128 - Casole il versante ovest 390
Art. 129 - UMI S.D.2.A 391
Art. 130 - UMI S.D.2.B 394
Art. 131 - UMI S.D.2.C 395
Art. 132 - UMI S.D.2.D 396
Art. 133 - UMI S.D.2.E 398
Art. 134 - UMI S.D.2.F 399
Art. 135 - UMI S.D.2.G - soppresso - 401
Art. 136 - UMI S.D.2.H 402
Art. 137 - UMI S.D.2.I 403
CAPO IV - SCHEMA DIRETTORE SD3 404
Art. 138 - La “traversa” Maremmana 404
Art. 139 - UMI S.D.3.A 405
Art. 140 - UMI S.D.3.B 407
Art. 140bis - UMI S.D.3.C 409
CAPO V - SCHEMA DIRETTORE SD4 411
Art. 141 - La “nuova strada” di Pievescola 411
Art. 142 - UMI S.D.4.A 412
Art. 143 - UMI S.D.4.B 414
Art. 144 - UMI S.D.4.C - stralciato - 415
Art. 145 - UMI S.D.4.D 416
Art. 146 - UMI S.D.4.E 418
Art. 147 - UMI S.D.4.F 420
Art. 148 - UMI S.D.4.G 422
Art. 149 - UMI S.D.4.H 425
Art. 150 - UMI S.D.4.I 426
CAPO VI - SCHEMA DIRETTORE SD5 429
Art. 151 - I centri e nuclei antichi 429
Art. 152 - UMI S.D.5.A 430
TITOLO XI - INTERVENTI DIFFUSI DI TRASFORMAZIONE 432
Art. 153 - Disposizioni generali 432
Art. 154 - Articolazione delle aree di trasformazione 432
PARTE 5° - ATTUAZIONE DEL PIANO 433
TITOLO XII - MODALITA’ D’ATTUAZIONE DEL PIANO 433
Art. 155 - Disposizioni generali 433
Art. 156 - Attuazione attraverso Programma Integrato d’Intervento - stralciato - 433
Art. 157 - Strumenti di attuazione 433
Art. 157bis - Valutazione integrata e valutazione di incidenza 433
Art. 157ter - Disciplina in caso di decadenza delle previsioni in aree di trasformazione 434
Art. 157quater - Disciplina successiva alla realizzazione degli interventi 434
TITOLO XIII - FATTIBILITA’ GEOLOGICA 434
Art. 158 - Fattibilità geologica 434
Art. 159 - Classe 1: fattibilità senza particolari limitazioni 435

Art. 160 - Classe 2: fattibilità con normali vincoli 435
Art. 161 - Classe 3: fattibilità condizionata 435
Art. 162 - Classe 4: fattibilità limitata 436
Art.162bis - Ambiti di salvaguardia dell’Autorità di Bacino del fiume Arno 437
Art.162ter - Ambiti di salvaguardia dell’Autorità di Bacino del fiume Ombrone 437
Art.162quater - Ambiti di salvaguardia dell’Autorità di Bacino regionale Toscana Costa 437
Art. 162quinquies - Tutela degli acquiferi 437
TITOLO XIV - NORME TRANSITORIE E FINALI 439
Art. 163 - Adeguamento del Regolamento Edilizio 439
Art. 164 - Realizzazioni in corso 439
Art. 165 - Aree per attività estrattive e di escavazione di tipo transitorio (Ie) 440
Art. 166 - Inammissibilità di deroghe 441
Art. 167 - Norme transitorie 441
ALLEGATO A Dimensionamento residenziale 443
ALLEGATO B Dimensionamento turistico-ricettivo 449

12
PARTE 1° - STRUTTURA DEL REGOLAMENTO URBANISTICO
TITOLO I - DISPOSIZIONI GENERALI
Art. 1 - Contenuti
1. Il Regolamento Urbanistico con il Piano Strutturale ed il Piano Integrato degli Interventi, costituisce il Piano
Regolatore Generale così come definito dall’art.23 della L.R. n.5 del 16 gennaio 1995 e successive modifiche
ed integrazioni.
2. Il Regolamento Urbanistico del Comune di Casole d’Elsa è costituito dai seguenti documenti:
a. le norme tecniche di attuazione
b. le tavole:
Tavv. a Usi del suolo e modalità d’intervento:
il territorio extraurbano (scala 1:10.000)
Tavv. b Usi del suolo e modalità d’intervento:
il territorio urbanizzato (scala 1:2000)
Tavv. c Usi del suolo e modalità d’intervento:
i centri antichi (scala 1:1000)
Tavv. d I vincoli 1 (scala 1:10.000)
Tavv. e I vincoli 2 (scala 1:10.000)
Tavv. f Quadro d’unione delle schede di edifici
rurali e case sparse (scala 1:10.000)
Tavv. g Carta della fattibilità (scala 1:2000)
Tavv. h Perimetrazione dei centri abitati (scala 1:10.000).
Art. 2 - Livelli di prescrizione
1. Il Regolamento traduce le “direttive e vincoli ambientali” e gli “indirizzi operativi” del Piano Strutturale,
in norme e prescrizioni.
2. Esse sono rivolte sia a soggetti pubblici che privati ed agiscono sull’intero territorio comunale a due livelli:
- a livello generale: definendo i criteri per la salvaguardia ecologica;
- a livello specifico: definendo usi del suolo e modalità d’intervento.
Art. 3 - Livello generale: norme e prescrizioni relative alla salvaguardia ecologica
1. Sono contenute nella parte 2° - “Prescrizioni generali”, delle presenti norme.
2. Indicano le modalità di progettazione di impianti, manufatti ed attrezzature riferite alle risorse naturali
del territorio, così come individuate dal Piano Strutturale: acqua, aria, suolo e sottosuolo, ecosistemi della
fauna e della flora.
Art. 4 - Livello specifico: norme e prescrizioni relative agli usi del territorio
1. Sono contenute nella parte 3° - “Usi del territorio”, delle presenti norme.
2. Indicano il complesso delle funzioni previste ed ammesse in ogni singola parte del territorio.
3. Esse, salvo diversa e specifica indicazione (vedi art.49), si applicano ai singoli luoghi in relazione alla loro
appartenenza ai differenti sistemi, subsistemi e ambiti, così come indicato sulle tavv. “Usi del suolo e modalità
d’intervento”.
4. Nei casi in cui venga indicata una doppia sigla si intendono ammesse entrambe le destinazioni su livelli
distinti. Se si tratta di aree di Standard di cui agli artt. 54 (infrastrutture e attrezzature della mobilità – M), 56
(servizi e le attrezzature di uso pubblico – S), 57 (spazi scoperti d’uso pubblico a verde – V) e 58 (spazi scoperti
d’uso pubblico pavimentati – P), ai fini della verifica degli stessi, l’area deve essere conteggiata nel
seguente modo:
- due volte se su livelli distinti
- al 50% nel caso di destinazioni distribuite sullo stesso livello.

13
Art. 5 - Livello specifico: norme e prescrizioni relative alle modalità di intervento sul territorio
1. Sono contenute nella parte 4° - “Modalità d’intervento”, delle presenti norme.
2. Forniscono indicazioni riguardanti gli interventi di trattamento del suolo, di recupero del patrimonio edilizio
esistente e di trasformazione.
3. Esse si applicano ai singoli luoghi in relazione alle indicazioni riportate sulle tavv. “Usi del suolo e modalità
d’intervento”.
Art. 6 - Valore prescrittivo degli elementi costitutivi del Piano
1. Nelle tavv. “Usi del suolo e modalità d’intervento” sono riportati segni grafici ai quali è attribuito valore
prescrittivo quando riferiti:
- ai perimetri delle aree destinate a servizi e attrezzature di Uso pubblico (S);
- ai perimetri degli spazi scoperti d’uso pubblico a verde (V) e pavimentati (P);
- ai perimetri dei parcheggi coperti (Mp) e scoperti (Ms);
- agli allineamenti come definiti all’art.100.;
- ai perimetri delle Unità minime di intervento degli Schemi Direttori (SDn);
- ai perimetri delle aree di trasformazione (Atn e AT);
- ai perimetri delle aree di completamento sottoposte ad interventi di riqualificazione di tipo 6 (rq6) e di trasformazione
di tipo 1 (tr1);
- ai perimetri delle aree sottoposte ad interventi sul patrimonio edilizio esistente;
- ai perimetri delle aree di pertinenza degli edifici rurali e delle case sparse (SP).;
- i tracciati dei percorsi pedonali sono indicativi, non i loro recapiti;
- i confini relativi alle differenti modalità di trattamento degli spazi scoperti sono indicativi.
2. Nelle schede contenute nella parte 4°, al titolo IX, Capo III “Edifici rurali e case sparse, sono riportati disegni
da utilizzare tenendo conto delle seguenti precisazioni:
- i disegni non sono necessariamente in scala e pertanto non risultano metricamente prescrittivi;
- per i nuovi edifici, quando indicati, sono ammessi contenuti spostamenti dell’area di sedime purché ricadenti
all’interno dell’area di intervento perimetrata;
- i confini relativi alle differenti modalità di trattamento degli spazi scoperti sono indicativi, ma restano vincolanti
le loro sequenze;
- le sezioni, quando indicate, indicano il principio insediativo da seguire nella progettazione;
- la localizzazione dei parcheggi, quando indicati, è vincolante, sono, comunque, ammessi, se adeguatamente
motivati, spostamenti all’interno dell’area di intervento.
3. Nelle schede di cui al precedente punto 2, sono inoltre riportati testi da utilizzare tenendo conto delle
seguenti precisazioni:
- è attribuito valore prescrittivo a:
- le superfici riferite agli interventi di nuova edificazione, ampliamento e aree a standard, fermo restando
che i valori riferiti alle aree da destinarsi a servizi ed attrezzature di interesse collettivo rappresentano dei
minimi;
- le destinazioni d’uso, quando esplicitamente indicate, con la precisazione che i valori ad esse riferiti
potranno subire modificazioni dell’ordine del 5% in aumento o in diminuzione in caso di nuova edificazione
e del 10% in caso di interventi sul patrimonio edilizio esistente;
- il numero dei piani;
- i tipi edilizi quando indicati;
- gli interventi sugli edifici esistenti;
- gli strumenti di attuazione.
4. Nelle Schede, di cui all’art. 118 delle presenti N.T.A., tenendo presente quanto prescritto ai commi 2 e 3
del presente articolo, e per tutti gli interventi contenuti al titolo X “Interventi strategici di recupero e/o trasformazione”,
quando sottoposti a Piano attuativo, potranno essere proposti, sulla base di adeguati approfon-

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dimenti conoscitivi, schemi progettuali (qualora indicati) maggiormente aderenti alla situazione dei luoghi e
agli approfondimenti conoscitivi.
Art. 7 - Criteri relativi agli standards
1. Tutte le aree e le attrezzature pubbliche o private, ivi comprese quelle religiose, sono considerate standards
se ne è garantito l’uso pubblico, anche se di proprietà privata, realizzate o gestite da privati.
2. Le aree specificatamente indicate dal Regolamento Urbanistico come parcheggi di uso pubblico Mp ed
Ms, devono essere assunte quale dotazione minima inderogabile.
3. In aggiunta alle quote di parcheggi stabilite dall’art. 41 sexies della legge 17 agosto 1942 n.1151, come
modificato dall’art.2 della legge 24 marzo 1989 n.122, dovranno comunque essere rispettati i seguenti
rapporti minimi:
a. per tutti i nuovi insediamenti residenziali, mq.25 di parcheggi ogni 100 mq. di Sn;
b. per tutte le nuove attività industriali ed artigianali (comprese le costruzioni per attività industrializzate e per
allevamenti zootecnici in zona agricola), mq.30 di parcheggi ogni 100 mq. di Sc;
c. per tutti i nuovi complessi direzionali e le attrezzature ricettive, mq.60 di parcheggi ogni 100 mq. di Sn;
d. per tutte le nuove attrezzature commerciali:
- mq.100 di parcheggi ogni 100 mq. di superficie di vendita, per esercizi di vicinato, artigianato di servizio
botteghe artigiane ed artistiche, con esclusione della zona A ove non è richiesta alcuna dotazione minima;
- mq.100 di parcheggi ogni 100 mq. di superficie di vendita, per medie strutture di tipologia non alimentare,
prevedendo ulteriori parcheggi nella misura minima di 100 mq. ogni 100 mq. di ulteriori spazi utili coperti
aperti al pubblico, destinati ad altre attività complementari a quella commerciale (ristoranti, bar, sale
riunioni, etc.)
- mq.150 di parcheggi ogni 100 mq. di superficie di vendita, per medie strutture di tipologia alimentare
o mista, prevedendo ulteriori parcheggi nella misura minima di 100 mq. ogni 100 mq. di ulteriori spazi utili
coperti aperti al pubblico, destinati ad altre attività complementari a quella commerciale (ristoranti, bar,
sale riunioni, etc.);
- mq.200 di parcheggi ogni 100 mq. di superficie di vendita, per grandi strutture di tipologia non alimentare,
prevedendo ulteriori parcheggi nella misura minima di 150 mq. ogni 100 mq. di ulteriori spazi utili coperti
aperti al pubblico, destinati ad altre attività complementari a quella commerciale (ristoranti, bar, sale
riunioni, etc.);
- mq.300 di parcheggi ogni 100 mq. di superficie di vendita, per grandi strutture di tipologia alimentare
o mista, prevedendo ulteriori parcheggi nella misura minima di 150 mq. ogni 100 mq. di ulteriori spazi utili
coperti aperti al pubblico, destinati ad altre attività complementari a quella commerciale (ristoranti, bar,
sale riunioni, etc.).
4. Negli interventi che prevedono il cambio di destinazione d’uso dovranno essere verificati e rispettati
i rapporti minimi di cui al precedente comma, con esclusione della trasformazione in residenza ed in
attrezzature commerciali con superficie di vendita non superiore a 150 mq.
5. Nel caso di strutture di vendita medie o grandi il rispetto dei parametri dei parcheggi è richiesto anche
nei casi di nuova autorizzazione, di ampliamento della superficie di vendita e di modifica del settore
merceologico.
Art. 7bis - Criteri relativi ad impianti di energia rinnovabile
1. Secondo il D.lgs 387/2003 (Attuazione della direttiva 2001/77/CE relativa alla promozione dell’energia
elettrica prodotta da fonti energetiche rinnovabili) la costruzione di impianti da fonti energetiche rinnovabili
non comporta variazioni della destinazione urbanistica dei terreni agricoli classificati dai vigenti strumenti
urbanistici.
2. Nell’ubicazione si dovrà tenere conto:
a) - delle disposizioni in materia di sostegno nel settore agricolo, con particolare riferimento alla valorizza-

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zione delle tradizioni agro-alimentari locali, alla tutela della biodiversità, alla tutela del patrimonio culturale
e del paesaggio rurale;
b) - della coerenza con gli obiettivi di qualità contemplati nelle “Schede dei paesaggi e individuazione
degli obiettivi di qualità” del PIT regionale, relative agli Ambiti 31 “Valdelsa” e 33B “Montagnola Senese e
Valli del Merse”;
c) - di eventuali prescrizioni del PTC provinciale.
3. In coerenza con il PIT regionale l’installazione di impianti solari termici e fotovoltaici dovrà essere realizzata
come segue:
a) - negli insediamenti e nei complessi edilizi di valore storico e paesaggistico comprendendo anche quelle
parti con uno stretto rapporto visivo e di continuità con i centri storici, l’installazione dovrà essere integrata
nella copertura degli edifici adottando soluzioni tecniche e progettuali tali da rendere minimo l’impatto
visivo unitamente al conseguimento della maggiore efficienza energetica;
b) - negli insediamenti e nei complessi edilizi diversi, appartenenti a tessuti più recenti, l’installazione dovrà
essere eseguita con tecniche e materiali che, unitamente al conseguimento della maggiore efficienza
energetica, assicurino, comunque, una soluzione architettonica ottimale;
c) - qualora l’installazione sia prevista a terra, entro i limiti di potenza consentiti per usufruire dello scambio
sul posto, come definiti dalla normativa vigente in materia, dovranno essere adottate soluzioni progettuali
atte a garantire un corretto inserimento paesaggistico prevedendo soluzioni in grado di armonizzarne l’impatto
visivo, anche in considerazione di eventuali valori storici e architettonici presenti nel contesto circostante.
4. Fermo restando quanto disposto dalla vigente disciplina in materia di energia in ordine alle attività libere
ed ai titoli abilitativi, l’installazione di impianti solari termici e fotovoltaici dovrà essere realizzata secondo i
seguenti criteri:
- comunque, garantire il minimo impatto visivo adeguandosi ai caratteri architettonici degli edifici e/o morfologici
e paesistici dell’area;
- nelle nuove edificazioni gli impianti dovranno essere integrati e coerenti con il progetto complessivo dell’edificio
e, se realizzati sulla copertura, integrati alla copertura in modo strutturale;
- come copertura di pensiline per posti auto;
- come integrazione di strutture di arredo urbano;
- in aree industriali e artigianali.
5. Per l’installazione a terra di impianti solari termici e fotovoltaici di tipo produttivo dovranno essere privilegiati:
a) - i siti degradati o bonificati;
b) - le zone a destinazione produttiva;
c) - le zone individuate ad hoc dall’Amministrazione comunale per impianti pubblici da convenzionare per
quote con i privati interessati anche in funzione di salvaguardare i centri storici e le aree soggette a vincolo
ai sensi del D.Lgs. 42/2004.
6. L’installazione di impianti solari termici e fotovoltaici può essere realizzata nel territorio rurale ovvero nelle
zone a prevalente o esclusiva funzione agricola, ai sensi della L.R. 1/2005, nei seguenti casi.
- in coerenza con gli obiettivi di qualità delle “schede di paesaggio” del PIT regionale nonché con la disciplina
del PIT stesso.
- limitata ai Sottosistemi V1, V2, V4:
1. secondo regole e criteri tesi a minimizzarne l’impatto visivo;
2. privilegiando radure circondate da aree boscate localizzate in maniera da essere visibili
esclusivamente dall’alto;
- è esclusa l’ubicazione (ai sensi dell’art. 34 bis comma 10 del PIT) all’interno degli ambiti di tutela di monumenti
e di centri antichi e delle aree dichiarate di notevole interesse pubblico di cui all’articolo 136 (beni
paesaggistici) del Codice dei beni culturali e del paesaggio (D.Lgs. 42/2004);

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- è esclusa l’ubicazione all’interno dei Sottosistemi ambientali V3 e V5 nonché nelle Aree di Pertinenza Paesistica
individuate dal PTC della provincia di Siena.
7. L’installazione di impianti solari termici e fotovoltaici, all’interno di Beni paesaggistici soggetti a tutela
(D.Lgs. 42/2004 Montagnola senese - Zone del centro storico di Casole e zone circostanti) fuori dal territorio
rurale ovvero nelle zone a prevalente o esclusiva funzione agricola, ai sensi della L.R. 1/2005, deve tenere
conto dei criteri che seguono:
a) - è da valutarsi in maniera specifica, in funzione dei relativi dimensionamenti e del valore formale dell’area
di vincolo;
b) - l’eventuale inserimento di impianti eolici deve essere rispettoso degli skyline del territorio e fare salvo il
principio di non perturbazione dello stato tradizionale dei luoghi con valutazioni opportune per le eventuali
collocazioni anche in zone pianeggianti.
8. Per l’installazione di impianti solari termici e fotovoltaici nel territorio rurale ovvero nelle zone a prevalente
o esclusiva funzione agricola, ai sensi della L.R. 1/2005, oltre agli elaborati relativi alla conformazione dell’impianto
(planimetrie in scala adeguata, sezioni ambientali, particolari costruttivi, ecc.) dovrà essere predisposta
una scheda tecnica di sintesi contenente:
- dati tecnici e dimensionali dell’impianto;
- localizzazione Sistema, Sottosistema e Ambito;
- coerenza con PIT regionale e PTC provinciale;
- aree soggette a tutela ai sensi del D.Lgs. 42/2004;
- aree classificate come SIC, SIR ai sensi della L.R. 56/2000.
Norme transitorie:
Fino all’approvazione del Piano Energetico Comunale vale quanto indicato dall’art. 167 - Norme transitorie
delle presenti N.T.A.
TITOLO II - LINGUAGGIO DEL PIANO
CAPO I - TERMINI D’USO CORRENTE E TERMINI SPECIFICI
Art. 8 - Sistema, sottosistema e ambito
1. Per sistema si intendono parti del territorio - spazi aperti ed edifici - non necessariamente contigue, alle
quali viene riconosciuta una comune identità e che individuano insiemi di funzioni e di materiali urbani compatibili
con il ruolo specifico che esse hanno nel territorio.
2. Sistemi, sottosistemi ed ambiti stabiliscono condizioni qualitative, quantitative e localizzative ed individuano
gli obiettivi prestazionali degli insediamenti al fine del mantenimento ed incremento della qualità
ambientale e contribuiscono alla creazione del quadro conoscitivo sull’ambiente ed alla corretta distribuzione
delle funzioni per l’integrazione tra organizzazione degli spazi e organizzazione dei tempi.
3. I sistemi coprono l’intero territorio comunale ed individuano insiemi di spazi, luoghi ed edifici, distinti tra
loro e non sovrapposti. I sistemi si articolano in sottosistemi.
4. I sottosistemi danno luogo a parti di città, ovvero parti di un sistema, dotate di chiara riconoscibilità, che si
differenziano tra loro per dimensione, principio insediativo, tipi edilizi, spazi aperti, modi d’uso.
5. Gli ambiti costituiscono una ulteriore suddivisione del sottosistema ambientale e ne precisano ulteriormente
le indicazioni di cui al precedente punto 2.
Art. 9 - Progetto di suolo
Per progetto di suolo si intende l’insieme degli interventi e delle opere che modificano lo stato e i caratteri
del suolo pubblico, d’uso pubblico o privato di interesse generale ridefinendone il disegno e gli usi.
Gli interventi previsti dal progetto di suolo consistono nella sistemazione delle aree non edificate attraverso
opere di piantumazione, pavimentazione e trattamento del terreno.

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Art. 10 - Elementi costitutivi degli edifici e degli spazi aperti
Per elementi costitutivi di un edificio o di uno spazio aperto debbono intendersi tutte le parti che per geometria,
materiali utilizzati, soluzioni tecniche ed architettoniche e rapporti reciproci concorrono in modo
determinante a definirne la forma e le caratteristiche.
Art. 11 - Schema Direttore (S.D.)
1. Per schema direttore si intende l’insieme dei criteri e delle prescrizioni riguardanti gli interventi programmati
di conservazione, riqualificazione e/o trasformazione come previsti al titolo VII delle Norme del Piano
Strutturale, legati da unitarietà tematica e relativi ad ambiti anche appartenenti a differenti sistemi e sottosistemi.
Gli Schemi Direttori rappresentano ambiti nei quali viene riconosciuto un ruolo strategico per la definizione
degli obiettivi generali per il governo del territorio e che richiedono, pertanto, uno sviluppo progettuale
particolarmente approfondito e dettagliato.
2. Lo Schema Direttore organizza gli interventi attraverso U.M.I. (Unità minime di intervento) che stabiliscono
criteri e prescrizioni da seguire nell’attuazione dei progetti.
Art. 12 - Programma Integrato d’Intervento (P.I.I.) - stralciato -
CAPO II - PARAMETRI URBANISTICI
Art. 13 - Superficie territoriale (St)
La superficie territoriale misura la superficie, espressa in metri quadrati, di un’area comprensiva delle aree
destinate all’edificazione e di quelle destinate alle opere di urbanizzazione primaria e secondaria.
Art. 14 - Superficie fondiaria (Sf)
La superficie fondiaria misura la superficie, espressa in metri quadrati, destinata all’edificazione, con esclusione
di quella per le opere di urbanizzazione primaria e secondaria.
Art. 15 - Superficie coperta (Sc)
La superficie coperta è la superficie espressa in metri quadrati ottenuta attraverso la proiezione orizzontale
del perimetro esterno degli edifici, compresi i cavedi, le chiostrine, le parti porticate ed aggettanti, le logge,
con l’esclusione di pensiline e balconi.
Art. 16 - Superficie netta (Sn)
La superficie netta è la somma espressa in metri quadrati di tutte le superfici che fanno parte dell’edificio,
con l’esclusione: dei muri perimetrali; cavedi; chiostrine; vani-scala; vani-ascensori; ballatoi condominiali;
balconi; terrazzi; logge; coperture piane praticabili; portici e gallerie; sottotetti non abitabili (nel caso esista
una porzione di sottotetto con altezza media pari o superiore a ml. 2,70 e superficie pari o superiore a mq. 9
si computa come Sn e la restante parte come Sa); cantine ed autorimesse ed in genere tutti i locali interrati.
Le eventuali scale esterne, purché con sottoscala non accessibile, non vengono computate.
Art. 17 - Superficie accessoria (Sa)
La superficie accessoria è la somma espressa in metri quadrati di tutte le superfici relative a cavedi; chiostrine;
vani-scala; vani-ascensori; ballatoi condominiali; balconi e terrazzi (ad esclusione delle coperture
piane praticabili); logge; portici e gallerie; sottotetti non abitabili; cantine; autorimesse fuori terra (per la
parte eccedente la quantità minima di parcheggi previsti dalle norme vigenti e dalle presenti norme); locali
interrati esterni alla proiezione del perimetro dell’edificio stesso. Le eventuali scale esterne, purché con
sottoscala non accessibile, gli spazi di manovra e di accesso e le rampe coperte di autorimesse interrate
realizzate ai sensi della L. 122/89 non vengono computate.

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Art. 18 - Superficie permeabile di pertinenza
La superficie permeabile di pertinenza di un edificio è quella non pavimentata e quella non impegnata da
costruzioni, fuori e dentro terra, che comunque consenta l’assorbimento di parte delle acque meteoriche.
Art. 19 - Indice di edificabilità territoriale (Et=Sn/St) e fondiaria (Ef=Sn/Sf)
1. L’indice di edificabilità territoriale (Et=Sn/St) misura in mq/mq, la superficie netta edificabile per ogni mq.
di superficie territoriale.
2. L’indice di edificabilità fondiaria (Ef=Sn/Sf) misura in mq/mq, la superficie netta edificabile per ogni mq. di
superficie fondiaria.
Art. 20 - Numero dei piani
1. L’altezza dell’edificio è indicata come numero di piani (n.) fuori terra, compreso l’ultimo eventuale piano
in arretramento ed escluso il piano seminterrato anche se abitabile o agibile e purchè la quota del piano di
calpestio del piano terra non sia superiore di ml. 1,50 sopra il livello del caposaldo.
2. L’altezza limite dell’edificio, espressa in ml. è fornita dal prodotto del numero di piani prescritto, per l’altezza
dell’interpiano specificata dal successivo art. 21.
3. Entro questa altezza i differenti piani potranno avere altezze differenti. Nel caso di terreni in pendenza o
con quote differenti, il numero di piani si intende relativo al fronte a valle.
Art. 21 - Altezza interpiano
1. L’altezza dell’interpiano misura in ml. la distanza tra le quote di calpestio dei piani di un edificio. L’altezza
dell’interpiano tipo è stimata, ai fini del calcolo dell’altezza massima dell’edificio, pari a 3,50 ml. e pari a 4,50
ml. per il piano terra.
2. Nel caso di edifici per attività industriali ed artigianali, l’altezza dell’interpiano tipo adibito ad attività produttiva
è stimata pari a 7,00 ml., in tal caso all’interno dell’altezza consentita, a prescindere dal numero dei
piani, è ammessa la possibilità di realizzare spazi ad uso uffici tecnici e amministrativi e spazi espositivi connessi
alle attività produttive. In caso di comprovata necessità per la messa in opera di carri-ponte od altre
attrezzature strettamente legate alla produzione e questo solo per quelle parti dell’edificio che ospiteranno
la nuova attrezzatura l’altezza tipo potrà essere elevata fino a ml. 11,00. Ove siano ammessi due piani, per il
piano sovrastante dovrà essere rispettata l’altezza massima di 3,50 ml.
3. Per la realizzazione di edifici ad uso direzionale all’interno dei Sottosistemi P1 e P2 sono ammessi tre livelli,
a prescindere dal numero dei piani consentiti all’interno delle diverse aree, purché l’altezza massima complessiva
non superi i ml. 9,50.
4. Nel caso di servizi ed attrezzature di uso pubblico non è stabilito un interpiano tipo, considerando pertanto
libera l’altezza limite, in considerazione delle attività speciali che possono esservi ospitate.
Art. 21bis - Tolleranze di costruzione
1. Nell’esecuzione degli interventi edilizi sono ammesse le tolleranze di costruzione di cui al comma 2 rispetto
alle misure nominali previste dal progetto allegato al titolo abilitativo. Le tolleranze di costruzione non si
applicano alle distanze tra edifici, dalle strade, dai confini ed alle misure minime in materia di sicurezza,
accessibilità e igiene.
2. Sono ammesse le seguenti tolleranze di costruzione:
- per lunghezze fino a ml. 2,00± 2%;
- per lunghezze superiori a ml. 2,00 e fino a ml. 6,00 ± 1%;
- per lunghezze superiori a ml. 6,00± 0,5%;
- per altezze fino a ml. 5,00± 1%;
- per altezze superiori a ml. 5,00± 0,5%.

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PARTE 2° - PRESCRIZIONI GENERALI
TITOLO III - SALVAGUARDIA ECOLOGICA
CAPO I - DISPOSIZIONI GENERALI
Art. 22 - Finalità
1. Le norme contenute negli articoli successivi riguardano la salvaguardia dei caratteri fondamentali
dell’ambiente e del paesaggio del territorio del Comune di Casole d’Elsa, la protezione dai rischi naturali
o che conseguono alle sue modifiche e trasformazioni, la gestione del patrimonio botanico-vegetazionale
esistente e di futuro impianto.
2. Esse indicano azioni che debbono essere svolte dai soggetti pubblici e privati in occasione di ogni
intervento di manutenzione, modificazione e trasformazione dello stato di ogni singola porzione di territorio
o di ogni singolo manufatto. Hanno carattere del tutto generale e si applicano a qualsivoglia intervento in
qualsivoglia parte del territorio urbano ed extraurbano.
3. L’Amministrazione, attraverso le commissioni consiliari ed i propri organi tecnici, ne sorveglia l’osservanza.
CAPO II - ACQUA
Art. 23 - Fasce di rispetto dei corsi d’acqua
1. Su ambedue le sponde di tutti i corsi d’acqua compresi all’interno dei sub-sistemi V1, V3 e V4, fatte salve
le vigenti disposizioni normative é istituita una fascia di rispetto di larghezza minima pari a 10 ml. a partire
dal piede dell’argine per i corsi d’acqua incanalati e a partire dal ciglio di sponda per i corsi d’acqua non
arginati. Questa fascia, oltre a garantire la conservazione delle funzioni biologiche dell’ecosistema ripariale,
servirà ad assicurare la piena efficienza delle sponde e la funzionalità delle opere idrauliche, oltre a facilitare
le operazioni di manutenzione delle stesse.
2. Gli interventi di ripristino delle sponde dovranno prevedere la rinaturalizzazione degli alvei con l’eliminazione
graduale delle pareti cementificate, eccetto che nelle aree ad alto rischio idraulico dove sia
inevitabile il mantenimento di una portata elevata. In ogni caso dovrà essere garantita la continuità della
copertura vegetale al fine di aumentare l’ombreggiamento del corso idrico e quindi ridurre al minimo la
crescita algale ed i conseguenti effetti dell’eutrofizzazione delle acque.
3. Nelle fasce di rispetto, ferme restando le disposizioni normative vigenti, saranno applicate le seguenti
disposizioni:
a) è vietato qualsiasi tipo di edificazione; saranno consentiti solamente interventi di sistemazione a verde
con impiego esclusivo di specie ripariali autoctone, con percorsi pedonali e ciclabili, ma senza attrezzature;
b) è vietata la coltivazione, anche nell’ambito di orti, e la presenza di allevamenti animali.
c) è vietato ogni tipo di impianto tecnologico salvo le opere attinenti alla corretta regimazione dei
corsi d’acqua, alla regolazione del deflusso di magra e di piena, alle derivazioni e alle captazioni per
approvvigionamento idrico e per il trattamento delle acque reflue, nonché per le opere necessarie
all’attraversamento viario e all’organizzazione di percorsi ciclopedonali e funzionali alle pratiche agricole
meccanizzate;
d) sono vietati i movimenti di terra che alterino in modo sostanziale e/o stabilmente il profilo del terreno con
la sola eccezione di quelli connessi ai progetti di recupero ambientale.
Art. 24 - Regimazione delle acque superficiali
1. Le nuove opere di regimazione idraulica (briglie, traverse, argini, difese spondali) previste per i corsi
d’acqua (naturali e artificiali) saranno finalizzate al riassetto dell’equilibrio idrogeologico, al ripristino della
funzionalità della rete del deflusso superficiale, alla messa in sicurezza dei manufatti e delle strutture, alla
rinaturalizzazione con specie ripariali autoctone, alla risalita delle specie acquatiche e al generale miglioramento
della qualità biologica e della fruizione pubblica. Esse dovranno essere concepite privilegiando le

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tecniche proprie dell’Ingegneria Naturalistica.
2. All’interno del corpo idrico è vietata, qualunque trasformazione, manomissione, immissione di reflui non
depurati. Sono ammessi solo gli interventi volti al disinquinamento, al miglioramento della vegetazione
riparia verso l’associazione climax, al miglioramento del regime idraulico (limitatamente alla pulizia del letto
fluviale), alla manutenzione delle infrastrutture idrauliche e alla realizzazione dei percorsi di attraversamento;
3. I lavori di ripulitura e manutenzione fluviale potranno essere eseguiti solo nei casi di documentata e
grave ostruzione al regolare deflusso delle acque di alveo e in ogni caso, senza alterare l’ambiente fluviale
qualora vi siano insediate specie faunistiche e/o botaniche protette o di evidente valore paesaggistico.
Art. 25 - Casse di espansione
1. Potrà essere prevista la realizzazione di opportune casse di espansione per la laminazione delle portate
di piena dei corsi d’acqua.
2. La posizione e la dimensione delle casse di espansione dovrà essere funzionale alla eliminazione del
rischio idraulico.
3. In esse sarà vietato qualsiasi tipo di intervento edilizio, mentre vi potranno essere allocati impianti
sportivi privi di superfici impermebilizzate, parchi pubblici non attrezzati, colture seminative e impianti da
arboricoltura da legno che non comportino particolari problemi o perdite in caso di sommersione.
Art. 26 - Canalizzazioni agricole
1. Tutti gli interventi che coinvolgono parti di terreno agricolo dovranno essere volti al mantenimento
dell’efficienza delle canalizzazioni, provvedendo in ogni caso al ripristino della loro funzionalità là dove
questa risulti essere stata manomessa dagli interventi precedenti.
2. E’ vietato interrompere e/o impedire, con la costruzione di rilevati, il deflusso superficiale dei fossi e dei
canali nelle aree agricole senza prevedere un nuovo e/o diverso recapito per le acque di scorrimento
intercettate.
3. E’ vietata la lavorazione del terreno a meno di 1,5 m da entrambe le sponde delle canalizzazioni
agricole permanenti. Tali fasce dovranno essere regolarmente sfalciate dai proprietari frontisti con il divieto
di impiego di prodotti diserbanti e l’obbligo dell’asportazione del materiale di risulta ai fini dell’abbattimento
dell’effetto eutrofico nelle acque, dei costi di risagomatura delle sponde e della perdita per erosione del
suolo.
Art. 27 - Intubamenti
1. Sono vietati gli intubamenti e tutte le operazioni che possano portare all’interramento dei fossi.
2. In via eccezionale potranno essere consentiti interventi di interramento e intubamento, correlati a
specifiche operazioni di realizzazione di percorsi alternativi per il deflusso delle acque a “giorno” con
individuazione di un recapito definito. In tali casi l’intervento dovrà prevedere obbligatoriamente i seguenti
accorgimenti:
- all’imboccatura dei tratti dei corsi d’acqua intubati dovranno essere posti degli elementi filtranti allo scopo
di evitare l’intasamento della tubazione da parte del detrito e del materiale di varia natura raccolto e
trasportato dalle acque lungo il percorso a monte.
- gli elementi filtranti dovranno essere dimensionati e posizionati in modo tale da non diminuire la sezione
utile di deflusso prevedendo una fossa di accumulo per il materiale intercettato.
- la manutenzione ordinaria delle griglie dovrà prevedere lo svuotamento periodico della fossa e la ripulitura
degli elementi filtranti in particolar modo dopo ogni evento di piena.
Art. 28 - Argini
1. I nuovi argini che dovranno essere messi in opera sia per la realizzazione delle casse di espansione, sia per
il rifacimento e/o miglioramento di quelli esistenti lungo i corsi d’acqua dovranno essere progettati in modo

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tale da consentire la fruibilità delle sponde.
2. L’efficienza idraulica delle arginature dovrà essere garantita da un preciso programma di manutenzione
periodica per il mantenimento di una efficace copertura vegetale delle sponde, privilegiando la salvaguardia
delle essenze autoctone.
3. E’ vietata la cementificazione e l’impermeabilizzazione degli argini.
4. Devono essere comunque privilegiati gli interventi secondo tecniche di ingegneria naturalistica.
Art. 29 - Guadi
Gli eventuali attraversamenti dei corsi d’acqua arginati mediante guadi che abbassano la quota di
coronamento dell’argine dovranno essere abbandonati e sostituiti con attraversamenti in sopraelevazione
mediante ponti o passerelle.
Art. 30 - Pozzi, sorgenti e punti di presa
1. Intorno a pozzi, sorgenti e punti di presa, utilizzati per l’approvvigionamento idrico per il consumo umano,
sono istituite le seguenti fasce concentriche di salvaguardia:
a) tutela assoluta adibita esclusivamente ad opere di presa ed a costruzioni di servizio; deve essere
recintata e provvista di canalizzazione per le acque meteoriche e deve avere una estensione non inferiore:
- a 15 metri all’interno dei subsistemi P1 e P2;
- a 10 metri in tutte le altre zone.
b) zona di rispetto con estensione di raggio non inferiore a 200 metri rispetto al punto di captazione. Per
i pozzi, sorgenti e punti di presa compresi all’interno del sistema ambientale tale estensione potrà essere
ridotta in relazione alla situazione locale di vulnerabilità e rischio della risorsa. Nelle zone di rispetto sono
vietate:
a) la dispersione, ovvero l’immissione in fossi non impermeabilizzati, di reflui, fanghi e liquami anche se
depurati;
b) l’accumulo di concimi organici;
c) la dispersione nel sottosuolo di acque bianche provenienti da piazzali e strade;
d) le aree cimiteriali
e) lo spandimento di pesticidi e fertilizzanti;
f) l’apertura di cave e pozzi;
g) le discariche di qualsiasi tipo, anche se controllate;
h) lo stoccaggio di rifiuti, reflui, prodotti, sostanze chimiche pericolose, sostanze radioattive;
i) i centri di raccolta, demolizione e rottamazione di autoveicoli;
l) gli impianti di trattamento rifiuti;
m) il pascolo e lo stazzo di bestiame;
n) l’insediamento di fognature e pozzi perdenti;
2. I pozzi non più utilizzati per l’approvvigionamento idrico dell’acquedotto, se non adeguatamente attrezzati
come punti di controllo della falda (misura del livello e qualità delle acque) dovranno essere definitivamente
tombati.
CAPO III - ARIA
Art. 31 - Limitazione e compensazione delle emissioni inquinanti in atmosfera
1. Per le misure di compensazione il Regolamento Urbanistico prevede un incremento delle aree verdi
come biomassa vegetale capace di assorbire una quota delle sostanze inquinanti emesse sulla superficie
urbana con il conseguente abbassamento delle diverse concentrazioni di emissioni inquinanti. Il verde di
compensazione ambientale è costituito in particolare dalle barriere vegetali e dalle masse boschive così
come definite rispettivamente agli artt. 96 e 98 delle presenti norme.

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2. Per le misure di riduzione della densità delle emissioni si rinvia ai piani specifici ed in particolare al Piano
energetico-ambientale (per le misure di risparmio, ottimizzazione e integrazione delle fonti tradizionali con
fonti energetiche a basso inquinamento).
Art. 32 - Limitazione e compensazione dell’inquinamento acustico
1. In base alla legislazione vigente dovrà essere effettuata la classificazione in zone del territorio comunale
delimitando aree con diversi limiti di inquinamento acustico ammissibile e indicando le misure di controllo
atte a garantirne il rispetto.
2. Per le misure di compensazione nelle zone del territorio comunale classificate ai limiti massimi di esposizione
al rumore dovrà essere previsto il potenziamento di barriere vegetali, così come definite all’art.96
delle presenti norme. Esse assolveranno alle funzioni ambientali di fono-assorbenza e di abbassamento delle
concentrazioni di inquinanti chimici. Solo nei casi ove non sia possibile realizzare barriere vegetali, si dovrà
ricorrere a barriere fono-assorbenti in materiale artificiale o a barriere miste integrando materiali artificiali
e vegetali.
Art. 33 - Limitazione e compensazione dei fenomeni di innalzamento della temperatura e aridità dell’aria
Per le misure di riduzione della temperatura e dell’aridità dell’aria (fenomeno sinteticamente definito “isola
di calore urbano”) il Regolamento Urbanistico individua misure di controllo dell’impermeabilizzazione delle
superfici urbane e di ripristino, laddove possibile, di superfici permeabili che contribuiscano a riequilibrare la
rete di scambi fisico-biologici tra terreno, acqua ed atmosfera.
CAPO IV - SUOLO E SOTTOSUOLO
Art. 34 - Stabilizzazione dei versanti collinari
1. I terrazzamenti dovranno essere mantenuti nella loro piena efficienza mediante opportune opere di
manutenzione consistenti nel ripristino delle parti lesionate e nel mantenimento in efficienza delle opere di
drenaggio delle acque superficiali.
2. Nelle aree di pascolo soggette a fenomeni erosivi e rischio franoso dovrà essere salvaguardata l’integrità
del cotico erboso e con essa la fertilità naturale dei suoli applicando corretti carichi animali e l’allontanamento
delle acque di percolazione mediante la creazione ed il mantenimento di opportune sistemazioni
idrauliche.
Art. 35 - Mantenimento della fertilità naturale del suolo
Nelle aree agricole dovranno essere favoriti quegli ordinamenti colturali che compatibilmente con le
esigenze produttive garantiscano nel tempo la maggiore continuità di copertura vegetale del suolo e la
reintegrazione della sostanza organica ai fini di trasmettere alle generazioni future la fertilità naturale nella
sua integrità.
Art. 36 - Impermeabilizzazione del suolo
1. Nella realizzazione di impianti arborei, così come di colture seminative, dovranno in ogni caso essere
previste sistemazioni idraulico-agrarie atte a consentire una corretta regimazione delle acque superficiali ed
orientate a favorire l’infiltrazione nel terreno e l’aumento dei tempi di corrivazione.
2. Nella realizzazione di tutti i tipi di impianto artificiale si dovrà minimizzare l’impermeabilizzazione attraverso
l’uso più esteso possibile di materiali che permettano la percolazione e la ritenzione temporanea delle
acque nel terreno. La realizzazione delle opere non dovrà alterare la funzionalità idraulica del contesto in
cui si inseriscono, garantendo il mantenimento dell’efficienza della rete di convogliamento e di recapito
delle acque superficiali.
3. Nelle aree impermeabilizzate le acque superficiali meteoriche dovranno essere recapitate in appositi

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bacini di accumulo evitando il convogliamento diretto in fognatura o la dispersione casuale nelle zone
limitrofe.
4. Dovrà essere assolutamente evitato in ogni caso di interrompere e/o ostacolare il deflusso superficiale dei
fossi e dei canali senza prevedere un nuovo e/o diverso recapito per le acque di scorrimento intercettate.
Art. 37 - Bacini di accumulo
1. Nelle nuove aree destinate ad attività industriali e artigianali, e negli interventi di ampliamento, completamento
e trasformazione di insediamenti industriali e artigianali compresi nei sottosistemi P1 e P2, qualora la
superficie coperta da realizzare sia superiore a 500 mq. le acque meteoriche intercettate dalle coperture
dovranno essere recapitate in appositi bacini di accumulo temporaneo evitando il convogliamento diretto
in fognatura e/o la dispersione casuale nelle zone limitrofe.
2. I bacini di accumulo, relativi ai nuovi manufatti, dimensionati in relazione alla superficie delle coperture e
all’altezza di pioggia prevista nelle 24 ore, con un tempo di ritorno centennale, dovranno invasare le acque
meteoriche tramite opportune opere di captazione.
3. I bacini di accumulo dovranno essere ricavati in apposite aree permeabili ed essere provvisti di una
bocca tarata per il rilascio regolato dei volumi d’acqua invasati nella rete di scolo delle acque superficiali.
Qualora si preveda un fondo impermeabile per il mantenimento di uno specchio d’acqua permanente
si dovrà garantire il riciclo, anche forzato, dell’intero volume di acqua onde evitarne il ristagno e il
deterioramento della qualità. La dimensione dei bacini deve essere calcolata considerando il volume di
raccolta pari a 130 mm. d’acqua per ogni metro quadrato di superficie impermeabile.
4. I bacini di accumulo non sono computati ai fini della verifica delle percentuali di impermeabilizzazione
di cui alla DCR 21 giugno 1994 n.230.
Art. 38 - Rilevati delle infrastrutture viarie
Al fine di ridurre al minimo l’impatto negativo sul deflusso delle acque superficiali, i rilevati delle infrastrutture
viarie dovranno essere provvisti di appositi manufatti di attraversamento monte-valle posti ad una distanza,
riferita all’andamento generale della superficie topografica e alla pendenza dei terreni attraversati, tale da
evitare accumuli e ristagni al piede degli stessi.
Art. 39 - Sottopassi e botti
1. I sottopassi e le botti per l’attraversamento delle opere viarie dovranno garantire il mantenimento
della sezione preesistente del corso d’acqua, evitandone restringimenti. La sezione dell’alveo a valle
dell’attraversamento dovrà sempre risultare maggiore e/o uguale a quello di monte.
2. Allo scopo di mantenere la piena efficienza e funzionalità idraulica, questi manufatti dovranno essere
dimensionati in maniera da garantire l’ispezionabilità e il facile svolgimento delle operazioni di manutenzione
periodica.
Art. 40 - Attraversamento dei corsi d’acqua in elevazione
La costruzione delle nuove strutture di attraversamento dei corsi d’acqua arginati (le spalle e la trave
portante dei ponti e/o delle passerelle) dovrà evitare il restringimento della sezione dell’alveo assicurando
il mantenimento di una luce libera di deflusso pari a quella posta a monte dell’attraversamento stesso. La
base dell’impalcato dovrà sempre svilupparsi ad una quota superiore di almeno 40 cm rispetto alle sommità
arginali, onde consentire un agevole passaggio dei materiali flottanti in caso di piena.
Art. 41 - Sbancamenti, scavi e rinterri
1. Ogni sbancamento e scavo in terreno sciolto o substrato lapideo che comporti modificazioni permanenti
e rilevanti della morfologia e del profilo topografico dovrà essere provvisto di appositi drenaggi a monte per
l’abbattimento del carico delle acque meteoriche e il loro convogliamento nella rete di scolo.

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2. Prima dell’inizio dei lavori di sbancamento e/o di escavazione dovrà essere individuato il sito di discarica
ed i modi di riutilizzo del materiale sbancato e/o scavato. Lo scavo dello strato più superficiale del suolo
vegetale dovrà essere conservato a parte in prossimità del luogo delle operazioni per essere successivamente
reimpiegato nei lavori di ripristino.
3. Per ogni intervento che comporti un rimodellamento con modifica della pendenza di superfici preesistenti
si dovranno calcolare le condizioni di stabilità delle nuove pareti e/o dei nuovi versanti in relazione alla
prevista configurazione finale e alle variazioni indotte sulla stabilità delle strutture limitrofe.
4. Tutti i lavori di sbancamento e/o di scavo dovranno prevedere il ripristino delle condizioni di stabilità
delle pareti naturali ed il rinverdimento delle superfici mediante opere di rinaturalizzazione con l’impiego di
tecniche dell’ ingegneria naturalistica.
5. Per i rinterri dovranno essere utilizzati materiali terrigeni simili a quelli esistenti in loco, ripristinando il grado di
compattezza e di addensamento del terreno.
Art. 42 - Costruzioni interrate
1. Per tutte le costruzioni interrate previste nelle zone con falda acquifera superficiale, dovrà essere verificata
la profondità del livello di falda e valutata la sua escursione stagionale in relazione alla profondità di posa
delle fondazioni.
2. Al fine di evitare l’interferenza negativa sulla dinamica delle acque di falda il piano di calpestio dei locali
interrati dovrà rimanere preferibilmente al di sopra del livello massimo di risalita della falda.
3. Nelle aree dove non sia possibile fondare al di sopra del livello massimo della falda, potranno essere
realizzate, se consentite, nuove costruzioni interrate, a condizione che i locali interrati siano resi stagni e non
sia prevista la messa in opera di apparecchiature permanenti per la depressione della tavola d’acqua.
4. Nel caso che le costruzioni interrate siano costituite da locali sotterranei di profondità superiore ad un
piano e/o da strutture fondazionali dirette profonde, la loro realizzazione è subordinata alla verifica dell’interferenza
che le nuove costruzioni produrranno sulla circolazione delle acque sotterranee relativamente al
loro possibile sbarramento e conseguente innalzamento del livello freatico e/o piezometrico.
5. La messa in opera di impianti di depressione della tavola d’acqua è consentita esclusivamente per la
salvaguardia e la messa in sicurezza di edifici esistenti.
Art. 43 - Reti tecnologiche sotterranee
1. Gli impianti tecnologici a rete sotterranei comprendono le tubazioni del gas, dell’acquedotto, delle
fognature, le linee elettriche e telefoniche e tutte le attrezzature connesse al funzionamento e alla manutenzione
delle stesse.
2. La messa in opera degli impianti tecnologici dovrà preferibilmente evitare la variazione e/o l’alterazione
del reticolo di deflusso delle acque superficiali. Qualora l’intervento ne preveda la modifica del percorso,
dovrà esserne indicato il nuovo andamento, garantendo che non comporti concentrazioni e ristagni di
acque nelle aree di intervento e in quelle limitrofe.
3. La profondità, rispetto al piano di campagna, alla quale installare gli impianti tecnologici dovrà essere
tale da non compromettere in ogni caso la crescita ed il mantenimento degli apparati radicali delle
essenze arboree e non ostacolare le operazioni di aratura e/o di irrigazione nelle zone agricole.
4. Allo scopo di coordinare le operazioni di scavo per gli interventi sugli impianti interrati, gli interventi stessi e
ciascuna opera dovranno essere resi noti in anticipo a tutti i soggetti competenti.
5. I lavori di chiusura degli scavi dovranno garantire il ripristino dello strato fertile e la ri-sistemazione del
terreno (piantumato e non) o della pavimentazione originaria.
Art. 44 - Fognature
1. Tutti gli interventi di nuovo impianto della rete fognante dovranno privilegiare il completamento della rete
stessa estendendola alle aree insufficientemente o solo parzialmente servite.

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2. Nelle aree destinate ai depuratori possono essere ubicati impianti di tipo “tradizionale” oppure di altro
tipo, ad esempio tramite fitodepurazione.
3. All’interno dell’area di pertinenza dovranno essere previste sistemazioni a verde di filtro rispetto ai
nuclei abitati, tenendo di volta in volta conto del contesto dove è inserito, cioè delle caratteristiche del
paesaggio, attraverso la predisposizione di uno specifico progetto di impianto arboreo.
CAPO V - ECOSISTEMI DELLA FAUNA E DELLA FLORA
Art. 45 - Boschi
1. Ai sensi della normativa vigente, i boschi sono sottoposti a tutela integrale. Per il taglio e l’utilizzazione dei
boschi si fa riferimento ai vigenti indirizzi forniti dal Corpo Forestale dello Stato.
2. Per tutte le aree boschive è previsto un ambito di tutela di 15 ml. (ridotto a 8 ml. solo in caso di contiguità
con terreni coltivati) misurati a partire dal loro perimetro (se è presente il mantello del bosco, questo ambito
si calcola a partire dal suo margine). All’interno dell’ambito di tutela sono vietate :
a) le lavorazioni del suolo che in profondità possano raggiungere gli apparati radicali delle essenze arboree
e arbustive del bosco;
b) le arature con profondità maggiori di 40 cm ;
c) la messa a dimora di essenze non autoctone;
d) le opere di qualsiasi tipo che comportino escavazioni di terreno o abbattimento di essenze arboree e
arbustive che non siano autorizzate preventivamente dalle autorità competenti.
3. Nelle aree boscate sono ammesse le normali pratiche selvicolturali che dovranno essere improntate
a criteri naturalistici, salvaguardando le specie vegetali arboree ed arbustive autoctone che tendono a
rinnovarsi spontaneamente anche all’interno dei rimboschimenti ed evitando di ostacolare la sosta e la
presenza delle specie faunistiche autoctone. Sono prescritti inoltre:
a) il mantenimento dei sentieri esistenti e dei viali parafuoco;
b) il taglio delle specie infestanti, dei rovi e delle specie arboree, ad esclusione di quelle protette dalla
legislazione vigente.
c) il recupero e la sistemazione dei sentieri antichi e delle strade esistenti nel rispetto delle dimensioni
originarie, previa richiesta di autorizzazione da inoltrare agli organismi competenti;
d) la realizzazione, previa valutazione di inserimento paesistico, di specchi d’acqua con finalità antincendio.
4. Le aree boscate non possono essere ridotte di superficie; sono pertanto vietati la sostituzione dei boschi
con altre colture ed il dissodamento, fatti salvi gli interventi tendenti a ripristinare la vegetazione autoctona.
Sono inoltre vietati:
- il pascolo caprino;
- l’allevamento zootecnico di tipo intensivo definito da un carico massimo per ettaro superiore a 0,5 uba
(unità bovina adulta) per più di sei mesi all’anno;
- la costruzione di infrastrutture per la mobilità ed impianti tecnologici fuori terra, salvo le opere di derivazione
e captazione d’acqua per uso privato non commerciale e le opere per il trattamento delle acque
reflue;
l’alterazione delle tipologie vegetazionali esistenti tramite l’eliminazione degli esemplari arborei adulti e
l’introduzione di specie estranee al tipo di bosco;
- la ceduazione dei boschi siti su versanti con acclività superiore al 100% (45°) e con scarso grado di
copertura dello strato arbustivo-arboreo.
5. Nei boschi d’alto fusto sarà evitato il taglio a raso e favorito lo sviluppo delle specie spontanee. Saranno
inoltre promosse iniziative per la conversione ad alto fusto del ceduo trentennale.
6. Nelle aree rimboschite da più di 10 anni e nei boschi di caducifoglie rinfoltiti con le conifere da più di 10
anni saranno favoriti interventi di diradamento e spalcatura delle conifere, allo scopo di favorire lo sviluppo
della vegetazione forestale autoctona.

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Art. 46 - Siepi
1. Sono siepi le formazioni vegetali di origine naturale o seminaturale formate da diversi strati di vegetazione.
2. E’ vietata la posa a dimora di specie diverse da quelle che caratterizzano il tipo originario. In caso
di sostituzione di elementi esistenti sono da privilegiare siepi plurispecifiche, con notevole complessità
strutturale interna e a maggior grado di copertura.
3. Si suggerisce l’adozione di specie a legno pregiato o piante tartufigene, specie produttrici di bacche
eduli per la fauna selvatica, di arbusti che danno assortimenti legnosi di piccole dimensioni ma con un
proprio mercato (vimini, paleria piccola, piccolo artigianato).
Art. 47 - Vegetazione ripariale
1. E’ vegetazione ripariale la vegetazione dei corsi d’acqua, con particolare riferimento a quella compresa
all’interno dei subsistemi V3 e V4.
2. Sulla vegetazione ripariale sono consentiti i seguenti interventi:
a) sfoltimento della vegetazione in caso di copertura arborea che possa costituire pericolo per il transito e/o
possa compromettere lo svolgimento delle consuete pratiche agricole;
b) ceduazione secondo i turni previsti per legge;
c) taglio degli individui senili, secondo le norme previste dalla legge e a condizione di nuova piantumazione
con essenze idonee al tipo di ambiente.
3. Sono invece vietati :
a) gli interventi di dissodamento che comportino la riduzione della copertura boschiva;
b) l’introduzione di specie estranee al contesto e/o infestanti;
c) l’alterazione geomorfologica del terreno e l’escavazione di materiali lungo gli argini occupati da
vegetazione riparia;
d) la captazione di quantitativi di acqua tali da compromettere le condizioni di umidità edafica necessarie
al mantenimento della vegetazione riparia.
4. Per evitare fenomeni di dilavamento ed erosione del terreno e di invasione delle sedi stradali con acqua
e fango dovuti per lo più alla omessa manutenzione dei corsi d’acqua sono comunque indispensabili
interventi di pulizia e mantenimento dei fossi, da effettuarsi a cura dei conduttori dei fondi agricoli frontisti
a corsi d’acqua pubblici e privati, attraverso:
a) ripulitura degli alvei da rovi, canne, specie infestanti, specie arboree, con esclusione di quelle protette,
e da ogni altro materiale;
b) regimazione delle acque di sgrondo dei campi;
c) arature del terreno mantenendo a prato una fascia di rispetto di spessore compreso tra 2 e 4 ml.
Art. 48 - Elementi arborei isolati, raggruppati o in filare
1. Qualsiasi tipo di riassetto delle zone alberate è considerato intervento sottoposto ad autorizzazione.
2. A tutela del paesaggio agrario e per favorire il rinnovo spontaneo degli elementi arborei sparsi, l’approvazione
comunale all’abbattimento degli esemplari arborei sarà subordinata all’accettazione, da parte del
richiedente l’intervento, di una clausola che preveda la tutela delle condizioni di crescita di altre piante
della stessa specie, scelte tra quelle nate da seme nelle vicinanze dell’esemplare abbattuto.
3. Nel caso di parere favorevole all’ abbattimento di un esemplare d’alto fusto di specie protetta, costituente
un filare di particolare interesse naturalistico e paesaggistico, l’integrità del filare dovrà essere
garantita attraverso la sostituzione con un nuovo esemplare della stessa specie di dimensioni pari a un terzo
di quelle della pianta abbattuta.
4. I filari esistenti dovranno essere conservati e mantenuti fino al termine del turno, a meno che non sopravvengano
fitopatologie tali da escludere esiti favorevoli delle cure fitosanitarie. Sono vietate le potature
“tipo capitozzatura” o che comunque stravolgano il normale portamento delle specie arboree. Se si
rende necessario l’abbattimento di una pianta per motivi di pubblica sicurezza o per malattia, dovrà

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essere garantita l’integrità del filare mediante sostituzione con un nuovo esemplare della stessa specie di
dimensioni pari ad un terzo di quelle della pianta abbattuta. In caso di sostituzione completa di un filare
esistente, per malattia o per fine turno, potrà essere impiantato un nuovo filare della stessa specie.
5. Vale comunque su tutto il territorio del Comune di Casole d’Elsa l’assoluto divieto di abbattimento delle
querce camporili (Quercus pubescens) così come il parziale danneggiamento delle stesse.

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PARTE 3° - USI DEL TERRITORIO
TITOLO IV - DESTINAZIONI D’USO ESCLUSIVE
Art. 49 - Disposizioni generali
1. Le disposizioni relative alle destinazioni d’uso, riportate nelle presenti norme, si applicano ai singoli luoghi
in relazione alla loro appartenenza ai differenti sistemi, sottosistemi e ambiti, così come specificato al
successivo Titolo V.
2. Per le parti di territorio (edifici e spazi aperti) nelle quali le tavole “Usi del suolo e modalità d’intervento”
riportano esplicitamente la destinazione d’uso, riferita alle articolazioni previste dai successivi artt. 52-53-54-
55-56-57-58, questa deve essere intesa come funzione esclusiva con le specifiche di cui all’art. 4 comma 4
delle presenti NTA.
3. In tali casi non si applicano le disposizioni del relativo sottosistema di cui al precedente punto 1.
Art. 50 - Destinazioni d’uso principali
Sono considerate destinazioni d’uso principali:
A - le attività agricole
I - le attività industriali e artigianali
T - le attività terziarie
M - le infrastrutture e attrezzature della mobilità
R - la residenza
S - i servizi e le attrezzature di uso pubblico
V - gli spazi scoperti d’uso pubblico a verde
P - gli spazi scoperti d’uso pubblico pavimentati.
Art. 51 - Le attività agricole - A
1. Sono attività dirette alla coltivazione del fondo, alla silvicoltura, all’allevamento del bestiame e attività
connesse;
2. Sono considerate attività connesse a quella agricola:
- le attività agrituristiche
- le attività di promozione e servizio allo sviluppo dell’agricoltura, della zootecnia e della forestazione;
- le attività faunistico-venatorie
3. Sono comunque considerate attività agricole tutte quelle definite tali da disposizioni normative comunitarie,
nazionali e regionali.
Art. 52 - Le attività industriali e artigianali - I
1. Sono attività dirette alla trasformazione di beni ed alla presentazione di servizi.
2. Sono considerate attività industriali e artigianali quelle che si svolgono in:
Fabbriche, officine e autofficine (compresi laboratori di sperimentazione, uffici tecnici, amministrativi e centri
di servizio spazi espositivi connessi); magazzini, depositi coperti.
3. Le aree per attività industriali e artigianali possono essere articolate in:
- Ie aree per attività estrattive e di escavazione di tipo transitorio, secondo le disposizioni di cui al successivo
art.165.
Art. 53 - Le attività terziarie - T
1. Sono attività dirette alla prestazione di servizi, comprese le attività direzionali, commerciali e pubblici
esercizi.
2. Le aree per attività terziarie possono essere articolate in:
3. Tc - attività commerciali riferite a:
esercizi di vicinato (con superficie di vendita, così come definita all’art.4 del DLGS 31/3/98 n.114, inferiore

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a 150 mq.); medie strutture di vendita (con superficie di vendita compresa tra 150 mq. e 1500 mq.), grandi
strutture di vendita (con superficie di vendita compresa tra 1500 mq. e 5000 mq.), centri commerciali, bar,
ristoranti, agenzie e sportelli bancari con superficie destinata al pubblico prevalente rispetto a quello di
back-office e comunque inferiore a 150 mq. di Sn., locali per i servizi bancomat, agenzie di cambio valuta,
attività per la fornitura di servizi attinenti le telecomunicazioni e la telematica, l’informazione turistica, il multimediale;
laboratori artigiani, laboratori artistici e botteghe artigiane, artigianato di servizi personali e residenziali
4. Tr - attività ricettive e pubblici esercizi riferite a:
Alberghi, villaggi albergo, residenze turistico alberghiere, campeggi, villaggi turistici, aree di sosta, parchi di
vacanza, così come definiti dalla L.R. n.83 del 12/11/97 e successive modifiche ed integrazioni.
5. Tu -attività direzionali riferite a:
uffici privati, studi professionali, agenzie bancarie e banche, centri di ricerca, sedi di associazioni.
Art. 54 - Le infrastrutture e attrezzature della mobilità - M
1. Le infrastrutture e attrezzature della mobilità possono essere articolate in:
2. Mp - parcheggi coperti
3. Ms - parcheggi scoperti
4. Mc - distributori e depositi di carburante.
5. I parcheggi potranno essere assegnati, sulla base di bandi pubblici, previa convenzione che disciplini le
modalità di gestione e manutenzione.
6. L’Amministrazione Comunale potrà stabilire, nell’ambito dei parcheggi scoperti Ms, di realizzare parcheggi
coperti purché la copertura venga comunque mantenuta a parcheggi scoperti.
Art. 55 - Le attività residenziali - R
Sono le attività riferite a: residenze urbane, collegi, convitti, studentati, pensionati.
Art. 56 - I servizi e le attrezzature di uso pubblico - S
1. Sono attrezzature di proprietà anche privata ma di uso pubblico.
2. I servizi e le attrezzature di uso pubblico possono essere articolate in:
3. Sa - servizi amministrativi riferiti a: uffici amministrativi, protezione civile, tribunali, attrezzature della finanza,
per la pubblica sicurezza e militari, archivi.
4. Sb - servizi per l’istruzione di base riferiti a: asili, scuole per l’infanzia, scuole dell’obbligo.
5. Sc - servizi cimiteriali; Sc1 - Cimitero della Misericordia: è ammesso l’ampliamento a valle del cimitero.
Viene consentita la realizzazione di strutture accessorie smontabili, necessarie e connesse all’attività della
Confraternita di Misericordia realizzate con materiali leggeri ed eco-sostenibili. Sono consentite esclusivamente
opere di ancoraggio tali da garantire alla cessazione dell’attività il ripristino della situazione originaria
dei luoghi.
6. Sd - servizi culturali, sociali e ricreativi riferiti a: musei, teatri, auditori, cinema, sale di spettacolo, biblioteche,
mostre ed esposizioni, centri sociali, culturali e ricreativi, centri polivalenti, mense.
7. Sh - servizi per l’assistenza socio sanitaria riferiti a: centri di assistenza, case di riposo, residenze protette e
pensionati (compresi servizi ambulatoriali e sociali connessi); Sh1 - area finalizzata alla realizzazione di nuovo
edificio (Sn max mq. 250) e di strutture accessorie smontabili di tipo didattico-terapeutico (Superficie complessiva
max mq. 150) realizzate con materiali leggeri ed eco-sostenibili. Sono consentite esclusivamente
opere di ancoraggio tali da garantire alla cessazione dell’attività il ripristino della situazione originaria dei
luoghi.
8. Si - servizi per l’istruzione superiore
9. Sr - servizi religiosi riferiti a: chiese, seminari, conventi.
10. Ss - servizi sportivi coperti riferiti a: palestre, piscine, palazzi dello sport, campi coperti

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11. St - servizi tecnici riferiti a: stazioni dei trasporti, impianti tecnici per la distribuzione di acqua, energia
elettrica e gas, impianti per il trattamento dei rifiuti, servizi postelegrafonici e telefonici, fonti, lavatoi, depuratore,
impianti di energia rinnovabile (St1); (St2) - area finalizzata alla realizzazione di canile utilizzando materiali
leggeri, eco-sostenibili e coerenti con il contesto paesistico. Dovranno essere realizzati moduli smontabili,
anche di dimensione variabile ma derivanti da un progetto unitario e uniforme, sono consentite esclusivamente
opere di ancoraggio tali da garantire alla cessazione dell’attività il ripristino della situazione originaria
dei luoghi; (St3) isola ecologica.
Art. 57 - Gli spazi scoperti d’uso pubblico a verde - V
1. Sono spazi scoperti, generalmente piantumati, anche di proprietà privata ma di uso pubblico.
2. Gli spazi scoperti di uso pubblico a verde si possono articolare in:
3. Vg - giardini, riferiti ad impianti prevalentemente disegnati con riferimento al contesto per la trama dei
percorsi e le modalità di trattamento della vegetazione;
4. Vg1 - aree per manifestazioni all’aperto;
5. Vp - parchi
6. In caso di realizzazione di nuovi parchi e giardini, i criteri per la loro progettazione sono esposti al titolo VI,
Capo II, artt. 81 e 82 delle presenti norme.
7. Vo - orti urbani, riferiti ad aree in adiacenza o interne agli insediamenti. I criteri per la loro progettazione
sono esposti al titolo VI, Capo II, art. 82 bis delle presenti norme.
Art. 58 - Gli spazi scoperti d’uso pubblico pavimentati - P
1. Sono spazi scoperti pavimentati, anche di proprietà privata ma di uso pubblico.
2. Gli spazi scoperti d’uso pubblico pavimentati si possono articolare in:
3. Pz - piazze riferite a spazi pedonali o prevalentemente pedonali;
4. Ps - campi sportivi scoperti
5. In caso di realizzazione di nuove piazze e campi sportivi scoperti, i criteri per la loro progettazione sono
esposti al titolo VI, Capo II, artt. 83 e 84 delle presenti norme.
TITOLO V - SISTEMI, SOTTOSISTEMI E AMBITI
CAPO I - DISPOSIZIONI GENERALI
Art. 59 - Riferimenti agli indirizzi del Piano Strutturale
1. Per ciascun sottosistema o ambito in cui risulta suddiviso il territorio comunale, sono stabilite norme specifiche
relative agli sui del territorio e riferite sia agli spazi aperti che agli edifici.
2. In riferimento alle disposizioni previste dal Titolo V - “Sistemi, Sottosistemi ed Ambiti” delle Norme del Piano
Strutturale, per ciascun Sottosistema si determina:
a) la definizione del rapporto percentuale fra gli usi caratterizzanti, previsti ed ammessi.
b) le eventuali condizioni specifiche relative agli usi ammessi;
c) le condizioni specifiche per la permanenza degli usi esclusi, ma già esistenti alla data di approvazione del
Piano Strutturale;
3. Gli usi caratterizzanti il sottosistema, quelli consentiti od esclusi, fanno riferimento alle destinazioni d’uso
principali di cui al precedente art. 50 ed alle relative loro articolazioni.
4. Le destinazioni d’uso principali o singole loro articolazioni non esplicitamente previste o ammesse nei
singoli sottosistemi si intendono escluse, se non diversamente specificato nelle tavv. “Usi del suolo e modalità
d’intervento”.
5. Le percentuali, riferite alla Superficie Territoriale (St) o alla Superficie Netta (Sn), dovranno essere verificate
sulla superficie complessiva dell’immobile o degli immobili oggetto dell’intervento implicante il cambia-

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mento di destinazione d’uso. Tale parametro dovrà essere verificato anche nel caso di cambiamento di
destinazione d’uso senza opere.
6. In riferimento alle disposizioni previste dai punti 3 e 4 dell’art. 29 delle Norme del Piano Strutturale, il Regolamento
Urbanistico nei successivi artt. 60, 64 e 66, per i sottosistemi ambientali V1, V2 e V4, stabilisce le
condizioni per la realizzazione dei nuovi edifici rurali, secondo quanto prescritto dall’art. 41 della L.R. 1/2005
e successive modifiche ed integrazioni.
6bis. In applicazione al Regolamento d’attuazione del Titolo IV, Capo III “Il territorio rurale” della L.R. 1/2005, il
Regolamento Urbanistico nel successivo art. 59bis, per i Sottosistemi ambientali V1, V2 e V4, stabilisce le condizioni
per la realizzazione di annessi agricoli per i soggetti diversi dagli imprenditori agricoli e per le aziende
che non raggiungono la superficie minima fondiaria ai sensi dell’art. 41 commi 5 e 7, nonché la realizzazione
di manufatti precari ai sensi dell’art. 41 comma 8.
CAPO II - SISTEMA AMBIENTALE (V)
Art. 59bis - Disciplina specifica in applicazione del Regolamento 5R/2007 (annessi agricoli di cui all’art. 41
commi 5, 7 e 8 della L.R. 1/2005)
Le presenti norme si applicano ai Sottosistemi V1, V2, V4 considerate zone con esclusiva o prevalente funzione
agricola
1 - Annessi agricoli di cui all’art. 41 commi 5 e 7 della L.R. 1/2005
- I soggetti diversi dagli imprenditori agricoli e le aziende agricole che non raggiungono la superficie
minima fondiaria da mantenere in produzione, possono realizzare annessi agricoli per la conduzione
dei fondi e per l’agricoltura amatoriale comunque commisurati alla capacità produttiva del fondo.
- La realizzazione di nuovi annessi agricoli realizzati da soggetti diversi dagli imprenditori agricoli è
soggetta a quanto prescritto all’art. 41 comma 6 b) della L.R.1/05 nonché all’art. 6 del relativo
Regolamento d’attuazione ed al rispetto delle indicazioni che seguono.
a) la realizzazione e il dimensionamento di tali annessi è ammessa con riferimento alla superficie
agraria utilizzabile:
- fino a mq. 30 di superficie utile per aziende con SAU fino a ha 0.5 per colture ad orto e floro
vivaistiche;
- fino a mq. 50 di superficie utile per aziende con SAU compresa tra ha 0.5 e 0.8 per colture
ad orto e florovivaistiche;
- fino a mq. 30 di superficie utile per aziende con SAU fino a ha 1.5 per vigneti e frutteti
specializzati;
- fino a mq. 50 di superficie utile per aziende con SAU compresa tra ha 1.5 e 3 per vigneti e
frutteti specializzati;
- fino a mq. 30 di superficie utile per aziende con SAU fino a ha 2 per oliveto specializzato e
seminativo irriguo;
- fino a mq. 50 di superficie utile per aziende con SAU compresa tra ha 2 e 4 per oliveto
specializzato e seminativo irriguo;
- fino a mq. 30 di superficie utile per aziende con SAU fino a ha 3 per colture seminative e
prato;
- fino a mq. 50 di superficie utile per aziende con SAU fino compresa tra ha 3 e 6 per colture
seminative e prato;
b) i soggetti abilitati alla realizzazione di tali annessi sono i proprietari o gli aventi diritto delle aree e
le aziende agricole purché in possesso di aree coltivate con le caratteristiche di SAU di cui al punto
a);
c) Nel rispetto del corretto inserimento paesistico-ambientale gli annessi agricoli sono realizzati con
tipologie e volumi di forma semplice e compatta con le modalità e caratteristiche che seguono:

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1. devono essere realizzati in legno semplicemente appoggiati a terra, utilizzando tecniche
costruttive completamente reversibili, altezza max ml.3.00, finitura esterna in legno e
coperture in legno o con manto in coppi e tegole. Sono consentite esclusivamente opere di
ancoraggio che non comportino alcuna modificazione dello stato dei luoghi;
2. non è ammessa la realizzazione di servizi igienici o cucina, ne’ di altre funzioni collegate
alla residenza;
3. i progetti dovranno rispettare la morfologia dei terreni, comportare movimenti di terra
per lo stretto indispensabile alla realizzazione dei manufatti e comunque privilegiare
la localizzazione che richiede il minimo movimento di terra e col minore impatto visivo
sul paesaggio. Si dovranno scegliere collocazioni territoriali tali da evitare situazioni di
“emergenza visiva” (crinali, sommità di colline, ecc.) ricorrendo, quando la morfologia dei
terreni lo consente, al loro incasso nel piano campagna per quanto possibile.
d) La realizzazione degli annessi è subordinata alla sottoscrizione di un atto unilaterale sulla base
della necessità di utilizzo che non può, comunque, essere superiore a venti (20) anni. L’Atto può
essere rinnovato se persistono e vengono adeguatamente dimostrate le condizioni iniziali. L’Atto
deve contenere l’obbligo a:
1. demolire tutti i manufatti realizzati con materiali impropri (lamiere o altri materiali di riciclo)
e comunque indecorosi eventualmente presenti sul fondo;
2. a non mutare la destinazione d’uso dell’annesso;
3. a non frazionare le aree per venti anni;
4. a demolire l’annesso se l’area viene adibita ad altro uso o dismessa;
5. ad accettare le sanzioni comminate per l’inadempienza. L’inadempienza di quanto
contenuto nell’atto d’obbligo comporta la demolizione del manufatto in danno del
proprietario e la sanzione amministrativa pari al doppio del costo documentato di
costruzione dell’annesso al momento in cui viene constatata l’inadempienza stessa.
e) Chiunque intende realizzare gli annessi agricoli di cui al presente articolo deve presentare, ai
sensi dell’art. 6 comma 3 del Regolamento d’attuazione 5R/2007, il progetto corredato da:
- l’organizzazione dell’azienda e le esigenze produttive;
- l’esplicitazione del calcolo per il dimensionamento dell’annesso con un elaborato cartografico
e la documentazione tecnica che riporti le colture in atto e che intende praticare;
- la descrizione delle caratteristiche tecniche e costruttive, nonché adeguata planimetria
con l’esatta localizzazione e la dimostrazione del rispetto di quanto prescritto al punto c) del
presente articolo;
- la verifica della conformità dell’intervento alla L.R. 1/2005, al Regolamento di attuazione
5R/2007, nonché alle disposizioni contenute nella presente disciplina.
f) La loro installazione è inibita nei Sottosistemi ambientali V3 e V5 nonché nelle Aree di Pertinenza
Paesistica individuate dal PTC della Provincia di Siena.
g) Nelle aree soggette a vincolo paesistico ai sensi del D.lgs 42/2004 “Codice dei beni culturali e
del paesaggio” va dimostrato che l’intervento è assolutamente necessario e che non è possibile o
opportuno localizzarlo altrove nonché che la percezione del beni tutelati non viene alterata
in modo pregiudizievole.
h) Per le aree che non presentano le caratteristiche di cui al punto a) del presente articolo, e,
comunque, non inferiori a mq. 1.000 di superficie agraria, sono consentiti annessi nella misura di uno
con superficie fino a mq. 15 di superficie utile. Per la loro realizzazione vale il rispetto di quanto
prescritto dal presente articolo.
i) Per le aree inferiori a 1.000 mq non è ammessa la realizzazione di alcun manufatto.
2 - Manufatti precari di cui all’art. 41 comma 8 L.R. 1/2005
- La realizzazione di manufatti precari deve rispettare le condizioni di cui all’art. 7 e 8 del

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Regolamento d’attuazione 5R/2007 della L.R. 1/2005.
- Nel rispetto del corretto inserimento paesistico-ambientale i manufatti precari necessari allo
svolgimento dell’attività agricola sono realizzati con materiali leggeri semplicemente appoggiati a
terra ed utilizzando tecniche costruttive completamente reversibili. Sono consentite esclusivamente
opere di ancoraggio che non comportino alcuna modificazione dello stato dei luoghi.
- La loro installazione è inibita nei Sottosistemi ambientali V3 e V5 nonché nelle Aree di Pertinenza
Paesistica individuate dal PTC della Provincia di Siena.
- Nelle aree soggette a vincolo paesistico ai sensi del D.lgs 42/2004 “Codice dei beni culturali e del
paesaggio” va dimostrato che l’intervento è assolutamente necessario e che non è
possibile o opportuno localizzarlo altrove nonché che la percezione del beni tutelati non viene
alterata in modo pregiudizievole.
Art. 60 - Sottosistema V1: I serbatoi di naturalità
1. Le parti del territorio ricadenti nel sottosistema V1 sono considerate zone con esclusiva o prevalente funzione
agricola.
2. Sono usi caratterizzanti il sottosistema:
- Attività agricole (A)
- Spazi scoperti d’uso pubblico a verde (V)
3. Sono consentiti, in edifici esistenti, se non diversamente indicato sulle tavv. “Usi del suolo e modalità d’intervento”:
- Servizi ed attrezzature di uso pubblico (S) limitatamente alle seguenti articolazioni:
Sb - servizi per l’istruzione di base
Sd - servizi culturali, sociali e ricreativi;
Sh - servizi per l’assistenza socio sanitaria;
Sr - servizi religiosi.
4. Sono altresì previsti e consentiti, in edifici esistenti:
- Residenza (R)
- Attività ricettive e pubblici esercizi (Tr), con esclusione di:
campeggi;
villaggi turistici;
aree di sosta;
parchi di vacanza.
5. All’interno del sottosistema V1 è ammessa l’individuazione di percorsi trekking ed ippovie anche su strade
bianche che consentano il collegamento fra i tre ambiti (V1.1; V1.2; V1.3) ed il riallacciamento con analoghi
tracciati nei territori confinanti. Per la segnaletica dovrà essere predisposto apposito regolamento a
garanzia della massima discrezione ed inserimento nel contesto ambientale. Resta il divieto generalizzato su
tutto il territorio di percorrere tali aree con mezzi motorizzati al di fuori delle strade segnalate.
6. Se non diversamente riportato nelle tavv. “Usi del suolo e modalità d’intervento” o nelle schede normative
di riferimento degli edifici rurali e delle case sparse, nel sottosistema V1 non è consentita la realizzazione
di nuovi edifici ad uso abitativo, anche se necessari alla conduzione del fondo ed all’esercizio delle attività
agricole e di quelle connesse, in applicazione del comma 2 dell’art. 41 della L.R. 1/2005 e successive modifiche
ed integrazioni e dell’art 3 comma 1 del relativo Regolamento d’attuazione 5R/2007 e s.m.i.
7. E’ ammessa la sola costruzione di annessi agricoli, secondo le disposizioni dell’art. 41 della L.R. 1/2005 s.m.i.
ed è soggetta a quanto prescritto all’art. 41 comma 6 L.R.1/2005 e s.m.i. La realizzazione di nuovi annessi
agricoli è soggetta al rispetto delle indicazioni di cui al comma 12 dell’art. 117 delle presenti norme.
Art. 61 - Ambito V1.1: La Montagnola
1. Nell’ambito V1.1 oltre alle caratterizzazioni funzionali definite al precedente art. 60, valgono le seguenti

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prescrizioni:
2. E’ sconsigliato il rimboschimento se non in presenza di rilevanti fenomeni di dissesto idrogeologico, da
effettuare con specie decidue autoctone.
3. I castagneti monumentali ancora presenti non potranno essere convertiti in cedui e non dovranno essere
sottoposti al taglio i soggetti censiti come emergenze floristiche, le cenosi classificate come emergenze
vegetazionali e le querce camporili.
4. Per favorire il mantenimento della lecceta, che caratterizza con la sua presenza tale contesto, sarà
favorita la conversione a fustaia, mentre il ritorno a popolamenti misti sarà invece auspicato in leccete già
degradate, nelle aree a rischio erosivo e nei rimboschimenti, ai fini di sostituire con vegetazione autoctona
spontanea le conifere, per l’elevato rischio di incendio che esse rappresentano. La forma delle tagliate
consentite secondo i dettami della L.R. 1/90 dovrà seguire le curve di livello per contrastare l’erosione del
suolo.
5. In tutto l’ambito V1.1 valgono inoltre le seguenti limitazioni:
a) non è consentita l’asfaltatura di strade bianche, se non in corrispondenza dei nuclei abitati dove si
dovranno attuare tutti gli accorgimenti utili a ridurre l’impatto ambientale dello strato superficiale, attraverso
l’utilizzo di idonee miscele colorate.
b) è escluso il pascolo caprino in bosco ed in appezzamenti non recintati;
c) è escluso il pascolo caprino su tutte le superfici con pendenza superiore al 25%;
d) non è consentito l’uso del fuoco per il mantenimento e l’ampliamento dei pascoli;
e) è esclusa la messa a coltura di terreni destinati a bosco.
Art. 62 - Ambito V1.2: Berignone
1. Nell’ambito V1.2 oltre alle caratterizzazioni funzionali del precedente art. 60, valgono le seguenti prescrizioni:
2. E’ sconsigliato il rimboschimento, se non in presenza di rilevanti fenomeni di dissesto idrogeologico con
specie decidue autoctone.
3. Gli interventi di smacchiatura dovranno essere contenuti per evitare il riscoppio delle specie più eliofile
della macchia a svantaggio del leccio e del cerro, con l’obiettivo di aumentare nei soprassuoli più maturi la
copertura boschiva facendo evolvere i cedui a fustaia.
4. In tutto l’ambito V1.2 valgono inoltre le seguenti limitazioni:
a) non è consentita l’asfaltatura di strade bianche, se non in corrispondenza dei nuclei abitati dove si
dovranno attuare tutti gli accorgimenti utili a ridurre l’impatto ambientale dello strato superficiale, attraverso
l’utilizzo di idonee miscele colorate.
b) assoluto divieto del taglio di esemplari di sughera e di Quercus petraea, con l’obiettivo di favorire la
loro ricolonizzazione.
c) non dovranno in ogni caso essere sottoposti al taglio i soggetti censiti come emergenze floristiche, le
cenosi classificate come emergenze vegetazionali e le querce camporili.
d) è escluso il pascolo caprino in bosco ed in appezzamenti non recintati;
e) è escluso il pascolo caprino su tutte le superfici con pendenza superiore al 25%
f) non è consentito l’uso del fuoco per il mantenimento e l’ampliamento dei pascoli;
g) è esclusa la messa a coltura di terreni destinati a bosco;
h) non è consentito il rimboschimento di terreni a seminativo.
Art. 63 - Ambito V1.3: La Selva
Nell’ambito V1.3 oltre alle caratterizzazioni funzionali del precedente art. 60, valgono le seguenti limitazioni:
a) non è consentita l’asfaltatura di strade bianche, se non in corrispondenza dei nuclei abitati dove si
dovranno attuare tutti gli accorgimenti utili a ridurre l’impatto ambientale dello strato superficiale, attraverso
l’utilizzo di idonee miscele colorate.

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b) è escluso il pascolo caprino in bosco ed in appezzamenti non recintati;
c) è escluso il pascolo su tutte le superfici con pendenza superiore al 25%;
d) non è consentito l’uso del fuoco per il mantenimento e l’ampliamento dei pascoli;
e) è esclusa la messa a coltura di terreni destinati a bosco.
Art. 64 - Sottosistema V2: I serbatoi di ruralità
1. Le parti del territorio ricadenti nel sottosistema V2 sono considerate zone con esclusiva o prevalente funzione
agricola.
2. Sono usi caratterizzanti il sottosistema:
- Attività agricole (A)
- Spazi scoperti d’uso pubblico a verde (V)
3. Sono consentiti, in edifici esistenti, se non diversamente indicato sulle tavv. “Usi del suolo e modalità d’intervento”:
Sb - servizi per l’istruzione di base
Sr - servizi religiosi.
4. Sono altresì previsti e consentiti, in edifici esistenti:
- Residenza (R)
5. La destinazione d’uso “Attività ricettive e pubblici esercizi” (Tr) è consentita solo se esplicitamente prevista
nelle “schede di riferimento per gli interventi degli edifici rurali e delle case sparse” (SP), riportate al Titolo IX
- Capo III delle presenti norme con esclusione di:
campeggi;
villaggi turistici;
aree di sosta;
parchi di vacanza.
5bis. La destinazione d’uso “attività commerciali” (Tc) è ammessa limitatamente a bar e ristoranti nelle aree
non interessate dalle “schede di riferimento per gli interventi degli edifici rurali e delle case sparse” (SP); per
gli ambiti disciplinati dalle schede, tale destinazione d’uso è consentita solo se esplicitamente prevista.
6. La costruzione di nuovi edifici ad uso abitativo riferiti all’esigenze degli imprenditori agricoli (IAP) impegnati
nella conduzione del fondo, dei familiari coadiuvanti o degli addetti a tempo indeterminato, è consentita,
ai sensi e secondo i limiti dell’art. 41 della L.R. 1/2005 e successive modifiche ed integrazioni, nel
rispetto delle indicazioni di cui al comma 12 dell’art. 117 delle presenti norme ed entro i seguenti limiti:
dimensione massima di ogni unità abitativa mq. 120 di Sn.
numero massimo 2 piani fuori terra.
7. E’ ammessa la costruzione di annessi agricoli, secondo le disposizioni dell’art. 41 della L.R. 1/2005 e s.m.i.
ed è soggetta a quanto prescritto all’art. 41 comma 6 L.R. 1/2005 e s.m.i. La realizzazione di nuovi annessi
agricoli è soggetta al rispetto delle indicazioni di cui al comma 12 dell’art.117 delle presenti norme.
Art. 65 - Sottosistema V3: I corridoi di naturalità
1. Sono usi caratterizzanti il sottosistema:
- Spazi scoperti d’uso pubblico a verde (V)
2. sono altresì consentite:
- Attività agricole (A)
3. Sono consentiti in edifici esistenti:
- Residenza (R)
4. In tutte le parti di territorio appartenenti al sottosistema V3 è disposto il divieto assoluto di edificazione
e/o ampliamento degli edifici esistenti.

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Art. 66 - Sottosistema V4: La maglia ecologica
1. Le parti del territorio ricadenti nel sottosistema V4 sono considerate zone con esclusiva o prevalente funzione
agricola.
2. Sono usi caratterizzanti il sottosistema:
- Attività agricole (A)
- Spazi scoperti d’uso pubblico a verde (V)
3. Sono consentiti, in edifici esistenti, se non diversamente indicato sulle tavv. “Usi del suolo e modalità d’intervento”:
Sb - servizi per l’istruzione di base
Sr - servizi religiosi.
4. Sono altresì previsti e consentiti, in edifici esistenti:
- Residenza (R)
5. Sono considerati elementi tipologici dei biocorridoi (elementi lineari di naturalità che definiscono la
maglia ecologica):
a) la vegetazione ripariale;
b) i bordi stradali con ciglio inerbito appartenenti al sottosistema della mobilità M2;
c) gli interventi di ingegneria naturalistica (controllo frane su strada);
d) le siepi di confine di specie autoctone;
e) le alberature stradali con specie autoctone;
f) le recinzioni vegetali per bestiame;
g) gli elementi frangivento;
h) gli alberi isolati;
6. Tutti gli elementi elencati al precedente punto 5. sono considerati elementi costituenti la maglia ecologica.
Ogni modifica su di essi non ne dovrà compromettere l’integrità;
7. Sui terreni appartenenti al sottosistema V4 è consentita la ceduazione, la capitozzatura ed il taglio delle
essenze previa richiesta di autorizzazione all’Amministrazione e comunque nel rispetto delle seguenti condizioni:
- il mantenimento di una densità di 4-15 m per gli alberi di alto fusto in relazione alla loro dimensione;
il mantenimento di una densità di 3-5 m per gli alberi governati a ceduo;
- la ceduazione per tratti non maggiori di 100 m lineari continui;
- la ceduazione con turni di 5-10 anni in relazione alle principali essenze arboree;
- la capitozzatura annuale per i salici;
- il divieto di annullamento delle essenze (sdradicamento);
- il divieto dell’uso del fuoco;
8. In ogni caso nella formazione vegetale lineare gli interventi di taglio devono assicurare il mantenimento
delle matricine, rispettando la proporzione fra le specie presenti, alla distanza sopra indicata per gli alberi di
alto fusto, così da assicurare la disseminazione.
9. Qualora interventi (pubblici o privati) vadano ad incidere sulla integrità della maglia, nel caso in cui il
tratto di discontinuità non possa essere sostituito con la protezione, (mediante variante al Piano Strutturale),
di collegamenti sostitutivi nelle immediate vicinanze (concetto di compensazione del danno), dovranno
essere obbligatoriamente previste misure per evitare l’interruzione dei biocorridoi attraverso la costruzione di
appositi manufatti quali ponti, sopraelevazioni, etc.
10. La costruzione di nuovi edifici ad uso abitativo riferiti all’esigenze degli imprenditori agricoli (IAP) impegnati
nella conduzione del fondo, dei familiari coadiuvanti o degli addetti a tempo indeterminato, è consentita,
ai sensi e secondo i limiti dell’art. 41 della L.R. 1/2005 e s.m.i., nel rispetto delle indicazioni di cui al
comma 12 dell’art.117 delle presenti norme ed entro i seguenti limiti:
dimensione massima di ogni unità abitativa mq. 120 di Sn.
numero massimo 2 piani fuori terra.

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11. E’ ammessa la costruzione di annessi agricoli, secondo le disposizioni dell’art. 41 della L.R. 1/2005 e s.m.i.
ed è soggetta a quanto prescritto all’art. 41 comma 6 L.R.1/2005 e s.m.i. La realizzazione di nuovi annessi
agricoli è soggetta al rispetto delle indicazioni di cui al comma 12 dell’art.117 delle presenti norme.
12. In ogni caso gli interventi di nuova edificazione o di ampliamento consentiti dal regolamento Urbanistico
non dovranno compromettere l’integrità degli elementi costituenti la maglia ecologica di cui al precedente
punto 5.
Art. 67 - Sottosistema V5: I capisaldi del verde urbano
1. Sono usi caratterizzanti il sottosistema:
- Spazi scoperti d’uso pubblico a verde (V)
2. In tali aree è disposto il divieto assoluto di edificazione, fatti salvi gli elementi di completamento all’arredo
delle aree a verde attrezzato, così come specificato all’art.88.
Art. 67bis - Strade poderali e vicinali
1. Con l’obiettivo di migliorare la vivibilità dei complessi rurali, sono ammessi, all’interno del Sistema ambientale,
senza che ciò costituisca Variante, leggere modifiche di tracciato alle strade poderali e/o vicinali.
2. Tali modifiche devono essere realizzate nel rispetto della morfologia esistente, tenendo conto dei dislivelli
del terreno ed evitando, in generale, opere che comportano eccessivi movimenti di terra.
3. Le modifiche sono ammissibili fermo restando le necessarie verifiche di tipo vincolistico, paesistico, di fattibilità
geologica e geotecnica.
CAPO III - SISTEMA DELLA RESIDENZA (R)
Art. 68 - Sottosistema R1: Centri e nuclei antichi
1. Sono usi caratterizzanti il sottosistema:
- “Residenza” (R)
2. Sono previsti e consentiti in misura non superiore al 30% del totale della Sn:
- Servizi ed attrezzature di uso pubblico (S), con esclusione di:
Sc - Servizi cimiteriali
St - Servizi tecnici
Ss - servizi sportivi coperti
- Attività terziarie” (T) limitate a:
Tc - attività commerciali con esclusione di:
medie strutture di vendita;
grandi strutture di vendita;
centri commerciali.
Tr - attività ricettive e pubblici esercizi, limitatamente a:
alberghi;
residenze turistico alberghiere.
Tu - attività direzionali
3. Sono altresì ammessi:
- Spazi scoperti di uso pubblico a verde (V)
- Spazi scoperti di uso pubblico pavimentati (P) con esclusione di:
Ps - Campi sportivi scoperti.
Art. 69 - Sottosistema R2: I margini
1. Sono usi caratterizzanti il sottosistema:
- “Residenza” (R)

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2. Sono previsti e consentiti in misura non superiore al 20% del totale della Sn:
- Servizi ed attrezzature di uso pubblico (S), con esclusione di:
Sc - Servizi cimiteriali
St - Servizi tecnici
Ss - servizi sportivi coperti
- Attività terziarie” (T) limitate a:
Tc - attività commerciali con esclusione di:
grandi strutture di vendita;
centri commerciali.
Tr - attività ricettive e pubblici esercizi, limitatamente a:
alberghi;
residenze turistico alberghiere.
Tu - attività direzionali
3. Sono altresì ammessi:
- Spazi scoperti di uso pubblico a verde (V)
- Spazi scoperti di uso pubblico pavimentati (P) con esclusione di:
Ps - Campi sportivi scoperti.
Art. 70 - Sottosistema R3: Le frazioni
1. Sono usi caratterizzanti il sottosistema:
- “Residenza” (R)
2. Sono previsti e consentiti in misura non superiore al 10% del totale della Sn:
- Attività terziarie” (T) limitate a:
Tc - attività commerciali con esclusione di:
medie strutture di vendita;
grandi strutture di vendita;
centri commerciali.
Tu - attività direzionali con esclusione di:
agenzie bancarie e banche;
centri di ricerca.
3. Sono altresì ammessi:
- Spazi scoperti di uso pubblico a verde (V)
- Spazi scoperti di uso pubblico pavimentati (P) con esclusione di:
Ps - Campi sportivi scoperti.
CAPO IV- SISTEMA DEI LUOGHI CENTRALI (L)
Art. 71 - Sottosistema L1: I luoghi centrali dei centri e nuclei antichi
1. Sono usi caratterizzanti il sottosistema:
- Servizi ed attrezzature di uso pubblico (S) con esclusione di:
St - Servizi tecnici;
Sc - Servizi cimiteriali.
Ss - servizi sportivi coperti
- Attività terziarie (T) limitate a:
Tc - attività commerciali con esclusione di:
medie strutture di vendita;
grandi strutture di vendita;
centri commerciali.

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Tr - attività ricettive e pubblici esercizi, limitatamente a:
alberghi;
residenze turistico alberghiere.
Tu - attività direzionali
2. Sono previsti e consentiti in misura non superiore al 50% del totale della Sn:
- Residenza (R)
3. Sono altresì ammessi:
Spazi scoperti di uso pubblico a verde (V);
Spazi scoperti di uso pubblico pavimentati (P) con esclusione di:
Ps - Campi sportivi scoperti
4. Sono escluse:
- Attività agricole (A)
- Attività industriali e artigianali (I)
- Infrastrutture ed attrezzature della mobilità (M).
Art. 72 - Sottosistema L2: I luoghi centrali della residenza
1. Sono usi caratterizzanti il sottosistema:
- Servizi ed attrezzature di uso pubblico (S) con esclusione di:
St - Servizi tecnici;
- Attività terziarie (T) limitate a:
Tc - attività commerciali con esclusione di:
medie strutture di vendita;
grandi strutture di vendita;
centri commerciali.
Tr - attività ricettive e pubblici esercizi, limitatamente a:
alberghi;
residenze turistico alberghiere.
Tu - attività direzionali
2. Sono previsti e consentiti in misura non superiore al 50% del totale della Sn:
- Residenza (R)
3. Sono altresì ammessi:
- Spazi scoperti di uso pubblico a verde (V);
- Spazi scoperti di uso pubblico pavimentati (P)
4. Sono escluse:
- Attività agricole (A)
- Attività industriali e artigianali (I)
- Infrastrutture ed attrezzature della mobilità (M).
Art. 73 - Sottosistema L3: I luoghi centrali per l’ospitalità
1. Sono usi caratterizzanti il sottosistema:
- Attività turistico ricettive e pubblici esercizi (Tr) con esclusione di:
campeggi;
villaggi turistici;
aree di sosta;
parchi di vacanza.
2. Sono previsti e consentiti, in misura non superiore al 40% del totale della Sn:
- Residenze (R)
- Attività terziarie (T) limitate a:

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Tc - attività commerciali con esclusione di:
medie strutture di vendita;
grandi strutture di vendita;
centri commerciali.
Tu - attività direzionali
3. Sono altresì previsti e consentiti:
- Spazi scoperti di uso pubblico a verde (V);
- Spazi scoperti di uso pubblico pavimentati (P) con esclusione di:
Ps - Campi sportivi scoperti
4. Sono escluse:
- Attività agricole (A)
- Attività industriali e artigianali (I)
- Infrastrutture ed attrezzature della mobilità (M).
CAPO V - SISTEMA DELLA PRODUZIONE (P)
Art. 74 - Sottosistema P1: Le aree industriali
1. Sono usi caratterizzanti il sottosistema:
- Attività industriali e artigianali (I)
- Attività terziarie (T) limitate a:
Tu - Attività direzionali;
Tc - attività commerciali, con le limitazioni di cui al successivo punto 2.
2. L’insediamento di medie o grandi strutture di vendita, così come definite al precedente art. 53, è subordinata
al rispetto delle “Direttive per la programmazione urbanistica commerciale” (Del. n.137 del 25 maggio
1999 e successive modifiche ed integrazioni). Esse richiedono in particolare la verifica della compatibilità
con le attività produttive esistenti, potendosi esercitare solo attività commerciali aventi per oggetto i prodotti
o le componenti di essi derivanti dall’attività lavorativa o produttiva svolta.
3. Sono previsti e consentiti in misura non superiore al 20% del totale della Sc:
- Servizi ed attrezzature di uso pubblico (S) limitatamente a:
Sa - servizi amministrativi
Sd - servizi culturali, sociali e ricreativi
Ss - servizi sportivi coperti
St - servizi tecnici
4. Sono previsti e consentiti in misura non superiore al 10% del totale della Sc:
- Residenza (R) limitatamente a:
residenze urbane.
5. Sono altresì consentiti:
- Spazi scoperti di uso pubblico a verde (V);
- Spazi scoperti di uso pubblico pavimentati (P);
- Infrastrutture ed attrezzature della mobilità (M).
6. Sono esclusi:
- Attività agricole” (A).
Art. 75 -Sottosistema P2: Le aree produttive miste
1. Sono usi caratterizzanti il sottosistema:
- Attività industriali e artigianali (I)
- Attività terziarie (T) limitate a:
Tu - Attività direzionali

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Tc - Attività commerciali, con esclusione di:
medie strutture di vendita;
grandi strutture di vendita;
centri commerciali.
2. Sono previsti e consentiti in misura non superiore al 20% del totale della Sc:
- Servizi ed attrezzature di uso pubblico (S) limitatamente a:
Ss - servizi sportivi coperti
St - servizi tecnici
3. Sono previsti e consentiti in misura non superiore al 10% del totale della Sc:
- Residenza (R) limitatamente a:
residenze urbane.
4. Sono altresì consentiti:
- Spazi scoperti di uso pubblico a verde (V);
- Spazi scoperti di uso pubblico pavimentati (P);
- Infrastrutture ed attrezzature della mobilità (M).
5. Sono esclusi:
- Attività agricole” (A).
CAPO VI- SISTEMA DELLA MOBILITÀ (M)
Art. 76 - Sottosistema M1: La traversa Maremmana
1. Sono usi caratterizzanti il sottosistema:
- Infrastrutture ed attrezzature della mobilità (M)
2. Sono altresì consentiti:
- Spazi scoperti di uso pubblico a verde (V);
- Spazi scoperti di uso pubblico pavimentati (P);
3. Sono esclusi:
- Attività agricole” (A)
- Attività industriali e artigianali (I)
- Servizi ed attrezzature di uso pubblico (S)
- Attività terziarie (T)
- Residenza (R)
4. Su tali strade sono ammesse le seguenti componenti di traffico:
a - movimenti di autoveicoli privati;
b - movimenti di autoveicoli in servizio pubblico, con fermate di linea;
p - movimento e sosta di pedoni.
5. Per i mezzi pubblici è prevista la realizzazione di piazzole di fermata o eventuale corsia riservata.
6. Per i mezzi privati è ammessa la sosta su spazi separati con immissioni ed uscite concentrate
7. E’ ammesso il transito pedonale solo su marciapiedi protetti; è escluso il transito ciclabile, se non previsto in
sede propria, salvo i casi nei quali i relativi percorsi protetti siano attuati sui marciapiedi.
Art. 77 - Sottosistema M2: Le dorsali di distribuzione
1. Sono usi caratterizzanti il sottosistema:
- Infrastrutture ed attrezzature della mobilità (M)
2. Sono altresì consentiti:
- Spazi scoperti di uso pubblico a verde (V);
- Spazi scoperti di uso pubblico pavimentati (P);
3. Sono esclusi:

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- Attività agricole” (A)
- Attività industriali e artigianali (I)
- Servizi ed attrezzature di uso pubblico (S)
- Attività terziarie (T)
- Residenza (R)
4. Per tali strade è fondamentale sia sotto il profilo paesaggistico che ecologico, il mantenimento della
vegetazione (siepi, filari alberati) che marcano il bordo strada che costituiscono una rete di penetrazione e
contatto con gli ecosistemi più lontani. A tale fine è da preservare anche il bordo stradale con ciglio inerbito.
5. Su tali strade sono ammesse le seguenti componenti di traffico:
a - movimenti di autoveicoli privati;
b - movimenti di autoveicoli in servizio pubblico, con fermate di linea;
s - sosta di autoveicoli privati;
p - movimento e sosta di pedoni.
6. Per i mezzi pubblici è prevista la realizzazione di piazzole di fermata o eventuale corsia riservata
7. Per i mezzi privati è ammessa la sosta con immissioni ed uscite libere con corsia di manovra
8. E’ ammesso il transito pedonale su marciapiedi mentre il transito ciclabile deve essere previsto in sede
propria o su corsia riservata.
Art. 78 - Sottosistema M3: Le strade di connessione
1. Sono usi caratterizzanti il sottosistema:
- Infrastrutture ed attrezzature della mobilità (M)
2. Sono altresì consentiti:
- Spazi scoperti di uso pubblico a verde (V);
- Spazi scoperti di uso pubblico pavimentati (P);
3. Sono esclusi:
- Attività agricole” (A)
- Attività industriali e artigianali (I)
- Servizi ed attrezzature di uso pubblico (S)
- Attività terziarie (T)
- Residenza (R)
4. Su tali strade sono ammesse le seguenti componenti di traffico:
a - movimenti di autoveicoli privati;
b - movimenti di autoveicoli in servizio pubblico, con fermate di linea;
s - sosta di autoveicoli privati;
p - movimento e sosta di pedoni.
5. Per i mezzi pubblici è prevista la realizzazione di piazzole di fermata o eventuale corsia riservata
6. Per i mezzi privati è ammessa la sosta con immissioni ed uscite libere con corsia di manovra
7. E’ ammesso il transito pedonale su marciapiedi mentre il transito ciclabile deve essere previsto in sede
propria o su corsia riservata.
Art. 79 - Sottosistema M4: Le strade di distribuzione urbana e locale
1. Sono usi caratterizzanti il sottosistema:
- Infrastrutture ed attrezzature della mobilità (M)
2. Sono altresì consentiti:
- Spazi scoperti di uso pubblico a verde (V);
- Spazi scoperti di uso pubblico pavimentati (P);
3. Sono esclusi:

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- Attività agricole” (A)
- Attività industriali e artigianali (I)
- Servizi ed attrezzature di uso pubblico (S)
- Attività terziarie (T)
- Residenza (R)
4. Su tali strade sono ammesse le seguenti componenti di traffico:
a - movimenti di autoveicoli privati;
b - movimenti di autoveicoli in servizio pubblico, con fermate di linea;
s - sosta di autoveicoli privati;
p - movimento e sosta di pedoni.
5. Per i mezzi pubblici è prevista la realizzazione di piazzole di fermata o eventuale corsia riservata
6. Per i mezzi privati è ammessa la sosta libera, a norma del codice della strada
7. E’ ammesso il transito pedonale su marciapiedi mentre il transito ciclabile deve essere previsto in sede
propria o su corsia riservata.

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PARTE 4° - MODALITA’ D’INTERVENTO
TITOLO VI - INDICAZIONI PER IL TRATTAMENTO DEL SUOLO
CAPO I - DISPOSIZIONI GENERALI
Art. 80 - Elementi del progetto di suolo
1. Nelle Tavv. “Usi del suolo e modalità di intervento” sono indicati gli elementi semplici vegetazionali ed
artificiali, che devono essere utilizzati nella realizzazione degli spazi aperti. Sono elementi semplici vegetali
ed artificiali:
- i percorsi pedonali;
- i percorsi ciclo-pedonali;
- le aree stradali;
- gli spazi aperti attrezzati;
- le aree pavimentate;
- le aree pavimentate alberate
- le aree semipermeabili;
- le aree semipermeabili alberate;
- le aree permeabili;
- le aree permeabili alberate;
- i filari;
- le barriere vegetali;
- le fasce ripariali;
- le masse boschive.
2. Vengono definiti elementi complessi gli spazi scoperti di uso pubblico a verde e pavimentati: giardini,
parchi, piazze, impianti sportivi scoperti e orti urbani (come definiti ai precedenti artt. 57-58).
3. Quando nelle tavv. “Usi del suolo e modalità d’intervento” all’interno degli spazi scoperti di uso pubblico
a verde e pavimentati di elementi complessi, vengono indicati elementi semplici vegetazionali ed artificiali,
le indicazioni per il trattamento del suolo riferite a questi ultimi prevalgono su quelle generali riferite agli elementi
complessi.
4. Nella realizzazione degli elementi semplici e complessi artificiali, dovranno essere rispettate le norme di
riduzione dell’impermeabilizzazione superficiale di cui alla DCR 21 giugno 1994 n.230.
5. Gli articoli successivi forniscono i criteri di progettazione (dimensioni, caratteristiche geometriche, prestazioni
ed elementi costitutivi) degli elementi semplici e degli elementi complessi.
CAPO II - ELEMENTI COMPLESSI
Art. 81 - Giardini
1. I nuovi giardini dovranno essere realizzati attraverso la sistemazione di prati, alberature, siepi, viali e spazi
di sosta non pavimentati;
2. Non sono ammesse all’interno dei nuovi giardini aree attrezzate per lo sport;
3. Eventuali chioschi non potranno avere una Sc superiore a 4 mq.
4. Sono ammessi, all’interno dei nuovi giardini, spazi attrezzati per il gioco dei bambini e dei ragazzi.
5. Sono ammesse, nel caso le tavole “Usi del suolo e modalità d’intervento” riportano esplicitamente la
destinazione d’uso, aree attrezzate per manifestazioni all’aperto subordinatamente alla stipula di una convenzione
con l’Amministrazione Comunale che ne garantisca l’uso pubblico.
In tal caso è ammessa la realizzazione di strutture smontabili coerenti con il contesto paesistico, sono consentite
esclusivamente opere di ancoraggio tali da garantire alla cessazione dell’attività il ripristino della
situazione originaria dei luoghi. Tali aree devono avere le caratteristiche delle aree permeabili ai sensi dell’art.
91 delle presenti NTA.

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Art. 82 - Parchi
1. Nella eventuale riorganizzazione dei parchi esistenti e nella realizzazione di nuovi, si dovrà curare in
particolare:
- il rapporto con il contesto storico attraverso l’analisi critica delle permanenze e dei materiali naturali ed
artificiali dell’impianto storico.
- la coerenza della articolazione funzionale con le esigenze di tutela del paesaggio e con la morfologia
naturale;
- la selezione dei materiali naturali ed artificiali dal catalogo della tradizione rurale;
- la coerenza dell’impianto vegetazionale e l’individuazione di logiche d’impianto e di accostamento sulla
base di criteri ecologico-dimensionali, formali e funzionali;
- la limitazione delle superfici a prato con alberi sparsi a favore dell’aumento di superfici a prato con erba
non tagliata e superfici coperte da impianti boscati densi o arbusteti;
- lo studio di una adeguata illuminazione;
- la protezione della fauna selvatica attraverso sistemazioni del suolo, della copertura vegetazionale,
dell’illuminazione, che tengano in dovuto conto le esigenze edafiche della fauna terrestre ed avicola
(stanziale e di passo) nonché la predisposizione di passaggi per la piccola fauna.
2. Potranno essere realizzate strutture di tipo leggero per ospitare servizi di custodia e di ristoro, per
attività didattiche e di informazione: queste potranno occupare una percentuale massima pari a 1% della
superficie complessiva dell’impianto, e comunque non superiore a 300 mq. di Sc. L’altezza massima, ove
non sia diversamente specificato, non deve superare 3,50 ml.
Tali strutture, da consentire se necessarie alla sicurezza, funzionalità e migliore fruizione degli spazi, dovranno
avere posizione ed accessibilità tali da non richiedere la realizzazione di nuovi tratti stradali e da risultare
compatibili con il contesto ambientale. A tali fini potranno anche essere recuperate le eventuali costruzioni
agricole.
3. E’ consentita la collocazione di isole ecologiche, previa verifica di inserimento nell’impianto spaziale
complessivo dello spazio verde.
Art. 82bis - Orti urbani
Per orti urbani si intendono aree nelle quali è ammessa la realizzazione di orti sociali non recintati per la produzione
a fini di autoconsumo nonché per la salvaguardia delle risorse genetiche autoctone.
Tali aree dovranno avere le seguenti caratteristiche:
- avere posizione ed accessibilità tali da non richiedere la realizzazione di nuovi tratti stradali e da risultare
compatibili con il contesto ambientale;
- è ammessa la realizzazione di manufatti ad uso ricovero attrezzi semplicemente appoggiati a terra.
Sono consentite esclusivamente opere di ancoraggio che non comportino alcuna modificazione
dello stato dei luoghi;
- allo scopo di minimizzarne l’impatto sul paesaggio, i manufatti devono essere realizzati utilizzando
un’unica tipologia ed essere realizzati accorpati. Ogni manufatto, la cui superficie non può superare
i mq. 4 (H max ml. 2.20), deve essere realizzato in legno e pavimento in terra battuta con copertura
in legno o a coppi e tegole;
- nei casi nei quali l’area sia inferiore a mq. 500 è ammessa la realizzazione di un unico manufatto ad
uso comune;
- non è ammesso l’utilizzo di materiali inquinanti, lamiere o altri materiali di riciclo.
Art. 83 - Piazze
Il disegno delle nuove piazze dovrà garantire in primo luogo il confort del pedone e curare in particolare:
- l’eventuale sistemazione di alberature
- l’eventuale disposizione di spazi a parcheggio e di ingresso degli automezzi agli edifici, come eventuali

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spazi destinati al carico ed allo scarico delle merci, senza che questi ostacolino i percorsi pedonali né condizionino
in modo forte il disegno e l’immagine della piazza
- lo studio di una adeguata illuminazione della piazza.
Art. 84 - Campi sportivi scoperti
1. Nella realizzazione di nuovi campi sportivi scoperti si dovrà prevedere che almeno il 30% dell’intera
superficie dovrà essere sistemata a prato ed il 10% a parcheggio alberato.
2. I confini ed i perimetri dei campi dovranno essere segnati da alberature e le recinzioni dovranno essere
realizzate in mattoni pietra o con siepi.
3. All’interno delle aree per campi sportivi sono previste solo costruzioni atte ad ospitare gli spogliatoi, i servizi
di ristoro e l’accettazione.
4. Non sono ammessi palloni pressostatici anche se temporanei.
CAPO III - ELEMENTI SEMPLICI
Art. 85 - Percorsi pedonali
1. I nuovi percorsi pedonali dovranno garantire il passaggio e la sosta di persone e carrozzine. In ambito
urbano dovranno inoltre consentire, ove possibile, anche il transito lento di automezzi di emergenza.
2. Gli elementi di ingombro (alberi isolati, impianti per l’illuminazione, sedute, cabine telefoniche, impianti
tecnologici, pubblicità e informazione, punti di raccolta dei rifiuti) dovranno essere allineati e collocati in
una fascia di larghezza costante.
3. Tutti i percorsi e le eventuali rampe inclinate dovranno essere realizzate nel rispetto delle norme per il
superamento delle barriere architettoniche.
Art. 86 - Percorsi ciclo-pedonali
1. Nella realizzazione dei nuovi percorsi dovranno essere privilegiate pavimentazioni realizzate in terra
stabilizzata, mentre le canalette laterali saranno preferibilmente in pietra e porfido, acciottolato, laterizi pieni
o erbose. L’eventuale uso di altri materiali è ammesso prevalentemente in contesto urbano (all’interno dei
centri abitati).
2. La larghezza delle piste ciclabili non può essere inferiore a 1,50 ml se a senso unico, a 2,50 ml se a
doppio senso.
3. Le piste ciclabili dovranno comunque essere realizzate tenendo conto dei “Principali criteri e standard
progettuali per le piste ciclabili” pubblicate dal Ministero delle aree urbane con circolare n.432 del 31/3/93 e
delle “Linee guida per la progettazione degli itinerari ciclabili” emanate dal Ministro dei Lavori Pubblici.
Art. 87 - Area stradale
1. L’area stradale si compone: di carreggiate, spartitraffico, banchine, marciapiedi, piste ciclabili; di fasce di
connessione verdi con alberature isolate, filari, siepi e barriere, di spazi pedonali, di bande polivalenti, corsie
di servizio e di spazi per la manovra e l’inversione di marcia.
2. Per le strade di nuovo impianto dovranno essere osservate le dimensioni relative a ciascuno degli
elementi costitutivi, così come indicate al Titolo V, Capo VI - “Sistema della mobilità (M)”, delle presenti
norme.
3. In caso di ristrutturazione le dimensioni esistenti, quando consentito, dovranno essere ricalibrate con
allargamento dei marciapiedi e ridimensionamento delle carreggiate alle dimensioni minime consentite
dalle presenti norme.
Art. 88 - Spazi aperti attrezzati
1. Sono spazi, generalmente pavimentati, destinati in modo specifico allo svolgimento di funzioni riferite al

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tempo libero, al gioco ed allo sport.
2. Quando contenuti all’interno di giardini o parchi, tali spazi individuano l’area di riferimento per i chioschi
di cui al punto 3 dell’art.81 e per le strutture di tipo leggero del punto 2 e delle isole ecologiche del punto 3
dell’art. 82.
3. Quando contenuti all’interno di campi sportivi scoperti, tali spazi individuano l’area di riferimento per le
nuove costruzioni consentite dal punto 3 dell’art.84.
Art. 89 - Aree pavimentate
1. Dovranno essere progettate e realizzate curando sia gli aspetti funzionali che quelli percettivi.
Tra questi in particolare dovranno essere verificati: i caratteri delle superfici e le proprietà fisiche dei materiali
utilizzati, la percorribilità, il sistema di drenaggio e di captazione delle acque meteoriche.
2. Nella realizzazione delle aree pavimentate, secondo i limiti stabiliti dalla tabella successiva è previsto
l’utilizzo dei seguenti materiali:
- pietra, con tipologie di materiali e di taglio riferite alla tradizione locale;
- pietra artificiale;
- cemento, posato mediante caldana, piastrelle autobloccanti e non;
- materiali ceramici quali gres e klinker;
- laterizi, con tipologie di materiali e di taglio riferite alla tradizione locale;
- asfalto;
- gomma e materiali sintetici.
SISTEMI pietra pietra artif. cemento ceramica laterizi asfalto gomma
V1 ammesso tollerato NO NO tollerato NO NO
V2 ammesso tollerato NO NO ammesso NO NO
V3 NO NO NO NO NO NO NO
V4 tollerato NO NO NO tollerato NO NO
V5 ammesso tollerato tollerato NO ammesso tollerato tollerato
R1 ammesso tollerato NO NO ammesso NO NO
R2 ammesso ammesso tollerato NO ammesso NO NO
R3 tollerato ammesso ammesso tollerato tollerato tollerato tollerato
L1 ammesso tollerato NO NO ammesso NO NO
L2 tollerato ammesso ammesso tollerato tollerato tollerato tollerato
L3 ammesso tollerato NO NO ammesso NO NO
P1 tollerato tollerato ammesso ammesso NO ammesso NO
P2 tollerato tollerato ammesso ammesso NO ammesso NO
Art. 90 - Aree pavimentate alberate
1. Valgono tutte le indicazioni e prescrizioni relative alle aree pavimentate riportate al precedente art.89,
con l’obbligo di predisporre l’impianto di specie arboree per una parte non inferiore al 50% dell’intera
superficie dell’area.
2. Nella realizzazione delle nuove aree pavimentate alberate, la disposizione degli impianti vegetazionali
dovrà essere basata su definite geometrie di impianto con preferenza per il tipo a quinconce e bicoccato
regolare o irregolare.
Art. 91 - Aree permeabili
1. Le aree permeabili sono superfici che assorbono almeno il 70% delle acque meteoriche (dato ottenibile
dai certificati prestazionali dei materiali impiegati) senza necessità che esse vengano convogliate altrove
mediante opportuni sistemi di drenaggio e canalizzazione. Ove non diversamente prescritto la superficie

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delle aree di pertinenza delle alberature dovrà essere permeabile.
2. Nella realizzazione delle aree permeabili, secondo i limiti stabiliti dalla tabella successiva è previsto l’utilizzo
dei seguenti materiali:
- terra battuta;
- ghiaia;
- erba, anche con l’utilizzo di materassini di consolidamento.
SISTEMI terra battuta ghiaia erba
V1 ammesso ammesso ammesso
V2 ammesso ammesso ammesso
V3 ammesso ammesso ammesso
V4 ammesso ammesso ammesso
V5 tollerato tollerato ammesso
R1 tollerato tollerato tollerato
R2 tollerato tollerato tollerato
R3 tollerato tollerato ammesso
L1 tollerato tollerato tollerato
L2 tollerato tollerato ammesso
L3 ammesso ammesso ammesso
P1 tollerato tollerato tollerato
P2 tollerato tollerato tollerato
Art. 92 - Area permeabili alberate
1. Valgono tutte le indicazioni e prescrizioni relative alle aree permeabili riportate al precedente art.91,
con l’obbligo di predisporre l’impianto di specie arboree per una parte non inferiore al 70% dell’intera
superficie dell’area.
2. Nella realizzazione delle nuove aree pavimentate alberate, la disposizione degli impianti vegetazionali
dovrà essere basata su definite geometrie di impianto con preferenza per il tipo a quinconce e bicoccato
regolare o irregolare.
Art. 93 - Aree semipermeabili
1. Le aree semipermeabili sono superfici pavimentate che assorbono tra il 50% ed il 70% delle acque
meteoriche (dato ottenibile dai certificati prestazionali dei materiali impiegati) senza necessità che esse
vengano convogliate altrove mediante opportuni sistemi di drenaggio e canalizzazione.
2. Nella realizzazione delle aree semipermeabili, secondo i limiti stabiliti dalla tabella successiva è previsto
l’utilizzo dei seguenti materiali:
- autobloccanti in cemento “trasparenti” (tipo prato)
- legno, riferito all’utilizzo di doghe o masselli appoggiati od annegati nel suolo.
SISTEMI auto-bloccanti legno
V1 ammesso tollerato
V2 ammesso tollerato
V3 NO NO
V4 ammesso tollerato
V5 ammesso tollerato
R1 tollerato tollerato
R2 ammesso tollerato
R3 ammesso tollerato

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L1 tollerato tollerato
L2 ammesso tollerato
L3 ammesso tollerato
P1 tollerato NO
P2 tollerato NO
3. Sono consentite realizzazioni che attraverso l’utilizzo combinato di materiali riferiti alle aree pavimentate
(art.89) ed alle aree permeabili (art.91) mantengano le percentuali di assorbimento indicate al precedente
punto 1.
Art. 94 - Area semipermeabili alberate
1. Valgono tutte le indicazioni e prescrizioni relative alle aree permeabili riportate al precedente art.91, con
l’obbligo di predisporre l’impianto di specie arboree per una parte non inferiore al 50% dell’intera superficie
dell’area.
2. Nella realizzazione delle nuove aree pavimentate alberate, la disposizione degli impianti vegetazionali
dovrà essere basata su definite geometrie di impianto con preferenza per il tipo a quinconce e bicoccato
regolare o irregolare.
Art. 95 - Filare
1. A garanzia di un corretto inserimento paesistico si farà riferimento per i filari campestri e di margine fra
città (centri abitati) e campagna alla tradizione rurale, privilegiando il ricorso a specie tipiche di percorsi e
delimitazioni poderali, mentre per i filari urbani sarà privilegiato il ricorso a specie idonee alla realizzazione di
viali.
2. Dal punto di vista del tipo di impianto i filari si distinguono in “fitti” e “radi”. La scelta tra filari “fitti” e “radi”
dovrà rispondere ad esigenze specifiche di progetto (trasparenza, creazione di barriera visiva).
3. Nei filari “fitti” la distanza minima tra gli alberi (misurata con riferimento alle chiome) è di 0,50 ml., la
distanza massima di 1,50 ml. Nei filari “radi” la distanza minima è di 1,50 ml. La distanza dei filari dai
bordi delle strade sarà disposta in riferimento alle disposizioni del Nuovo Codice della strada e successive
integrazioni e modifiche.
4. Gli alberi utilizzati per la realizzazione di filari, in rapporto alla loro altezza, sono così classificati:
di I° grandezza le specie di altezza superiore ai 20 metri;
di II° grandezza le specie di altezza compresa tra 8 e 20 metri;
di III° grandezza le specie di massima altezza pari a 8 metri;
5. Nella ristrutturazione di filari urbani esistenti e nei casi di nuovo impianto dovranno essere particolarmente
curati:
a. la forma e la dimensione delle aree permeabili di impianto, privilegiando la messa a dimora su aiuola
continua non pavimentata (larga minimo 2,50 m per alberi di I° e II° grandezza e 1,50 m per alberi di
III° grandezza). In presenza di elementi che non consentano la realizzazione dell’aiuola continua, si dovrà
prevedere al piede delle piante, una superficie non pavimentata coperta con un grigliato. In tali casi la
superficie minima varierà in relazione alla grandezza: per alberi di I° e II° grandezza almeno 10 mq, per
alberi di III° almeno 1,5 mq.
b. gli interassi tra gli alberi da definire con la seguente regola:
per alberi di I° grandezza 10-12 ml.;
per alberi di II° grandezza 8 ml.;
per alberi di III° grandezza 4 ml.
c. le distanze dagli edifici da definire con la seguente regola:
per alberi di I° grandezza 7 ml.; per
alberi di II° grandezza 5 ml.;

50
per alberi di III° grandezza 3 ml.
d. le distanze dalle recinzioni da definire con la seguente regola:
per alberi di I° grandezza 3,5 ml.;
per alberi di II° grandezza 3 ml.;
per alberi di III° grandezza 2 ml.
e. le distanze da infrastrutture sotterranee (minimo 4 ml.).
Art. 96 - Barriere vegetali
1. Le barriere vegetali sono costituite da fasce boscate ad alta densità (copertura pari al 100%) con
impianto irregolare. Sono composte da specie arboree ed arbustive molto resistenti alle emissioni inquinanti
atmosferiche e sonore, in grado di assorbire e trattenere polveri, fumi e rumore.
2. In relazione alle prestazioni richieste variano la composizione specifica, la densità e la morfologia di
impianto delle barriere vegetali che, in rapporto alla funzione specifica che devono assolvere, si dividono in:
- barriere visive
- barriere frangivento
- barriere antipolveri ed antirumore
3. salvo specifica e diversa indicazione nelle tavv. “Usi del suolo e modalità d’intervento”, nella realizzazione
delle barriere vegetali si dovranno rispettare le seguenti indicazioni:
a. barriere visive: dovranno essere costituite da fasce alberate, monofilare con sesto d’impianto fitto o rado
e spessore minimo pari a 5-6 metri, o plurifilare con sesto d’impianto fitto o rado e disposizione a quinconce.
In alcuni casi saranno da preferire specie a foglie persistenti;
b. barriere frangivento: dovranno essere costituite da fasce alberate monofilare o plurifilare, composte dalle
specie Tamerix gallica, Populus nigra, Populus nigra italica ed organizzate secondo le disposizioni previste
per le barriere visive. Sono possibili integrazioni con specie arbustive;
c. barriere antipolveri ed antirumore: dovranno essere costituite da fasce boscate di spessore minimo pari
a 18 ml. (ottimale 30 ml.) ad alta densità di impianto. Le specie arboree ed arbustive dovranno essere
selezionate in considerazione del portamento e delle caratteristiche dell’apparato fogliare, una quota parte
delle quali dovrà essere a foglie persistenti per garantire l’efficacia della barriera durante tutto l’anno.
Art. 97 - Fasce ripariali
1. Le fasce ripariali sono costituite da una copertura arborea ad alta densità, con impianto irregolare.
Queste dovranno assolvere alla funzione di consolidare e proteggere il suolo e di mitigare e compensare
gli impatti ambientali.
2. La scelta della densità deve essere compiuta in funzione del ruolo prevalente assegnato alla fascia
ripariale: consolidamento e protezione del suolo, mitigazione e compensazione.
Art. 98 - Massa boschiva
1. Per massa boschiva si intende un raggruppamento minimo di specie costitutive del bosco. Essa può
assolvere la funzione di rinaturalizzare le aree incolte, di consolidare e proteggere il suolo, di mitigare e
compensare gli impatti ambientali e di fornire una produzione lignea.
2. Il rapporto di copertura dello strato arboreo non potrà comunque scendere sotto il 50% (normalmente
compreso tra 60 ed 80%).
3. La scelta della densità deve essere compiuta in funzione del ruolo prevalente assegnato alla formazione
boschiva: rinaturalizzazione di aree incolte, consolidamento e protezione del suolo, mitigazione e compensazione,
produzione lignea.

51
TITOLO VII
- INDICAZIONI PER L’EDIFICAZIONE
Art. 99 - Disposizioni generali
1. Gli interventi di nuova edificazione, sono quelli finalizzati a creare una o più nuove opere autonome o
dipendenti da altre preesistenti, secondo parametri riportati nelle presenti norme tecniche.
1bis. Gli interventi di nuova edificazione con destinazione turistico-ricettiva dovranno essere supportati da
“piano industriale” che dia conto dell’efficacia di lungo periodo degli interventi proposti sia per gli effetti
innovativi sia rispetto alla loro congruità economica, sociale e occupazionale.
2. Nelle tavv. “Usi del suolo e modalità d’intervento”, per gli interventi di nuova edificazione, sono riportate
particolari indicazioni riferite agli allineamenti ed agli assi geometrici di orientamento principali.
3. Negli interventi di nuova edificazione previsti dal Regolamento Urbanistico la Superficie accessoria del
nuovo edificio, così come definita all’art.17 non potrà essere superiore al 20% della Superficie netta consentita.
4. Per gli edifici a destinazione esclusiva non residenziale, il limite di cui al precedente punto 3 è esteso fino
al 30% della Superficie netta consentita.
4bis. L’eventuale quota di Sa eccedente i limiti di cui ai commi 3 e 4 è computata come Sn.
4ter. I nuovi edifici dovranno essere progettati secondo regole di sostenibilità energetica ed ambientale
seguendo i criteri delle “Linee guida per l’edilizia sostenibile in Toscana” nonché secondo quanto previsto
dai D.lgs 192/2005, D.lgs 311/2006 e s.m.i.
5. Negli interventi di nuova edificazione dovranno essere rispettate le norme di riduzione dell’impermeabilizzazione
di cui alla DCR 21 giugno 1994 n.230 ed in particolare:
nella realizzazione di nuovi edifici si dovrà garantire il mantenimento di una superficie permeabile pari ad
almeno il 25% della superficie fondiaria.;
- per gli interventi di ampliamento non è consentito ridurre la superficie permeabile degli spazi scoperti di
pertinenza nel caso in cui essa risulti inferiore al 25% della superficie fondiaria;
- nella realizzazione di nuovi edifici produttivi dovranno essere verificate e rispettate le norme di cui al precedente
art. 37 (bacini di accumulo) delle presenti norme.
6. Relativamente agli interventi di nuova edificazione residenziale, il dimensionamento massimo ammissibile
è quello indicato nelle schede “Dimensionamento residenziale” rispetto all’UTOE di appartenenza (Allegato
A presenti N.T.A.).
Art. 100 - Allineamento
L’allineamento rappresenta il riferimento per la linea di proiezione in pianta della facciata di uno o più
edifici; rispetto ad esso sono possibili arretramenti parziali, ma non sono ammessi sbalzi (ad eccezione di
pensiline).
Art. 101 - Asse geometrico di orientamento principale
Costituisce il riferimento planimetrico per l’orientamento degli assi principali delle nuove costruzioni. L’asse
geometrico di orientamento principale non rappresenta linee di allineamento o fronti continui.
TITOLO VIII
- ZONE TERRITORIALI OMOGENEE
Art. 102 - Disposizioni generali
1. Il Regolamento Urbanistico, per le aree sottoposte ad interventi di trasformazione, definisce la massima
estensione planimetrica ed il massimo numero dei piani fuori terra realizzabili, in funzione della loro appartenenza
ad una zona territoriale omogenea.
2. Il Regolamento Urbanistico prevede le seguenti zone territoriali omogenee:
-A: zone del territorio interessate da agglomerati urbani che rivestono carattere storico, artistico e di partico-

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lare pregio ambientale, comprese le aree circostanti che possono esserne considerarate parte integrante
-B: zone del territorio totalmente o parzialmente edificate diverse dalle zone A
-C: zone del territorio destinate a nuovi complessi insediativi, che risultino inedificate o scarsamente edificate
ed infrastrutturate
-D: zone del territorio destinate ad insediamenti industriali, artigianali e commerciali
-E: zone territorio destinate ad usi agricoli e ad essi assimilabili
-F: zone del territorio destinate ad attrezzature ed impianti di interesse generale.
Art. 103 - Zone A
Le zone A corrispondono alle parti del territorio nelle quali il processo di costruzione urbana è sostanzialmente
terminato e sedimentato, dando luogo a stratificazioni più o meno complesse.
In linea generale tali zone sono soggette prevalentemente ad interventi di conservazione e di limitato, ma
continuo adeguamento alle esigenze dei nuovi abitanti e delle loro attività.
Art. 104 - Zone B
Le zone B corrispondono alle parti della città nelle quali il processo di costruzione non può ancora
considerarsi concluso, per la presenza di parti numerose parti edificabili, ma non ancora edificate od
adeguatamente attrezzate.
Art. 105 - Zone C
1. Le zone C corrispondono alle parti di città nelle quali il processo di costruzione urbana non è ancora
iniziato, ma è previsto dal Piano.
2. Le zone C, in funzione del numero dei piani e del rapporto di copertura in esse consentito, sono così
articolate:
numero piani % mq/mq (Rc)
C1 1 10
C2 1 20
C3 2 10
C4 2 20
C5 2 30
C6 2 40
Art. 106 - Zone D
1. Le zone D corrispondono alle parti di città e di territorio, esistenti o di nuova costruzione, che il Piano
destina prevalentemente e secondo quanto previsto dalla Disciplina dei Sistemi, alle attività produttive.
2. Le zone D, in funzione del numero dei piani e del rapporto di copertura in esse consentito, sono così
articolate:
numero piani % mq/mq (Rc)
D1 1 10
D2 1 20
D3 2 10
D4 2 20
D5 2 30
D6 2 40
D7 1 30
D8 1 40

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D9 1 50
D10 1 60
D11 2 60
Art. 107 - Zone E
Le zone E corrispondono alle parti del territorio che il Piano riserva alle attività agricole.
All’interno delle zone E vige il divieto di aperture di nuove cave (salvo quelle previste dal Piani Regionali)
e di predisposizione di qualsiasi discarica, deposito e immagazzinamento di materiali di rifiuto e di rottami,
fatte salve le discariche in atto regolarmente autorizzate.
Art. 108 - Zone F
1. Le zone F corrispondono alle parti di città e di territorio che il Piano riserva per attrezzature urbane.
2. Le aree appartenenti al patrimonio indisponibile del demanio ricadenti all’interno delle zone F non sono
soggette ad esproprio, secondo quanto disposto dall’Art.828 del Codice civile.
3. Le zone F, in funzione del numero dei piani e del rapporto di copertura in esse consentito, sono così
articolate:
numero piani % mq/mq (Rc)
F1 1 10
F2 1 20
F3 2 10
F4 2 20
F5 2 30
F6 2 40
TITOLO IX - INTERVENTI SUL PATRIMONIO EDILIZIO ESISTENTE
CAPO I - DISPOSIZIONI GENERALI
Art. 109 - Interventi consentiti e vietati
1. Il Regolamento Urbanistico, nel rispetto dei contenuti e delle indicazioni dello “Statuto dei luoghi” di cui
al Titolo VI delle norme del Piano Strutturale, stabilisce e definisce i singoli tipi di intervento relativi a tutti gli
edifici e spazi aperti.
2. Per ciascun’area individuata nelle tavv. “Usi del suolo e modalità d’intervento”, è indicata la categoria
d’intervento e la sua eventuale articolazione, attraverso una sigla che rimanda alle disposizioni di cui al successivo
Capo II “Aree Urbane”.
3. Gli interventi consentiti nelle diverse aree fanno riferimento alle definizioni generali degli interventi di cui
agli artt. 78 e 79 della L.R 1/2005 e riportati all’art.112 delle presenti norme, salvo limitazioni e/o precisazioni
riferite agli elementi costituivi degli edifici, eventualmente riportate nei successivi artt. 113, 114, 115 e 116
delle presenti norme.
4. Quando l’indicazione del tipo di intervento si riferisce ad una parte del territorio ogni area ivi inclusa è
assoggettata a quel tipo di intervento, con esclusione delle strade per le quali valgono le prescrizioni relative
ai sistemi e sottosistemi.
5. Gli interventi di manutenzione ordinaria sono estesi a tutti gli edifici e spazi aperti.
6. Gli interventi di manutenzione straordinaria sono estesi a tutti gli edifici e spazi aperti con esclusione di
quelli sottoposti ad intervento di restauro.
7. I diversi tipi di intervento sono articolati in operazioni che possono riferirsi sia agli edifici (opere interne ed
opere esterne), sia agli spazi aperti. Essi riguardano qualunque tipo di edificio e di spazio aperto qualunque

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sia la loro destinazione d’uso.
7bis. Nel caso di “ruderi” o comunque in presenza di interventi che comportino la ricostruzione di parti consistenti
del fabbricato, si dovrà necessariamente procedere all’individuazione della presunta conformazione
originaria, attraverso una accurata ricerca storico documentale.
Il progetto di “ricostruzione” dovrà comunque caratterizzarsi come operazione sostanziale di recupero dei
caratteri, oltre che della conformazione originaria del complesso dal punto di vista volumetrico architettonico.
In assenza di dati certi riferiti alle originarie quantità volumetriche e/o alla struttura morfologica, anche
se non esplicitamente indicato, l’attuazione dell’intervento dovrà avvenire previo piano di recupero nell’ambito
del quale saranno valutati e stabiliti e precisati tutti i parametri quantitativi, quelli qualitativi e le
condizioni generali per il completo recupero e ricostruzione del manufatto. Tali indicazioni valgono anche
nel caso di edifici per i quali non sia stato indicato il tipo di intervento nelle tavv. “Usi del suolo e modalità
d’intervento” o nelle schede normative di riferimento per gli interventi sugli edifici rurali e le case sparse di
cui all’ art. 118.
7ter. Nel caso di edifici per i quali siano indicati interventi di restauro o risanamento conservativo e venga
dettagliatamente dimostrato che l’edificio si trova, al momento dell’intervento, in stato di “rudere”e quindi
si dimostra l’impossibilità di sottoporlo ad interventi di restauro, si applica quanto previsto al precedente
comma 7 bis.
8. Negli interventi sugli edifici esistenti è sempre vietato:
- l’impiego di elementi e materiali per i quali non sia nota la compatibilità chimica, fisica e meccanica con
gli elementi e materiali originari;
- l’aumento consistente del peso proprio degli elementi strutturali o dei sovraccarichi, con pregiudizio della
resistenza di alcune parti o dell’intero fabbricato;
- l’inserimento di elementi la cui rigidezza, superiore a quella delle parti adiacenti, possa indurre effetti nocivi
sulla stabilità dell’intero edificio o di sue parti.
8bis. Nel Sistema ambientale e nei relativi Sottosistemi e Ambiti considerati zone a prevalente o esclusiva
funzione agricola, non è ammessa la nuova edificazione a destinazione residenziale. Per gli edifici ricadenti
in tale Sistema e nei relativi Sottosistemi ed Ambiti di cui agli artt. 60, 61, 62, 63,64, 65, 66, 67 delle presenti
N.T.A. la funzione residenziale è esclusivamente legata ad interventi sul patrimonio edilizio esistente.
9. Per gli edifici ricadenti in aree da sottoporre ad interventi di conservazione e/o di riqualificazione, al
solo scopo di agevolare il mantenimento delle funzioni residenziali in atto o l’eventuale recupero delle
stesse nel rispetto delle caratteristiche, sono ammesse deroghe alle vigenti disposizioni in materia di altezze
minime interpiano e di standard tecnologici e igienico sanitari, in riferimento ai disposti dell’art.4 della L.R. 21
maggio 1980 n.59.
10. Negli interventi sugli spazi aperti è sempre vietato:
- l’impiego diffuso di specie vegetazionali non autoctone né consolidate rispetto agli spazi aperti in oggetto;
- l’impiego di elementi e materiali per i quali non sia nota la compatibilità chimica, fisica e meccanica con
gli elementi e materiali originari.
10bis. Negli spazi aperti, all’interno delle aree urbane appartenenti ai Sottosistemi R2 e R3 e sottoposte ad
interventi di riqualificazione rq4, rq5, è ammessa, una tantum, la realizzazione di piccole strutture di supporto
alla residenza adibite a ricovero attrezzi e materiali per la manutenzione e gestione degli spazi aperti di pertinenza
a condizione che:
- non siano già presenti manufatti adibiti a tale scopo;
- la superficie complessiva non superi i mq. 15 e l’altezza max i ml. 2,40. Tale superficie complessiva massima
dovrà, comunque, essere valutata anche sulla base della dimensione e delle caratteristiche del lotto;
- tali manufatti siano posizionati in modo da ridurre al minimo l’impatto visivo e comunque nella parte tergale
del lotto e non prospicienti pubbliche vie;
- vengano realizzati con caratteri coerenti con il contesto.

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10ter. Negli spazi aperti, all’interno delle aree urbane possono essere realizzate strutture temporanee destinate
a serre, che non siano a servizio di attività agricola, solo alle seguenti condizioni:
- siano destinate a mera protezione delle essenze vegetali;
- siano strutture stagionali limitate al periodo invernale;
- siano di dimensioni (superficie complessiva max mq. 35) e tipologie tali da renderne inequivocabile la loro
utilizzazione a serra;
- siano realizzate con materiale leggero che consenta il passaggio della luce in ogni sua parte;
- non siano ancorate stabilmente al suolo;
- siano rimosse al termine del periodo invernale.
11. In tutte le definizioni relative alle modalità di intervento contenute nelle presenti norme, compreso le
schede degli “Schemi Direttori” e degli “Edifici rurali e case sparse”, valgono le definizioni riportate nel glossario
di cui al successivo art.110.
Art. 110 - Glossario interventi
a) Consolidamento: insieme di operazioni finalizzate al recupero della resistenza e della efficienza statica,
anche con miglioramento delle caratteristiche meccaniche originarie;
b) Modifica: insieme di operazioni che comporta l’introduzione di nuovi elementi e l’eliminazione di elementi
esistenti o di parti di essi;
c) Protezione: insieme di operazioni finalizzate alla tutela e alla conservazione delle condizioni esistenti di
elementi architettonici o di parti di essi;
d) Pulitura: insieme di operazioni finalizzate alla rimozione della patina superficiale di detriti, in genere riferito
alle superfici lapidee (faccia a vista o di elementi decorativi), agli intonaci, alle superfici degli elementi
metallici e lignei;
e) Rifacimento (o rinnovo): operazione di sostituzione reimpiegando stessi materiali e stesse tecnologie
dell’elemento sostituito;
f) Ripristino (o riparazione): insieme di operazioni finalizzate al recupero delle condizioni originarie, senza
alterazioni delle caratteristiche esistenti;
g) Sostituzione: insieme di operazioni finalizzate alla messa in opera di nuovi elementi (o parti di essi) al posto
di elementi esistenti, con l’uso di materiali e tecnologie anche differenti da quelli esistenti.
Art. 111 - Definizione degli elementi costitutivi degli edifici
a) sono elementi strutturali:
- le strutture di fondazione;
- le strutture verticali continue e puntiformi;
- le strutture orizzontali piane: solai, terrazzi e balconi
- le strutture voltate;
- le strutture di collegamento verticale: scale, ascensori e montacarichi;
- le strutture di copertura di qualsiasi tipo;
- i porticati e le logge;
- gli elementi di presidio statico catene, speroni, etc..
b) sono elementi complementari interni:
- le pareti non portanti;
- le controsoffittature piane e voltate;
- i soppalchi;
c) sono elementi complementari esterni:
- le aperture: finestre, porte, etc.
- i lucernari
- le pensiline;

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d) sono elementi di finitura:
- le superfici parietali esterne: intonaci, coloriture esterne, superfici murarie faccia a vista;
- gli elementi decorativi: marcapiani, elementi delimitanti le aperture, etc.;
- gli infissi, i serramenti ed i sistemi di oscuramento;
- le ringhiere e le inferriate.
- gli elementi non strutturali della copertura;
e) sono elementi tecnici:
- gli impianti tecnologici;
- i sistemi di protezione degli orizzontamenti e delle strutture verticali (gattaiolati, vespai, scannafossi, drenaggi,
etc.).
Art. 112 - Definizioni generali degli interventi sul patrimonio edilizio esistente (in riferimento agli artt. 78 e 79
della L.R. 1/2005)
a) interventi di manutenzione ordinaria, ossia quelli riguardanti la riparazione, il rinnovamento e la sostituzione
delle finiture degli edifici e quelle necessarie ad integrare o mantenere in efficienza gli impianti tecnologici
esistenti. Devono riguardare solo gli elementi di finitura e quelli tecnici, senza alterare gli elementi
strutturali, la divisione dei locali, le caratteristiche originarie e la sua destinazione.
b) interventi di manutenzione straordinaria, ossia le opere e le modifiche necessarie per rinnovare e sostituire
parti anche strutturali degli edifici, nonché per realizzare ed integrare i servizi igienico - sanitari e tecnologici,
sempre che non alterino i volumi e le superfici delle singole unità immobiliari; detti interventi non possono
comportare modifiche della destinazione d’uso;
c) interventi di restauro e di risanamento conservativo, ossia quelli rivolti a conservare l’organismo edilizio e
ad assicurare la funzionalità mediante un insieme sistematico di opere che, nel rispetto degli elementi tipologici,
formali e strutturali dell’organismo stesso, ne consentano destinazioni d’uso con essa compatibili; tali
interventi comprendono:
c.1) il rinnovo degli elementi costitutivi dell’edificio;
c.2) l’inserimento degli elementi accessori e degli impianti richiesti dalle esigenze dell’uso;
c.3) l’eliminazione degli elementi estranei a l’organismo edilizio;
c.4) gli interventi sistematici, eseguiti mantenendo gli elementi tipologici formali e strutturali dell’organismo
edilizio, volti a conseguire l’adeguamento funzionale degli edifici, ancorché recenti;
d) interventi di ristrutturazione edilizia, ossia quegli rivolti a trasformare gli organismi edilizi mediante un
insieme sistematico di opere che possono portare ad un organismo edilizio in tutto o in parte diverso dal
precedente; tali interventi comprendono:
d.1) il ripristino o la sostituzione di alcuni elementi costitutivi dell’edificio;
d.2) la eliminazione, la modifica e l’inserimento di nuovi elementi ed impianti;
d.3) le demolizioni con fedele ricostruzione degli edifici, intendendo per fedele ricostruzione quella realizzata
con gli stessi materiali o con materiali analoghi, nonché nella stessa collocazione e con lo stesso ingombro
planivolumetrico, fatte salve esclusivamente le innovazioni necessarie per l’adeguamento alla normativa
antisismica;
d.4) la demolizione di volumi secondari, facenti parte di un medesimo organismo edilizio, e la loro ricostruzione
nella stessa quantità o in quantità inferiore ancorché in diversa collocazione sul lotto di pertinenza;
d.5) le addizioni, anche in deroga agli indici di fabbricabilità per realizzare i servizi igienici e i volumi tecnici
nonché le autorimesse pertinenziali all’interno dei centri abitati;
d.6) il rialzamento del sottotetto al fine di renderlo abitabile senza che si costituiscano nuove unità immobiliari.
d.7) interventi necessari al superamento delle barriere architettoniche ed all’adeguamento degli immobili
per le esigenze dei disabili, anche in aggiunta ai volumi esistenti e in deroga agli indici di fabbricabilità.
e) Sono, altresì, interventi di ristrutturazione edilizia, ai sensi dell’art. 79 comma 2 lettera d) della L.R. 1/2005,

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gli interventi per il recupero abitativo dei sottotetti ai sensi della L.R. 5/2010 “Norme per il recupero abitativo
dei sottotetti”. I progetti relativi a tali interventi sono sottoposti al parere preventivo delle Aziende USL competenti
per il territorio.
e)gli interventi di sostituzione edilizia, intesi come demolizione e ricostruzione di volumi esistenti non assimilabile
alla ristrutturazione edilizia, anche con diversa articolazione, collocazione e destinazione d’uso, senza
alcun intervento sulle opere di urbanizzazione.
f) interventi di ampliamento volumetrico, ossia le addizioni volumetriche agli edifici esistenti non assimilate
alla ristrutturazione edilizia.
g) gli interventi di ristrutturazione urbanistica, cioè quelli rivolti a sostituire l’esistente tessuto urbanistico-edilizio
con altro diverso, mediante un insieme sistematico di interventi edilizi, anche con la modificazione del
disegno dei lotti, degli isolati e della rete stradale.
CAPO II - AREE URBANE
Art. 113 - Aree da sottoporre ad interventi di restauro
1. Sono edifici, complessi e spazi aperti che necessitano di interventi volti ad assicurarne, migliorarne e/o
reintegrarne la funzionalità. Ad essi viene riconosciuto carattere urbanistico ed architettonico significativo e
valore culturale ed ambientale, per connotazione tipologica o di aggregazione, per testimonianza storica.
2. In tali aree sono previsti e consentiti, oltre agli interventi di manutenzione ordinaria, i seguenti interventi:
re - interventi di restauro e risanamento conservativo, così come definiti al precedente art.112, con le
seguenti precisazioni:
a) Gli interventi sugli edifici potranno comportare l’eliminazione di parti che ne alterano l’assetto, compromettendone
stabilità, fruibilità e riconoscibilità mentre potranno essere compiuti interventi di consolidamento
e ricostruzione delle parti crollate o demolite.
b) Gli interventi sugli elementi strutturali degli edifici potranno comportare soltanto alterazioni non sostanziali
del funzionamento statico dell’edificio e non dovranno modificare la gerarchia statica e la distribuzione
delle sollecitazioni se non in porzioni limitate del fabbricato mantenendo in generale le caratteristiche strutturali
esistenti. Gli interventi potranno prevedere l’impiego di tecniche non tradizionali, purché il ricorso ad
esse sia strumentale alla conservazione del fabbricato o di una sua parte.
c) Gli interventi sugli elementi complementari e di finitura degli edifici esistenti potranno comportare
operazioni di pulizia e di limitato e parziale rifacimento, oltre che interventi di protezione e consolidamento,
mentre gli interventi di sostituzione e nuova realizzazione, fermi restando quelli definiti alla lettera c.2 del
precedente art.112, saranno limitati ai soli elementi complementari interni;
d) Gli interventi sugli elementi tecnici degli edifici potranno comportare l’integrazione e la realizzazione di
nuovi impianti tecnologici che non dovranno comunque alterare i volumi esistenti, la superficie netta di
pavimento e la quota degli orizzontamenti e della copertura.
e) Gli interventi di frazionamento negli edifici residenziali non dovranno comportare la realizzazione di unità
immobiliari con Sn inferiore a 60 mq. Potranno essere concesse deroghe a tale limite, in sede di valutazione
del progetto, quando la superficie complessiva dell’unità immobiliare da suddividere sia inferiore a 120 mq.
o comunque si dimostri impossibile rispettare il limite minimo di 60 mq. per tutte le unità frazionate. In quest’ultimo
caso la deroga è concessa relativamente ad una sola unità immobiliare. Condizione comunque
indispensabile alla concessione di tale deroga è che in tale caso l’intervento di frazionamento non comporti
la modifica sostanziale del sistema dei collegamenti verticali e delle aperture esistenti.
f) Gli interventi sugli spazi aperti dovranno essere finalizzati a conservare lo spazio aperto esistente nei suoi
caratteri tipologici e formali, nel rispetto dell’assetto storico e paesistico-ambientale.
Art. 114 - Aree da sottoporre ad interventi di conservazione
1. Sono edifici, complessi e spazi aperti per i quali si rendono necessari interventi volti al mantenimento e/o

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al recupero della loro struttura morfologica, tipologica e materica.
2. In tali aree sono previsti e consentiti, oltre agli interventi di manutenzione ordinaria e manutenzione
straordinaria, i seguenti interventi:
3. cs1 - conservazione di tipo 1: interventi di restauro e risanamento conservativo, così come definiti al precedente
art.112, con le seguenti precisazioni:
a) Gli interventi sugli elementi strutturali degli edifici potranno comportare soltanto alterazioni non sostanziali
del funzionamento statico dell’edificio, cioè interventi che non modifichino la gerarchia statica e la distribuzione
delle sollecitazioni se non in porzioni limitate del fabbricato e che mantengano in generale le caratteristiche
strutturali esistenti.
b) Gli interventi sugli elementi di completamento e di finitura degli edifici esistenti potranno comportare
operazioni di pulizia, protezione, rifacimento e consolidamento, mentre gli interventi di sostituzione e nuova
realizzazione, fermi restando quelli definiti alla lettera c.2 del precedente art.112, saranno limitati ai soli elementi
complementari interni;
c) la realizzazione di soppalchi e di strutture di collegamento verticale interne è subordinata all’impiego di
tecnologie leggere che garantiscano il minimo incremento di carico sulle strutture contigue;
d) Gli interventi sugli elementi tecnici degli edifici potranno comportare l’eliminazione, la modifica e l’inserimento
di nuovi impianti tecnologici senza alterare i volumi esistenti, la superficie netta di pavimento e la
quota degli orizzontamenti e della copertura.
e) Gli interventi di frazionamento negli edifici residenziali non dovranno comportare la realizzazione di unità
immobiliari con Sn inferiore a 60 mq. Potranno essere concesse deroghe a tale limite, in sede di valutazione
del progetto, quando la superficie complessiva dell’unità immobiliare da suddividere sia inferiore a 120 mq.
o comunque si dimostri impossibile rispettare il limite minimo di 60 mq. per tutte le unità frazionate. In quest’ultimo
caso la deroga è concessa relativamente ad una sola unità immobiliare. Condizione comunque
indispensabile alla concessione di tale deroga è che in tale caso l’intervento di frazionamento non comporti
la modifica sostanziale del sistema dei collegamenti verticali e delle aperture esistenti.
f) Potranno essere effettuati interventi di riapertura di porte e finestre esterne tamponate, senza modifica
di forma, dimensioni e posizione. Solo nel caso in cui tali interventi sull’originario sistema delle aperture di un
edificio o di parte di esso non consenta comunque il cambiamento di destinazione d’uso ammesso invece
dalle presenti norme, sarà possibile valutare, in sede di rilascio di autorizzazione o concessione edilizia, la
possibilità di introdurvi modifiche, esclusivamente nella misura minima sufficiente a rendere abitabile o agibile
l’immobile, ai sensi delle attuali disposizioni normative e legislative e se salvaguardate l’integrità compositiva
e le originarie caratteristiche architettoniche del complesso. Tale disposizione non si applica ai locali
igienici sanitari ed in genere a tutti i locali di servizio e/o accessori.
g) Gli interventi sugli spazi aperti dovranno essere finalizzati in generale a conservare lo spazio aperto esistente
nei suoi caratteri tipologici e formali, nel rispetto dell’assetto storico e paesistico-ambientale.
4. cs2 - conservazione di tipo 2: interventi di ristrutturazione edilizia, limitatamente agli interventi del tipo d.1
e d.2, così come definiti al precedente art. 112, con le seguenti precisazioni:
a) Gli interventi sugli elementi strutturali degli edifici potranno comportare soltanto alterazioni non sostanziali
del funzionamento statico dell’edificio, cioè interventi che non modifichino la gerarchia statica e la distribuzione
delle sollecitazioni se non in porzioni limitate del fabbricato e che mantengano in generale le
caratteristiche strutturali esistenti.
b) la realizzazione di soppalchi e di strutture di collegamento verticale interne è subordinata all’impiego di
tecnologie leggere che garantiscano il minimo incremento di carico sulle strutture contigue;
c) Gli interventi sugli elementi tecnici degli edifici non dovranno alterare i volumi esistenti, la superficie netta
di pavimento e la quota degli orizzontamenti e della copertura;
d) gli interventi necessari al superamento delle barriere architettoniche ed all’adeguamento degli immobili
per le esigenze dei disabili non dovranno comportare aggiunte ai volumi esistenti;
e) Gli interventi di frazionamento negli edifici residenziali non dovranno comportare la realizzazione di unità

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immobiliari con Sn inferiore a 60 mq. Potranno essere concesse deroghe a tale limite, in sede di valutazione
del progetto, quando la superficie complessiva dell’unità immobiliare da suddividere sia inferiore a 120 mq.
o comunque si dimostri impossibile rispettare il limite minimo di 60 mq. per tutte le unità frazionate. In quest’ultimo
caso la deroga è concessa relativamente ad una sola unità immobiliare. Condizione comunque
indispensabile alla concessione di tale deroga è che in tale caso l’intervento di frazionamento non comporti
la modifica sostanziale del sistema dei collegamenti verticali e delle aperture esistenti.
f) Potranno essere effettuati interventi di riapertura di porte e finestre esterne tamponate, anche con parziale
modifica di forma, dimensioni e posizione. Solo nel caso in cui tali interventi sull’originario sistema delle
aperture di un edificio o di parte di esso non consenta comunque il cambiamento di destinazione d’uso
ammesso invece dalle presenti norme, sarà possibile valutare, in sede di rilascio di autorizzazione o concessione
edilizia, la possibilità di introdurvi ulteriori modifiche, esclusivamente nella misura minima sufficiente a
rendere abitabile o agibile l’immobile, ai sensi delle attuali disposizioni normative e legislative. Tale disposizione
non si applica ai locali igienici sanitari ed in genere a tutti i locali di servizio e/o accessori.
g) Gli interventi sugli spazi aperti dovranno essere finalizzati al ridisegno generale degli elementi costitutivi.
Art. 115 - Aree da sottoporre ad interventi di riqualificazione
1. Sono edifici, complessi e spazi aperti per i quali si rende necessaria un’operazione generale di riqualificazione
allo scopo di migliorarne l’assetto morfologico, tipologico e materico.
2. In tali aree sono previsti e consentiti, oltre agli interventi di manutenzione ordinaria e manutenzione straordinaria,
i seguenti interventi:
3. rq1 - riqualificazione di tipo 1: interventi di ristrutturazione edilizia, limitatamente agli interventi del tipo d.1
e d.2, così come definiti al precedente art.112, con le seguenti precisazioni:
a) Gli interventi sugli elementi strutturali degli edifici potranno comportare soltanto alterazioni non sostanziali
del funzionamento statico dell’edificio, cioè interventi che non modifichino la gerarchia statica e la distribuzione
delle sollecitazioni se non in porzioni limitate del fabbricato e che mantengano in generale le caratteristiche
strutturali esistenti. E’ ammesso il ricorso a materiali e tecnologie non tradizionali;
b) Gli interventi sugli elementi tecnici degli edifici non dovranno alterare i volumi esistenti, la superficie netta
di pavimento e la quota degli orizzontamenti e della copertura.
c) gli interventi necessari al superamento delle barriere architettoniche ed all’adeguamento degli immobili
per le esigenze dei disabili non dovranno comportare aggiunte ai volumi esistenti;
d) Potranno essere effettuati interventi di riapertura di porte e finestre esterne tamponate, anche con modifica
di forma, dimensioni e posizione. Solo nel caso in cui tali interventi sull’originario sistema delle aperture
di un edificio o di parte di esso non consenta comunque il cambiamento di destinazione d’uso ammesso
invece dalle presenti norme, sarà possibile valutare, in sede di rilascio di autorizzazione o concessione edilizia,
la possibilità di introdurvi ulteriori modifiche, esclusivamente nella misura minima sufficiente a rendere
abitabile o agibile l’immobile, ai sensi delle attuali disposizioni normative e legislative. Tale disposizione non si
applica ai locali igienici sanitari ed in genere a tutti i locali di servizio e/o accessori.
e) Gli interventi sugli spazi aperti dovranno essere finalizzati al ridisegno generale degli elementi costitutivi.
4. rq2 - riqualificazione di tipo 2: interventi di ristrutturazione edilizia, limitatamente agli interventi del tipo d.1,
d.2, d5 e d7, così come definiti al precedente art.112 e con le seguenti precisazioni:
a) La realizzazione di pensiline è consentita nella misura massima del 5% della Superficie coperta dell’immobile
sul quale vengono apposte.
b) Gli interventi sugli elementi tecnici degli edifici non dovranno comportare la modifica della quota di
copertura.
c) Gli interventi sugli spazi aperti dovranno essere finalizzati al ridisegno generale degli elementi costitutivi.
5. rq3 - riqualificazione di tipo 3: interventi di ristrutturazione edilizia così come definiti al precedente art. 112
e con le seguenti precisazioni:
a) La realizzazione di pensiline è consentita nella misura massima del 5% della Superficie coperta dell’immo-

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bile sul quale vengono apposte.
b) Gli interventi sugli spazi aperti dovranno essere finalizzati al ridisegno generale degli elementi costitutivi.
6. rq4 - riqualificazione di tipo 4: interventi di ristrutturazione edilizia così come definiti al precedente art.112
e con le precisazioni di cui al precedente punto 5 oltre ad interventi di ricomposizione volumetrica così
come definiti al precedente art.112.
7. rq5 - riqualificazione di tipo 5: interventi di ristrutturazione edilizia così come definiti al precedente art.112
e con le precisazioni di cui al precedente punto 5 oltre ad interventi di ampliamento per una superficie
netta o accessoria massima pari al 15% della superficie netta esistente alla data di adozione del Regolamento
Urbanistico o del 10% della superficie coperta nel caso di attività industriali e artigianali, così come
definite al precedente art. 52. Sono, altresì, consentiti interventi ricomposizione volumetrica ossia quelli che
comportano la parziale o totale demolizione di un edificio e la sua ricostruzione sullo stesso suolo, con il
mantenimento del volume e del numero dei piani preesistente, anche con la modifica del rapporto preesistente
tra superficie netta e superficie accessoria. Viene consentita una leggera traslazione dell’edificio.
8. rq6 - riqualificazione di tipo 6: interventi di ristrutturazione edilizia così come definiti al precedente art.112
e con le precisazioni di cui al precedente punto 5 oltre ad interventi di ampliamento volumetrico, di ristrutturazione
urbanistica o completamento edilizio, da attuarsi secondo le seguenti indicazioni e parametri:
- lotto minimo 400 mq. (solo nel caso di più di un lotto)
- altezza massima 2 piani
- rapporto di copertura max. 30%
- indice di edificabilità fondiaria (Ef=Sn/Sf) massimo = 0,5
- in caso di terreno in pendio l’edificio dovrà aderire al dislivello con 1 piano a monte e 2 piani a valle.
- l’attuazione dell’intervento avverrà per intervento diretto. Dovrà, comunque, essere presentato un progetto
unitario nel caso l’intervento interessi l’intera area rq6.
- in attesa di adeguamento alla disciplina paesistica contenuta nel Piano di Indirizzo Territoriale regionale
(PIT), gli interventi ricadenti nelle aree che interessano beni paesaggistici formalmente riconosciuti dovranno
essere sottoposti a verifica paesistica attraverso la predisposizione di opportuna valutazione di inserimento
paesaggistico.
9. rq7 - riqualificazione di tipo 7: interventi di ristrutturazione edilizia così come definiti al precedente art.112,
interventi di ampliamento volumetrico, interventi di ristrutturazione urbanistica o completamento edilizio, da
attuarsi secondo le seguenti indicazioni e parametri:
- altezza massima 2 piani
- rapporto di copertura max. 30%
- indice di edificabilità fondiaria (Ef=Sn/Sf) massimo = 0,20
- in caso di terreno in pendio l’edificio dovrà aderire al dislivello con 1 piano a monte e 2 piani a valle.
- l’attuazione dell’intervento avverrà per intervento diretto. Dovrà, comunque, essere presentato un progetto
unitario nel caso l’intervento interessi l’intera area rq7.
- in attesa di adeguamento alla disciplina paesistica contenuta nel Piano di Indirizzo Territoriale regionale
(PIT), gli interventi ricadenti nelle aree che interessano beni paesaggistici formalmente riconosciuti dovranno
essere sottoposti a verifica paesistica attraverso la predisposizione di opportuna valutazione di inserimento
paesaggistico.
10. rq8 - riqualificazione di tipo 8: interventi di ristrutturazione edilizia così come definiti al precedente
art.112, interventi di ampliamento volumetrico, interventi di ristrutturazione urbanistica o completamento
edilizio, da attuarsi secondo le seguenti indicazioni e parametri:
- altezza massima 2 piani
- rapporto di copertura max. 30%
- indice di edificabilità fondiaria (Ef=Sn/Sf) massimo = 0,15
- in caso di terreno in pendio l’edificio dovrà aderire al dislivello con 1 piano a monte e 2 piani a valle.
- l’attuazione dell’intervento avverrà per intervento diretto. Dovrà, comunque, essere presentato un pro-

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getto unitario nel caso l’intervento interessi l’intera area rq8.
- in attesa di adeguamento alla disciplina paesistica contenuta nel Piano di Indirizzo Territoriale regionale
(PIT), gli interventi ricadenti nelle aree che interessano beni paesaggistici formalmente riconosciuti dovranno
essere sottoposti a verifica paesistica attraverso la predisposizione di opportuna valutazione di inserimento
paesaggistico.
Art. 116 - Aree da sottoporre ad interventi di trasformazione
1. Sono edifici, complessi e spazi aperti per i quali si rende necessaria un’operazione di profonda trasformazione
dell’attuale assetto morfologico, tipologico e materico.
2. In tali aree sono previsti e consentiti, oltre agli interventi di manutenzione ordinaria e manutenzione
straordinaria, i seguenti interventi:
3. tr1: interventi di ristrutturazione edilizia così come definiti al precedente art.112 e con le precisazioni di cui
al precedente art.115 punto 5 oltre ad interventi di ampliamento volumetrico, di ristrutturazione urbanistica o
di completamento edilizio, da attuarsi secondo le seguenti indicazioni e parametri:
- lotto minimo 400 mq. (solo nel caso di più lotti)
- altezza massima 2 piani
- rapporto di copertura max. 30%
- indice di edificabilità fondiaria (Ef=Sn/Sf) massimo = 0,5
- in caso di terreno in pendio l’edificio dovrà aderire al dislivello con 1 piano a monte e 2 piani a valle.
- l’attuazione dell’intervento avverrà per intervento diretto. Dovrà, comunque, essere presentato un progetto
unitario nel caso l’intervento interessi l’intera area tr1.
4. In attesa di adeguamento alla disciplina paesistica contenuta nel Piano di Indirizzo Territoriale regionale
(PIT), gli interventi ricadenti nelle aree che interessano beni paesaggistici formalmente riconosciuti dovranno
essere sottoposti a verifica paesistica attraverso la predisposizione di opportuna valutazione di inserimento
paesaggistico.
CAPO III - EDIFICI RURALI E CASE SPARSE
Art. 117 - Criteri generali di intervento
1. Gli interventi sugli edifici rurali e sulle case sparse sono disciplinati attraverso schede normative riportate al
successivo art.118. In esse sono riportati i tipi di intervento relativi ai singoli edifici, riferiti alle definizioni di cui
al Capo II “Aree urbane”, le prescrizioni particolari da rispettare, le modalità d’attuazione e quando necessario
le indicazioni per il trattamento del suolo e per l’edificazione.
1bis. Relativamente alle singole Schede normative (SP), con destinazione turistico-ricettiva, il dimensionamento
massimo ammissibile (posti letto) è quello indicato nelle schede “Dimensionamento turistico-ricettivo”
rispetto all’UTOE di appartenenza. (Allegato B presenti N.T.A.).
2. I testi ed i disegni in esse contenuti dovranno essere utilizzati con le precisazioni riportate al precedente
art. 6.
3. Negli spazi aperti compresi all’interno delle aree di pertinenza degli edifici rurali, fermo restando il rispetto
delle prescrizioni particolari riportate in ciascuna scheda, sono ammessi interventi di riassetto generale dell’area,
pur nel rispetto dei caratteri tipologici e formali e nel rispetto dell’assetto storico e paesistico-ambientale
esistente.
4. Per gli interventi sugli spazi aperti diversi da quelli di manutenzione ordinaria o straordinaria, è richiesta la
redazione di un progetto, almeno in scala 1:500, relativo all’intera area di pertinenza, basato su di un rilievo
dettagliato di tutti gli elementi vegetazionali e artificiali che la costituiscono, con l’indicazione di tutti gli
interventi previsti.
5. Nelle aree di pertinenza è consentita la realizzazione di nuove recinzioni e piscine (nella misura di una per
ogni area, salvo diversa prescrizione), previa presentazione di un progetto complessivo dell’area redatto

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con le modalità di cui al punto precedente, salvo diversa esplicita indicazione.
5 bis. Le aree di pertinenza individuate nelle schede normative possono subire lievi modifiche di perimetro
sulla base di dimostrata impossibilità di realizzare, per motivi collegati alla morfologia e all’accessibilità, le
necessarie opere funzionali ammesse dalla scheda normativa. In tal caso l’Amministrazione Comunale,
nello spirito di salvaguardare l’integrità fisica, paesaggistica e funzionale del territorio, può, comunque,
subordinare il rilascio del titolo abilitativo all’individuazione di un’area di pertinenza ritenuta più idonea di
quella proposta.
6. Per gli edifici rurali e le case sparse disciplinate dalle schede normative, se non diversamente in esse riportato,
sono consenti volumi interrati con solo accesso interno e nella misura massima del 30% della superficie
coperta dell’edificio. Per tali edifici inoltre, anche se ricadenti nei sottosistemi V1, V2 e V4, non valgono le
disposizioni degli artt. 43 e 44 della L.R. 1/2005 e successive modifiche ed integrazioni.
6bis. Nel caso di edifici con destinazione d’uso agricola contenuti nelle schede normative e ricadenti nei
Sottosistemi V1, V2 e V4 se il richiedente dimostra di essere imprenditore agricolo (IAP), valgono le disposizioni
di cui al Titolo IV - Capo III - “Il territorio rurale”, con le prescrizioni che seguono in riferimento all’art. 43
della L.R. 1/2005:
- la sostituzione edilizia di cui all’art. 43 comma 1 punto c) è limitata ai soli annessi e purché questi non presentino
caratteri di interesse architettonico o documentale;
- gli interventi di cui all’art. 43 comma 4 punti a) e b) sono limitati ai soli annessi e purché questi non presentino
caratteri di interesse architettonico o documentale;
- per gli edifici principali (case coloniche, ville, castelli etc.) nel caso in cui nella Scheda normativa siano
attribuite categorie riconducibili al restauro, alla conservazione, alla riqualificazione di tipo 1, gli interventi
sono limitati secondo quanto prescritto rispettivamente dagli artt. 112 comma 3, 114, 115 comma 3 delle
N.T.A. Previa dimostrata impossibilità di realizzare impianti tecnici all’interno degli edifici o in interrato, è
consentita la realizzazione di un locale tecnico della dimensione minima indispensabile e purché realizzato
con tecnologie, materiali e finiture tradizionali e coerenti con l’edificio ed il contesto nonché posizionato in
modo da non compromettere il valore e l’immagine complessiva dell’edificio;
- nel caso di redazione di PAMAA, ai sensi dell’art. 42 della L.R. 1/2005 e del Regolamento d’attuazione
5R/2007, gli edifici devono essere in esso compresi.
In questo caso non si applica il comma 6 del presente articolo e non si applica quanto disciplinato dalla
scheda normativa.
7. Per gli edifici esistenti non compresi in schede normative e ricadenti nei sottosistemi V1, V2 e V4, valgono
le disposizioni degli artt. 43, 44 e 45 della L.R. 1/2005 e successive modifiche ed integrazioni, fermi restando i
criteri di intervento riportati nel presente articolo. ovvero:
- nel caso di patrimonio edilizio con destinazione d’uso agricola si applica l’art. 43 della L.R. 1/2005 e s.m.i.,
- nel caso di patrimonio edilizio con destinazione d’uso non agricola si applicano gli artt. 44 e 45 della L.R.
1/2005 e s.m.i., in questo caso, sono, inoltre, ammessi interventi di ristrutturazione edilizia con esclusione delle
addizioni funzionali d6 di cui all’art 112 delle presenti N.T.A.
7bis. Per gli edifici di cui al precedente punto 7. aventi alla data di adozione del Regolamento Urbanistico
destinazione d’uso non agricola, ad esclusione di quelli ricadenti nel sottosistema V1, sono inoltre ammessi
interventi di ampliamento “una tantum” pari al 20% della Superficie netta esistente e comunque entro un
massimo di 90 mq. di Superficie netta.
8. Per tutti gli altri edifici non compresi nei precedenti punti e per i quali le tavv. “Usi del suolo e modalità
d’intervento” non riportano nessuna indicazione, sono consentiti oltre gli interventi di manutenzione, quelli di
riqualificazione di tipo 2 di cui al precedente art. 115 comma 4.
9. In aggiunta alle disposizioni particolari riportate nelle schede normative, valgono comunque le seguenti
precisazioni:
10. Per gli edifici nei quali siano stati disposti interventi di conservazione, gli orizzontamenti devono essere
realizzati in legno o acciaio, con elementi dell’orditura principale ben inseriti nelle murature portanti e ad

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esse collegati mediante legature metalliche o bolzoni; le tecniche impiegate per l’impalcato devono
garantire, oltre a una sufficiente rigidezza, la massima leggerezza;
11. Per gli edifici nei quali siano stati disposti interventi di riqualificazione possono essere impiegati orizzontamenti
in laterizio armato o latero-cemento, purché essi siano il più possibile leggeri e purché il cordolo di
ancoraggio eventualmente necessario sia dimensionato in modo da essere il minimo possibile; è possibile
realizzare inoltre coperture con struttura portante in laterizio armato o in latero-cemento, purché essi siano il
più possibile leggeri; il manto deve comunque essere realizzato in laterizio.
12. Nel caso siano ammessi interventi di ampliamento e/o ricostruzione di edifici rurali in muratura, oppure
nel caso in cui si realizzino nuove edificazioni in prossimità di preesistenti edifici in muratura, valgono le
seguenti disposizioni:
- gli edifici devono essere muniti di fondazioni adeguate, anche in relazione alla natura del substrato;
- le strutture verticali, salvo diversa e specifica indicazione, devono essere realizzate in muratura di pietrame
regolare o di mattoni pieni o semipieni, con esecuzione a regola d’arte, ossia con spessori pieni, cantonali
ben ammorsati e giunti di malta ridotti;
- le superfici, se intonacate, devono essere realizzate con intonaci a base di calce o, solo nelle parti basamentali
o in presenza di forte umidità, intonaci misti;
- le aperture devono avere forma e dimensioni analoghe a quelle degli edifici preesistenti, devono essere
allineate in verticale garantendo il mantenimento di adeguati maschi murari e non devono comunque interessare
parti staticamente rilevanti delle murature (cantonali, incroci a T, ecc.);
- le coperture debbono essere a falde e avere struttura portante in legno e manto in coppi;
- gli elementi di finitura devono essere analoghi a quelli degli edifici preesistenti; i pluviali dovranno essere in
rame a sezione tonda.
- nel caso di ampliamenti, deve essere verificata l’interazione con il fabbricato preesistente, eventualmente
adeguandone le fondazioni; deve essere inoltre garantito l’ingranamento con le strutture preesistenti,
mediante conci passanti e legature in legno (radicamenti) o metallo (grappe e catene).
13. Il cambio di destinazione agricola viene subordinato alla redazione di Programma Aziendale (PAMAA)
con l’individuazione della “non strumentalità” degli immobili all’utilizzo dell’azienda nel caso si tratti di
imprenditori agricoli (IAP), negli altri casi si applica la procedura dell’art. 45 della L.R. 1/2005.

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Art. 118 - Schede normative di riferimento per gli
interventi
Elenco in ordine alfabetico delle schede:
n° SP nome n° scheda rilievo
173 a Corti (241)
026 Acquaviva (010)
253 Africo (209)
067 Agresto (051)
238 al Cerro (174)
037 al Piano (018)
237 Allevamento S. Uberto (122)
249 Alpaia (201)
125 Alpicello (188)
030 Apparita (013)
178 Avere (254)
023 Bacciolina di Sopra (003)
022 Bacciolina di Sotto (002)
006 Bagnolo (077)
164 Baronciole (235)
212 Baroti (101)
097 Bassa (090)
247 Bellaria (165)
227 Bell’aspetto (112)
021 Belvedere (001)
208 Bonelli (248)
069 Boschetto (049)
093 Bottegrino (086)
245 Bracaletino (123)
246 Bracaleto (172)
061 Brulli di Sopra (048)
060 Brulli di Sotto (039)
071 Cabbiano (054)
121 Caggio (147)
002 Cambruna (028)
007 Campo a Pulci (079)
077 Campo alla Porta (061)
124 Camporignano (215)
057 Cannetto (035)
148 Cantona-San Pietro (141)
043 Capanna (033)
009 Capretto (083)
012 Casa al Vento (084)
252 Casa Nuova (205)
137 Casaccia (222)
159 Casale (230)
105bis Casali (136)
105 Casali del Bosco (136)
n° SP nome n° scheda rilievo
024 Casanova (006)
169 Casanuova (244)
058 Casanuova (047)
139 Casanuova (221)
107 Casciano (145)
055 Caselle (045)
083 Casetta (070)
203 Casetta (199)
244 Casetto (171)
028 Casine rosse (012)
126 Casini (187)
218 Casino di Quegna (105)
066 Casino d’Orli-Acquerello (056)
143 Casotto (228)
172 Castagno (240)
257 Castellaccio (211)
119 Catelli (183)
228 Celidonia (276)
236 Cerrecchio (121)
003 Cerreto (074)
001 Cerri (026)
202 Cetina Rossa (163)
200 Cetina Scura (161)
118 Cetinaglia (182)
151 Cetinaglia (148)
150 Cetinaglia II (149)
183 Cetinarei (263)
047 Ciabatta (029)
100 Ciaini (128)
166 Cilena (233)
056 Civieri (037)
094 Collina (085)
210 Colloritto (236)
075 Colombaino (068)
214 Colombaio (102)
076 Colombaio (060)
070 Corbino (057)
258 Coti (210)
188 Cotorniano (270)
019 Cucule, Ginepraia Ricavolo, Nuovo(131-132)
117 Erta (181)
162 Escaiole (232)
049 Ficarella (027)

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n° SP nome n° scheda rilievo n° SP nome n° scheda rilievo
168 Filicaia (242)
217 Maggiano (104)
034 Fonte al Salcio o Case Prime (021)
073 Malarchia (059)
091 Fontegaia (062)
120 Mammellano (146)
036 Fontelata (020)
116 Mandria (180)
101 Fontemora (127)
233 Marmoraia (118)
074 Fornaci (058)
264 Masce (258)
072 Fornaciaccia (055)
180 Molignone (260)
187 Frassineto (267)
017 Molinaccio (134)
225 Gabbriccio (111)
109 Montauto (176)
154 Gabbro (152)
108 Monteborniano (175)
087 Gaggiola (073)
221 Montequegna (095)
259 Gallena (250)
158 Monterosso (193)
008 Gentile (080)
147 Monterotondo (144)
142 Giovannelli (227)
260 Monterotondo (252)
029 Grecinella (019)
053 Monti I (044)
041 I Sodi (036)
051 Monti II (043)
254 Il Chiostro (208)
052 Monti III (280)
265 Il Poderaccio (259)
223 Mucellena (110)
011 Il Poggio (078)
141 Mulino di Piettorri (226)
132 La Capannina I (220)
098 Murlo (091)
130 La Capannina II (216)
078 Naldini (064)
131 La Casa (217)
050 Nocione (042)
196 La Casa (155)
138 Olivuzzo (218)
114 La Casetta (100)
096 Olmo (089)
209 La Casina (247)
080 Ornetino (066)
103 La Casina (138)
079 Orneto (065)
054 La Corsina (046)
112 Ortali (185)
250 La Croce (203)
251 Osteria (204)
248 La Fornace (200)
197 Osteria delle Macchie (159)
042 La Peschiera (034)
189 Pagliano (269)
106 La Poggiola (140)
179 Palazzetto (253)
230 La Senese (114)
256 Palazzetto (207)
163 La Serra (194)
013 Palazzetto (124)
255 La Suvera (206)
081 Palazzetto (067)
232 La Villa (117)
088 Palombiano (071)
149 L’Agresto (143)
018 Panigale (133)
005 L’Aiace (076)
155 Paradiso-Barbena (151)
110 Lalleri (177)
134 Peschiera (223)
062 Lame (052)
186 Petraiole (268)
241 Le Fonti (169)
129 Piaggia (212)
176 Le Vergene (251)
231 Piano (115)
181 Le Vigne (261)
004 Pietralata (075)
020 Leccioli (130)
242 Pietralata (167)
111 Leoncelli (186)
038 Pietranera (031)
045 Liggiano (024)
113 Pietrasanta (178)
239 Lucerena (173)
031 Pietrebianche (279)
099 Maggiane (129)
161 Pietti (234)

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n° SP nome n° scheda rilievo n° SP nome n° scheda rilievo
140 Piettorri (225)
263 S. Vittoria (257)
136 Pila o S. Giulia (219)
177 Salicotti (249)
167 Pisturecci (237)
262 Salvi (256)
198 Podernovo (157)
027 Sassi Bigi (011)
048 Poggiarello (025)
122 Scaparsi (189)
190 Poggiarello (271)
064 Schiavina (041)
135 Poggio ai Gessi (229)
192 Scopaie (273)
243 Poggio Bruchi (168)
261 Scopeto (255)
063 Poggio Colonna (053)
211 Scorgiano (099)
025 Poggio Usimbardi (008)
016 Sellate (126)
092 Polvere (087)
182 Selva (262)
089 Pozzo (072)
205 Selvatellino (196)
219 pressi di Quegna (277)
204 Selvatellona (195)
216 presso Maggiano (278)
235 Selvi (120)
234 presso Marmoraia (119)
215 Serina (103)
160 Pulcinello (231)
175 Sermena (246)
044 Pusciano (023)
174 Serminino (245)
220 Quegna (106)
086 Serraccia (274)
102 Quercebrunelli (135)
085 Serre di Sopra (097)
156 Quercetello (191)
084 Serre di Sotto (096)
194 Querceto (154)
082 Solaio (069)
040 Ribatti (040)
010 Sorbino (081)
068 Ricciarello-Nocione (050)
144 Spignano (092)
046 Ripa (030)
123 Stebbi (192)
240 Ripostena (170)
059 Stiattino (038)
133 Ripudine (224)
065 Tafogna (094)
039 Rofena (032)
191 Terracava (272)
095 Rondinicchio (088)
115 Timignano (179)
195 S. Antonio (158)
152 Tremolini (150)
207 S. Cecilia (198)
222 Vanti (108)
014 S. Donato (125)
146 Vepri (142)
213 S. Fiora (098)
153 Vermignano (164)
165 S. Gaetano (238)
127 Vignavecchia (214)
171 S. Giancarlo (239)
033 Villa Dina-Villino (015)
185 S. Giorgio e La Torre (265)
032 Villa La Pergola-Case Bianche (014)
145 S. Giovacchino (093)
226 Villa S. Chimento (107)
015 S. Giovanni (275)
206 Villino Bazzani o Salicotti (197)
201 S. Giovanni (162)
224 Villino presso Casavanti (109)
266 S. Giovanni (281)
090 Volpaia (063)
193 S. Giuseppe (153)
104 S. Isidoro (137)
128 S. Lorenzo (213)
157 S. Maria (190)
035 S. Maria (017)
229 S. Maria (113)
184 S. Michele (264)
199 S. Regolo (160)

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Scheda normativa n° 001
Scheda rilievo n° 026
Podere Cerri
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è molto interessante per la posizione paesaggistica e panoramica, per l’impianto planivolumetrico
ed i caratteri degli edifici; tutti i fabbricati sono stati quasi completamente recuperati con interventi
sostanzialmente corretti e rispettosi del patrimonio edilizio esistente; si prevedono pertanto soltanto interventi
di conservazione dello stato attuale, senza ulteriori consistenti aumenti della superficie impermeabilizzata o
introduzione di elementi estranei al contesto locale per quanto riguarda lo spazio aperto - in particolare
mantenendo inalterato il grande prato centrale -.
edificio 001: conservazione di tipo 1;
edificio 002: conservazione di tipo 1.
Modalità di attuazione:
intervento diretto con attestazione di conformità.
Fattibilità geologica:
classe 1.

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Scheda normativa n° 002
Scheda rilievo n° 028
Podere Cambruna
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è molto interessante per la posizione paesaggistica e panoramica, per l’impianto planivolumetrico
e per alcuni caratteri degli edifici, soprattutto nel caso del fienile; tutti i fabbricati sono stati completamente
recuperati senza alterazioni profonde; si prevedono pertanto interventi di conservazione dello stato attuale,
senza ulteriori consistenti aumenti della superficie impermeabilizzata o introduzione di elementi estranei al
contesto locale per quanto riguarda lo spazio aperto.
edificio 001: conservazione di tipo 2;
edificio 002: conservazione di tipo 1.
Modalità di attuazione:
intervento diretto con attestazione di conformità.
Fattibilità geologica:
classe 1.

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Scheda normativa n° 003
Scheda rilievo n° 074
Podere Cerreto
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è interessante per la posizione ma ha subito trasformazioni molto rilevanti dal punto di vista edilizio
soprattutto a carico del nucleo principale e complessivamente versa in pessime condizioni di manutenzione
per quanto concerne gli spazi aperti. Si prevede pertanto che il recupero già effettuato sull’ex fienile sia
esteso agli altri annessi mentre un’operazione di riqualificazione generale dovrà interessare l’edificio principale
e lo spazio di pertinenza.
edificio 001: riqualificazione di tipo 3;
edificio 002: conservazione di tipo 1;
edifici 003 e 004: riqualificazione di tipo 1. Dovranno essere mantenute le caratteristiche aperture con
finitura a “salto di gatto”; eventuali nuove aperture, necessarie al fine di rendere abitabile gli immobili,
dovranno, comunque, rispettare forme, proporzioni e composizione propria dei prospetti degli edifici rurali.
Viene ammesso l’adeguamento minimo delle altezze solo se necessario all’abitabilità degli spazi senza
modifica della forma della copertura;
edifici 005 e 006: manutenzione.
Modalità di attuazione:
intervento diretto.
Fattibilità geologica:
classe 1 per gli edifici 002, 003, 004, 005, 006 e per l’area di pertinenza;
classe 2 per l’edificio 001.

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Scheda normativa n° 004
Scheda rilievo n° 075
Podere Pietralata
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
Il nucleo presenta motivi di interesse per la posizione panoramica e l’esposizione ma risulta profondamente
alterato dal punto di vista edilizio e nell’impianto planivolumetrico, soprattutto a causa della quantità e
qualità dei corpi aggiunti e dell’accostamento stridente e dell’accumulo di elementi estranei . Pertanto
non si ritiene opportuno vincolare integralmente il complesso. Tutti gli edifici e manufatti esistenti, compresi i
ruderi in C.A., dovranno essere demoliti ad eccezione degli edifici principali (001 e 002).
Potrà essere ricostruita una superficie complessiva non superiore a mq. 1.000 con destinazione turistico-ricettiva
di tipo extra-alberghiero (ai sensi dell’art.45 comma 1b punto 2 della L.R. 42/2000 e s.m.i.).
I nuovi edifici dovranno avere al massimo due piani a valle e caratteristiche tipologiche compatibili con il
contesto rurale, dovranno essere utilizzati materiali e finiture tradizionali e comunque con esse compatibili.
Il trattamento degli spazi aperti sarà mantenuto nella situazione attuale, particolarmente gradevole per la
semplicità degli materiali vegetali utilizzati: prato a raso, cespugli bassi in prossimità della casa, rare alberature.
edifici 001 e 002: riqualificazione di tipo 3, con tecnologie, materiali e finiture tradizionali. Dovrà essere effettuata
la demolizione di tutte le superfetazioni e l’eliminazione del volume tecnico esterno in coerenza con
l’impianto originario mantenendo gli elementi e le caratteristiche proprie dell’insediamento rurale;
edifici 003, 004, 005, 006, 007, 008, 009, 010 e 011: demolizione.
Modalità di attuazione:
piano di recupero.
Fattibilità geologica:
classe 1 per l’area di pertinenza;

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classe 2 per gli edifici.
Dimensionamento:
Il dimensionamento massimo (relativamente ai posti letto) è quello indicato nella scheda “Dimensionamento
turistico-ricettivo” relativa all’UTOE I “Berignone” (Allegato B presenti N.T.A.).
Norme Transitorie:
Fino all’attuazione del Piano di Recupero sono ammessi:
- interventi di manutenzione degli edifici con esclusione di ogni nuova edificazione;
- tutti gli interventi di manutenzione degli spazi esterni e della rete viabile (strade e sentieri).

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Scheda normativa n° 005
Scheda rilievo n° 076
Podere L’Aiace
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è molto bello per la posizione panoramica e paesaggistica e per il rapporto con l’andamento
altimetrico del terreno, però gli ampliamenti e le opere di ristrutturazione compiuti lo hanno alterato molto
sensibilmente, sia dal punto di vista dell’impianto che da quello dei dettagli delle singole parti; pertanto
si prevedono interventi di mantenimento dello stato attuale e di riqualificazione per quegli elementi che
meno sono all’altezza della qualità complessiva del luogo; per tutti gli edifici è consentito l’uso dell’intonaco.
Per gli spazi di pertinenza non sarà ammessa la realizzazione di altre consistenti superfici impermeabilizzate
mentre dovranno essere tutelati le piantumazioni esistenti, senza l’introduzione di specie estranee al
contesto rurale, ed i muri di contenimento.
edificio 001: conservazione di tipo 2;
edificio 002: riqualificazione di tipo 3, impiegando tecnologie, materiali e finiture tradizionali;
edificio 003: riqualificazione di tipo 3, impiegando tecnologie, materiali e finiture tradizionali.
Modalità di attuazione:
Intervento diretto.
Fattibilità geologica:
classe 1 per l’area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici.

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Scheda normativa n° 006
Scheda rilievo n° 077
Podere Bagnolo
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito possiede buone qualità sia dal punto di vista paesaggistico che da quello edilizio grazie al
recupero che ne ha impedito la scomparsa definitiva. L’operazione in corso di ultimazione ha portato ad
un organismo che complessivamente rispecchia la grammatica e la sintassi compositiva dell’edilizia rurale,
anche se non si ritiene del tutto corretto introdurre elementi estranei quali le finestrelle tonde o cambiare
le proporzioni consuete ad esempio nella sporgenza della copertura o nelle dimensioni delle aperture - in
alcuni casi quasi quadrate -; comunque ciò che risulta più dissonante è il rimodellamento del terreno per
l’ingresso al garage. Per quanto riguarda la sistemazione degli spazi aperti, la presenza del cantiere non
consente valutazioni relative al caso particolare.
Si prevedono pertanto interventi di conservazione dello stato attuale.
edificio 001: conservazione di tipo 1.
Modalità di attuazione:
intervento diretto con attestazione di conformità.
Fattibilità geologica:
classe 1.

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Scheda normativa n° 007
Scheda rilievo n° 079
Podere Campo a Pulci
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è interessante per la posizione panoramica ma gli ampliamenti, le aggiunte e le opere di
ristrutturazione compiuti hanno da una parte alterato pesantemente le caratteristiche dei singoli elementi
dall’altra hanno compromesso il potenziale equilibrio compositivo dell’insediamento; inoltre molti dei manufatti
secondari sono in stato di avanzato degrado; pertanto si prevedono prioritariamente interventi di
riqualificazione nel quadro di un progetto complessivo che potrà attuarsi per singole fasi.
Per gli spazi di pertinenza non sarà ammessa la realizzazione di altre consistenti superfici impermeabilizzate
mentre dovranno essere tutelati le piantumazioni di pregio esistenti, senza l’introduzione di specie estranee
al contesto rurale, e soprattutto l’aia-belvedere.
edificio 001: conservazione di tipo 2; la tettoia in corrispondenza della scala a L e la loggia non potranno
essere chiuse, nemmeno in modo temporaneo; è consentita piuttosto la demolizione e ricostruzione della
tettoia stessa, con medesimi materiali, con dimensioni proporzionate all’intero edificio;
edifici 002, 003 e 004: riqualificazione di tipo 3, impiegando tecnologie, materiali e finiture tradizionali.
Modalità di attuazione:
intervento diretto previo progetto unitario di massima.
Fattibilità geologica:
classe 1 per l’area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici.

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Scheda normativa n° 008
Scheda rilievo n° 080
Podere Gentile
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito non presenta motivi rilevanti di interesse ma merita comunque di essere recuperato completamente,
soprattutto per l’impianto planivolumetrico della casa colonica; si prevedono pertanto interventi
di mantenimento dello stato di fatto e di riqualificazione per gli edifici e per gli spazi aperti; non potrà
essere aumentata in modo consistente la superficie impermeabilizzata, ma potranno essere rinnovate le
pavimentazioni nella corte e sul retro; dovranno inoltre essere salvaguardate eventuali alberature di pregio.
edificio 001: conservazione di tipo 2; è consentito il ripristino dell’intonaco; è ammessa inoltre la riapertura
delle aperture tamponate in particolare nel caso della loggia;
edificio 002: riqualificazione di tipo 3, impiegando tecnologie, materiali e finiture tradizionali;
edificio 003: demolizione e ricostruzione, impiegando tecnologie, materiali e finiture tradizionali; non è
consentita la chiusura sui lati;
edificio 004: conservazione di tipo 2; è consentito l’uso dell’intonaco.
Modalità di attuazione:
intervento diretto con attestazione di conformità.
Fattibilità geologica:
classe 1 per gli edifici 001 e 004 e per l’area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici 002 e 003.

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Scheda normativa n° 009
Scheda rilievo n° 083
Podere Capretto
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è interessante per la posizione panoramica e per alcune delle caratteristiche degli elementi
che lo compongono, soprattutto nel caso dell’edificio principale. Essendo ormai completato il recupero
dell’intero complesso, anche con cambiamento della destinazione, si prevedono interventi di sostanziale
mantenimento dello stato attuale, da considerarsi estesi agli spazi aperti, che non dovranno perdere
il loro più saliente carattere di semplicità; non sarà ammesso un consistente aumento delle superfici
impermeabilizzate. Per quanto riguarda gli spazi “intermedi”, cioè i pergolati e le tettoie, vista l’entità del
loro utilizzo, essi dovranno essere accuratamente mantenuti e realizzati con materiali decorosi e di buona
qualità, pur essendo naturalmente a carattere non permanente e quindi facilmente removibili.
edificio 001: conservazione di tipo 1 per il volume a due piani e riqualificazione di tipo 3 per il corpo
ad un solo livello, utilizzando tecnologie, materiali e finiture omogenee al primo; è ammesso il ripristino
dell’intonaco; dovrà essere mantenuta la gronda decorata in cotto;
edificio 002: conservazione di tipo 2; è ammesso il ripristino dell’intonaco; dovrà essere mantenuta la gronda
decorata in cotto; per il volume seminterrato sono consentiti interventi di manutenzione;
edificio 003: conservazione di tipo 2, salvaguardando le aperture con doppia cornice in mattoni.
Modalità di attuazione:
intervento diretto con attestazione di conformità.
Fattibilità geologica:
classe 1.

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Scheda normativa n° 010
Scheda rilievo n° 081
Podere Sorbino
Descrizione generale dell’intervento e finalità:
1. L’intervento riguarda il recupero di alcuni insediamenti rurali esistenti (P. Sorbino, P. Il Poggio, P. Casa al
Vento, P. Leccioli, e P. Nuovo) presenti nell’area di Berignone e ricadenti nell’UTOE I. Il recupero degli edifici
è finalizzato alla valorizzazione dell’Ambito V1.2 “Berignone” con l’obiettivo di rendere possibile una maggiore
fruibilità dei contesti naturalistici a fini turistici.
2. Viene assunto come criterio costitutivo della progettazione la persistenza e la continuità della qualità del
patrimonio paesaggistico considerato come continuità di risorsa ambientale, storica e culturale.
3. Il progetto dovrà essere supportato da “piano industriale” che dia conto dell’efficacia di lungo periodo
degli interventi proposti sia per gli effetti innovativi sia rispetto alla loro congruità economica, sociale e
occupazionale.
4. L’obiettivo rende, inoltre, possibile il recupero funzionale e la valorizzazione degli edifici presenti nell’area,
che si trovano in condizione di forte degrado a causa del lungo abbandono, con l’introduzione di funzioni
a destinazione turistico-ricettiva (ai sensi della L.R. 42/2000 e s.m.i. e del relativo Regolamento d’attuazione)
per un totale massimo di 200 posti letto e dei relativi servizi di supporto. Il dimensionamento massimo, (relativamente
ai posti letto) è quello indicato nella scheda “Dimensionamento turistico-ricettivo” relativa all’UTOE
I “Berignone” (Allegato B presenti N.T.A.).
5. L’intervento dovrà avere carattere unitario, pertanto, viene subordinato alla redazione di Piano di Recupero
esteso a tutti i nuclei interessati e agli spazi aperti ad essi afferenti come individuati nelle presenti
Schede e sulle tavole “Usi del suolo e modalità d’Intervento”. Il Piano di Recupero individuerà opportune
Unità Minime di Intervento. Gli edifici Cucule e Ginepraia (SP 019), già recuperati a destinazione residenziale,
potranno essere esclusi dal Piano di Recupero. La realizzazione delle nuove strutture ricettive è subordinata
a specifica convenzione con L’Amministrazione Comunale che ne disciplini la gestione unitaria.
6. Gli interventi vengono individuati tenendo conto delle caratteristiche architettoniche e dello stato di
conservazione degli edifici e riguardano l’adeguamento funzionale degli edifici e degli spazi aperti ad essi

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connessi attraverso opere di consolidamento e risanamento conservativo. Per quegli edifici meno qualificati
dal punto di vista architettonico (P. Nuovo) vengono previsti interventi di sostituzione edilizia. Il Piano di
Recupero, nel rispetto delle caratteristiche storico-architettoniche e del contesto paesistico, potrà individuare,
sulla base di un’attenta valutazione critica dello stato dei luoghi e dell’analisi dei degradi, categorie
di intervento maggiormente aderenti alla reale situazione dei luoghi e degli edifici.
7. Il Piano di Recupero potrà essere esteso alle aree esterne al perimetro individuato nelle Schede e sulle
tavole “Usi del suolo e modalità d’Intervento” esclusivamente al fine di individuare interventi sulla viabilità
(carrabile, pedonale, equitabile, ecc.) e sugli spazi aperti con lo scopo di migliorare la fruibilità e l’accessibilità
dell’area.
8. Il cambio di destinazione d’uso agricola viene subordinato alla redazione di Programma Aziendale
(PAMAA) con l’individuazione della “non strumentalità” degli immobili all’utilizzo dell’azienda redatto in
coordinamento ed in coerenza con il Piano di Recupero nel caso si tratti di imprenditori agricoli (IAP), negli
altri casi si applica la procedura dell’art. 45 della L.R. 1/2005.
Prescrizioni generali per gli interventi:
1. Tutti gli interventi dovranno essere realizzati nel rispetto dei caratteri peculiari delle aree e mirati alla valorizzazione
delle componenti ambientali, antropiche e naturalistiche. In particolare dovranno essere salvaguardati
gli aspetti paesaggistici relativamente a vedute, punti panoramici, elementi antropici e naturali
che contribuiscono alla caratterizzazione delle singole aree.
2. Il Piano di Recupero dovrà individuare adeguate Unità Minime di Intervento (UMI) tenendo presente
l’obiettivo primario legato alla valorizzazione dell’Ambito V1.2 “Berignone” nonché al recupero del patrimonio
edilizio esistente.
3. Nella realizzazione di tutti gli interventi dovrà essere rispettata la diversità biologica e ambientale delle
specie arboree e vegetali che costituiscono elemento di riconoscimento del paesaggio evitando interventi
e/o integrazioni arboree e/o vegetali non coerenti con il contesto ecologico locale e che alterino la percezione
naturale dei paesaggi.
4. Negli interventi di recupero degli edifici esistenti sono da rispettare le seguenti indicazioni:
- sono, di norma, consentiti la modifica della distribuzione interna in modo da adeguare gli spazi alle nuove
destinazioni e l’introduzione di impianti tecnologici, purché nel rispetto degli elementi tipologici, formali e
strutturali;
- le modifiche dei prospetti, ove ammesse, dovranno rispettare regole di forme e proporzioni riconoscibili
negli impaginati esistenti e nell’edilizia rurale locale;
- non sono ammesse elementi di recinzione o di suddivisione degli spazi di pertinenza anche se composti da
elementi vegetali.
5. Il progetto dovrà essere connotato, per tutti gli interventi, della massima attenzione all’inserimento paesaggistico,
alle sistemazione esterne e al trattamento di suolo, tenendo conto dei dislivelli del terreno nel
rispetto della morfologia esistente e evitando, in generale, opere che comportano eccessivi movimenti di
terra e che possano alterare la conformazione attuale del terreno, in particolare:
- la viabilità interna sarà costituita dalla riqualificazione o dall’adeguamento delle strade esistenti;
- il tracciato di eventuali percorsi pedonali dovrà essere improntato a linearità e razionalità nel rispetto della
conformazione del terreno;
- per quanto riguarda gli spazi di sosta e per gli spazi aperti si dovranno adottare soluzioni “leggere”, impiegando
forme semplici e materiali locali e per quanto possibile naturali. I percorsi carrabili non dovranno
essere pavimentati e i parcheggi potranno essere realizzati con materiali permeabili o semipermeabili e
saranno localizzati in prossimità delle strade esistenti, saranno di dimensione limitata per un massimo di 30
posti auto e potranno essere coperti da pergolati con strutture leggere (legno o metallo). Sono vietate in
ogni caso le autorimesse interrate;
- viene, di norma, consentito l’impiego di superfici impermeabili per gli spazi a ridosso degli edifici e della

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piscina o relativamente alle pavimentazioni di spazi esterni pavimentati esistenti quali aie, corti ecc.;
dovrà essere messo a punto per l’intera area un dettagliato progetto di suolo con accurata definizione
delle specie arboree e degli arbusti, che dovranno essere scelte tra quelli quelle coerenti con il contesto
ecologico locale e appartenenti alla tradizione rurale, salvaguardando, comunque, il più possibile, il contesto
attuale e tutte le alberature esistenti.
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
Il nucleo che ricade nel Sottosistema ambientale V1.2 è situato in un luogo piuttosto isolato ma non distante
da Casole capoluogo e presenta motivi di interesse, nonostante le pessime condizioni nelle quali versa.
Sono ancora chiaramente riconoscibili i caratteri originari dei fabbricati, anche se degradati. L’intervento
previsto dovrà corrispondere ad una ricostruzione dei volumi preesistenti secondo tecnologie, materiali
e finiture tradizionali, recuperando e risanando per quanto possibile le strutture superstiti e comunque
tenendo presente quanto indicato all’art. 109 comma 7 bis delle presenti N.T.A. Il progetto dovrà contemplare
anche la risistemazione degli spazi aperti di pertinenza, oggi completamente soffocati dalla vegetazione
infestante, secondo modalità e forme coerenti al contesto rurale.
Il complesso sarà destinato ad attività turistico-ricettiva (ai sensi della L.R. 42/2000 e s.m.i. e del relativo
Regolamento d’attuazione). Il numero di posti letto dovrà essere individuato, nell’ambito del Piano di Recupero,
tenendo conto della capacità e dei caratteri tipologici e distributivi degli edifici e, comunque, del
numero complessivo ammesso per l’intero intervento (200 p.l. - Schede SP010, SP011, SP012, SP019, SP020 cfr.
scheda “Dimensionamento turistico-ricettivo” relativa all’UTOE I “Berignone” - Allegato B presenti N.T.A.).
edifici 001 e 002: restauro come definito all’art. 113 delle presenti N.T.A.
Modalità di attuazione:
Piano di Recupero esteso alle Schede SP011, SP012, SP019, SP020.
Fattibilità geologica:
classe 1 per l’area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici.
Dimensionamento:
Il dimensionamento massimo (relativamente ai posti letto) è quello indicato nella scheda “Dimensionamento
turistico-ricettivo” relativa all’UTOE I “Berignone” (Allegato B presenti N.T.A.).
Norme transitorie:
Fino all’attuazione del Piano di Recupero sono ammessi:
- interventi di manutenzione degli edifici con esclusione di ogni nuova edificazione;
- tutti gli interventi di manutenzione degli spazi esterni e della rete viabile (strade e sentieri).

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Scheda normativa n° 011
Scheda rilievo n° 078
Podere Il Poggio
Descrizione generale dell’intervento e finalità:
1. L’intervento riguarda il recupero di alcuni insediamenti rurali esistenti (P. Sorbino, P. Il Poggio, P. Casa al
Vento, P. Leccioli, e P. Nuovo) presenti nell’area di Berignone e ricadenti nell’UTOE I. Il recupero degli edifici
è finalizzato alla valorizzazione dell’Ambito V1.2 “Berignone” con l’obiettivo di rendere possibile una maggiore
fruibilità dei contesti naturalistici a fini turistici.
2. Viene assunto come criterio costitutivo della progettazione la persistenza e la continuità della qualità del
patrimonio paesaggistico considerato come continuità di risorsa ambientale, storica e culturale.
3. Il progetto dovrà essere supportato da “piano industriale” che dia conto dell’efficacia di lungo periodo
degli interventi proposti sia per gli effetti innovativi sia rispetto alla loro congruità economica, sociale e occupazionale.
4. L’obiettivo rende, inoltre, possibile il recupero funzionale e la valorizzazione degli edifici presenti nell’area,
che si trovano in condizione di forte degrado a causa del lungo abbandono, con l’introduzione di funzioni
a destinazione turistico-ricettiva (ai sensi della L.R. 42/2000 e s.m.i. e del relativo Regolamento d’attuazione)
per un totale massimo di 200 posti letto e dei relativi servizi di supporto. Il dimensionamento massimo, (relativamente
ai posti letto) è quello indicato nella scheda “Dimensionamento turistico-ricettivo” relativa all’UTOE
I “Berignone” (Allegato B presenti N.T.A.).
5. L’intervento dovrà avere carattere unitario, pertanto, viene subordinato alla redazione di Piano di Recupero
esteso a tutti i nuclei interessati e agli spazi aperti ad essi afferenti come individuati nelle presenti Schede
e sulle tavole “Usi del suolo e modalità d’Intervento”. Il Piano di Recupero individuerà opportune Unità
Minime di Intervento. Gli edifici Cucule e Ginepraia (SP 019), già recuperati a destinazione residenziale,
potranno essere esclusi dal Piano di Recupero. La realizzazione delle nuove strutture ricettive è subordinata
a specifica convenzione con L’Amministrazione Comunale che ne disciplini la gestione unitaria.
6. Gli interventi vengono individuati tenendo conto delle caratteristiche architettoniche e dello stato di
conservazione degli edifici e riguardano l’adeguamento funzionale degli edifici e degli spazi aperti ad essi

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connessi attraverso opere di consolidamento e risanamento conservativo. Per quegli edifici meno qualificati
dal punto di vista architettonico (P. Nuovo) vengono previsti interventi di sostituzione edilizia. Il Piano di
Recupero, nel rispetto delle caratteristiche storico-architettoniche e del contesto paesistico, potrà individuare,
sulla base di un’attenta valutazione critica dello stato dei luoghi e dell’analisi dei degradi, categorie
di intervento maggiormente aderenti alla reale situazione dei luoghi e degli edifici.
7. Il Piano di Recupero potrà essere esteso alle aree esterne al perimetro individuato nelle Schede e sulle
tavole “Usi del suolo e modalità d’Intervento” esclusivamente al fine di individuare interventi sulla viabilità
(carrabile, pedonale, equitabile, ecc.) e sugli spazi aperti con lo scopo di migliorare la fruibilità e l’accessibilità
dell’area.
8. Il cambio di destinazione d’uso agricola viene subordinato alla redazione di Programma Aziendale (PA-
MAA) con l’individuazione della “non strumentalità” degli immobili all’utilizzo dell’azienda redatto in coordinamento
ed in coerenza con il Piano di Recupero nel caso si tratti di imprenditori agricoli (IAP), negli altri
casi si applica la procedura dell’art. 45 della L.R. 1/2005.
Prescrizioni generali per gli interventi:
1. Tutti gli interventi dovranno essere realizzati nel rispetto dei caratteri peculiari delle aree e mirati alla valorizzazione
delle componenti ambientali, antropiche e naturalistiche. In particolare dovranno essere salvaguardati
gli aspetti paesaggistici relativamente a vedute, punti panoramici, elementi antropici e naturali
che contribuiscono alla caratterizzazione delle singole aree.
2. Il Piano di Recupero dovrà individuare adeguate Unità Minime di Intervento (UMI) tenendo presente
l’obiettivo primario legato alla valorizzazione dell’Ambito V1.2 “Berignone” nonché al recupero del patrimonio
edilizio esistente.
3. Nella realizzazione di tutti gli interventi dovrà essere rispettata la diversità biologica e ambientale delle
specie arboree e vegetali che costituiscono elemento di riconoscimento del paesaggio evitando interventi
e/o integrazioni arboree e/o vegetali non coerenti con il contesto ecologico locale e che alterino la percezione
naturale dei paesaggi.
4. Negli interventi di recupero degli edifici esistenti sono da rispettare le seguenti indicazioni:
- sono, di norma, consentiti la modifica della distribuzione interna in modo da adeguare gli spazi alle nuove
destinazioni e l’introduzione di impianti tecnologici, purché nel rispetto degli elementi tipologici, formali e
strutturali;
- le modifiche dei prospetti, ove ammesse, dovranno rispettare regole di forme e proporzioni riconoscibili
negli impaginati esistenti e nell’edilizia rurale locale;
- non sono ammesse elementi di recinzione o di suddivisione degli spazi di pertinenza anche se composti da
elementi vegetali.
5. Il progetto dovrà essere connotato, per tutti gli interventi, della massima attenzione all’inserimento paesaggistico,
alle sistemazione esterne e al trattamento di suolo, tenendo conto dei dislivelli del terreno nel
rispetto della morfologia esistente e evitando, in generale, opere che comportano eccessivi movimenti di
terra e che possano alterare la conformazione attuale del terreno, in particolare:
- la viabilità interna sarà costituita dalla riqualificazione o dall’adeguamento delle strade esistenti;
- il tracciato di eventuali percorsi pedonali dovrà essere improntato a linearità e razionalità nel rispetto della
conformazione del terreno;
- per quanto riguarda gli spazi di sosta e per gli spazi aperti si dovranno adottare soluzioni “leggere”, impiegando
forme semplici e materiali locali e per quanto possibile naturali. I percorsi carrabili non dovranno
essere pavimentati e i parcheggi potranno essere realizzati con materiali permeabili o semipermeabili e
saranno localizzati in prossimità delle strade esistenti, saranno di dimensione limitata per un massimo di 30
posti auto e potranno essere coperti da pergolati con strutture leggere (legno o metallo). Sono vietate in
ogni caso le autorimesse interrate;
- viene, di norma, consentito l’impiego di superfici impermeabili per gli spazi a ridosso degli edifici e della

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piscina o relativamente alle pavimentazioni di spazi esterni pavimentati esistenti quali aie, corti ecc.;
dovrà essere messo a punto per l’intera area un dettagliato progetto di suolo con accurata definizione
delle specie arboree e degli arbusti, che dovranno essere scelte tra quelli quelle coerenti con il contesto
ecologico locale e appartenenti alla tradizione rurale, salvaguardando, comunque, il più possibile, il contesto
attuale e tutte le alberature esistenti.
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito, che ricade nel Sottosistema ambientale V1.2, è di notevole pregio sia dal punto di vista paesaggistico
sia per quanto riguarda l’impianto planivolumetrico assimilabile ad un nucleo fortificato emergente
dal bosco. Purtroppo gli edifici versano in pessime condizioni, peggiorate continuamente dall’abbandono,
e richiedono un urgente intervento di consolidamento e di recupero; per alcune parti si ritiene necessaria
la ricostruzione e comunque tenendo presente quanto indicato all’art. 109 comma 7bis delle presenti N.T.A.
Per questi motivi l’intervento si prospetta molto rilevante e delicato e pertanto si prevede che venga messo
a punto un piano attuativo in grado di approfondire adeguatamente le analisi di quanto esiste ed esisteva
allo scopo di proporre soluzioni corrette per il recupero complessivo del podere.
Il progetto dovrà accuratamente definire anche il trattamento del suolo, limitando, in linea di massima, alle
sole corti le superfici impermeabilizzate; dovranno inoltre essere salvaguardate le alberature di pregio. Tema
ulteriore di indagine e di progetto sarà anche quello dell’accessibilità all’ambito.
Il complesso sarà destinato ad attività turistico-ricettiva (ai sensi della L.R. 42/2000 e s.m.i. e del relativo
Regolamento d’attuazione). Il numero di posti letto dovrà essere individuato, nell’ambito del Piano di Recupero,
tenendo conto della capacità e dei caratteri tipologici e distributivi degli edifici e, comunque, del
numero complessivo ammesso per l’intero intervento (200 p.l. - Schede SP010, SP011, SP012, SP019, SP020 cfr.
scheda “Dimensionamento turistico-ricettivo” relativa all’UTOE I “Berignone” - Allegato B presenti N.T.A.).
edifici 001 e 002: restauro come definito all’art. 113 delle presenti N.T.A.
Modalità di attuazione:
Piano di Recupero esteso alle Schede SP010, SP012, SP019, SP020.
Fattibilità geologica:
classe 1 per l’area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici.
Dimensionamento:
Il dimensionamento massimo (relativamente ai posti letto) è quello indicato nella scheda “Dimensionamento
turistico-ricettivo” relativa all’UTOE I “Berignone” (Allegato B presenti N.T.A.).
Norme transitorie:
Fino all’attuazione del Piano di Recupero sono ammessi:
- interventi di manutenzione degli edifici con esclusione di ogni nuova edificazione;
- tutti gli interventi di manutenzione degli spazi esterni e della rete viabile (strade e sentieri).

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Scheda normativa n° 012
Scheda rilievo n° 084
Podere Casa al Vento
Descrizione generale dell’intervento e finalità:
1. L’intervento riguarda il recupero di alcuni insediamenti rurali esistenti (P. Sorbino, P. Il Poggio, P. Casa al
Vento, P. Leccioli, e P. Nuovo) presenti nell’area di Berignone e ricadenti nell’UTOE I. Il recupero degli edifici
è finalizzato alla valorizzazione dell’Ambito V1.2 “Berignone” con l’obiettivo di rendere possibile una maggiore
fruibilità dei contesti naturalistici a fini turistici.
2. Viene assunto come criterio costitutivo della progettazione la persistenza e la continuità della qualità del
patrimonio paesaggistico considerato come continuità di risorsa ambientale, storica e culturale.
3. Il progetto dovrà essere supportato da “piano industriale” che dia conto dell’efficacia di lungo periodo
degli interventi proposti sia per gli effetti innovativi sia rispetto alla loro congruità economica, sociale e occupazionale.
4. L’obiettivo rende, inoltre, possibile il recupero funzionale e la valorizzazione degli edifici presenti nell’area,
che si trovano in condizione di forte degrado a causa del lungo abbandono, con l’introduzione di funzioni
a destinazione turistico-ricettiva (ai sensi della L.R. 42/2000 e s.m.i. e del relativo Regolamento d’attuazione)
per un totale massimo di 200 posti letto e dei relativi servizi di supporto. Il dimensionamento massimo, (relativamente
ai posti letto) è quello indicato nella scheda “Dimensionamento turistico-ricettivo” relativa all’UTOE
I “Berignone” (Allegato B presenti N.T.A.).
5. L’intervento dovrà avere carattere unitario, pertanto, viene subordinato alla redazione di Piano di Recupero
esteso a tutti i nuclei interessati e agli spazi aperti ad essi afferenti come individuati nelle presenti Schede
e sulle tavole “Usi del suolo e modalità d’Intervento”. Il Piano di Recupero individuerà opportune Unità
Minime di Intervento. Gli edifici Cucule e Ginepraia (SP 019), già recuperati a destinazione residenziale,
potranno essere esclusi dal Piano di Recupero. La realizzazione delle nuove strutture ricettive è subordinata
a specifica convenzione con L’Amministrazione Comunale che ne disciplini la gestione unitaria.
6. Gli interventi vengono individuati tenendo conto delle caratteristiche architettoniche e dello stato di
conservazione degli edifici e riguardano l’adeguamento funzionale degli edifici e degli spazi aperti ad essi

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connessi attraverso opere di consolidamento e risanamento conservativo. Per quegli edifici meno qualificati
dal punto di vista architettonico (P. Nuovo) vengono previsti interventi di sostituzione edilizia. Il Piano di
Recupero, nel rispetto delle caratteristiche storico-architettoniche e del contesto paesistico, potrà individuare,
sulla base di un’attenta valutazione critica dello stato dei luoghi e dell’analisi dei degradi, categorie
di intervento maggiormente aderenti alla reale situazione dei luoghi e degli edifici.
7. Il Piano di Recupero potrà essere esteso alle aree esterne al perimetro individuato nelle Schede e sulle
tavole “Usi del suolo e modalità d’Intervento” esclusivamente al fine di individuare interventi sulla viabilità
(carrabile, pedonale, equitabile, ecc.) e sugli spazi aperti con lo scopo di migliorare la fruibilità e l’accessibilità
dell’area.
8. Il cambio di destinazione d’uso agricola viene subordinato alla redazione di Programma Aziendale (PA-
MAA) con l’individuazione della “non strumentalità” degli immobili all’utilizzo dell’azienda redatto in coordinamento
ed in coerenza con il Piano di Recupero nel caso si tratti di imprenditori agricoli (IAP), negli altri
casi si applica la procedura dell’art. 45 della L.R. 1/2005.
Prescrizioni generali per gli interventi:
1. Tutti gli interventi dovranno essere realizzati nel rispetto dei caratteri peculiari delle aree e mirati alla valorizzazione
delle componenti ambientali, antropiche e naturalistiche. In particolare dovranno essere salvaguardati
gli aspetti paesaggistici relativamente a vedute, punti panoramici, elementi antropici e naturali
che contribuiscono alla caratterizzazione delle singole aree.
2. Il Piano di Recupero dovrà individuare adeguate Unità Minime di Intervento (UMI) tenendo presente
l’obiettivo primario legato alla valorizzazione dell’Ambito V1.2 “Berignone” nonché al recupero del patrimonio
edilizio esistente.
3. Nella realizzazione di tutti gli interventi dovrà essere rispettata la diversità biologica e ambientale delle
specie arboree e vegetali che costituiscono elemento di riconoscimento del paesaggio evitando interventi
e/o integrazioni arboree e/o vegetali non coerenti con il contesto ecologico locale e che alterino la percezione
naturale dei paesaggi.
4. Negli interventi di recupero degli edifici esistenti sono da rispettare le seguenti indicazioni:
- sono, di norma, consentiti la modifica della distribuzione interna in modo da adeguare gli spazi alle nuove
destinazioni e l’introduzione di impianti tecnologici, purché nel rispetto degli elementi tipologici, formali e
strutturali;
- le modifiche dei prospetti, ove ammesse, dovranno rispettare regole di forme e proporzioni riconoscibili
negli impaginati esistenti e nell’edilizia rurale locale;
- non sono ammesse elementi di recinzione o di suddivisione degli spazi di pertinenza anche se composti da
elementi vegetali.
5. Il progetto dovrà essere connotato, per tutti gli interventi, della massima attenzione all’inserimento paesaggistico,
alle sistemazione esterne e al trattamento di suolo, tenendo conto dei dislivelli del terreno nel
rispetto della morfologia esistente e evitando, in generale, opere che comportano eccessivi movimenti di
terra e che possano alterare la conformazione attuale del terreno, in particolare:
- la viabilità interna sarà costituita dalla riqualificazione o dall’adeguamento delle strade esistenti;
- il tracciato di eventuali percorsi pedonali dovrà essere improntato a linearità e razionalità nel rispetto della
conformazione del terreno;
- per quanto riguarda gli spazi di sosta e per gli spazi aperti si dovranno adottare soluzioni “leggere”, impiegando
forme semplici e materiali locali e per quanto possibile naturali. I percorsi carrabili non dovranno
essere pavimentati e i parcheggi potranno essere realizzati con materiali permeabili o semipermeabili e
saranno localizzati in prossimità delle strade esistenti, saranno di dimensione limitata per un massimo di 30
posti auto e potranno essere coperti da pergolati con strutture leggere (legno o metallo). Sono vietate in
ogni caso le autorimesse interrate;
- viene, di norma, consentito l’impiego di superfici impermeabili per gli spazi a ridosso degli edifici e della

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piscina o relativamente alle pavimentazioni di spazi esterni pavimentati esistenti quali aie, corti ecc.;
dovrà essere messo a punto per l’intera area un dettagliato progetto di suolo con accurata definizione
delle specie arboree e degli arbusti, che dovranno essere scelte tra quelli quelle coerenti con il contesto
ecologico locale e appartenenti alla tradizione rurale, salvaguardando, comunque, il più possibile, il contesto
attuale e tutte le alberature esistenti.
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito, che ricade nel Sottosistema ambientale V1.2, è molto interessante per la posizione panoramica
ed il contesto paesaggistico e anche per l’articolazione volumetrica del corpo principale con gli annessi
giustapposti ad est. I fabbricati sono molto degradati e alcuni sono addirittura in condizione di rudere.
L’intervento di recupero si configura, quindi, come operazione molto rilevante e molto delicata, che necessita
della predisposizione di un progetto dettagliato basato su analisi e ricerche approfondite per mettere
a punto le soluzioni più appropriate per il consolidamento e il risanamento delle strutture e per l’eventuale
ricostruzione delle parti crollate, senza aumenti di superficie coperta ma ammettendo l’adeguamento delle
altezze interne alle normative vigenti e comunque tenendo presente quanto indicato all’art. 109 comma 7
bis delle presenti N.T.A. Nella definizione del trattamento del suolo, dovrà essere salvaguardata l’aia esistente.
Dovrà essere inoltre affrontato il tema dell’accessibilità al luogo, attualmente piuttosto difficoltosa.
Il complesso sarà destinato ad attività turistico-ricettiva (ai sensi della L.R. 42/2000 e s.m.i. e del relativo
Regolamento d’attuazione). Il numero di posti letto dovrà essere individuato, nell’ambito del Piano di Recupero,
tenendo conto della capacità e dei caratteri tipologici e distributivi degli edifici e, comunque, del
numero complessivo ammesso per l’intero intervento (200 p.l. - Schede SP010, SP011, SP012, SP019, SP020 cfr.
scheda “Dimensionamento turistico-ricettivo” relativa all’UTOE I “Berignone” - Allegato B presenti N.T.A.).
edificio 001: conservazione di tipo 2, con il ripristino dell’intonaco;
edificio 002: demolizione con ricostruzione, recuperando per quanto possibile le strutture ed i materiali
superstiti, utilizzando tecnologie e finiture omogenee a quelle dell’intero nucleo;
edificio 003: demolizione con ricostruzione, recuperando per quanto possibile le strutture ed i materiali
superstiti, utilizzando tecnologie e finiture omogenee a quelle dell’intero nucleo.
Modalità di attuazione:
Piano di Recupero esteso alle Schede SP010, SP011, SP019, SP020.
Fattibilità geologica:
classe 1 per l’area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici.
Dimensionamento:
Il dimensionamento massimo (relativamente ai posti letto) è quello indicato nella scheda “Dimensionamento
turistico-ricettivo” relativa all’UTOE I “Berignone” (Allegato B presenti N.T.A.).
Norme transitorie:
Fino all’attuazione del Piano di Recupero sono ammessi:
- interventi di manutenzione degli edifici con esclusione di ogni nuova edificazione;
- tutti gli interventi di manutenzione degli spazi esterni e della rete viabile (strade e sentieri).

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Scheda normativa n° 013
Scheda rilievo n° 124
Podere Palazzetto
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è stato oggetto di trasformazioni sostanziali consistenti sia nell’alterazione degli edifici originari sia
nell’aggiunta di nuovi manufatti che nulla hanno a che fare con i caratteri del podere. Pertanto si prevede
il mantenimento dello stato di fatto senza vincolo di conservazione per i manufatti recenti o ristrutturati.
Anche per gli spazi aperti dovrà essere sostanzialmente mantenuto l’impianto attuale, senza utilizzare elementi
e schemi estranei al contesto rurale; non è ammesso un consistente aumento delle aree impermeabilizzate;
per salvaguardare le visuali panoramiche dovranno essere predisposte delle barriere vegetali in
prossimità dei capannoni per l’allevamento.
Il progetto dovrà essere corredato da opportune analisi progettuali che dimostrino le caratteristiche migliorative
dal punto di vista idraulico, tecnico-agronomico e paesistico ambientale, in particolare, considerato
che l’intervento ricade in ambito territoriale per il quale il PTC ha individuato quali emergenze del paesaggio
la tessitura agraria a maglia media nel caso della scheda 13, per questo particolare tipo di tessitura
agraria devono essere evitati ulteriori accorpamenti e rimodellamenti del suolo.
La scheda individua l’area di pertinenza degli edifici come schema di massima, che dovrà comunque essere
ridefinito in sede progettuale, pur all’interno dello schema suddetto, evitando cesure con il circostante
paesaggio agricolo, sulla base delle caratteristiche morfologiche del terreno, del reticolo idrografico, dell’orditura
colturale preesistente, della configurazione particellare del catasto Leopoldino se esistente.
edifici 001: conservazione di tipo 2;
edificio 002: conservazione di tipo 1, con demolizione del recinto e sostituzione della parte in blocchi con
materiali omogenei al fabbricato antico;
edificio 003: riqualificazione di tipo 4;

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edificio 004: demolizione con ricostruzione di un nuovo edificio ad un solo livello con superficie netta non
superiore a quella esistente aumentata del 50%, con tecnologie, materiali e finiture tradizionali;
edificio 005: riqualificazione di tipo 3.
Modalità di attuazione:
intervento diretto sottoposto ad autorizzazione.
Fattibilità geologica:
classe 1 per gli edifici 001, e 002 e per l’area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici 003, 004 e 005.

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Scheda normativa n° 014
Scheda rilievo n° 125
Case S. Donato
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’insediamento di S. Donato occupa una posizione panoramica molto bella ed è caratterizzato da molti
edifici interessanti nella consistenza ed articolazione volumetrica, nella disposizione e nel dettaglio costruttivo.
Per la parte già ampliamente recuperata della villa e dell’ex fienile lungo la strada si prevedono
esclusivamente interventi di conservazione atti alla tutela dei manufatti e della loro pertinenza. Per la casa
colonica e l’annesso a valle si prevede invece un intervento unitario che permetta il riuso dei volumi e
la salvaguardia di quanto ancora meritevole e allo stesso tempo passibile di recupero, attraverso il quale
saranno definiti anche i percorsi di accesso ed il trattamento del suolo, utilizzando schemi ed elementi
appartenenti alla tradizione ed al contesto rurale.
edificio 001: conservazione di tipo 1;
edificio 002: restauro;
edificio 003: demolizione con ricostruzione in conformità alla superficie coperta, all’altezza e alla sagoma
esistenti, eccettuati i due piccoli volumi adiacenti che dovranno essere eliminati; le aperture potranno
essere differenti da quelle attuali ed il volume potrà essere chiuso su tutti i lati; tecnologie, materiali e finiture
dovranno essere di tipo tradizionale
edificio 004: riqualificazione di tipo 1.
Modalità di attuazione:
intervento diretto con attestazione di conformità per gli edifici 001 e 004; intervento diretto sottoposto ad
autorizzazione per gli edifici 002 e 003, da attuarsi unitariamente.
Fattibilità geologica:
classe 1 per gli edifici 001 e 004 e per l’area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici 002 e 003.

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Scheda normativa n° 015
Scheda rilievo n° 275
Casa S. Giovanni
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è interessante per la posizione ed il rapporto con il terreno, per l’impianto planivolumetrico e per
le caratteristiche degli elementi che lo compongono. L’operazione di recupero compiuta nei riguardi della
casa colonica e della carraia giustapposta è completata dall’eliminazione dei manufatti di tipo industriale,
totalmente estranei al contesto. Pertanto sono previsti esclusivamente interventi di conservazione per gli
edifici antichi. Per quanto riguarda gli spazi aperti dovrà essere messo a punto un progetto complessivo
coerente al contesto rurale, comprendendo la riqualificazione degli spazi precedentemente occupati dai
capannoni; è consentita la realizzazione di una piscina, purchè ciò non comporti rimodellamenti tali da
alterare l’andamento attuale del terreno.
edificio 001: conservazione di tipo 1;
edificio 002: conservazione di tipo 1;
edificio 003: demolizione senza ricostruzione, con rimozione del basamento in c.a. dei capannoni preesistenti.
Modalità di attuazione:
intervento diretto con attestazione di conformità.
Fattibilità geologica:
classe 1.

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Scheda normativa n° 016
Scheda rilievo n° 126
Casa Sellate
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è interessante per la posizione panoramica e per alcuni caratteri originari del nucleo della
casa colonica, sopravvissuti ai tanti rimaneggiamenti ed alle superfetazioni, apprezzabili soprattutto nei
prospetti molto chiusi verso valle; completamente diverso è il giudizio sulla parte più propriamente dedicata
all’attività agricola e di allevamento, che, pur occupando uno spazio di pari se non maggiore valore
paesaggistico, non possiede alcuna qualità nè dal punto di vista edilizio nè tantomeno insediativo. Pertanto
si prevedono interventi di sostanziale mantenimento dello stato attuale per quanto riguarda la parte a nord
della strada e di riqualificazione per l’altra; nel caso di quest’ultima si dovranno predisporre idonei sistemi di
riduzione dell’impatto ambientale utilizzando elementi vegetali opportuni; non si ammette la realizzazione di
consistenti nuove superfici impermeabilizzate.
edificio 001: conservazione di tipo 2; sono ammesse modifiche ai prospetti del volume a nord, più recente,
alla terrazza ed alle scale esterne;
edificio 002: conservazione di tipo 2;
edificio 003, 004 e 006: riqualificazionedi tipo 3;
edifici 005 e 007: manutenzione.
Modalità di attuazione:
intervento diretto con attestazione di conformità; intervento diretto sottoposto ad autorizzazione per l’edificio
001.
Fattibilità geologica:
classe 1 per gli edifici 001, 002, 005 e 007 e per l’area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici 003, 004 e 006.

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Scheda normativa n° 017
Scheda rilievo n° 134
Casa Molinaccio
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito, distinto da considerevoli volumi edificati ma anche dalla compresenza quasi casuale di forme
e materiali svariati, è in condizioni soddisfacenti e pertanto si prevedono interventi di mantenimento
dello stato attuale, con possibilità di opere di riqualificazione riguardanti i volumi secondari o già troppo
seriamente alterati nei loro caratteri originari e gli spazi aperti di pertinenza, purchè non sia aumentata in
modo considerevole la superficie impermeabilizzata e non siano inseriti elementi in contrasto con il contesto
rurale.
edificio 001: conservazione di tipo 2;
edificio 002: riqualificazione di tipo 3;
edificio 003: riqualificazione di tipo 3;
edificio 004: riqualificazione di tipo 3;
edificio 005: conservazione di tipo 2.
Modalità di attuazione:
intervento diretto con attestazione di conformità.
Fattibilità geologica:
classe 1 per gli edifici 001 e 005 e per l’area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici 002, 003 e 004.

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Scheda normativa n° 018
Scheda rilievo n° 133
Podere Panigale
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’insediamento risulta oggi piuttosto eterogeneo ed è l’esito di logiche evidentemente estranee a quelle
dell’edilizia rurale. La casa colonica è di notevole valore ma versa in pessime condizioni e pertanto si
prevede un intervento di consolidamento e di risanamento; gli altri edifici invece saranno sottoposti ad
interventi di riqualificazione. Parte integrante degli interventi, comunque, sarà la riqualificazione degli spazi
aperti: l’obiettivo sarà la messa a punto di un progetto di suolo in grado di tenere assieme elementi,
fabbricati e usi largamente disomogenei e di definire con maggiore efficienza e chiarezza le aree di
pertinenza di ciascuna funzione, utilizzando schemi ed elementi appartenenti alla tradizione ed al contesto
rurale e senza aumento consistente della superficie impermeabilizzata.
edificio 001: conservazione di tipo 1;
edificio 002: riqualificazione di tipo 3;
edificio 003: riqualificazione di tipo 2;
edificio 004: riqualificazione di tipo 3.
Modalità di attuazione:
intervento diretto sottoposto ad autorizzazione.
Fattibilità geologica:
classe 1 per l’edificio 001 e per l’area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici 002, 003 e 004.

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Scheda normativa n° 019
Scheda rilievo n° 131-132
Podere Cucule, Podere
Ginepraia Ricavolo, Podere Nuovo
Descrizione generale dell’intervento e finalità:
1. L’intervento riguarda il recupero di alcuni insediamenti rurali esistenti (P. Sorbino, P. Il Poggio, P. Casa al
Vento, P. Leccioli, e P. Nuovo) presenti nell’area di Berignone e ricadenti nell’UTOE I. Il recupero degli edifici
è finalizzato alla valorizzazione dell’Ambito V1.2 “Berignone” con l’obiettivo di rendere possibile una maggiore
fruibilità dei contesti naturalistici a fini turistici.
2. Viene assunto come criterio costitutivo della progettazione la persistenza e la continuità della qualità del
patrimonio paesaggistico considerato come continuità di risorsa ambientale, storica e culturale.
3. Il progetto dovrà essere supportato da “piano industriale” che dia conto dell’efficacia di lungo periodo
degli interventi proposti sia per gli effetti innovativi sia rispetto alla loro congruità economica, sociale e occupazionale.
4. L’obiettivo rende, inoltre, possibile il recupero funzionale e la valorizzazione degli edifici presenti nell’area,
che si trovano in condizione di forte degrado a causa del lungo abbandono, con l’introduzione di funzioni
a destinazione turistico-ricettiva (ai sensi della L.R. 42/2000 e s.m.i. e del relativo Regolamento d’attuazione)
per un totale massimo di 200 posti letto e dei relativi servizi di supporto. Il dimensionamento massimo, (relativamente
ai posti letto) è quello indicato nella scheda “Dimensionamento turistico-ricettivo” relativa all’UTOE
I “Berignone” (Allegato B presenti N.T.A.).
5. L’intervento dovrà avere carattere unitario, pertanto, viene subordinato alla redazione di Piano di Recupero
esteso a tutti i nuclei interessati e agli spazi aperti ad essi afferenti come individuati nelle presenti Schede
e sulle tavole “Usi del suolo e modalità d’Intervento”. Il Piano di Recupero individuerà opportune Unità
Minime di Intervento. Gli edifici Cucule e Ginepraia (SP 019), già recuperati a destinazione residenziale,
potranno essere esclusi dal Piano di Recupero. La realizzazione delle nuove strutture ricettive è subordinata
a specifica convenzione con L’Amministrazione Comunale che ne disciplini la gestione unitaria.
6. Gli interventi vengono individuati tenendo conto delle caratteristiche architettoniche e dello stato di
conservazione degli edifici e riguardano l’adeguamento funzionale degli edifici e degli spazi aperti ad essi

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connessi attraverso opere di consolidamento e risanamento conservativo. Per quegli edifici meno qualificati
dal punto di vista architettonico (P. Nuovo) vengono previsti interventi di sostituzione edilizia. Il Piano di
Recupero, nel rispetto delle caratteristiche storico-architettoniche e del contesto paesistico, potrà individuare,
sulla base di un’attenta valutazione critica dello stato dei luoghi e dell’analisi dei degradi, categorie
di intervento maggiormente aderenti alla reale situazione dei luoghi e degli edifici.
7. Il Piano di Recupero potrà essere esteso alle aree esterne al perimetro individuato nelle Schede e sulle
tavole “Usi del suolo e modalità d’Intervento” esclusivamente al fine di individuare interventi sulla viabilità
(carrabile, pedonale, equitabile, ecc.) e sugli spazi aperti con lo scopo di migliorare la fruibilità e l’accessibilità
dell’area.
8. Il cambio di destinazione d’uso agricola viene subordinato alla redazione di Programma Aziendale (PA-
MAA) con l’individuazione della “non strumentalità” degli immobili all’utilizzo dell’azienda redatto in coordinamento
ed in coerenza con il Piano di Recupero nel caso si tratti di imprenditori agricoli (IAP), negli altri
casi si applica la procedura dell’art. 45 della L.R. 1/2005.
Prescrizioni generali per gli interventi:
1. Tutti gli interventi dovranno essere realizzati nel rispetto dei caratteri peculiari delle aree e mirati alla valorizzazione
delle componenti ambientali, antropiche e naturalistiche. In particolare dovranno essere salvaguardati
gli aspetti paesaggistici relativamente a vedute, punti panoramici, elementi antropici e naturali
che contribuiscono alla caratterizzazione delle singole aree.
2. Il Piano di Recupero dovrà individuare adeguate Unità Minime di Intervento (UMI) tenendo presente
l’obiettivo primario legato alla valorizzazione dell’Ambito V1.2 “Berignone” nonché al recupero del patrimonio
edilizio esistente.
3. Nella realizzazione di tutti gli interventi dovrà essere rispettata la diversità biologica e ambientale delle
specie arboree e vegetali che costituiscono elemento di riconoscimento del paesaggio evitando interventi
e/o integrazioni arboree e/o vegetali non coerenti con il contesto ecologico locale e che alterino la percezione
naturale dei paesaggi.
4. Negli interventi di recupero degli edifici esistenti sono da rispettare le seguenti indicazioni:
- sono, di norma, consentiti la modifica della distribuzione interna in modo da adeguare gli spazi alle nuove
destinazioni e l’introduzione di impianti tecnologici, purché nel rispetto degli elementi tipologici, formali e
strutturali;
- le modifiche dei prospetti, ove ammesse, dovranno rispettare regole di forme e proporzioni riconoscibili
negli impaginati esistenti e nell’edilizia rurale locale;
- non sono ammesse elementi di recinzione o di suddivisione degli spazi di pertinenza anche se composti da
elementi vegetali.
5. Il progetto dovrà essere connotato, per tutti gli interventi, della massima attenzione all’inserimento paesaggistico,
alle sistemazione esterne e al trattamento di suolo, tenendo conto dei dislivelli del terreno nel
rispetto della morfologia esistente e evitando, in generale, opere che comportano eccessivi movimenti di
terra e che possano alterare la conformazione attuale del terreno, in particolare:
- la viabilità interna sarà costituita dalla riqualificazione o dall’adeguamento delle strade esistenti;
- il tracciato di eventuali percorsi pedonali dovrà essere improntato a linearità e razionalità nel rispetto della
conformazione del terreno;
- per quanto riguarda gli spazi di sosta e per gli spazi aperti si dovranno adottare soluzioni “leggere”, impiegando
forme semplici e materiali locali e per quanto possibile naturali. I percorsi carrabili non dovranno
essere pavimentati e i parcheggi potranno essere realizzati con materiali permeabili o semipermeabili e
saranno localizzati in prossimità delle strade esistenti, saranno di dimensione limitata per un massimo di 30
posti auto e potranno essere coperti da pergolati con strutture leggere (legno o metallo). Sono vietate in
ogni caso le autorimesse interrate;
- viene, di norma, consentito l’impiego di superfici impermeabili per gli spazi a ridosso degli edifici e della

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piscina o relativamente alle pavimentazioni di spazi esterni pavimentati esistenti quali aie, corti ecc.;
dovrà essere messo a punto per l’intera area un dettagliato progetto di suolo con accurata definizione
delle specie arboree e degli arbusti, che dovranno essere scelte tra quelli quelle coerenti con il contesto
ecologico locale e appartenenti alla tradizione rurale, salvaguardando, comunque, il più possibile, il contesto
attuale e tutte le alberature esistenti.
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito, che ricade nel Sottosistema L3, è di notevolissimo interesse paesaggistico anche per la sua posizione
panoramica e per le caratteristiche in generale degli insediamenti rurali originari. I poderi Ginepraia e
Cucule sono già stati recuperati integralmente con destinazione residenziale non legata all’attività agricola,
anche se le opere di ristrutturazione hanno per alcuni versi alterato le strutture originarie.
Diverso è il giudizio per l’insediamento più propriamente dedicato all’attività agricola, posto oltre la strada,
e denominato Podere Nuovo, che possiede, invece, scarse qualità dal punto di vista edilizio, anche se presenta
motivi di interesse per quanto riguarda il principio insediativo.
Pertanto si prevede un intervento di sostanziale mantenimento dello stato attuale per gli edifici di Ginepraia
e Cucule entro un progetto di riqualificazione generale che coinvolga invece tutta l’area di Podere Nuovo,
con la sostituzione parziale dei fabbricati esistenti (Sn massima mq. 3.000, altezza massima 2 piani) e la risistemazione
degli spazi aperti di pertinenza.
La destinazione del Podere Nuovo sarà per attività turistica ricettiva (ai sensi della L.R. 42/2000 e s.m.i. e
del relativo Regolamento d’attuazione), per il Podere Ginepraia si conferma la destinazione residenziale
con possibilità di realizzare casa per ferie ai sensi dell’art. 47 della L.R. 42/2000 e s.m.i. finalizzata ad ospitare
soggetti collegati all’attività venatoria, per il podere Cucule si conferma l’attuale destinazione residenziale.
Il numero di posti letto dovrà essere individuato, nell’ambito del Piano di Recupero, tenendo conto della
capacità e dei caratteri tipologici e distributivi degli edifici e, comunque, del numero complessivo ammesso
per l’intero intervento (200 p.l. - Schede SP010, SP011, SP012, SP019, SP020 cfr. scheda “Dimensionamento
turistico-ricettivo” relativa all’UTOE I “Berignone” - Allegato B presenti N.T.A.).
Sarà, quindi, consentita la realizzazione di alcune attrezzature di tipo collettivo quali una piscina scoperta e
dei campi da gioco di tipo non agonistico (la superficie massima destinata a tali impianti è di 1500 mq.), e
di volumi di servizio alle attrezzature sportive, ad un solo livello seminterrati (di superficie netta non superiore
a 75 mq.). Tali interventi non dovranno comportare forti rimodellamenti dell’andamento naturale del terreno
e quindi rilevanti scavi e riporti.
I progetti relativi alle nuove costruzioni dovranno riproporre gli allineamenti e l’assetto planimetrico dell’insediamento
attuale, tenendo conto, comunque, del vincolo relativo alla fascia di rispetto dell’elettrodotto.
Per quanto riguarda l’edificio più antico di Podere Nuovo dovrà essere oggetto di recupero attraverso interventi
di riqualificazione di tipo 2 (rq2). E’ consentita la costruzione di pergolati con struttura leggera in legno
o metallo. La tipologia edilizia per i nuovi corpi di fabbrica dovrà essere attentamente studiata in relazione
alla conformazione altimetrica del suolo e all’impianto complessivo; non si ritengono, comunque, adeguate
le tipologie a schiera o quelle che imitano le forme dei borghetti storici.
Si prevede inoltre la realizzazione di un edificio indipendente adibito a bar/ristorante e ad attività commerciali
e di servizio (Sn massima mq. 700, altezza massima 2 piani), da collocare in prossimità della piscina,
appena a valle di Podere Nuovo. In questo caso è ammesso il ricorso a tecniche, materiali e finiture non
tradizionali.

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podere Ginepraia
podere Cucule
DATI DIMENSIONALI
Intervento Podere Nuovo Sn mq. mq.
Nuova edificazione (Tr) 3.000
Nuova edificazione (servizi supporto, ristorante, bar) 700
Nuova edificazione (servizi supporto attrezzature sportive) 75
Area massima adibita ad attrezzature sportive scoperte 1.500
Podere Ginepraia:
edificio 001: riqualificazione di tipo 1, con rifacimento delle canne fumarie con materiali consoni ed omogenei
al contesto.
Podere Cucule:
edificio 001: conservazione di tipo 2;
edificio 002: riqualificazione di tipo 1;
edificio 003: riqualificazionedi tipo 2.
Modalità di attuazione:
Piano di Recupero esteso alle Schede SP010, SP011, SP012, SP020. Gli edifici Cucule e Ginepraia (SP 019), già
recuperati a destinazione residenziale, possono essere esclusi dal Piano di Recupero.
Fattibilità geologica:
classe 1 per l’edificio 001 del Podere Ginepraia, per gli edifici 001, 002 e 003 del Podere Cucule e per le aree
di pertinenza;
classe 2 per edifici e piscina di nuova realizzazione.

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Dimensionamento:
Il dimensionamento massimo (relativamente ai posti letto) è quello indicato nella scheda “Dimensionamento
turistico-ricettivo” relativa all’UTOE I “Berignone” (Allegato B presenti N.T.A.).
Norme transitorie:
Fino all’attuazione del Piano di Recupero sono ammessi:
- interventi di manutenzione degli edifici con esclusione di ogni nuova edificazione;
- tutti gli interventi di manutenzione degli spazi esterni e della rete viabile (strade e sentieri).

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Scheda normativa n° 020
Scheda rilievo n° 130
Podere Leccioli
Descrizione generale dell’intervento e finalità:
1. L’intervento riguarda il recupero di alcuni insediamenti rurali esistenti (P. Sorbino, P. Il Poggio, P. Casa al
Vento, P. Leccioli, e P. Nuovo) presenti nell’area di Berignone e ricadenti nell’UTOE I. Il recupero degli edifici
è finalizzato alla valorizzazione dell’Ambito V1.2 “Berignone” con l’obiettivo di rendere possibile una maggiore
fruibilità dei contesti naturalistici a fini turistici.
2. Viene assunto come criterio costitutivo della progettazione la persistenza e la continuità della qualità del
patrimonio paesaggistico considerato come continuità di risorsa ambientale, storica e culturale.
3. Il progetto dovrà essere supportato da “piano industriale” che dia conto dell’efficacia di lungo periodo
degli interventi proposti sia per gli effetti innovativi sia rispetto alla loro congruità economica, sociale e occupazionale.
4. L’obiettivo rende, inoltre, possibile il recupero funzionale e la valorizzazione degli edifici presenti nell’area,
che si trovano in condizione di forte degrado a causa del lungo abbandono, con l’introduzione di funzioni
a destinazione turistico-ricettiva (ai sensi della L.R. 42/2000 e s.m.i. e del relativo Regolamento d’attuazione)
per un totale massimo di 200 posti letto e dei relativi servizi di supporto. Il dimensionamento massimo, (relativamente
ai posti letto) è quello indicato nella scheda “Dimensionamento turistico-ricettivo” relativa all’UTOE
I “Berignone” (Allegato B presenti N.T.A.).
5. L’intervento dovrà avere carattere unitario, pertanto, viene subordinato alla redazione di Piano di Recupero
esteso a tutti i nuclei interessati e agli spazi aperti ad essi afferenti come individuati nelle presenti Schede
e sulle tavole “Usi del suolo e modalità d’Intervento”. Il Piano di Recupero individuerà opportune Unità
Minime di Intervento. Gli edifici Cucule e Ginepraia (SP 019), già recuperati a destinazione residenziale,
potranno essere esclusi dal Piano di Recupero. La realizzazione delle nuove strutture ricettive è subordinata
a specifica convenzione con L’Amministrazione Comunale che ne disciplini la gestione unitaria.
6. Gli interventi vengono individuati tenendo conto delle caratteristiche architettoniche e dello stato di
conservazione degli edifici e riguardano l’adeguamento funzionale degli edifici e degli spazi aperti ad essi

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connessi attraverso opere di consolidamento e risanamento conservativo. Per quegli edifici meno qualificati
dal punto di vista architettonico (P. Nuovo) vengono previsti interventi di sostituzione edilizia. Il Piano di
Recupero, nel rispetto delle caratteristiche storico-architettoniche e del contesto paesistico, potrà individuare,
sulla base di un’attenta valutazione critica dello stato dei luoghi e dell’analisi dei degradi, categorie
di intervento maggiormente aderenti alla reale situazione dei luoghi e degli edifici.
7. Il Piano di Recupero potrà essere esteso alle aree esterne al perimetro individuato nelle Schede e sulle
tavole “Usi del suolo e modalità d’Intervento” esclusivamente al fine di individuare interventi sulla viabilità
(carrabile, pedonale, equitabile, ecc.) e sugli spazi aperti con lo scopo di migliorare la fruibilità e l’accessibilità
dell’area.
8. Il cambio di destinazione d’uso agricola viene subordinato alla redazione di Programma Aziendale (PA-
MAA) con l’individuazione della “non strumentalità” degli immobili all’utilizzo dell’azienda redatto in coordinamento
ed in coerenza con il Piano di Recupero nel caso si tratti di imprenditori agricoli (IAP), negli altri
casi si applica la procedura dell’art. 45 della L.R. 1/2005.
Prescrizioni generali per gli interventi:
1. Tutti gli interventi dovranno essere realizzati nel rispetto dei caratteri peculiari delle aree e mirati alla valorizzazione
delle componenti ambientali, antropiche e naturalistiche. In particolare dovranno essere salvaguardati
gli aspetti paesaggistici relativamente a vedute, punti panoramici, elementi antropici e naturali
che contribuiscono alla caratterizzazione delle singole aree.
2. Il Piano di Recupero dovrà individuare adeguate Unità Minime di Intervento (UMI) tenendo presente
l’obiettivo primario legato alla valorizzazione dell’Ambito V1.2 “Berignone” nonché al recupero del patrimonio
edilizio esistente.
3. Nella realizzazione di tutti gli interventi dovrà essere rispettata la diversità biologica e ambientale delle
specie arboree e vegetali che costituiscono elemento di riconoscimento del paesaggio evitando interventi
e/o integrazioni arboree e/o vegetali non coerenti con il contesto ecologico locale e che alterino la percezione
naturale dei paesaggi.
4. Negli interventi di recupero degli edifici esistenti sono da rispettare le seguenti indicazioni:
- sono, di norma, consentiti la modifica della distribuzione interna in modo da adeguare gli spazi alle nuove
destinazioni e l’introduzione di impianti tecnologici, purché nel rispetto degli elementi tipologici, formali e
strutturali;
- le modifiche dei prospetti, ove ammesse, dovranno rispettare regole di forme e proporzioni riconoscibili
negli impaginati esistenti e nell’edilizia rurale locale;
- non sono ammesse elementi di recinzione o di suddivisione degli spazi di pertinenza anche se composti da
elementi vegetali.
5. Il progetto dovrà essere connotato, per tutti gli interventi, della massima attenzione all’inserimento paesaggistico,
alle sistemazione esterne e al trattamento di suolo, tenendo conto dei dislivelli del terreno nel
rispetto della morfologia esistente e evitando, in generale, opere che comportano eccessivi movimenti di
terra e che possano alterare la conformazione attuale del terreno, in particolare:
- la viabilità interna sarà costituita dalla riqualificazione o dall’adeguamento delle strade esistenti;
- il tracciato di eventuali percorsi pedonali dovrà essere improntato a linearità e razionalità nel rispetto della
conformazione del terreno;
- per quanto riguarda gli spazi di sosta e per gli spazi aperti si dovranno adottare soluzioni “leggere”, impiegando
forme semplici e materiali locali e per quanto possibile naturali. I percorsi carrabili non dovranno
essere pavimentati e i parcheggi potranno essere realizzati con materiali permeabili o semipermeabili e
saranno localizzati in prossimità delle strade esistenti, saranno di dimensione limitata per un massimo di 30
posti auto e potranno essere coperti da pergolati con strutture leggere (legno o metallo). Sono vietate in
ogni caso le autorimesse interrate;
- viene, di norma, consentito l’impiego di superfici impermeabili per gli spazi a ridosso degli edifici e della

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piscina o relativamente alle pavimentazioni di spazi esterni pavimentati esistenti quali aie, corti ecc.;
dovrà essere messo a punto per l’intera area un dettagliato progetto di suolo con accurata definizione
delle specie arboree e degli arbusti, che dovranno essere scelte tra quelli quelle coerenti con il contesto
ecologico locale e appartenenti alla tradizione rurale, salvaguardando, comunque, il più possibile, il contesto
attuale e tutte le alberature esistenti.
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito, che ricade nel Sottosistema ambientale V1.2, è molto bello dal punto di vista paesaggistico e
panoramicoed è, inoltre, di grande interesse e valore storico-architettonico, in particolare per la buona
fattura e la composizione degli elementi. Viste, però, le pessime condizioni nelle quali il podere attualmente
versa, aggravate dal persistere dell’abbandono, l’intervento di recupero richiederà opere rilevanti e, considerando,
fra l’altro, la delicatezza del tema, l’intervento potrà essere attuato solo attraverso l’elaborazione
di un Piano di Recupero che fornisca un adeguato livello di conoscenze approfondite (tenendo presente
quanto indicato all’art. 109 comma 7 bis delle presenti N.T.A.) mettendo a punto, contestualmente, il progetto
di trattamento del suolo che limiti al minimo possibile le superfici impermeabilizzate (è comunque
ammessa la pavimentazione della corte) e non implichi l’introduzione di elementi estranei al contesto
rurale, specialmente per quanto riguarda le specie vegetali.
Il complesso sarà destinato ad attività turistico-ricettiva (ai sensi della L.R. 42/2000 e s.m.i. e del relativo
Regolamento d’attuazione). Il numero di posti letto dovrà essere individuato, nell’ambito del Piano di Recupero,
tenendo conto della capacità e dei caratteri tipologici e distributivi dell’edificio e, comunque, del
numero complessivo ammesso per l’intero intervento (200 p.l. - Schede SP010, SP011, SP012, SP019, SP020 cfr.
scheda “Dimensionamento turistico-ricettivo” relativa all’UTOE I “Berignone” - Allegato B presenti N.T.A.).
edificio 001: restauro, come definito all’art. 113 delle presenti N.T.A., recuperando tutti gli elementi ed i
materiali superstiti;
edificio 002: restauro, come definito all’art. 113 delle presenti N.T.A., salvaguardando integralmente le strutture
esistenti (i muri perimetrali, i pilastri, le travi e i travicelli in legno); il progetto dovrà accuratamente sviluppare
ed approfondire il tema della eventuale chiusura delle finestre laterali con serramenti, anche senza il
ripristino delle schermature in mattoni solitamente impiegate nei fienili per l’aerazione.
Modalità di attuazione:
Piano di Recupero esteso alle Schede SP010, SP011, SP012, SP019.
Fattibilità geologica:
classe 1 per l’area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici.
Dimensionamento:
Il dimensionamento massimo (relativamente ai posti letto) è quello indicato nella scheda “Dimensionamento
turistico-ricettivo” relativa all’UTOE I “Berignone” (Allegato B presenti N.T.A.).
Norme transitorie:
Fino all’attuazione del Piano di Recupero sono ammessi:
- interventi di manutenzione degli edifici con esclusione di ogni nuova edificazione;
- tutti gli interventi di manutenzione degli spazi esterni e della rete viabile (strade e sentieri).

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Scheda normativa n° 021
Scheda rilievo n° 001
Casa Belvedere
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è stato oggetto di trasformazioni sostanziali consistenti nell’aggiunta di nuovi manufatti che nulla
hanno a che fare con il luogo e con i caratteri del podere; per questo oggi, anche a causa del degrado
dovuto all’abbandono, l’immagine è di un certo squallore. La casa colonica comunque è piuttosto
interessante e meritevole di conservazione e pertanto si prevede un intervento di complessivo recupero da
attuare attraverso la predisposizione di uno specifico piano di dettaglio.
Per quanto concerne gli spazi aperti dovrà essere messo a punto un progetto unitario di riqualificazione
che contrasti l’indeterminatezza attuale senza però utilizzare elementi e schemi estranei al contesto rurale;
non sarà ammessa l’introduzione di aree impermeabilizzate per una superficie maggiore di quella coperta
dalla casa colonica.
edificio 001: conservazione di tipo 2;
edificio 002: riqualificazione di tipo 3, con tecnologie, materiali e finiture tradizionali;
edificio 003: demolizione con ricostruzione di un volume ad un solo livello di superficie coperta non
superiore a quella esistente con tecnologie, materiali e finiture tradizionali; il nuovo edificio potrà essere
eventualmente localizzato diversamente, anche in aderenza all’edificio 002;
edificio 004: manutenzione.
Modalità di attuazione:
piano di recupero.
Fattibilità geologica:
classe 1 per gli edifici 001 e 004 e per l’area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici 002 e 003.

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Scheda normativa n° 022
Podere Bacciolina di Sotto
Scheda rilievo n° 002
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
Il valore e l’interesse dell’ambito sono stati gravemente compromessi dai passati interventi che, se da una
parte hanno consentito il recupero e il continuo riuso dei fabbricati, dall’altra non hanno avuto alcun
rispetto nei confronti dei caratteri dell’edilizia rurale, trasformando la casa colonica in qualcosa di molto
simile ad una casa isolata su lotto in contesto urbano. Tenendo conto delle richieste avanzate, si prevede
pertanto un intervento di complessiva riqualificazione contestualmente all’ampliamento dell’edificio principale,
salvaguardando gli elementi più vicini a quelli originari identificabili soprattutto negli annessi.
Per gli spazi aperti dovrà essere messo a punto un progetto unitario e coerente al contesto rurale; nella
sistemazione esterna non sarà comunque ammesso l’aumento consistente delle superfici impermeabilizzate
e dovrà essere assicurata la salvaguardia delle alberature esistenti.
edificio 001: conservazione di tipo 2, con tecnologie, materiali e finiture tradizionali;
edificio 002: conservazione di tipo 1; sostituzione dei serramenti con infissi in legno, da usarsi eventualmente
anche per i volumi completamente aperti su un lato; ripristino e rifacimento delle coperture con struttura
in legno e manto in coppi e tegole;
edificio 003: demolizione e costruzione di un nuovo volume in ampliamento dell’edificio principale per una
superficie netta totale pari a 150 mq.; l’altezza potrà essere di due piani fuoriterra; tecnologie, materiali e
finiture dovranno essere di tipo tradizionale.
Modalità di attuazione:
piano di recupero.
Fattibilità geologica:
classe 1 per l’area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici.

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Scheda normativa n° 023
Scheda rilievo n° 003
Podere Bacciolina di Sopra
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito si trova in una buona posizione dal punto di vista ambientale; i fabbricati non rivestono particolare
interesse ma gli annessi presentano ancora alcuni elementi degni di tutela, ad esempio nella conformazione
delle aperture. Si prevede pertanto un intervento di mantenimento dello stato attuale senza vincoli assoluti
di conservazione.
Per quanto concerne gli spazi aperti non sarà ammesso l’aumento consistente delle superfici impermeabilizzate.
edificio 001: conservazione di tipo 2, con sostituzione della loggia caposcala: quest’ultima dovrà essere
rifatta con copertura ad una falda orientata perpendicolarmente alla facciata, con struttura in legno e
manto in coppi e tegole.
Modalità di attuazione:
intervento diretto con attestazione di conformità.
Fattibilità geologica:
classe 1.

104
Scheda normativa n° 024
Scheda rilievo n° 006
Casa Casanova
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è piuttosto interessante dal punto di vista del rapporto con il terreno e dell’impianto planivolumetrico;
le condizioni sono mediocri e pertanto si prevedono interventi di risanamento e di mantenimento dello
stato attuale, salvaguardando gli elementi più vicini a quelli originari identificabili soprattutto negli annessi.
Non è ammesso l’aumento considerevole delle superfici impermeabilizzate e dovrà essere assicurata la
salvaguardia delle alberature esistenti.
edificio 001: conservazione di tipo 2;
edificio 002: conservazione di tipo 1;
edificio 003: conservazione di tipo 1;
edificio 004: conservazione di tipo 1.
Modalità di attuazione:
intervento diretto con attestazione di conformità.
Fattibilità geologica:
classe 1.

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Scheda normativa n° 025
Scheda rilievo n° 008
Podere Poggio Usimbardi
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è interessante fondamentalmente per l’impianto ed il rapporto con il suolo del nucleo antico e
per i suoi caratteri costitutivi - in particolare la corte -; in linea di massima questi elementi sono in buone
condizioni e quindi se ne prevede la conservazione. Purtroppo l’ambito è gravemente compromesso dai
nuovi fabbricati che rappresentano oggetti atopici, disposti casualmente, senza definizione degli spazi
di pertinenza, senza rapportarsi alla morfologia del luogo se non come imposizione di piani artificiali,
senza proporzione con l’esistente; per questi elementi si prevede dunque la possibilità di interventi di
riqualificazione che migliorino il loro inserimento nel contesto.
Per gli spazi aperti dovrà essere messo a punto un progetto unitario che non preveda l’aumento consistente
delle superfici impermeabilizzate; le alberature antiche dovranno essere tutelate.
edificio 001: conservazione di tipo 1;
edifici 002 e 003: riqualificazione di tipo 3, con tecnologie, materiali e finiture tradizionali;
edifici 004 e 005: riqualificazione di tipo 3;
edificio 006: conservazione di tipo 2.
Modalità di attuazione:
intervento diretto con attestazione di conformità.
Fattibilità geologica:
classe 1 per gli edifici 001 e 006 e per l’area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici 002, 003, 004 e 005.

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Scheda normativa n° 026
Scheda rilievo n° 010
Podere Acquaviva
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito si trova in una posizione paesaggisticamente molto bella con una notevole apertura panoramica;
l’impianto originario è stato mantenuto se si eccettua la presenza dissonante del fabbricato adibito ad
ovile, ma gli edifici, soprattutto nella parte ovest, hanno subito numerosi rimaneggiamenti ed alterazioni
tali da compromettere il loro valore come patrimonio rurale; inoltre le condizioni degli spazi di pertinenza
non sono molto soddisfacenti per trascuratezza e scarsa definizione. Pertanto si prevede un intervento
complessivo di riqualificazione rivolto innanzitutto alla risistemazione degli spazi aperti, senza introduzione di
elementi estranei al contesto rurale; è ammessa in particolare la pavimentazione con materiali quali pietra o
cotto nell’area sul retro dell’edificio 001, al margine della stradina sterrata.
edificio 001: riqualificazione di tipo 1;
edificio 002: conservazione di tipo 1, con particolare attenzione al paramento murario del volume ad un
solo livello sul retro;
edificio 003: riqualificazione di tipo 1, con rifacimento delle coperture precarie in materiali tradizionali di
buona qualità; è ammesso l’adeguamento delle altezze alle normative vigenti per quel che riguarda il
corpo con copertura a doppia falda e per quello con tetto in lamiera;
edificio 004: riqualificazione di tipo 3; operazioni a questa contestuali saranno la predisposizione di idonee
barriere vegetali per attenuare l’impatto sul paesaggio e l’eliminazione delle baracche.
Modalità di attuazione:
intervento diretto sottoposto ad autorizzazione.
Fattibilità geologica:
classe 1 per gli edifici 001, 002 e 003 e per l’area di pertinenza;
classe 2 per l’edificio 004.

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Scheda normativa n° 027
Scheda rilievo n° 011
Podere Sassi Bigi
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è interessante per la posizione panoramica; gli edifici che lo compongono sono piuttosto eterogenei
ed hanno comunque subito tutti dei rimaneggiamenti anche considerevoli e pertanto non appare
coerente vincolare gli interventi alla conservazione integrale; per gli spazi aperti si prevedono operazioni di
mantenimento, senza notevole aumento delle superfici impermeabilizzate e senza introduzione di elementi
estranei al contesto rurale.
edificio 001: conservazione di tipo 2;
edificio 002: conservazione di tipo 2;
edificio 003: conservazione di tipo 2.
Modalità di attuazione:
intervento diretto con attestazione di conformità.
Fattibilità geologica:
classe 1.

108
Scheda normativa n° 028
Scheda rilievo n° 012
Podere Casine rosse
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è molto interessante per la posizione paesaggistica e panoramica; tutti i fabbricati sono stati quasi
completamente recuperati, però gli interventi attuati hanno comportato forti alterazioni ed un sensibile
cambiamento nell’immagine e nel ruolo degli spazi, edificati e non, perdendo qualsiasi connotato rurale; si
prevedono pertanto opere finalizzate al mantenimento dello stato attuale oppure alla sua riqualificazione,
in particolare per quanto riguarda l’aggregato degli annessi, estesa anche agli spazi aperti, ora piuttosto
trascurati; non sono ammessi ulteriori consistenti aumenti della superficie impermeabilizzata nè l’introduzione
di elementi vegetazionali estranei al contesto locale; i muri di sostegno dovranno essere mantenuti.
edificio 001: riqualificazione di tipo 3, sostituendo tutti i materiali precari e scadenti quali lamiera ed onduline
con materiali tradizionali di buona qualità;
edificio 002: riqualificazione di tipo 3.
Modalità di attuazione:
intervento diretto con attestazione di conformità.
Fattibilità geologica:
classe 1 per l’area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici.

109
Scheda normativa n° 029
Scheda rilievo n° 019
Podere Grecinella
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è interessante per l’impianto planivolumetrico e per la posizione; gli edifici hanno subito molti
interventi nel corso del tempo ma in sostanza sono stati recuperati in maniera abbastanza soddisfacente.
Pertanto si prevedono interventi di solo mantenimento e conservazione dello stato attuale; invece la parte
dove si trovano i manufatti precari dovrà essere riqualificata, anche per quanto riguarda gli spazi aperti; per
il capanno in legno e la concimaia si ammettono esclusivamente interventi di manutenzione.
edifici 001, 002 e 003: conservazione di tipo 1;
edificio 004: demolizione con ricostruzione di un nuovo volume ad uso residenziale ad un solo livello e di
superficie netta non superiore a 200 mq. da realizzare con materiali di buona qualità ed utilizzando tecnologie
tradizionali; lo spazio di pertinenza intorno all’edificio dovrà essere adeguatamente sistemato con
elementi verdi coerenti al contesto in modo tale da realizzare una completa riqualificazione del luogo.
Modalità di attuazione:
intervento diretto sottoposto ad autorizzazione.
Fattibilità geologica:
classe 1 per gli edifici 001, 002 e 003 e per l’area di pertinenza;
classe 2 per l’edificio 004.

110
Scheda normativa n° 030
Scheda rilievo n° 013
Podere Apparita
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito si trova in una posizione paesaggisticamente molto interessante con un notevole panorama;
l’impianto originario è stato sostanzialmente conservato ma gli edifici hanno subito alterazioni anche sensibili
tali da comprometterne in parte il valore come patrimonio rurale. Pertanto si prevedono in linea di massima
solo interventi di mantenimento dello stato attuale, da estendere anche agli spazi aperti - ormai trasformati
in vero e proprio giardino di villa in campagna - per i quali non sono ammessi nè un ulteriore consistente
aumento delle superfici impermeabilizzate nè l’introduzione di altri elementi estranei al contesto rurale.
edificio 001: riqualificazione di tipo 1;
edificio 002: riqualificazione di tipo 2, con sostituzione della copertura utilizzando tecnologie e materiali
tradizionali.
Modalità di attuazione:
intervento diretto con attestazione di conformità.
Fattibilità geologica:
classe 1 per l’edificio 001 e per l’area di pertinenza;
classe 2 per l’edificio 002.

111
Scheda normativa n° 031
Scheda rilievo n° 279
Podere Pietrebianche
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito, nonostante la buona posizione panoramica, risulta attualmente così trasformato da non essere
più significativo dal punto di vista del patrimonio edilizio rurale; d’altra parte i manufatti aggiunti recentemente
entro lo spazio di pertinenza sono di qualità molto bassa, costituendo anzi motivo di degrado per un
contesto più vasto di quello dell’ambito stesso e pertanto si prevedono interventi di riqualificazione che attenuino
l’impatto dell’insediamento. Per gli spazi aperti potranno essere effettuate opere di manutenzione,
senza aumento considerevole della superficie impermeabilizzata.
edificio 001: riqualificazione di tipo 3;
edifici 002 e 003: riqualificazione di tipo 5, con eventuale ampliamento pari al 10% della superficie coperta
esistente, purchè sia realizzata con tecnologie, materiali e finiture di buona qualità; contestualmente
all’intervento dovranno essere rimosse tutte le baracche presenti all’interno dell’ambito.
Modalità di attuazione:
intervento diretto sottoposto ad autorizzazione.
Fattibilità geologica:
classe 1 per l’area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici.

112
Scheda normativa n° 032
Scheda rilievo n° 014
Villa La Pergola - Case Bianche
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è molto interessante per l’impianto planivolumetrico e le caratteristiche delle ville e dei giardini,
connotati da qualità non comune, nonchè per la splendida posizione panoramica.
Si prevedono quindi esclusivamente interventi di mantenimento, anche per quanto riguarda gli spazi aperti,
dove, inoltre, non sarà ammessa l’introduzione di ulteriori consistenti superfici impermeabilizzate e dovranno
essere accuratamente tutelate le alberature antiche.
edificio 001: conservazione di tipo 1;
edificio 002: riqualificazione di tipo 1;
edificio 003: riqualificazione di tipo 2;
edificio 004: manutenzione.
Modalità di attuazione:
intervento diretto con attestazione di conformità.
Fattibilità geologica:
classe 1 per gli edifici 001, 002 e 004 e per l’area di pertinenza;
classe 2 per l’edificio 003.

113
Scheda normativa n° 033
Villa Dina - Podere Villino
Scheda rilievo n° 015
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
Il complesso è interessante per la posizione panoramica e per l’impianto planivolumetrico; l’ambito è complessivamente
ben mantenuto grazie agli interventi di recupero realizzati, anche se non sufficientemente
rispettosi nei confronti del patrimonio esistente. Si prevede pertanto il mantenimento dello stato attuale; non
sono ammessi l’aumento consistente della superficie impermeabilizzata e la messa in opera all’interno della
corte di altre strutture del tipo delle tettoie/pergolati già presenti, che rappresentano elementi estranei al
contesto; dovranno inoltre essere tutelate le alberature antiche e limitato l’uso di vegetazione ornamentale
non autoctona o non appartenente alla tradizione rurale.
edificio 001: riqualificazione di tipo 1;
edificio 002: riqualificazione di tipo 1;
edificio 003: manutenzione.
Modalità di attuazione:
intervento diretto con attestazione di conformità.
Fattibilità geologica:
classe 1.

114
Scheda normativa n° 034
Scheda rilievo n° 021
Podere Fonte al Salcio o Case Prime
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è molto interessante per l’impianto planivolumetrico così strettamente correlato all’andamento
del terreno che rende armonioso l’inserimento dell’insediamento nel contesto; del resto, le operazioni già
attuate sugli edifici non hanno snaturato i caratteri originari principali. Le condizioni nelle quali versano
i manufatti sono tali da richiedere un sollecito intervento mirato al recupero complessivo dell’ambito e
dunque alla tutela di un patrimonio ancora sufficientemente conservato. Grande attenzione dovrà essere
dedicata nel progetto di recupero agli spazi aperti, dei quali merita di essere preservata la semplicità di
composizione attuale, evitando anche l’introduzione di elementi estranei alla tradizione rurale.
edificio 001: conservazione di tipo 2;
edificio 002: conservazione di tipo 2; i piccoli volumi adiacenti alla carraia potranno essere demoliti e
ricostruiti nel rispetto del volume, della altezza e della superficie coperta esistenti e con gli stessi materiali,
finiture e tecnologie.
Modalità di attuazione:
intervento diretto sottoposto ad autorizzazione.
Fattibilità geologica:
classe 1 per l’area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici.

115
Scheda normativa n° 035
Scheda rilievo n° 017
Podere S. Maria
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è piuttosto interessante dal punto di vista paesaggistico; le condizioni sono mediocri e pertanto
si prevedono interventi di risanamento e di riqualificazione per quanto riguarda i volumi di recente realizzazione.
Non è ammesso l’aumento consistente delle superfici impermeabilizzate e dovrà essere assicurata la
salvaguardia delle alberature esistenti.
edificio 001: riqualificazione di tipo 1;
edificio 002: conservazione di tipo 2;
edificio 003: conservazione di tipo 1.
Modalità di attuazione:
intervento diretto con attestazione di conformità.
Fattibilità geologica:
classe 1 per l’area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici.

116
Scheda normativa n° 036
Scheda rilievo n° 020
Podere Fontelata
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è di notevole interesse e valore sia dal punto di vista paesaggistico sia da quello architettonico:
viste le ottime condizioni grazie agli interventi compiuti, sostanzialmente corretti verso il patrimonio esistente,
se ne prevede la conservazione integrale, estesa naturalmente anche al giardino.
edificio 001: conservazione di tipo 1;
edificio 002: conservazione di tipo 1.
Modalità di attuazione:
intervento diretto con attestazione di conformità.
Fattibilità geologica:
classe 1.

117
Scheda normativa n° 037
Scheda rilievo n° 018
Casa al Piano
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito, che ricade nel Sottosistema ambientale V4, è interessante soprattutto per la peculiarità tipologica
della casa colonica e per la regolarità dell’impianto; gli interventi di recupero compiuti hanno assicurato in
modi complessivamente soddisfacenti il mantenimento del patrimonio edilizio esistente, per il quale si prevede
dunque la conservazione.
Per gli spazi aperti dovrà essere messo a punto un progetto unitario. Eventuali integrazioni di specie arboree
o arbustive dovranno essere scelte tra quelle coerenti con il contesto ecologico locale nell’ambito della
vegetazione autoctona e disposte secondo un impianto coerente all’ambiente rurale. La destinazione è ad
attività turistico-ricettiva (ai sensi della L.R. 42/2000 e s.m.i. e del relativo Regolamento d’attuazione).
edificio 001: conservazione di tipo 1;
edificio 002: conservazione di tipo 1.
Modalità di attuazione:
Piano di Recupero.
Fattibilità geologica:
classe 1 per gli edifici esistenti e per l’area di pertinenza;
classe 3 per l’edificio di nuova realizzazione.
Norme transitorie:
Fino all’attuazione del Piano di Recupero sono ammessi:
- interventi di manutenzione degli edifici con esclusione di ogni nuova edificazione;
- tutti gli interventi di manutenzione degli spazi esterni e della rete viabile (strade e sentieri).
Dimensionamento:
Il dimensionamento massimo (relativamente ai posti letto) è quello indicato nella scheda “Dimensionamento
turistico-ricettivo” relativa all’UTOE II “Casole Capoluogo” (Allegato B presenti N.T.A.).

118
Scheda normativa n° 038
Scheda rilievo n° 031
Casa Pietranera
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è interessante per la posizione panoramica e l’impianto planivolumetrico, nonchè per il carattere
dato dalla presenza e soprattutto dalla disposizione degli elementi vegetazionali, dominato dalla ripetizione
ordinata di alberature della stessa specie in contrasto con l’orizzontalità del prato a raso. Gli edifici sono
stati completamente recuperati con interventi in linea di massima corretti, almeno a quanto si può giudicare
dai sopralluoghi compiuti. Pertanto si prevede esclusivamente la conservazione ed il mantenimento dello
stato attuale, sia per quanto riguarda gli spazi edificati che gli spazi aperti; dovranno naturalmente essere
accuratamente tutelate le piantumazioni di pini e non sarà ammessa l’introduzione di considerevoli superfici
impermeabilizzate o di elementi estranei al contesto rurale.
edificio 001: conservazione di tipo 1;
edificio 002: conservazione di tipo 1;
edificio 003: conservazione di tipo 1.
Modalità di attuazione:
intervento diretto con attestazione di conformità.
Fattibilità geologica:
classe 1.

119
Scheda normativa n° 039
Scheda rilievo n° 032
Podere Rofena
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è interessante per la splendida posizione e per l’impianto planivolumetrico ma ha purtroppo
perduto parte del suo valore a causa della leggerezza e della scarsa accuratezza delle operazioni realizzate
per il recupero; indubbiamente le alterazioni sono dovute anche alla trasformazione della destinazione
d’uso e dunque alla convenienza ad attribuire un carattere assai diverso da quello rurale originario.
Si prevede comunque un intervento di mantenimento dello stato attuale per la maggioranza dei fabbricati
e di riqualificazione per l’edificio di più recente costruzione, che rappresenta un elemento fortemente
dissonante nel contesto; per quanto concerne gli spazi aperti non saranno ammesse nuove consistenti
superfici impermeabilizzate mentre potranno essere attuati interventi mirati alla semplificazione del disegno
dell’assetto vegetazionale.
edifici 001, 002, 003, 004, 005, 007 e 008: conservazione di tipo 1;
edificio 006: demolizione con ricostruzione, utilizzando tecnologie, materiali e finiture tradizionali; il nuovo
edificio potrà avere superficie netta equivalente a quella esistente, comprendendo anche quella della
loggia al primo piano, ma l’altezza a valle dovrà essere al massimo di due piani; il progetto dovrà perseguire
la massima integrazione con terreno in pendio, senza implicare rimodellamenti di rilievo.
Modalità di attuazione:
intervento diretto sottoposto ad autorizzazione.
Fattibilità geologica:
classe 1 per gli edifici 001, 002, 003, 004, 005, 007 e 008 e per l’area di pertinenza;
classe 2 per l’edificio 006.

120
Scheda normativa n° 040
Scheda rilievo n° 040
Podere Ribatti
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito, che ricade nel Sottosistema V2, è interessante per l’impianto planivolumetrico risultante dalla
composizione di volumi differenti ma in generale connotati da forme lineari e da compattezza dovuta
anche alla dimensione ridotta delle aperture, ad eccezione in pratica di quella della carraia, e per le caratteristiche
degli elementi che lo compongono, quasi sempre accuratamente realizzati nonostante si trattasse
semplicemente di spazi di lavoro; le condizioni di mantenimento delle strutture non sono buone ma certamente
non tali da rendere irragionevole preservare il nucleo. Pertanto si prevede un intervento complessivo
di recupero; questo sarà esteso anche agli spazi aperti, ma non saranno ammessi elementi estranei al
contesto rurale; l’introduzione di consistenti superfici impermeabilizzate sarà consentita eventualmente solo
per l’area compresa tra la casa colonica e l’annesso giustapposto.
edificio 001: conservazione di tipo 1;
edificio 002: conservazione di tipo 1; dovranno essere salvaguardate e ripristinate le murature esistenti ed
il prospetto orientale; il prospetto occidentale invece potrà essere modificato, riprendendo proporzioni e
rapporti tra pieni e vuoti appartenenti alle tipologie rurali;
edificio 003: riqualificazione di tipo 5, utilizzando tecnologie, materiali e finiture tradizionali; è ammesso l’adeguamento
dell’altezza alle normative vigenti, eventualmente realizzando una copertura a doppia falda
con colmo unico.
Modalità di attuazione:
intervento diretto.
Fattibilità geologica:
classe 1 per gli edifici 001 e 002 e per l’area di pertinenza;
classe 2 per l’edificio 003.

121
Scheda normativa n° 041
Scheda rilievo n° 036
Podere I Sodi
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è localizzato in una posizione paesaggisticamente interessante ma il nucleo è profondamente
alterato dalle trasformazioni attuate e negativamente connotato dalla aggiunta di manufatti provvisori e
accessori di ogni genere nonchè dalle condizioni di scadente utilizzo degli spazi aperti. Non si prevede
pertanto di vincolare l’insediamento alla conservazione integrale dei manufatti, ma piuttosto di mantenere
la consistenza edilizia attuale sostituendo gli elementi più degradati, in modo da renderli realmente efficienti
per l’uso al quale sono destinati; l’obiettivo prioritario previsto è la riqualificazione dello spazio di pertinenza
in particolare attraverso la piantumazione di alberature e cespugli autoctoni in grado di attenuare l’impatto
dei nuovi fabbricati e l’approntamento di un adeguato progetto di trattamento del suolo che assicuri un
corretto smaltimento delle acque e dignitosi spazi per le attività agricole e la circolazione dei mezzi.
edificio 001: conservazione di tipo 2;
edificio 002: riqualificazione di tipo 4: il nuovo edificio dovrà essere posizionato sempre in prossimità della
strada, eventualmente a maggiore distanza dalla casa;
edifici 003, 005, 006 e 007: riqualificazione di tipo 3;
edificio 004: riqualificazione di tipo 4: il nuovo fabbricato sarà collocato a sostituzione delle attuali baracche
poste di fronte alla casa colonica, sempre lungo la strada; la superficie coperta potrà essere pari a quella
esistente sommando anche le quantità date dalle strutture precarie.
Modalità di attuazione:
intervento diretto sottoposto ad autorizzazione.
Fattibilità geologica:
classe 1 per l’edificio 001 e per l’area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici 002, 003, 004, 005, 006 e 007.

122
Scheda normativa n° 042
Scheda rilievo n° 034
Podere La Peschiera
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è molto interessante specialmente per l’articolazione volumetrica di un nucleo che si staglia
con forza nel paesaggio aperto della pianura, nonostante siano state nel tempo apportate modifiche
estremamente rilievanti; le condizioni non sono molto buone ma non precludono la fattibilità di opere che
preservino questo patrimonio edilizio, fra l’altro di consistenza notevole. Si prevede pertanto l’attuazione
di un intervento di consolidamento e di recupero complessivo, che ridefinisca anche ruolo e trattamento
degli spazi di pertinenza, evitando comunque l’introduzione di consistenti superfici impermeabilizzate, ad
esclusione eventualmente dell’area tra la casa colonica e la carraia, e soprattutto di elementi estranei
al contesto rurale.
edificio 001: conservazione di tipo 1;
edificio 002: conservazione di tipo 2, con possibilità di ampliamento prolungando le falde del tetto per
realizzare uno spazio di superficie coperta non superiore al 50% della superficie attualmente occupata dalla
carraia stessa, utilizzando tecnologie, materiali e finiture tradizionali.
Modalità di attuazione:
intervento diretto sottoposto ad autorizzazione.
Fattibilità geologica:
classe 1.

123
Scheda normativa n° 043
Podere Capanna
Scheda rilievo n° 033
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è localizzato in una posizione paesaggisticamente interessante ed i manufatti si trovano in
soddisfacenti condizioni di conservazione rispetto ai caratteri originari e rispetto alle prestazioni per l’utilizzo
contemporaneo. Pertanto si prevede un intervento di sostanziale mantenimento dello stato attuale. Non
è ammesso l’aumento consistente della superficie impermeabilizzata e dovranno essere salvaguardate le
alberature esistenti.
edificio 001: conservazione di tipo 1;
edificio 002: conservazione di tipo 1;
edificio 003: riqualificazione di tipo 3.
Modalità di attuazione:
intervento diretto con attestazione di conformità.
Fattibilità geologica:
classe 1 per gli edifici 001 e 002 e per l’area di pertinenza;
classe 2 per l’edificio 003.

124
Scheda normativa n° 044
Scheda rilievo n° 023
Pusciano
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è localizzato in una posizione paesaggisticamente interessante ed è distinto dalla presenza della
chiesa che riveste grande valore storico ed architettonico. Pertanto si prevede un intervento di conservazione
esteso a tutto il nucleo. Non è ammesso l’aumento consistente della superficie impermeabilizzata;
dovranno essere tutelate le alberature antiche.
edificio 001: restauro per la chiesa e conservazione di tipo 1 per gli edifici residenziali adiacenti.
Modalità di attuazione:
intervento diretto con attestazione di conformità.
Fattibilità geologica:
classe 1.

125
Scheda normativa n° 045
Scheda rilievo n° 024
Liggiano
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
Viste le buone condizioni di conservazione grazie agli interventi compiuti, corretti dal punto di vista del
rispetto del patrimonio esistente, si prevede sostanzialmente il mantenimento dello stato attuale, con
un intervento di “ripulitura” del volume che comprende la colombaia, che riveste un certo interesse
anche dal punto di vista storico; le superfici coperte da rimuovere potranno essere compensate da un
nuovo fabbricato realizzato secondo tecnologie, materiali e finiture tradizionali qualora questo implichi
l’eliminazione anche delle tettoie e dei capanni sul retro: in tale caso il manufatto, ad un solo livello e di
superficie coperta non superiore a quella del corpo principale, sarà posizionato sempre sul retro rispetto alla
casa, discosto dagli edifici esistenti.
Per quanto riguarda gli spazi di pertinenza, dovrà essere in linea di principio limitato l’uso di piante non
autoctone ed ornamentali ed evitato l’aumento consistente delle superfici impermeabilizzate.
edificio 001: conservazione di tipo 1;
edificio 002: conservazione di tipo 1;
edificio 003: conservazione di tipo 1, con eliminazione delle superfetazioni, realizzate in laterizi o in lamiera.
Modalità di attuazione:
intervento diretto sottoposto ad autorizzazione.
Fattibilità geologica:
classe 1.

126
Scheda normativa n° 046
Scheda rilievo n° 030
Podere Ripa
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito della Ripa ha subito interventi che ne hanno fortemente compromesso non solo il carattere di
podere rurale ma anche la qualità dell’insediamento. Si rende pertanto necessaria una riqualificazione
relativa non solo al corpo principale, aggregato di volumi di svariati forme e stili, ma soprattutto alla
miriade di strutture provvisorie disseminate sul pendio che risultano assai poco dignitose. Si prevede la loro
sostituzione con manufatti in materiali idonei secondo un impianto che valorizzi l’andamento del suolo,
quindi con livelli anche seminterrati, senza aumento di superficie coperta; non saranno comunque consentiti
rilevanti rimodellamenti del pendio. Il progetto dovrà definire dettagliatamente anche il trattamento del
suolo, limitando le superfici impermeabilizzate e senza introduzione di elementi vegetazionali estranei al
contesto rurale.
edifici 001, 002 e 003: riqualificazione di tipo 3;
edifici 004, 005, 006 e 008: riqualificazione di tipo 4;
edificio 007: riqualificazione di tipo 2 con mantenimento delle schermature in laterizio e demolizione del
capanno in muratura.
Modalità di attuazione:
piano di recupero.
Fattibilità geologica:
classe 1 per l’area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici.

127
Scheda normativa n° 047
Scheda rilievo n° 029
Podere Ciabatta
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
Viste le buone condizioni di conservazione grazie agli interventi compiuti, sostanzialmente corretti dal punto
di vista del rispetto del patrimonio esistente, anche se il recupero ha conferito all’ambito una falsa immagine
di borghetto, si prevede il mantenimento dello stato attuale.
Per quanto riguarda gli spazi di pertinenza, dovrà essere in linea di principio limitato l’uso di piante non
autoctone ed ornamentali ed evitata l’ulteriore introduzione di consistenti superfici impermeabilizzate, in
particolare per realizzare sentieri e spazi di sosta, che rappresentano elementi estranei al contesto rurale.
edificio 001: conservazione di tipo 1;
edificio 002: conservazione di tipo 1.
Modalità di attuazione:
intervento diretto con attestazione di conformità.
Fattibilità geologica:
classe 1.

128
Scheda normativa n° 048
Podere Poggiarello
Scheda rilievo n° 025
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è rilevante per la posizione panoramica ma presenta attualmente rari elementi di interesse e
di pregio dal punto di vista del patrimonio rurale, visto che sono state nel tempo apportate modifiche
considerevoli agli edifici più antichi ma soprattutto a causa dei numerosi manufatti aggiunti, che hanno
un forte impatto non tanto per le dimensioni quanto per la pessima realizzazione; di conseguenza il luogo
risulta gravemente compromesso e trascurato. Si prevede quindi un intervento di riqualificazione attraverso
il quale dare dignità agli spazi, edificati e non, eliminando tutte le strutture precarie. L’inserimento dei
nuovi fabbricati dovrà essere accuratamente progettato, anche predisponendo un adeguato impianto di
elementi verdi coerente al contesto rurale.
edificio 001: conservazione di tipo 2 con l’eccezione della carraia, per la quale l’intervento previsto è
conservazione di tipo 1;
edificio 002: conservazione di tipo 1;
edificio 003: demolizione con ricostruzione senza aumento di superficie coperta di un nuovo fabbricato ad
un solo piano, purchè siano utilizzati tecnologie, materiali e finiture tradizionali e coerenti al contesto;
edifici 004 e 005: demolizione con ricostruzione senza aumento di superficie coperta di un unico manufatto
di supporto all’attività agricola, ad un solo livello; tale volume dovrà essere realizzato con materiali di buona
qualità anche estetica;
edificio 006: riqualificazione di tipo 3, utilizzando tecnologie, materiali e finiture tradizionali e coerenti al
contesto.
Modalità di attuazione:
intervento diretto sottoposto ad autorizzazione.
Fattibilità geologica:
classe 1 per gli edifici 001 e 002 e per l’area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici 003, 004, 005 e 006.

129
Scheda normativa n° 049
Podere Ficarella
Scheda rilievo n° 027
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è interessante per l’impianto planivolumetrico e le modalità insediative del nucleo centrale,
formato da casa colonica e fienile, anche considerando l’apertura panoramica del luogo. Questi edifici
hanno d’altra parte subito molte alterazioni e pertanto non è corretto prevederne una conservazione
integrale, ammettendo quindi operazioni che portino ad effettivi miglioramenti ed al risanamento di
situazioni esito dell’accumulo di interventi scoordinati pregressi di scarsa qualità. Invece ciò che necessita di
profonda riqualificazione è la parte costituita dagli altri annessi, che non segue alcun principio insediativo
chiaro e che comprende fabbricati di materiali scadenti: si prevede che tutti questi volumi siano demoliti
con ricostruzione di un nuovo edificio di servizio ad un solo livello e di superficie coperta non superiore
alla somma di quelle esistenti, con tecnologie, materiali e finiture tradizionali; il nuovo fabbricato - eventualmente
suddiviso in due corpi adiacenti - dovrà essere localizzato a nord-est della casa colonica, al margine
dello spiazzo sterrato oppure sul retro della casa stessa; contestualmente dovrà essere riqualificato lo spazio
aperto occupato dai recinti e ricoveri per gli animali.
Per quanto riguarda gli spazi aperti, inoltre, non sarà ammessa l’introduzione di consistenti superfici
impermeabilizzate e dovranno essere tutelate le alberature antiche, oltre naturalmente al fossato.
edificio 001: riqualificazione di tipo 2;
edificio 002: riqualificazione di tipo 3, senza alterare la conformazione volumetrica ed il rapporto con il
suolo.
Modalità di attuazione:
intervento diretto sottoposto ad autorizzazione.
Fattibilità geologica:
classe 1 per l’area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici.

130
Scheda normativa n° 050
Podere Nocione
Scheda rilievo n° 042
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito, che ricade nel Sottosistema ambientale V2, è interessante per la posizione panoramica e l’impianto
planivolumetrico; nella casa colonica, nonostante le superfetazioni, si riconoscono ancora tutte le
caratteristiche tipiche del patrimonio edilizio rurale, degne di essere per quanto possibile conservate, mentre
l’annesso ha subito delle alterazioni tali da ritenere non giustificato vincolare il mantenimento del manufatto
attuale.
Negli spazi aperti di pertinenza non è consentito l’aumento consistente delle superfici impermeabilizzate, ad
eccezione della corte interna, mentre dovranno essere salvaguardate le alberature antiche, senza d’altra
parte introdurre elementi vegetazionali estranei al contesto rurale.
Tutti interventi devono essere realizzati tenendo conto dei dislivelli del terreno, nel rispetto della morfologia
esistente ed evitando, in generale, opere che comportano eccessivi movimenti di terra e che possano alterare
la conformazione attuale del terreno.
edificio 001: conservazione di tipo 2, con ripristino dell’intonaco nelle parti che ne recano traccia, in particolare
il corpo di due piani a sud; è ammessa la demolizione dei volumi secondari e la loro ricostruzione anche
in diversa collocazione sul lotto di pertinenza;
edificio 002: riqualificazione di tipo 3, con mantenimento della finitura ad intonaco. È, comunque, ammessa
la demolizione e la sua ricostruzione purché con materiali e tecniche coerenti con il territorio rurale.
Modalità di attuazione:
intervento diretto previo progetto unitario di massima.
Fattibilità geologica:
classe 1 per l’area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici.

131
Scheda normativa n° 051
Scheda rilievo n° 043
Podere Monti II
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è di notevole interesse per la posizione, per l’impianto planivolumetrico e per i caratteri degli spazi
scoperti; il recupero compiuto ha rispettato la preesistenza ed anzi ne ha valorizzato le qualità, pur avendo
introdotto nuovi elementi o avendone marginalmente modificato alcuni di quelli originari; rilevante è il
trattamento semplice ed elegante del verde, non stravolto dal cambio di destinazione d’uso.
Si prevede quindi la conservazione dell’intero ambito.
edificio 001: conservazione di tipo 1.
Modalità di attuazione:
intervento diretto con attestazione di conformità.
Fattibilità geologica:
classe 1.

132
Scheda normativa n° 052
Scheda rilievo n° 280
Podere Monti III
003 004 006
002
005
007
008
001
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è interessante per la posizione panoramica ma compromesso da una lunghissima serie di trasformazioni,
alterazioni, superfetazioni ed aggiunte e molto degradato per la scarsa qualità dei materiali e la
trascuratezza nella sistemazione degli spazi aperti. Pertanto si prevedono interventi di riqualificazione che
rendano più dignitoso ed efficiente l’insediamento, con minore impatto ambientale e sul paesaggio.
In particolare nella parte a sud e verso la viabilità principale, dove sono presenti numerosi manufatti di
scarsissimo valore - disposti in modo diffuso e disordinato - che rappresentano fattore di degrado per un
ampio contesto, si prevedono interventi di demolizione e ricostruzione, recuperando le volumetrie esistenti,
accorpandole in uno o due edifici di massimo due piani ed ampliando l’edificio residenziale posto a metà
del pendio. Nel progetto di suolo si dovrà seguire il criterio della massima semplicità, senza sensibili rimodellamenti
del terreno, limitando l’inserimento di superfici impermeabilizzate e tutelando le alberature antiche.
edificio 001: riqualificazione di tipo 3, eliminando le superfetazioni e gli elementi precari (come le tettoie di
onduline);
edificio 002: riqualificazione di tipo 3, eliminando le superfetazioni;
edifici 003 e 004: demolizione con ricostruzione di un nuovo fabbricato di superficie coperta non superiore
a 300 mq. e di altezza massima di 4 ml., impiegando tecnologie, materiali e finiture di buona qualità; l’intervento
dovrà prevedere la contestuale eliminazione di tutte le baracche, le tettoie ed i capanni presenti
entro l’ambito, ed in primo luogo di quelli collocati nella zona a quota più bassa;
edificio 005: conservazione di tipo 2, con rifacimento della copertura con manto in coppi e tegole; è
ammessa la chiusura del fronte aperto a sud con muratura in materiali tradizionali;
edificio 006: conservazione di tipo 2, con rifacimento del paramento murario in materiali tradizionali;
edificio 007: manutenzione;
edificio 008: riqualificazione di tipo 3.
Modalità di attuazione:
intervento diretto sottoposto ad autorizzazione per i singoli interventi sugli edifici; intervento diretto previo
progetto unitario di massima per la riqualificazione della parte sud.
Fattibilità geologica:
classe 1 per gli edifici 005, 006 e 007 e per l’area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici 001, 002, 003, 004 e 008 e per i nuovi edifici.

133
Scheda normativa n° 053
Scheda rilievo n° 044
Podere Monti I
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è rilevante per l’impianto planimetrico e per alcuni degli elementi che lo compongono, nonostante
che i molti interventi subiti dai fabbricati nel corso del tempo abbiano causato delle alterazioni
evidenti; indubbiamente anche la vicinanza della strada provinciale e dell’area urbanizzata hanno in parte
compromesso l’immagine rurale del luogo. In generale comunque le condizioni sono soddisfacenti e quindi
si prevedono operazioni di mantenimento dello stato attuale anche per quanto riguarda gli spazi aperti,
salvaguardando in particolare l’aia pavimentata in prossimità della piscina.
edificio 001: conservazione di tipo 1; è ammessa la finitura faccia a vista per le pareti esterne attualmente
intonacate ed il rifacimento del manto in tegole con coppi e tegole. Per i volumi secondari situati a sud,
dietro alla carraia, corrispondenti al forno, ad un ripostiglio ed alle stalle, è consentito rialzare la quota di
copertura quanto necessario a rendere abitabili i locali, mantenendo inalterati l’ingombro a terra e la
pendenza del tetto e impiegando tecnologie, materiali e finiture omogenei a quelli dell’edificio principale;
parte dello spazio attualmente occupato dalla tettoia dovrà essere mantenuto coperto ma non chiuso
quale area di filtro tra interno ed esterno.
edificio 002: conservazione di tipo 2;
edifici 003, 004 e 005: conservazione di tipo 1.
Modalità di attuazione:
intervento diretto con attestazione di conformità.
Fattibilità geologica:
classe 1; per l’intervento di sopraelevazione classe 2.

134
Scheda normativa n° 054
Podere La Corsina
Scheda rilievo n° 046
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è stato assai alterato sia dalla trasformazione dei manufatti e degli spazi che lo compongono sia
dai cambiamenti intervenuti nel contesto, ormai privo di qualsiasi carattere rurale ma piuttosto descrivibile
come quartiere suburbano. Pertanto gli interventi previsti non saranno vincolati ad una conservazione
integrale, che a questo punto non sarebbe nè legittima nè ragionevole.
edificio 001: conservazione di tipo 2, con possibilità di modifiche alle aperture del volume di ingresso
sulla corte e sostituzione dei serramenti in alluminio con altro materiale omogeneo all’intero fabbricato; il
manufatto in materiale precario addossato al magazzino in muratura sul retro dovrà essere rimosso;
edificio 002: riqualificazione di tipo 5, utilizzando tecnologie, materiali e finiture coerenti al nucleo complessivo;
l’ampliamento ammesso consiste nella sopraelevazione di un piano, raddoppiando quindi la superficie
netta esistente ma senza aumento della superficie coperta;
edifici 003 e 004: conservazione di tipo 2.
Modalità di attuazione:
intervento diretto con attestazione di conformità per la parte a nord; intervento diretto sottoposto ad
autorizzazione per la parte al centro e a sud.
Fattibilità geologica:
classe 1 per gli edifici 001, 003 e 004 e per l’area di pertinenza;
classe 2 per l’edificio 002.

135
Scheda normativa n° 055
Scheda rilievo n° 045
Podere Caselle
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è di grande valore sia per la splendida posizione paesaggistica sia per l’impianto planivolumetrico
e le caratteristiche dei singoli edifici e degli spazi aperti; il recupero già attuato ha assicurato le ottime
condizioni di mantenimento attuali, attraverso interventi anche di un certo rilievo ma complessivamente
di buona qualità e efficaci soprattutto nel valorizzare le potenzialità di alcuni luoghi e spazi; va inoltre
sottolineato come l’operazione abbia interessato l’intero ambito, con non comune accuratezza nella
definizione degli spazi aperti, che non sono stati stravolti dalla nuova destinazione d’uso, conservando un
certo elegante equilibrio pur nella ricchezza di forme e di elementi.
Quindi si prevedono esclusivamente interventi di conservazione e di tutela per tutto l’ambito, sia per gli
edifici che per gli spazi aperti.
edificio 001: conservazione di tipo 1;
edificio 002: conservazione di tipo 1;
edificio 003: conservazione di tipo 1;
edificio 004: conservazione di tipo 1.
Modalità di attuazione:
intervento diretto con attestazione di conformità.
Fattibilità geologica:
classe 1.

136
Scheda normativa n° 056
Scheda rilievo n° 037
Podere Civieri
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è interessante per la posizione, per il rapporto con le caratteristiche orografiche del luogo e per
la conformazione planivolumetrica, nonostante gli interventi di ristrutturazione abbiano in parte alterato i
caratteri originari delle strutture edilizie, soprattutto per quanto concerne la composizione dei prospetti e la
conformazione delle aperture, e degli spazi aperti. Viste le buone condizioni di conservazione, si prevede
sostanzialmente il mantenimento dello stato attuale; per quanto riguarda gli spazi di pertinenza, dovrà
essere in linea di principio limitato l’uso di piante non autoctone ed ornamentali ed evitata l’ulteriore
introduzione di superfici impermeabilizzate, in particolare per realizzare sentieri e spazi di sosta, che rappresentano
elementi estranei al contesto rurale.
edificio 001: conservazione di tipo 2;
edificio 002: conservazione di tipo 1;
edificio 003: conservazione di tipo 1.
Modalità di attuazione:
intervento diretto con attestazione di conformità.
Fattibilità geologica:
classe 1.

137
Scheda normativa n° 057
Podere Cannetto
Scheda rilievo n° 035
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
Viste le buone condizioni di conservazione grazie agli interventi compiuti, sostanzialmente corretti dal
punto di vista del rispetto del patrimonio esistente, si prevede il mantenimento dello stato attuale con
l’estensione del recupero anche al fienile, che merita un utilizzo più adeguato e decoroso; il ruolo della
tettoia malamente addossata a quest’ultimo e più in generale la funzione di ricovero per gli automezzi
potranno eventualmente essere svolti invece da una struttura leggera, costruita in materiale compatibile
con il contesto, da localizzare entro lo spazio adibito a parcheggio.
Per quanto riguarda gli spazi di pertinenza, dovrà essere in linea di principio limitato l’uso di piante non
autoctone ed ornamentali ed evitata l’ulteriore introduzione di cospicue superfici impermeabilizzate, in
particolare per realizzare sentieri e spazi di sosta, che rappresentano elementi estranei al contesto rurale.
edificio 001: conservazione di tipo 1;
edificio 002: conservazione di tipo 1, con eliminazione della tettoia e sostituzione dei serramenti utilizzando
materiali tradizionali.
Modalità di attuazione:
intervento diretto sottoposto ad autorizzazione.
Fattibilità geologica:
classe 1.

138
Scheda normativa n° 058
Scheda rilievo n° 047
Casa Casanuova
002
001
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito di Casanuova appare oggi profondamente trasformato rispetto alla probabile configurazione
originaria: la ristrutturazione realizzata per adattare gli spazi ad una destinazione d’uso residenziale/ricettiva
ha scongiurato l’abbandono ed il degrado, intervenendo sugli edifici in maniera sostanzialmente corretta,
anche se alcune opere, in particolare quelle sulle coperture e la chiusura di alcuni locali con l’aggiunta
dei serramenti alle aperture, hanno effettivamente portato ad organismi edilizi differenti (in questa sede
non è possibile, peraltro, valutare le modifiche apportate nella distribuzione interna); più radicale è l’effetto
di alterazione nel trattamento degli spazi aperti: tutto lo spazio di pertinenza ed il giardino sono assai
accuratamente organizzati e mantenuti ma non corrispondono alle caratteristiche rurali, soprattutto per
l’introduzione di siepi a delimitare le aree in prossimità degli edifici e di cespugli ornamentali.
Pertanto si prevede un intervento di sostanziale mantenimento per i corpi di fabbrica esistenti e di trasformazione
con l’obiettivo di consolidare l’attività in corso, aumentando l’offerta ricettiva con nuovi appartamenti
turistici (una ventina circa).
Questi saranno ospitati in alcuni nuovi fabbricati disposti nella parte dell’ambito in pendio, verso il centro
antico di Casole, secondo l’impianto rappresentato nello schema allegato; gli edifici saranno di uno/due
piani, anche sfalsati per assecondare l’andamento altimetrico del terreno e consentire accessi differenziati
e diretti a diverse quote, e complessivamente la superficie netta non potrà superare 970 mq.; potranno
dunque essere articolati planimetricamente e volumetricamente ma il progetto non dovrà in alcun modo
imitare artificiosamente la complessità degli insediamenti rurali o dei piccoli borghi che è l’esito della stratificazione
di una serie di interventi diffusi nel tempo anche disomogenei fra loro; in questo senso è altresì consentito
l’uso di materiali e finiture non tradizionali; non è comunque ammessa la costruzione di piani interrati.
E’ inoltre prevista la realizzazione di un nuovo edificio adibito specificamente a ristorante da localizzare
nell’area pianeggiante di fronte al nucleo esistente e dotato di un proprio spazio di parcheggio a raso, con
le stesse caratteristiche di quello già presente; la superficie complessiva del nuovo volume non potrà essere

30 0 30 60 ml.
139
edifici esistenti da recuperare
edifici di nuova realizzazione
volumi interrati
piscina
strada e parcheggi non pavimentati
aree pavimentate
percorsi
spazi verdi
aree alberate
superiore a 250 mq. (Sn + Sa).
E’ infine ammesso l’ampliamento parziale del fabbricato di servizio alla piscina fino ad una superficie netta
massima di 75 mq.
E’ consentita la realizzazione di pergolati in prossimità degli edifici e come collegamento dei diversi corpi di
fabbrica purchè essi siano realizzati con struttura leggera in metallo o legno. Non potranno invece essere
realizzate tettoie a protezione degli ingressi.
Nella sistemazione esterna dovrà essere accuratamente piantumata con alberature di specie autoctone la
fascia lungo la strada al margine dell’ambito; nella parte di nuovo insediamento dovrà essere evitato il tipo
di impianto di siepi a delimitazione degli spazi utilizzato in quella esistente; non potranno essere ulteriormente
incrementate le superfici impermeabilizzate con eccezione della zona della piscina, dei percorsi pedonali e
degli spazi di accesso a ridosso degli edifici.
Contestualmente all’intervento dovrà essere inoltre attuata un’opera di riqualificazione della strada che
collega il luogo al versante orientale del centro antico di Casole.
edificio 001: riqualificazione di tipo 2;
edificio 002: riqualificazione di tipo 2.
Modalità di attuazione:
intervento diretto previo progetto unitario di massima.
Fattibilità geologica:
classe 1 per gli edifici esistenti e per l’area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici di nuova realizzazione, compresi gli interrati.

140
Scheda normativa n° 059
Scheda rilievo n° 038
Podere Stiattino
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
Stiattino presenta elementi di interesse da una parte nell’impianto e nell’articolazione volumetrica della
casa colonica, dall’altra nella debole regola insediativa per la quale gli edifici sono disposti lungo la
stradina, ma sempre ad una certa distanza da quella. Purtroppo la maggioranza dei manufatti non
presenta grande valore nè dal punto di vista storico nè tantomeno architettonico; non si ha motivo
comunque di credere fattibile e conveniente una loro riconversione a nuovi usi contemporanei. Pertanto si
prevede il recupero di alcuni fabbricati e la riqualificazione generale dell’ambito segnatamente attraverso
la sostituzione degli annessi con nuovi volumi, per una quantità non superiore alla superficie coperta
esistente.
In considerazione della rilevanza e della delicatezza del tema e non disponendo di informazioni sufficienti, si
ritiene necessario rimandare complessivamente l’intervento ad un piano attuativo di dettaglio che sviluppi
gli indispensabili approfondimenti e contenga tutte le indagini opportune; tale progetto unitario dovrà
spingersi anche nella definizione della sistemazione dello spazio aperto, salvaguardando in ogni caso le
alberature di pregio e valorizzando la corte interna della casa colonica.
edificio 001: conservazione di tipo 2, con demolizione delle superfetazioni in laterizi, in particolare sul lato
meridionale; dovrà essere mantenuto l’effetto di chiusura (con prevalenza quasi assoluta dei pieni sui vuoti)
presente sui prospetti a nord e a ovest;
edifici 002 e 006: conservazione di tipo 2;
edifici 003, 004, 005 e 007: demolizione con ricostruzione.
Modalità di attuazione:
piano di recupero.
Fattibilità geologica:
classe 1 per gli edifici 001, 002 e 006 e per l’area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici 003, 004, 005 e 007.

141
Scheda normativa n° 060
Podere Brulli di Sotto
Scheda rilievo n° 039
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è interessante per la posizione panoramica e l’articolazione volumetrica data dalla compatta
aggregazione dei corpi di fabbrica, che si trovano in buone condizioni grazie alla continuità d’uso ed
a precedenti operazioni di ristrutturazione o di rinnovamento, più o meno condivisibili, soprattutto per
quanto riguarda aspetti apparentemente di dettaglio (gli elementi di protezione degli accessi, il tipo di
pavimentazione esterna, le canne fumarie...); quindi sono previste operazioni di sostanziale mantenimento
dello stato di fatto, anche per quanto concerne gli spazi aperti; dovranno essere tutelate le piantumazioni
antiche e non sarà ammesso l’inserimento di altri elementi vegetazionali estranei al contesto rurale - come
abeti oppure araucarie -; sarà consentito l’aumento delle superfici impermeabilizzate limitatamente agli
spazi immediatamente a ridosso dell’edificato sul lato nord-ovest.
edificio 001: conservazione di tipo 2; non potranno essere apportate modifiche al prospetto rivolto a sud-est,
che comprende la loggia; le canne fumarie dovranno essere rifatte con materiali tradizionali omogenei a
quelli dell’edificio nel suo complesso.
Modalità di attuazione:
intervento diretto con attestazione di conformità.
Fattibilità geologica:
classe 1.

142
Scheda normativa n° 061
Podere Brulli di Sopra
Scheda rilievo n° 048
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è interessante per la posizione panoramica ma, a causa di precedenti opere di ristrutturazione
eccessivamente pesanti che hanno alterato in modo irreversibile i caratteri specialmente della casa
colonica, non sussistono ormai motivi di tutela; pertanto si prevedono interventi di mantenimento dello
stato attuale e di riqualificazione, da intendersi estesi anche agli spazi di pertinenza; non sono comunque
ammessi aumenti consistenti della superficie impermeabilizzata e, per quanto riguarda le piantumazioni, si
prevede una eventuale sostituzione degli esemplari estranei al contesto con specie autoctone appropriate.
edificio 001: riqualificazione di tipo 3;
edificio 002: conservazione di tipo 2;
edificio 003: conservazione di tipo 2.
Modalità di attuazione:
intervento diretto con attestazione di conformità.
Fattibilità geologica:
classe 1 per gli edifici 002 e 003 e per l’area di pertinenza;
classe 2 per l’edificio 001.

143
Scheda normativa n° 062
Podere Lame
Scheda rilievo n° 052
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è molto interessante per il suo impianto planivolumetrico ricco ed articolato e per le caratteristiche
degli elementi che lo costituiscono, eleganti e di buona fattura, dando luogo nel complesso ad una
composizione varia ma equilibrata, meritevole di tutela; pertanto si prevede un intervento di recupero
complessivo; dovranno essere salvaguardate anche le alberature antiche; per quanto riguarda gli spazi
aperti, inoltre, non saranno ammessi l’introduzione di consistenti superfici impermeabilizzate o di elementi
estranei al contesto rurale.
edificio 001: conservazione di tipo 1; l’annesso crollato potrà essere ricostruito ripristinando il volume esistente
ed utilizzando tecnologie, materiali e finiture tradizionali e coerenti al nucleo esistente;
edificio 002: conservazione di tipo 2.
Modalità di attuazione:
intervento diretto con attestazione di conformità.
Fattibilità geologica:
classe 1 per l’area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici.

144
Scheda normativa n° 063
Scheda rilievo n° 053
Podere Poggio Colonna
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è interessante per la posizione, per il rapporto con le caratteristiche orografiche del luogo e per la
conformazione volumetrica, nonostante gli interventi di ristrutturazione abbiano in parte alterato i caratteri
originari delle strutture edilizie e degli spazi aperti. Viste le buone condizioni di conservazione, si prevede
sostanzialmente il mantenimento dello stato attuale; in particolare non potrà essere aumentata in modo
considerevole la percentuale di superficie impermeabilizzata.
edificio 001: conservazione di tipo 1.
Modalità di attuazione:
intervento diretto con attestazione di conformità.
Fattibilità geologica:
classe 1.

145
Scheda normativa n° 064
Podere Schiavina
Scheda rilievo n° 041
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è di notevole valore sia dal punto di vista della posizione paesaggistica sia per l’articolazione
volumetrica e le caratteristiche degli edifici e degli spazi aperti; le operazioni di recupero effettuate sui
fabbricati ne hanno assicurato le ottime condizioni di mantenimento attuali, anche se le scelte fatte
negli interventi, probabilmente realizzati in tempi diversi sui due edifici, non si possono completamente
condividere, soprattutto nel caso del fienile che ha subito alterazioni rilevanti - nelle aperture e nelle
coperture ad esempio - ma con un risultato finale in generale non sgradevole. Quindi si prevedono
interventi di sostanziale mantenimento dello stato di fatto, estesi anche agli spazi di pertinenza, salvaguardando
le alberature di pregio, senza ulteriori consistenti aumenti della superficie impermeabilizzata e senza
introduzione di elementi vegetazionali estranei al contesto rurale.
edificio 001: conservazione di tipo 1;
edificio 002: conservazione di tipo 2.
Modalità di attuazione:
intervento diretto con attestazione di conformità.
Fattibilità geologica:
classe 1.

146
Scheda normativa n° 065
Scheda rilievo n° 094
Podere Tafogna
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
Il complesso è stato recuperato in epoca recente e quindi può essere semplicemente conservato e
mantenuto in efficienza.
Il trattamento del suolo non potrà implicare un aumento consistente delle superfici impermeabilizzate.
Si auspica l’interramento delle linee elettriche.
edificio 001: conservazione di tipo 1;
edificio 002: conservazione di tipo 1;
edificio 003: conservazione di tipo 1.
Modalità di attuazione:
intervento diretto con attestazione di conformità.
Fattibilità geologica:
classe 1.

147
Scheda normativa n° 066
Podere Casino d’Orli - Acquerello
Scheda rilievo n° 056
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è di notevole interesse per la posizione, per l’impianto planivolumetrico e per i caratteri degli spazi
scoperti; il recupero compiuto ha rispettato la preesistenza ed anzi ne ha valorizzato le qualità, pur avendo
introdotto nuovi elementi o avendone marginalmente modificato alcuni di quelli originari; rilevante è il
trattamento semplice ed elegante del verde, non stravolto dal cambio di destinazione d’uso.
Si prevede quindi la conservazione dell’intero ambito.
edificio 001: conservazione di tipo 1;
edificio 002: conservazione di tipo 1;
edificio 003: conservazione di tipo 1;
edificio 004: conservazione di tipo 1.
Modalità di attuazione:
intervento diretto con attestazione di conformità.
Fattibilità geologica:
classe 1.

148
Scheda normativa n° 067
Podere Agresto
Scheda rilievo n° 051
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito, che ricade nel sottosistema V2, è interessante per la posizione panoramica ma non eccezionalmente
significativo per quanto riguarda l’edificato e la sistemazione degli spazi aperti, entrambi profondamente
trasformati dal punto di vista morfologico e da quello degli usi; l’immagine attuale è sicuramente più
attinente a quella del villino con giardino piuttosto che a quella del podere rurale. Considerate anche le
buone condizioni, si prevedono interventi di riqualificazione dello stato di fatto. Per quanto riguarda gli spazi
aperti, si precisa che non sono ammessi ulteriori consistenti aumenti della superficie impermeabilizzata.
edificio 001: conservazione di tipo 2; non è consentita la chiusura, nemmeno in modo temporaneo, del porticato
al piano terra;
edificio 002: riqualificazione di tipo 5;
edificio 003: demolizione del piano terreno e ricostruzione del volume recuperato anche in diversa collocazione
all’interno dell’area di pertinenza purché vengano utilizzati materiali e finiture tradizionali e coerenti al
contesto;
edificio 004: riqualificazione di tipo 3, utilizzando tecnologie, materiali e finiture tradizionali e coerenti al contesto,
soprattutto per quanto riguarda la copertura ed i serramenti;
edificio 005: riqualificazione di tipo 5.
Modalità di attuazione:
intervento diretto.
Fattibilità geologica:
classe 1 per l’edificio 001 e per l’area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici 002, 003, 004 e 005.

149
Scheda normativa n° 068
Podere Ricciarello - Nocione
Scheda rilievo n° 050
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito deriva le sue principali qualità dalla posizione panoramica e dalle caratteristiche dell’unico
elemento veramente rappresentativo dell’edilizia rurale antica, cioè il fienile che, fra l’altro, non essendo utilizzato,
è esposto a grave rischio di degrado. Pertanto si prevede la massima salvaguardia del fienile mentre
per i rimanenti edifici e per l’ambito in generale sono ammessi interventi di mantenimento, considerate le
buone condizioni nelle quali si trovano, auspicando la valorizzazione del luogo attraverso opere anche di
piccola entità e maggiore accuratezza nella manutenzione, ad esempio per quanto riguarda le finiture o
gli usi degli spazi, edificati e non - eventualmente con completa trasformazione in residenza non legata alla
attività agricola -; non sono ammessi aumenti consistenti della superficie impermeabilizzata e l’introduzione
di elementi vegetazionali estranei al contesto rurale.
edifici 001 e 002: conservazione di tipo 2;
edificio 003: manutenzione;
edificio 004: riqualificazione di tipo 4, utilizzando tecnologie, materiali e finiture tradizionali; è consentita in
questo caso anche la traslazione dell’edificio all’interno dell’area di pertinenza;
edificio 005: conservazione di tipo 2.
Modalità di attuazione:
intervento diretto con attestazione di conformità.
Fattibilità geologica:
classe 1 per gli edifici 001, 002, 003 e 005 e per l’area di pertinenza;
classe 2 per l’edificio 004.

150
Scheda normativa n° 069
Scheda rilievo n° 049
Casa Boschetto
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è localizzato in una posizione ambientalmente e paesaggisticamente di rilievo ma il nucleo è
profondamente alterato dalle trasformazioni attuate; fra l’altro la nuova edificazione di capannoni industriali
ha comportato il rimodellamento del versante. Non si prevede pertanto di vincolare l’insediamento alla
conservazione integrale dei manufatti, ma piuttosto di mantenere la consistenza edilizia attuale con l’obiettivo
prioritario della riqualificazione dello spazio di pertinenza in particolare attraverso la piantumazione di
alberature e cespugli autoctoni in grado di attenuare l’impatto dei nuovi fabbricati e l’approntamento di
un adeguato progetto di trattamento del suolo che assicuri un corretto smaltimento delle acque e dignitosi
spazi per le attività agricole e la circolazione dei mezzi.
edificio 001: riqualificazione di tipo 2;
edifici 002, 003 e 004: riqualificazione di tipo 3.
Modalità di attuazione:
intervento diretto sottoposto ad autorizzazione.
Fattibilità geologica:
classe 1 per l’area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici 001, 002 e 003;
classe 3 per l’edificio 004.

151
Scheda normativa n° 070
Scheda rilievo n° 057
Casa Corbino
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è interessante per la posizione, per il rapporto con le caratteristiche orografiche del luogo e per
la singolare conformazione volumetrica, dovuta anche ad interventi compiuti in passato che hanno in
parte alterato i caratteri originari delle strutture edilizie. Viste le buone condizioni di conservazione, si prevede
sostanzialmente il mantenimento dello stato attuale; per quanto riguarda gli spazi aperti dovrà essere
attuata un’operazione di riqualificazione consistente in primo luogo nella ripulitura dalla vegetazione infestante
e nella salvaguardia delle alberature di pregio; non potrà essere aumentata considerevolmente la
percentuale di superficie impermeabilizzata.
edificio 001: conservazione di tipo 2;
edificio 002: conservazione di tipo 2, con riordino delle aperture sul fronte maggiore e su quello laterale,
adiacente alla porcilaia, recuperando gli elementi superstiti degli archi.
Modalità di attuazione:
intervento diretto con attestazione di conformità.
Fattibilità geologica:
classe 1.

152
Scheda normativa n° 071
Scheda rilievo n° 054
Podere Cabbiano
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito deriva le sue migliori qualità dalla collocazione panoramica e dalla varietà di esposizione e dalla
articolazione volumetrica permesse dall’andamento in pendio del terreno, che danno a ciascuna parte
una differente connotazione - ad esempio, la singolare imponenza del prospetto occidentale, all’ingresso
del podere -; gli edifici originariamente presenti sono stati in parte rimaneggiati ma soprattutto a questi si
sono aggiunti fabbricati contemporanei non di qualità e disposti in modo casuale come oggetti apparentemente
neutri depositati su un suolo qualsivoglia.
Si prevedono pertanto interventi di mantenimento per i corpi di fabbrica più antichi e di riqualificazione
per quelli recenti; l’impatto del capannone dovrà essere attenuato attraverso la predisposizione di idonee
barriere visive vegetali; non sono ammessi ulteriori consistenti aumenti della superficie impermeabilizzata e
l’introduzione di elementi vegetazionali estranei al contesto rurale.
edifici 001, 002 e 005: conservazione di tipo 2;
edificio 003: riqualificazione di tipo 4, utilizzando tecnologie, materiali e finiture tradizionali; il nuovo fabbricato
potrà essere rilocalizzato, senza aumenti di volume o di superficie coperta, lungo il percorso che
collega la casa colonica al capannone dei cavalli, sullo stesso lato di quest’ultimo;
edificio 004: conservazione di tipo 1;
edificio 006: riqualificazione di tipo 3.
Modalità di attuazione:
intervento diretto sottoposto ad autorizzazione.
Fattibilità geologica:
classe 1 per gli edifici 001, 002, 004 e 005 e per l’area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici 003 e 006.

153
Scheda normativa n° 072
Scheda rilievo n° 055
Podere Fornaciaccia
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è molto interessante per il suo impianto planivolumetrico ricco ed articolato e per le caratteristiche
dell’aggregato che costituisce la casa colonica; il podere è stato completamente recuperato in maniera
sostanzialmente corretta; d’altro canto, anche vista la trasformazione del contesto nel quale si inserisce, con
l’urbanizzazione dell’area della Corsina, l’ambito ha assunto un carattere non più rurale quanto piuttosto di
casa di campagna, confermato anche dalle sistemazioni realizzate in quello che è ormai propriamente un
giardino. Si prevedono quindi semplici interventi di mantenimento e di conservazione; per quanto riguarda
gli spazi aperti, inoltre, non sarà ammessa l’introduzione di ulteriori superfici impermeabilizzate.
edificio 001: conservazione di tipo 1;
edificio 002: manutenzione.
Modalità di attuazione:
intervento diretto con attestazione di conformità.
Fattibilità geologica:
classe 1.

154
Scheda normativa n° 073
Scheda rilievo n° 059
Podere Malarchia
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è interessante per la posizione e per il rapporto con le caratteristiche orografiche del luogo ed
essendo stato completamente recuperato in tempi recenti con destinazione residenziale si presta perfettamente
all’uso contemporaneo.
Si prevede pertanto un intervento di completamento della riqualificazione del nucleo eliminando il fabbricato
incongruo attraverso una sistemazione del suolo adeguata al contesto rurale ed alle modalità insediative
originarie con salvaguardia delle alberature esistenti.
edificio 001: conservazione di tipo 1 con eliminazione del solaio a livello ammezzato tra il piano terra e il
piano rialzato; è ammesso l’ampliamento al livello inferiore, sul lato nord-ovest, per una superficie netta
massima di 20 mq., realizzando un volume con copertura a falda unica orientata verso valle, contestualmente
alla demolizione dell’edificio 003;
edificio 002: conservazione di tipo 1;
edificio 003: demolizione senza ricostruzione.
Modalità di attuazione:
intervento diretto sottoposto a concessione edilizia.
Fattibilità geologica:
classe 1 per l’area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici.

155
Scheda normativa n° 074
Scheda rilievo n° 058
Podere Fornaci
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è interessante per i caratteri del luogo e per l’impianto planivolumetrico, anche se gli interventi
di recupero passati hanno alterato in maniera abbastanza sensibile le caratteristiche edilizie della casa
colonica.
Per la riqualificazione completa degli spazi di pertinenza si dovrà prevedere in primo luogo la rimozione
di tutti i manufatti precari (baracche e capanni in lamiera); dovrà in ogni caso essere garantita la
salvaguardia delle alberature antiche e non potrà essere ulteriormente aumentata in modo consistente la
superficie impermeabilizzata.
edificio 001: conservazione di tipo 2; il volume in laterizio aggiunto sul retro, di fronte alla porcilaia, potrà
essere demolito e ricostruito con tecnologie, materiali e finiture tradizionali, e sempre ad un solo livello, ed
eventualmente ampliato fino ad occupare tutto il terrapieno;
edificio 002: conservazione di tipo 1.
Modalità di attuazione:
intervento diretto sottoposto ad autorizzazione.
Fattibilità geologica:
classe 1.

156
Scheda normativa n° 075
Scheda rilievo n° 068
Podere Colombaino
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito presenta motivi di interesse per la posizione e per le caratteristiche di alcuni degli elementi costitutivi, nonostante
le molteplici alterazioni anche profonde subite dai manufatti e dall’impianto planivolumetrico. Si prevede
pertanto un complessivo intervento di riqualificazione e in parte di trasformazione, considerando fra l’altro la collocazione
ormai “urbana” dell’insediamento e dunque l’impossibilità di mantenere tale e quale un nucleo un tempo rurale.
Il progetto unitario dovrà in particolare definire con precisione il trattamento del suolo, limitando le superfici impermeabilizzate
ed evitando l’introduzione di elementi estranei al contesto rurale; è comunque ammessa la realizzazione di una
piscina scoperta, di eventuali attrezzature sportive a raso e di spazi di parcheggio a raso purchè ciò non comporti forti
opere di scavo/riporto. La piscina potrà essere realizzata sia all’interno dell’Ambito L2 che L3. Le eventuali attrezzature
sportive a raso e gli spazi di parcheggio, invece, saranno realizzati entro l’area dell’ambito individuata dal Prg come
appartenente al sottosistema L2; verso la strada provinciale dovrà essere predisposta una adeguata protezione visiva
con funzione allo stesso tempo di barriera contro l’inquinamento acustico e atmosferico utilizzando idonee specie
vegetali.
edificio 001: riqualificazione di tipo 1; è consentito il rifacimento della scala esterna, anche in posizione e forma
differente da quella attuale (comunque non originaria); è ammessa la riapertura di finestre e porte tamponate; il
minuscolo volume intonacato con tetto ad una sola falda aggiunto agli stalletti, che forma insieme a questi ultimi
e al corpo principale una sorta di angusta corte, dovrà essere demolito; i volumi demoliti, all’interno dell’ambito,
potranno comunque essere parzialmente recuperati con la realizzazione di spazi coperti da terrazzo con pergolato,
con accesso dalla scala esterna;
edificio 002: demolizione e costruzione di un nuovo volume, sempre addossato al corpo principale, di superficie
netta non superiore a 35 mq.; tecnologie, materiali e finiture dovranno essere di tipo tradizionale e omogenei a
quelli del corpo principale; non è consentita la realizzazione di volumi interrati;
edificio 003: demolizione e costruzione di un nuovo volume destinato a residenza di altezza non superiore a due
piani e di superficie netta massima di 190 mq., da localizzare entro l’area appartenente al sottosistema L3; il corpo
di fabbrica sarà disposto secondo geometrie conformi a quelle dell’edificio principale e potrà essere costituito da
volumi con piani da calpestio sfalsati per seguire l’andamento in sensibile pendio del terreno, verso sud, ma l’intervento
non dovrà comunque comportare rimodellamenti del suolo; tecnologie, materiali e finiture dovranno essere
di tipo tradizionale e omogenei a quelli dell’edificio principale;
edificio 004: demolizione.
Modalità di attuazione:
intervento diretto, previo progetto unitario di massima.
Fattibilità geologica:
classe 1 per l’edificio 004 e per l’area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici 001, 002 e 003 e per la piscina ed il parcheggio di nuova realizzazione.

157
Scheda normativa n° 076
Scheda rilievo n° 060
Podere Colombaio
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito, che ricade nel Sottosistema L3 “I luoghi centrali per l’ospitalità”, è interessante per la posizione
panoramica e per l’impianto planivolumetrico, correlato alla conformazione altimetrica del terreno, e in
particolare per i caratteri degli edifici principali - la casa colonica ed il fienile -, anche se gli interventi di
ristrutturazione attuati non sempre hanno rispettato grammatica e sintassi dell’edilizia rurale storica, soprattutto
a causa dell’inserimento di elementi estranei quali rampe e tettoie in materiali contemporanei.
Essendo stato già completamente recuperato il nucleo esistente con destinazione turistico ricettiva, si
prevede il sostanziale mantenimento dei fabbricati esistenti e il consolidamento dell’attività in atto (ai sensi
della L.R. 42/2000 e s.m.i. e del relativo Regolamento d’attuazione) con la realizzazione di alcuni nuovi
volumi in modo da aumentare la disponibilità di posti letto di 40 unità.
L’impianto in espansione, secondo lo schema allegato, interesserà il pendio nella parte a sud, a fianco della
piscina, e darà luogo contemporaneamente ad una diversa sistemazione degli spazi aperti, caratterizzata
da una serie di “gradoni”, rimodellando parzialmente il profilo del pendio, anche con rampe e muri di contenimento.
I volumi edificati saranno di un solo livello e disposti in modo da risultare interrati sul lato a monte,
con riporto di terreno vegetale sopra la copertura in modo da armonizzare meglio le nuove strutture con il
paesaggio circostante; verso valle l’affaccio potrà essere mediato da un piccolo giardino oppure da una
sorta di portico per ciascuna unità abitativa. La superficie netta non potrà superare 550 mq. Quella accessoria,
compresi tutti i locali interrati, non potrà superare 630 mq, dei quali almeno 370 mq. da destinare ad
autorimessa. La realizzazione dei nuovi edifici implicherà la demolizione di una tettoia ora utilizzata come
rimessa agricola, che potrà comunque essere ricostruita, senza aumenti di volume e senza modifica della
destinazione d’uso, in posizione più defilata rispetto alle parti specificamente riservate all’attività ricettiva,
sempre entro l’area di proprietà.
Il progetto dovrà dare una definizione complessiva per il trattamento del suolo, in continuità con l’accuratezza
delle sistemazioni esterne esistenti, senza introduzione di rilevanti superfici impermeabilizzate; si dovrà
in linea di massima evitare l’ulteriore aggiunta di manufatti temporanei o comunque non all’altezza della
qualità del luogo come tettoie, verande e simili ed anzi quelle esistenti, se indispensabili, dovranno essere
rifatte con materiali e forme uniformi fra loro e coerenti al contesto.
L’intervento di nuova edificazione dovrà essere supportato da “piano industriale” che dia conto dell’efficacia
di lungo periodo degli interventi proposti sia per gli effettivi innovativi sia rispetto alla loro congruità
economica, sociale e occupazionale.

158
edificio 001: riqualificazione di tipo 1 e demolizione delle superfetazioni di natura più o meno provvisoria
aggiunte sui lati est e ovest;
edificio 002: riqualificazione di tipo 1;
edificio 003: riqualificazione di tipo 1, con possibilità di ampliamento massimo pari a 50 mq. di superficie
netta o accessoria e mantenendo inalterate le schermature a reticolo di laterizi;
edificio 004: riqualificazione di tipo 1;
edificio 005: riqualificazione di tipo 1.
Modalità di attuazione:
intervento diretto previo progetto unitario di massima. Piano di Recupero (relativamente agli interventi di
nuova edificazione).
Fattibilità geologica:
classe 1 per gli edifici 001, 002, 004 e 005 e per l’area di pertinenza;
classe 2 per l’edificio 003 e per gli edifici e l’autorimessa interrata di nuova realizzazione.
Norme transitorie:
Fino all’attuazione del Piano di Recupero sono ammessi:
- interventi di manutenzione degli edifici con esclusione di ogni nuova edificazione;
- tutti gli interventi di manutenzione degli spazi esterni e della rete viabile (strade e sentieri).
Dimensionamento:
Il dimensionamento massimo (relativamente ai posti letto) è quello indicato nella scheda “Dimensionamento
turistico-ricettivo” relativa all’UTOE II “Casole Capoluogo” (Allegato B presenti N.T.A.).

159
Scheda normativa n° 077
Podere Campo alla Porta
Scheda rilievo n° 061
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è interessante per i caratteri del luogo e per la vicinanza a Casole, che rende verosimile la
trasformazione in residenza non legata all’attività agricola. La casa colonica non ha particolare valore
architettonico o storico ma è in buone condizioni e si presta ad un adeguato utilizzo contemporaneo; gli
annessi invece sono per lo più di scarsa qualità e quindi non risulta opportuno vincolarne la conservazione.
L’obiettivo prioritario è rappresentato dalla riqualificazione degli spazi di pertinenza, per i quali dovrà essere
messo a punto un accurato progetto di risistemazione: questo dovrà prevedere in primo luogo la rimozione
di tutti i manufatti precari (tettoie, baracche, capanni, recinti... costruiti in lamiera, legno, laterizi forati e
quant’altro) e la salvaguardia delle alberature antiche.
edificio 001: conservazione di tipo 2;
edificio 002: conservazione di tipo 1;
edificio 003: riqualificazione di tipo 5: il volume, ad un solo livello, potrà occupare una superficie coperta pari
al doppio di quella esistente e dovrà essere realizzato con tecnologie, materiali e finiture tradizionali;
edificio 004: riqualificazione di tipo 5; il volume, ad un solo livello e allineato lungo il muro di sostegno
esistente, potrà occupare una superficie coperta non superiore di più del 50% rispetto a quella esistente e
dovrà essere realizzato con tecnologie, materiali e finiture tradizionali.
Modalità di attuazione:
intervento diretto sottoposto ad autorizzazione.
Fattibilità geologica:
classe 1 per gli edifici 001 e 002 e per l’area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici 003 e 004.

160
Scheda normativa n° 078
Scheda rilievo n° 064
Podere Naldini
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è molto interessante per la posizione e per i caratteri del luogo e per la qualità degli edifici, meritevoli
di salvaguardia anche se già sono state effettuate delle opere che hanno consentito la continuità
dell’uso anche se non perfettamente corrette dal punto di vista strutturale o dei materiali.
Pertanto si prevede un intervento di conservazione esteso anche allo spazio aperto ed alle alberature.
edificio 001: conservazione di tipo 1;
edificio 002: conservazione di tipo 1;
edificio 003: conservazione di tipo 1.
Modalità di attuazione:
Intervento diretto con attestazione di conformità.
Fattibilità geologica:
classe 1.

161
Scheda normativa n° 079
Scheda rilievo n° 065
Podere Orneto
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è molto interessante per i caratteri del luogo e per la qualità degli edifici, meritevoli di salvaguardia
nonostante alcune marginali alterazioni subite precedentemente; la particolare conformazione volumetrica
e specialmente la disposizione e l’accostamento delle falde di copertura dei vari corpi di fabbrica valorizzano
il rapporto con il suolo ed il pendio, dando luogo a soluzioni singolari.
Pertanto si prevede un intervento di conservazione che comprenda anche la risistemazione della pertinenza,
ammettendo l’eventuale pavimentazione dell’area compresa tra i due fabbricati residenziali.
edificio 001: conservazione di tipo 2.
Modalità di attuazione:
Intervento diretto con attestazione di conformità.
Fattibilità geologica:
classe 1.

162
Scheda normativa n° 080
Scheda rilievo n° 066
Podere Ornetino
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è interessante per la posizione e per le caratteristiche del luogo e si presta ad un riuso contemporaneo
per residenza non legata all’attività agricola.
Si prevede pertanto un intervento di conservazione dell’edificio principale e sostituzione degli annessi antichi
che sono piuttosto degradati e difficilmente riconvertibili a residenza; contemporaneamente dovranno
venire eliminati tutti i manufatti di recente realizzazione - fienile, tettoia, baracche - e dovrà essere messo a
punto un progetto di suolo unitario che implichi comunque la salvaguardia delle alberature esistenti.
edificio 001: conservazione di tipo 2 con eliminazione del balcone;
edificio 002: demolizione con ricostruzione nei limiti del numero dei piani e della superficie coperta esistente,
ammettendo la possibilità di adeguare l’altezza alle normative vigenti, purchè siano utilizzati tecnologie,
materiali e finiture tradizionali.
Modalità di attuazione:
intervento diretto sottoposto ad autorizzazione.
Fattibilità geologica:
classe 1 per l’edificio 001 e per l’area di pertinenza;
classe 2 per l’edificio 002.

163
Scheda normativa n° 081
Scheda rilievo n° 067
Podere Palazzetto
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è interessante per posizione e conformazione volumetrica; gli edifici sono ormai completamente
recuperati. Si prevede pertanto un intervento di mantenimento dello stato attuale; per quanto riguarda gli
spazi di pertinenza dovrà essere messo a punto un accurato progetto: è ammessa la pavimentazione di
limitate superfici in prossimità degli ingressi alle abitazioni, similmente a quanto già esistente sul lato nord, in
corrispondenza della rientranza prima della legnaia.
edificio 001: conservazione di tipo 1;
edificio 002: conservazione di tipo 2.
Modalità di attuazione:
intervento diretto con attestazione di conformità.
Fattibilità geologica:
classe 1.

164
Scheda normativa n° 082
Podere Solaio
Scheda rilievo n° 069
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito, che ricade nel Sottosistema V2, possiede rilevanti qualità sia per la posizione paesaggistica e
panoramica ed il rapporto con il pendio, sia per la qualità e molte caratteristiche degli elementi che lo
compongono, soprattutto nel caso dell‘edificio posto ad ovest; tutti i fabbricati ed i loro spazi di pertinenza
sono stati completamente recuperati, anche se la trasformazione in residenza non legata all’attività agricola
ha comportato un sensibile cambiamento nell’immagine e nel ruolo degli spazi, edificati e non, perdendo
qualsiasi connotato rurale; non sono dunque ammessi ulteriori consistenti aumenti della superficie
impermeabilizzata.
E’ consentita la destinazione ad attività turistico ricettiva (ai sensi della L.R.42/2000 e s.m.i. e del relativo
Regolamento d’attuazione).
edificio 001: conservazione di tipo 1;
edifici 002 e 004: riqualificazione di tipo 3;
edificio 003: conservazione di tipo 1.
Modalità di attuazione:
intervento diretto.
Fattibilità geologica:
classe 1 per gli edifici 001 e 003 e per l’area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici 002 e 004.
Dimensionamento:
Il dimensionamento massimo (relativamente ai posti letto) è quello indicato nella scheda “Dimensionamento
turistico-ricettivo” relativa all’UTOE II “Casole Capoluogo” (Allegato B presenti N.T.A.).

165
Scheda normativa n° 083
Scheda rilievo n° 070
Podere Casetta
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
Il nucleo è molto interessante per la splendida posizione panoramica e le caratteristiche degli elementi
che lo compongono, nonostante il parziale degrado, considerando la consistenza e la qualità rilevante
dell’edificato. Pertanto si prevede la conservazione di quanto ancora recuperabile.
Il trattamento degli spazi aperti dovrà essere mantenuto nella situazione attuale, senza aumento considerevole
della superficie impermeabilizzata e dovranno essere conservate le alberature; anche il pozzo dovrà
essere salvaguardato.
edificio 001: conservazione di tipo 1 con ricostruzione del volume crollato sul lato orientale secondo le
quantità originarie e in coerenza alle caratteristiche dell’edificio esistente;
edificio 002: demolizione senza ricostruzione;
edificio 003: conservazione di tipo 1;
edificio 004: conservazione di tipo 1.
Modalità di attuazione:
Intervento diretto sottoposto ad autorizzazione.
Fattibilità geologica:
classe 1 per l’edificio 002 e per l’area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici 001, 003 e 004.

166
Scheda normativa n° 084
Scheda rilievo n° 096
Podere Serre di Sotto
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito occupa una posizione panoramica molto bella ed è caratterizzato da un impianto planivolumetrico
molto interessante, nonostante interventi di ristrutturazione non molto corretti abbiano alterato alcuni
elementi edilizi significativi. Per il nucleo pertanto si prevede un’operazione di mantenimento dello stato
attuale. E’ ammessa la pavimentazione della corte; dovranno essere inoltre salvaguardate la alberature
antiche esistenti.
I fabbricati agricoli di tipo industriale sono stati fortunatamente collocati in modo tale da assicurare una
distanza sufficiente dal podere vero e proprio, senza tentare di instaurare un difficile rapporto; è comunque
opportuna la realizzazione di una barriera visiva costituita da materiali vegetali in prossimità dei nuovi volumi,
allo scopo di migliorare il panorama.
edificio 001: riqualificazione di tipo 2, con tecnologie, materiali e finiture tradizionali e omogenee per l’intero
fabbricato;
edificio 002: riqualificazione di tipo 3;
edificio 003: riqualificazione di tipo 3.
Modalità di attuazione:
intervento diretto con attestazione di conformità.
Fattibilità geologica:
classe 1 per l’edificio 001 e per l’area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici 002 e 003.

167
Scheda normativa n° 085
Podere Serre di Sopra
Scheda rilievo n° 097
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è interessante per la posizione panoramica, per l’impianto planivolumetrico e per le caratteristiche
costitutive della casa colonica, completamente recuperata in maniera sostanzialmente condivisibile
anche se alcuni dettagli come la conformazione dell’ingresso fanno pensare ad una villa di campagna,
piuttosto che ad un podere rurale. Pertanto si prevedono esclusivamente interventi di conservazione dello
stato di fatto, anche per quanto riguarda gli spazi aperti, che dovranno essere mantenuti con il carattere di
semplicità attuale, senza introduzione di elementi estranei al contesto rurale; non sarà consentito l’aumento
consistente delle superfici impermeabilizzate.
Per quanto riguarda il rudere corrispondente probabimente ad un fienile con stalletti, è ammessa la ricostruzione
di un volume da destinare a residenza; l’edificio dovrà essere realizzato sul sedime preesistente, ad un
solo livello e con superficie coperta non superiore a 100 mq., impiegando tecnologie, materiali e finiture tradizionali
e coerenti al contesto, secondo le forme essenziali e lineari tipiche degli annessi rurali ed evitando
improprie articolazioni volumetriche.
edificio 001: conservazione di tipo 1.
Modalità di attuazione:
piano di recupero per la ricostruzione del rudere; intervento diretto con attestazione di conformità per gli
altri interventi.
Fattibilità geologica:
classe 1 per l’edificio 001 e per l’area di pertinenza;
classe 2 per il volume di nuova realizzazione.

168
Scheda normativa n° 086
Podere Serraccia
Scheda rilievo n° 274
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito, che ricade nel Sottosistema V2, è interessante per la posizione panoramica e paesaggistica e
per alcuni caratteri dei fabbricati, anche se marginalmente alterati da interventi precedenti. Si prevede
pertanto un intervento di mantenimento e in parte di riqualificazione, esteso anche agli spazi di pertinenza,
evitando l’aumento consistente delle superfici impermeabilizzate e l’introduzione di elementi vegetali estranei
al contesto rurale.
edificio 001: conservazione di tipo 2; per il volume, più basso, posto sul fronte est è consentito l’adeguamento
minimo dell’altezza al fine di renderlo abitabile. La carraia accanto alla scala non potrà essere
chiusa;
edificio 002: riqualificazione di tipo 5.
Modalità di attuazione:
intervento diretto, previo progetto unitario di massima.
Fattibilità geologica:
classe 1 per l’area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici.

169
Scheda normativa n° 087
Podere Gaggiola
Scheda rilievo n° 073
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito, che ricade nel Sottosistema V2, è interessante per motivi paesaggistici ma non riveste alcun
valore dal punto di vista del patrimonio edilizio rurale a causa delle trasformazioni fortissime subite dai fabbricati
più antichi e dall’aggiunta di nuovi manufatti privi di qualsiasi qualità e anzi fattori di degrado, senza
alcuna regola insediativa e senza relazione con il nucleo originario. Viste anche le pessime condizioni nelle
quali versano gli edifici, si prevede una complessiva operazione di riqualificazione attraverso la quale siano
innanzitutto eliminate tutte le strutture precarie e le baracche e siano apportati dei miglioramenti agli edifici
veri e propri. Il progetto unitario dovrà accuratamente definire anche il trattamento del suolo in ciascuna
area, limitando all’indispensabile le superfici impermeabilizzate; dovranno inoltre essere salvaguardate le
alberature di pregio.
edifici 001 e 004: riqualificazione di tipo 3;
edificio 002: riqualificazione di tipo 5 e contestuale rimozione di tutte le superfetazioni e le tettoie giustapposte;
edificio 003: riqualificazione di tipo 2 e contestuale rimozione di tutte le superfetazioni e le tettoie giustapposte;
edificio 005: riqualificazione di tipo 5.
Modalità di attuazione:
intervento diretto previo progetto unitario di massima.
Fattibilità geologica:
classe 1 per l’area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici.

170
Scheda normativa n° 088
Scheda rilievo n° 071
Podere Palombiano
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è interessante per la posizione e la conformazione volumetrica e per alcuni elementi quali il fienile
o gli stalletti; purtroppo però ha subito trasformazioni sensibili dal punto di vista dell’impianto planimetrico
per l’introduzione di consistenti volumi di servizio all’attività agricola e dal punto di vista edilizio soprattutto
a carico del corpo principale; versa inoltre in mediocri condizioni di manutenzione per quanto concerne
gli spazi aperti. Si prevedono pertanto un intervento di sostanziale mantenimento dello stato attuale per
quanto riguarda i fabbricati più antichi ed un’operazione di riqualificazione per gli spazi di pertinenza e per i
manufatti a ridosso della casa; dovrà esser rimossa la baracca in lamiera sul retro ed il deposito g.p.l. dovrà
essere sistemato in maniera più decorosa; le alberature accanto agli edifici dovranno essere riposizionate
a distanza adeguata.
edificio 001: conservazione di tipo 2 per la parte residenziale; conservazione di tipo 1 per gli annessi
giustapposti sul lato est (fienile e stalletti);
edificio 002: riqualificazione di tipo 5 con tecnologie, materiali e finiture di tipo tradizionale; l’ampliamento
non potrà superare la superficie coperta oggi occupata dal volume del forno con il ripostiglio, ad un solo
livello, e dovrà essere localizzato sul fronte nord-ovest ed allineato con il sedime esistente;
edificio 003: demolizione;
edificio 004: conservazione di tipo 1, estesa anche alla concimaia;
edifici 005, 006 e 007: manutenzione.
Modalità di attuazione:
intervento diretto sottoposto ad autorizzazione.
Fattibilità geologica:
classe 1 per gli edifici 001, 003, 004, 005, 006 e 007 e per l’area di pertinenza;
classe 2 per l’edificio 002.

171
Scheda normativa n° 089
Scheda rilievo n° 072
Podere Pozzo
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
Il nucleo presenta motivi di interesse per la posizione panoramica e le caratteristiche degli elementi che lo
compongono, tuttora conservati in modo soddisfacente, nonostante l’aggiunta di numerosi manufatti più o
meno precari di scarsa qualità che hanno in parte alterato la chiarezza dell’impianto. Pertanto si prevede in
sostanza la conservazione dello stato di fatto.
Anche il trattamento degli spazi aperti dovrà essere mantenuto nella situazione attuale, senza consistente
aumento della superficie impermeabilizzata, dovranno inoltre essere conservati i muretti in pietra con
coronamento in laterizio.
edificio 001: conservazione di tipo 2;
edificio 002: conservazione di tipo 1; i volumi adiacenti dovranno essere rifatti con tecnologie, materiali e
finiture tradizionali;
edificio 003: manutenzione;
edificio 004: conservazione di tipo 1.
Modalità di attuazione:
Intervento diretto sottoposto ad autorizzazione.
Fattibilità geologica:
classe 1.

172
Scheda normativa n° 090
Casa Volpaia
Scheda rilievo n° 063
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è interessante per la posizione panoramica e paesaggistica; si ha però la sensazione che gli
ampliamenti e le opere di ristrutturazione abbiano alterato in modo molto sensibile i caratteri dell’edificio,
cancellando quasi la possibilità di rileggere gli elementi originari; pertanto si prevedono in sostanza interventi
di mantenimento dello stato attuale; per gli spazi di pertinenza non sarà ammessa la realizzazione di
consistenti superfici impermeabilizzate, ad eccezione degli spazi immediatamente a ridosso della casa
mentre, per quanto riguarda le piantumazioni, è consentita l’eliminazione delle specie infestanti, entro
comunque un progetto unitario del suolo che non preveda in ogni caso rilevanti movimenti di terra.
edificio 001: conservazione di tipo 2.
Modalità di attuazione:
intervento diretto con attestazione di conformità.
Fattibilità geologica:
classe 1.

173
Scheda normativa n° 091
Scheda rilievo n° 062
Casa Fontegaia
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è interessante per la posizione ed il rapporto con il pendio; gli edifici sono ormai completamente
recuperati, anche se ciò ha comportato modifiche non insignificanti in particolare a carico dell’ex fienile;
inoltre l’aggiunta del terrazzo insieme ai muri di sostegno e alle scale dà luogo a spazi intricati ed anomali;
il trattamento degli spazi verdi infine risulta ormai molto diverso da quello di una pertinenza rurale. La prossimità
dell’attività artigianale è dissonante dal punto di vista della compatibilità rispetto all’insediamento
rurale ed ai suoi caratteri architettonici e paesaggistici. Pertanto si stima opportuna una trasformazione
adeguata al contesto e più qualificante.
Si prevede un intervento di riqualificazione dell’area con il sostanziale mantenimento dello stato attuale per
gli edifici di origine rurale, la demolizione dei capannoni esistenti (003, 004) e la realizzazione, al loro posto,
all’interno dell’area di pertinenza di un edificio a destinazione residenziale o a servizio della residenza. Il
nuovo edificio, con superficie complessiva (Sn+Sa) pari al 50% della superficie esistente dei due capannoni
ed ad un solo piano, dovrà essere localizzato privilegiando l’attuale posizione dell’edificio 004 e realizzato
con materiali coerenti con gli edifici esistenti. Contemporaneamente dovrà essere messo a punto un progetto
di suolo unitario che eventualmente contempli anche la costruzione di una piscina.
edificio 001: conservazione di tipo 1. E’ ammessa la modifica delle aperture esterne della porzione posta al
piano terra coerentemente con il resto della facciata, al fine di poterla trasformare in residenza.
edificio 002: conservazione di tipo 2; è ammesso un ampliamento per una superficie netta massima di 35
mq. al piano terra, nella parte sud-est, con tecnologie, materiali e finiture tradizionali e coerenti al contesto;
edifici 003, 004: demolizione dei capannoni esistenti.
Modalità di attuazione:
intervento diretto sottoposto a progetto unitario per il nuovo edificio e la sistemazione dell’area di pertinenza;
intervento diretto per gli edifici esistenti.
Fattibilità geologica:
classe 1 per l’edificio 001e per l’area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici 002 e 003;
classe 3 per il nuovo edificio.

174
Scheda normativa n° 092
Scheda rilievo n° 087
Podere Polvere
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
Il nucleo si distingue sia per la splendida posizione paesaggistica sia per i singolari caratteri della struttura
edilizia, che combinano elementi tipici del podere nella conformazione degli annessi con quelli di una
postazione di difesa o almeno di avvistamento. Purtroppo lo stato di conservazione degli edifici è pessimo
e rende assolutamente necessario un intervento di salvaguardia; in considerazione della delicatezza del
contesto ambientale e dell’interesse di manufatti gravemente danneggiati e quindi per una parte assai
considerevole da ricostruire si prevede che l’intervento di recupero avvenga attraverso la predisposizione
di un piano attuativo di dettaglio.
edificio 001: restauro.
Modalità di attuazione:
piano di recupero.
Fattibilità geologica:
classe 1 per l’area di pertinenza;
classe 2 per l’edificio.

175
Scheda normativa n° 093
Casa Bottegrino
Scheda rilievo n° 086
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito possiede buone qualità sia dal punto di vista paesaggistico che da quello edilizio; complessivamente
non ha subito alterazioni significative ed il recupero ne ha assicurato il mantenimento in condizioni
soddisfacenti. Quindi si prevede in linea di massima di limitare gli interventi alla conservazione dello
stato attuale; non sarà consentito aumentare considerevolmente la superficie impermeabilizzata della
pertinenza, mentre dovranno invece essere salvaguardate le alberature antiche.
edificio 001: conservazione di tipo 1;
edificio 002: conservazione di tipo 2, secondo tecnologie, materiali e finiture di tipo tradizionale;
edificio 003: conservazione di tipo 1; non è ammessa la chiusura con elementi di tamponamento o
serramenti, nè l’alterazione della schermatura in laterizi.
Modalità di attuazione:
intervento diretto con attestazione di conformità.
Fattibilità geologica:
classe 1.

176
Scheda normativa n° 094
Casa Collina
Scheda rilievo n° 085
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è interessante per la posizione panoramica e per l’impianto planivolumetrico del nucleo antico
in relazione al forte dislivello del terreno: la casa si trova così in posizione dominante, separata da una
vasta spianata dalla carraia; verso nord il prospetto è molto lineare e compatto, mentre soprattutto a
sud si spezza in una serie di “gradoni” creati da volumi di altezze differenti ed impostati a quota inferiore.
Queste caratteristiche sono oggi compromesse dalle tante alterazioni apportate agli edifici stessi e da
superfetazioni ed ampliamenti molto meno accurati nella fattura e nella scelta della localizzazione e del
rapporto con il contesto, nonchè dalle pessime condizioni nelle quali l’intero ambito versa. Pertanto si
ritiene indispensabile un radicale intervento di riqualificazione e si prevede che ciò si debba attuare predisponendo
un progetto unitario dettagliato che approfondisca le conoscenze necessarie ad un recupero
ottimale, valorizzando le potenzialità del luogo e chiarendo il principio insediativo; dovrà essere anche
messo a punto un progetto di suolo coerente, anche salvaguardando le alberature antiche.
edificio 001: conservazione di tipo 2 per tutti i volumi ad eccezione del volume a due piani più recente, per
il quale si prevede invece riqualificazione di tipo 4, utilizzando tecnologie, materiali e finiture che dovranno
essere omogenee per tutto il nucleo; nella riqualificazione sarà consentita la modifica della sagoma attuale
ed anche la eliminazione della “corte” in modo da migliorare la composizione complessiva; i prospetti
potranno essere regolarizzati anche intervenendo sulle aperture già modificate; dovrà essere ripristinato
l’intonaco;
edificio 002: conservazione di tipo 2 per la carraia e riqualificazione di tipo 2 per il fienile, utilizzando
tecnologie, materiali e finiture tradizionali;
edifici 003 e 004: riqualificazione di tipo 3.
Modalità di attuazione:
intervento diretto sottoposto ad autorizzazione, previo progetto unitario di massima.
Fattibilità geologica:
classe 1 per l’area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici.

177
Scheda normativa n° 095
Scheda rilievo n° 088
Podere Rondinicchio
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito ha subito operazioni di ampliamento e di trasformazione assai significative, anche se presenta
tuttora motivi di interesse ed elementi meritevoli di tutela, come la grande tettoia della stalla sul fronte
meridionale del corpo principale. In generale si prevede comunque il mantenimento dello stato di fatto
per quanto riguarda l’edificato e la riqualificazione degli spazi aperti di pertinenza attraverso la messa a
punto di un progetto di suolo che contempli eventualmente la pavimentazione di aree limitate a servizio dei
fabbricati, per una percentuale comunque non superiore al 10% della superficie coperta esistente.
edificio 001: conservazione di tipo 1; per il volume in ampliamento sul fronte nord è ammessa la riqualificazione
di tipo 3, secondo tecnologie, materiali e finiture tradizionali, in modo tale da renderlo maggiormente
coerente al nucleo originario;
edificio 002: conservazione di tipo 1;
edificio 003: riqualificazione di tipo 3;
edificio 004: riqualificazione di tipo 3.
Modalità di attuazione:
intervento diretto sottoposto ad autorizzazione.
Fattibilità geologica:
classe 1 per l’area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici.

178
Scheda normativa n° 096
Scheda rilievo n° 089
Podere Olmo
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito ha delle potenzialità per la posizione panoramica e ha tuttora elementi interessanti dal punto di
vista dell’edilizia rurale. Purtroppo i precedenti interventi sui fabbricati sono stati poco rispettosi nei confronti
dei caratteri e dei materiali tradizionali e coerenti al contesto; l’immagine che ne risulta oggi è molto diversa
da quella consueta del podere, in parte anche per il trattamento poco rurale degli spazi aperti.
Quindi si prevedono interventi di sostanziale mantenimento della situazione attuale e di tutela dei fabbricati
annessi rimasti ancora pressoché intatti.
edificio 001: conservazione di tipo 2;
edificio 002: conservazione di tipo 1;
edificio 003: conservazione di tipo 2;
edificio 004: conservazione di tipo 1.
Modalità di attuazione:
intervento diretto con attestazione di conformità.
Fattibilità geologica:
classe 1.

179
Scheda normativa n° 097
Scheda rilievo n° 090
Podere Casa Bassa
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è molto interessante per la sua posizione paesaggistica e per la qualità edilizia dei manufatti:
questi infatti, nonostante il degrado dovuto all’abbandono e all’assenza di manutenzione, si distinguono per
accuratezza dei dettagli e ricercatezza formale, oltre che per una composizione volumetrica molto riuscita
nell’abbinamento di corpi alti e bassi, di prospetti chiusi oppure caratterizzati da molte aperture, quasi un
filtro tra interno ed esterno; la stessa avara presenza di vegetazione - un solo cipresso antico, un fico... -
in prossimità dell’edificato rende questo luogo molto suggestivo. Le pessime condizioni nelle quali versano
i fabbricati rendono estremamente urgente un rilevante intervento di consolidamento e di recupero; l’obiettivo
sarà quello della massima tutela, eventualmente attraverso la ricostruzione filologica delle porzioni
crollate o irrecuperabili e la salvaguardia dell’essenzialità di forme e materiali che connotano l’ambito.
edificio 001: conservazione di tipo 1;
edificio 002: restauro.
Modalità di attuazione:
intervento diretto sottoposto ad autorizzazione.
Fattibilità geologica:
classe 1.

180
Scheda normativa n° 098
Podere Murlo
Scheda rilievo n° 091
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è molto interessante per la posizione panoramica e per l’impianto e l’articolazione planivolumetrica, in
rapporto con il pendio; questi ultimi caratteri derivano in realtà da una realizzazione non contemporanea e priva
di un progetto generale che però si è dimostrata, almeno fino ad un certo periodo, razionale ed efficace e anche
armonica; indubbiamente queste capacità sembrano essere andate perse negli ampliamenti più recenti. L’ambito
necessita pertanto di un’operazione di “ripulitura” e in parte di riqualificazione, che metta in luce le qualità
dell’edificato oltre a valorizzare il contesto; un aspetto importante sarà la completezza dell’intervento di recupero,
che dovrà riguardare tutto l’insediamento e che pertanto implicherà la predisposizione di un progetto unitario;
nella definizione degli spazi aperti si dovranno adottare soluzioni della massima semplicità, evitando l’inserimento di
elementi estranei al contesto rurale.
edificio 001: conservazione di tipo 2 con rifacimento delle superfetazioni con tecnologie, materiali e finiture tradizionali
e coerenti alle parti originarie; è ammessa la demolizione della porcilaia e la ricostruzione del volume sul
lato nord; all’estremità sud dell’altro edificio, a fianco della scala, dove sono attualmente presenti alcuni resti di
muratura di locali crollati è ammessa la ricostruzione del volume originariamente presente: dovranno essere
impiegati tecnologie, materiali e finiture tradizionali e coerenti agli edifici principali e la copertura di tale
volume dovrà porsi in continuità con quella della parata; per la tettoia del terrazzo non è consentita la sostituzione
del materiale di copertura attuale (stuoie di canne) con altro materiale;
edificio 002: conservazione di tipo 2 con rifacimento delle superfetazioni e degli elementi degradati con tecnologie,
materiali e finiture tradizionali e coerenti alle parti originarie.
Modalità di attuazione:
intervento diretto, previo progetto unitario di massima.
Fattibilità geologica:
classe 1.

181
Scheda normativa n° 099
Casa Maggiane
Scheda rilievo n° 129
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è molto suggestivo per la posizione paesaggisticamente di notevole valore ed il panorama;
purtroppo le condizioni nelle quali versa l’edificio sono tali da richiedere opere rilevanti ed urgenti per
salvare quanto ancora sopravvive; dovrà pertanto essere messo a punto un dettagliato progetto di
recupero che preveda innanzitutto di preservare la linearità dei volumi e dei prospetti, l’eleganza delle
aperture con arco a tutto sesto e l’effetto della griglia di mattoni nel filtrare la luce; particolare cura dovrà
essere data alla sistemazione degli spazi di pertinenza, individuando prioritariamente un adeguato percorso
di accesso all’ambito, ed evitando di contraddire la totale assenza di alberature che connota oggi il luogo
ed è parte integrante della sua bellezza.
edificio 001: restauro.
Modalità di attuazione:
piano di recupero.
Fattibilità geologica:
classe 1.

182
Scheda normativa n° 100
Scheda rilievo n° 128
Casa Ciaini
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
Il valore del nucleo, che ricade nel Sottosistema V4, consiste oggi quasi esclusivamente nella posizione panoramica
ed allo stesso tempo di grande visibilità visti l’entità e le caratteristiche delle operazioni subite; in realtà rimane
pochissimo che abbia senso tutelare come patrimonio storico rurale; invece è essenziale tenere in considerazione
l’impatto sul paesaggio di questo insediamento e pertanto si prevede un intervento di riqualificazione da attuare
tramite la predisposizione di progetti di dettaglio, indispensabili per la delicatezza della situazione. L’obiettivo dovrà
essere la sostituzione o l’eliminazione delle tante strutture precarie e di scarsissima qualità. Dovranno essere inoltre
conservati i muri di sostegno e l’aia in pietra.
edificio 001: riqualificazione di tipo 5;
edificio 002: riqualificazione di tipo 3;
edificio 003: riqualificazione di tipo 3;
edificio 004: riqualificazione di tipo 5; contestualmente dovrà essere rifatto il fronte dei locali interrati utilizzando
materiali tradizionali, senza possibilità di realizzazione di nuove aperture o di ampliamento di quelle esistenti (questi
spazi potranno essere adibiti solo a deposito);
edificio 005: manutenzione; demolizione senza ricostruzione.
Modalità di attuazione:
intervento diretto.
Fattibilità geologica:
classe 1 per l’area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici.

183
Scheda normativa n° 101
Scheda rilievo n° 127
Casa Fontemora
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è interessante per la posizione panoramica e per le caratteristiche di alcuni degli elementi che lo
compongono, come la colombaia o la carraia, oppure ancora la scala con loggia sul fronte d’ingresso.
I fabbricati sono stati in buona parte recuperati ma gli interventi sugli edifici e soprattutto i manufatti
aggiunti o sovrapposti hanno comportato una perdita di qualità complessiva. Quindi si prevedono interventi
di conservazione in senso stretto solo per pochi degli edifici; per quanto riguarda gli spazi aperti
saranno sostanzialmente consentiti interventi di manutenzione, senza aumento considerevole della superficie
impermeabilizzata.
edificio 001: conservazione di tipo 2, secondo tecnologie, materiali e finiture tradizionali;
edificio 002: conservazione di tipo 1;
edificio 003: conservazione di tipo 2, secondo tecnologie, materiali e finiture tradizionali;
edificio 004: conservazione di tipo 2, secondo tecnologie, materiali e finiture tradizionali;
edificio 005: conservazione di tipo 2, secondo tecnologie, materiali e finiture tradizionali;
edificio 006: riqualificazione di tipo 3;
edificio 007: conservazione di tipo 2, secondo tecnologie, materiali e finiture tradizionali;
edificio 008: conservazione di tipo 1;
edificio 009: conservazione di tipo 1.
Modalità di attuazione:
intervento diretto con attestazione di conformità; entro un piano di recupero esteso all’intero ambito
potranno essere eventualmente valutati possibili modesti ampliamenti volumetrici.
Fattibilità geologica:
classe 1 per gli edifici 001, 002, 003, 004, 005, 007, 008 e 009 e per l’area di pertinenza;
classe 2 per l’edificio 006.

184
Scheda normativa n° 102
Casa Quercebrunelli
Scheda rilievo n° 135
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito ha perso gran parte dell’interesse dal punto di vista della tutela del patrimonio edilizio rurale a
causa di interventi che hanno profondamente alterato le strutture originarie e che costituiscono elementi
di degrado del contesto; pertanto si prevede un’operazione di riqualificazione che valorizzi un luogo
potenzialmente di rilevante qualità almeno dal punto di vista dell’inserimento paesaggistico; per quanto
riguarda gli spazi aperti non è consentita la realizzazione di consistenti nuove superfici impermeabilizzate e
non è ammessa l’introduzione di specie vegetali estranee al contesto rurale.
edificio 001: riqualificazione di tipo 2, da effettuare intervenendo sull’intero fabbricato, con l’obiettivo di
recuperarne l’unitarietà senza però cancellare tutte le caratteristiche orginarie, come è stato fatto nella
ristrutturazione già attuata; il cesso pensile dovrà essere rimosso;
edificio 002: conservazione di tipo 1;
edifici 003, 004, 005, 006 e 007: riqualificazione di tipo 4, senza aumento della superficie coperta e con
altezza massima di 3 ml., purchè gli spazi coperti siano compattati in un solo fabbricato realizzato con
materiali di buona qualità tradizionali.
Modalità di attuazione:
intervento diretto sottoposto ad autorizzazione.
Fattibilità geologica:
classe 1 per l’area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici.

185
Scheda normativa n° 103
Scheda rilievo n° 138
Podere La Casina
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito occupa un posizione panoramica e con una buona esposizione. I fabbricati sono stati recuperati
interamente ma, se nel complesso ciò ha assicurato la conservazione del nucleo, alcuni interventi sugli
edifici e sulla pertinenza hanno determinato delle trasformazioni in grado di compromettere l’immagine
ed il carattere originario del podere: in particolare il riferimento è a elementi apparentemente solo di
dettaglio quali il nuovo edificio, l’apertura dell’autorimessa, la ringhiera del terrazzo, le canne fumarie, il
marciapiede in cemento. Quindi si prevede un intervento di sostanziale conservazione dello stato attuale,
mirando comunque per quanto possibile a ripristinare forme e materiali tradizionali. In questo stesso senso si
ammette la sistemazione degli spazi di pertinenza, senza aumento considerevole della superficie impermeabilizzata.
edificio 001: conservazione di tipo 1, con sostituzione delle veneziane in plastica con elementi simili ma
realizzati in legno;
edificio 002: riqualificazione di tipo 2;
edificio 003: riqualificazione di tipo 3, secondo tecnologie, materiali e finiture tradizionali.
Modalità di attuazione:
intervento diretto con attestazione di conformità.
Fattibilità geologica:
classe 1 per gli edifici 001 e 002 e per l’area di pertinenza;
classe 2 per l’edificio 003.

186
Scheda normativa n° 104
Casa S. Isidoro
Scheda rilievo n° 137
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
La posizione occupata dal podere è di grandissimo valore paesaggistico e panoramico; questa forse per
prima rende interessante il recupero di quanto resta dell’insediamento, che versa oggi in condizioni di
avanzato degrado. In considerazione della delicatezza del contesto e delle strutture superstiti, in gran parte
da ricostruire, si prevede che l’operazione avvenga attraverso la predisposizione di un piano attuativo di
dettaglio (Piano di Recupero). Il Piano di Recupero, nel rispetto delle caratteristiche storico-architettoniche
degli edifici e del contesto paesistico, potrà individuare, sulla base di un’attenta valutazione critica dello
stato dei luoghi e dell’analisi dei degradi, categorie di intervento maggiormente aderenti alla reale situazione
dei luoghi e degli edifici, in modo da favorire l’effettivo recupero della conformazione originaria. In
questo caso, comunque non potrà essere attribuita una categoria d’intervento che consenta interventi al
di là della ristrutturazione edilizia, nel senso della fedele ricostruzione, in quanto l’intervento di restauro presuppone
la conservazione del bene e delle sue caratteristiche. Il PdR dovrà, inoltre, definire con precisione
la sistemazione dello spazio aperto di pertinenza, nel rispetto della semplicità del paesaggio esistente, ed il
tracciato del percorso di accesso, oggi totalmente scomparso.
edificio 001: restauro.
Modalità di attuazione:
Piano di Recupero.
Fattibilità geologica:
classe 1 per l’area di pertinenza;
classe 2 per l’edificio.
Norme transitorie:
Fino all’attuazione del Piano di Recupero sono ammessi:
- interventi di manutenzione degli edifici con esclusione di ogni nuova edificazione;
- tutti gli interventi di manutenzione degli spazi esterni e della rete viabile (strade e sentieri).

187
Scheda normativa n° 105
Podere Casali del Bosco
Scheda rilievo n° 136
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’insediamento risulta oggi estremamente eterogeneo da tutti i punti di vista. Il recupero del nucleo antico
è quasi completato, si prevedono interventi di conservazione per la salvaguardia di tale patrimonio, mentre
per i rimanenti spazi, edificati e non, si prevedono opere di riqualificazione. Per gli spazi aperti dovranno
essere utilizzati schemi ed elementi appartenenti alla tradizione ed al contesto rurale, senza notevole
aumento della superficie impermeabilizzata.
edificio 001: conservazione di tipo 1 per la parte originaria e più antica già recuperata;
edificio 002: manutenzione;
edificio 003: riqualificazione di tipo 3;
edificio 004: riqualificazione di tipo 1.
Modalità di attuazione:
intervento diretto. Piano di Recupero per gli edifici 002 e 004.
Fattibilità geologica:
classe 1.

188
Scheda normativa n° 105bis Casa Casali
Scheda rilievo n° 136
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’insediamento risulta oggi estremamente eterogeneo da tutti i punti di vista. Il recupero del nucleo antico
è quasi completato, si prevedono interventi di conservazione per la salvaguardia di tale patrimonio, mentre
per i rimanenti spazi, edificati e non, si prevedono opere di riqualificazione. Per gli spazi aperti dovranno
essere utilizzati schemi ed elementi appartenenti alla tradizione ed al contesto rurale, senza notevole
aumento della superficie impermeabilizzata.
edificio 001: riqualificazione di tipo 1 da effettuare con tecnologie, materiali e finiture tradizionali, in modo
da rendere coerente la parte più nuova con quella originaria adiacente;
edifici 002 e 003: conservazione di tipo 2;
edificio 004: manutenzione.
Modalità di attuazione:
intervento diretto. Piano di Recupero per l’edificio 003.
Fattibilità geologica:
classe 1.

189
Scheda normativa n° 106
Casa La Poggiola
Scheda rilievo n° 140
002
001
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito, che ricade nel Sottosistema a ambientale V2, è molto interessante per l’impianto planivolumetrico,
anche in relazione all’andamento altimetrico del terreno, e per la non comune qualità ed accuratezza di
fattura degli edifici che lo compongono; le condizioni nelle quali versano richiedono un’operazione rilevante
di recupero che assicuri la tutela degli elementi costitutivi;, in particolare per quanto riguarda il fienile.
Per favorire il recupero assicurando una migliore qualità e vivibilità, si prevede una parziale rettifica del tracciato
viario in corrispondenza del nucleo, allontanando la strada provinciale dagli edifici. L’attuale sedime
potrà essere mantenuto come accesso di servizio e come spazio per i parcheggi a raso di pertinenza, evitando
la realizzazione di nuove rampe carrabili.
Viene ammessa la possibilità di un ampliamento di mq. 160 di superficie netta (Sn) così come previsto nell’Avviso
di asta pubblica, in esecuzione della D.C.C. n ° 48 del 29.06.2002 e della D.G.C. n° 37 del 03.07.2002 del
Comune di Casole d’Elsa, previa demolizione di eventuali volumi accessori non di pregio e previa approvazione
di Piano di Recupero. Il progetto dovrà seguire, per quanto possibile, l’andamento naturale del terreno
e l’ampliamento degli edifici esistenti dovrà essere realizzato verso ovest. E’ comunque consentita la realizzazione
di una piscina scoperta. Nella sistemazione degli spazi di pertinenza degli alloggi si dovrà evitare l’introduzione
di consistenti superfici impermeabilizzate e di elementi vegetazionali o di arredo estranei al contesto
rurale; è ammessa la realizzazione di pergolati.
Le unità immobiliari complessivamente previste attraverso il recupero, comprensivo dell’ampliamento,
saranno al massimo nove tenendo presente che gli interventi di frazionamento non dovranno comportare la
realizzazione di unità immobiliari con Sn inferiore a 60 mq.
Il Piano di Recupero, nel rispetto delle caratteristiche storico-architettoniche degli edifici e del contesto paesistico,
potrà individuare, sulla base di un’attenta valutazione critica dello stato dei luoghi e dell’analisi dei
degradi, categorie di intervento maggiormente aderenti alla reale situazione dei luoghi e degli edifici.
Il cambio di destinazione d’uso agricola viene subordinato alla redazione di Programma Aziendale (PAMAA)

190
con l’individuazione della “non strumentalità” degli immobili all’utilizzo dell’azienda redatto in coordinamento
ed in coerenza con il Piano di Recupero nel caso si tratti di imprenditori agricoli (IAP), negli altri casi si applica
la procedura dell’art. 45 della L.R. 1/2005.
edificio 001: riqualificazione di tipo 3 per i corpi principali, cioè quelli a due piani sul fronte strada, con conservazione
della gronda decorata; è ammessa la sopraelevazione della carraia - conservando l’apertura ad
arco sul fronte est e rispettando la gerarchia nei prospetti cioè non superando la quota di colmo del corpo
principale -; il volume basso sul retro, originariamente destinato ad annessi agricoli, dovrà essere demolito.
edificio 002: conservazione di tipo 2, salvaguardando in particolare la struttura con pilastro centrale e con
restauro del dipinto che imita il reticolo di mattoni; sul fronte nord-est è ammessa la realizzazione di aperture,
se necessarie per la fruibilità degli spazi interni, purchè sia rispettata la composizione dei prospetti esistenti nell’impaginato
e nelle proporzioni.
Modalità di attuazione:
Piano di Recupero.
Fattibilità geologica:
classe 2 per gli edifici e per la rettifica del tracciato viario.
Norme transitorie:
Fino all’attuazione del Piano di Recupero sono ammessi:
- interventi di manutenzione degli edifici con esclusione di ogni nuova edificazione;
- tutti gli interventi di manutenzione degli spazi esterni e della rete viabile (strade e sentieri).

191
Scheda normativa n° 107
Scheda rilievo n° 145
Casa Casciano
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è molto interessante per la splendida posizione panoramica e per gli elementi che lo compongono
e che si trovano in buone condizioni e complessivamente recuperati in maniera corretta. Pertanto
si prevedono esclusivamente interventi di conservazione, con l’obiettivo di mantenere anche la disomogeneità
tra i due edifici ed il loro intorno che caratterizzano in modo particolare il luogo.
La conservazione è estesa anche agli spazi aperti e quindi non sarà ammesso l’aumento consistente della
superficie impermeabilizzata.
edificio 001: conservazione di tipo 1;
edificio 002: conservazione di tipo 1.
Modalità di attuazione:
intervento diretto con attestazione di conformità.
Fattibilità geologica:
classe 1.

192
Scheda normativa n° 108
Casa Monteborniano
Scheda rilievo n° 175
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è piuttosto interessante per la posizione panoramica e per le caratteristiche dei due edifici,
fra l’altro dotati di consistente volumetria; viste le pessime condizioni nelle quali versano però, si rende
necessario un intervento di recupero integrale o meglio di ricostruzione, nei limiti dei parametri originari e
tendenzialmente privilegiando tecnologie, materiali e finiture tradizionali. Data la delicatezza del contesto
e del tema, il progetto dovrà essere sviluppato attraverso la messa a punto di un piano di dettaglio che
comprenda tutte le analisi indispensabili all’intervento.
edificio 001: restauro;
edificio 002: restauro, tutelando la colonna centrale in pietra.
Modalità di attuazione:
piano di recupero.
Fattibilità geologica:
classe 1 per l’area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici.

193
Scheda normativa n° 109
Casa Montauto
Scheda rilievo n° 176
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è molto interessante per la collocazione paesaggistica e la posizione panoramica; la casa
colonica e lo spazio di pertinenza sono stati certamente trasformati in maniera sensibile in occasione
dell’operazione di recupero, o meglio di ricostruzione, attuata nell’ultimo decennio ma l’esito può comunque
essere considerato di buona qualità nell’uso dei materiali e nelle caratteristiche tipologiche; anche la
sistemazione del giardino risulta equilibrata e non dissonante nel contesto.
Si prevede dunque il mantenimento dello stato di fatto, anche per quanto riguarda gli spazi aperti, senza
ulteriori consistenti aumenti della superficie impermeabilizzata.
edificio 001: conservazione di tipo 2.
Modalità di attuazione:
intervento diretto con attestazione di conformità.
Fattibilità geologica:
classe 1.

194
Scheda normativa n° 110
Casa Lalleri
Scheda rilievo n° 177
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è interessante per la posizione panoramica e per le caratteristiche dei due edifici, recuperati in
modo sostanzialmente corretto con materiali e tecnologie di buona qualità, anche se gli interventi contemporanei
sono molto evidenti (ad esempio le finestre troppo ravvicinate) e, soprattutto nel caso del fienile,
hanno fatto perdere completamente il tono “rurale”, che si riconosce nella semplicità ed in un certo grado
di imperfezione. Considerando quindi le ottime condizioni di manutenzione, anche per quanto riguarda lo
spazio aperto di pertinenza, si prevedono interventi di mantenimento e conservazione dello stato di fatto.
edificio 001: conservazione di tipo 2;
edificio 002: conservazione di tipo 2.
Modalità di attuazione:
intervento diretto con attestazione di conformità.
Fattibilità geologica:
classe 1.

195
Scheda normativa n° 111
Casa Leoncelli
Scheda rilievo n° 186
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è di notevolissimo interesse per la collocazione paesaggistica e per le caratteristiche assolutamente
non ordinarie degli edifici, sia nell’impianto planivolumetrico, sia nella fattura delle spesse murature e
dei dettagli costruttivi; l’immagine del luogo, nonostante la mole edificata sia piuttosto contenuta, è quasi
quella di una rocca, tutta raccolta attorno allo spazio centrale della corte ed immersa nel bosco. Pertanto si
prevede un complessivo intervento di recupero che ne assicuri la conservazione senza alterarne il carattere,
permettendo un utilizzo contemporaneo adeguato e dignitoso; per quanto riguarda gli spazi aperti sono
previste solo opere di manutenzione e di ripulitura per le parti invase dalla vegetazione, con il divieto di
realizzazione di consistenti superfici impermeabilizzate - con l’eventuale eccezione dell’area della corte - e
di introduzione di elementi estranei al contesto rurale.
edificio 001: restauro; non si esclude la possibilità di ricostruzione del corpo disposto a sud-est che chiudeva
quasi completamente la corte con la scala;
edificio 002: restauro.
Modalità di attuazione:
intervento diretto sottoposto ad autorizzazione.
Fattibilità geologica:
classe 1 per l’area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici.

196
Scheda normativa n° 112
Casa Ortali
Scheda rilievo n° 185
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è molto bello per la collocazione paesaggistica e per l’apertura visuale nonchè per l’impianto
complessivo e l’articolazione planivolumetrica della casa colonica; anche la sistemazione degli spazi aperti
è piuttosto interessante e a suo modo singolare. Essendo stato già interamente recuperato, il nucleo potrà
essere sottoposto ad interventi che ne continuino ad assicurare la conservazione ed il mantenimento,
differenziando però la qualità dei singoli fabbricati. Per gli spazi aperti sono ammesse solo opere di
manutenzione, dovranno essere accuratamente conservati la “corte” lastricata e il muro di sostegno della
strada.
edificio 001: conservazione di tipo 1, con particolare tutela della loggia e del porticato sottostante;
edificio 002: conservazione di tipo 2, con eventuale modifica delle aperture già manomesse (nei prospetti
verso la strada e verso la “corte”);
edificio 003: conservazione di tipo 1;
edificio 004: conservazione di tipo 1.
Modalità di attuazione:
intervento diretto con attestazione di conformità.
Fattibilità geologica:
classe 1.

197
Scheda normativa n° 113
Casa Pietrasanta
Scheda rilievo n° 178
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è molto interessante per la collocazione paesaggistica e la posizione panoramica dominante; gli
edifici sono stati completamente recuperati e in parte ricostruiti visto che nei decenni scorsi si trovavano
ormai quasi in condizione di ruderi: l’operazione si può ritenere sostanzialmente realizzata in modo corretto
e con materiali e tecniche di buona qualità. Si prevede dunque la conservazione dello stato di fatto, anche
per quanto riguarda gli spazi aperti ed in particolare il giardino accuratamente sistemato - anche se molto
differente dallo spazio di pertinenza di una casa colonica -, senza consistenti aumenti della superficie impermeabilizzata.
Si ammette la realizzazione di un piccolo volume interrato adibito ad usi accessori alla residenza - cantina
e deposito - per una superficie massima di 60 mq., nella parte nord-est della pertinenza, fuori dalla sagoma
degli edifici, visto che il nucleo esistente è costruito su rocce affioranti.
edificio 001: conservazione di tipo 2, mantenendo la gronda decorata;
edificio 002: conservazione di tipo 2, mantenendo la gronda decorata.
Modalità di attuazione:
intervento diretto sottoposto ad autorizzazione.
Fattibilità geologica:
classe 1 per gli edifici e l’area di pertinenza;
classe 3 per il nuovo volume interrato.

198
Scheda normativa n° 114
Scheda rilievo n° 100
Podere La Casetta
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
Il nucleo presenta buoni motivi di interesse per la posizione e la conformazione volumetrica, almeno
per quanto ancora oggi persiste e si candida ragionevolmente ad un riuso contemporaneo. Si prevede
quindi un intervento di conservazione e di completamento del recupero già intrapreso, estendendolo
all’aggregato di spazi di servizio di fronte all’edificio residenziale.
Nel progetto di suolo non potrà essere alterato il trattamento dell’ambito introducendo elementi vegetazionali
o di arredo estranei al contesto rurale; si ammette esclusivamente la pavimentazione in cotto o in pietra
dello spazio corrispondente all’attuale pergolato; per quanto riguarda il terrazzo sul retro si prescrive che
eventuali elementi di protezione - parapetto - siano realizzati in muratura, si consente l’aggiunta di gradini
- sempre in pietra - per la connessione diretta con lo spazio verde e l’introduzione di una copertura
leggera con struttura in legno o metallo: questo manufatto è inteso come elemento frangisole o come
filtro interno/esterno e non potrà quindi in nessun caso essere chiuso, nemmeno utilizzando parti removibili
o provvisorie.
edifici 001 e 002: conservazione di tipo 1;
edificio 003: demolizione senza ricostruzione.
Modalità di attuazione:
intervento diretto con attestazione di conformità.
Fattibilità geologica:
classe 1.

199
Scheda normativa n° 115
Scheda rilievo n° 179
Podere Timignano
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è interessante per la posizione panoramica e per l’impianto planivolumetrico in particolare
per quanto riguarda l’edificio principale, nonostante le alterazioni apportate, soprattutto per l’aggiunta
di volumi non equivalenti per qualità di materiali e realizzazione a quella dell’insediamento originario;
l’intervento previsto è quindi di mantenimento dello stato di fatto con riqualificazione delle parti più recenti.
Per gli spazi aperti si prevedono ugualmente opere di mantenimento, senza notevole aumento delle superfici
impermeabilizzate e senza introduzione di elementi vegetali estranei al contesto rurale; le staccionate in
legno non potranno essere modificate mentre i muretti potranno essere rifatti in pietra.
edificio 001: conservazione di tipo 2, mantenendo la gronda decorata; per i volumi aggiunti sul retro è
previsto un intervento di riqualificazione di tipo 2, utilizzando materiali, tecnologie e finiture coerenti al
contesto, uniformando le altezze ed eventualmente sostituendo la parte della tettoia con un volume chiuso;
edificio 002: riqualificazione di tipo 3, impiegando materiali, tecnologie e finiture tradizionali e coerenti al
contesto; è ammessa la chiusura delle aperture con serramenti secondo gli stessi criteri.
Modalità di attuazione:
intervento diretto sottoposto ad autorizzazione.
Fattibilità geologica:
classe 1 per l’area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici.

200
Scheda normativa n° 116
Scheda rilievo n° 180
Casa Mandria
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è molto interessante per la collocazione paesaggistica e panoramica; l’unico edificio oggi
esistente è l’esito di una serie lunga e variegata di operazioni di ampliamento o trasformazione, non ultima
quella attualmente in corso di realizzazione, tanto che risulta a questo punto impossibile e forse anche
immotivato fare riferimento ad un presunto stato originario; si prevede quindi un intervento di mantenimento
dello stato di fatto. Negli spazi aperti non potranno essere introdotti elementi estranei al contesto rurale e
dovranno essere limitate le superfici pavimentate ai soli spazi a ridosso degli edifici ed eventualmente alla
corte; il cipresso antico dovrà essere tutelato.
edificio 001: conservazione di tipo 2.
Modalità di attuazione:
intervento diretto con attestazione di conformità.
Fattibilità geologica:
classe 1.

201
Scheda normativa n° 117
Casa Erta
Scheda rilievo n° 181
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è di rilievo dal punto di vista panoramico e per i caratteri degli elementi che lo compongono,
sostanzialmente mantenuti nel rispetto dei materiali e delle forme originarie. Pertanto si prevede un intervento
di conservazione esteso a tutti i fabbricati antichi ed agli spazi aperti, eliminando invece i capanni
in lamiera e prevedendo un’idonea mascheratura per il deposito g.p.l.; non potranno essere dunque
utilizzati schemi ed elementi estranei alla tradizione ed al contesto rurale, e non potrà essere aumentata
considerevolmente la superficie impermeabilizzata.
edificio 001: conservazione di tipo 1;
edificio 002: conservazione di tipo 1;
edificio 003: conservazione di tipo 1;
edificio 004: manutenzione.
Modalità di attuazione:
intervento diretto con attestazione di conformità.
Fattibilità geologica:
classe 1.

202
Scheda normativa n° 118
Scheda rilievo n° 182
Casa Cetinaglia
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito, che ricade nel Sottosistema V2, è interessante ed affascinante per la posizione panoramica e per
i caratteri degli elementi che lo compongono, ma soprattutto per la rilevante mole dell’edificio principale
che si staglia con forza in un contesto quasi piano connotato da rada vegetazione ma aperto verso il paesaggio
collinare. Purtroppo le condizioni nelle quali versano i manufatti rendono estremamente urgente un
intervento considerevole di consolidamento e di risanamento. Il nucleo sarà destinato prevalentemente ad
attività turistica ricettiva (ai sensi della L.R.42/2000 e s.m.i. e del relativo Regolamento d’attuazione). In considerazione
della delicatezza del contesto e delle strutture superstiti, in parte da ricostruire, si prevede che
l’operazione di recupero avvenga attraverso la predisposizione di un progetto unitario di dettaglio; questo
dovrà, fra l’altro, definire con precisione la sistemazione dello spazio aperto di pertinenza, nel rispetto
della semplicità del paesaggio esistente e senza introdurre elementi vegetali estranei al contesto rurale; è
ammessa la realizzazione di una piscina scoperta ma non sarà consentita l’edificazione di volumi fuoriterra
di servizio o supporto all’impianto; si prevede la possibilità del ripristino della strada a est del podere, in
modo da garantire maggiore privacy all’insediamento, anche individuando un nuovo tracciato a quota
inferiore a quella del percorso antico, a valle della scarpata, purchè ciò non comporti sensibili rimodellamenti
del terreno. Dovrà essere inoltre salvaguardato il pozzo in mattoni davanti al fronte principale.
edificio 001: conservazione di tipo 2, ripristinando le due scale perpendicolari alla facciata e mantenendo
le doppie cornici in laterizio delle aperture;
edificio 002: riqualificazione di tipo 2, con possibilità di realizzazione di nuove aperture, secondo dimensioni
e proporzioni tipiche dell’edilizia rurale.
Modalità di attuazione:
intervento diretto previo progetto unitario di massima.
Fattibilità geologica:
classe 1 per gli edifici esistenti e per l’area di pertinenza;
classe 2 per l’edificio, la strada e la piscina di nuova realizzazione.
Dimensionamento:
Il dimensionamento massimo (relativamente ai posti letto) è quello indicato nella scheda “Dimensionamento
turistico-ricettivo” relativa all’UTOE III “Monteguidi” (Allegato B presenti N.T.A.).

203
Scheda normativa n° 119
Casa Catelli
Scheda rilievo n° 183
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è interessante dal punto di vista panoramico e per l’impianto planimetrico. Purtroppo le condizioni
nelle quali versa buona parte dei manufatti rendono estremamente urgente un intervento rilevante di consolidamento
e di risanamento. In considerazione della delicatezza del contesto e delle strutture superstiti,
in parte da ricostruire, dovrà essere messo a punto un progetto complessivo di dettaglio, che dovrà, fra
l’altro, definire con precisione la sistemazione dello spazio aperto di pertinenza, nel rispetto della semplicità
del paesaggio esistente.
edifici 001, 002, 003, 004 e 005: restauro;
edificio 006: riqualificazione di tipo 4, con tecnologie, materiali e finiture di tipo tradizionale.
Modalità di attuazione:
intervento diretto sottoposto ad autorizzazione.
Fattibilità geologica:
classe 1 per l’area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici.

204
Scheda normativa n° 120
Podere Mammellano
Scheda rilievo n° 146
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è interessante sia per la posizione panoramica sia per l’impianto planivolumetrico in stretta relazione
alla conformazione altimetrica del terreno e la notevole articolazione volumetrica della “mole” della
casa colonica; si prevedono pertanto in sostanza interventi di conservazione miranti al completamento
del recupero; gli spazi aperti dovranno essere semplicemente mantenuti nello stato attuale con l’unica
eccezione del manufatto della piscina, che costituisce l’elemento di forte impatto sull’ambito e che dovrà
dunque essere riqualificato lavorando in particolare sui materiali impiegati e con la vegetazione.
edificio 001: conservazione di tipo 2;
edificio 002: conservazione di tipo 1; non è ammessa la chiusura, anche temporanea, del volume maggiore
(tettoia);
edificio 003: conservazione di tipo 2, mantenendo in particolare le cornici in laterizi delle aperture.
Modalità di attuazione:
intervento diretto sottoposto ad autorizzazione.
Fattibilità geologica:
classe 1.

205
Scheda normativa n° 121
Casa Caggio
Scheda rilievo n° 147
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito, che ricade nel Sottosistema V2, occupa una posizione interessante ma è stato indiscriminatamente
trasformato nelle successive operazioni di ampliamento e di ristrutturazione, dando luogo ad aggregato
snaturato composto di elementi dissonanti e per di più degradato da una accozzaglia di baracche e
tettoie più o meno precarie. Pertanto si prevedono interventi di riqualificazione che portino ad un insediamento
più diginitoso e anche più funzionale; previa demolizione dei vari capanni è ammessa la loro ricostruzione
(ai sensi dell’art. 79 comma 2d) punto 2 della L.R.1/2005), anche accorpandoli, all’interno dell’area di
pertinenza. Nella sistemazione degli spazi aperti non saranno consentiti rimodellamenti del pendio.
edificio 001: riqualificazione di tipo 2; dovrà essere tutelato il portico con la colonna in pietra; l’intervento
dovrà in ogni caso avere l’obiettivo di conferire maggiore unitarietà e omogeneità al complesso, lavorando
in particolare sulla scelta dei materiali e delle finiture; è ammesso l’impiego dell’intonaco;
edificio 002: conservazione di tipo 1;
edificio 003: conservazione di tipo 2;
edificio 004: riqualificazione di tipo 5;
edificio 005: riqualificazione di tipo 3; è consentito l’adeguamento della altezza alle normative vigenti.
Modalità di attuazione:
intervento diretto.
Fattibilità geologica:
classe 1 per l’area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici.

206
Scheda normativa n° 122
Casa Scaparsi
Scheda rilievo n° 189
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è molto interessante per la collocazione paesaggistica e per le caratteristiche della villa e
per alcuni elementi nella sistemazione del suolo, come i filari alberati; le alterazioni ai fabbricati antichi
e le ingenti aggiunte, anche contemporanee, benchè spesso costituite da volumi seminterrati - solo apparentemente
di minore impatto -, hanno determinato forti modifiche all’andamento orografico del terreno e
all’impianto planivolumetrico, anche perchè privi dei connotati tipologici congruenti al contesto originario.
Quindi si prevede di mantenere in sostanza lo stato attuale con possibilità di parziale riqualificazione per
alcuni fabbricati di scarso valore; allo stesso modo per gli spazi aperti saranno consentite solo opere di
manutenzione, con tutela assoluta delle alberature antiche e con il divieto di ulteriore consistente aumento
delle superfici impermeabilizzate.
edificio 001: conservazione di tipo 1 per il corpo a pianta quadrata della villa e conservazione di tipo 2 per
gli altri volumi più bassi giustapposti;
edificio 002: riqualificazione di tipo 2;
edificio 003: riqualificazione di tipo 2.
Modalità di attuazione:
intervento diretto con attestazione di conformità.
Fattibilità geologica:
classe 1 per l’edificio 001 e per l’area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici 002 e 003.

207
Scheda normativa n° 123
Casa Stebbi
Scheda rilievo n° 192
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è di grande interesse per la posizione, per l’impianto planivolumetrico e per le caratteristiche degli
elementi che lo costituiscono, di buona qualità e mantenuti in ottime condizioni; il recupero si può ritenere
attuato in modo corretto e pertanto si prevedono esclusivamente interventi di conservazione. Questi si
intendono riferiti evidentemente anche allo spazio di pertinenza, connotato contemporaneamente da
semplicità e da raffinatezza di dettagli e di accostamenti, che non potranno essere alterati.
edificio 001: conservazione di tipo 1;
edificio 002: conservazione di tipo 1;
edificio 003: conservazione di tipo 1;
edificio 004: conservazione di tipo 1;
edificio 005: conservazione di tipo 1.
Modalità di attuazione:
intervento diretto con attestazione di conformità.
Fattibilità geologica:
classe 1.

208
Scheda normativa n° 124
Casa Camporignano
Scheda rilievo n° 215
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è interessante per la posizione panoramica e per l’impianto planivolumetrico, connotato da
volumi piuttosto bassi ma di dimensione abbastanza consistente disposti in cima al poggio e dalla sequenza
di spazi chiusi ed aperti formata dai fabbricati, dalla corte, dal pergolato e dal giardino. Essendo stato
già completamente recuperato, si prevede un intervento di conservazione e mantenimento dello stato
attuale, esteso anche allo spazio aperto di pertinenza, per il quale non sono ammessi l’introduzione di nuove
consistenti superfici impermeabilizzate o di elementi vegetali estranei al contesto rurale.
edificio 001: conservazione di tipo 1;
edificio 002: conservazione di tipo 2, senza alterazioni alla copertura ed in particolare alla minima sporgenza
della gronda.
Modalità di attuazione:
intervento diretto con attestazione di conformità.
Fattibilità geologica:
classe 1.

209
Scheda normativa n° 125
Casa Alpicello
Scheda rilievo n° 188
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è interessante per l’impianto planivolumetrico e per le caratteristiche degli elementi che lo
compongono, soprattutto negli annessi, recuperati in maniera complessivamente abbastanza rispettosa
e corretta. Pertanto si prevedono solo interventi di conservazione e di mantenimento dello stato attuale,
comprendendo anche gli spazi di pertinenza ed in particolare il bosco di pini; non sarà dunque ammesso
l’aumento notevole delle superfici impermeabilizzate.
edificio 001: conservazione di tipo 1;
edificio 002: conservazione di tipo 1.
Modalità di attuazione:
intervento diretto con attestazione di conformità.
Fattibilità geologica:
classe 1.

210
Scheda normativa n° 126
Podere Casini
Scheda rilievo n° 187
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è molto bello per la collocazione paesaggistica e interessante per l’impianto planivolumetrico
che dà luogo a spazi molto diversificati, da quelli quasi imponenti del fronte principale della casa a quelli
minuti e racchiusi, sul retro, tra l’edificio principale e i piccoli volumi della cappella e degli annessi. Essendo
stato già interamente recuperato, per il nucleo si prevedono interventi che ne continuino ad assicurare la
conservazione ed il mantenimento.
Gli spazi aperti costituiscono la parte dove è più evidente la trasformazione avvenuta con il cambio di
destinazione e si è perso completamente il carattere rurale, assumendo invece da una parte un’immagine
di villa sfarzosa dall’altra quella di un minuscolo borgo; sono ammesse quindi solo opere di manutenzione,
senza ulteriori aumenti della superficie impermeabilizzata, già ora eccessiva.
edificio 001: conservazione di tipo 1;
edifici 002, 003 e 004: conservazione di tipo 2.
Modalità di attuazione:
intervento diretto con attestazione di conformità.
Fattibilità geologica:
classe 1.

211
Scheda normativa n° 127
Scheda rilievo n° 214
Casa Vignavecchia
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è interessante per la posizione, per l’impianto planivolumetrico e per le caratteristiche degli
elementi che lo compongono, recuperati in maniera complessivamente corretta; ciò che contraddistingue
il luogo è la linearità dei volumi rispetto ad un contesto abbastanza aperto e scarno. Pertanto si prevedono
solo interventi di conservazione e di mantenimento dello stato attuale, comprendendo anche gli spazi di
pertinenza; non sarà dunque ammesso l’aumento consistente delle superfici impermeabilizzate.
edificio 001: conservazione di tipo 1;
edificio 002: conservazione di tipo 1;
edificio 003: conservazione di tipo 1 con demolizione e ricostruzione dei volumi recentemente aggiunti
utilizzando tecnologie, materiali e finiture tradizionali e omogenee all’intero contesto.
Modalità di attuazione:
intervento diretto sottoposto ad autorizzazione.
Fattibilità geologica:
classe 1.

212
Scheda normativa n° 128
Scheda rilievo n° 213
Podere S. Lorenzo
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è costituito da due aggregati molto eterogenei anche dal punto di vista del grado di alterazione
introdotto attraverso i precedenti interventi di ristrutturazione e di ampliamento; pertanto si prevede il recupero
della casa, che sostanzialmente ha mantenuto le caratteristiche tipologiche originarie, conservando
totalmente i manufatti esistenti, mentre per il nucleo rurale non si ritiene coerente vincolare gli interventi
alla sola conservazione.
edificio 001: conservazione di tipo 2;
edifici 002, 003 e 004: conservazione di tipo 1;
edificio 005: riqualificazione di tipo 3.
Modalità di attuazione:
intervento diretto con attestazione di conformità.
Fattibilità geologica:
classe 1 per gli edifici 001, 002, 003 e 004 e per l’area di pertinenza;
classe 2 per l’edificio 005.

213
Scheda normativa n° 129
Casa Piaggia
Scheda rilievo n° 212
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
Il valore del nucleo consiste soprattutto nella posizione panoramica e nella conformazione dell’edificato,
connotato da volumi lineari ma di dimensioni non irrilevanti. Si prevede quindi un intervento di recupero
complessivo. Nella sistemazione degli spazi aperti dovrà essere mantenuto il carattere spoglio e brullo
dell’ambito e non potrà essere alterato sensibilmente il rapporto di impermeabilizzazione attuale, con
l’eccezione del caso della corte aperta, compresa tra i lati interni della L ed i resti dell’annesso - che
dovranno essere rimossi - fino alla scala di accesso al piano superiore - da restaurare -, dove è ammessa
la pavimentazione in pietra o cotto.
edificio 001: conservazione di tipo 1;
edificio 002: conservazione di tipo 1;
edificio 003: conservazione di tipo 1.
Modalità di attuazione:
intervento diretto con attestazione di conformità.
Fattibilità geologica:
classe 3.

214
Scheda normativa n° 130
Scheda rilievo n° 216
Podere La Capannina II
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’edificio esistente ed il suo spazio di pertinenza, che ricadono nel Sottosistema V2, hanno oggi perso quasi
completamente i caratteri rurali tradizionali un tempo forse presenti, nonostante il permanere della muratura
in pietra e laterizio e la finitura faccia a vista; le alterazioni apportate alle aperture e alla copertura e
gli elementi di recinzione lo fanno assimilare piuttosto alla tipologia del villino isolato su lotto.
edificio 001: riqualificazione di tipo 5.
Modalità di attuazione:
intervento diretto.
Fattibilità geologica:
classe 1 per l’area di pertinenza;
classe 2 per l’edificio.

215
Scheda normativa n° 131
Podere La Casa
Scheda rilievo n° 217
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è interessante per la posizione panoramica, per l’impianto planivolumetrico e per le caratteristiche
degli elementi che lo compongono, fattori strettamente correlati l’uno all’altro. La recente operazione di recupero
della casa colonica è di buona qualità ed ha cercato anche di rendere maggiormente omogenea
al nucleo antico la parte aggiunta successivamente. Pertanto si prevede un intervento di conservazione da
estendersi anche al fienile ed ai piccoli volumi a questo uniti.
Per quanto riguarda gli spazi aperti dovrà essere messo a punto un progetto complessivo coerente al contesto
rurale ed in particolare a questo specifico posto, quasi brullo; non potranno essere introdotti elementi
estranei e dovrà essere ridotta al minimo la superficie impermeabilizzata; è consentita la realizzazione di una
piscina, purchè ciò non comporti rimodellamenti tali da alterare l’andamento attuale del terreno.
Il progetto dovrà essere corredato da opportune analisi progettuali che dimostrino le caratteristiche migliorative
dal punto di vista idraulico, tecnico-agronomico e paesistico ambientale, in particolare, considerato
che l’intervento ricade in ambito territoriale per il quale il PTC ha individuato quali emergenze del paesaggio
la tessitura agraria a maglia fitta nel caso della scheda 131, il complesso degli interventi può comportare
modifiche degli assetti originali della struttura tradizionale del paesaggio, in questa zona deve pertanto
essere perseguita la massima tutela delle sistemazioni idraulico agrarie e della vegetazione non colturale,
con possibilità di limitati accorpamenti dei campi che non comportino rimodellamenti del suolo e che non
riducano la capacità di invaso della rete scolante, è da tutelare la viabilità campestre ed il disegno esterno
dei campi, mantenendo le piante campestri residue nei bordi e lungo la viabilità.
Negli stessi elaborati progettuali dovrà essere dimostrata la ricerca dell’obiettivo di valorizzazione della identità
agraria del paesaggio, mediante la riqualificazione delle recinzioni, dei caratteri architettonici, della
vegetazione ornamentale ricondotta alle essenze locali, alla eliminazione degli annessi impropri.
La scheda individua l’area di pertinenza degli edifici come schema di massima, che dovrà comunque
essere ridefinito in sede progettuale, pur all’interno dello schema suddetto, sulla base delle caratteristiche

216
morfologiche del terreno, del reticolo idrografico, dell’orditura colturale preesistente, della configurazione
particellare del catasto Leopoldino se esistente.
edificio 001: conservazione di tipo 1; è inoltre ammessa la realizzazione di una scala esterna di collegamento
come originariamente presente sul prospetto ovest anche invertendo la rampa in modo da non interferire
con le aperture del piano terra;
edificio 002: conservazione di tipo 1;
edificio 003: conservazione di tipo 1;
edificio 004: demolizione con ricostruzione con possibilità di modesto arretramento rispetto alla strada per
una superficie totale massima di 175 mq., comprensiva dello spazio destinato ad autorimessa, ad un solo
livello.
Modalità di attuazione:
intervento diretto con attestazione di conformità.
Fattibilità geologica:
classe 1 per gli edifici e per l’area di pertinenza;
classe 2 per la piscina di nuova realizzazione e per l’edificio 004.

217
Scheda normativa n° 132
Podere La Capannina I
Scheda rilievo n° 220
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è interessante per la posizione, per l’impianto planivolumetrico e per alcuni degli elementi che
lo compongono, in buone condizioni anche grazie a precedenti opere di recupero, oltre che di ampliamento.
Pertanto si prevedono sostanzialmente interventi di conservazione e di mantenimento dello stato
attuale, con riqualificazione dei manufatti di recente realizzazione; negli spazi di pertinenza non è ammesso
l’aumento cospicuo delle superfici impermeabilizzate.
edificio 001: conservazione di tipo 1 con rimozione della pensilina in onduline;
edificio 002: conservazione di tipo 1 con demolizione e ricostruzione del volume precario addossato alla
carraia utilizzando tecnologie, materiali e finiture tradizionali e coerenti all’edificio antico;
edificio 003: conservazione di tipo 1;
edificio 004: riqualificazione di tipo 3 con tecnologie, materiali e finiture tradizionali e omogenee al contesto.
Modalità di attuazione:
intervento diretto sottoposto ad autorizzazione.
Fattibilità geologica:
classe 1 per gli edifici 001 e 003 e per l’area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici 002 e 004.

218
Scheda normativa n° 133
Podere Ripudine
Scheda rilievo n° 224
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è piuttosto interessante per la collocazione paesaggistica e panoramica e per l’impianto planivolumetrico
che sfrutta abilmente e valorizza la confomazione altimetrica del terreno e anche per le
caratteristiche dei singoli manufatti che, nonostante alcune parziali alterazioni dovute ad interventi passati,
sono stati in sostanza conservati in modo sufficiente. Pertanto si prevedono in linea di massima interventi di
semplice conservazione e manutenzione dello stato attuale, estesi anche allo spazio aperto, per il quale
non è ammessa l’introduzione di consistenti superfici impermeabilizzate, eccetto la piccola aia accanto
all’edificio 004, o di elementi vegetali estranei al contesto rurale.
edificio 001: conservazione di tipo 2, con eventuale rifacimento dell’ampliamento/superfetazione della
scala a valle in modo da rendere omogeneo e unitario il volume addossato al fronte (la copertura potrà
essere rifatta prolungando la falda del tetto della casa); dovranno essere tutelati l’arco a tutto sesto della
carraia e le canne fumarie esistenti;
edificio 002: conservazione di tipo 2, mantenendo inalterate le schermature in laterizi;
edificio 003: conservazione di tipo 2, salvaguardando in particolare le aperture con arco a tutto sesto e
cornice in mattoni;
edificio 004: conservazione di tipo 2; le schermature in laterizi non potranno essere eliminate ma potrà essere
modificato il loro disegno;
edificio 005: riqualificazione di tipo 3, impiegando tecnologie, materiali e finiture coerenti a quelli dell’edificio
002, escludendo quindi cemento armato ed onduline.
Modalità di attuazione:
intervento diretto con attestazione di conformità.
Fattibilità geologica:
classe 1 per l’area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici.

219
Scheda normativa n° 134
Podere Peschiera
Scheda rilievo n° 223
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
Il podere ed il suo ambito presentano motivi di interesse per gli elementi costitutivi ed i loro caratteri; essendo
già stato attuato un recupero complessivo e trovandosi in ottime condizioni di mantenimento, si prevedono
interventi limitati alla conservazione. In particolare si prescrive di non alterare l’assetto adatto al luogo ed
equilibrato del giardino, specificatamente escludendo l’individuazione di nuovi percorsi.
edificio 001: conservazione di tipo 1;
edificio 002: conservazione di tipo 1;
edificio 003: conservazione di tipo 1;
edificio 004: conservazione di tipo 1;
edificio 005: conservazione di tipo 1.
Modalità di attuazione:
intervento diretto con attestazione di conformità.
Fattibilità geologica:
classe 1.

220
Scheda normativa n° 135
Casa Poggio ai Gessi
Scheda rilievo n° 229
Descrizione generale dell’intervento e finalità:
1. Viene assunto come criterio costitutivo della progettazione la persistenza e la continuità della qualità del
patrimonio paesaggistico considerato come continuità di risorsa ambientale, storica e culturale.
2. L’intervento dovrà avere carattere unitario, pertanto, viene subordinato alla redazione di Piano di Recupero.
3. Il cambio di destinazione d’uso agricola viene subordinato alla redazione di Programma Aziendale
(PAMAA) con l’individuazione della “non strumentalità” degli immobili all’utilizzo dell’azienda redatto in
coordinamento ed in coerenza con il Piano di Recupero nel caso si tratti di imprenditori agricoli (IAP), negli
altri casi si applica la procedura dell’art. 45 della L.R. 1/2005.
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito, che ricade nel Sottosistema L3, costituisce un unicum nel paesaggio di Casole per l’impatto molto
forte della conformazione attuale del suolo, causata dalle alterazioni apportate negli scavi della cava
attiva fino a pochi anni orsono, con la quale i resti dell’insediamento edificato sembrano intrattenere un
rapporto di delicatissimo equilibrio, ogni giorno più compromesso dall’instabilità del suolo.
La posizione panoramica e le caratteristiche dell’impianto planivolumetrico mantengono comunque notevoli
elementi di interesse e di fascino, in parte dovuto alla singolarità e al “degrado” stessi del luogo.
Si propone pertanto la messa a punto di un progetto di recupero edilizio e soprattutto ambientale.
Tutte le indicazioni e le prescrizioni dovranno in ogni caso essere verificate alla luce di approfonditi studi ed
analisi prioritariamente rivolti a valutare gli interventi dal punto di vista della fattibilità geologica, previa elaborazione
di un rilievo quotato di dettaglio e aggiornato specifico per l’ambito.
Al fine di salvaguardare i manufatti esistenti nonché recuperare e valorizzare l’ambiente circostante dovrà
essere posta, attraverso un progetto organico che preveda anche la rimodellazione morfologica dell’area,
particolare cura al mantenimento e alla protezione dell’erosione dei versanti più acclivi.

221
Per la sistemazione degli spazi aperti, dovrà essere messo a punto, per l’intera area, un dettagliato progetto
di suolo con accurata definizione delle specie arboree e degli arbusti, che dovranno essere scelte tra quelle
coerenti con il contesto ecologico locale e appartenenti alla tradizione rurale, salvaguardando, comunque,
il più possibile, il contesto attuale e tutte le alberature esistenti.
edificio 001: ricostruzione del volume preesistente nel rispetto degli originari caratteri tipologici e morfologici,
delle quantità (volume, altezza, superficie netta); i materiali ancora presenti dovranno essere riutilizzati per
quanto possibile;. Prevalente dovrà essere la messa in sicurezza dei versanti pressoché verticali esistenti sui
lati nord, nord-est e sud oggetto di precedenti escavazioni. L’eventuale spostamento del sedime dell’edificio
1, solo se necessario per motivi statici e/o geomorfologici, dovrà avvenire sulla base di dettagliati studi
geologici.
edifici 002 e 003: demolizione dei ruderi superstiti;. Il recupero delle volumetrie degli edifici 002 e 003 potrà
essere accorpato all’edificio principale (001).
Modalità di attuazione:
Piano di Recupero.
Fattibilità geologica:
classe 1 per l’area di pertinenza;
classe 3 per gli edifici 001, 002 e 003.
Norme transitorie:
Fino all’attuazione del Piano di Recupero sono ammessi:
- interventi di manutenzione degli edifici con esclusione di ogni nuova edificazione;
- tutti gli interventi di manutenzione degli spazi esterni e della rete viabile (strade e sentieri).

222
Scheda normativa n° 136
Scheda rilievo n° 219
Podere Pila o S. Giulia
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito non presenta eccezionali valori edilizi o paesistici, visti anche gli interventi già operati sui fabbricati
e sugli spazi di pertinenza. Si prevede pertanto in sostanza la conservazione dell’impianto esistente, ammettendo
la possibilità di sostituzione dei manufatti secondari utilizzando materiali di migliore qualità e più
omogei al contesto. Gli spazi aperti potranno essere oggetto di riqualificazione, senza aumentare considerevolmente
la superficie di suolo impermeabilizzata.
edificio 001: riqualificazione di tipo 2;
edificio 002: riqualificazione di tipo 3;
edificio 003: riqualificazione di tipo 3;
edificio 004: riqualificazione di tipo 3;
edificio 005: riqualificazione di tipo 3.
Modalità di attuazione:
intervento diretto con attestazione di conformità.
Fattibilità geologica:
classe 1 per l’area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici.

223
Scheda normativa n° 137
Scheda rilievo n° 222
Podere Casaccia
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito non presenta eccezionali valori edilizi o paesistici, ma si presta ad un riuso contemporaneo, purchè
siano attuate le opportune misure di consolidamento e di risanamento della struttura. Dovrà pertanto essere
messo a punto un progetto unitario che esalti i caratteri ambientali del luogo e riqualifichi gli spazi di
pertinenza.
edificio 001: riqualificazione di tipo 2, con ricostruzione della porzione crollata con tecnologie, materiali e
finiture tradizionali e coerenti all’edificio esistente;
edificio 002: riqualificazione di tipo 3.
Modalità di attuazione:
intervento diretto sottoposto ad autorizzazione.
Fattibilità geologica:
classe 1 per l’area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici.

224
Scheda normativa n° 138
Casa Olivuzzo
Scheda rilievo n° 218
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è di notevole bellezza per la collocazione paesaggistica e panoramica e per l’impianto planivolumetrico
a quelli fortemente legato, alterato in modo non irrimediabile da consistenti ampliamenti realizzati
in passato; pertanto si prevede un intervento di conservazione che non comprometta l’equilibrio instaurato
tra l’insediamento ed il luogo, con opere di sola manutenzione per quanto riguarda gli spazi aperti e tutela
delle alberature antiche.
edificio 001: conservazione di tipo 2;
edificio 002: conservazione di tipo 2.
Modalità di attuazione:
intervento diretto con attestazione di conformità.
Fattibilità geologica:
classe 1 per l’area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici.

225
Scheda normativa n° 139
Podere Casanuova
Scheda rilievo n° 221
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è interessante per la posizione panoramica e per l’impianto planivolumetrico, connotato da una
serie di volumi allungati di altezze diverse disposti parallelamente in cima al poggio; ciò determina in
particolare una notevole articolazione volumetrica sul fronte rivolto verso ovest, mentre il prospetto opposto
è piuttosto compatto, anche per la presenza più limitata di aperture. Essendo stato già completamente
recuperato, si prevede in sostanza un intervento di conservazione e mantenimento dello stato attuale,
esteso anche allo spazio aperto di pertinenza, per il quale non sono ammessi l’introduzione di nuove
consistenti superfici impermeabilizzate o di elementi vegetali estranei al contesto rurale.
edificio 001: conservazione di tipo 2;
edificio 002: conservazione di tipo 2.
Modalità di attuazione:
intervento diretto con attestazione di conformità.
Fattibilità geologica:
classe 1.

226
Scheda normativa n° 140
Casa Piettorri
Scheda rilievo n° 225
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito, che ricade nel Sottosistema ambientale V2, è interessante per l’apertura panoramica, per
l’impianto planivolumetrico e per le caratteristiche di alcuni manufatti, in particolare il fienile e la casa
colonica stessa; la ristrutturazione recentemente effettuata, pur comportando per alcuni aspetti alterazioni
anche significative ai singoli edifici ed all’assetto complessivo, ha assicurato le ottime condizioni nelle quali il
podere si trova attualmente e pertanto si prevede in generale di limitare gli interventi alla conservazione ed
al mantenimento dello stato di fatto; ciò vale anche per gli spazi aperti, nei quali non sarà consentito l’aumento
notevole delle superfici impermeabilizzate, mentre dovrà essere accuratamente vagliata l’eventuale
piantumazione di nuovi elementi vegetali, di specie comunque appartenenti al contesto rurale.
La destinazione del complesso è ad attività turistico-ricettiva (ai sensi della L.R. 42/2000 e s.m.i. e del relativo
Regolamento d’attuazione); vengono confermati il numero di posti letto esistenti.
edificio 001: conservazione di tipo 2; la scala con telaio in c.a. potrà essere rifatta impiegando tecnologie
e materiali omogenei all’intero edificio (la pensilina aggiunta nella recente ristrutturazione dovrà in tal caso
essere eliminata ed eventualmente sostituita da una copertura ottenuta prolungando la falda del tetto
della casa);
edificio 002: conservazione di tipo 2, mantenendo inalterato il prospetto principale, caratterizzato dalle tre
grandi arcate a tutto sesto, che non potranno essere chiuse con serramenti; in considerazione delle funzioni
da ospitare;
edificio 003: riqualificazione di tipo 2, con eventuale riapertura di finestre e porte tamponate e rifacimento
della porzione di muratura in blocchi con materiali omogenei all’edificio nel suo complesso; le due parate
non potranno in nessun caso essere chiuse;

227
edificio 004: manutenzione.
Modalità di attuazione:
intervento diretto.
Fattibilità geologica:
classe 1 per gli edifici 001 e 004 e per l’area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici 002 e 003.
Dimensionamento:
Il dimensionamento massimo (relativamente ai posti letto) è quello indicato nella scheda “Dimensionamento
turistico-ricettivo” relativa all’UTOE III “Monteguidi” (Allegato B presenti N.T.A.).

228
Scheda normativa n° 141
Mulino di Piettorri
Scheda rilievo n° 226
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è interessante per l’apertura panoramica, per l’impianto planivolumetrico e per le caratteristiche
in particolare della casa colonica; la ristrutturazione recentemente effettuata, pur comportando per alcuni
aspetti alterazioni anche significative ai singoli edifici ed all’assetto complessivo, ha assicurato le ottime
condizioni nelle quali il podere si trova attualmente e pertanto si prevede in generale di limitare gli interventi
alla conservazione ed al mantenimento dello stato di fatto; ciò vale anche per gli spazi aperti, nei quali non
sarà consentito l’aumento rilevante delle superfici impermeabilizzate, mentre dovrà essere accuratamente
vagliata l’eventuale piantumazione di nuovi elementi vegetali, di specie comunque appartenenti al contesto
rurale.
La destinazione del complesso è ad attività turistico-ricettiva.
edificio 001: conservazione di tipo 2; manutenzione per la tettoia con struttura in legno sul retro, che potrà
essere sostituita da pergolato in legno o struttura metallica leggera;
edificio 002: conservazione di tipo 2; la parata non potrà in nessun caso essere chiusa.
Modalità di attuazione:
intervento diretto con attestazione di conformità.
Fattibilità geologica:
classe 1.

229
Scheda normativa n° 142
Podere Giovannelli
Scheda rilievo n° 227
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è abbastanza interessante per l’impianto planivolumetrico e per le caratteristiche dell’edificio
secondario, molto ricorrenti nell’edilizia rurale locale ma di buona fattura. Si prevedono quindi interventi di
mantenimento della conformazione attuale e di conservazione degli elementi migliori e meno trasformati
da opere precedenti; per gli spazi aperti sono consentite opere di manutenzione senza aumento rilevante
della superficie impermeabilizzata.
edificio 001: riqualificazione di tipo 2;
edificio 002: conservazione di tipo 2; le arcate della carraia non potranno in nessun caso essere chiuse.
Modalità di attuazione:
intervento diretto con attestazione di conformità.
Fattibilità geologica:
classe 1 per l’edificio 002 e per l’area di pertinenza;
classe 2 per l’edificio 001.

230
Scheda normativa n° 143
Casa Casotto
Scheda rilievo n° 228
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è interessante per l’apertura panoramica, per l’impianto planivolumetrico e per le caratteristiche
degli edifici, che sono stati conservati in modo sufficientemente coerente all’impianto originario; la composizione
che ne deriva, anche nei prospetti, risulta equilibrata. Pertanto si prevedono interventi di conservazione,
estesi anche agli spazi aperti, dove non sono consentiti aumenti consistenti della superficie
impermeabilizzata o l’introduzione di elementi vegetali di specie estranee al contesto rurale.
edificio 001: conservazione di tipo 2, con particolare salvaguardia del volume della scala esterna e del
forno;
edificio 002: conservazione di tipo 2; le arcate non potranno essere chiuse; è ammesso l’adeguamento
della altezza alle normative vigenti per il corpo degli stalletti - purchè ciò non comporti modifiche alle
aperture del fienile -, mantenendo falda unica e pendenza attuale, impiegando per la sopraelevazione
materiali omogenei a quelli esistenti; dovrà essere conservato il recinto.
Modalità di attuazione:
intervento diretto sottoposto ad autorizzazione.
Fattibilità geologica:
classe 1 per l’area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici.

231
Scheda normativa n° 144
Scheda rilievo n° 092
Casa Spignano
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito occupa una posizione panoramica molto bella e possiede ancora qualche elemento di rilevante
interesse architettonico, come il fienile disposto di fronte alla casa, nonostante pesanti interventi di ristrutturazione
e l’aggiunta di numerosi fabbricati secondari in assenza di un impianto chiaro e funzionale. Il nucleo
necessita pertanto di un’operazione radicale di riqualificazione consistente innanzitutto nella ripulitura dalle
strutture precarie ed inefficienti; per gli spazi aperti dovrà essere messo a punto un progetto unitario e coerente
al contesto rurale; le superfici impermeabilizzate, eventualmente individuate in prossimità degli spazi
più propriamente residenziali, non potranno superare il 50% della superficie coperta della casa colonica.
L’abitazione recentemente costruita (edificio 002) potrà essere esclusa dal piano di dettaglio previsto per
l’intervento.
edificio 001: conservazione di tipo 2, con tecnologie, materiali e finiture tradizionali e soprattutto omogenee
per l’intero fabbricato; le baracche addossate sul lato est dovranno essere rimosse;
edificio 002: riqualificazione di tipo 3;
edifici 003 e 004: riqualificazione di tipo 3, con eliminazione delle superfetazioni;
edificio 005: conservazione di tipo 1;
edificio 006: riqualificazione di tipo 3; la copertura in lamiera potrà essere rifatta con materiali tradizionali in
continuità con quella degli stalletti;
edificio 007: demolizione senza ricostruzione;
edifici 008, 009 e 011: conservazione di tipo 2;
edificio 010: riqualificazione di tipo 2;
edifici 012, 013 e 014: demolizione e costruzione di un nuovo edificio, di altezza massima di due piani a valle
e con superficie netta non superiore alla somma di quelle dei fabbricati da demolire - compreso il manufatto
007 -; sono prescrittivi l’allineamento lungo la strada e l’utilizzo di tecnologie, materiali e finiture tradizionali;
edificazione dovrà avvenire senza comportare scavi e riporti di terreno tali da alterare l’andamento
esistente del pendio; non sono ammessi piani interrati.
Modalità di attuazione:
piano di recupero.
Fattibilità geologica:
classe 1 per gli edifici 007, 008, 009, 010, 011, 012, 013 e 014 e per l’area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici 001, 002, 003, 004, 005 e 006 e per l’edificio di nuova realizzazione.

232
Scheda normativa n° 145
Casa S. Giovacchino
Scheda rilievo n° 093
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è stato oggetto di trasformazioni sostanziali consistenti sia nell’alterazione dell’edificio originario
sia nell’aggiunta di nuovi manufatti che nulla hanno a che fare con il luogo e con i caratteri del podere.
Pertanto si prevede un intervento di complessiva riqualificazione con l’obiettivo prioritario di risanare le
situazioni causa di maggiore degrado.
Anche per gli spazi aperti dovrà essere messo a punto un progetto unitario, senza però utilizzare elementi e
schemi estranei al contesto rurale; non è ammesso l’aumento consistente delle aree impermeabilizzate.
edificio 001: conservazione di tipo 2;
edifici 002, 003 e 007: riqualificazione di tipo 3;
edificio 004: manutenzione;
edificio 005: demolizione con ricostruzione nei limiti dell’altezza e della superficie coperta esistente con
tecnologie, materiali e finiture tradizionali;
edificio 006: riqualificazione di tipo 3, con eliminazione delle superfetazioni in lamiera;
edifici 008 e 009: le superfetazioni addossate sul lato est - autorimessa e tettoia - dovranno essere rimosse
e potranno essere ricostruite con un nuovo volume sempre ad un solo livello e di superficie coperta non
superiore a quella attuale purchè sia realizzato con tecnologie, materiali e finiture tradizionali;
edificio 010: demolizione senza ricostruzione.
Modalità di attuazione:
intervento diretto sottoposto ad autorizzazione.
Fattibilità geologica:
classe 1 per gli edifici 008, 009 e 010 e per l’area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici 001, 002, 003, 004, 005, 006, 007 e per l’edificio di nuova realizzazione.

233
Scheda normativa n° 146
Scheda rilievo n° 142
Podere Vepri
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
Il valore del nucleo, che ricade nel Sottosistema V2, consiste quasi esclusivamente nella posizione panoramica
e nella conformazione volumetrica aderente all’andamento del pendio del corpo principale; il
podere infatti ha subito vari interventi di ampliamento e di rimaneggiamento e di conseguenza l’assetto
attuale poco conserva di quello originario. Si prevede quindi la possibilità di un intervento di riqualificazione
complessiva, con l’obiettivo di tutelare quanto ancora è ragionevole preservare in tutti i suoi elementi costitutivi.
Per quanto riguarda gli spazi aperti dovrà essere predisposto un progetto che, attribuendo una definizione a
ciascuna parte, assicuri maggiore qualità all’ambito, oggi in generale abbastanza degradato per la scarsa
manutenzione e l’incuria.
edificio 001: conservazione di tipo 2; il volume ad un solo livello adiacente al fienile nel corpo principale
potrà essere demolito e ricostruito con un ampliamento della superficie coperta pari al 10% di quella attuale
purchè vengano utilizzati tecnologie, materiali e finiture tradizionali;
edifici 002, 005, 006 e 009: manutenzione;
edificio 003: riqualificazione di tipo 5, secondo tecnologie, materiali e finiture tradizionali;
edificio 004: riqualificazione di tipo 3;
edifici 007 e 008: conservazione di tipo 1.
Modalità di attuazione:
intervento diretto.
Fattibilità geologica:
classe 1 per gli edifici 002, 005, 006, 007, 008 e 009 e per l’area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici 001, 003 e 004.

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Scheda normativa n° 147
Casa Monterotondo
Scheda rilievo n° 144
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è di notevole rilievo principalmente dal punto di vista paesaggistico ma anche da quello insediativo
con il piccolo nucleo allungato sullo stretto crinale.
Rispetto a quanto prefigurato dal piano particolareggiato di iniziativa privata, al quale appartiene anche
Querceto, già adottato e confermato dal Piano Strutturale, che lo individua come una delle “aree problema”,
si ritiene che le previsioni di insediamento di una struttura agrituristico-sportiva possano essere in sede
di strumento attuativo parzialmente modificate dando minore peso all’aspetto della destinazione sportiva;
questo giudizio deriva sostanzialmente dalla valutazione del forte impatto che la realizzazione di attrezzature
sportive del tipo ipotizzato verosimilmente avrebbe in un contesto così delicato. Si prevede pertanto che
anche la nuova volumetria pari ad un massimo di 420 mq. di superficie netta possa essere adibita in tutto o
in parte ad attrezzature turistico ricettive, eventualmente anche collocata e distribuita diversamente rispetto
al progetto elaborato all’epoca, comunque all’interno dell’area indicata dal piano particolareggiato,
in modo da valorizzare al meglio il luogo senza alterarne profondamente i caratteri costitutivi; allo stesso
tempo ciò potrà permettere di recuperare efficacemente le strutture del podere vero e proprio, ora quasi
cancellate dalla vegetazione infestante, ma sicuramente meritevoli di tutela, cercando di evitare operazioni
di ampliamento che rischiano di comprometterne la stabilità.
Per i nuovi edifici si ritiene quindi ammissibile l’impiego di tecnologie e materiali anche non tradizionali.
Per quanto riguarda la ridefinizione degli spazi aperti, si ribadisce la necessità di limitare il più possibile i
movimenti di terra ed evitare le opere di disboscamento; si prevede invece che siano attuati interventi di
manutenzione sulla rete dei percorsi in modo da rendere possibile un’agevole accessibilità, recuperando
integralmente la strada con il muro in pietra; è ammessa la realizzazione di un parcheggio a raso e di una
piscina scoperta, oltre che di pergolati.
In sede di Piano Particolareggiato dovranno essere predisposti specifici studi che dimostrino la compatibilità
con gli obiettivi di tutela degli acquiferi per tutti quegli interventi previsti in aree con sensibilità di classe I

235
e dovranno essere redatte analisi progettuali che documentino le caratteristiche migliorative dal punto di
vista idraulico, tecnico-agronomico e paesistico-ambientale per le trasformazioni del contesto rurale che
ospiterà i nuovi insediamenti, quanto sopra secondo gli indirizzi specifici contenuti nei Capi I, M e Q delle
Norme del Piano Territoriale di Coordinamento della Provincia di Siena.
edificio 001: riqualificazione di tipo 1;
edificio 002: riqualificazione di tipo 1;
edificio 003: riqualificazione di tipo 1;
edificio 004: riqualificazione di tipo 1.
Modalità di attuazione:
piano particolareggiato.
Fattibilità geologica:
classe 2.

236
Scheda normativa n° 148
Casa Cantona - San Pietro
Scheda rilievo n° 141
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’intervento riguarda il recupero a destinazione residenziale dell’intero complesso.
L’ambito è dotato di notevole interesse soprattutto per la splendida posizione panoramica e per i caratteri
e l’imponenza dell’edificio principale.
Il tema è molto delicato e richiede la messa a punto di un progetto particolarmente accurato anche per
quanto riguarda la sistemazione degli spazi aperti, limitando il più possibile le superfici impermeabilizzate ed
evitando l’inserimento di elementi estranei al contesto rurale, soprattutto nella scelta delle specie vegetali.
Deve essere mantenuta l’apertura visuale lasciando la parte in cima al poggio priva di elementi ad andamento
prevalentemente verticale trattandola semplicemente con prato a raso oppure con cespugli ed
arbusti.
Altro aspetto da approfondire è quello dell’accessibilità e del parcheggio, che non dovranno implicare
rilevanti rimodellamenti del terreno; non è consentito l’impiego di rampe carrabili e di materiali del tipo dell’asfalto
per i percorsi destinati alle automobili e gli spazi di sosta. Potrà essere individuato, secondo l’andamento
naturale del terreno, un nuovo tracciato di sezione sufficiente a consentire l’accesso carrabile agli
edifici mentre la sosta degli autoveicoli sarà organizzata predisponendo degli slarghi lungo strada; strade e
parcheggi non potranno essere pavimentati o impermeabilizzati.
Dovranno essere adeguatamente valutate le eventuali parziali opere di modifica del terreno, in considerazione
della delicatezza del contesto dal punto di vista della stabilità, come evidenziato dall’inserimento dell’area
nella classe di fattibilità 3 (fattibilità condizionata). Sono, comunque, ammissibili leggere sistemazioni
del terreno nell’immediato intorno degli edifici per agevolare l’accesso, inclusa la costruzione di muretti
bassi di contenimento per regolarizzare la quota del suolo.
E’ consentita la realizzazione di una piscina scoperta purché ciò non richieda scavi e riporti di terreno che
ne alterino l’andamento naturale.
La piscina potrà essere dotata di un locale di servizio di un solo piano e di superficie coperta non superiore

237
a 30 mq.
E’ ammessa la realizzazione di pergolati con struttura leggera in metallo o in legno collocati in adiacenza o
in prossimità degli edifici. Non è consentita l’aggiunta di tettoie a protezione degli ingressi.
edificio 001: conservazione di tipo 2, mantenendo in particolare il muro a scarpa e la gronda decorata del
tetto;
edificio 002: riqualificazione di tipo 5.
Modalità di attuazione:
Intervento diretto.
Fattibilità geologica:
classe 3.
Elaborati specifici da presentare a corredo del progetto:
Rilievo accurato degli edifici esistenti almeno in scala 1:100 con verifica dello stato di conservazione e degli
elementi costitutivi degli edifici così come definiti all’art. 111 delle presenti norme.
Progetto del suolo redatto sulla base di un rilievo strumentale realizzato in scala non inferiore ad 1:200 indicando
la sistemazione, il disegno e gli usi degli spazi esterni. In particolare, deve contenere il rilievo delle
specie vegetali presenti con specifico riguardo al progetto delle nuove sistemazioni a verde che dovranno
privilegiare specie facenti parte del contesto ecologico locale, l’indicazione del sistema di illuminazione
adottando soluzioni per la riduzione dell’inquinamento luminoso; l’indicazione relativa a tutte le sistemazioni
esterne (muri di recinzione e/o di sostegno, strade, percorsi, marciapiedi, parcheggi, piscina ecc.), l’indicazione
dei materiali utilizzati per le parti pavimentate esterne.
Sezioni trasversali e longitudinali in scala non inferiore a 1:200 degli edifici e degli spazi aperti di pertinenza.

238
Scheda normativa n° 149
Podere L’Agresto
Scheda rilievo n° 143
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è molto interessante per l’impianto planivolumetrico, anche in relazione all’andamento altimetrico
del terreno, e per la bellezza della posizione panoramica e paesaggistica; nonostante le alterazioni dovute
a opere precedenti, a scapito soprattutto dell’unitarietà e omogeneità dei prospetti della casa colonica, si
prevedono interventi di sostanziale conservazione dello stato attuale, con l’obiettivo prioritario della tutela
della composizione volumetrica; per quanto riguarda gli spazi aperti si prevede il mantenimento dello stato
attuale, evitando l’inserimento di consistenti superfici impermeabilizzate e di elementi vegetali estranei al
contesto rurale.
edificio 001: conservazione di tipo 2;
edificio 002: conservazione di tipo 1;
edificio 003: conservazione di tipo 2.
Modalità di attuazione:
intervento diretto con attestazione di conformità.
Fattibilità geologica:
classe 1 per l’area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici.

239
Scheda normativa n° 150
Casa Cetinaglia II
Scheda rilievo n° 149
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito occupa una posizione interessante ma non possiede alcun valore dal punto di vista della tutela
del patrimonio edilizio rurale nè, tantomeno, da quello architettonico. Si prevede pertanto un intervento di
riqualificazione e di eventuale adeguamento, con mantenimento dello stato di fatto per quanto riguarda
gli spazi aperti.
edificio 001: riqualificazione di tipo 3;
edificio 002: riqualificazione di tipo 2.
Modalità di attuazione:
intervento diretto con attestazione di conformità.
Fattibilità geologica:
classe 1 per l’area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici.

240
Scheda normativa n° 151
Casa Cetinaglia
Scheda rilievo n° 148
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è interessante sia per la posizione panoramica sia per l’impianto planivolumetrico in stretta
relazione alla conformazione altimetrica del terreno e anche per la qualità dei dettagli costruttivi di alcuni
elementi quale il fienile; si prevedono pertanto interventi di conservazione che ne assicurino il totale
recupero; gli spazi aperti dovranno essere semplicemente mantenuti nello stato attuale senza introduzione
di consistenti superfici impermeabilizzate; è comunque ammessa la realizzazione di una piscina che dovrà
essere localizzata e costruita in maniera tale da non comportare scavi e riporti tali da alterare la naturale
morfologia del suolo.
edificio 001: conservazione di tipo 2; le superfetazioni potranno essere demolite ed il loro volume eventualmente
recuperato;
edificio 002: conservazione di tipo 1 con demolizione del piccolo corpo in mattoni giustapposto sul fronte
verso la casa e salvaguardia integrale dei prospetti;
edificio 003: conservazione di tipo 2.
Modalità di attuazione:
piano di recupero.
Fattibilità geologica:
classe 1 per l’area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici.

241
Scheda normativa n° 152
Casa Tremolini
Scheda rilievo n° 150
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è interessante sia per la collocazione paesaggistica e per l’impianto planivolumetrico in relazione
con l’andamento altimetrico del terreno; l’operazione di recupero in corso, riguardante la sola casa
colonica, dovrà essere completata coinvolgendo anche i volumi minori, ora in stato di avanzato degrado:
per questo delicato intervento, che in alcuni casi si configura quasi come ricostruzione, salvaguardando il
più possibile le strutture esistenti, si ritiene indispensabile la messa a punto di un progetto complessivo. In
particolare questo potrà avvenire contestualmente alla realizzazione nell’ambito stesso di una nuova attività
di centro di equitazione non agonistica; a tale scopo si prevede la costruzione di strutture quali recinti,
tondino, rettangolo, paddox e concimaia (con materiali coerenti al luogo quali legno e pietra) e di nuovi
volumi edificati: i box (altezza massima 2.5 ml., superficie coperta massima di 360 mq.), il fienile (altezza
massima 4 ml., superficie coperta massima di 100 mq.) ed un locale di servizio (altezza massima 2.5
ml., superficie coperta massima di 40 mq.), impiegando materiali, tecnologie e finiture tradizionali (pietra,
laterizio e legno); l’edificazione dovrà dare luogo ad un unico fabbricato ubicato a valle della casa
colonica, verso ovest. Dovrà essere adeguatamente progettato anche il trattamento del suolo, evitando
l’introduzione di elementi estranei al contesto rurale; dovrà inoltre essere definito dettagliatamente il sistema
di smaltimento delle acque e quello dei liquami.
edifici 001, 002, 003 e 004: conservazione di tipo 2.
Modalità di attuazione:
intervento diretto previo progetto unitario di massima.
Fattibilità geologica:
classe 1 per l’area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici.

242
Scheda normativa n° 153
Scheda rilievo n° 164
Podere Vermignano
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
Il nucleo è interessante sia per la posizione singolare che occupa sia per le carattereristiche degli edifici che
lo compongono. Questi, in particolare gli annessi, sono purtroppo gravemente degradati e quindi richiedono
un operazione rilevante di consolidamento; si prevede quindi il recupero con destinazione d’uso per
residenza non legata all’attività agricola nell’ambito di un progetto comprensivo anche della sistemazione
degli spazi aperti di pertinenza.
edificio 001: restauro;
edificio 002: conservazione di tipo 1 con eventuale eliminazione della superfetazione localizzata sopra la
parata;
edificio 003: conservazione di tipo 1.
Modalità di attuazione:
intervento diretto sottoposto ad autorizzazione.
Fattibilità geologica:
classe 1 per l’area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici.

243
Scheda normativa n° 154
Casa Gabbro
Scheda rilievo n° 152
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito occupa una posizione splendida e possiede ottime qualità dal punto di vista dell’impianto
planivolumetrico e dei caratteri dei singoli elementi, nonostante non si possano ritenere integralmente
originari; si prevede pertanto che l’operazione di recupero già in corso sia completata estendendo gli
interventi di conservazione anche ai fabbricati minori. Per quanto riguarda gli spazi aperti si prevedono
opere minimali di manutenzione e di ripulitura; la pavimentazione potrà eventualmente essere utilizzata
solo per la “corte” delimitata dll’abitazione e dalla ex carraia; è consentita inoltre la realizzazione di una
piscina, sempre in prossimità degli edifici esistenti, purchè ciò non comporti rilevanti movimenti di terra o la
costruzione di nuovi volumi fuoriterra.
edificio 001: conservazione di tipo 2;
edificio 002: conservazione di tipo 2;
edificio 003: conservazione di tipo 1;
edificio 004: conservazione di tipo 2.
Modalità di attuazione:
intervento diretto sottoposto ad autorizzazione.
Fattibilità geologica:
classe 1 per l’area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici.

244
Scheda normativa n° 155
Casa Paradiso - Barbena
Scheda rilievo n° 151
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito, che ricade nel Sottosistema ambientale V2, è molto interessante per la posizione panoramica e
il suo impianto planivolumetrico in stretto rapporto con l’andamento altimetrico del terreno e per le caratteristiche
anche tipologiche e decorative degli edifici; il podere necessita, viste le condizioni nelle quali
versa, di un recupero generale. La nuova destinazione d’uso sarà di tipo turistico ricettivo (ai sensi della L.R.
42/2000 e s.m.i. e del relativo Regolamento d’attuazione), per un numero di posti letto complessivamente
pari a 50 unità: nella casa padronale saranno localizzati camere e locali di uso collettivo, mentre negli altri
edifici saranno ospitati mini-appartamenti e la sala ristorazione con la cucina.
Si prevedono interventi di conservazione per buona parte dei fabbricati esistenti (per un volume pari a
2800 mc.); non saranno ammesse alterazioni sostanziali del funzionamento statico o modifiche della gerarchia
statica e della distribuzione delle sollecitazioni se non in porzioni limitate del fabbricato mantenendo
in generale le caratteristiche strutturali esistenti. Le tecnologie utilizzate per consolidamenti e rifacimenti
dovranno essere compatibili con la struttura architettonica originaria (solaio e coperture in legno, ad esempio);
gli interventi potranno anche prevedere l’uso di tecniche non tradizionali, purchè il ricorso a esse sia
strumentale alla conservazione del fabbricato o di una sua parte.
All’esterno potranno essere previsti dei pergolati con struttura leggera in legno o metallo; non potranno
però essere inserite tettoie a protezione di ingressi o aperture in genere, anche se di dimensione contenuta.
La costruzione non dovrà in nessun caso implicare rilevanti rimodellamenti del suolo; scavi o riporti sono
consentiti esclusivamente allo scopo di regolarizzare gli spazi di accesso a ridosso degli ingressi agli appartamenti
anche con l’inserimento di muretti di contenimento in pietra; più in generale, muri bassi di sostegno
potranno contribuire a definire spazi di pertinenza e percorsi, anche con scalette o rampe; il trattamento
del suolo potrà anche prevedere in parte l’introduzione di bassi terrazzamenti erbosi.
Un tema fondamentale che dovrà essere sviluppato infatti in sede di progettazione di dettaglio sarà quello
della sistemazione del suolo e più in generale del sistema degli spazi aperti. Le superfici impermeabilizzate

245
saranno limitate a percorsi e spazi di accesso a ridosso degli edifici e delle aree eventualmente destinate
alla piscina ed a attrezzature sportive, anche con gradoni; i servizi di pertinenza della piscina e i locali tecnici
relativi dovranno essere ricavati all’interno del volume seminterrato corrispondente all’ingombro della
vasca stessa e derivante dalla differenza di quota.
L’area per il parcheggio avrà pavimentazione semipermeabile e potrà essere coperta da pergolato con
struttura leggera in legno o metallo.
Il progetto delle aree verdi dovrà impiegare un catalogo di specie appartenenti al contesto rurale locale,
con il divieto di utilizzo di piante ornamentali estranee, anche allo scopo di rendere meno forte l’impatto
del nuovo intervento dal punto di vista paesaggistico; la composizione si dovrà ispirare alla semplicità, non
priva di eleganza, degli ambiti effettivamente rurali evitando di distribuire in maniera casuale gruppetti di
alberi o cespugli o di suddividere nettamente gli spazi, rinchiudendoli ad esempio con le siepi; gli elementi
vegetali dovranno piuttosto segnare i margini dell’ambito o suggerire la presenza di alcuni spazi o percorsi
oppure indicare luoghi e punti peculiari, come i salti di quota. Dovranno naturalmente essere tutelate le
alberature antiche esistenti - in particolare gli esemplari di querce -.
edificio 001: conservazione di tipo 2, con restauro dei prospetti ed in particolare degli elementi lapidei di
decorazione delle aperture; nella facciata posteriore è ammessa la riapertura delle finestre tamponate;
dovrà essere accuratamente salvaguardata e restaurata la gronda decorata in cotto; il volume degli stalletti
potrà essere demolito e ricostruito con eventuale adeguamento delle altezze - come locale di servizio
- oppure sostituito da una semplice tettoia utilizzando comunque tecnologie e materiali omogenei all’edificio
principale; la recinzione di cemento dovrà in ogni caso essere rimossa;
edificio 002: conservazione di tipo 2, con mantenimento in particolare della struttura porticata;
edificio 003: conservazione di tipo 2; nel rispetto delle dimensioni, delle proporzioni e dei rapporti tra pieni
e vuoti tipiche dei contesti rurali del territorio della Valdelsa è consentita l’apertura di nuove finestre ed il
rifacimento del lato sud-ovest con riutilizzo di materiale omogeneo alla porzione originaria del fabbricato; la
tettoia situata sul lato nord dell’edificio potrà essere ricostruita con materiali omogenei a quelli del porticato
dell’edificio 002; la canna fumaria in mattoni esistente dovrà essere conservata;
edificio 004: demolizione.
Modalità di attuazione:
intervento diretto previo progetto unitario di massima.
Fattibilità geologica:
classe 1 per l’edificio 004;
classe 2 per gli edifici 001, 002 e 003, la piscina, il parcheggio e gli spazi aperti attrezzati di nuova realizzazione
ed in generale per l’area di pertinenza.
Dimensionamento:
Il dimensionamento massimo (relativamente ai posti letto) è quello indicato nella scheda “Dimensionamento
turistico-ricettivo” relativa all’UTOE IV “Mensano” (Allegato B presenti N.T.A.).

246
Scheda normativa n° 156
Scheda rilievo n° 191
Podere Quercetello
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
Il nucleo, che ricade nel sottosistema V2, è interessante per la posizione, per la conformazione volumetrica
ed il rapporto con il terreno dei fabbricati che lo compongono nonchè la sistemazione con muri di sostegno.
Si prevede quindi un intervento complessivo di recupero e di riqualificazione riferita soprattutto alle
strutture precarie aggiunte. Dovrà essere infatti messo a punto un accurato progetto di suolo, vista l’attuale
condizione di scarsa manutenzione e di disordine; si ammette la pavimentazione degli spazi aperti a
ridosso del fienile e della casa, in particolare degli spiazzi sostenuti da muretti in corrispondenza dei differenti
ingressi.
edificio 001: conservazione di tipo 2;
edificio 002: conservazione di tipo 1, con sostituzione delle superfetazioni in materiali precari con materiali
tradizionali, nei limiti della superficie coperta esistente;
edificio 003: riqualificazione di tipo 5, seguendo l’allineamento lungo la strada di accesso, con tecnologie,
materiali e finiture tradizionali, purchè siano eliminate tutte le baracche e le tettoie in legno, lamiera ecc.;
ciò non dovrà comunque comportare movimenti di terra quali scavi o riporti.
Modalità di attuazione:
intervento diretto.
Fattibilità geologica:
classe 1 per gli edifici 001 e 002 e per l’area di pertinenza;
classe 2 per l’edificio 003.

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Scheda normativa n° 157
Casa S. Maria
Scheda rilievo n° 190
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
Il nucleo è piuttosto interessante per la posizione panoramica e per alcune caratteristiche dei fabbricati
che lo compongono, specialmente l’edificio isolato in pietra, fortunatamente sfuggito alle precedenti
opere di ristrutturazione. Pertanto si prevede un intervento complessivo di recupero, teso in primo luogo
al consolidamento delle strutture degradate. Si ammette la risistemazione degli spazi aperti anche con la
possibilità di aumento delle superfici pavimentate, entro il limite massimo del 10% della superficie coperta
esistente, in prossimità della casa rurale e dell’annesso collocato di fronte ad essa.
edificio 001: conservazione di tipo 2;
edificio 002: riqualificazione di tipo 3, con sostituzione delle superfetazioni in materiali precari con materiali
tradizionali, nei limiti della superficie coperta esistente, mantenendo la regola del muro in pietra come
trait-d’union di tutte le strutture di servizio adiacenti;
edificio 003: conservazione di tipo 1.
Modalità di attuazione:
intervento diretto sottoposto ad autorizzazione.
Fattibilità geologica:
classe 1 per l’area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici.

248
Scheda normativa n° 158
Casa Monterosso
Scheda rilievo n° 193
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è interessante per la posizione, per l’impianto planivolumetrico e per le caratteristiche degli
elementi che lo compongono, recuperati in maniera complessivamente corretta. Pertanto si prevedono
solo interventi di conservazione e di mantenimento dello stato attuale, comprendendo anche gli spazi di
pertinenza, benchè forse più di tutto abbiano perso il carattere propriamente rurale per assumere piuttosto
quello della casa di campagna; non sarà dunque ammesso l’ulteriore consistente aumento delle superfici
impermeabilizzate.
edificio 001: conservazione di tipo 1;
edificio 002: conservazione di tipo 1.
Modalità di attuazione:
intervento diretto con attestazione di conformità.
Fattibilità geologica:
classe 1.

249
Scheda normativa n° 159
Scheda rilievo n° 230
Podere Casale
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è di notevole valore per la posizione panoramica e per l’impianto planivolumetrico, modellato sul
sensibile pendio; il podere è stato sottoposto ad un intervento di recupero corretto ed efficace; si prevede
pertanto la conservazione dello stato attuale.
La sistemazione degli spazi aperti, pavimentati e verdi, è interessante ed equilibrata, non dissonante rispetto
ad un contesto piuttosto selvatico nonostante si tratti di un vero e proprio giardino; il trattamento del suolo
dunque non dovrà essere alterato.
edificio 001: conservazione di tipo 1;
edificio 002: conservazione di tipo 1;
edificio 003: conservazione di tipo 1.
Modalità di attuazione:
intervento diretto con attestazione di conformità.
Fattibilità geologica:
classe 1.

250
Scheda normativa n° 160
Casa Pulcinello
Scheda rilievo n° 231
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è di grande interesse per l’impianto planivolumetrico intrinsecamente solidale alla conformazione
altimetrica del terreno che dà luogo ad una armoniosa sequenza di spazi coperti e scoperti, aperti o chiusi;
si prevede pertanto un intervento di consolidamento e di conservazione, esteso anche agli spazi aperti di
pertinenza, per i quali sono consentite solo opere di manutenzione e di ripulitura.
edificio 001: conservazione di tipo 2, senza alterazione alla conformazione volumetrica e con massima tutela
dei paramenti murari e delle cornici delle aperture; la canna fumaria dovrà essere mantenuta, così come il
portale ad arco che inquadra il panorama.
Modalità di attuazione:
intervento diretto con attestazione di conformità.
Fattibilità geologica:
classe 1 per l’area di pertinenza;
classe 2 per l’edificio.

251
Scheda normativa n° 161
Casa Pietti
Scheda rilievo n° 234
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
Il nucleo è interessante sia per la posizione singolare e la disposizione altimetrica sia per l’impianto volumetrico
che individua una sequenza di spazi di volta in volta più o meno protetti e raccolti.
Il recupero dovrà innanzitutto prevedere operazioni di consolidamento e risanamento delle strutture. Per
l’adeguamento alle esigenze di una nuova destinazione d’uso, presumibilmente residenza non legata
all’attività agricola, dovrà essere messo a punto un progetto che non alteri significativamente il carattere
dell’ambito; il tema più delicato è sicuramente rappresentato dalla scarsità di aperture che attualmente
connota i fabbricati e che rende in un certo senso drammatici ed impressionanti i volumi, a prescindere
dalla loro effettiva dimensione: l’eventuale ampliamento delle aperture esistenti dovrà essere attentamente
valutato.
edificio 001: conservazione di tipo 2;
edificio 002: conservazione di tipo 2.
Modalità di attuazione:
intervento diretto sottoposto ad autorizzazione.
Fattibilità geologica:
classe 1 per l’area di pertinenza;
classe 3 per gli edifici.

252
Scheda normativa n° 162
Podere Escaiole
Scheda rilievo n° 232
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è interessante per l’impianto planivolumetrico strettamente correlato alla conformazione altimetrica
del suolo e per le caratteristiche degli edifici, dotati di elementi e dettagli di bella forma e fattura. Date
le condizioni precarie nelle quali versano attualmente i manufatti si rende però indispensabile ed urgente
un intervento di recupero complessivo che ne assicuri la conservazione.
Per gli spazi aperti sono consentite solo opere di manutenzione, con eventuale pavimentazione della corte
e realizzazione di scale esterne per il collegamento tra i due livelli del volume della carraia/fienile.
edificio 001: conservazione di tipo 2; dovranno essere accuratamente tutelate la gronda in cotto e la
parata con l’ampia copertura in legno, con manto in coppi e tegole, ad una sola falda su pilastri di sezione
considerevole; è consentita la ricostruzione del muro con l’arco a chiusura della corte;
edificio 002: restauro.
Modalità di attuazione:
intervento diretto sottoposto ad autorizzazione.
Fattibilità geologica:
classe 1 per l’area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici.

253
Scheda normativa n° 163
Casa La Serra
Scheda rilievo n° 194
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è di eccezionale bellezza per la collocazione paesaggistica e di notevole interesse per l’impianto
planivolumetrico così intimamente legato alla conformazione altimetrica e morfologica del luogo, in modo
tale da valorizzarsi reciprocamente, senza soluzione di continuità tra edificato e spazi aperti. Si prevede
pertanto un intervento di conservazione per l’intero ambito, comprendendo sia gli edifici che gli spazi aperti
e gli elementi che li articolano - muri, scale, aree pavimentate, pergole -.
edificio 001: conservazione di tipo 1;
edificio 002: conservazione di tipo 1;
edificio 003: conservazione di tipo 1;
edificio 004: conservazione di tipo 1.
Modalità di attuazione:
intervento diretto con attestazione di conformità.
Fattibilità geologica:
classe 1.

254
Scheda normativa n° 164
Casa Baronciole
Scheda rilievo n° 235
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è interessante per la collocazione paesaggistica e per l’impianto planivolumetrico, connotato fra
l’altro da consistenti volumetrie. Date però le condizioni precarie nelle quali versano attualmente i manufatti
si rende necessario un tempestivo intervento di recupero dell’intero complesso; si prevede pertanto che tale
operazione avvenga previa elaborazione di un piano di dettaglio attraverso il quale siano adeguatamente
approfondite le conoscenze dei fabbricati e valutate precisamente le opere in grado di assicurarne il riuso.
Per gli spazi aperti dovrà essere messo a punto un coerente progetto di suolo, limitando le eventuali aree
pavimentate alla sola corte ed evitando di introdurre elementi estranei al contesto rurale; dovranno infine
essere tutelate le alberature antiche.
edificio 001: conservazione di tipo 2;
edificio 002: conservazione di tipo 2;
edificio 003: conservazione di tipo 2; è ammesso l’adeguamento delle altezze alle normative vigenti;
edificio 004: conservazione di tipo 2, con eventuale modifica delle aperture di grandi dimensioni.
Modalità di attuazione:
piano di recupero.
Fattibilità geologica:
classe 1 per l’area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici.

255
Scheda normativa n° 165
Casa S. Gaetano
Scheda rilievo n° 238
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è interessante per la collocazione paesaggistica e per la qualità anche architettonica degli edifici
propriamente costitutivi il podere (la casa colonica e il fabbricato degli annnessi); gli altri manufatti e
la sistemazione della pertinenza invece sono esclusivamente funzionali all’uso agricolo - con eccezione
forse del singolare fabbricato delle stalle - e hanno determinato una profonda trasformazione dell’assetto
originario del luogo senza però delineare chiaramente una nuova forma di impianto.
Date le condizioni mediocri nelle quali versano i manufatti, si prevede un intervento di riqualificazione
dell’intero complesso con il recupero effettivo del podere, pur confermando la destinazione d’uso attuale.
Per gli spazi aperti dovrà quindi essere messo a punto un coerente progetto di suolo, limitando il più possibile
le eventuali aree impermeabilizzate; la ridefinizione del trattamento del suolo consentirà l’individuazione di
spazi più propriamente di pertinenza degli edifici 001 e 003, separandoli almeno visivamente dalle aree
integralmente adibite alle lavorazioni, alla circolazione dei mezzi e alle operazioni di carico e scarico.
edificio 001: conservazione di tipo 2, con possibilità di ripristino dell’intonaco su tutte le facciate; dovrà
essere mantenuta la gronda decorata in cotto; l’ampia apertura ad arco della carraia non potrà essere
chiusa con serramenti;
edificio 002: riqualificazione di tipo 6, con eventuale rilocalizzazione nella parte nord-ovest dell’ambito -
anche in sostituzione dei silos - in posizione più distante dalla casa colonica;
edificio 003: conservazione di tipo 2;
edificio 004: riqualificazione di tipo 6, con eventuale rilocalizzazione nella parte nord-ovest dell’ambito -
anche in sostituzione dei silos - in posizione più distante dalla casa colonica;
edificio 005: riqualificazione di tipo 3;
edificio 006: rimozione dei silos ed eventuale riutilizzo della piattaforma in cemento per lavorazioni all’aperto
o per la rilocalizzazione degli edifici 002 e 004.
Modalità di attuazione:
intervento diretto previo progetto unitario di massima.
Fattibilità geologica:
classe 1 per l’area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici.

256
Scheda normativa n° 166
Casa Cilena
Scheda rilievo n° 233
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è di grande interesse per la posizione panoramica e per l’impianto planivolumetrico intimamente
legato alla conformazione altimetrica del terreno; i fabbricati esistenti hanno già subito interventi di trasformazione,
senza che ciò comunque ne compromettesse il valore e i caratteri sostanziali, ma richiedono ora
tempestive opere di consolidamento; si prevede pertanto un intervento complessivo di recupero. Il progetto
dovrà indicare con precisione anche la sistemazione del suolo che dovrà seguire il criterio fondamentale
della massima semplicità, rispettando la povertà di elementi ad andamento verticale che connota il luogo
ed evitando l’introduzione di cospicue superfici impermeabilizzate e di specie vegetali estranee al contesto
rurale; è consentita comunque la realizzazione di una piscina scoperta, purchè ciò non sia causa di sensibili
rimodellamenti del pendio.
edificio 001: conservazione di tipo 2; è consentito l’adeguamento dell’altezza alle normative vigenti per
quanto riguarda il volume degli stalletti, con eventuale rimozione del muro di recinzione davanti a questi
ultimi;
edificio 002: riqualificazione di tipo 2; è ammessa la realizzazione di nuove aperture per rendere meglio
utilizzabili i due livelli che competono al volume, ma dovrà essere mantenuta la schermatura in laterizi,
eventualmente rifatta con un differente disegno.
Modalità di attuazione:
intervento diretto sottoposto ad autorizzazione.
Fattibilità geologica:
classe 1 per l’area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici e per la piscina.

257
Scheda normativa n° 167
Casa Pisturecci
Scheda rilievo n° 237
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è molto interessante per la posizione panoramica e per l’impianto planivolumetrico caratterizzato
da una parte dalla contrapposizione del volume alto e compatto della casa con quello più basso e
allungato delle stalle, dall’altra da rapporti variabili di pieni e vuoti nel prospetto dell’annesso separato.
I fabbricati esistenti, che hanno già subito delle alterazioni marginali, sono in condizioni tali da richiedere
opere di consolidamento e di ripristino; si prevede pertanto un intervento di recupero, da attuare attraverso
la predisposizione di un progetto complessivo di dettaglio, che dovrà individuare con precisione anche la
sistemazione del suolo con il criterio di base della massima semplicità, evitando l’introduzione di cospicue
superfici impermeabilizzate e di specie vegetali estranee al contesto rurale, soprattutto in un paesaggio
dominato dagli elementi orizzontali; è consentita comunque la realizzazione di una piscina scoperta, purchè
ciò non determini sensibili rimodellamenti del pendio.
edificio 001: conservazione di tipo 2, con possibilità di modifica di quelle di grandi dimensioni esistenti e con
accurato ripristino del volume corrispondente al forno ed alla legnaia;
edificio 002: conservazione di tipo 2, con il ripristino della copertura con struttura in legno e manto in coppi
e tegole;
edificio 003: conservazione di tipo 2;
edificio 004: conservazione di tipo 2; la carraia non potrà in nessun caso essere chiusa.
Modalità di attuazione:
intervento diretto, previo progetto unitario di massima.
Fattibilità geologica:
classe 1 per l’area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici.

258
Scheda normativa n° 168
Casa Filicaia
Scheda rilievo n° 242
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è molto interessante per la collocazione paesaggistica, per l’impianto planivolumetrico e per
le caratteristiche costruttive e architettoniche del complesso. I fabbricati però sono in condizioni tali da
richiedere tempestive opere di consolidamento e di ripristino; si prevede pertanto un complessivo intervento
di recupero, precisando anche la sistemazione del suolo secondo criteri di massima semplicità vista
la ricchezza del paesaggio circostante, evitando l’introduzione di cospicue superfici impermeabilizzate e di
specie vegetali estranee al contesto rurale; è consentita comunque la realizzazione di una piscina scoperta,
purchè ciò non determini sensibili rimodellamenti del pendio.
edifici 001, 002, 003, 004:
sono ammessi interventi fino alla ristrutturazione edilizia (art. 79 comma 2 d della L.R. 1/2005) con le prescrizioni
che seguono in recepimento delle norme tecniche d’attuazione relative agli edifici esistenti del Piano
Particolareggiato approvato con DCC 41 del 29.04.1999 (convenzione rep 35233 del 16.09.1999):
1. manto di copertura - vale quanto indicato all’art. 2.1.1 - B punto 1;
2. gronde - vale quanto indicato all’art. 2.1.1 - C punto 1;
3. comignoli - vale quanto indicato all’art. 2.1.1 - D punti 1 e 2;
4. tettoie - vale quanto indicato all’art. 2.1.1 - E punti 1, 2 e 3;
5. murature perimetrali - vale quanto indicato all’art. 2.1.2 - A con esclusione del punto B. Per nuove realizzazioni
di murature perimetrali (anche in ampliamento), dovrà essere utilizzata la tipologia esistente. Nel
caso l’ampliamento si configuri come corpo edilizio staccato si potrà fare uso di materiali contemporanei
che verranno opportunamente intonacati,
6. aperture - vale quanto indicato all’art. 2.1.3 - A punti 1, 2, 3 e 4;
7. infissi - vale quanto indicato all’art. 2.1.3 - B punti 1 e 2;
8. dispositivi di oscuramento e chiusura - vale quanto indicato all’art. 2.1.3 - C punti 1, 2 e 3.

259
Eventuali ulteriori prescrizioni di cui alle norme tecniche d’attuazione relative agli edifici esistenti del Piano
Particolareggiato approvato con DCC 41 del 29.04.1999 fanno parte integrante delle presenti N.T.A.
Modalità di attuazione:
intervento diretto.
Fattibilità geologica:
classe 1 per l’area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici.

260
Scheda normativa n° 169
Casa Casanuova
Scheda rilievo n° 243
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è interessante per la collocazione paesaggistica e la posizione panoramica, per l’impianto planivolumetrico
- soprattutto il nucleo a corte - e per alcuni caratteri costruttivi ed architettonici dei manufatti.
Le condizioni precarie nelle quali versano attualmente i manufatti rendono necessario un intervento di recupero
dell’intero ambito attraverso il quale siano adeguatamente approfondite le conoscenze dei fabbricati
e valutate precisamente le opere in grado di assicurarne il riuso.
Per gli spazi aperti dovrà essere messo a punto un progetto di suolo evitando di introdurre elementi estranei
al contesto rurale; dovranno infine essere tutelate le alberature esistenti.
edifici 001, 002, 003:
sono ammessi interventi fino alla ristrutturazione edilizia (art. 79 comma 2 d della L.R. 1/2005) con le prescrizioni
che seguono in recepimento delle norme tecniche d’attuazione relative agli edifici esistenti del Piano
Particolareggiato approvato con DCC 41 del 29.04.1999 (convenzione rep 35233 del 16.09.1999):
1. manto di copertura - vale quanto indicato all’art. 2.1.1 - B punto 1;
2. gronde - vale quanto indicato all’art. 2.1.1 - C punti 1 e 2;
3. comignoli - vale quanto indicato all’art. 2.1.1 - D punti 1 e 2;
4. tettoie - vale quanto indicato all’art. 2.1.1 - E punti 1, 2 e 3;
5. murature perimetrali - vale quanto indicato all’art. 2.1.2 - A con esclusione del punto B. Per nuove realizzazioni
di murature perimetrali (anche in ampliamento), dovrà essere utilizzata la tipologia esistente. Nel
caso l’ampliamento si configuri come corpo edilizio staccato si potrà fare uso di materiali contemporanei
che verranno opportunamente intonacati;
6. aperture - vale quanto indicato all’art. 2.1.3 - A punti 1, 2, 3 e 4;
7. infissi - vale quanto indicato all’art. 2.1.3 - B punti 1, 2 e 3;
8. dispositivi di oscuramento e chiusura - vale quanto indicato all’art. 2.1.3 - C punti 1, 2 e 3.

261
Eventuali ulteriori prescrizioni di cui alle norme tecniche d’attuazione relative agli edifici esistenti del Piano
Particolareggiato approvato con DCC 41 del 29.04.1999 fanno parte integrante delle presenti N.T.A..
Modalità di attuazione:
intervento diretto.
Fattibilità geologica:
classe 1 per l’area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici.

262
Scheda normativa n° 170
Scheda rilievo n° 244
Podere Bergonza
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è molto interessante per la collocazione paesaggistica e la posizione panoramica. I fabbricati, pur
dotati di buona qualità costruttiva e di accuratezza nella fattura, necessitano opere di consolidamento e di
ripristino, se non addirittura di ricostruzione; si prevede pertanto un complessivo intervento di recupero, da
attuare, considerando la delicatezza del tema, attraverso la messa a punto di un progetto di dettaglio che
approfondisca adeguatamente le conoscenze sui manufatti e le soluzioni appropriate per il loro riuso, precisando
anche la sistemazione del suolo secondo criteri di massima semplicità ed evitando l’introduzione di
cospicue superfici impermeabilizzate o di specie vegetali estranee al contesto rurale. Un aspetto che dovrà
essere specificamente affrontato è quello dell’accessibilità all’ambito.
edifici 001, 002, 003:
sono ammessi interventi fino alla ristrutturazione edilizia (art. 79 comma 2 d della L.R. 1/2005) con le prescrizioni
che seguono in recepimento delle norme tecniche d’attuazione relative agli edifici esistenti del Piano
Particolareggiato approvato con DCC 41 del 29.04.1999 (convenzione rep 35233 del 16.09.1999):
1. manto di copertura - vale quanto indicato all’art. 2.1.1 - B punto 1;
2. gronde - vale quanto indicato all’art. 2.1.1 - C punti 1;
3. comignoli - vale quanto indicato all’art. 2.1.1 - D punti 1 e 2;
4. tettoie - vale quanto indicato all’art. 2.1.1 - E punti 1 e 3;
5. murature perimetrali - vale quanto indicato all’art. 2.1.2 - A e B. Per nuove realizzazioni di murature perimetrali
(anche in ampliamento), dovrà essere utilizzata la tipologia esistente. Nel caso l’ampliamento si
configuri come corpo edilizio staccato si potrà fare uso di materiali contemporanei che verranno opportunamente
intonacati;
6. aperture - vale quanto indicato all’art. 2.1.3 - A punti 1, 2, 3, 4 e 5;
7. infissi - vale quanto indicato all’art. 2.1.3 - B punti 1, 2, 3 e 4;

263
8. dispositivi di oscuramento e chiusura - vale quanto indicato all’art. 2.1.3 - C punti 1, 2, 3 e 4.
Eventuali ulteriori prescrizioni di cui alle norme tecniche d’attuazione relative agli edifici esistenti del Piano
Particolareggiato approvato con DCC 41 del 29.04.1999 fanno parte integrante delle presenti N.T.A..
Modalità di attuazione:
intervento diretto.
Fattibilità geologica:
classe 1 per l’area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici.

264
Scheda normativa n° 171
Scheda rilievo n° 239
Podere S.Giancarlo
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
Il nucleo possiede tuttora buone possibilità di recupero, nonostante le condizioni di conservazione e di
manutenzione dei fabbricati necessitino di importanti opere di risanamento. Si prevede quindi un intervento
complessivo di riqualificazione che contempli anche la sistemazione degli spazi aperti ora in totale stato di
abbandono e di degrado.
edifici 001, 002, 003:
sono ammessi interventi fino alla ristrutturazione edilizia (art. 79 comma 2 d della L.R. 1/2005) con le prescrizioni
che seguono in recepimento delle norme tecniche d’attuazione relative agli edifici esistenti del Piano
Particolareggiato approvato con DCC 41 del 29.04.1999 (convenzione rep 35233 del 16.09.1999):
1. manto di copertura - vale quanto indicato all’art. 2.1.1 - B punto 1;
2. gronde - vale quanto indicato all’art. 2.1.1 - C punti 1 e 3;
3. comignoli - vale quanto indicato all’art. 2.1.1 - D punti 1 e 2;
4. tettoie - vale quanto indicato all’art. 2.1.1 - E punti 1 e 3;
5. murature perimetrali - vale quanto indicato all’art. 2.1.2 - B con esclusione del punto A;
6. aperture - vale quanto indicato all’art. 2.1.3 - A punti 1, 2, 3, 4 e 5;
7. infissi - vale quanto indicato all’art. 2.1.3 - B punti 1, 2, 3 e 4;
8. dispositivi di oscuramento e chiusura - vale quanto indicato all’art. 2.1.3 - C punti 1, 2, 3 e 4.
Eventuali ulteriori prescrizioni di cui alle norme tecniche d’attuazione relative agli edifici esistenti del Piano
Particolareggiato approvato con DCC 41 del 29.04.1999 fanno parte integrante delle presenti N.T.A.
Modalità di attuazione:
intervento diretto.
Fattibilità geologica:
classe 1 per l’area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici.

265
Scheda normativa n° 172
Scheda rilievo n° 240
Podere Castagno
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
Il complesso è molto interessante per la posizione paesaggistica e l’immagine forte e di un certo fascino
del volume edificato a strapiombo sul pendio. Le condizioni in cui versa rendono l’intervento di recupero
urgente e rilevante, allo scopo in primo luogo di consolidare e risanare le strutture.
Si prevede la destinazione d’uso a residenza non legata alla attività agricola oppure in parte anche ad
attività ricettiva (ai sensi della L.R. 42/2000 e s.m.i. e del relativo Regolamento d’attuazione).
Dovrà essere messo a punto, per l’intera area, un dettagliato progetto di suolo con accurata definizione
delle specie arboree e degli arbusti, che dovranno essere scelte tra quelle coerenti con il contesto ecologico
locale e appartenenti alla tradizione rurale, salvaguardando, comunque, il più possibile, il contesto
attuale e tutte le alberature esistenti. Nel progetto di sistemazione degli spazi aperti si ammette la pavimentazione
della corte e dell’aia, in quest’ultimo caso con l’obbligo dell’impiego di materiali semipermeabili.
edificio 001: conservazione di tipo 2;
edifici 002, 003, 004 e 006: conservazione di tipo 2;
edificio 005: conservazione di tipo 2, mantenendo in particolare gli archi in laterizio.
Modalità di attuazione:
intervento diretto, previo progetto unitario di massima.
Fattibilità geologica:
classe 1 per l’area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici.
Dimensionamento:
Il dimensionamento massimo (relativamente ai posti letto) è quello indicato nella scheda “Dimensionamento
turistico-ricettivo” relativa all’UTOE V “La Selva” (Allegato B presenti N.T.A.).

266
Scheda normativa n° 173
Casa a Corti
Scheda rilievo n° 241
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è interessante per la posizione, per l’impianto planivolumetrico e la relazione con il terreno e per
le caratteristiche degli elementi che lo compongono; una rilevante operazione di recupero si rende però
necessaria ed urgente in considerazione delle pessime condizioni nelle quali buona parte degli edifici versa.
Pertanto sono previsti interventi tendenti alla conservazione ed al consolidamento degli edifici antichi ove
questo è ancora possibile, mentre in alcuni casi risulta ammissibile la sostituzione, anche parziale, dove le
strutture sono ormai troppo compromesse.
Per quanto riguarda gli spazi aperti dovrà essere messo a punto un progetto complessivo, comprendendo
innanzitutto la ripulitura degli spazi e la tutela delle alberature antiche di pregio; non saranno ammessi
rimodellamenti tali da alterare l’andamento attuale del terreno nè l’introduzione di consistenti superfici
impermeabilizzate o di elementi estranei al contesto rurale.
edifici 001, 003, 004 e 007: conservazione di tipo 1;
edificio 002: conservazione di tipo 2, utilizzando tecnologie, materiali e finiture tradizionali ed omogenei
al contesto;
edificio 005: demolizione con ricostruzione nei limiti delle altezze, della superficie netta e della superficie
coperta esistenti ed utilizzando tecnologie, materiali e finiture tradizionali ed omogenee al contesto; il
volume ad un piano sul retro non potrà essere coperto da alcuna struttura ad eccezione di un eventuale
pergolato in legno;
edificio 006: manutenzione.
Modalità di attuazione:
intervento diretto sottoposto ad autorizzazione.
Fattibilità geologica:
classe 1 per gli edifici 002, 006 e 007 e per l’area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici 001, 003, 004 e 005.

267
Scheda normativa n° 174
Scheda rilievo n° 245
Podere Serminino
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
Il complesso è interessante per la posizione paesaggistica. Le condizioni dei fabbricati rendono l’intervento
di recupero urgente.
Si prevede la destinazione d’uso a residenza non legata alla attività agricola.
Dovrà essere predisposto un progetto di sistemazione degli spazi aperti.
edificio 001: conservazione di tipo 2; si prevede la possibilità di realizzare nuove aperture per rendere
abitabili i locali purchè siano posizionate in asse con quelle esistenti e ne rispettino le proporzioni;
edificio 002: conservazione di tipo 2, con eliminazione dell’architrave in c. a.; è ammessa la realizzazione
di un soppalco con struttura leggera;
edificio 003: demolizione.
Modalità di attuazione:
Programma Integrato di Intervento.
Fattibilità geologica:
classe 1 per l’edificio 003 e per l’area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici 001 e 002.

268
Scheda normativa n° 175
Scheda rilievo n° 246
Podere Sermena
Descrizione generale dell’intervento e finalità:
L’intervento riguarda il recupero e la riqualificazione del Podere ed è finalizzato alla valorizzazione dell’ambito
V1.3 “La Selva” con l’obiettivo di rendere possibile una maggiore fruibilità dei contesti naturalistici a fini
turistici. A tal fine il complesso viene destinato a funzioni turistico-ricettive (RTA ai sensi della L.R. 42/2000 e
s.m.i. e del relativo Regolamento d’attuazione) per un totale massimo di 7 unità equivalenti a 17 posti letto e
dei relativi servizi di supporto.
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
Il complesso è molto interessante per la posizione paesaggistica.
Le pessime condizioni rendono l’intervento di recupero urgente e rilevante, allo scopo, ove possibile, di consolidare
e risanare le strutture; per alcuni manufatti estremamente deteriorati si prevede la sostituzione.
Ciò potrà avvenire attraverso la messa a punto di un progetto d’insieme, pertanto, l’intervento viene subordinato
alla redazione di Piano di Recupero esteso a tutti gli edifici e agli spazi aperti ad essi afferenti come
individuati nelle presenti Schede e sulle tavole “Usi del suolo e modalità d’Intervento”. Dovrà essere messo
a punto un adeguato progetto di sistemazione degli spazi aperti, in particolare: dovranno essere salvaguardati
e recuperati i muri a secco esistenti; l’impiego di superfici impermeabili dovrà essere limitato agli spazi
a ridosso degli edifici e della piscina; potrà essere previsto uno spazio parcheggio (massimo 10 posti auto)
realizzato con materiali permeabili all’interno dell’area di pertinenza.
edifici 001 e 004: restauro;
edifici 002, 003, 005 e 006: demolizione con ricostruzione senza aumento di volume - con eventuale adeguamento
dell’altezza - con tecnologie costruttive, materiali e finiture conformi a quelle dell’edificio principale.

269
Modalità di attuazione:
Piano di Recupero.
Fattibilità geologica:
classe 1 per l’area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici.
Norme Transitorie:
Fino all’attuazione del Piano di Recupero sono ammessi:
- interventi di manutenzione degli edifici con esclusione di ogni nuova edificazione;
- tutti gli interventi di manutenzione degli spazi esterni e della rete viabile (strade e sentieri).
Dimensionamento:
Il dimensionamento massimo (relativamente ai posti letto) è quello indicato nella scheda “Dimensionamento
turistico-ricettivo” relativa all’UTOE V “La Selva” (Allegato B presenti N.T.A.).

270
Scheda normativa n° 176
Scheda rilievo n° 251
Case Le Vergene
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è di straordinario interesse per la collocazione paesaggistica ma soprattutto per il valore dell’impianto
insediativo e dei singoli manufatti, connotati da fattura e materiali di non comune qualità e bellezza,
come riconosciuto ormai da tempo. Purtroppo il nucleo si trova in pessime condizioni, sia per il degrado
delle strutture sia per l’avanzare della vegetazione infestante dovuti al lungo abbandono. L’ambito merita
però la massima tutela e pertanto se ne prevede il recupero tramite un’operazione di complessivo restauro,
esteso cioè anche agli spazi aperti, con l’elaborazione di un piano di dettaglio che, sulla base delle
indispensabili analisi e ricerche, definisca con precisione gli interventi da compiere e la compatibilità del
riuso con i singoli manufatti, valutando vincoli ed opportunità; riappropriarsi di un luogo come questo non
dovrà comportare lo stravolgimento dei suoi caratteri, fra i quali non va dimenticato quello dell’isolamento
- quasi della “segretezza” -.
Un aspetto che dovrà essere specificamente affrontato è quello dell’accessibilità all’ambito.
Si segnala inoltre che dovranno essere tutelati anche elementi minori quali l’arco di ingresso al nucleo
residenziale e le alberature antiche.
edifici 001, 002, 003, 004, 005, 006: restauro.
Modalità di attuazione:
piano di recupero.
Fattibilità geologica:
classe 1 per l’area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici.

271
Scheda normativa n° 177
Scheda rilievo n° 249
Podere Salicotti
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è interessante per la posizione panoramica, per l’impianto planivolumetrico e per le caratteristiche
degli elementi che lo compongono. L’operazione di recupero si rende necessaria ed urgente al fine di
conservare e salvaguardare un patrimonio di buona qualità e di consistenti dimensioni; l’intervento dovrà
dunque esser in primo luogo di consolidamento e di risanamento delle strutture, nella prospettiva di una
trasformazione in residenza non legata all’attività agricola.
Per quanto riguarda gli spazi aperti dovrà essere messo a punto un progetto complessivo coerente al
contesto rurale, senza introduzione di elementi estranei; consistenti superfici impermeabilizzate potranno
essere realizzate limitatamente alla zona della corte compresa tra la casa colonica ed il fienile; è consentita
la realizzazione di una piscina, purchè ciò non comporti rimodellamenti tali da alterare l’andamento attuale
del terreno.
edificio 001: conservazione di tipo 1;
edificio 002: demolizione con ricostruzione del volume originario, in conformità alla superficie coperta
ed al numero di piani preesistente, utilizzando tecnologie, materiali e finiture tradizionali; è ammesso
l’adeguamento eventuale delle altezze alle normative vigenti;
edifici 003, 004 e 005: conservazione di tipo 1, ripristinando la copertura e consolidando le murature.
Modalità di attuazione:
intervento diretto sottoposto ad autorizzazione.
Fattibilità geologica:
classe 1 per l’area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici e per la piscina.

272
Scheda normativa n° 178
Podere Avere
Scheda rilievo n° 254
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è interessante per la posizione e per l’impianto planivolumetrico, caratterizzato dal riferimento
allo spazio centrale rispetto agli edifici, nonostante che quello sia vago nel trattamento del suolo e nella
delimitazione; viste le buone condizioni dei manufatti, si prevede in sostanza un intervento di mantenimento
e di conservazione dello stato attuale, esteso anche agli spazi aperti con particolare tutela dell’aia in cotto.
edificio 001: conservazione di tipo 2;
edificio 002: riqualificazione di tipo 2;
edificio 003: conservazione di tipo 1, mantenendo inalterati prospetti; è consentita l’eventuale chiusura con
serramenti a filo interno della muratura;
edificio 004: conservazione di tipo 2, mantenendo inalterata la parata; l’arcata verso l’aia non potrà essere
chiusa ma è ammesso il rifacimento delle schermature di laterizi secondo disegni diversi, purchè ciò non
alteri la stabilità della muratura, nella quale già è stato necessario inserire delle catene.
Modalità di attuazione:
intervento diretto con attestazione di conformità.
Fattibilità geologica:
classe 1.

273
Scheda normativa n° 179
Podere Palazzetto
Scheda rilievo n° 253
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è notevole per la collocazione paesaggistica e la posizione panoramica ed è interessante per la
composizione volumetrica e la qualità dei dettagli della casa colonica. Le pessime condizioni nelle quali
versano attualmente i manufatti rendono necessario un intervento di recupero dell’intero ambito; si prevede
pertanto che tale operazione avvenga previa elaborazione di un progetto unitario di dettaglio attraverso il
quale siano adeguatamente approfondite le conoscenze dei fabbricati e valutate precisamente le opere
in grado di assicurarne il riuso. Il progetto di suolo dovrà essere ispirato alla massima semplicità, evitando di
introdurre elementi estranei al contesto rurale e tutelando le alberature esistenti.
Un aspetto che dovrà essere specificamente affrontato è quello dell’accessibilità all’ambito.
edificio 001: conservazione di tipo 2; dovranno essere mantenuti inalterati le aperture con le cornici in laterizi
o gli stipiti in pietra;
edificio 002: restauro; è ammessa la ricostruzione senza aumento di superficie coperta, sempre con un solo
livello ma eventualmente adeguando l’altezza alle normative vigenti, impiegando tecnologie, materiali
e finiture tradizionali e coerenti al contesto e comunque recuperando per quanto possibile le murature
superstiti.
Modalità di attuazione:
intervento diretto, previo progetto unitario di massima.
Fattibilità geologica:
classe 1 per l’area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici.

274
Scheda normativa n° 180
Podere Molignone
Scheda rilievo n° 260
Descrizione generale dell’intervento e finalità
L’intervento è finalizzato alla valorizzazione dell’ambito V1.3 “La Selva” con l’obiettivo di rendere possibile
una maggiore fruibilità dei contesti naturalistici a fini turistici. A tal fine il complesso viene destinato a funzioni
turistico-ricettive (ai sensi della L.R. 42/2000 e s.m.i. e del relativo Regolamento d’attuazione) Si confermano i
posti letto esistenti con un incremento massimo di 15 posti letto relativi alla nuova edificazione prevista.
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’area, che ricade nel Sottosistema L3 e V1.3, è interessante per la posizione panoramica e la collocazione
paesaggistica in mezzo al bosco e per l’impianto planivolumetrico, con una sapiente disposizione dei
volumi.
Si prevede il completamento del recupero del nucleo ed il suo ampliamento con destinazione d’uso per
attività turistica ricettiva, da inquadrare in un progetto unitario di dettaglio.
Tema fondamentale del progetto sarà, in questo senso, la risistemazione degli spazi aperti, limitando le
superfici impermeabilizzate e soprattutto evitando l’introduzione di elementi estranei al contesto rurale,
vegetali e non; dovrà in ogni caso essere ripristinata l’aia e salvaguardati i muri che la delimitano.
E’ ammessa la realizzazione di una piscina scoperta, con un volume di servizio di superficie coperta non
superiore a 60 mq., realizzato con tecnologie, materiali e finiture omogenee al contesto; la piscina sarà
localizzata di fronte all’edificio 004, all’estremità dell’ampia radura erbosa che dovrà essere mantenuta
nello stato attuale e il fabbricato di supporto alla piscina dovrà essere collocato verso il nucleo edificato, ai
margini del bosco; è consentita inoltre la costruzione di pergolati in struttura leggera di legno o di metallo,
eccetto che nel caso degli edifici 001 e 002.
L’area per il parcheggio dovrà essere localizzata in prossimità della strada ma evitando il più possibile di
occupare la zona del prato.
I nuovi edifici, di superficie netta complessiva non superiore a 350 mq. e di altezza di un solo piano, saranno
collocati attorno al nucleo esistente, parallelamente al pendio e a quota leggermente inferiore; lo schema
qui allegato costituisce riferimento per l’impianto progettuale ma, attraverso il ricorso ad un Piano di Recupero,
potranno essere sviluppate soluzioni diverse prevedendo l’accorpamento dei nuovi volumi spostan-

275
doli più a sud in modo da non compromettere l’attuale e delicato equilibrio tra pieni e vuoti (edificio principale
esistente e spazi aperti ad esso immediatamente adiacenti). I nuovi edifici non potranno comunque
essere localizzati in prossimità degli edifici esistenti, a ridosso dell’aia.
Materiali e finiture dovranno essere coerenti a quelli degli edifici esistenti.
edificio 001: riqualificazione di tipo 1, con possibilità di riapertura di porte e finestre tamponate ma mantenendo
inalterati i prospetti; le volte al piano terra dovranno essere salvaguardate;
edificio 002: riqualificazione di tipo 1; le volte al piano terra dovranno essere salvaguardate;
edificio 003: riqualificazione di tipo 3; è consentita la modifica delle aperture in alto con eventuale realizzazione
di schermature a reticolo di laterizi;
edificio 004: riqualificazione di tipo 3;
edificio 005: riqualificazione di tipo 3.
Modalità di attuazione:
intervento diretto previo progetto unitario di massima / Piano di Recupero (relativamente agli interventi di
nuova edificazione).
Fattibilità geologica:
classe 1 per l’area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici esistenti e di nuova realizzazione, per la piscina, il parcheggio e le aree attrezzate.
Dimensionamento:
Il dimensionamento massimo (relativamente ai posti letto) è quello indicato nella scheda “Dimensionamento
turistico-ricettivo” relativa all’UTOE V “La Selva” (Allegato B presenti N.T.A.).

276
Scheda normativa n° 181
Scheda rilievo n° 261
Podere Le Vigne
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
Il complesso è molto interessante per la posizione e le modalità insediative.
Le pessime condizioni rendono l’intervento di recupero urgente e rilevante, allo scopo, ove possibile, di
consolidare e risanare le strutture; per alcuni manufatti estremamente deteriorati si prevede la sostituzione;
è ammessa inoltre la costruzione di nuovi volumi, per una superficie netta non superiore a 1000 mq. che,
come l’intero nucleo, saranno destinati a struttura turistico ricettiva. Ciò dovrà avvenire attraverso la messa
a punto di un progetto d’insieme che definisca anche la sistemazione degli spazi aperti, salvaguardando
i muri a secco esistenti ed evitando l’introduzione di consistenti superfici impermeabilizzate, anche se è
consentita la realizzazione di attrezzature sportive all’aperto e di una piscina scoperta.
edificio 001: restauro;
edificio 002: conservazione di tipo 2;
edificio 003: demolizione con ricostruzione senza aumento di volume e con tecnologie costruttive, materiali
e finiture conformi a quelle dell’edificio principale;
edificio 004: demolizione con ricostruzione senza aumento di volume - con eventuale adeguamento
dell’altezza - con tecnologie costruttive, materiali e finiture conformi a quelle dell’edificio principale.
Modalità di attuazione:
Programma Integrato di Intervento.
Fattibilità geologica:
classe 2 per gli edifici e per l’area di pertinenza.

277
Scheda normativa n° 182
Scheda rilievo n° 262
Selva
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito romanico della Selva possiede grande valore storico e paesistico, naturalmente già riconosciuto
nelle sedi preposte alla tutela dei beni architettonici ed ambientali: le pessime condizioni nelle quali purtroppo
versa buona parte degli edifici però rende estremamente urgente intervenire sulle strutture per evitare
che non resti altro che ruderi. Si prevede, considerata la delicatezza del lavoro, che l’intero nucleo sia
oggetto di un piano di recupero, nel caso di interventi sulle parti comuni e/o opere di urbanizzazione, esteso
anche agli spazi aperti. Gli interventi sugli spazi aperti dovranno, comunque, essere ricondotti ad interventi
di conservazione e recupero dei caratteri costitutivi, garantendo criteri di intervento unitari e coerenti, e
scongiurando operazioni non corrette in questo contesto quali quelle già realizzate su parte della casa
padronale che ne hanno alterato i caratteri originari; l’attuazione comunque potrà avvenire per fasi, vista
la consistenza del complesso.
edifici 001, 002, 003, 004, 005, 006, 007, 008, 009, 010, 011, 012, 013, 014: restauro.
Modalità di attuazione:
Intervento diretto.
Intervento diretto da parte dell’A.C. sulla base di progetto preliminare, definitivo ed esecutivo.
Piano di Recupero nel caso di interventi sulle parti comuni e/o opere di urbanizzazione.
Fattibilità geologica:
classe 1 per l’area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici.

278
Scheda normativa n° 183
Scheda rilievo n° 263
Podere Cetinarei
Descrizione generale dell’intervento e finalità:
1. Viene assunto come criterio costitutivo della progettazione la persistenza e la continuità della qualità del
patrimonio paesaggistico considerato come continuità di risorsa ambientale, storica e culturale.
2. L’intervento dovrà avere carattere unitario, pertanto, viene subordinato alla redazione di Piano di Recupero
ed essere supportato da “piano industriale” che dia conto dell’efficacia di lungo periodo degli interventi
proposti sia per gli effetti innovativi sia rispetto alla loro congruità economica, sociale e occupazionale.
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito, che ricade nel Sottosistema V1, è di grande interesse per la posizione panoramica e per l’impianto
planivolumetrico ma le condizioni dell’insediamento sono tali d a richiedere un sollecito intervento di
consolidamento e di recupero complessivo, da inquadrare in un progetto unitario di dettaglio.
La destinazione d’uso è per attività ricettiva (ai sensi della L.R.42/2000 e s.m.i. e del relativo Regolamento
d’attuazione), con un numero di posti letto pari a 25 unità.
Ciò comporterà la conservazione in primo luogo della casa colonica e la riqualificazione degli annessi con
parziale ampliamento in altezza, senza alterare dunque la composizione complessiva.
E’ ammessa comunque la realizzazione di una piscina coperta - eventualmente con tetto apribile -, purchè
ciò non comporti forti rimodellamenti del pendio, di altezza massima di 4 ml. e di superficie coperta non
superiore a 375 mq.; il nuovo volume sarà localizzato dietro all’edificio 005 e potrà essere collegato a
quest’ultimo da un passaggio coperto; tecnologie, materiali e finiture potranno essere anche di tipo non
tradizionale.
E’ ammessa la pavimentazione degli spazi immediatamente a ridosso degli edifici e della corte interna.
Tema fondamentale del progetto sarà quindi la sistemazione degli spazi aperti ed in particolare l’impianto
degli elementi verdi, selezionando specie appartenenti alla tradizione rurale e al contesto locale.
L’area di parcheggio a raso, non impermeabilizzata ed alberata secondo i criteri citati, sarà collocata a
margine della strada, di fronte all’ingresso principale; la superficie destinata a quest’uso non potrà superare
300 mq.
edificio 001: conservazione di tipo 1, senza alterare i prospetti e mantenendo integralmente le murature ma

279
eliminando il balcone aggiunto sul retro;
edifici 002, 003 e 004: riqualificazione di tipo 5, mantenendo le murature esistenti e senza modifiche sostan
ziali ai prospetti con sopraelevazione di un piano per i corpi ad un solo livello (l’ampliamento non potrà
comunque superare una superficie netta di 115 mq. e). e riunificazione dei corpi 003 e 004; i prospetti risultanti
dalla sopraelevazione dovranno essere omogenei e coerenti a quelli esistenti e non ci dovranno essere
differenze di quota con il colmo della copertura delle parti a due livelli attuali; la colonna ed i contrafforti
esistenti dovranno essere tutelati.
Modalità di attuazione:
Piano di Recupero.
Fattibilità geologica:
classe 1 per l’area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici e la piscina.
Dimensionamento:
Il dimensionamento massimo (relativamente ai posti letto) è quello indicato nella scheda “Dimensionamento
turistico-ricettivo” relativa all’UTOE V “La Selva” (Allegato B presenti N.T.A.).
Norme Transitorie:
Fino all’attuazione del Piano di Recupero sono ammessi: - interventi di manutenzione degli edifici con esclusione
di ogni nuova edificazione; - tutti gli interventi di manutenzione degli spazi esterni e della rete viabile
(strade e sentieri).

280
Scheda normativa n° 184
Podere S. Michele
Scheda rilievo n° 264
003
001
002
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
Il nucleo, che ricade nel Sottosistema V1, è stato già recuperato con un intervento complessivo che prevedeva
la sistemazione degli edifici e degli spazi aperti, senza modificare l’impianto planivolumetrico, caratterizzato
in particolare dall’”arroccamento” dei fabbricati attorno alla minuscola corte e con la possibilità di
realizzare un modesto nuovo volume a completamento dell’insediamento, da collocare lungo il percorso
che collega la casa colonica al fienile (superficie netta non superiore a 100 mq., ad un solo livello, anche
con piani di calpestio sfalsati per assecondare l’andamento orografico del terreno).
Non sono consentite consistenti superfici impermeabilizzate, ad eccezione della corte.
La destinazione d’uso del complesso era prevista per attività ricettiva, con un numero di posti letto pari a 40
unità.
Viene ammesso il cambiamento di destinazione d’uso del Podere San Michele da destinazione turisticoricettiva
a residenziale solo previa demolizione del nuovo edificio costruito a nord-est dell’edificio principale
001.
edificio 001: conservazione di tipo 1; è ammessa la ricostruzione del volume ad un piano giustapposto al
fronte sud, mantenendo il sedime originario ed eventualmente recuperando il muro superstite;
edificio 002: ricostruzione in conformità alle quantità originarie e al sedime tuttora rintracciabile, secondo
tecnologie, materiali e finiture tradizionali e comunque recuperando le murature superstiti; le aperture sul
fronte ovest dovranno rispettare le proporzioni e la composizione del prospetto dell’edilizia rurale tradizionale;
edificio 003: riqualificazione di tipo 5 con ampliamento massimo pari a 20 mq. di superficie netta, secondo
tecnologie, materiali e finiture tradizionali.
Modalità di attuazione:
intervento diretto previo progetto unitario di massima.
Fattibilità geologica:
classe 1 per l’area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici esistenti e di nuova realizzazione.

281
Scheda normativa n° 185
Scheda rilievo n° 265
Podere S. Giorgio e Podere La Torre
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito dei poderi S. Giorgio e La Torre presenta elementi di grande interesse ma offre anche l’occasione
per un intervento di consolidamento e di parziale riqualificazione dell’insediamento esistente. Per questo
si prevede, oltre al recupero degli edifici esistenti, la realizzazione di alcuni nuovi volumi destinati in parte
all’accoglienza, in modo da garantire complessivamente una ricettività pari a 32 posti letto, in parte a servizi
collettivi (reception, attrezzature coperte o a raso, ...), con contestuale riqualificazione degli spazi aperti;
questi saranno prevalentemente trattati come spazi verdi, alberati e non, con percorsi non pavimentati di
collegamento delle diverse parti prevalentemente riservati ai pedoni, mentre il parcheggio per le auto è
confermato nella attuale posizione ai margini dell’ambito, accessibile dalla viabilità principale (è ammesso
l’utilizzo in parte di materiali semipermeabili); dovranno in ogni caso essere garantite adeguate prestazioni
rispetto alla permeabilità del suolo; dovranno inoltre essere tutelate le alberature antiche.
I nuovi edifici saranno costituiti da un fabbricato residenziale (altezza massima di due piani, superficie netta
non superiore a 400 mq.), disposto in prossimità del nucleo di podere S. Giorgio e da una sala per riunioni ed
attività collettive (ad un solo livello, con altezza massima di 7 ml., e superficie netta massima di 380 mq.), in
posizione isolata, che per la particolarità della funzione ed il ruolo simbolico potrà essere realizzato anche
con tecnologie, materiali e finiture non tradizionali.
Si prevede inoltre la realizzazione di una piscina scoperta, purchè ciò non determini alterazioni sensibili alla
conformazione naturale del terreno, con un edificio di servizio ad un solo livello, di superficie coperta massima
di 60 mq.
Sono ammessi infine, nel caso dei nuovi edifici, pergolati con struttura leggera in legno o metallo.
edifici 001e 002: conservazione di tipo 1;
edificio 003: riqualificazione di tipo 5, con un ampliamento pari ad una superficie netta di 24 mq. costituito
da un nuovo volume ad un livello giustapposto a quello esistente, al quale dovrà uniformarsi nei materiali e
nelle finiture; il locale è destinato ad ospitare la sauna;

282
50 0 50 100 ml.
edifici esistenti
nuovi edifici
piscina
parcheggio alberato
strada non pavimentata
spazi attrezzati per lo sport all’aperto
aree pavimentate
percorsi
spazi verdi
filari
edificio 004: demolizione con ricostruzione per una superficie netta massima di 400 mq. disposta su due
piani, dei quali uno seminterrato con accesso diretto alla quota del piano di campagna, sul lato nord-ovest;
l’uso previsto è di bar/ristorante;
edificio 005: riqualificazione di tipo 3;
edificio 006: riqualificazione di tipo 3;
edificio 007: demolizione senza ricostruzione; questo fabbricato ed in parte quello individuato come 008
saranno sostituiti da attrezzature sportive a raso (quali campi da tennis) di dimensioni contenute in modo da
evitare rilevanti opere di rimodellamento del suolo;
edificio 008: recupero di quota parte della volumetria esistente non superiore alla metà di quella attuale
con destinazione a deposito; tale intervento in un’ottica di riqualificazione complessiva dovrà essere realizzato
con materiali di buona qualità ed utilizzando tecnologie tradizionali;
edifici 009 e 010: restauro.
Modalità di attuazione:
intervento diretto previo progetto unitario di massima.
Fattibilità geologica:
classe 1 per gli edifici 001, 002, 005, 007, 009 e 010 e per l’area di pertinenza, comprese le attrezzature sportive
ed il parcheggio;
classe 2 per gli edifici 003, 004, 006 e 008 e per gli edifici e la piscina di nuova realizzazione.

283
Scheda normativa n° 186
Podere Petraiole
Scheda rilievo n° 268
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
Il nucleo è stato da poco recuperato ormai completamente a residenza e si trova in ottime condizioni
di conservazione; l’intervento previsto sarà quindi finalizzato al mantenimento di tale stato e ad impedire
la compromissione dei caratteri principali dell’insediamento rurale, sostanzialmente rispettati nelle opere
finora realizzate.
edifici 001, 002 e 003: conservazione di tipo 1;
edificio 004: demolizione con ricostruzione, con ampliamento non superiore al 20% della superficie netta
originaria e con tecnologie, materiali e finiture tradizionali ed omogenee all’intero nucleo.
Modalità di attuazione:
intervento diretto con attestazione di conformità.
Fattibilità geologica:
classe 1 per gli edifici 001, 002 e 003 e per l’area di pertinenza;
classe 2 per l’edificio 004.

284
Scheda normativa n° 187
Scheda rilievo n° 267
Podere Frassineto
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito di Frassineto, nonostante le molte alterazioni subite e il precario stato di conservazione di alcuni
annessi, merita di essere recuperato completamente, anche per l’interesse e la singolarità delle sistemazioni
esterne. E’ ammessa la pavimentazione dello spazio compreso tra l’edificio principale e l’edificio 002, in
parte già esistente.
Si prevede inoltre la conservazione dei silos per i cereali quale memoria della storia del luogo.
edificio 001: conservazione di tipo 1, con la possibilità di ricostruire la scala esistente in muratura;
edificio 002: conservazione di tipo 1, ammettendo la realizzazione di nuove aperture sui fronti est e
nord indispensabili a consentire il riuso dell’edificio, purchè siano conformi alla tipologia tradizionale nelle
proporzioni, nei materiali e nella composizione del prospetto;
edificio 003: conservazione di tipo 1 con eliminazione della superfetazione inserita tra l’edificio principale e la
carraia e conservazione della schermatura in laterizio;
edificio 004: demolizione con ricostruzione con tecnologie, materiali e finiture tradizionali sul sedime dei
castri - compreso il muretto di recinzione -, dunque senza aumento di superficie coperta, per un’altezza
massima di un piano (3.5 ml.);
edificio 005: conservazione di tipo 1;
edificio 006: manutenzione;
edificio 007: demolizione senza ricostruzione.
Modalità di attuazione:
intervento diretto con attestazione di conformità.
Fattibilità geologica:
classe 1 per gli edifici 001, 002, 003, 005, 006 e 007 e per l’area di pertinenza;
classe 2 per l’edificio 004.

285
Scheda normativa n° 188
Scheda rilievo n° 270
Fattoria Cotorniano
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito riveste un’importanza ed un valore notevolissimi e pertanto si prevedono esclusivamente interventi
di massima tutela e di restauro, estesi naturalmente anche al giardino, al parco, alla scalinata ed in
generale a tutti gli spazi aperti e agli elementi che li compongono (muri, pavimentazioni, vegetazione,
arredo...).
edificio 001: restauro;
edificio 002: restauro;
edificio 003: restauro;
edificio 004: restauro;
edificio 005: restauro;
edificio 006: restauro;
edificio 007: restauro;
edificio 008: restauro;
edificio 009: restauro.
Modalità di attuazione:
intervento diretto con attestazione di conformità.
Fattibilità geologica:
classe 1.

286
Scheda normativa n° 189
Scheda rilievo n° 269
Podere Pagliano
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
Il podere, che ricade nel Sottosistema ambientale V1, risulta completamente recuperato e ben conservato,
nonostante alcune operazioni recenti ne abbiano parzialmente alterato i suoi caratteri originari. La destinazione
attuale è ad attività turistico-ricettiva (albergo). Si prevede, pertanto, l’ampliamento dell’attività
ricettiva ricettiva (ai sensi della L.R. 42/2000 e s.m.i. e del relativo Regolamento d’attuazione) attraverso la
realizzazione di un nuovo edificio per un massimo di 20 posti letto. Il nuovo edificio, di superficie complessiva
(Sn+Sa) non superiore a mq. 420 e di altezza ad un solo piano, dovrà essere collocato ad est del nucleo esistente
e realizzato con materiali coerenti con gli edifici esistenti. Salvo diversa prescrizione di fattibilità geologica,
è ammessa la realizzazione di un livello completamente interrato ad uso magazzino purché l’accesso
avvenga esclusivamente dall’interno. L’assetto degli spazi aperti possiede un carattere di semplicità quasi
scarna - composto da muri a secco, ghiaia, prati a raso, piante di cipresso e da un esemplare isolato di
quercia - che non dovrà essere alterato dall’introduzione dei nuovi elementi emergenti.
L’area per il parcheggio dovrà essere localizzata in prossimità della strada utilizzando lo slargo esistente.
edificio 001: conservazione di tipo 1;
edificio 002: conservazione di tipo 1 con l’obbligo di mantenenere le superstiti schermature in mattoni delle
aperture dell’ex fienile;
edificio 003: riqualificazione di tipo 3.
Modalità di attuazione:
intervento diretto (per gli edifici esistenti) / intervento diretto previa redazione di Progetto Unitario di Massima
(per il nuovo edificio e la sistemazione dell’area di pertinenza).

287
Fattibilità geologica:
classe 1 per l’area di pertinenza, gli edifici esistenti e il parcheggio;
classe 2 per il nuovo edificio.
Dimensionamento:
Il dimensionamento massimo (relativamente ai posti letto) è quello indicato nella scheda “Dimensionamento
turistico-ricettivo” relativa all’UTOE V “La Selva” (Allegato B presenti N.T.A.).

288
Scheda normativa n° 190
Scheda rilievo n° 271
Podere Poggiarello
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
Il podere risulta quasi completamente recuperato e in sostanza ben conservato, nonostante alcune operazioni
non recenti abbiano parzialmente alterato i suoi caratteri originari.
In particolare si prescrive di non alterare l’assetto degli spazi aperti, soprattutto per quanto riguarda il parco.
edificio 001: conservazione di tipo 1; si prevede la demolizione del volume con copertura piana sul lato
sud e la ricostruzione mantenendo l’allineamento sul fronte ovest di un corpo di fabbrica ad un piano
di profondità non superiore a quella dello spazio chiuso e coperto esistente, ma più allungato, in modo
da formare una piccola corte esposta a sud; la superficie coperta non potrà essere maggiore di quella
attuale, materiali, tecnologie e finiture dovranno essere quelli tradizionali e omogenei alla parte più antica
dell’edificio; la copertura potrà essere a falda doppia o singola in coppi e tegole oppure ancora piana
e praticabile, ma non potrà essere a sua volta coperta; i rivestimenti delle canne fumarie e i comignoli di
recente e di nuova introduzione dovranno essere di materiali tradizionali;
edificio 002: conservazione di tipo 1;
edificio 003: conservazione di tipo 1; è ammessa la realizzazione di nuove aperture di dimensioni e
proporzioni tradizionali qualora indispensabili all’utilizzo degli spazi coperti sul fronte est;
edificio 004: manutenzione o sostituzione con altra struttura leggera e comunque removibile, aperta
almeno su un lato.
Modalità di attuazione:
intervento diretto con attestazione di conformità.
Fattibilità geologica:
classe 1.

289
Scheda normativa n° 191
Scheda rilievo n° 272
Podere Terracava
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito presenta elementi di interesse per la posizione e l’impianto complessivo, nonchè per alcuni
elementi in particolare, come il fienile. Per questo si prevede il completamento dell’operazione di recupero
già avviata in tempi recenti; ciò dovrà avvenire senza modificare il trattamento del suolo attuale, eventualmente
ammettendo la pavimentazione dello spazio “recintato” sul retro dell’edificio principale. In ogni caso
dovranno essere attentamente verificate le condizioni di stabilità del terreno, visti i segni di cedimento
rilevati in alcuni degli edifici.
edificio 001: conservazione di tipo 1, con la possibilità di recuperare il volume parzialmente crollato secondo
tecnologie, materiali e finiture tradizionali e nel contempo rifacendo gradini e parapetti della scala utilizzando
elementi coerenti al carattere e all’epoca dell’edificio;
edificio 002: conservazione di tipo 1, mantenendo il comignolo esistente;
edificio 003: conservazione di tipo 1, con demolizione senza ricostruzione del minuscolo corpo addossato
verso il pendio; massima cura dovrà essere prestata al recupero della struttura della copertura in legno,
degli archi e delle aperture con i laterizi disposti in modo da lasciare filtrare la luce.
Modalità di attuazione:
intervento diretto sottoposto ad autorizzazione.
Fattibilità geologica:
classe 1 per l’area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici.

290
Scheda normativa n° 192
Scheda rilievo n° 273
Podere Scopaie
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
Il nucleo merita un recupero complessivo, in grado di valorizzare gli elementi caratterizzanti e di pregio
ancora riconoscibili senza però compromettere il delicato equilibrio dell’impianto. Lo stato di avanzato
degrado dei manufatti, dovuto evidentemente più alla mancanza di manutenzione che alla scarsa qualità
delle costruzioni, richiede un intervento rilevante per consentire un riuso contemporaneo, presumibilmente
per residenza non legata all’attività agricola.
Lo spazio aperto di pertinenza dovrà essere mantenuto integralmente nella sua conformazione e composizione
e, in particolare, dovranno essere conservate le alberature esistenti e il trattamento del suolo dovrà
restare prevalentemente non impermeabilizzato.
edificio 001: conservazione di tipo 2;
edificio 002: il volume esistente, o meglio il volume originariamente presente, essendo in pessime condizioni
di conservazione ed avendo comunque nel tempo subito interventi che ne hanno in parte stravolto
il carattere originario, potrà essere ricostruito sul sedime attuale come nuovo fabbricato, purchè siano
adottati tecnologie costruttive, materiali e finiture conformi agli edifici che compongono il nucleo e purchè
la composizione dei prospetti segua quella del fabbricato principale;
edificio 003: conservazione di tipo 2 (in particolare andrà salvaguardata l’apertura ad arco);
edificio 004: demolizione senza ricostruzione delle murature superstiti dei castri e sistemazione come area
pavimentata.
Modalità di attuazione:
intervento diretto sottoposto ad autorizzazione.
Fattibilità geologica:
classe 1 per l’edificio 004 e per l’area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici 001, 002 e 003.

291
Scheda normativa n° 193
Scheda rilievo n° 153
Podere S. Giuseppe
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
Il nucleo, che ricade nel Sottosistema ambientale V2, presenta rilevanti elementi di interesse per l’impianto
planivolumetrico, la buona qualità delle strutture e delle finiture e la posizione panoramica; i volumi in particolare
sono armoniosi e proporzionati; sono presenti inoltre spazi di dimensione non insignificante coperti
ma non chiusi, una sorta di filtro tra interno ed esterno; tutto ciò in qualche modo contraddistingue questo
dalla maggioranza dei poderi di Casole. Purtroppo le condizioni sono tali da necessitare di opere considerevoli
e urgenti, soprattutto per quanto riguarda gli annessi. Si prevede quindi un intervento complessivo di
consolidamento e di recupero con l’obiettivo della tutela dei fabbricati che compongono l’ambito; nella
sistemazione degli spazi aperti non sarà ammessa una consistente impermeabilizzazione del suolo, ad eccezione
dell’eventuale pavimentazione dell’area immediatamente a ridosso dell’ingresso principale alla casa,
mentre potrà essere messo a punto un differente assetto della vegetazione, nel rispetto dei criteri compositivi
delle pertinenze rurali.
La destinazione attuale è ad attività turistico-ricettiva (ai sensi della L.R. 42/2000 e s.m.i. e del relativo Regolamento
d’attuazione).
edificio 001: conservazione di tipo 1;
edificio 002: conservazione di tipo 1.
Modalità di attuazione:
intervento diretto.
Fattibilità geologica:
classe 1 per l’area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici.
Dimensionamento:
Il dimensionamento massimo (relativamente ai posti letto) è quello indicato nella scheda “Dimensionamento
turistico-ricettivo” relativa all’UTOE VI “La Valle dell’Elsa” (Allegato B presenti N.T.A.).

292
Scheda normativa n° 194
Querceto
Scheda rilievo n° 154
001
004 002
003
005
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito, che ricade nel Sottosistema L3, di Querceto è come noto di eccezionale rilievo, sia dal punto di
vista paesaggistico che dal punto di vista architettonico ed insediativo.
Parte dell’area è soggetta a vincolo ai sensi della parte II del D.lgs 42/2004.
L’area fa parte di un vasto progetto, in corso di attuazione, mirato alla realizzazione di un complesso turistico
(ai sensi della L.R.42/2000 e s.m.i. e del relativo Regolamento d’attuazione con le specifiche di cui
all’art. 29 delle N.T.A. della Variante al PRP approvato con DCC 82 del 05.05.2009) che ha il suo nucleo
centrale nell’area del Castello di Querceto. Gli interventi previsti sono già in stato di avanzata realizzazione,
compresa la nuova volumetria (“Case Mendini” pari ad un massimo di 900 mq. di superficie netta ), già
totalmente realizzata; in particolare si tratta di edifici di modesta dimensione e altezza di uno o due piani,
anche parzialmente seminterrati, ospitanti appartamenti o camere, localizzati, come indicato negli schemi
allegati, a quota molto inferiore rispetto al nucleo antico ed in posizione defilata, in modo da non interferire
con l’immagine ormai consolidata. Per questi fabbricati si è ritenuto ammissibile l’impiego di tecnologie e
materiali anche non tradizionali.
Per quanto riguarda la ridefinizione degli spazi aperti, si ribadisce la necessità di limitare il più possibile i
movimenti di terra ed evitare le opere di disboscamento; si prevede invece che siano realizzati interventi di
manutenzione sulla rete dei percorsi e di specifica tutela della strada principale, fiancheggiata dai filari di
cipressi e di accurata fattura nei dettagli quali la canaletta di scolo davanti agli edifici, mentre lo spazio tra
l’ala minore della villa e la limonaia potrà essere riconfigurato come una sorta di piazza anche pavimentata;
è ammessa la realizzazione di un parcheggio a raso, su una sorta di piccolo pianoro esistente sul lato
della chiesa; nella sistemazione degli spazi verdi è consentita inoltre l’installazione di una piscina di pertinenza
dell’attività ricettiva.
Per gli edifici e gli spazi aperti valgono le eventuali ulteriori prescrizioni dell’allegato C “Schede Unità Minime
di Intervento PDR Querceto-San Antonio” delle N.T.A. della Variante al PRP approvato con DCC 82 del
05.05.2009.
Costituiscono parte integrante della presente Scheda gli elaborati che seguono del PdR approvato con
DCC 82 del 05.05.2009:

293
Tav 1 planimetria generale
Tav 2 pianta a livello 0
Tav 3 pianta a livello 1
Tav4 pianta a livello 2
Tav 5 pianta a livello 3
Tav 6 pianta a livello 4 e 5 e sezioni ambientali
edificio 001: restauro, da considerarsi integralmente esteso anche al giardino ed alla corte interna;
edificio 002: riqualificazione di tipo 1, con eventuale demolizione del corpo di epoca recente ad un solo
livello sul retro accanto alla scuola; per la chiesa di S. Tommaso si prevede un intervento di restauro;
edifici 003 e 004: riqualificazione di tipo 1, con eventuale demolizione dell’edificio 004; all’interno del volume
gli spazi sono distribuiti su due livelli, uno dei quali seminterrato, ai quali si accede direttamente nel caso di
quello superiore dalla corte/piazza e nel caso di quello inferiore da giardino;
edificio 005: demolizione e costruzione di un nuovo edificio di uno o due piani e superficie netta non superiore
a 350 mq.; la sostituzione non dovrà essere ispirata al criterio dell’imitazione del borgo antico quanto
piuttosto valorizzare la splendida posizione quasi di belvedere scelta per il volume isolato, senza però costituire
elemento di forte impatto ambientale nei confronti del nucleo della villa di Querceto.
Modalità di attuazione:
Piano di Recupero.
Viene confermata la disciplina contenuta nel Titolo III Capo II “Attuazione del Piano di Recupero” delle
N.T.A. della Variante al PRP approvato con DCC 82 del 05.05.2009.
Fattibilità geologica:
classe 1 per l’area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici esistenti e per le piscine ed il parcheggio di nuova realizzazione;
classe 3 per gli edifici di nuova realizzazione.
Dimensionamento:
Il dimensionamento massimo (relativamente ai posti letto) è quello indicato nella scheda “Dimensionamento
turistico-ricettivo” relativa all’UTOE VI “La Valle dell’Elsa” (Allegato B presenti N.T.A.).

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295
Scheda normativa n° 195
Scheda rilievo n° 158
Podere S. Antonio
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito, che ricade nel Sottosistema L3, è di notevolissimo interesse per la posizione panoramica e paesaggistica,
per l’impianto planivolumetrico così armoniosamente integrato all’ambiente e per la non comune
qualità di fattura degli edifici. Nell’ambito di un intervento di recupero dell’intero nucleo, è ammessa
la realizzazione di due nuovi volumi in aggiunta da localizzare nella parte a sud, anche con possibilità di
parziale modifica del percorso che scende a sud; tali volumi non potranno avere superficie netta superiore
a 800 mq. Non è ammessa l’introduzione di elementi vegetali estranei al contesto rurale; al contrario,
dovranno essere massimamente tutelati gli esemplari di alberature antiche presenti nell’ambito (cipressi).
La destinazione è ad attività turistico-ricettiva (ai sensi della L.R. 42/2000 e s.m.i. e del relativo Regolamento
d’attuazione) con le specifiche di cui all’art. 29 delle N.T.A. della Variante al PRP approvato con DCC 82 del
05.05.2009.
Il progetto dovrà essere corredato da opportune analisi progettuali che dimostrino le caratteristiche migliorative
dal punto di vista idraulico, tecnico-agronomico e paesistico ambientale, in particolare, considerato
che l’intervento ricade in ambito territoriale per il quale il PTC ha individuato quali emergenze del paesaggio
la tessitura agraria a maglia fitta nel caso della scheda 131, il complesso degli interventi può comportare
modifiche degli assetti originali della struttura tradizionale del paesaggio, in questa zona deve pertanto
essere perseguita la massima tutela delle sistemazioni idraulico agrarie e della vegetazione non colturale,
con possibilità di limitati accorpamenti dei campi che non comportino rimodellamenti del suolo e che non
riducano la capacità di invaso della rete scolante, è da tutelare la viabilità campestre ed il disegno esterno
dei campi, mantenendo le piante campestri residue nei bordi e lungo la viabilità.
Negli stessi elaborati progettuali dovrà essere dimostrata la ricerca dell’obiettivo di valorizzazione della identità
agraria del paesaggio, mediante la riqualificazione delle recinzioni, dei caratteri architettonici, della
vegetazione ornamentale ricondotta alle essenze locali, alla eliminazione degli annessi impropri.
La scheda individua l’area di pertinenza degli edifici come schema di massima. Più in generale dovranno

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essere, comunque, perseguiti gli obiettivi specifici di sostenibilità ambientale e paesaggistica del Piano Territoriale
di Coordinamento Provinciale meglio specificati nei diversi capitoli.
La realizzazione di una piscina, a servizio dell’intero complesso, è ammessa nell’area individuata come UMI
9f nel PdR approvato con DCC 82 del 05.05.2009.
Per quanto riguarda gli elementi di compatibilità paesaggistica, i criteri insediativi e il linguaggio architettonico
vale quanto indicato al Titolo II, Capo VI delle Norme tecniche d’attuazione della Variante al PRP
approvato.
Come precisato all’art. 3 delle Norme tecniche d’attuazione della Variante del PRP approvato, il Piano Particolareggiato,
come modificato dalla Variante, ha validità dieci (10) anni dalla stipula dell’originaria Convenzione,
pertanto, relativamente agli edifici di nuova edificazione (corrispondenti alle UMI 9e e 9d del PdR
approvato), per i quali è stato rilasciato il permesso di costruire, se i relativi lavori non vengono iniziati entro
un anno dalla data del rilascio, decadono i diritti all’edificazione in quell’area.
Costituiscono parte integrante della presente Scheda gli elaborati che seguono del PdR approvato con
DCC 82 del 05.05.2009:
Tav 1 planimetria generale
Tav 2 pianta a livello 0
Tav 3 pianta a livello 1
Tav4 pianta a livello 2
Tav 5 pianta a livello 3
Tav 6 pianta a livello 4 e 5 e sezioni ambientali.
edificio 001 e 005: vale quanto prescritto nella Scheda 2 dell’allegato C “Schede Unità Minime di Intervento
PDR Querceto-San Antonio” delle N.T.A. della Variante al PRP approvato;
edifici 002, 003, 004 e 006: vale quanto prescritto nella Scheda 2 dell’allegato C “Schede Unità Minime di
Intervento PDR Querceto-San Antonio” delle N.T.A. della Variante al PRP approvato;
Modalità di attuazione:
Piano di Recupero.
Viene confermata la disciplina contenuta nel Titolo III Capo II “Attuazione del Piano di Recupero” delle
N.T.A. della Variante al PRP approvato con DCC 82 del 05.05.2009.
Fattibilità geologica:
classe 1 per l’area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici esistenti; classe 2-3 per gli edifici di nuova realizzazione.
Dimensionamento:
Il dimensionamento massimo (relativamente ai posti letto) è quello indicato nella scheda “Dimensionamento
turistico-ricettivo” relativa all’UTOE VI “La Valle dell’Elsa” (Allegato B presenti N.T.A.).

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Scheda normativa n° 196
Scheda rilievo n° 155
Podere La Casa
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
Il nucleo è di eccezionale valore paesistico ed architettonico: però le pessime condizioni, dovute principalmente
all’abbandono, nelle quali versa rendono indispensabile ed urgente un intervento di consolidamento
e di recupero. Si prevede perciò un’operazione complessiva di conservazione e tutela dell’ambito.
La destinazione attuale è ad attività turistico-ricettiva (ai sensi della L.R. 42/2000 e s.m.i. e del relativo Regolamento
d’attuazione).
edificio 001: restauro;
edificio 002: restauro;
edificio 003: restauro;
edificio 004: restauro;
edificio 005: restauro.
Modalità di attuazione:
piano di recupero.
Fattibilità geologica:
classe 1 per l’area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici.
Dimensionamento:
Il dimensionamento massimo (relativamente ai posti letto) è quello indicato nella scheda “Dimensionamento
turistico-ricettivo” relativa all’UTOE VI “La Valle dell’Elsa” (Allegato B presenti N.T.A.).

298
Scheda normativa n° 197
Podere Osteria delle Macchie
Scheda rilievo n° 159
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è interessante dal punto di vista dell’impianto planimetrico ma è gravemente compromesso dalle
alterazioni apportate agli edifici originari e dalle trasformazioni dovute ad una lunga serie di ampliamenti,
aggiunte, superfetazioni. Pertanto si prevedono interventi di riqualificazione e di mantenimento dello stato
di fatto per quanto riguarda gli spazi aperti; per i manufatti non individuati dalla numerazione si intendono
ammessi soltanto interventi di manutenzione ordinaria e per la rimessa si prescrive la realizzazione di una
adeguata barriera visiva costituita da elementi vegetali in modo da attenuare l’impatto sul paesaggio; si
ribadisce inoltre il divieto di costruzione di nuove tettoie, baracche o capanni. Dovranno essere adottati
materiali omogenei anche per quanto riguarda le recinzioni, i cancelli, le ringhiere e le specie vegetali
impiegate per le pertinenze (comunque non estranee al contesto rurale).
edificio 001: riqualificazione di tipo 3, con l’obiettivo di rendere il fabbricato più omogeneo e unitario
possibile, lavorando sulla scelta dei materiali;
edificio 002: riqualificazione di tipo 3, utilizzando come materiali strutture leggere in legno e metallo;
edificio 003: riqualificazione di tipo 3;
edificio 004: riqualificazione di tipo 5, con ampliamento pari alla superficie attualmente coperta dalla
tettoia (con altezza massima di 3 ml.); il volume complessivo, costituito da un solo fabbricato, posizionato
mantenendo l’ubicazione odierna allineata lungo la strada, dovrà avere caratteristiche unitarie;
edificio 005: riqualificazione di tipo 2; per la porcilaia è consentito l’adeguamento dell’altezza alle normative
vigenti.
Modalità di attuazione:
intervento diretto sottoposto ad autorizzazione.
Fattibilità geologica:
classe 1 per l’area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici.

299
Scheda normativa n° 198
Scheda rilievo n° 157
Podernovo
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito potrebbe essere interessante per l’impianto planivolumetrico ma è stato profondamente alterato
da interventi sconsiderati di ampliamento e di trasformazione dei fabbricati esistenti che hanno compromesso
la qualità e le caratteristiche originarie dell’insediamento, complessivamente e nei dettagli di molte
delle sue parti, senza aggiungere alcun fattore di arricchimento o di miglioramento, se non dal punto di vista
prettamente quantitativo. Pertanto si prevede un intervento di riqualificazione che, salvaguardando ciò
che ancora è meritevole di tutela, possa rimediare almeno in parte agli errori commessi. Nella ridefinizione
degli spazi aperti non sarà consentita l’introduzione di consistenti superfici impermeabilizzate o di elementi
vegetali estranei al contesto rurale.
edificio 001: conservazione di tipo 2 per il fienile e gli stalletti; riqualificazione di tipo 2 per gli altri corpi di
fabbrica, con l’obiettivo di rendere più unitario ed omogeneo il complesso, lavorando in particolare sulla
scelta dei materiali, e di valorizzare la ricca composizione volumetrica;
edificio 002: riqualificazione di tipo 3, impiegando materiali tradizionali consoni al nucleo.
Modalità di attuazione:
intervento diretto sottoposto ad autorizzazione.
Fattibilità geologica:
classe 1 per l’area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici.

300
Scheda normativa n° 199
Scheda rilievo n° 160
Podere S. Regolo
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
Il nucleo, che ricade nel Sottosistema ambientale V2, è interessante per la posizione, l’impianto planivolumetrico
ed i caratteri degli elementi che lo compongono, in particolare il disegno delle aperture, tuttora
rimasto leggibile. Purtroppo lo stato di conservazione delle strutture è pessimo a causa del lungo periodo di
abbandono e si rende indispensabile un sollecito intervento di consolidamento per il recupero dei fabbricati.
Si prevede quindi la messa a punto di un progetto per la tutela dell’intero ambito, che implichi anche
la sistemazione degli spazi aperti ed il mantenimento delle alberature.
La destinazione attuale è ad attività turistico-ricettiva (ai sensi della L.R. 42/2000 e s.m.i. e del relativo Regolamento
d’attuazione).
edificio 001: conservazione di tipo 1;
edificio 002: conservazione di tipo 1;
edificio 003: restauro; è ammessa la realizzazione di un piccolo porticato sul lato nord a protezione dell’ingresso.
Modalità di attuazione:
intervento diretto.
Fattibilità geologica:
classe 1 per l’area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici.
Dimensionamento:
Il dimensionamento massimo (relativamente ai posti letto) è quello indicato nella scheda “Dimensionamento
turistico-ricettivo” relativa all’UTOE VI “La Valle dell’Elsa” (Allegato B presenti N.T.A.).

301
Scheda normativa n° 200
Podere Cetina Scura
Scheda rilievo n° 161
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è piuttosto interessante per l’impianto planivolumetrico e la collocazione panoramica ma è
stato profondamente alterato da interventi sconsiderati di ampliamento e di trasformazione dei fabbricati
esistenti che hanno compromesso in parte la qualità e le caratteristiche originarie dell’insediamento.
Pertanto si prevede un intervento generale di riqualificazione che, salvaguardando quanto può essere
considerato meritevole di tutela ed il principio insediativo (con gli edifici quasi allineati ad una certa distanza
dalla strada con gli orti sul retro), possa rimediare almeno in parte agli errori commessi. Nella ridefinizione
degli spazi aperti non sarà consentita l’introduzione di consistenti superfici impermeabilizzate o di elementi
vegetali estranei al contesto rurale ma sarà mantenuto l’impianto a filare lungo la strada di crinale. Tutti i
recinti realizzati nei materiali più svariati all’interno dell’ambito dovranno essere rimossi.
edifici 001 e 002: riqualificazione di tipo 1 per i due volumi annessi nella parte retrostante dell’edificio 001
e per la parte con muratura non intonacata dell’edificio 002; riqualificazione di tipo 3 per gli altri corpi di
fabbrica, con l’obiettivo di rendere più unitario ed omogeneo il complesso, lavorando in particolare sulla
scelta dei materiali, e di valorizzare la composizione volumetrica, peraltro non sgradevole; sono previsti
in particolare la demolizione completa della passerella aerea e la modifica della scala esterna sul fronte
principale della parte intonacata dell’edificio 002;
edifici 003 e 005: demolizione e costruzione di un nuovo edificio ad un solo livello e di superficie netta
non superiore alla somma di quelle attuali che sostituirà l’edificio 003 oppure potrà essere giustapposto
all’edificio 001 sul lato est;
edificio 004: riqualificazione di tipo 1.
Modalità di attuazione:
intervento diretto previo progetto unitario di massima.
Fattibilità geologica:
classe 1 per l’area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici.

302
Scheda normativa n° 201
Scheda rilievo n° 162
Podere San Giovanni
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è molto interessante per la posizione panoramica e paesaggistica e per l’impianto planivolumetrico,
nonchè per le caratteristiche in particolare dell’edificio principale, nel quale è evidente la ricerca formale
nella definizione dei prospetti; viste le condizioni mediocri nelle quali versano specialmente gli annessi,
si prevede il completo recupero del nucleo attraverso interventi di conservazione e di riqualificazione; per
gli spazi aperti sono previste opere di mantenimento con la salvaguardia delle alberature antiche; non è
consentita la realizzazione di consistenti superfici impermeabilizzate.
edificio 001: conservazione di tipo 1;
edificio 002: riqualificazione di tipo 2, con l’obiettivo di rendere maggiormente unitario e omogeneo il
fabbricato lavorando sulla scelta dei materiali che dovrà comunque essere coerente all’insediamento nel
suo complesso; l’intervento potrà anche comprendere il recupero dei capanni sul retro purchè sempre con
il criterio della qualità dei materiali e della relizzazione;
edificio 003: riqualificazione di tipo 2.
Modalità di attuazione:
intervento diretto sottoposto ad autorizzazione.
Fattibilità geologica:
classe 1 per l’area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici.

303
Scheda normativa n° 202
Scheda rilievo n° 163
Podere Cetina Rossa
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito presenta motivi di interesse per l’impianto planivolumetrico e la posizione paesaggistica, oltre
alle caratteristiche specifiche di alcuni edifici, in particolare la casa colonica, anche se attualmente risulta
sensibilmente degradato sia dal punto di vista dello stato di manutenzione dei manufatti sia, in primo luogo,
a causa della aggiunta piuttosto recente di volumi di uso agricolo di scarsissima qualità ma di forte impatto,
nonostante in alcuni casi non si tratti di fabbricati di grossa dimensione.
Si prevede pertanto un intervento complessivo che attraverso la predisposizione di un accurato progetto
di dettaglio porti ad un recupero dell’insediamento anche per residenza non legata all’attività agricola ed
alla effettiva riqualificazione del luogo; ciò implicherà la sostituzione degli elementi privi di valore, fra l’altro
oggi praticamente dismessi.
Nella risistemazione degli spazi aperti l’introduzione di superfici impermeabilizzate dovrà essere limitata alle
aree immediatamente a ridosso degli edifici ed eventualmente all’area racchiusa dalle due ali della casa
colonica e si dovrà evitare l’inserimento di elementi vegetali estranei al contesto rurale; in particolare non
dovranno essere utilizzate nella ridefinizione degli spazi all’interno dell’ambito recinzioni o siepi, ma dovrà
essere conservato il carattere di continuità dello spazio aperto che si percepisce già all’arrivo; alberature
anche con impianto denso potranno essere mantenute o piantumate nelle fasce di margine.
E’ consentita la realizzazione di pergolati con struttura leggera in metallo o legno.
E’ consentita la realizzazione di una piscina nell’area di pertinenza.
In sede di progetto unitario di massima dovranno essere predisposti specifici studi che dimostrino la compatibilità
con gli obiettivi di tutela degli acquiferi per tutti quegli interventi previsti in aree con sensibilità di
classe I e dovranno essere redatte analisi progettuali che documentino le caratteristiche migliorative dal
punto di vista idraulico, tecnico-agronomico e paesistico-ambientale per le trasformazioni del contesto
rurale che ospiterà i nuovi insediamenti, quanto sopra secondo gli indirizzi specifici contenuti nei Capi I, M e
Q delle Norme del Piano Territoriale di Coordinamento della Provincia di Siena.

304
edificio 001: conservazione di tipo 2, valorizzando la varietà dei prospetti - quello esterno, verso est, con l’imponente
paramento murario e la disposizione irregolare eppure armoniosa delle aperture e quello interno,
più regolare nell’impaginato delle bucature ma articolato dai corpi scala; è ammesso il rifacimento delle
parti in laterizi con pietra ordinaria ed il ripristino dell’intonaco nelle facciate dove se ne rinvengono tracce;
sono ammesse modifiche non sostanziali ai corpi scala; per l’ala di due piani a nord, di epoca posteriore e
minore qualità edilizia, l’intervento previsto è di riqualificazione di tipo 2, impiegando comunque materiali e
finiture omogenei al nucleo centrale;
edificio 002: riqualificazione di tipo 2, impiegando materiali uniformi, tradizionali e omogenei alle parti più
antiche - quelle sul retro -, senza alterare la conformazione volumetrica ed il rapporto con l’andamento del
pendio, che costituiscono i caratteri di maggiore rilievo dell’edificio;
edificio 003: demolizione;
edificio 004: demolizione.
Modalità di attuazione:
intervento diretto previo progetto unitario di massima.
Fattibilità geologica:
classe 1 per l’edificio 004 e per l’area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici 001, 002 e 003 e per l’edificio di nuova realizzazione.

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Scheda normativa n° 203
Scheda rilievo n° 199
Podere Casetta
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
Il nucleo è molto interessante sia dal punto di vista architettonico sia dal punto di vista tipologico ed
insediativo, anche se purtroppo in cattive condizioni di conservazione a causa della dismissione.
Le dimensioni dell’intervento di recupero sono evidentemente considerevoli per volumi in gioco e per
entità delle opere necessarie a consolidare, risanare ed adeguare il complesso, o almeno le parti ancora
suscettibili di recupero, quindi si rende opportuna la predisposizione di un piano attuativo di dettaglio; in
tale modo sarà possibile approfondire convenientemente l’analisi dei manufatti, specialmente dal punto
di vista della distribuzione interna e dunque del grado di flessibilità dei locali a nuovi usi. Contemporaneamente
dovrà essere messo a punto un progetto di riqualificazione degli spazi di pertinenza, tutelando e
valorizzando i muri esistenti.
edificio 001: conservazione di tipo 1, con eventuale eliminazione della sopraelevazione del volume all’estremità
del fienile del complesso principale;
edificio 002: conservazione di tipo 1, consolidando le strutture superstiti e ripristinando la copertura; è
ammessa la chiusura delle campate con serramenti montati a filo interno o anche con materiali opachi -
laterizio, legno - purchè rimanga leggibile la partitura delle facciate; il reticolato di mattoni dovrà essere
conservato integralmente;
edificio 003: manutenzione e consolidamento delle murature superstiti e ripristino del camino, con eventuale
realizzazione di una copertura con struttura leggera;
edificio 004: manutenzione.
Modalità di attuazione:
piano di recupero.
Fattibilità geologica:
classe 1 per gli edifici 002, 003 e 004 e per l’area di pertinenza;
classe 2 per l’edificio 001.

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Scheda normativa n° 204
Scheda rilievo n° 195
Podere Selvatellona
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
Il complesso ha ormai perso quasi completamente il carattere di podere rurale, pur possedendo ovviamente
la funzione di azienda agricola. Per questo un intervento di conservazione risulta appropriato soltanto
per l’edificio principale e per il fienile. Per quanto riguarda gli annessi utilizzati come carraia e castri, si
prevede invece la possibilità di ristrutturazione.
Per gli edifici di recente realizzazione si ammette la possibilità di demolizione con ricostruzione, anche non
rispettando il sedime attuale nel caso di accorpamento, a condizione che ciò avvenga contestualmente
ad un’operazione di risistemazione degli spazi aperti, eventualmente prevedendo l’impermeabilizzazione di
una quota non superiore al 25% della superficie coperta complessiva.
edifici 001, 005, 006, 007, 008, 009, 010 e 011: riqualificazione di tipo 4;
edifici 002 e 003: conservazione di tipo 2;
edificio 004: riqualificazione di tipo 3.
Modalità di attuazione:
intervento diretto con attestazione di conformità.
Fattibilità geologica:
classe 1 per l’area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici.

307
Scheda normativa n° 205
Scheda rilievo n° 196
Podere Selvatellino
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
Il nucleo è stato completamente alterato sia per quanto riguarda gli edifici che gli spazi aperti in conseguenza
della trasformazione della destinazione d’uso, perdendo in buona parte i connotati che del
patrimonio edilizio rurale e minore si intende tutelare. Si valuta pertanto ingiustificato vincolare a soli
interventi di conservazione questo ambito, tantopiù nel caso degli spazi aperti, per i quali si auspica anzi
un’operazione di risistemazione secondo un disegno più semplice ed essenziale.
edificio 001: riqualificazione di tipo 3;
edificio 002: riqualificazione di tipo 3;
edificio 003: riqualificazione di tipo 3;
edificio 004: riqualificazione di tipo 3;
edificio 005: riqualificazione di tipo 3.
Modalità di attuazione:
intervento diretto con attestazione di conformità.
Fattibilità geologica:
classe 1 per l’area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici.

308
Scheda normativa n° 206
Scheda rilievo n° 197
Villino Bazzani o Salicotti
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
Nonostante lo stato di degrado e di abbandono del podere, esso si presta tuttora ad un intervento di
recupero, anche se richiede opere rilevanti per consentire il riuso, presumibilmente per residenza non legata
all’attività agricola. Particolare attenzione dovrà essere dedicata all’edificio residenziale, connotato da
elementi decorativi di un certo interesse ed in generale da caratteri tipologici non comuni e meritevoli di
conservazione.
Dovrà essere mantenuta la siepe di bosso lungo la strada di accesso ed il trattamento del suolo dovrà
rimanere prevalentemente non impermeabilizzato, ad eccezione degli spazi immediatamente a ridosso
degli accessi all’edificio residenziale.
edificio 001: restauro;
edificio 002: conservazione di tipo 1;
edificio 003: il volume attualmente in stato di rudere potrà essere recuperato nel rispetto delle caratteristiche
tipologiche, costruttive e di finiture del fabbricato originario con possibilità di un ampliamento pari al 50%
della superficie coperta esistente sul lato opposto alla strada ma senza alterazione in altezza.
Modalità di attuazione:
intervento diretto sottoposto ad autorizzazione.
Fattibilità geologica:
classe 1 per l’area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici.

309
Scheda normativa n° 207
Scheda rilievo n° 198
Podere S. Cecilia
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è molto interessante per l’impianto planivolumetrico e per gli elementi, edificati e non, che lo
compongono, dotati di non comune equilibrio ed armonia, pur nella semplicità del carattere; nonostante
siano state nel tempo apportate modifiche anche di rilievo, le condizioni attuali sono assolutamente soddisfacenti
e degne di conservazione. Si prevede pertanto il mantenimento dello stato di fatto, comprendendo
anche gli spazi aperti; si prescrive inoltre la salvaguardia delle alberature antiche.
edificio 001: conservazione di tipo 1;
edificio 002: conservazione di tipo 1;
edificio 003: conservazione di tipo 1.
Modalità di attuazione:
intervento diretto con attestazione di conformità.
Fattibilità geologica:
classe 1.

310
Scheda normativa n° 208
Scheda rilievo n° 248
Podere Bonelli
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è interessante per la posizione panoramica e per le caratteristiche e l’impianto planivlumetrico. L’insediamento
necessita un intervento di recupero complessivo per il quale si prevedono operazioni di discreta entità, da
inquadrare in un progetto unitario di dettaglio.
Si prevede che la nuova destinazione d’uso sia per attività turistica ricettiva. Tema fondamentale del progetto sarà,
in questo senso, la risistemazione degli spazi aperti, limitando le superfici impermeabilizzate e soprattutto evitando
l’introduzione di elementi estranei al contesto rurale, vegetali e non.
E’ ammessa comunque la realizzazione di una piscina scoperta, purchè ciò non comporti forti rimodellamenti del
pendio, e di pergolati in struttura leggera di legno o di metallo.
edificio 001: riqualificazione di tipo 1, con ripristino dei parapetti delle due scale esterne con materiali omogenei
all’intero edificio e mantenimento in particolare del muro a scarpa;
edificio 002: riqualificazione di tipo 1, con riapertura dell’arcata e delle finestre tamponate e rifacimento della
porzione di muratura in laterizi forati con materiali tradizionali omogenei a quelli dell’intero edificio (è consentita
la realizzazione di schermatura a reticolo di laterizi oppure la semplice demolizione della muratura, formando una
sorta di parata); il corpo basso della porcilaia potrà essere adeguato in altezza alle normative vigenti, purchè siano
impiegati tecnologie, materiali e finiture tradizionali e omogenei all’intero edificio;
edificio 003: riqualificazione di tipo 1;
edificio 004: riqualificazione di tipo 1, con possibilità di riapertura dell’arcata parzialmente tamponata;
edificio 005: riqualificazione di tipo 1 per il corpo più basso, riqualificazione di tipo 3 per il volume di altezza
maggiore, impiegando tecnologie, materiali e finiture tradizionali ed omogenei all’intero insediamento.
Modalità di attuazione:
intervento diretto, previo progetto unitario di massima.
Fattibilità geologica:
classe 1 per l’area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici e per la piscina.

311
Scheda normativa n° 209
Scheda rilievo n° 247
Podere La Casina
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito ricade nel Sottosistema V4 e nonostante lo stato di degrado e di abbandono del podere, esso
si presta tuttora ad un intervento di recupero, anche se richiede opere rilevanti per consentire il riuso, presumibilmente
per residenza non legata all’attività agricola. Preventivamente però dovrà essere messo a
punto un progetto di riqualificazione che assicuri un corretto smaltimento delle acque meteoriche e quindi il
risanamento dell’ambito da questo punto di vista.
edificio 001: conservazione di tipo 1;
edificio 002: il volume esistente, o meglio il volume originariamente presente, essendo in pessime condizioni
di conservazione, dovrà essere ripristinato, con tecnologie costruttive, materiali e finiture conformi all’esistente;
edificio 003: riqualificazione di tipo 5, con possibilità di adeguamento dell’altezza alle normative vigenti,
impiegando tecnologie costruttive, materiali e finiture conformi all’esistente.
Modalità di attuazione:
intervento diretto.
Fattibilità geologica:
classe 1 per gli edifici 001 e 002 e per l’area di pertinenza;
classe 2 per l’edificio 003.

312
Scheda normativa n° 210
Scheda rilievo n° 236
Podere Colloritto
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è interessante per la posizione, per l’impianto planivolumetrico e la relazione con il terreno e
per le caratteristiche degli elementi che lo compongono; viste le buone condizioni di mantenimento delle
strutture è previsto complessivamente un intervento di conservazione dello stato attuale, con eventuale
possibilità di un minimo ampliamento in continuità con la regola di crescita dell’insediamento.
Per quanto riguarda gli spazi aperti, già in parte trasformati secondo criteri appartenenti alla tipologia della
casa di campagna e non alla tipologia rurale, non saranno ammessi nè l’introduzione di consistenti superfici
impermeabilizzate nè di elementi estranei al contesto rurale.
edificio 001: conservazione di tipo 1; è ammessa la ricostruzione dell’ex carraia, sul lato nord-est, utilizzando
tecnologie, materiali e finiture di tipo tradizionale, anche per quanto riguarda le canne fumarie esistenti,
da sostituire;
edificio 002: riqualificazione di tipo 2, con possibilità di ampliamento fino ad un massimo pari al 20% della
superficie netta esistente;
edificio 003: conservazione di tipo 1.
Modalità di attuazione:
intervento diretto sottoposto ad autorizzazione.
Fattibilità geologica:
classe 1 per l’edificio 003 e per l’area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici 001 e 002.

313
Scheda normativa n° 211
Scheda rilievo n° 099
Scorgiano
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
Il nucleo è interessante per la collocazione paesaggistica e per l’impianto, oltre naturalmente per le qualità
salienti di alcuni elementi quali la chiesa e lo spazio verde di pertinenza; per questo si prevedono interventi
generalmente di mantenimento dello stato di fatto, distinguendo però alcune situazioni che necessitano di
riqualificazione e le parti meritevoli di maggiore tutela. Per quanto riguarda gli spazi aperti, si prevedono
operazioni di mantenimento dello stato attuale e la massima salvaguardia del giardino e delle aree di
pertinenza della chiesa e delle alberature di pregio.
edifici 001, 003 e 005: conservazione di tipo 2;
edificio 002: restauro;
edificio 004: manutenzione;
edificio 006: conservazione di tipo 2, tranne il corpo a sud, con il loggiato ed il forno, per il quale si prevede
conservazione di tipo 1; per gli stalletti è ammesso l’adeguamento delle altezze alle normative vigenti;
edificio 007: conservazione di tipo 2; è ammesso l’adeguamento delle altezze alle normative vigenti;
edificio 008: riqualificazione di tipo 3, impiegando tecnologie, materiali e finiture tradizionali;
edifici 009 e 010: riqualificazione di tipo 3, senza aumento di superficie coperta e di altezza, impiegando
tecnologie, materiali e finiture tradizionali; è ammessa la sostituzione con un unico volume, mantenendo
la localizzazione attuale;
edificio 011: riqualificazione di tipo 2.
Modalità di attuazione:
intervento diretto con attestazione di conformità, ad eccezione degli edifici 009, 010 e 011, per i quali
l’intervento è sottoposto ad autorizzazione.
Fattibilità geologica:
classe 1 per gli edifici 001, 002, 003, 004, 005, 006 e 007 e per l’area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici 008, 009, 010 e 011.

314
Scheda normativa n° 212
Podere Baroti
Scheda rilievo n° 101
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è molto interessante sia per la posizione panoramica e per il contesto paesaggistico, sia per
l’impianto planivolumetrico e per le caratteristiche degli elementi costitutivi, che rendono la composizione
molto equilibrata ed il luogo assai gradevole; particolarmente degna di attenzione è la corte, così raccolta
ma ricca nella definizione di spazi differenti ma in stretta relazione fra loro.
Le condizioni nelle quali versano gli edifici non sono affatto soddisfacenti e pertanto si prevede un intervento
di recupero complessivo; gli spazi aperti dovranno essere mantenuti con il carattere di semplicità attuale,
senza introduzione di elementi estranei al contesto rurale; non sarà consentito l’aumento consistente delle
superfici impermeabilizzate ed in particolare non sarà ammessa la pavimentazione della corte, che dovrà
essere mantenuta a prato; dovranno infine essere mantenuti i muri di sostegno esistenti ed il pergolato,
anche rifatto con struttura leggera in metallo o di nuovo in legno.
edificio 001: conservazione di tipo 2; dovranno essere accuratamente mantenute le aperture della parata e
del fienile; dovrà essere consolidata e conservata integralmente la tettoia;
edificio 002: conservazione di tipo 1, con ricostruzione filologica della parte crollata e della copertura del
fienile, salvaguardando le murature in pietra, la colonna e le grandi aperture con architrave in legno della
carraia, che potranno essere eventualmente chiuse con serramenti a filo interno; i locali potranno essere
pavimentati;
edificio 003: conservazione di tipo 2; è consentito l’adeguamento delle altezze alle normative vigenti.
Modalità di attuazione:
intervento diretto sottoposto ad autorizzazione.
Fattibilità geologica:
classe 1.

315
Scheda normativa n° 213
Scheda rilievo n° 098
S. Fiora
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
Il nucleo merita un intervento di conservazione complessiva, tutelando innanzitutto gli elementi emergenti
della chiesa e del campanile; dovranno essere conservati anche gli spazi di pertinenza con i muri di
recinzione (senza recupero del piccolo rudere) ed il lastricato sul fronte strada. Per quanto riguarda invece
la parte dell’ambito oggi occupata da strutture precarie e di scarsa qualità, dovrà essere predisposto un
progetto di riqualificazione che preveda la demolizione di tutti i manufatti: le superfici coperte indispensabili
allo svolgimento dell’attività agricola potranno essere ricostruite in un unico volume sul lato opposto della
strada accanto alla autorimessa.
edificio 001: conservazione di tipo 1, estesa anche all’arco di collegamento con la carraia; restauro nel
caso della chiesa;
edificio 002: conservazione di tipo 1;
edificio 003: conservazione di tipo 2;
edificio 004: conservazione di tipo 2 ed eliminazione dei piccoli volumi addossati;
edificio 005: riqualificazione di tipo 3.
Modalità di attuazione:
piano di recupero.
Fattibilità geologica:
classe 1 per gli edifici 001, 002, 003 e 004 e per l’area di pertinenza;
classe 2 per l’edificio 005 e per l’edificio di nuova realizzazione.

316
Scheda normativa n° 214
Scheda rilievo n° 102
Podere Colombaio
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
Il nucleo merita un intervento di conservazione complessiva, ammettendo la possibilità di una integrale
destinazione a residenza non legata all’attività agricola.
Per gli spazi aperti di pertinenza dovrà essere predisposto un progetto di riqualificazione recuperando l’aia in
cotto e senza aumento considerevole delle superfici impermeabilizzate. E’ ammessa la pavimentazione con
materiali tradizionali della corte e dello spazio dedicato alla carraia ed al forno.
edificio 001: conservazione di tipo 1, con particolare attenzione per le strutture di copertura e di sostegno
della carraia e del forno; la copertura necessita a breve termine di opere di manutenzione; potrà essere
ripristinato l’intonaco; le aperture modificate potranno essere ripristinate nella loro forma originaria, senza
però annullare l’irregolarità dei prospetti esistenti;
edificio 002: il volume attualmente quasi in stato di rudere potrà essere ricostruito nel rispetto delle caratteristiche
tipologiche, costruttive e di finiture del fabbricato originario;
edificio 003: conservazione di tipo 1, con particolare attenzione per la struttura di copertura ed i grigliati
delle aperture.
Modalità di attuazione:
intervento diretto sottoposto ad autorizzazione.
Fattibilità geologica:
classe 1 per gli edifici 001 e 003 e per l’area di pertinenza;
classe 2 per l’edificio 002.

317
Scheda normativa n° 215
Scheda rilievo n° 103
Podere Serina
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
Il nucleo è piuttosto interessante anche per lo stato di conservazione complessivamente soddisfacente,
nonostante alcuni interventi poco corretti sugli annessi; si riconoscono elementi di particolare valore nella
conformazione e nei materiali delle aperture nonchè nella composizione delle murature. Si prevede pertanto
il mantenimento dello stato attuale, anche per quanto riguarda lo spazio aperto di pertinenza.
edificio 001: conservazione di tipo 1;
edificio 002: conservazione di tipo 1;
edificio 003: conservazione di tipo 2;
edificio 004: conservazione di tipo 1 con consolidamento della struttura e ripristino delle aperture originarie.
Modalità di attuazione:
intervento diretto con attestazione di conformità.
Fattibilità geologica:
classe 1.

318
Scheda normativa n° 216
Scheda rilievo n° 278
Casa sparsa presso Maggiano
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
Viste le buone condizioni, per il podere si prevedono interventi leggeri allo scopo di mantenerne l’efficienza
ed adeguarlo alle esigenze contemporanee, tesi dunque in sostanza alla conservazione dei caratteri attuali.
Dovranno però essere adottate soluzioni più idonee per quanto riguarda gli spazi aperti e i manufatti
accessori, rimuovendo tutte le baracche e schermando il deposito g.p.l., mantenendo invece i muretti
di sostegno; le pergole non potranno essere sostituite da nuove strutture realizzate con materiali e forme
differenti da quelli esistenti; è vietato introdurre pavimentazioni esterne.
edificio 001: conservazione di tipo 1;
edificio 002: riqualificazione di tipo 5, dunque con possibilità di realizzare un piccolo ampliamento in
aderenza; il volume esistente potrà, qualora si rendesse necessario, essere demolito e ricostruito sul sedime
attuale come nuovo fabbricato, purchè siano adottati tecnologie costruttive, materiali e finiture conformi
a quelli dell’edificio principale.
Modalità di attuazione:
intervento diretto sottoposto ad autorizzazione.
Fattibilità geologica:
classe 1 per l’edificio 001 e per l’area di pertinenza;
classe 2 per l’edificio 002.

319
Scheda normativa n° 217
Scheda rilievo n° 104
Maggiano
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
Il nucleo è interessante per la collocazione paesaggistica e per l’impianto, oltre che per la qualità di
alcuni elementi, edificati e non, anche se nel tempo ci sono state molte alterazioni sia a scapito dei
singoli fabbricati sia nella composizione complessiva; per questo si prevedono interventi generalmente di
conservazione e di mantenimento dello stato di fatto, distinguendo alcune situazioni che necessitano di
riqualificazione e le parti meritevoli di maggiore tutela; dovrà essere comunque restaurato tutto il sistema
delle cantine e dei locali interrati comunicanti; per quanto riguarda gli spazi aperti, si prevedono operazioni
di mantenimento dello stato attuale con la massima salvaguardia delle alberature antiche e del sistema di
muri in pietra; dovrà essere evitata l’introduzione di elementi estranei quali le staccionate in legno, mentre è
consentito l’utilizzo di pergolati in legno e con struttura leggera di metallo; non è ammessa la realizzazione
di altre autorimesse interrate.
edifici 001, 005, 011, 014, 015 e 016: riqualificazione di tipo 1;
edificio 002: riqualificazione di tipo 3;
edifici 003, 006, 010 e 013: riqualificazione di tipo 2;
edificio 004: riqualificazione di tipo 1; è ammesso il rifacimento della scala perpendicolare al fronte con
diversa localizzazione;
edificio 007: restauro;
edificio 008: riqualificazione di tipo 1, eliminando la tettoia di lamiera;
edificio 009: conservazione di tipo 1; è ammessa la demolizione delle superfetazioni (cesso pensile);
edificio 012: riqualificazione di tipo 2 per i volumi a sud, già ristrutturati; riqualificazione di tipo 1 per le altre
parti, conservando inalterati i prospetti a sud tranne la scala rivestita in cotto, che potrà essere modificata
nei materiali; è consentita la modifica delle due scale esterne parallele; è ammessa la demolizione delle
superfetazioni (cesso pensile e balconcino).
Modalità di attuazione:
intervento diretto sottoposto ad autorizzazione.
Fattibilità geologica:
classe 1 per gli edifici 001, 004, 005, 007, 008, 009, 011, 012, 014, 015 e 016 e per l’area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici 002, 003, 006, 010 e 013.

320
Scheda normativa n° 218
Scheda rilievo n° 105
Casino di Quegna
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è molto interessante sia per la posizione panoramica e per il contesto paesaggistico, sia per
l’impianto planivolumetrico e per le caratteristiche delle varie parti che lo compongono, soprattutto in
relazione alla conformazione altimetrica del terreno. Grazie alle buone condizioni di mantenimento e
manutenzione, si prevedono in sostanza semplicemente interventi di conservazione, estesi anche agli spazi
aperti ed in particolare ai loro elementi costitutivi quali il vialetto, i muri, i muretti e le scalette.
edificio 001: conservazione di tipo 2, con mantenimento di tutti gli elementi del prospetto principale;
edificio 002: conservazione di tipo 2; il pergolato potrà essere rifatto con struttura leggera in legno o metallo;
edificio 003: conservazione di tipo 2;
edificio 004: conservazione di tipo 2, con rifacimento della copertura con struttura in legno e manto in
coppi e tegole;
edificio 005: conservazione di tipo 1;
edificio 006: demolizione;
edificio 007: conservazione di tipo 1;
edificio 008: conservazione di tipo 2;
edificio 009: conservazione di tipo 2; il pergolato potrà essere rifatto con struttura leggera in legno o metallo;
edificio 010: demolizione;
edificio 011: conservazione di tipo 2.
Modalità di attuazione:
intervento diretto con attestazione di conformità.
Fattibilità geologica:
classe 1.

321
Scheda normativa n° 219
Scheda rilievo n° 277
Casa nei pressi di Quegna
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è di grande interesse per la posizione panoramica ma soprattutto per i caratteri non comuni degli
edifici antichi e dell’insediamento in relazione alla conformazione altimetrica del terreno, tuttora conservati
nonostante le aggiunte posteriori di scarsissimo valore. Si prevede pertanto un intervento di tutela delle parti
originarie e di riqualificazione per le altre, con semplice manutenzione degli spazi di pertinenza; dovranno in
particolare essere tutelati i muri di sostegno e l’aia.
edificio 001: conservazione di tipo 1;
edificio 002: riqualificazione di tipo 2, purchè l’intervento non arrechi danno o modifiche all’edificio 001;
tecnologie, materiali e finiture dovranno essere tradizionali e coerenti al contesto;
edificio 003: riqualificazione di tipo 2, con contestuale rimozione della baracca in lamiera.
Modalità di attuazione:
intervento diretto sottoposto ad autorizzazione.
Fattibilità geologica:
classe 1 per l’area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici.

322
Scheda normativa n° 220
Scheda rilievo n° 106
Quegna
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
Il nucleo è interessante per la posizione e per l’impianto planivolumetrico, nonostante ripetuti ampliamenti,
trasformazioni e superfetazioni abbiano dato luogo a soluzioni poco corrette e rispettose del patrimonio
esistente e a situazioni anomale e degradate; per questo si prevedono interventi in parte di mantenimento
dello stato di fatto e in parte di riqualificazione, non alterando comunque le quantità in gioco che sono un
elemento da non sottovalutare nell’identità del nucleo. Per quanto riguarda gli spazi aperti, si prevedono
operazioni di mantenimento dello stato attuale, anche in questo caso con l’obiettivo dell’utilizzo di pochi
tipi di materiali per le pavimentazioni esistenti - senza aumenti consistenti della superficie impermeabilizzata
-, e salvaguardando i muri di sostegno.
edificio 001: conservazione di tipo 2, con la prescrizione dell’impiego di una serie limitata di materiali in
modo da rendere il più omogeneo possibile il complesso, che trova la sua articolazione invece nei volumi e
nel loro rapporto con la morfologia del suolo;
edificio 002: conservazione di tipo 2;
edifici 003 e 004: riqualificazione di tipo 3, utilizzando tecnologie, materiali e finiture tradizionali.
Modalità di attuazione:
intervento diretto sottoposto ad autorizzazione.
Fattibilità geologica:
classe 1 per gli edifici 001 e 002 e per l’area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici 003 e 004.

323
Scheda normativa n° 221
Scheda rilievo n° 095
Montequegna
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
Il nucleo è molto interessante per la posizione panoramica e l’impianto planimetrico, raccolto attorno
a pochi e minuti spazi aperti collettivi; purtroppo l’assetto originario è stato fortemente alterato sia nei
singoli manufatti, con modifiche e superfetazioni, sia nella composizione complessiva dall’aggiunta di nuovi
elementi più o meno precari; inoltre molte parti sono degradate principalmente a causa di mancanza di
manutenzione. Si prevedono quindi limitati interventi di conservazione e la riqualificazione delle situazioni
più compromesse; per gli spazi aperti si prevedono esclusivamente operazioni di manutenzione, tutelando
eventuali alberature di pregio.
edifici 001 e 004: conservazione di tipo 2, salvaguardando gli angolari in pietra; la loggia caposcala sul
retro e la tettoia dovranno essere rifatte con materiali omogenei all’intero edificio; i serramenti dovranno
essere sostituiti con elementi di buona qualità, rimuovendo le chiusure precarie in fogli di plastica o simili; i
tamponamenti in laterizi dovranno essere rifatti in pietra; è ammesso l’utilizzo dell’intonaco;
edificio 002: riqualificazione di tipo 2, eliminando il balcone e sostituendo gli avvolgibili con persiane o scuri in
legno, eventualmente interni; le superfetazioni potranno essere mantenute se rifatte con materiali adeguati,
sarà comunque mantenuta la finitura con intonaco; invece per il corpo in parte a due in parte ad un piano,
in pietra facciavista a est, si prevede conservazione di tipo 2;
edificio 003: conservazione di tipo 2;
edificio 005: riqualificazione di tipo 2; è consentita la realizzazione di nuove aperture o la riapertura di
quelle tamponate;
edificio 006: riqualificazione di tipo 3, utilizzando tecnologie, materiali e finiture tradizionali; è ammessa la
demolizione con ricostruzione di un unico corpo di fabbrica;
edifici 007 e 013: conservazione di tipo 2 e demolizione con ricostruzione della tettoia, senza aumenti di
superficie coperta e altezze, impiegando materiali e tecnologie omogenee al volume chiuso;
edifici 008, 009, 010, 011 e 012: riqualificazione di tipo 3 attraverso l’impiego di strutture leggere in metallo e
legno, senza aumento di superficie coperta, con impianto regolare, anche modulare.
Modalità di attuazione:
intervento diretto sottoposto ad autorizzazione.
Fattibilità geologica:
classe 1 per gli edifici 001, 003, 004, 005, 007 e 013 e per l’area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici 002, 006, 008, 009, 010, 011 e 012.

324
Scheda normativa n° 222
Scheda rilievo n° 108
Casa Vanti
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è molto interessante per la collocazione paesaggistica e per l’impianto planivolumetrico, nonchè
per la qualità nella fattura e nei materiali della casa colonica e degli annessi, sostanzialmente ben conservati
ed in buone condizioni; per questo si prevedono interventi di conservazione e di mantenimento dello
stato di fatto; per quanto riguarda gli spazi aperti, si prevedono ugualmente operazioni di mantenimento.
con salvaguardia delle alberature di pregio, della pavimentazione della corte e del muro con la scala
in legno.
edificio 001: conservazione di tipo 2, con rifacimento dei paramenti in laterizi con materiali omogenei
alle parti antiche; nel caso degli stalletti è ammesso l’adeguamento delle altezze alle normative vigenti;
dovranno inoltre essere mantenuti i muretti di delimitazione;
edificio 002: restauro; è consentita la demolizione delle superfetazioni (cesso pensile e balcone); dovranno
essere eliminate le veneziane esterne;
edificio 003: conservazione di tipo 2.
Modalità di attuazione:
intervento diretto con attestazione di conformità.
Fattibilità geologica:
classe 1.

325
Scheda normativa n° 223
Scheda rilievo n° 110
Mucellena
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito, che ricade in parte nel Sottosistema V1 e in parte in R1, è di grande interesse per la collocazione
paesaggistica e per l’impianto del nucleo, anche se buona parte degli edifici si può ritenere oramai
totalmente estranea al patrimonio rurale: in pratica solo la villa e la casa del fattore mantengono le caratteristiche
originarie e serbano l’identità di Mucellena. Per gli edifici 001 e 002 ha quindi senso prevedere
un intervento di recupero e di conservazione; per essi è ammessa inoltre la destinazione d’uso per attività
turistico ricettiva: in tale caso dovrà essere elaborato un progetto unitario di massima. Per gli spazi aperti è
previsto il restauro del giardino della villa e la conservazione dei muri di recinzione in pietra della villa e della
casa del fattore; non sono consentite consistenti nuove superfici impermeabilizzate; è comunque consentita
la realizzazione di una piscina scoperta.
edificio 001: conservazione di tipo 1 per la parte della villa vera e propria; riqualificazione di tipo 3 per la
parte retrostante, con l’obiettivo di raggiungere una maggiore omogeneità ed unitarietà fra le due ali,
lavorando in particolare sulla scelta dei materiali;
edificio 002: conservazione di tipo 1;
edifici 003, 006, 008, 013, 014 e 015: riqualificazione di tipo 1;
edifici 004 e 012: riqualificazione di tipo 3;
edificio 005: riqualificazione di tipo 1, conservando inalterate le facciate - con ripristino dell’intonaco - e
demolendo il ripostiglio in laterizi forati;
edificio 007: ripristino della copertura della parata con manto in coppi e tegole, o sua eventuale sostituzione
con semplice pergolato in legno, e conservazione dei pilastri;
edificio 009: riqualificazione di tipo 3; è ammesso l’adeguamento dell’altezza alle normative vigenti; i materiali
e le finiture utilizzate dovranno essere di tipo tradizionale e coerenti a quelli dell’edificio 005;
edifici 010 e 011: riqualificazione di tipo 2 (la tettoia in onduline all’interno del giardino sarà demolita);
edificio 016: riqualificazione di tipo 5, impiegando tecnologie, materiali e finiture coerenti all’edificio 003; la
copertura dovrà rimanere ad una falda.
Modalità di attuazione:
intervento diretto; intervento diretto previo progetto unitario di massima per gli edifici 001 e 002 ed il parco
di pertinenza.
Fattibilità geologica:
classe 1 per gli edifici esistenti e l’area di pertinenza; classe 2 per la piscina di nuova realizzazione.

326
Scheda normativa n° 224
Scheda rilievo n° 109
Villino presso Casavanti
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è molto bello per la posizione panoramica e per il contesto paesaggistico, soprattutto in relazione
alla conformazione altimetrica del terreno, e per il trattamento degli spazi verdi; l’edificio principale è stato
recuperato completamente e l’autorimessa è di recente realizzazione e pertanto si prevedono in sostanza
soltanto interventi di conservazione; gli spazi aperti dovranno a loro volta essere mantenuti nello stato
attuale, con massima tutela delle alberature.
edificio 001: conservazione di tipo 2; è ammessa l’eliminazione della pensilina d’ingresso;
edificio 002: riqualificazione di tipo 3; è consentito l’impiego dell’intonaco.
Modalità di attuazione:
intervento diretto con attestazione di conformità.
Fattibilità geologica:
classe 1.

327
Scheda normativa n° 225
Scheda rilievo n° 111
Gabbriccio
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
Il nucleo possiede rilevante valore non solo per la posizione paesaggistica ma soprattutto per l’impianto
complessivo e l’unitarietà data dall’omogeneità dei materiali utilizzati, dalla uniforme sistemazione quasi a
terrazzamento data dai muri di sostegno e di recinzione e dal trattamento del suolo in generale, comprese
le alberature disposte ai vari livelli in prossimità delle case. Si rende quindi necessario garantire questa
unitarietà, fortunatamente fino ad ora preservata nonostante il nucleo sia tuttora abitato, difendendo tutti
i singoli elementi che compongono l’insieme, quali anche appunto i muretti, le aie pavimentate... , entro
un complessivo intervento di conservazione.
edifici 001, 005, 006 e 007: conservazione di tipo 1;
edificio 002: conservazione di tipo 1, compresa la tettoia esposta ad ovest;
edificio 003: conservazione di tipo 1, compresa la tettoia;
edificio 004: conservazione di tipo 1 con ripristino del piccolo volume crollato, nel rispetto delle quantità
preesistenti e di tecnologie, materiali e finiture tradizionali e adeguate ad un contesto così delicato.
Modalità di attuazione:
intervento diretto sottoposto ad autorizzazione.
Fattibilità geologica:
classe 1.

328
Scheda normativa n° 226
Scheda rilievo n° 107
Villa S. Chimento
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è di grande pregio per la presenza della villa e per impianto planivolumetrico che la mette in
relazione con il giardino, con le residenze di servizio e con gli annessi, il disegno è ulteriormente arricchito
dalla conformazione altimetrica del luogo, che ha permesso soluzioni compositive di notevole interesse, sia
per quanto riguarda gli spazi edificati che quelli aperti. Appare però evidente che alcune trasformazioni ed
aggiunte successive hanno in alcune parti negato il principio insediativo originario oppure hanno alterato
negativamente alcuni degli elementi edificati; per questo si prevedono interventi differenziati a seconda
dello stato di conservazione e del valore dei singoli fabbricati, individuando alcuni luoghi che necessitano di
riqualificazione anche in considerazione del contesto al quale appartengono; si prevede inoltre la rimozione
di tutte le baracche e dei manufatti precari. Per quanto riguarda gli spazi aperti, oltre al restauro del
giardino e naturalmente di tutto ciò che ne fa parte integrante (il muro di cinta e il lavatoio, l’aia in cotto...),
dovranno essere accuratamente mantenuti e tutelati tutti i muri e il piazzale in pietra e cotto tra il granaio e
la rimessa; non sono consentiti l’aumento consistente delle aree impermeabilizzate e l’inserimento di specie
vegetali estranee al contesto.
edifici 001, 006, 007, 008, 009, 011 e 012: restauro;
edificio 002: conservazione di tipo 1; nel corpo delle stalle è ammessa la modifica delle aperture; le scale
perpendicolari potranno essere rifatte in altro materiale ed eventualmente disposte diversamente, restauro
per la casa del fattore;
edifici 003, 005 e 013: conservazione di tipo 2;
edificio 004: riqualificazione di tipo 3 e contestuale predisposizione di idonee barriere vegetali come filtro
all’impatto del manufatto e delle attività svolte;
edificio 010: conservazione di tipo 2;
edificio 014: conservazione di tipo 2 per il corpo residenziale di due piani; riqualificazione di tipo 3 per il
molino e contestuale demolizione della superfetazione in blocchi e delle tettoie in lamiera; è consentita
l’eventuale demolizione dell’ultimo piano del molino;
edificio 015: restauro, rimuovendo il pilastro aggiunto posteriormente.
Modalità di attuazione:
intervento diretto sottoposto ad autorizzazione.
Fattibilità geologica:
classe 1 per gli edifici 001, 002, 003, 005, 006, 007, 008, 009, 010, 011, 012, 013, 014 e 015 e per l’area di
pertinenza;
classe 2 per l’edificio 004.

329
Scheda normativa n° 227
Scheda rilievo n° 112
Podere Bell’aspetto
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
Il nucleo è stato profondamente alterato dagli interventi precedenti di ristrutturazione e di ampliamento,
in particolare dal punto di vista tipologico e delle modalità insediative: uno degli edifici è ora assimilabile
ad una villa isolata su lotto e l’aggregazione volumetrica di capannone e fabbricato ad un piano con
copertura a capanna non trova alcun riscontro nell’edilizia rurale locale; il recupero in questo caso non ha
comportato una ridefinizione degli spazi aperti pari a quella degli spazi costruiti. Non si prevede pertanto
di vincolare l’ambito ad interventi meramente conservativi e si ammette la risistemazione degli spazi aperti
anche con la possibilità di aumento delle superfici pavimentate, entro il limite massimo del 15% della
superficie coperta esistente.
edifici 001, 003 e 004: conservazione di tipo 2;
edifici 002 e 005: riqualificazione di tipo 3.
Modalità di attuazione:
intervento diretto con attestazione di conformità.
Fattibilità geologica:
classe 1 per gli edifici 001, 003 e 004 e per l’area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici 002 e 005.

330
Scheda normativa n° 228
Scheda rilievo n° 276
Podere Celidonia
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito, che ricade nel Sottosistema ambientale V1, è molto interessante per la posizione panoramica e
la collocazione paesaggistica in mezzo al bosco e per l’impianto planivolumetrico, con una disposizione
dei volumi tale da rendere imponente la mole della casa colonica e allo stesso tempo da racchiudere
uno spazio intimo come quello della corte. Il nucleo è già stato totalmente recuperato, anche se alcune
aggiunte e alterazioni ne hanno sensibilmente compromesso la forma e la qualità originaria; pertanto si prevedono
in sostanza interventi di mantenimento dello stato attuale, estesi anche agli spazi aperti; dovranno
essere accuratamente tutelati il pozzo, la corte, le scale e i muretti di sostegno in pietra.
Gli interventi indicati sono riferiti alla parte dell’ambito ricadente nel territorio del Comune di Casole.
La destinazione attuale è ad attività turistico-ricettiva (ai sensi della L.R. 42/2000 e s.m.i. e del relativo Regolamento
d’attuazione).
edificio 001: conservazione di tipo 2;
edificio 002: conservazione di tipo 1.
Modalità di attuazione:
intervento diretto.
Fattibilità geologica:
classe 1.
Dimensionamento:
Il dimensionamento massimo (relativamente ai posti letto) è quello indicato nella scheda “Dimensionamento
turistico-ricettivo” relativa all’UTOE VII “La Montagnola” (Allegato B presenti N.T.A.).

331
Scheda normativa n° 229
Scheda rilievo n° 113
Podere S. Maria
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
Il nucleo è molto interessante per la posizione, l’impianto planivolumetrico ed i caratteri degli elementi
che lo compongono che sono rimasti praticamente intatti. Quindi si prevede la conservazione dello stato
attuale, con particolare attenzione e cura per i materiali dello spazio aperto, quali i muri di sostegno, l’aia,
il lastricato e le alberature.
edificio 001: conservazione di tipo 1, comprendendo anche il muro con l’arco a chiusura dell’aia;
edificio 002: conservazione di tipo 1;
edificio 003: conservazione di tipo 1;
edificio 004: conservazione di tipo 1.
Modalità di attuazione:
intervento diretto con attestazione di conformità.
Fattibilità geologica:
classe 1.

332
Scheda normativa n° 230
Scheda rilievo n° 114
La Senese
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
Il nucleo presenta molti elementi di interesse, nonostante i molti interventi nel tempo sugli edifici e sugli spazi
aperti, che comunque non ne hanno compromesso il carattere originario e tradizionale. Si prevedono
pertanto interventi di sostanziale conservazione, soprattutto per il complesso centrale, mentre risulta opportuna
un’operazione di riqualificazione di buona parte degli annessi, alterati e degradati dalle superfetazioni
e dalle aggiunte più o meno precarie. Per quanto riguarda gli spazi aperti, è ammessa la risistemazione
dei percorsi e delle corti, con eventuale rifacimento/sostituzione della pavimentazione, comunque senza
aumento consistente della superficie impermeabilizzata. Non è consentita l’introduzione di recinzioni; quelle
esistenti nello spazio di pertinenza degli edifici più a valle (006 e 007) - staccionate in legno e reti metalliche
plastificate su paletti metallici incastrati in blocchi di cemento - potranno essere sottoposte a sola manutenzione
ordinaria oppure eventualmente sostituiti con materiali più idonei e conformi al contesto: tondini in
ferro secondo un disegno lineare e semplice, pietra o laterizio.
edificio 001: conservazione di tipo 1, compreso il forno all’interno della corte;
edifici 002, 005 e 010: conservazione di tipo 1;
edificio 003: riqualificazione di tipo 5 e quindi possibilità di ampliamento del fabbricato esistente mantenendo
l’allineamento sulla strada e la tipologia edilizia, secondo tecnologie, materiali e finiture tradizionali,
per una superficie pari a quella dell’edificio esistente, semprechè siano rimosse le strutture provvisorie adiacenti;
edificio 004: riqualificazione di tipo 5 e quindi possibilità di ampliamento del fabbricato esistente mantenendo
l’allineamento sulla strada e la tipologia edilizia, secondo tecnologie, materiali e finiture tradizionali,
sostituendo le strutture adiacenti utilizzate come autorimesse, riproponendo la loro stessa superficie coperta;
edifici 006 e 007: riqualificazione di tipo 3;
edificio 008: riqualificazione di tipo 2;
edificio 009: demolizione con ricostruzione con adeguamento dell’altezza al fine di rendere l’edificio abitabile
riproponendo la stessa superficie coperta, mantenendo l’allineamento sulla strada ed utilizzando materiali
e finiture tradizionali;
edificio 011: manutenzione (magazzino interrato).
Modalità di attuazione:
intervento diretto.
Fattibilità geologica:
classe 1 per l’area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici.

333
Scheda normativa n° 231
Scheda rilievo n° 115
Podere Piano
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’edificio esistente ed il suo spazio di pertinenza hanno oggi perso totalmente i caratteri rurali tradizionali un
tempo forse presenti; le alterazioni apportate alle aperture e alla copertura e gli elementi di recinzione lo
fanno assimilare piuttosto alla tipologia del villino isolato su lotto.
edificio 001: riqualificazione di tipo 3.
Modalità di attuazione:
intervento diretto con attestazione di conformità.
Fattibilità geologica:
classe 1 per l’area di pertinenza;
classe 2 per l’edificio.

334
Scheda normativa n° 232
Scheda rilievo n° 117
La Villa
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è molto bello per la posizione panoramica e per il contesto paesaggistico, soprattutto in relazione
alla conformazione altimetrica del terreno, per l’impianto planivolumetrico degli edifici e per le sistemazioni
del suolo articolate dalla trama di muri di sostegno; il nucleo è abbastanza ben conservato grazie alla
continuità dell’uso, nonostante alcune alterazioni e aggiunte sia di volumi minori non molto dignitosi
sia di manufatti apparentemente di minore impatto come recinzioni e cancelli. Si prevedono pertanto
interventi di sostanziale mantenimento dello stato attuale, senza aumento considerevole della superficie
impermeabilizzata e senza introduzione di elementi vegetali estranei al contesto locale; dovranno essere
accuratamente mantenuti i muretti di contenimento e tutelate le alberature antiche. E’ ammessa la
realizzazione di pergolati con struttura leggera in legno o metallo.
edifici 001 e 002: conservazione di tipo 2; è ammessa l’eliminazione del balcone; gli avvolgibili dovranno
essere sostituiti da elementi di oscuramento esterni in legno oppure interni;
edificio 003: riqualificazione di tipo 2;
edificio 004: conservazione di tipo 2;
edifici 005, 006 e 007: riqualificazione di tipo 2, impiegando tecnologie, materiali e finiture omogenei al
contesto e di buona qualità;
edifici 008, 009 e 011: conservazione di tipo 1;
edificio 010: conservazione di tipo 2; è consentito il rifacimento delle strutture in c.a. con tecnologie e
materiali tradizionali;
edificio 012: manutenzione, come testimonianza storica.
Modalità di attuazione:
intervento diretto sottoposto ad autorizzazione per gli edifici 001, 002, 003, 005, 006 e 007; intervento diretto
con attestazione di conformità per gli altri edifici.
Fattibilità geologica:
classe 1.

335
Scheda normativa n° 233
Scheda rilievo n° 118
Marmoraia
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
Il nucleo è molto interessante per la collocazione paesaggistica e per la presenza di elementi di grande
pregio, come la pieve e le mura in particolare; purtroppo al complesso fortificato sono state apportate
delle alterazioni rilevanti, sia dal punto di vista dei singoli manufatti (soprattutto nel caso del fienile) sia da
quello dell’impianto complessivo, introducendo tipologie edilizie del tutto estranee al luogo - anche se di
modesta entità -; per questo si prevedono interventi di conservazione e di mantenimento dello stato di fatto,
vincolando più strettamente solo le parti veramente meritevoli di tutela; per quanto riguarda gli spazi aperti,
si prevedono ugualmente operazioni di mantenimento. con salvaguardia delle alberature di pregio; non è
ammessa la pavimentazione della corte.
edifici 001 e 002: riqualificazione di tipo 2;
edificio 003: conservazione di tipo 2;
edificio 004: conservazione di tipo 2; è consentito il ripristino dell’intonaco;
edificio 005: restauro;
edificio 006: conservazione di tipo 2, mantenendo inalterato il prospetto rivolto verso la strada, ripristinando
l’intonaco; è consentita l’eliminazione delle superfetazioni sul retro;
edificio 007: restauro, esteso anche ai rimanenti tratti delle mura, con eliminazione delle superfetazioni.
Modalità di attuazione:
intervento diretto sottoposto ad autorizzazione.
Fattibilità geologica:
classe 1 per gli edifici 003, 004, 005, 006 e 007 e per l’area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici 001 e 002.

336
Scheda normativa n° 234
Podere presso Marmoraia
Scheda rilievo n° 119
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è interessante per la posizione, per la buona qualità dei manufatti e per il trattamento degli spazi
aperti; essendo stato inoltre del tutto recuperato recentemente, si prevedono in sostanza soltanto interventi
di conservazione; gli spazi aperti dovranno a loro volta essere mantenuti nello stato attuale, con massima
tutela delle alberature.
edificio 001: conservazione di tipo 2, mantenendo inalterati i prospetti;
edificio 002: conservazione di tipo 2.
Modalità di attuazione:
intervento diretto con attestazione di conformità.
Fattibilità geologica:
classe 1.

337
Scheda normativa n° 235
Scheda rilievo n° 120
Podere Selvi
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è piuttosto interessante per la posizione e per il rapporto dei volumi edificati con la morfologia del
suolo, determinata anche dal rimodellamento effettuato nella costruzione della casa e dei suoi annessi, in
particolare quello quasi completamente interrato; per questo si prevedono interventi di conservazione e di
mantenimento dello stato di fatto, estesi anche agli spazi aperti, senza alterazioni al sistema degli accessi
differenziati ai vari livelli.
edificio 001: riqualificazione di tipo 1;
edificio 002: conservazione di tipo 1;
edificio 003: manutenzione.
Modalità di attuazione:
intervento diretto con attestazione di conformità.
Fattibilità geologica:
classe 1 per l’area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici.

338
Scheda normativa n° 236
Scheda rilievo n° 121
Podere Cerrecchio
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è interessante per la collocazione paesaggistica e per l’impianto planivolumetrico, in rapporto
al pendio dolce; la recente operazione di recupero dell’intero nucleo assicura le ottime condizioni di
mantenimento attuali, anche se la sensazione che il luogo comunica è molto distante da quella rurale
di un tempo, sia per gli ampliamenti e le aggiunte sia per le tante alterazioni subite via via dai singoli
edifici, enfatizzate ora da dettagli e finiture squillanti e dissonanti, scelti probabilmente in conseguenza
della trasformazione in residenza/attività ricettiva con un risultato eccessivamente pittoresco e assai poco
consono al contesto locale. Si prevedono quindi interventi di mantenimento, in particolare senza vincoli di
conservazione su prospetti non più originari, ed estesi anche agli spazi aperti, per i quali non è consentito
l’aumento consistente delle superfici impermeabilizzate. E’ ammessa comunque la realizzazione di una
piscina scoperta, purchè senza rimodellamenti sensibili del terreno, ed è consentito dotare l’insediamento di
impianti sportivi a raso pertinenti quali i percorsi equestri.
edifici 001, 002 e 004: riqualificazione di tipo 1;
edificio 003: riqualificazione di tipo 1;
edificio 005: riqualificazione di tipo 1 per il corpo a sud del passaggio coperto al primo livello, riqualificazione
di tipo 3 per quello a nord e per il volume di collegamento stesso.
Modalità di attuazione:
intervento diretto con attestazione di conformità.
Fattibilità geologica:
classe 1 per gli edifici 001, 002, 003 e 004 e per l’area di pertinenza;
classe 2 per l’edificio 005 e per la piscina.

339
Scheda normativa n° 237
Scheda rilievo n° 122
Allevamento S.Uberto
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è molto interessante per la posizione paesaggistica ed il valore ambientale del luogo; l’insediamento
dell’attività di allevamento ha comportato la progressiva aggiunta di numerosi volumi non sempre
dignitosi a causa dei materiali impiegati; nella prospettiva di un’ulteriore espansione e dunque della necessità
di disporre di spazi coperti e/o chiusi aggiuntivi, sempre destinati alle funzioni che costituiscono il centro
equestre, si prevede un intervento di complessiva riqualificazione, anche in relazione all’insediamento
di podere Cerrecchia, ad esso strettamente legato; ciò comporterà la sostituzione dei manufatti più
scadenti e con la possibilità di realizzare degli ampliamenti e nuovi fabbricati, ma dovrà essere evitata
la disseminazione nell’intero ambito rafforzando piuttosto la parte centrale; l’altezza massima per tutti i
fabbricati sarà di 5 ml. e la collocazione dovrà rispettare la regola dell’allineamento lungo la strada, in
prossimità degli edifici esistenti.
Inoltre nell’area a sud-ovest, oltre il laghetto, potranno essere installati dei box per l’isolamento da malattie
infettive per i cavalli di importazione; la superficie coperta non potrà superare i 100 mq. e l’altezza massima
sarà comunque di 5 ml.
Non sono consentiti movimenti di terra e non è ammessa l’introduzione di consistenti superfici impermeabilizzate.
edifici 001 e 003: riqualificazione di tipo 5, con ampliamento massimo pari al 50% della superficie coperta
attualmente occupata dal volume chiuso; i fabbricati saranno prevalentemente adibiti a box per il centro
equestre e per il ricovero degli animali;
edificio 002: demolizione con ricostruzione per una superficie coperta massima di 500 mq.; il nuovo edificio
dovrà essere posizionato comunque lungo il margine della strada;

340
podere Cerrecchia
allevamento S. Uberto
edificio 004: manutenzione;
edificio 005: riqualificazione di tipo 5, con possibilità di raddoppio della superficie coperta degli attuali
volumi in muratura e demolizione della parte provvisoria retrostante; il nuovo fabbricato potrà essere
rilocalizzato, ma sempre in prossimità della stalla centrale;
edifici 006 e 007: demolizione e ricostruzione, utilizzando il legno come unico materiale e realizzando un
unico manufatto collocato nella posizione dell’edificio 007; le tettoie non potranno in ogni caso essere
chiuse;
edifici 008, 009, 010 e 011: demolizione e ricostruzione, utilizzando il legno come unico materiale e realizzando
un unico manufatto adibito al ricovero notturno dei cavalli.
Modalità di attuazione:
intervento diretto previo progetto unitario di massima.
Fattibilità geologica:
classe 2.

341
Scheda normativa n° 238
Scheda rilievo n° 174
Casa al Cerro
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è molto interessante per la collocazione paesaggistica; la villa presenta alcuni elementi di distinzione
dal punto di vista insediativo ed architettonico, anche se la conformazione attuale è probabilmente
l’esito di opere di trasformazione effettuate sul fabbricato originario. Si prevede dunque il mantenimento
dello stato di fatto, anche per quanto riguarda il giardino, salvaguardando le alberature esistenti e senza
ulteriori consistenti aumenti della superficie impermeabilizzata.
edificio 001: riqualificazione di tipo 2.
Modalità di attuazione:
intervento diretto con attestazione di conformità.
Fattibilità geologica:
classe 1 per l’area di pertinenza;
classe 2 per l’edificio.

342
Scheda normativa n° 239
Scheda rilievo n° 173
Lucerena
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è di eccezionale interesse anche per il livello non comune di conservazione e pertanto si
prevedono esclusivamente interventi tesi alla massima tutela, che dovranno evidentemente essere estesi
anche agli spazi aperti ed ai loro elementi costitutivi (i muri, le pavimentazioni, le alberature di pregio...);
capanni e tettoie esistenti entro l’ambito potranno essere mantenuti qualora i materiali siano consoni al
luogo (muratura, legno).
edificio 001: restauro;
edificio 002: restauro;
edificio 003: conservazione di tipo 1;
edificio 004: riqualificazione di tipo 1;
edificio 005: riqualificazione di tipo 1;
edificio 006: riqualificazione di tipo 3.
Modalità di attuazione:
intervento diretto sottoposto ad autorizzazione.
Fattibilità geologica:
classe 1.

343
Scheda normativa n° 240
Scheda rilievo n° 170
Podere Ripostena
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
Il nucleo di Ripostena possiede notevoli qualità paesistiche e paesaggistiche e quindi potrà essere oggetto
di soli interventi di conservazione; essendo state realizzate nell’ultimo decennio importanti opere per il recupero
a destinazione turistica, non risulta opportuno ammettere opere che possano compromettere i caratteri
del complesso.
Il trattamento del suolo non potrà implicare un aumento considerevole delle superfici impermeabilizzate.
edificio 001: conservazione di tipo 1;
edificio 002: conservazione di tipo 1;
edificio 003: conservazione di tipo 1;
edificio 004: conservazione di tipo 2.
Modalità di attuazione:
intervento diretto con attestazione di conformità.
Fattibilità geologica:
classe 1.

344
Scheda normativa n° 241
Podere Le Fonti
Scheda rilievo n° 169
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è di un certo interesse per la posizione orografica dominante, per la conformazione dei volumi, in
particolare del corpo principale e per i tratti peculiari di alcuni componenti quali la tettoia su colonne
in mattoni o il piccolo loggiato. Sono degni di conservazione anche alcuni elementi connotanti come la
fonte, la vasca ed il lavatoio ed il lastricato che connette l’edificio maggiore al volume degli annessi. In
generale però gli spazi aperti sono sistemati in modo quasi indifferenziato e disordinato, probabilmente a
causa dell’attività di allevamento, e quindi abbisognano di un intervento complessivo di riqualificazione.
edifici 001, 002, 004, 005 e 006: conservazione di tipo 1;
edificio 003: conservazione di tipo 2, mantenendo le schermature in laterizio delle aperture;
edificio 007: demolizione con ricostruzione, rispettando le quantità ed il sedime esistenti e con tecnologie,
materiali e finiture tradizionali.
Modalità di attuazione:
intervento diretto sottoposto ad autorizzazione.
Fattibilità geologica:
classe 1 per l’area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici.

345
Scheda normativa n° 242
Scheda rilievo n° 167
Pietralata
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
Il nucleo merita un intervento di recupero complessivo, ammettendo la possibilità di una integrale destinazione
a residenza non legata all’attività agricola e considerando anche i volumi minori degli annessi,
attualmente in stato di parziale o avanzato degrado; pur derivando da realizzazioni attuate in tempi
differenti, l’articolazione volumetrica esistente corrisponde ad una composizione ben equilibrata che non
dovrà essere alterata.
Il recupero sarà esteso alla sistemazione degli spazi aperti, ai muri di sostegno in pietra e quelli di recinzione,
ai cortili in pietra e in cotto con il lavatoio ed il pozzo.
edificio 001: conservazione di tipo 1; restauro per quanto riguarda la chiesa;
edifici 002 e 004: conservazione di tipo 1;
edificio 003: riqualificazione di tipo 1, con ripristino delle aperture originarie parzialmente tamponate;
edifici 005, 006 e 007: riqualificazione di tipo 1.
Modalità di attuazione:
intervento diretto sottoposto ad autorizzazione.
Fattibilità geologica:
classe 1.

346
Scheda normativa n° 243
Scheda rilievo n° 168
Podere Poggio Bruchi
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
Il nucleo è di valore paesistico ed architettonico, però le pessime condizioni, dovute principalmente
all’abbandono, nelle quali versa rendono indispensabile ed urgente un intervento di consolidamento e
di recupero, tenendo in considerazione la presenza dell’affioramento roccioso. Si prevede perciò un’operazione
complessiva di conservazione e tutela dell’ambito, estesa evidentemente anche agli spazi aperti; è
comunque ammessa la pavimentazione della corte, utilizzando però materiali tradizionali quali la pietra
o il cotto.
edificio 001: conservazione di tipo 1;
edificio 002: conservazione di tipo 1;
edificio 003: conservazione di tipo 1;
edificio 004: conservazione di tipo 1;
edificio 005: demolizione senza ricostruzione.
Modalità di attuazione:
intervento diretto sottoposto ad autorizzazione.
Fattibilità geologica:
classe 1 per l’edificio 005 e per l’area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici 001, 002, 003 e 004.

347
Scheda normativa n° 244
Scheda rilievo n° 171
Podere Casetto
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’impianto del podere, le condizioni generali e soprattutto la sua posizione meritano un recupero che mantenga
però fedelmente i rapporti volumetrici e le proporzioni dei diversi elementi. La riqualificazione dovrà
interessare anche gli spazi aperti di pertinenza, attualmente in grave stato di abbandono, preservando i
muri di sostegno ed i percorsi di accesso.
edificio 001: conservazione di tipo 2, eliminando la superfetazione destinata a servizio igienico e ripristinando
materiali originari per la canna fumaria;
edifici 002, 004 e 005: conservazione di tipo 2;
edificio 003: riqualificazione di tipo 3, nel rispetto delle caratteristiche tipologiche, costruttive e di finiture
del fabbricato principale.
Modalità di attuazione:
intervento diretto con attestazione di conformità.
Fattibilità geologica:
classe 1 per l’area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici.

348
Scheda normativa n° 245
Scheda rilievo n° 123
Podere Bracaletino
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
Il podere risulta totalmente recuperato e ben conservato e dunque se ne prevede il mantenimento nella
consistenza e nelle condizioni attuali. In particolare si prescrive di non alterare l’assetto degli spazi aperti
dell’ambito nè nei materiali nè nella proporzione tra alberature, prato e cespugli: è infatti un’equilibrata
composizione di tali elementi che valorizza il podere e la collocazione panoramica del luogo.
edificio 001: conservazione di tipo 1.
Modalità di attuazione:
intervento diretto con attestazione di conformità.
Fattibilità geologica:
classe 1.

349
Scheda normativa n° 246
Scheda rilievo n° 172
Podere Bracaleto
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’articolazione e la complessità dell’impianto rendono l’intervento sull’edificato realizzabile anche per fasi, in modo
da completare il recupero dell’intero insediamento.
In generale, però, oltre ai materiali ed alle tecniche costruttive, non devono essere alterati alcuni caratteri salienti
che restituiscono l’immagine e l’identità del luogo quali ad esempio la scarsità di aperture sul lato nord o i rapporti
tra spazi completamente racchiusi, spazi semichiusi, spazi aperti circoscritti, spazi di filtro e spazi aperti. Per questo è
vietato tamponare o introdurre serramenti a chiusura delle logge o delle parate.
Per quanto riguarda gli spazi aperti, è sostanziale conservare tutti gli elementi che caratterizzano il podere nei
materiali costitutivi, nelle proporzioni e nella sequenza. In particolare dovranno essere conservati integralmente:
le pavimentazioni delle corti, dell’aia, della strada e il lastricato in corrispondenza dell’ingresso a nord, il muro di
contenimento della strada, i muri a secco dei terrazzamenti e le vasche; i muri di recinzione e gli archi, la tettoia
con il pilastro circolare.
edificio 001: conservazione di tipo 1; il volume attualmente quasi in stato di rudere potrà essere recuperato nel
rispetto delle caratteristiche tipologiche, costruttive e di finiture del fabbricato originario; nel fronte nord dovrà
essere ripristinato l’intonaco;
edificio 002: conservazione di tipo 2;
edificio 003: riqualificazione di tipo 4, con sostituzione con materiali più consoni al contesto; è comunque necessario
provvedere almeno alla schermatura con elementi vegetali autoctoni.
Modalità di attuazione:
intervento diretto sottoposto ad autorizzazione.
Fattibilità geologica:
classe 1 per l’area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici.

350
Scheda normativa n° 247
Scheda rilievo n° 165
Fattoria Bellaria
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
Il complesso ha ormai perso quasi completamente il carattere di podere rurale, pur possedendo ovviamente
la funzione di azienda agricola. Per questo l’intervento di conservazione risulta appropriato soltanto
per l’edificio principale e per il fienile. Per quanto riguarda gli annessi utilizzati come porcilaia, stalletti,
magazzino e forno, si prevede la possibilità di una loro demolizione e ricostruzione, senza aumento di volume
ma con eventuale adeguamento dell’altezza, in modo da rendere gli spazi maggiormente funzionali
all’attività di allevamento e da riqualificare l’ambito, eliminando superfetazioni e strutture precarie.
Il trattamento del suolo non potrà implicare un aumento notevole delle superfici impermeabilizzate.
edificio 001: conservazione di tipo 2; qualora parte del fabbricato fosse destinata ad attività ricettiva di tipo
agrituristico, dovranno essere sostituiti con materiali tradizionali e più consoni la pavimentazione del terrazzo
e gli elementi di protezione sul retro (tettoie in lamiera);
edificio 002: conservazione di tipo 1;
edifici 003, 004, 005, 007 e 008: riqualificazione di tipo 4;
edifici 006 e 009: riqualificazione di tipo 3.
Modalità di attuazione:
intervento diretto sottoposto ad autorizzazione.
Fattibilità geologica:
classe 1 per l’area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici.

351
Scheda normativa n° 248
Scheda rilievo n° 200
Podere La Fornace
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’impianto del podere e le singole caratteristiche degli elementi che lo compongono hanno subito modificazioni
talmente rilevanti da rendere oggi sostanzialmente ingiustificato un intervento di conservazione; gli
stessi manufatti non compromessi da successivi rimaneggiamenti e aggiunte non sono in grado di fornire più
che una testimonianza debole della situazione originaria. I futuri interventi dovranno comunque prevedere
la sostituzione dei materiali estranei al contesto - tufo, marsigliesi - con quelli tradizionali - laterizio, pietra,
coppi e tegole -.
edificio 001: riqualificazione di tipo 2;
edificio 002: riqualificazione di tipo 2;
edificio 003: riqualificazione di tipo 3;
edificio 004: riqualificazione di tipo 2;
edificio 005: riqualificazione di tipo 3.
Modalità di attuazione:
intervento diretto con attestazione di conformità.
Fattibilità geologica:
classe 1 per l’area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici.

352
Scheda normativa n° 249
Scheda rilievo n° 201
Podere Alpaia
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
Il nucleo presenta elementi di interesse per l’impianto planivolumetrico e la posizione panoramica, ma
è stato parzialmente alterato soprattutto per quanto riguarda gli edifici secondari. Si prevede quindi un
intervento che assicuri il consolidamento ed il riuso contemporaneo dei locali. Dovranno essere inoltre
mantenuti i muri di sostegno ortogonali agli edifici e quello ad andamento curvo che marca l’entrata del
podere.
edificio 001: conservazione di tipo 1;
edificio 002: riqualificazione di tipo 3; non è ammesso il tamponamento delle campate fra i pilastri;
edificio 003: conservazione di tipo 2;
edificio 004: demolizione senza ricostruzione.
Modalità di attuazione:
intervento diretto con attestazione di conformità.
Fattibilità geologica:
classe 1 per gli edifici 001, 003 e 004 e per l’area di pertinenza;
classe 2 per l’edificio 002.

353
Scheda normativa n° 250
Scheda rilievo n° 203
Podere La Croce
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
Il nucleo presenta caratteri di interesse nell’impianto complessivo e in alcuni elementi ricorrenti nell’edilizia
rurale (come il fienile) oppure peculiari del luogo (la torre), anche se gli interventi realizzati nei decenni scorsi
ne hanno alterato alcune parti in modo evidente. In sostanza si prevede la conservazione dell’ambito nella
sua attuale consistenza, tutelando anche le strutture che organizzano lo spazio aperto, in particolare l’aia
con i muri che la delimitano sostenendo il terreno.
Il trattamento del suolo non potrà implicare un aumento notevole delle superfici impermeabilizzate.
edificio 001, 002, 003, 004 e 005: conservazione di tipo 1;
edificio 006: conservazione di tipo 2.
Modalità di attuazione:
intervento diretto con attestazione di conformità.
Fattibilità geologica:
classe 1.

354
Scheda normativa n° 251
Scheda rilievo n° 204
Nucleo Pievescola Osteria
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
Il complesso è interessante per il suo impianto e per alcuni elementi dei fabbricati, ma purtroppo profondamente
alterato da molteplici interventi, soprattutto nella parte a nord. Si prevedono pertanto operazioni
di mantenimento dei manufatti principali e di riqualificazione generale dell’ambito, in particolare sul retro,
verso gli impianti sportivi ed il verde pubblico, con possibilità di sistemazioni del suolo che rendano meglio
fruibile lo spazio aperto e più agevole l’accesso agli interni; per il nuovo fabbricato di servizio, realizzato con
materiale prefabbricato, è ammessa la manutenzione.
edificio 001: conservazione di tipo 1, con tecnologie costruttive, materiali e finiture tradizionali;
edificio 002: riqualificazione di tipo 2, mantenendo la loggia al primo piano;
edificio 003: conservazione di tipo 2;
edificio 004: riqualificazione di tipo 5, con possibilità di demolizione e ricostruzione della parte a valle in
blocchi di tufoni con ampliamento pari al 30% della superficie netta complessiva.
Modalità di attuazione:
intervento diretto con attestazione di conformità.
Fattibilità geologica:
classe 1 per gli edifici 001, 002 e 003 e per l’area di pertinenza;
classe 2 per l’edificio 004.

355
Scheda normativa n° 252
Scheda rilievo n° 205
Podere Casa Nuova
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è interessante per l’impianto insediativo e per la posizione ma è stato profondamente alterato
da aggiunte e trasformazioni che hanno risparmiato solo alcuni elementi, per i quali si può ancora ragionevolmente
prevedere un’operazione di conservazione. In generale si prevedono interventi di riqualificazione,
soprattutto per quanto riguarda i manufatti destinati all’attività agricola o comunque di servizio e di
conseguenza gli spazi di pertinenza, attualmente trascurati e scarsamente definiti, in modo da rendere più
efficiente l’utilizzo degli spazi per le diverse attività; l’aia in cotto dovrà essere conservata mentre quella
asfaltata potrà essere trattata con materiali differenti, purchè appartenenti alla tradizione rurale; per la
tettoia ad ovest della carraia sono ammessi interventi di manutenzione, mentre le altre baracche e strutture
precarie dovranno essere rimosse.
edificio 001: riqualificazione di tipo 1, con rifacimento delle canne fumarie in cemento con materiali e
finiture tradizionali e coerenti all’edificio;
edificio 002: riqualificazione di tipo 3, utilizzando tecnologie, materiali e finiture tradizionali, con eliminazione
della tettoia sul lato nord;
edifici 003 e 004: riqualificazione di tipo 3;
edificio 005: riqualificazione di tipo 5, con ampliamento di superficie coperta pari a quella della tettoia sul
retro, da realizzare eliminando la tettoia stessa e il piccolo volume giustapposto sul lato est; l’intervento
dovrà portare ad un volume unico ed uniforme nei materiali e nella copertura;
edificio 006: conservazione di tipo 1; la muratura della parte aggiunta in corrispondenza dell’angolo a sudovest
potrà essere rifatta utilizzando materiali e tecnologie omogenei al manufatto originario; in ogni caso
le opere non dovranno alterare la conformazione volumetrica ed i rapporti tra pieni e vuoti esistenti, che
costituiscono i reali motivi di interesse del fabbricato;
edificio 007: conservazione di tipo 1.
Modalità di attuazione:
intervento diretto sottoposto ad autorizzazione.
Fattibilità geologica:
classe 1 per l’area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici.

356
Scheda normativa n° 253
Scheda rilievo n° 209
Podere Africo
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
Il podere ha subito nel tempo trasformazioni tali da alterare gravemente le sue caratteristiche originarie
e da compromettere il suo valore storico o paesistico; l’impianto planimetrico ed altimetrico, tuttora
riconoscibile, è comunque interessante per la disposizione e la sequenza degli spazi aperti (percorsi di
accesso, slarghi, aia...) ma il nucleo necessita di una complessiva operazione di riqualificazione e di
“ripulitura”, sostituendo o eventualmente eliminando strutture precarie e fatiscenti, dando nuova dignità
anche agli spazi di lavoro.
edificio 001: riqualificazione di tipo 2 con tecnologie costruttive, materiali e finiture tradizionali, estendendo il
recupero anche al corpo annesso di un solo piano;
edifici 002, 003, 005, 007, 008, 009 e 012: riqualificazione di tipo 3;
edificio 004: riqualificazione di tipo 2; i corpi aggiunti dovranno essere demoliti e potranno essere ricostruiti
con tecnologie costruttive, materiali e finiture tradizionali con eventuale ampliamento pari al 15% della
superficie coperta esistente;
edificio 006: demolizione con ricostruzione e possibilità di ampliamento pari al 30% della superficie coperta
esistente, con massimo due piani fuoriterra;
edifici 010 e 011: demolizione senza ricostruzione.
Modalità di attuazione:
intervento diretto sottoposto ad autorizzazione.
Fattibilità geologica:
classe 1 per l’area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici.

357
Scheda normativa n° 254
Scheda rilievo n° 208
Il Chiostro
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
Il nucleo, che ricade nel Sottosistema insediativo R3, ha subito nel tempo trasformazioni tali da alterare
gravemente le sue caratteristiche originarie e da compromettere il suo valore storico o paesistico; il nucleo
necessita, pertanto, di una complessiva riqualificazione, eliminando le strutture degradate e precarie ed
adeguando alle esigenze contemporanee gli spazi esistenti. In particolare dovrà essere messo a punto un
progetto di sistemazione degli spazi aperti, prevedendo il recupero dell’aia e dei muri a secco e sostituendo
le ringhiere a delimitazione dei dislivelli con muri dello stesso tipo. I vari interventi e gli spazi comuni dovranno
avere un carattere omogeneo per quanto riguarda la scelta dei materiali e delle finiture che dovranno
essere di tipo tradizionale. Potranno essere ripristinati i due accessi esistenti anche in funzione di una migliore
accessibilità alle varie parti che compongono l’articolato complesso edilizio.
edificio 001: riqualificazione di tipo 5, con ampliamento massimo di 30 mq. di Sn sul retro e mantenimento
del numero di piani esistente; restauro dell’arco di collegamento con l’edificio 002;
edifici 002, 003, 005 e 008: riqualificazione di tipo 3;
edifici 004 e 010: riqualificazione di tipo 3, con rimozione delle tettoie aggiunte;
edificio 006: conservazione di tipo 1;
edificio 007 e 009: manutenzione con eventuale demolizione senza ricostruzione;
Modalità di attuazione:
Intervento diretto per ogni singolo edificio con contestuale progetto di sistemazione degli spazi aperti di
pertinenza.
Fattibilità geologica:
classe 1 per l’area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici.

358
Scheda normativa n° 255
Scheda rilievo n° 206
La Suvera
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito, come è noto, è di straordinario valore architettonico, paesaggistico e storico, e quindi deve
essere conservato integralmente nelle parti corrispondenti in sostanza alla villa, con il parco ed il giardino,
alle scuderie, alla cappella, alla foresteria, alla casa del custode e alla fattoria; la destinazione d’uso è
confermata per attività turistica ricettiva.
Le aree occupate da manufatti connessi all’attività agricola ed i fabbricati stessi invece non sono all’altezza
della dignità del luogo e pertanto necessitano di interventi di riqualificazione; ciò risulta particolarmente
evidente per l’aggregato a nord-ovest, esito di opere edilizie di scadente fattura stratificate nel tempo,
del quale solo la regola insediativa generale resta ancora efficace; quest’area sarà quindi oggetto di
trasformazione anche in concomitanza della costruzione di una nuova strada di interesse locale che dovrà
impedire l’attraversamento improprio dell’ambito (il tracciato riprende in buona parte quello del viottolo a
ovest del parco, in basso); la modifica della viabilità consentirà inoltre di dare una migliore conformazione
allo spazio davanti all’ingresso alla villa, con il prolungamento della terrazza del ristorante fino alla reception
(un accesso secondario, per le merci, sarà mantenuto fino alla seconda terrazza dell’edificio 013) e la
realizzazione di un volume di superficie netta non superiore a 25 mq. (una sorta di chiosco per la vendita
dei prodotti dell’azienda).
Una seconda area di riqualificazione riguarda l’edificio 017 ed il suo intorno, fino al viale di cipressi (da
tutelare accuratamente); l’obiettivo fondamentale è la realizzazione di spazi adeguati alla conservazione
dell’archivio storico della Suvera, recuperando allo scopo locali attualmente quasi o totalmente in disuso.
edificio 001: restauro, esteso al parco ed al giardino;
edificio 002: conservazione di tipo 1;

359
edificio 003: conservazione di tipo 2;
edificio 004: conservazione di tipo 2;
edifici 005, 006 e 007: restauro;
edificio 008: demolizione con ricostruzione di un nuovo volume da disporre secondo gli schemi allegati, in
rapporto alla realizzazione della variante alla viabilità; l’edificio, ad un solo livello, avrà Sn non superiore a
350 mq.; l’intervento dovrà essere congruente alla conformazione attuale dei terrazzamenti;
edifici 009, 010, 011, 012: riqualificazione di tipo 4; sono ammesse quindi opere di demolizione e ricostruzione
totali o parziali, accorpamento delle superfici e dei volumi e modifiche nella disposizione, secondo gli
schemi allegati, in rapporto alla realizzazione della variante alla viabilità;
edificio 013: conservazione di tipo 1;
edificio 014: conservazione di tipo 2;
edifici 015 e 016: riqualificazione di tipo 2, con contestuale demolizione dei capanni in legno e lamiera;
edificio 017: riqualificazione di tipo 5, secondo gli schemi qui inclusi, con contestuale demolizione della
capanna a margine della strada; l’ampliamento dell’edificio al piano terra consisterà nella sostituzione con
volumi chiusi delle attuali tettoie di collegamento tra i due annessi separati e nel prolungamento dell’ala

360
edificio 017 edificio 007 edificio 001
nuovi
edifici
profilo della nuova strada
sud verso il viale dei cipressi, dando luogo ad una Sn totale massima di 300 mq.; al piano interrato
l’intervento consisterà nel recupero dei locali della cisterna esistenti (di superficie pari a circa 160 mq.),
rimodellando in parte i terrazzamenti esistenti in modo tale che il lato sud sia aperto e direttamente
accessibile dall’esterno, con un fronte affacciato su una piccola corte eventualmente pavimentata; sugli
altri due lati della corte potranno essere ricavati altri modesti locali di supporto quali un appartamento per
ospiti dell’archivio e un magazzino (superficie netta massima di 50 mq.); vista l’altezza notevole dei locali
interrati, è consentita la realizzazione di un soppalco. Entro il muro in pietra curvo a ovest sarà ricavata la
scala di collegamento tra i due livelli.
Modalità di attuazione:
intervento diretto con attestazione di conformità; intervento diretto previo progetto unitario di massima per
la parte di trasformazione che comprende la nuova strada, le sostituzioni edilizie (008, 009, 010, 011, 012)
e la riqualificazione (015, 016, 017).
Fattibilità geologica:
classe 1 per gli edifici 001, 002, 003, 004, 005, 006, 007, 013, 014, 015 e 016 e per l’area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici 008, 009, 010, 011, 012 e 017 e per gli edifici di nuova realizzazione.

361
Scheda normativa n° 256
Scheda rilievo n° 207
Podere Palazzetto
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è interessante per la posizione ed il carattere del luogo nonchè per l’impianto planivolumetrico.
Purtroppo molti dei manufatti esistenti sono gravemente degradati oppure sono costituiti da materiali scadenti
e precari e si prevede quindi da una parte l’attuazione di interventi di consolidamento e di recupero
per gli elementi significativi, dall’altra la riqualificazione dell’area in prossimità dell’aia. Gli spazi aperti
dovranno essere mantenuti nello stato attuale, senza consistenti aumenti della superficie impermeabilizzata
e senza introduzione di elementi estranei.
edificio 001: conservazione di tipo 2;
edifici 002 e 003: conservazione di tipo 1;
edifici 004 e 005: demolizione con ricostruzione seguendo il principio insediativo implicito, cioè la disposizione
dei corpi di fabbrica lungo i bordi dell’aia, con un livello alla quota dell’aia stessa ed un livello sottostante,
eventualmente seminterrato; i nuovi volumi, di forma il più semplice possibile, non potranno avere profondità
maggiore di quella della porcilaia - per consentire la permanenza del percorso esterno - e dovranno
essere realizzati con tecnologie, materiali e finiture tradizionali; le quantità ammesse non potranno superare
quelle esistenti; l’intervento sarà comunque vincolato al recupero complessivo dell’ambito ed alla rimozione
di tutte le baracche e strutture precarie.
Modalità di attuazione:
intervento diretto previo progetto unitario di massima.
Fattibilità geologica:
classe 1 per l’area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici.

362
Scheda normativa n° 257
Scheda rilievo n° 211
Castellaccio
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è di eccezionale bellezza per la collocazione paesaggistica, per l’impianto insediativo e per la rara
qualità di fattura dei manufatti, ancora apprezzabile ed evidente nonostante il degrado e l’abbandono,
che danno al luogo nel suo insieme un grandissimo fascino non intaccato dallo stato di rudere di molte
strutture. L’insediamento dunque merita di essere tutelato e non può essere lasciato cadere in completa
rovina, anche se non è facile immaginarne un uso contemporaneo, se non forse proprio quello di memoria
di se stesso. La delicatezza e l’importanza del tema rendono indispensabile l’elaborazione quindi di un piano
di dettaglio specifico che sviluppi approfonditamente analisi e ricerche in modo da valutare adeguatamente
vincoli ed opportunità; uno degli aspetti che andranno studiati in particolare sarà quello dell’accesso
al sito, oggi raggiungibile esclusivamente a piedi attraverso il bosco, anche perchè il suo “isolamento” è
elemento costitutivo della sua identità ed attrattività.
edificio 001: restauro;
edificio 002: restauro;
edificio 003: restauro.
Modalità di attuazione:
piano di recupero.
Fattibilità geologica:
classe 1 per l’area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici.

363
Scheda normativa n° 258
Scheda rilievo n° 210
Podere Coti
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
Il nucleo presenta elementi di interesse per l’impianto planivolumetrico, la buona qualità delle strutture
e delle finiture e la posizione panoramica; sostanzialmente si è mantenuto intatto e quindi si prevedono
esclusivamente interventi di conservazione; questi dovranno comprendere anche gli spazi aperti ed in
particolare l’aia e la corte lastricata.
edificio 001: conservazione di tipo 1;
edificio 002: conservazione di tipo 1;
edificio 003: conservazione di tipo 1;
edificio 004: conservazione di tipo 1;
edificio 005: conservazione di tipo 1;
edificio 006: demolizione senza ricostruzione.
Modalità di attuazione:
intervento diretto con attestazione di conformità.
Fattibilità geologica:
classe 1.

364
Scheda normativa n° 259
Scheda rilievo n° 250
Gallena
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è splendido per la collocazione paesaggistica e per l’intrinseco legame dell’insediamento con
la conformazione naturale del terreno e con il rimodellamento costruito dai muri di sostegno e dai terrazzamenti.
Si prevedono pertanto interventi di conservazione - anche nel caso di un’eventuale cambio di
destinazione d’uso compatibile - con l’obiettivo della tutela dell’intero nucleo, comprendendo appunto
anche gli spazi aperti con gli elementi che li compongono (muri, scale, filari...).
edifici 001, 007, 008, 010 e 013: restauro;
edifici 002, 003, 004, 006, 009, 011, 012 e 014: riqualificazione di tipo 1;
edificio 005: riqualificazione di tipo 1, con eliminazione delle superfetazioni.
Modalità di attuazione:
piano di recupero.
Fattibilità geologica:
classe 2.

365
Scheda normativa n° 260
Scheda rilievo n° 252
Podere Monterotondo
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è di grande interesse per la posizione panoramica e per l’impianto planivolumetrico connotato
non solo da volumi di modesta profondità allungati in cima al crinale o quasi appoggiati sul pendio ma
anche dalla elaborata sistemazione dei terrazzamenti in pietra con muri e scalette e dei gradoni erbosi. Le
condizioni dell’insediamento sono tali da richiedere un sollecito intervento di consolidamento e di recupero
complessivo, da inquadrare in un progetto unitario di dettaglio.
Si prevede che la nuova destinazione d’uso sia per attività turistica ricettiva. Tema fondamentale del
progetto sarà, in questo senso, il trattamento degli spazi aperti, evitando l’introduzione di cospicue superfici
impermeabilizzate e soprattutto di elementi estranei al contesto rurale, vegetali e non; non dovrà essere
contraddetta la attuale caratteristica scarsità di alberature - e totale assenza di sempreverdi -; dovranno in
ogni caso essere salvaguardati muri, scalette, l’aia ed i resti della concimaia esistenti.
E’ ammessa comunque la realizzazione di una piscina scoperta, purchè ciò non comporti forti rimodellamenti
del pendio, e di pergolati in struttura leggera di legno o di metallo.
edificio 001: riqualificazione di tipo 1, con demolizione delle superfetazioni; la parte dell’edificio con le
finestrelle pentagonali nel prospetto sud-ovest potrà essere sopraelevata in modo da ottenere un’altezza
adeguata al primo piano, il cornicione e la gronda dovranno comunque essere ripristinati;
edificio 002: restauro per il fienile, all’estremità est; conservazione di tipo 2 per gli altri corpi di fabbrica,
ripristinando le coperture con struttura in legno e manto in coppi e tegole e rimuovendo i manufatti in
materiali provvisori e precari ora presenti disposti tra il fienile e gli stalletti;
edificio 003: riqualificazione di tipo 1, mantenendo inalterati i prospetti.
Modalità di attuazione:
intervento diretto, previo progetto unitario di massima.
Fattibilità geologica:
classe 1 per l’area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici e per la piscina.

366
Scheda normativa n° 261
Scheda rilievo n° 255
Podere Scopeto
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è interessante per la posizione panoramica e la collocazione paesaggistica e per le caratteristiche
e la disposizione dell’edificato, anche in relazione alla conformazione altimetrica del terreno. L’insediamento
necessita un intervento di recupero complessivo per il quale si prevedono operazioni di discreta
entità, da inquadrare in un progetto unitario di dettaglio.
Si prevede che la nuova destinazione d’uso sia per attività turistica ricettiva. Tema fondamentale del
progetto sarà, in questo senso, la risistemazione degli spazi aperti, limitando le superfici impermeabilizzate e
soprattutto evitando l’introduzione di elementi estranei al contesto rurale, vegetali e non.
E’ ammessa comunque la realizzazione di una piscina scoperta, purchè ciò non comporti forti rimodellamenti
del pendio, e di pergolati in struttura leggera di legno o di metallo.
edificio 001: riqualificazione di tipo 1; dovrà essere accuratamente mantenuto il portico a monte mentre
potranno essere rifatte le scale;
edificio 002: riqualificazione di tipo 1; è consentito l’eventuale adeguamento della altezza alle normative
vigenti e la realizzazione di un porticato con l’ingombro dell’attuale recinto, prolungando le falde del tetto
dell’edificio;
edificio 003: riqualificazione di tipo 2; non è consentita la chiusura sui lati, nemmeno in modo temporaneo;
edificio 004: conservazione di tipo 1, mantenendo gli stipiti e le architravi in pietra; la carraia potrà essere
chiusa da serramenti purchè molto arretrati rispetto alla facciata.
Modalità di attuazione:
intervento diretto, previo progetto unitario di massima.
Fattibilità geologica:
classe 1 per l’area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici.

367
Scheda normativa n° 262
Scheda rilievo n° 256
Podere Salvi
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è interessante per la posizione panoramica e la collocazione paesaggistica e per l’impianto
planivolumetrico, anche in riferimento alla sistemazione del suolo e alla vegetazione. L’insediamento necessita
un intervento di recupero per il quale non si prevedono comunque operazioni di entità rilevante, da
inquadrare comunque in un progetto unitario di dettaglio.
Si prevede che la nuova destinazione d’uso sia per attività turistica ricettiva.
Nella sistemazione degli spazi aperti si dovranno limitare al massimo le superfici impermeabilizzate, tutelando
invece le pavimentazioni esistenti, e soprattutto si dovrà evitare l’introduzione di elementi estranei al
contesto rurale, salvaguardando le alberature antiche presenti.
E’ ammessa la realizzazione di una piscina scoperta, purchè ciò non comporti forti rimodellamenti del
pendio, e di pergolati in struttura leggera di legno o di metallo.
L’area di parcheggio - a raso - sarà individuata nella zona d’ingresso, all’ombra delle piante esistenti.
edificio 001: riqualificazione di tipo 1; dovrà essere accuratamente mantenuto il portico pavimentato in
cotto; è ammesso il ripristino dell’intonaco;
edificio 002: conservazione di tipo 1; è ammesso il ripristino dell’intonaco;
edificio 003: riqualificazione di tipo 1; è ammesso il ripristino dell’intonaco;
edificio 004: riqualificazione di tipo 1; è ammessa la modifica delle aperture del fienile.
Modalità di attuazione:
intervento diretto, previo progetto unitario di massima.
Fattibilità geologica:
classe 1 per l’area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici.

368
Scheda normativa n° 263
Scheda rilievo n° 257
Podere S. Vittoria
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
S. Vittoria si presenta con un carattere di forte unitarietà tale da richiedere un intervento di conservazione
per così dire integrale, cioè estesa a tutti i dettagli e le caratteristiche dei manufatti; questi non sono di
epoca antica nè possiedono qualità architettoniche eccezionali, ma nell’insieme formano un complesso
equilibrato ed omogeneo, che a suo modo si distingue nel “panorama” dell’edilizia rurale di Casole.
Nonostante lo stato di degrado dei manufatti, dovuto più alla mancanza di manutenzione che alla
scarsa qualità delle costruzioni, gli edifici si candidano ad un recupero contemporaneo, presumibilmente
per residenza non legata all’attività agricola ed in particolare per attività turistica ricettiva; i caratteri
dimensionali e volumetrici degli spazi sono rilevanti ed anche le aperture, probabilmente per l’origine
relativamente recente del podere, sono tali da garantire buone condizioni di abitabilità; la tipologia può
sicuramente essere compatibile con le nuove funzioni.
Il trattamento del suolo dovrà restare prevalentemente non impermeabilizzato; potranno invece rendersi
indispensabili opere di sistemazione e di livellamento degli spazi di accesso carrabili e pedonali in seguito
alla ripulitura della vegetazione infestante.
edificio 001: conservazione di tipo 1 con ripristino delle aperture ad arco tamponate;
edificio 002: conservazione di tipo 1.
Modalità di attuazione:
intervento diretto sottoposto ad autorizzazione.
Fattibilità geologica:
classe 1.

369
Scheda normativa n° 264
Scheda rilievo n° 258
Podere Masce
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito è interessante per la posizione panoramica e per l’impianto planivolumetrico. Si prevede il completamento
del recupero del nucleo con destinazione d’uso per attività turistica ricettiva, da inquadrare in
un progetto unitario di dettaglio. Tema fondamentale del progetto sarà, in questo senso, la risistemazione
degli spazi aperti, limitando le superfici impermeabilizzate e soprattutto evitando l’introduzione di elementi
estranei al contesto rurale, vegetali e non; dovranno comunque essere mantenuti i muretti di sostegno
e l’aia. E’ ammessa inoltre la realizzazione di una piscina scoperta, purchè ciò non comporti forti rimodellamenti
del pendio, e di pergolati in struttura leggera di legno o di metallo. L’area per il parcheggio dovrà
essere localizzata in prossimità della strada ed adeguatamente piantumata.
edifici 001 e 004: riqualificazione di tipo 1;
edificio 002: riqualificazione di tipo 1; non è consentita la chiusura della carraia; è ammessa la realizzazione
di un ampliamento pari al 50% della superficie coperta esistente, allineato al volume esistente lungo la
strada, impiegando tecnologie, materiali e finiture tradizionali e omogenee al complesso;
edificio 003: riqualificazione di tipo 1; non è consentita la chiusura della carraia.
Modalità di attuazione:
intervento diretto, previo progetto unitario di massima.
Fattibilità geologica:
classe 1 per l’area di pertinenza;
classe 2 per gli edifici e la piscina.

370
Scheda normativa n° 265
Scheda rilievo n° 259
Podere Il Poderaccio
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
L’ambito, che ricade nel Sottosistema V1, è molto interessante per la posizione panoramica e paesaggistica
e per l’impianto planivolumetrico, soprattutto considerando la sapiente collocazione dei fabbricati e degli
altri elementi lungo il pendio. L’insediamento merita dunque un intervento di recupero per il quale non si
prevedono comunque operazioni di entità rilevante, da inquadrare però in un progetto unitario di dettaglio.
Nella sistemazione degli spazi aperti si dovranno limitare al massimo le superfici impermeabilizzate, tutelando
l’aia esistente, e soprattutto si dovrà evitare l’introduzione di elementi estranei al contesto rurale, salvaguardando
le alberature presenti; dovranno inoltre essere mantenuti i muri di sostegno. E’ ammessa la realizzazione
di una piscina scoperta, purchè ciò non comporti forti rimodellamenti del pendio, e di pergolati in
struttura leggera di legno o di metallo. Un’eventuale area di parcheggio - a raso - sarà individuata lungo la
strada che attraversa l’ambito.
edificio 001: conservazione di tipo 2; la doppia parata non potrà essere chiusa; è ammesso il ripristino dell’intonaco;
edifici 002 e 003: conservazione di tipo 2;
edificio 004: conservazione di tipo 1 per il gozzo; rimozione dei silos;
edificio 005: riqualificazione di tipo 5, da realizzare allungando il corpo di fabbrica esistente lateralmente;
sono consentiti l’adeguamento dell’altezza alle normative vigenti, la realizzazione di nuove aperture di
forma e proporzioni tradizionali e la modifica delle aperture sul fronte sud in modo da ottenere un vero e
proprio portico, che non potrà in nessun caso essere chiuso;
edificio 006: conservazione di tipo 1.
Modalità di attuazione:
intervento diretto, previo progetto unitario di massima.
Fattibilità geologica:
classe 1 per gli edifici 001, 002, 003, 004 e 006 e per l’area di pertinenza;
classe 2 per l’edificio 005 e per la piscina.

371
Scheda normativa n° 266
Podere San Giovanni
Scheda rilievo n° 281
003
Tipi di intervento e prescrizioni particolari:
Il complesso è interessante soprattutto per la sua collocazione paesaggistica. L’edificio principale esistente
non ha caratteristiche qualitative, tipologiche e costruttive di particolare valore e, nel tempo, ha subito
interventi che ne hanno alterato la struttura originaria. Nell’area è presente un altro volume in muratura un
tempo adibito a castri e forno.
L’area, attualmente, si trova in uno stato di notevole degrado paesistico dovuto alla presenza di annessi di
tipo precario sorti nel corso degli anni e utilizzati come locali per il ricovero attrezzi, deposito e magazzino.
Considerata la notevole posizione paesaggistica e la naturale morfologia del terreno intorno ai fabbricati si
propone una riqualificazione generale dell’area.
Si prevede:
- la ristrutturazione dell’edificio principale (001) al fine di adeguarlo alle odierne esigenze abitative;
- la demolizione degli annessi di tipo precario presenti (002), privilegiando al loro posto la realizzazione,
all’interno del lotto di pertinenza, di una superficie complessiva a servizio della residenza pari a mq. 180 da
distribuire tra gli edifici 003 e 004;
- la sostituzione edilizia dell’edificio in muratura (004) adibito a ex castri e forno.
E’ consentita la realizzazione di una piscina.
edificio 001: riqualificazione di tipo 4;
edifici 002: demolizione di tutti gli annessi precari esistenti;
edificio 003: realizzazione di un nuovo volume seminterrato a servizio della residenza, ubicato nel resede di
pertinenza e con accesso dalla strada esistente posta a valle del complesso, per una superficie complessiva
(Sn+Sa) pari a mq. 120;

372
edificio 004: sostituzione edilizia nell’ambito del resede di pertinenza. La superficie complessiva (Sn+Sa) da
ricostruire potrà essere al massimo pari a mq. 60 e distribuita su un solo livello.
Modalità di attuazione:
intervento diretto per l’ edificio 001; intervento diretto previo progetto unitario per gli edifici 002, 003 e 004
esteso a tutta l’area di pertinenza.
Fattibilità geologica:
classe 1 per l’area di pertinenza;
classe 2 per l’edificio 001;
classe 3 per gli edifici 003 e 004.

373
TITOLO X - INTERVENTI STRATEGICI DI RECUPERO E/O TRASFORMAZIONE
CAPO I - PRESCRIZIONI GENERALI
Art. 119 - Indirizzi per il Programma Integrato di Intervento - stralciato -
Art. 119bis - Attuazione di specifiche aree comprese negli Schemi Direttori
1. Quando specificamente indicato nelle presenti Norme Tecniche d’Attuazione, gli interventi compresi
negli Schemi Direttori, come specificato all’art.70 del Piano Strutturale, possono essere attuati per intervento
diretto o subordinati a Piano attuativo.

374
CAPO II - SCHEMA DIRETTORE SD1
Art. 120 - Casole il versante est
1. Raccoglie le aree il cui riassetto rende possibile la riqualificazione del versante est di Casole d’Elsa, attraverso
la conferma ed il potenziamento del suo carattere prevalentemente residenziale. La conferma e
l’incremento di funzioni turistico-ricettive contribuiscono al consolidamento ed al rafforzamento dell’identità
urbana del luogo.
2. Lo schema direttore SD1 comprende otto Unità Minime di Intervento.
Dimensionamento:
Il dimensionamento residenziale massimo (Superficie netta - Sn) relativamente alle singole UMI interne allo
Schema Direttore SD1 “Casole il versante est” è quello indicato nella scheda “Dimensionamento residenziale”
UTOE II “Casole Capoluogo” (Allegato A presenti N.T.A.).
Il dimensionamento turistico-ricettivo massimo (posti letto) relativamente alle singole UMI interne allo
Schema Direttore SD1 “Casole il versante est” è quello indicato nella scheda “Dimensionamento turisticoricettivo”
UTOE II “Casole Capoluogo” (Allegato B presenti N.T.A.).

375
Art. 121 - UMI S.D. 1A
superficie territoriale mq. 29.908
nuova edificazione
R
Ms - parcheggi
scoperti
totale Sn
(mq.)
2.500 2.500
totale
(mq.)
Vg - giardini 8.836 8.836
nuova
edificazione
756 756 parcheggi
spazi pubblici
o collettivi
Indirizzi per il Programma Integrato di Intervento:
Il nuovo insediamento residenziale a nord della Corsina pone i temi della ridefinizione del margine tra urbano
ed extraurbano e quello del completamento della maglia di spazi aperti di interesse collettivo introdotti
attraverso i recenti progetti per il versante rivolto verso il centro antico di Casole.
Rispetto al principio insediativo proposto finora nella zona, nella nuova espansione la rete delle strade
carrabili dovrà essere ridotta al minimo in modo tale che ciascun edificio sia raggiungibile agevolmente
in auto da un lato ma dall’altro sia in diretto contatto con gli spazi aperti verdi, prima privati e poi
collettivi. Quasi tutte le strade di servizio all’insediamento si dovranno configurare semplicemente come
adeguamento di tracciati già esistenti; la conseguente necessità di allargamento della sezione potrà
implicare delle modeste opere di rimodellamento del terreno con eventuale realizzazione di muri di
contenimento anche coincidenti con elementi costitutivi degli edifici stessi.
Le nuove abitazioni saranno edifici di massimo due piani con rapporto di copertura inferiore al 30%, dunque
a bassa densità, con tipi edilizi mono oppure plurifamilari (fino ad un massimo di quattro alloggi), ad
eccezione del lotto nella parte più orientale dove, in continuità con le case di via Belvedere, potrà essere
previsto un edificio in linea oppure a schiera. Le tipologie edilizie dovranno essere progettate rispetto alla
conformazione del suolo, in modo da ricavare spazi accessori seminterrati e da facilitare ad esempio
l’accesso alle autorimesse, limitando l’impiego di lunghe rampe carrabili esterne.
Insieme all’intervento di espansione residenziale dovranno essere realizzate le sistemazioni degli spazi verdi
di uso pubblico. A nord, sul poggio, gli spazi verdi dovranno essere trattati in modo naturalistico e dunque
attrezzati in maniera minimale.

376
Art. 122 - UMI S.D. 1B
superficie territoriale mq. 107.275
nuova edificazione
T/R
totale Sn
(mq.)
4.000 4.000
nuova
edificazione
50 posti letto Tr
Descrizione generale dell’intervento e finalità:
Obiettivo del progetto è il recupero e la riqualificazione di un’area di dimensione piuttosto considerevole
dismessa dall’attività di cava che l’ha fortemente caratterizzata e modellata; la ritrazione funzionale ha
lasciato il luogo in uno stato di notevole degrado urbanistico, paesistico e ambientale.
All’interno dell’area è presente l’ex fornace, ormai fatiscente e in avanzato stato di degrado. L’intervento è
finalizzato al recupero e ripristino ambientale dell’area della ex cava con funzioni turistico-ricettive (ai sensi
della L.R. 42/2000 e s.m.i. e del relativo Regolamento d’attuazione) per un totale massimo di 50 posti letto e
dei relativi servizi di supporto. Sono, inoltre, ammesse le destinazioni coerenti con il Sottosistema di appartenenza
ad esclusione della residenza.
L’intervento dovrà avere carattere unitario, pertanto, viene subordinato alla redazione di Piano di Recupero
esteso a tutta la UMI SD 1B come perimetrata sulle tavole “Usi del suolo e modalità d’Intervento”.
Viene assunto come criterio costitutivo della progettazione la persistenza e la continuità della qualità del
patrimonio paesaggistico considerato come continuità di risorsa ambientale, storica e culturale.
Il progetto dovrà essere supportato da “piano industriale” che renda conto dell’efficacia di lungo periodo
degli interventi proposti sia per gli effetti innovativi sia rispetto alla loro congruità economica, sociale e
occupazionale.
Prescrizioni generali per gli interventi:
In considerazione dello stato di fatiscenza e di degrado, il progetto potrà prevedere la completa demolizione
dei manufatti presenti con interventi di nuova edificazione per una Superficie netta (Sn) massima
di mq. 4.000. I nuovi manufatti dovranno essere disposti nella zona attualmente occupata dalla vecchia
fornace e comunque nelle aree a ridosso dell’attuale sedime.
Il progetto dovrà essere connotato della massima attenzione all’inserimento paesaggistico, alle sistemazione
esterne e al trattamento di suolo, tenendo conto dei dislivelli del terreno nel rispetto della morfologia
esistente e evitando, in generale, opere che comportano eccessivi movimenti di terra e che ne possano

377
alterare la conformazione attuale.
L’accesso carrabile avverrà utilizzando le strade esistenti, opportunamente risistemate e adeguate;
dovranno essere individuati percorsi pedonali di collegamento con il centro della frazione e con le attrezzature
sportive.
Le aree di parcheggio dovranno essere localizzate lungo il margine della Strada Provinciale, verso la cava,
con parti alberate, sfruttando il dislivello di quota tra il piano stradale e quello di campagna è ammessa la
realizzazione di un quota di parcheggi coperti con accesso diretto dalla strada.
Modalità di attuazione:
Piano di Recupero.
Norme transitorie:
Fino all’attuazione del Piano di Recupero sono ammessi:
- interventi di manutenzione degli edifici con esclusione di ogni nuova edificazione;
- tutti gli interventi di manutenzione degli spazi esterni e della rete viabile (strade e sentieri).
Dimensionamento:
Il dimensionamento massimo (relativamente ai posti letto) è quello indicato nella scheda “Dimensionamento
turistico-ricettivo” relativa all’UTOE II “Casole Capoluogo” (Allegato B presenti N.T.A.).

378
Art. 123 - UMI S.D. 1C
superficie territoriale mq. 7.486
nuova edificazione
T
Ms - parcheggi
scoperti
totale Sn
(mq.)
1.000 1.000
40
totale
(mq.)
nuova
edificazione
posti letto Tr
251 251 parcheggi
Descrizione generale dell’intervento e finalità:
Obiettivo dell’intervento è la riqualificazione della zona del Merlo, adiacente all’area della ex cava di
Liggiano. Ciò comporta la sistemazione del bordo ovest della strada principale del centro abitato con
inserimento di nuove funzioni turistico ricettive di tipo alberghiero (albergo/RTA ai sensi della L.R. 42/2000 e
s.m.i. e del relativo Regolamento d’attuazione) per un totale massimo di 40 posti letto e dei relativi servizi di
supporto. Sono, inoltre, ammesse le destinazioni coerenti con il Sottosistema di appartenenza ad esclusone
della residenza.
L’intervento dovrà avere carattere unitario, pertanto, viene subordinato alla redazione di Piano di Recupero
esteso a tutta la UMI SD1C come individuata sulle tavole “Usi del suolo e modalità d’Intervento”. Viene
assunto come criterio costitutivo della progettazione la persistenza e la continuità della qualità del patrimonio
paesaggistico considerato come continuità di risorsa ambientale, storica e culturale.
Il progetto dovrà essere supportato da “piano industriale” che renda conto dell’efficacia di lungo periodo
degli interventi proposti sia per gli effetti innovativi sia rispetto alla loro congruità economica, sociale e
occupazionale.
Prescrizioni generali per gli interventi:
In questo caso il progetto dovrà sviluppare una attrezzatura turistico-ricettiva di dimensioni contenute (comprensiva
di ristorante e strutture di supporto): oltre al recupero degli edifici esistenti si prevede una nuova
edificazione di Sn massima pari a mq. 1.000. Nella realizzazione del nuovo volume si dovrà contestualmente
prevedere comunque l’eliminazione di tutte le strutture precarie e degradate oggi situate sul retro della
cortina edificata. Il Piano di Recupero, nel rispetto delle caratteristiche storico-architettoniche e paesaggistiche,
dovrà individuare, sulla base di un’attenta valutazione critica dello stato dei luoghi e dell’analisi dei
degradi, categorie di intervento, nell’ambito della riqualificazione, aderenti alla reale situazione dei luoghi e
degli edifici.
L’accesso carrabile avverrà utilizzando in parte un tracciato esistente, opportunamente risistemato e adeguato,
con il ridisegno dell’intersezione con la strada provinciale in modo da rendere la circolazione sicura

379
e scorrevole; lo stesso ingresso/uscita del parcheggio, a servizio anche del ristorante, sarà indiretto, sul retro,
al fine di evitare immissioni diffuse sulla viabilità principale. Un nuovo percorso carrabile, di sezione con
dimensioni minime, servirà l’edificio per l’attività ricettiva; la collocazione della strada in posizione arretrata,
dove la quota del terreno è inferiore, potrà consentire soluzioni interessanti per l’accesso diretto alle eventuali
autorimesse interrate, evitando rampe di forte impatto; allo stesso tempo questo assetto facilita la
continuità dello spazio pedonale tra l’area del ristorante ed il nuovo insediamento.
Il trattamento degli spazi aperti dovrà assicurare adeguate prestazioni nella protezione rispetto alla viabilità
e rispetto all’introspezione, anche per quanto concerne la localizzazione di eventuali attrezzature di uso
collettivo come una piscina scoperta; si dovranno comunque evitare rilevanti opere di scavo/riporto che
possano alterare la morfologia del suolo che proprio nelle vicinanze presenta alcuni importanti punti critici.
Modalità di attuazione:
Piano di Recupero.
Norme transitorie:
Fino all’attuazione del Piano di Recupero sono ammessi:
- interventi di manutenzione degli edifici con esclusione di ogni nuova edificazione;
- tutti gli interventi di manutenzione degli spazi esterni e della rete viabile (strade e sentieri).
Dimensionamento:
Il dimensionamento massimo (relativamente ai posti letto) è quello indicato nella scheda “Dimensionamento
turistico-ricettivo” relativa all’UTOE II “Casole Capoluogo” (Allegato B presenti N.T.A.).

380

381
Art. 124 - UMI S.D. 1D
superficie territoriale mq. 6.149
totale Sn
(mq.)
nuova edificazione
R
Ms - parcheggi
scoperti
900 900
totale
(mq.)
nuova
edificazione
348 348 parcheggi
Vp - parchi 2.382 2.382
spazi pubblici
o collettivi
Indirizzi per il Programma Integrato di Intervento:
Il progetto per la gesseria rappresenta l’occasione di una importante operazione di riqualificazione di
un’area di dimensione considerevole quasi dismessa e di forte rilievo nell’immagine e nell’identità della zona
del Merlo. Viste le rilevanti risorse che dovranno essere mobilitate, risulta opportuno suddividere l’area in due
unità minime di intervento, anche se resta comunque necessario che i due interventi siano strettamente
coordinati.
Nell’unità situata immediatamente a ridosso dell’abitato il progetto prevede un nuovo insediamento residenziale
ed il recupero ambientale come spazio verde di uso pubblico di una parte della fascia retrostante
la gesseria. Nelle sistemazioni a verde potranno essere individuate delle aree attrezzate, ma le superfici
dovranno essere prevalentemente alberate.
L’accesso alle abitazioni non sarà diretto dalla strada provinciale ma dovrà essere realizzato una sorta di
controviale parallelo alla viabilità principale. I parcheggi di uso pubblico saranno localizzati lungo questa
strada interna. Lungo la provinciale dovrà essere realizzato un percorso pedonale che collega tutti i luoghi
centrali.
Nella scelta delle tipologie edilizie e nella definizione dell’impianto planivolumetrico dovrà essere attentamente
valutata la conformazione altimetrica del terreno, che non dovrà in linea di massima essere alterata
sensibilmente.

382
Art. 125 - UMI S.D. 1E
superficie territoriale mq. 32.328
nuova edificazione
R/T
nuova edificazione
S
5.800
500
Ms - parcheggi
scoperti
Vg - giardini 1.967
Vp - parchi 8.292
totale Sn
(mq.)
6.300
totale
(mq.)
1.419 1.419 parcheggi
10.259
nuova
edificazione
spazi pubblici
o collettivi
Descrizione generale dell’intervento e finalità:
Il progetto per la gesseria rappresenta l’occasione di una importante operazione di riqualificazione di
un’area di dimensione considerevole quasi dismessa e di forte rilievo nell’immagine e nell’identità della
zona del Merlo. L’intervento dovrà avere carattere unitario, pertanto, viene subordinato alla redazione di
Piano di Recupero esteso a tutta la UMI SD1E come individuata sulle tavole “Usi del suolo e modalità d’Intervento”.
Viste le rilevanti risorse che dovranno essere mobilitate, il Piano di Recupero potrà individuare due
unità minime di intervento, anche se resta comunque necessario che gli interventi siano strettamente coordinati.
Viene assunto come criterio costitutivo della progettazione la persistenza e la continuità della qualità
del patrimonio paesaggistico considerato come continuità di risorsa ambientale, storica e culturale.
Prescrizioni generali per gli interventi:
Il Piano di Recupero, nel rispetto delle caratteristiche storico-architettoniche e paesaggistiche, dovrà individuare,
sulla base di un’attenta valutazione dello stato di conservazione, delle effettive possibilità di riuso dei
singoli manufatti (in rapporto alle specifiche funzioni compatibili con i sottosistemi ai quali le aree appartengono)
dell’analisi dei degradi, categorie di intervento aderenti alla reale situazione dei luoghi e degli edifici.
Dovrà essere verificata l’opportunità di conservazione della ciminiera.
Sulla base di tali analisi e proposte sarà dunque possibile mettere a punto un progetto che potrà comprendere
anche interventi di demolizione e ricostruzione o di nuova edificazione; le quantità indicate in tabella
sono riferite complessivamente alla somma degli interventi di recupero e di trasformazione.
L’intervento sarà esteso anche alla riqualificazione con sistemazioni a verde del terreno accidentato dietro
alla gesseria; le attrezzature dovranno essere minimali. Al margine nord si dovrà prevedere l’impianto di
una barriera vegetale come filtro rispetto alla viabilità principale; la profondità in sezione non dovrà essere
inferiore a 15 ml. e le specie impiegate dovranno essere adeguate alla funzione secondo un impianto conforme
alle esigenze della sicurezza della circolazione stradale.
L’accesso non sarà diretto dalla strada provinciale ma dovrà essere realizzato un nuovo tracciato viario
interno. I parcheggi di uso pubblico saranno localizzati prevalentemente lungo la viabilità interna. Lungo la

383
provinciale dovrà essere realizzato un percorso pedonale che collega tutti i luoghi centrali.
Nella scelta delle tipologie edilizie e nella definizione dell’impianto planivolumetrico dovrà essere attentamente
valutata la conformazione altimetrica del terreno, che non dovrà essere alterata sensibilmente.
Modalità di attuazione:
Piano di Recupero.
Norme transitorie:
Fino all’attuazione del Piano di Recupero sono ammessi:
- interventi di manutenzione degli edifici con esclusione di ogni nuova edificazione;
- tutti gli interventi di manutenzione degli spazi esterni e della rete viabile (strade e sentieri).
Dimensionamento:
Il dimensionamento residenziale massimo (Superficie netta - Sn) è quello indicato nella scheda “Dimensionamento
residenziale” UTOE II “Casole Capoluogo” (Allegato A presenti N.T.A.).

384
Art. 126 - UMI S.D. 1F
Prescrizioni generali per gli interventi:
Nell’area insiste un ex annesso del quale appare opportuno il recupero. Al fine di recuperare tale edificio
a destinazione residenziale sono ammessi interventi fino alla ristrutturazione edilizia. Inoltre, è ammesso, nel
caso in cui le altezze esistenti non rendessero possibile l’abitabilità, l’eventuale adeguamento delle altezze
al fine di rendere l’edificio abitabile e la possibilità di un eventuale ampliamento realizzato in modo da
rendere, comunque, riconoscibili le caratteristiche originarie e peculiari dell’ex annesso. La superficie totale
derivante dal recupero con destinazione residenziale non deve superare i mq. 119.
Dovranno contestualmente essere realizzati gli interventi di adeguamento della strada interna al fine di
migliorare il raccordo con la strada SP 27, nonché la cessione del lotto residuo, così come individuato nella
Tavola b1 “ Usi del suolo e modalità di intervento”, al fine di realizzarvi un’area di verde pubblico. La sistemazione
dell’area destinata a verde pubblico deve essere realizzata mantenendo, il più possibile, gli olivi
esistenti, eventuali ulteriori essenze vegetali dovranno essere scelte tra quelle coerenti con il contesto ecolosuperficie
territoriale mq. 7.804
totale
Sn
(mq.)
nuova edificazione
R
Ms - parcheggi
scoperti
119 119
totale
(mq.)
nuova
edificazione
388 388 parcheggi
Vg - giardini 1.430 1.430
spazi pubblici
o collettivi
Descrizione generale dell’intervento e finalità:
L’area è frutto di un intervento unitario a destinazione residenziale, all’estremità nord di Cavallano caratterizzato
da tipologie a bassa densità e dalla valorizzazione dell’andamento altimetrico del terreno.
L’intervento è stato realizzato sulla base dell’art.19 del Programma Integrato di Intervento. Rispetto al
dimensionamento complessivo che era pari a mq. 1.500 di Superficie netta (Sn) rimane un residuo di mq.
119 di Sn. Nel progetto era prevista ed è stata realizzata una nuova strada di servizio sia al nuovo nucleo
edificato sia a quello esistente, creando un percorso alternativo per raggiungere le zone retrostanti il fronte
antico lungo la viabilità principale e liberando così alcuni spazi di un certo interesse soprattutto dal punto di
vista pedonale all’interno del tessuto più denso.
Le nuove abitazioni sono costituite da edifici di uno oppure di due piani, unifamiliari o bifamiliari, garantendo
in ogni caso opportune prestazioni di privacy e di disponibilità di spazi aperti di pertinenza del singolo
alloggio.
I parcheggi di uso pubblico sono disposti lungo la strada.

385
gico locale.
Per gli edifici esistenti, di nuova realizzazione, sono ammessi interventi di riqualificazione di tipo 3 (rq3).
Modalità di attuazione:
intervento diretto.
Dimensionamento:
Il dimensionamento residenziale massimo (Superficie netta - Sn) è quello indicato nella scheda “Dimensionamento
residenziale” UTOE II “Casole Capoluogo” (Allegato A presenti N.T.A.).

386
Art. 127 - UMI S.D. 1G
superficie territoriale mq. 6.023
totale
Sn
(mq.)
nuova edificazione
R
450 450
totale
(mq.)
nuova
edificazione
Pz - piazza 275 275
spazi pubblici
o collettivi
Descrizione generale dell’intervento e finalità:
L’area è divisa in due interventi unitari S.D.1G.1, S.D.1G.2 oltre agli interventi relativi alla sistemazione degli
spazi aperti di uso collettivo.
L’UMI S.D. 1G riguarda il nucleo antico di Cavallano, nel quale una lunga stratificazione di operazioni e
soprattutto di aggiunte ha determinato una situazione di scarsa qualità dove gli spazi non sono commisurati
agli utilizzi ma nemmeno possiedono grande valore storico o insediativo, è basato sulla ridefinizione di una
più chiara struttura per gli spazi aperti con la costruzione di una sequenza di piccoli luoghi raccolti di relazione
e di collegamento, differenziando le tipologie di fruizione (pedonale, carrabile, carrabile di servizio), di
luoghi di socialità, sulla riqualificazione e caratterizzazione funzionale del nucleo.
Viene assunto come criterio costitutivo della progettazione la persistenza e la continuità della qualità del
patrimonio paesaggistico considerato come continuità di risorsa ambientale, storica e culturale.
Prescrizioni generali per gli interventi:
L’intervento S.D.1G.1 è finalizzato alla realizzazione di uno spazio-piazza all’interno dell’area individuata
nelle tavole “Usi del suolo e modalità di Intervento” dalla sigla L2 Pz. Tale intervento comprende, oltre alla
realizzazione della piazza, il recupero con destinazione residenziale degli edifici esistenti individuati con il
n°001 e la realizzazione di un edificio residenziale all’interno dell’area libera individuata. La realizzazione
del nuovo edificio residenziale (Superficie netta mq. 150, altezza massima non superiore a due piani) è
ammessa solo previa demolizione del manufatto esistente nell’area contrassegnata con la sigla L2 Pz e la
cessione, all’Amministrazione comunale, dell’area per la realizzazione della piazza. Il nuovo edificio dovrà
essere progettato con criteri e materiali che favoriscano il rispetto e l’integrazione con i caratteri generali
del borgo. L’intervento di recupero dell’edificio 001, contribuendo comunque al comparto, potrà essere
realizzato anche in tempi diversi rispetto alla piazza e all’intervento di nuova edificazione.
Per l’edificio 001 sono ammessi interventi di ristrutturazione edilizia con le seguenti prescrizioni:
- l’altezza potrà essere adeguata alle normative vigenti; per il corpo più alto è consentita la modifica della
copertura con falda unica con pendenza verso il fronte principale;

387
- dovranno essere impiegati materiali e finiture tradizionali e omogenei con le caratteristiche dell’edificio e
con i caratteri generali del borgo;
- nel caso di dimostrata impossibilità di recupero con interventi di ristrutturazione edilizia sono ammessi interventi
di demolizione con ricostruzione purché siano mantenute le proporzioni tra i due corpi di fabbrica che
costituiscono l’edificio. Nella ricostruzione dovrà essere mantenuto l’allineamento rispetto al percorso carrabile
di servizio;
- l’aia dovrà essere mantenuta nella sua destinazione, l’attuale pavimentazione dovrà essere recuperata o
sostituita, per quelle parti non recuperabili, utilizzando gli stessi materiali e la stessa finitura.
L’intervento S.D.1G.2 è finalizzato al recupero e al riuso, a destinazione residenziale, di alcuni manufatti
secondari e non di pregio, che delimitano ad ovest il borgo. Sulla base di un’attenta valutazione dello stato
di conservazione, della tipologia e delle effettive possibilità di riuso dei singoli manufatti, contrassegnati con
il n° 002, sono ammessi interventi di demolizione con ricostruzione con le seguenti prescrizioni:
- l’altezza potrà essere adeguata alle normative vigenti; fino a raggiungere l’altezza massima di un piano (h
max ml. 3.50);
- dovranno essere impiegati materiali e finiture tradizionali e omogenei con le caratteristiche dell’edificio e
con i caratteri generali del borgo;
- nella ricostruzione dovrà essere mantenuto l’allineamento rispetto al percorso carrabile di servizio.
Al fine di migliorare l’abitabilità degli edifici e tenendo presente che la superficie totale derivante dal recupero
con destinazione residenziale non deve superare complessivamente i mq. 300 di Sn, sono ammessi
eventuali piccoli ampliamenti, fino ad un massimo del 10% della Sn esistente.
Per quanto riguarda gli interventi di sistemazione degli spazi aperti collettivi, questi sono rappresentati da
un percorso carrabile di servizio che circonda il nucleo e dalla nuova piazza. Gli interventi consistono nella
realizzazione di una pavimentazione omogenea, sia per la piazza che per il percorso carrabile di servizio,
realizzata in pietra o in altri materiali comunque coerenti con i contesti. Potranno, inoltre, essere collocate
attrezzature di arredo urbano al fine di rendere gli spazi accoglienti e vivibili.
Modalità di attuazione:
intervento diretto.
Dimensionamento:
Il dimensionamento residenziale massimo (Superficie netta - Sn) è quello indicato nella scheda “Dimensionamento
residenziale” UTOE II “Casole Capoluogo” (Allegato A presenti N.T.A.).

388
Art. 127bis - UMI S.D. 1H
superficie territoriale mq. 8.413
totale Sn
(mq.)
nuova edificazione
R
rapporto di
copertura
1.200 1.200
30%
totale
(mq.)
nuova
edificazione
Ms - parcheggi
scoperti
200 200 parcheggi
Vg - giardini 2.258 2.258
spazi pubblici
o collettivi
Descrizione generale dell’intervento e finalità:
Il completamento del nuovo insediamento residenziale della Corsina pone i temi della ridefinizione del margine
tra tessuto insediativo e territorio aperto. L’obiettivo è quello di creare un nuovo insediamento residenziale
a bassa densità in grado di realizzare la connessione tra gli spazi aperti di interesse collettivo e gli spazi
residenziali.
Il progetto dovrà porsi in continuità con il principio insediativo prevalente nella zona, proseguendo la rete
delle strade carrabili in modo tale che ciascun edificio sia raggiungibile agevolmente e nello stesso tempo
sia in diretto contatto con spazi verdi privati e collettivi.
Prescrizioni generali per gli interventi:
Considerando l’andamento orografico del terreno, saranno ammesse opere di rimodellamento del suolo
per consentire la realizzazione del tracciato carrabile di accesso al lotto. L’intervento sarà realizzato,
secondo la morfologia del terreno, con edifici di altezza massima di due piani escludendo il livello seminterrato
o interrato delle autorimesse.
Non sono ammesse rampe carrabili esterne per l’accesso ai parcheggi.
Dovranno essere previsti tipi edilizi mono o plurifamilari.
Nella progettazione dei nuovi edifici devono essere utilizzati metodi per la produzione di energia rinnovabile
adottando soluzioni progettuali integrate all’architettura e compatibili con il contesto paesistico.
Dovranno essere, inoltre, realizzate le sistemazioni degli spazi verdi di uso pubblico, che potranno essere
attrezzati con strutture leggere per il gioco dei ragazzi e dei bambini, ed i parcheggi pubblici a supporto
delle aree attrezzate. Le essenze vegetali per la sistemazione degli spazi verdi dovranno essere scelte tra
quelli quelle coerenti con il contesto ecologico locale.
Il progetto dovrà essere connotato della massima attenzione all’inserimento paesaggistico, alle sistemazione
esterne e al trattamento di suolo, tenendo conto dei dislivelli del terreno nel rispetto della morfologia
esistente .
Data la delicata situazione paesistica, la valutazione Integrata dovrà porre particolare attenzione alla valu-

389
tazioni di compatibilità paesistico-ambientale e di impatto sul paesaggio mirate alla verifica del corretto
inserimento paesaggistico-ambientale nel rispetto delle sue caratteristiche complessive (morfologia, architettura,
vedute, essenze vegetali, ecc. ).
Modalità di attuazione:
Piano di Lottizzazione.
Norme transitorie:
Fino all’attuazione del Piano di Lottizzazione sono ammessi:
- tutti gli interventi di manutenzione degli spazi esterni e della rete viabile (strade e sentieri) con esclusione di
ogni nuova edificazione.
Dimensionamento:
Il dimensionamento residenziale massimo (Superficie netta - Sn) è quello indicato nella scheda “Dimensionamento
residenziale” UTOE II “Casole Capoluogo” (Allegato A presenti N.T.A.).

390
CAPO III - SCHEMA DIRETTORE SD2
Art. 128 - Casole il versante ovest
1. Raccoglie le aree il cui riassetto rende possibile il rafforzamento del carattere di luogo centrale del
versante ovest di Casole d’Elsa, attraverso la riorganizzazione strutturale del complesso delle aree a verde, la
riorganizzazione delle strutture sportive esistenti e la realizzazione di nuove attrezzature di servizio a valenza
territoriale.
2. Lo schema direttore SD2 comprende nove Unità Minime di Intervento.

391
Art. 129 - UMI S.D. 2A
superficie territoriale mq. 28.135
totale Sn
(mq.)
nuova edificazione
R
2.750 2.750
totale
(mq.)
nuova
edificazione
Vg - giardini 12.701 12.701
spazi pubblici
o collettivi
Descrizione generale dell’intervento e finalità:
L’area è divisa in tre interventi S.D.2A, S.D.2A.2, S.D.2A.3.
L’intervento SD.2A è relativo ad un nuovo insediamento residenziale a Poggio ai Bimbi, tema che coinvolge
l’intera estremità nord-est del crinale del centro antico di Casole, ridefinendone il ruolo e l’impianto. Requisito
prioritario sarà il corretto inserimento nel paesaggio dei nuovi edifici che dovranno essere disposti lungo
il versante orientale, lasciando libero il crinale vero e proprio. Viene assunto come criterio costitutivo della
progettazione la persistenza e la continuità della qualità del patrimonio paesaggistico considerato come
continuità di risorsa ambientale, storica e culturale.
La ridefinizione degli spazi aperti avrà come obiettivo la costruzione di una sequenza di luoghi messi in relazione
e collegamento da una parte con quelli del centro antico, prevalentemente pavimentati e raccolti,
e dall’altra con l’aperta campagna, dove lo spazio è dilatato. In particolare la realizzazione di un giardino
sul crinale, che prosegue alcuni altri interventi puntuali recentemente attuati in prossimità della strada che
costeggia le mura a ovest, consentirà la riqualificazione di un’area attualmente piuttosto degradata soprattutto
a causa della presenza di manufatti precari; gli spazi saranno attrezzati in maniera da permetterne
l’utilizzo temporaneo per attività collettive all’aperto; sono pertanto ammissibili modesti rimodellamenti per
regolarizzare il pendio e mettere in comunicazione i vari livelli.
Data la delicata situazione paesistica dovranno essere effettuate specifiche valutazioni di compatibilità
paesistico-ambientale e di impatto sul paesaggio mirate alla verifica del corretto inserimento paesaggistico-ambientale
nel rispetto delle sue caratteristiche complessive (morfologia, architettura, vedute, essenze
vegetali, ecc. ) verificando l’effettiva incidenze sulle risorse degli interventi.
I ruderi dei castri andranno recuperati e mantenuti all’interno dell’area a verde pubblico a memoria della
continuità storico-culturale dei luoghi.
Prescrizioni generali per gli interventi:
Relativamente all’intervento S.D.2A le tipologie edilizie delle abitazioni (massimo 45 alloggi) dovranno essere
sviluppate specificamente sulla base della conformazione altimetrica del suolo, gli edifici saranno, quindi,

392
LE
PIAGGE
370
380
360
340
FONTE
CANTI
350
VIA ROMA
MURA
VIAARINGHIERI
BOTRO
SD2A.2
disposti ortogonalmente alla linea di massima pendenza in modo da seguire il naturale declivio del terreno.
L’articolazione dei volumi dovrà favorire il rapporto di continuità tra gli spazi aperti e gli alloggi. I nuovi edifici
avranno altezza non superiore a due piani, oltre ad un eventuale livello parzialmente o totalmente interrato.
Nella progettazione dei nuovi edifici devono essere utilizzati metodi per la produzione di energia rinnovabile
adottando soluzioni progettuali integrate all’architettura e compatibili con il contesto paesistico.
Le essenze vegetali per la sistemazione degli spazi verdi dovranno essere scelte tra quelli quelle coerenti
con il contesto ecologico locale.
L’accesso ai parcheggi privati dovrà avvenire dalla viabilità interna evitando l’uso di lunghe rampe carrabili;
i parcheggi pubblici saranno a raso e disposti lungo le strade di nuova realizzazione.
Per quanto riguarda la viabilità, il progetto dovrà sostanzialmente limitarsi a riconfigurare tracciati esistenti,
adeguando la sezione e i materiali ad una diversa e relativamente maggiore mole di traffico; in particolare
dovrà essere riqualificato il tratto finale di via Roma, per rendere più sicura la circolazione. Tutte le opere
dovranno rispettare il criterio del minimo impatto ambientale, evitando sensibili scavi/riporti di terreno; ove
indispensabile sarà comunque consentito l’impiego di muri di sostegno di altezza contenuta. I muri di sostegno
esistenti dovranno essere recuperati per quanto possibile.
L’intervento S.D.2A.2 interessa un edificio residenziale, di scarso valore architettonico, nella parte nord dell’area.
L’intervento consiste nel consentire di realizzare al massimo due ulteriori unità immobiliari ampliando l’edificio
esistente per una superficie netta massima di mq. 150 con altezza massima due piani compreso l’eventuale
interrato.
Sono ammessi interventi di riqualificazione di tipo 5 nonché di adeguamento delle altezze ove non si rispettassero
i requisiti igienico-sanitari.
Non è ammessa la realizzazione di rampe carrabili.
L’intervento S.D.2A.3 situato nella parte nord-ovest dell’area, appena fuori le mura,oggi degradata ed
occupata da alcuni manufatti di pessima fattura, interessa l’edificio degli ex macelli. Allo scopo della riqualificazione
dell’area si prevede la sostituzione dei volumi degradati con un edificio a destinazione residen-

393
SD2A.3
ziale da collocare al posto dell’edificio ex macelli in continuità con il muro che individua la pertinenza.
Il nuovo edificio, che sarà costituito da un volume compatto e forme semplici, avrà altezza massima a valle
due piani e Sn massima mq. 160.
La rimanente parte, costituita da un’ordinata oliveta e conclusa da un muro in pietra dovrà essere mantenuta
a pertinenza della residenza, restaurando il muro esistente e mantenendo l’oliveta. Eventuali nuove
essenze vegetali per la sistemazione degli spazi verdi dovranno essere scelte tra quelle coerenti con il contesto
ecologico locale.
Modalità di attuazione:
Piano di Lottizzazione per l’intervento S.D.2A.
Intervento diretto per gli interventi S.D.2A.2 e S.D.2A.3.
Norme transitorie:
Fino all’attuazione del Piano di Lottizzazione sono ammessi:
- interventi di manutenzione degli edifici con esclusione di ogni nuova edificazione;
- tutti gli interventi di manutenzione degli spazi esterni e della rete viabile (strade e sentieri).
Dimensionamento:
Il dimensionamento residenziale massimo (Superficie netta - Sn) è quello indicato nella scheda “Dimensionamento
residenziale” UTOE II “Casole Capoluogo” (Allegato A presenti N.T.A.).

394
Art. 130 - UMI S.D. 2B
superficie territoriale mq. 10.647
totale Sn
(mq.)
nuova edificazione
e ampliamento S
1.600 1.600
nuova
edificazione
totale
(mq.)
Ms - parcheggi
scoperti
1.377 1.377 parcheggi
Descrizione generale dell’intervento e finalità:
Gli spazi per l’istruzione saranno riqualificati ed ampliati, come previsto dai programmi dell’Amministrazione
comunale, attraverso la ristrutturazione con parziale ampliamento della attuale scuola e la costruzione di
un nuovo edificio, collegato a quello esistente; in questo senso è già stato elaborato un progetto specifico
per le scuole media ed elementare, per la mensa, la palestra e la biblioteca e per la nuova scuola materna
che prevede la costruzione di un fronte edificato molto articolato affacciato verso la valle; le attrezzature
saranno evidentemente accessibili sia da ovest, in alto, che da est.
L’intervento potrà contemporaneamente consentire la riorganizzazione degli spazi aperti di pertinenza delle
attrezzature collettive ed in particolare la viabilità carrabile sarà modificata in modo da evitare il traffico
di attraversamento in prossimità delle scuole: via del Pacchierotto diventerà una sorta di piazza pedonale
allungata e parte di una passeggiata verso il parco, gli impianti sportivi ed il quartiere di Orli; alcune aree di
parcheggio, infine, sono previste in prossimità delle strade carrabili.
Modalità di attuazione:
Intervento diretto da parte dell’A.C. sulla base di progetto preliminare, definitivo ed esecutivo.

395
Art. 131 - UMI S.D. 2C
superficie territoriale mq. 11.803
totale
(mq.)
Ss - servizi sportivi
coperti
9.433 9.433
spazi pubblici
o collettivi
Descrizione generale dell’intervento e finalità:
In località le Colonne è individuato un ampio spazio in adiacenza all’area scolastica con l’obiettivo di
rafforzare l’impianto scolastico esistente attraverso la formazione di un’area sportiva a supporto sia della
scuola che del capoluogo. L’area sarà collegata, pedonalmente, alla scuola attraverso un sottopasso strutturato
della Via Pachierotti.
L’intervento comprende, inoltre, l’ampliamento della Via degli Etruschi e il suo collegamento attraverso un
tracciato appoggiato sul terreno e che ne segue la naturale pendenza con la via Pacchierotto al fine di
formare un anello che possa migliorare l’accesso sia all’area scolastica che alle aree limitrofe.
Prescrizioni generali per gli interventi:
Nella progettazione dei nuovi edifici dovranno essere utilizzati metodi per la produzione di energia rinnovabile
adottando soluzioni progettuali integrate all’architettura e compatibili con il contesto paesistico.
Per la sistemazione dell’area e la realizzazione di percorsi e di eventuali rampe pedonali o di ascensori sono
ammissibili alcune operazioni di leggera modifica del pendio con l’introduzione di muri di sostegno che ne
potranno costituire, allo stesso tempo, elementi di arredo (sedute, supporti per manifesti o accessori ecc). Il
resto dell’area sarà sistemata a verde utilizzando alberature coerenti con i contesti ecologici e parti trattate
a prato.
Potranno essere collocati, all’interno dell’area individuata con la sigla L2 Ss, eventuali parcheggi di supporto
all’attrezzatura sportiva.
Lungo via della Rimembranza sarà realizzato un percorso pedonale alberato a margine dell’area, all’interno
del quale si dovranno comunque predisporre idonei strumenti di protezione e di filtro rispetto al traffico
automobilistico.
Modalità di attuazione:
Intervento diretto da parte dell’A.C. sulla base di progetto preliminare, definitivo ed esecutivo.

396
Art. 132 - UMI S.D. 2D
superficie territoriale mq. 12.694
nuova edificazione
R
nuova edificazione
S
550
80
totale Sn
(mq.)
630
totale
(mq.)
Ps - campi sportivi 2.602 2.602
nuova
edificazione
spazi pubblici
o collettivi
Indirizzi per il Programma Integrato di Intervento:
L’operazione che riguarda l’area in prossimità della piscina ha carattere di grande delicatezza: l’impianto
dovrà avere un impatto lieve sul paesaggio, modellandosi sul pendio esistente in continuità con i volumi
della piscina.
Obiettivo prioritario è migliorare l’accessibilità e la fruizione degli impianti sportivi, da una parte attraverso
l’adeguamento del tracciato stradale esistente, che costeggia l’area del parco previsto nell’unità S.D. 2C,
dall’altra risistemando il pendio alle spalle della piscina in modo da ricavare percorsi pedonali e una sorta di
gradinata quasi naturale - data dai terrazzamenti - per gli spettatori e per gli utenti in genere degli impianti
sportivi, protetta dalla strada da adeguate alberature con ruolo anche di filtro nei confronti delle emissioni
inquinanti. A supporto degli impianti stessi potrà essere previsto un piccolo edificio per servizi e/o per il bar
ad un solo livello, preferibilmente seminterrato, disposto accanto alle “gradinate”, a lato della piscina.
Il completamento residenziale adiacente sarà costituito da due abitazioni mono o bifamiliari articolate su
tre livelli; i volumi degli ambienti principali delle case saranno impostati su un basamento destinato alle
autorimesse e a locali di servizio, con accesso carrabile dalla strada interna. Per la messa a punto di
un progetto correttamente impostato sarà evidentemente indispensabile predisporre un dettagliato rilievo
planialtimetrico.

397

398
Art. 133 - UMI S.D. 2E
superficie territoriale mq. 7.101
nuova edificazione
T
totale Sn
(mq.)
400 400
totale
(mq.)
Vg - giardini 2.366 2.366
nuova
edificazione
spazi pubblici
o collettivi
Descrizione generale dell’intervento e finalità:
Il riordino del margine a nord di via della Rimembranza e della strada provinciale in prossimità del centro
antico di Casole è completato da un intervento che prevede la realizzazione di un nuovo edificio a destinazione
terziaria, presumibilmente a carattere commerciale.
Nel progetto dovrà essere accuratamente studiata una soluzione efficace per consentire l’accesso carrabile
all’area di pertinenza dalla strada principale, visto il rilevante dislivello tra le quote, e per far sì che
l’accesso stesso non interferisca negativamente, dal punto di vista della circolazione, con l’intersezione con
via Mugnaini.
Il progetto riveste comunque un ruolo determinante nella individuazione di spazi verdi di uso pubblico che si
ricollegano agli impianti sportivi e al recente quartiere di Orli, realizzando una sequenza ininterrotta di luoghi
di interesse collettivo agevolmente fruibili dai pedoni e adeguatamente protetti dal traffico e dalle emissioni
inquinanti dovute alla viabilità carrabile.
L’area d’intervento è limitrofa al cimitero dovrà, quindi, essere verificata la compatibilità con il vincolo cimiteriale
ai sensi della L. 166/2002.
Prescrizioni generali per gli interventi:
L’impianto dei nuovi edifici dovrà avere carattere unitario e compatto utilizzando materiali coerenti con il
delicato contesto. Dovrà essere messo a punto un progetto organico degli spazi aperti limitando al minimo
possibile le superfici impermeabili.
Nella progettazione dei nuovi edifici devono essere utilizzati metodi per la produzione di energia rinnovabile
adottando soluzioni progettuali integrate all’architettura e compatibili con il contesto paesistico;
Per le sistemazioni a verde devono essere utilizzate essenze tipiche dei luoghi coerenti con il contesto ecologico
locale.
Modalità di attuazione
Intervento diretto sulla base di specifica convenzione con l’A.C. per la cessione delle opere pubbliche.

399
Art. 134 - UMI S.D. 2F
Il recupero degli edifici alla Concia è innanzitutto l’occasione per la risistemazione di una serie di spazi aperti
verdi, di uso collettivo o individuale e privato, di cospicuo rilievo nell’immagine del centro antico di Casole,
appartenendo ad una fascia di margine che ne rappresenta quasi il ”basamento”, appena sotto alle mura.
Gli interventi dovranno essere mirati alla riqualificazione complessiva dell’insediamento.
Dovrà dunque essere valutato lo stato di conservazione attuale dei manufatti e di conseguenza il loro
grado di possibile riutilizzo o di trasformabilità.
Tutte le opere che possano comportare rilevanti scavi/riporti di terreno e rimodellamenti del pendio tali da
alterare il paesaggio attuale sono, comunque, vietate.
Descrizione dell’intervento:
per l’edificio principale sono ammessi interventi di riqualificazione di tipo 2 (rq2) con la possibilità di cambio
di destinazione d’uso del piano secondo sotto strada attualmente adibito a magazzino;
demolizione dei volumi attualmente adibiti a serra e magazzino e loro ricostruzione all’interno dell’area di
pertinenza;
per l’ex fienile sono ammessi interventi di riqualificazione di tipo 1 (rq1). È ammessa, nel caso che l’altezza
attuale lo consenta, la realizzazione di scale interne e soppalchi che comportino solo alterazioni “leggere”
del sistema strutturale. È ammesso, inoltre, un ampliamento una tantum pari a 100 mq.di Superficie netta
(Sn);
sistemazione degli spazi di pertinenza.
Prescrizioni per l’attuazione dell’intervento:
Il nuovo edificio, in sostituzione della serra e del magazzino, dovrà essere realizzato nell’area dove attualmente
è collocato il magazzino e, comunque, all’interno dell’area L2B; dovrà avere al massimo due piani
fuori terra per un numero massimo di due alloggi.
Gli eventuali soppalchi, ammessi nell’edificio ex fienile, devono essere realizzati nel rispetto della percezione
dello spazio in cui la costruzione viene realizzata e con tecniche che utilizzino materiali leggeri, differenziati
dalle murature e senza incidere sulle parti strutturali.
L’ampliamento dell’ex fienile deve essere realizzato nel rispetto dei caratteri formali e architettonici dell’edisuperficie
territoriale mq. 7.085
totale Sn (mq.)
nuova edificazione
(ampliamento) R
100 100
totale (mq.)
nuova
edificazione
Vg - giardini 595 595
spazi pubblici o
collettivi

400
ficio, salvaguardandone le sue caratteristiche peculiari.
L’accesso ad eventuali autorimesse seminterrate o interrate deve essere realizzato sfruttando il dislivello
naturale del terreno.
Tutti gli interventi devono essere realizzati nel rispetto del contesto storico e paesistico circostante mantenendo
i caratteri originari di riconoscibilità.
Tutte le specie arboree facenti parte del contesto ecologico locale vanno salvaguardate e mantenute ed
eventualmente reintegrate con specie dello stesso tipo.
L’attuazione dell’intervento è subordinata alla sottoscrizione di specifica convenzione con l’Amministrazione
Comunale per la cessione e/o la manutenzione dell’area V5 Vg F e dell’area V5 B.
Modalità di attuazione:
Intervento diretto subordinato a progetto unitario.
Elaborati specifici da presentare a corredo del progetto:
Rilievo accurato degli edifici esistenti almeno in scala 1:100 con verifica dello stato di conservazione e degli
elementi costitutivi degli edifici così come definiti all’art. 111 delle presenti norme.
Progetto del suolo redatto sulla base di un rilievo strumentale realizzato in scala non inferiore ad 1:500 indicando
la sistemazione, il disegno e gli usi degli spazi esterni. In particolare, deve contenere il rilievo delle
specie vegetali presenti con specifico riguardo al progetto delle nuove sistemazioni a verde che dovranno
privilegiare specie facenti parte del contesto ecologico locale, l’indicazione del sistema di illuminazione
adottando soluzioni per la riduzione dell’inquinamento luminoso; l’indicazione dei materiali utilizzati per le
parti pavimentate esterne e per eventuali recinzioni.
Profili altimetrici trasversali e longitudinali in scala non inferiore a 1:200 degli spazi aperti di pertinenza e degli
edifici.

401
Art. 135 - UMI S.D. 2G
Articolo soppresso in sede di controdeduzioni alle osservazioni.

402
Art. 136 - UMI S.D. 2H
superficie territoriale mq. 114.660
totale
(mq.)
Ms - parcheggi
scoperti
1.728 1.728 parcheggi
Ps - campi sportivi 31.604
Vg - giardini 7.176
38.780
spazi pubblici o
collettivi
St1Ps - servizi
tecnici, campi
sportivi
58.827
58.827
servizi tecnici e
spazi pubblici o
collettivi
Descrizione generale dell’intervento e finalità:
L’area di progetto dovrà rappresentare un polo di grandissimo interesse nella mappa dei luoghi centrali del
territorio di Casole d’Elsa, visto che si prevede il completamento della dotazione di spazi pubblici attrezzati
intorno all’attuale area sportiva che viene ulteriormente ampliata e la realizzazione di un campo fotovoltaico
comunale.
Prescrizioni generali per gli interventi
Le prestazioni principali che dovranno essere assicurate sono una adeguata difesa rispetto alla viabilità
principale che è tangente all’area, sia dal punto di vista della sicurezza degli utenti sia dal punto di vista del
filtro nei confronti delle emissioni inquinanti.
I parcheggi sono stati individuati lungo la strada interna di servizio; la fascia lungo la strada provinciale
dovrà essere opportunamente alberata utilizzando essenze vegetali coerenti con il contesto ecologico.
Gli impianti a terra, saranno opportunamente sistemati secondo un disegno coerente e ordinato rispettando
la morfologia del terreno e la trama del paesaggio. E’ possibile, al fine di minimizzarne l’impatto,
ricorrere anche a piccoli movimenti di terra e all’utilizzo di essenze vegetali coerenti con il contesto paesaggistico.
Modalità di attuazione:
Intervento diretto da parte dell’A.C. sulla base di progetto preliminare, definitivo ed esecutivo.

403
Art. 137 - UMI S.D. 2I
superficie territoriale mq. 48.951
Descrizione generale dell’intervento e finalità:
Gli interventi previsti nell’area costituiscono interventi complementari alla realizzazione del parco fotovoltaico
e sportivo e delle attrezzature di interesse collettivo della unità minima S.D. 2H; la sua attuazione è,
inoltre, subordinata all’adeguamento della viabilità esistente.
Il progetto comprende dunque la risistemazione dell’impianto viario oltre alla realizzazione di un’ampia
zona per la realizzazione di un impianto fotovoltaico in rapporto di continuità con l’area adiacente.
Prescrizioni generali per gli interventi:
L’impianto dovrà avere carattere unitario e compatto mettendo a punto un progetto organico degli spazi
aperti limitando al minimo possibile le superfici impermeabili.
Il progetto dovrà essere realizzato in modo da non interferire con la trama dei fossi e delle scoline presenti
nella zona o dovranno essere predisposti adeguati sistemi che impediscano l’interruzione di tale trama. Gli
impianti a terra, saranno opportunamente sistemati secondo un disegno coerente e ordinato rispettando
la morfologia del terreno e la trama del paesaggio. E’ possibile, al fine di minimizzarne l’impatto, ricorrere
anche a piccoli movimenti di terra e all’utilizzo di essenze vegetali coerenti con il contesto paesaggistico.
Per le sistemazioni a verde devono essere utilizzate essenze tipiche dei luoghi coerenti con il contesto ecologico
locale.
Modalità di attuazione:
Intervento diretto sulla base di specifica convenzione con l’A.C. per la cessione delle opere pubbliche.

404
CAPO IV - SCHEMA DIRETTORE SD3
Art. 138 - La “traversa” Maremmana
1. Raccoglie le aree il cui riassetto rende possibile il consolidamento ed il rafforzamento del ruolo primario
della traversa Maremmana quale asse privilegiato di attraversamento del territorio di Casole d’Elsa,
mediante la riqualificazione delle strutture turistico ricettive esistenti ed il recupero a tale scopo delle
strutture edilizie pregiate presenti.
2. Lo schema direttore SD3 comprende tre Unità Minime di Intervento.
3. Per quanto riguarda l’area di Querceto, la gestione culturale dell’azienda dovrà il più possibile utilizzare
il criterio dell’agricoltura biologica e l’accessibilità viaria e la fruibilità del territorio dovranno essere comunque
assicurate attraverso una specifica convenzione da sottoscrivere con il Comune.

405
Art. 139 - UMI S.D. 3A
superficie territoriale mq. 15.950
nuova edificazione
R/T
totale Sn
(mq.)
1.000 1.000
nuova
edificazione
30 posti letto Tr
Descrizione generale dell’intervento e finalità:
L’intervento nella parte sud del nucleo di Mulino dell’Elsa si dovrà configurare in primo luogo come riqualificazione
degli spazi aperti, sia a carattere collettivo e pubblico che privato. Il progetto dovrà pertanto
essere incentrato sulla ridefinizione degli spazi di pertinenza delle case esistenti, attualmente costituiti per lo
più da semplici slarghi o spiazzi, scarsamente mantenuti e curati, individuando anche spazi verdi e piccoli
parcheggi, delimitando inoltre in maniera più chiara le aree per la circolazione carrabile.
Il tema fondamentale da affrontare sarà il recupero di quelli che sono correntemente interpretati come
i retri e sono come tali fortemente trascurati. Dovranno essere messi a dimora elementi vegetali idonei a
costituire un filtro di tipo visivo rispetto alla viabilità principale.
Dato il considerevole frazionamento delle proprietà nell’area, al fine di conseguire l’obiettivo di riqualificazione,
dovrà essere messo a punto una sorta di progetto-quadro di iniziativa pubblica o privata sulla base
del quale potranno successivamente essere attuati i singoli interventi in più fasi. Tale progetto quadro potrà
essere proposto anche relativamente ad ambiti ridotti rispetto all’intera UMI S.D.3A purché le proposte siano
adeguatamente organiche ed integrate e non inficino l’obiettivo primario di riqualificazione.
Data la particolare natura dell’intervento il progetto-quadro verrà sottoposto alla valutazione della Commissione
Edilizia.
Prescrizioni generali per gli interventi:
I progetti proposti, relativamente ai singoli edifici, alle relative aree di pertinenza e agli spazi aperti dovranno
essere adeguatamente organici e integrati al fine di non inficiare l’obiettivo primario di riqualificazione
generale.
I manufatti più degradati dovranno in ogni caso essere demoliti.
I nuovi volumi previsti per le attività ricettive (ai sensi della L.R.42/2000 e s.m.i. e del relativo Regolamento
d’attuazione) o pubblici esercizi dovranno essere collocati nella parte a quota più alta, caratterizzata da
una buona visuale panoramica.
L’impianto dei nuovi edifici dovrà avere carattere unitario e compatto utilizzando materiali coerenti con il

406
delicato contesto e dovranno essere utilizzati metodi per la produzione di energia rinnovabile adottando
soluzioni progettuali integrate all’architettura e compatibili con il contesto paesistico.
Data la delicata situazione paesistica dovranno essere effettuate specifiche valutazioni di compatibilità
paesistico-ambientale e di impatto sul paesaggio mirate alla verifica del corretto inserimento paesaggistico-ambientale
nel rispetto delle sue caratteristiche complessive (morfologia, architettura, vedute, essenze
vegetali, ecc. ) verificando l’effettiva incidenze sulle risorse degli interventi.
Modalità di attuazione:
Intervento diretto sulla base di progetto quadro.
Norme transitorie:
In attesa della definizione del progetto-quadro, per gli edifici esistenti sono ammessi interventi fino alla riqualificazione
di tipo 3 (rq3).
Dimensionamento:
Il dimensionamento residenziale massimo (Superficie netta - Sn) è quello indicato nella scheda “Dimensionamento
residenziale” UTOE VI “La Valle dell’Elsa” (Allegato A presenti N.T.A.).
Il dimensionamento turistico ricettivo massimo (posti letto) è quello indicato nella scheda “Dimensionamento
strutture turistico- ricettive” UTOE VI “La Valle dell’Elsa” (Allegato B presenti N.T.A.).

407
Art. 140 - UMI S.D. 3B
Prescrizioni generali per gli interventi:
I progetti proposti, relativamente ai singoli edifici, alle relative aree di pertinenza e agli spazi aperti dovranno
essere adeguatamente organici e integrati al fine di non inficiare l’obiettivo primario di riqualificazione
generale.
I manufatti più degradati e spesso a carattere precario dovranno in ogni caso essere demoliti.
Per i nuovi edifici dovranno essere utilizzati materiali coerenti con il delicato contesto e metodi per la prosuperficie
territoriale mq. 35.179
nuova edificazione
R
totale Sn
(mq.)
500 500
nuova
edificazione
Descrizione generale dell’intervento e finalità:
L’intervento per il nucleo di Mulino dell’Elsa si dovrà configurare in primo luogo come riqualificazione degli
spazi aperti, sia a carattere collettivo e pubblico che individuale e privato. Il progetto dovrà pertanto essere
incentrato sulla risistemazione degli spazi di pertinenza degli edifici esistenti, attualmente poco definiti e
scarsamente curati. In particolare dovrà essere migliorato il trattamento del suolo dell’area di pertinenza del
ristorante. Dovranno comunque essere previsti elementi vegetali idonei a costituire un filtro almeno di tipo
visivo rispetto alla viabilità principale.
L’obiettivo è quello di individuare attrezzature legate al tempo libero e in grado di realizzare un elemento di
aggregazione e di valorizzazione turistica del territorio. Dovranno a tale scopo essere predisposte adeguate
aree di parcheggio.
Si prevede inoltre la possibilità di realizzare una modesta quantità di nuova edificazione di tipo residenziale
a bassa densità nella zona più “interna”, lungo la strada secondaria, assecondando quanto avvenuto in
prossimità di Osteria delle Macchie.
Dato il considerevole frazionamento delle proprietà nell’area, al fine di conseguire l’obiettivo di riqualificazione,
dovrà essere messo a punto una sorta di progetto-quadro di iniziativa pubblica o privata sulla base
del quale potranno successivamente essere attuati i singoli interventi in più fasi. Tale progetto quadro potrà
essere proposto anche relativamente ad ambiti ridotti rispetto all’intera UMI S.D.3B purché le proposte siano
adeguatamente organiche ed integrate e non inficino l’obiettivo primario di riqualificazione. Data la particolare
natura dell’intervento il progetto-quadro verrà sottoposto alla valutazione della Commissione Edilizia.

408
duzione di energia rinnovabile adottando soluzioni progettuali integrate all’architettura e compatibili con il
contesto paesistico.
Data la delicata situazione paesistica dovranno essere effettuate specifiche valutazioni di compatibilità
paesistico-ambientale e di impatto sul paesaggio mirate alla verifica del corretto inserimento paesaggistico-ambientale
nel rispetto delle sue caratteristiche complessive (morfologia, architettura, vedute, essenze
vegetali, ecc. ) verificando l’effettiva incidenze sulle risorse degli interventi.
Modalità di attuazione:
Intervento diretto sulla base di progetto quadro.
Norme transitorie:
In attesa della definizione del progetto-quadro, per gli edifici esistenti sono ammessi interventi fino alla riqualificazione
di tipo 3 (rq3).
Dimensionamento:
Il dimensionamento residenziale massimo (Superficie netta - Sn) è quello indicato nella scheda “Dimensionamento
residenziale” UTOE VI “La Valle dell’Elsa” (Allegato A presenti N.T.A.).

409
Art. 140bis - UMI S.D. 3C
Descrizione generale dell’intervento e finalità:
Il progetto riguarda una vasta porzione di territorio comunale intorno al nucleo storico del Castello di Querceto,
l’area è delimitata a nord dal confine comunale, a sud-ovest dalla Strada provinciale delle Galleraie
e dalla Strada provinciale di Mensano, ad ovest dal torrente Senna.
Si prevede, in coerenza con l’Area problema 3.3 del Piano Strutturale e in recepimento dei contenuti della
Variante al PRP approvata con DCC 82 del 05.05.2009, la realizzazione di alcuni piccoli nuclei destinati a
completare le attrezzature ricettive appartenenti al castello di Querceto in alcuni luoghi caratterizzati da
radure riparate e collegati dalla rete dei percorsi rurali esistenti.
Come precisato all’art. 3 delle Norme tecniche d’attuazione della Variante del PRP approvato, il Piano Particolareggiato,
come modificato dalla Variante, ha validità dieci (10) anni dalla stipula dell’originaria Convenzione,
pertanto, relativamente agli edifici di nuova edificazione, per i quali è stato rilasciato il permesso
di costruire, se i relativi lavori non vengono iniziati entro un anno dalla data del rilascio, decadono i diritti
all’edificazione in quell’area.
Fattibilità geologica:
Nelle nuove aree la Fattibilità geologica è così definita:
classe 2 per le nuove aree di Poggio Marino, S. Lucia, La Cava, S. Pietro, Le Macie, Il Campino;
classe 3 per le nuove aree di S. Tommaso e, S. Damiano, San Isidoro, Miniera.
Prescrizioni generali per gli interventi:
Gli interventi di nuova costruzione previsti dal Piano Particolareggiato devono rispettare i limiti dimensionali
riepilogati nella tabella.
Il valore indicato per la Sn nella colonna Sn specifica, in sede di progettazione architettonica, può variare
del 10% in diminuzione o del 20% in aumento. Il valore indicato per la Sn nella colonna Sn aggregata costituisce
il valore massimo ammissibile per ciascun sito o gruppo di siti, ed è suscettibile, in sede di progettazione
architettonica, di sola diminuzione e non è suscettibile di incrementi. Al fine di assicurare il rispetto di

410
UTOE IV
Mensano
UTOE VI La
Valle dell’Elsa
UTOE IV
Mensano
UTOE VI La
Valle dell’Elsa 1
SUPERFICIE TERRITORIALE mq. 175.914
SITO
Sn nuova edificazione
mq
Realizzato PdC
rilasciato
N° - Tav 3
PRP
Toponimo Sn specifica Sn
aggregata
S. Caterina
13 (Monterotondo) 405 405
9 Le Tre Querci 335
10 Poggio Corona 335
19 Le Macie 335 1340
Campo al
20 Doccio 335
11 Il Campino 335 1005
▲
15 San Isidoro 335 ▲
5 Miniera 335
▲
6 San Tommaso 350 ▲
7 San Damiano 350 ▲
16 San Pietro 350 1.750
▲
17 Poggio Marino 350 ▲
21 Santa Lucia 350
▲
Querceto (case 900 900
Mendini)
TOTALE Sn nuova
edificazione mq.
5.400
tali valori prescrittivi, ciascun progetto architettonico che risulti dimensionalmente correlato ad altri dovrà
essere corredato da uno specifico elaborato dal quale risulti che le eventuali variazioni della Sn, entro i limiti
di cui sopra, siano tali da rispettare il valore massimo ammesso che assume valore prescrittivo per il complesso
di siti considerato.
Nelle sistemazioni degli spazi aperti dovranno essere limitate le opere di rimodellamento del suolo; le aree di
pertinenza potranno essere attrezzate con strutture leggere e compatibili con il contesto;
Per i singoli edifici vale quanto indicato nell’allegato B “schede edifici di nuova costruzione ad uso ricettivo”
delle Norme tecniche d’attuazione della Variante al PRP approvato. Per quanto riguarda l’articolazione
della destinazione d’uso turistico-ricettiva (in applicazione della L.R. 42/2000 e s.m.i.) vale quanto indicato
all’art.29 delle Norme tecniche d’attuazione della Variante al PRP approvato.
Per quanto riguarda gli elementi di compatibilità paesaggistica, i criteri insediativi e il linguaggio architettonico
vale quanto indicato al Capo VI delle Norme tecniche d’attuazione della Variante al PRP approvato.
La relazione di Valutazione integrata della Variante al PRP approvato con le relative prescrizioni fa parte
integrante delle presenti NTA.
Modalità di attuazione:
Piano particolareggiato di iniziativa privata approvato con DCC 82 del 05.05.2009.

411
CAPO V - SCHEMA DIRETTORE SD4
Art. 141 - La “nuova strada” di Pievescola
1. Raccoglie le aree il cui riassetto rende possibile il miglioramento del raccordo fra la dorsale di Mensano-
Monteguidi, la traversa Maremmana e Pievescola, mediante il miglioramento dell’intersezione stradale ed
il nuovo assetto dell’area produttiva contermine, il miglioramento del sistema viabilistico di attraversamento
per Pievescola ed il conseguente rafforzamento del ruolo e dell’identità urbana della frazione.
2. Lo schema direttore SD4 comprende otto Unità Minime di Intervento.

412
Art. 142 - UMI S.D. 4A
superficie territoriale mq. 124.312
totale Sc
(mq.)
nuova edificazione
I
Ms - parcheggi
scoperti
4.694,8 4.694,8
totale
(mq.)
nuova
edificazione
4.106 4.106 parcheggi
Vg - giardini 12.314 12.314
spazi pubblici
o collettivi
Descrizione generale dell’intervento e finalità:
I temi guida del progetto sono da una parte la riqualificazione dell’area industriale ed artigianale esistente
e dall’altra la messa a punto di una rete viabilistica correttamente strutturata rispetto ad esigenze differenti
- il traffico locale e quello di attraversamento -, in stretta correlazione con l’intervento previsto all’interno
dell’unità minima S.D. 4B.
Il secondo punto costituisce in realtà l’aspetto prioritario e “indifferibile” del progetto; è necessario infatti,
nella prospettiva della variante alla strada di collegamento con Pievescola e con la S.P. delle Galleraie,
impostare accessi separati per le attività produttive e soprattutto evitare la commistione dei diversi tipi di
traffico. Dovranno sempre essere adottati le precauzioni e gli accorgimenti tecnici necessari ad assicurare
che i nuovi manufatti abbiano minimo impatto ambientale soprattutto per il sistema di deflusso delle acque.
I parcheggi di uso pubblico saranno disposti lungo le strade di servizio, costituendo trama di riferimento per
il consolidamento dell’insediamento. Contestualmente dovranno essere anche realizzate barriere vegetali
lungo i margini dei lotti; questi impianti avranno profondità minima di 20 ml., con eccezione della fascia a
ridosso della Traversa Maremmana che avrà spessore non inferiore a 32 ml.; le specie utilizzate dovranno
essere compatibili e adeguate per il ruolo di filtro di polveri e rumore ed il profilo in sezione dovrà essere conformato
in modo tale da non compromettere la sicurezza della circolazione stradale.
Per quanto riguarda l’edificazione, in considerazione della delicatezza del contesto dal punto di vista
idrogeologico, i criteri sostanziali dovranno essere la limitazione del rapporto di copertura ad un massimo
del 40% ed il mantenimento di una fascia libera della massima profondità possibile nelle aree verso il fiume
che dovranno essere preferibilmente destinate a lavorazioni o depositi all’aperto, spazi di manovra ecc. In
generale dovrà essere stabilita una congrua percentuale massima di impermeabilizzazione in grado di attenuare
l’impatto ambientale dell’insediamento.
Per quanto concerne infine l’attività di trattamento di marmo e pietre si prevede una complessiva razionalizzazione
dell’impianto, con la risistemazione della viabilità interna, la creazione di un invaso per garantire
un deposito di acqua sufficiente all’abbattimento delle polveri e la costruzione di alcuni nuovi edifici in aderenza
e a completamento di quelli esistenti.

413
Prescrizioni generali per gli interventi:
Gli interventi di urbanizzazione interni all’area sono in fase di completamento, a meno della nuova viabilità
di raccordo con la Traversa maremmana. I nuovi edifici ancora da realizzare, (per un residuo di 694,80 mq
di Superficie coperta in aggiunta alle superfici spostate in quest’area dall’area SD 4C stralciata) dovranno
avere carattere unitario utilizzando materiali coerenti con il contesto. Dovrà essere messo a punto un progetto
organico degli spazi aperti limitando al minimo possibile le superfici impermeabili.
Nella progettazione dei nuovi edifici devono essere utilizzati metodi per la produzione di energia rinnovabile
adottando soluzioni progettuali integrate all’architettura e compatibili con il contesto paesistico;
Per gli edifici esistenti sono ammessi interventi fino alla riqualificazione di tipo 4.
Modalità di attuazione:
Intervento diretto.

414
Art. 143 - UMI S.D. 4B
superficie territoriale mq. 36.438
Descrizione generale dell’intervento e finalità:
Obiettivo prioritario del progetto è la realizzazione di un assetto viabilistico più efficiente con il miglioramento
dell’intersezione stradale sulla Traversa Maremmana e la separazione delle componenti di traffico
interessate all’area industriale/artigianale da quelle di attraversamento e di destinazione di media o lunga
distanza.
Il tracciato dovrà seguire, per quanto possibile rispetto alle prestazioni richieste dall’infrastruttura, l’andamento
della pendenza naturale del terreno, in modo da evitare rilevanti operazioni di scavo/riporto;
dovranno inoltre essere adottati le precauzioni e gli accorgimenti tecnici necessari ad assicurare che il
nuovo manufatto abbia minimo impatto ambientale con particolare riguardo per il sistema di deflusso delle
acque. In particolare il Programma dovrà approfondire le soluzioni tecniche migliori per quanto riguarda
l’attraversamento del fiume Elsa, definendo di concerto con le autorità competenti tutti i dettagli del tracciato
(ponti, rilevati, ...).
Le intersezioni saranno costituite da rotatorie a raso.
Modalità di attuazione:
Intervento diretto da parte dell’A.C. sulla base di progetto preliminare, definitivo ed esecutivo.

Art. 144 - UMI S.D. 4C - stralciato -
415

416
Art. 145 - UMI S.D. 4D
superficie territoriale mq. 79.089
totale Sc
(mq.)
nuova edificazione
I
nuova edificazione
T
Ms - parcheggi
scoperti
2.500
4.500
7.000
totale
(mq.)
nuova
edificazione
4.059 4.059 parcheggi
Descrizione generale dell’intervento e finalità:
L’area si presenta con un’immagine di forte impatto dal punto di vista visivo, l’intervento deve infatti mirare
in primo luogo ad un progetto di qualità architettonica che preveda organicamente sia la riqualificazione
degli edifici esistenti che la realizzazione dei nuovi edifici utilizzando tecniche che sviluppino, il più possibile,
gli aspetti legati al risparmio energetico e l’uso di energie rinnovabili e che allo stesso tempo siano compatibili
con il delicato contesto paesistico.
L’intervento è subordinato alla realizzazione di, almeno una parte, di quanto previsto all’interno dell’unità
minima S.D. 4B, cioè la variante alla viabilità nella direzione Galleraie/Pievescola.
Entro tale prospettiva si prevede dunque il consolidamento del polo artigianale ed il potenziamento di una
sorta di polo commerciale in corrispondenza di un riconoscibile nodo viario.
Contestualmente dovranno essere anche previste barriere vegetali lungo i margini dei lotti e verso la strada;
questi impianti avranno profondità minima di 25 ml.; le specie utilizzate dovranno essere compatibili e adeguate
per il ruolo di filtro di polveri e rumore ed il profilo in sezione dovrà essere conformato in modo tale da
non compromettere la sicurezza della circolazione stradale.
L’insediamento dovrà evidentemente essere dotato di cospicui spazi per il parcheggio e la sosta.
Per quanto riguarda l’edificazione, il rapporto di copertura non dovrà comunque superare il 40%; in generale
dovrà essere stabilita una congrua percentuale massima di impermeabilizzazione in grado di attenuare
l’impatto ambientale dell’insediamento.
Prescrizioni generali per gli interventi:
L’impianto dei nuovi edifici dovrà avere carattere unitario e compatto utilizzando materiali coerenti con il
contesto tenendo conto degli allineamenti individuati sulle tavole “Usi del suolo e modalità di intervento”
del Regolamento Urbanistico. Il Piano di Lottizzazione dovrà impostare sezioni-tipo al fine di verificare lo
skyline complessivo del nuovo impianto. Gli edifici con destinazione commerciale potranno avere due livelli
con il primo livello con altezza massima ml. 4.50.
Dovrà essere messo a punto un progetto organico degli spazi aperti limitando al minimo possibile le superfici

417
impermeabili.
Nella progettazione dei nuovi edifici devono essere utilizzati metodi per la produzione di energia rinnovabile
adottando soluzioni progettuali integrate all’architettura e compatibili con il contesto paesistico.
Per gli edifici esistenti sono ammessi interventi fino alla riqualificazione di tipo 4.
Data la delicata situazione paesistica dovranno essere effettuate specifiche valutazioni di compatibilità
paesistico-ambientale e di impatto sul paesaggio mirate alla verifica del corretto inserimento paesaggistico-ambientale
nel rispetto delle sue caratteristiche complessive (morfologia, architettura, vedute, essenze
vegetali, ecc. ).
Modalità di attuazione:
Piano di Lottizzazione.

418
Art. 146 - UMI S.D. 4E
superficie territoriale mq. 50.842
nuova edificazione
R
Ms - parcheggi
scoperti
totale Sn
(mq.)
6.000 6.000
totale
(mq.)
Vg - giardini 14.454 14.454
nuova
edificazione
1.053 1.053 parcheggi
spazi pubblici o
collettivi
Indirizzi per il Programma Integrato di Intervento:
Il nuovo insediamento residenziale nella parte nord di Pievescola dovrà essere caratterizzato da tipologie
a bassa densità e dalla valorizzazione sia della morfologia del luogo sia della interessante posizione
panoramica. Per questo la nuova strada di servizio - a fondo cieco per dare maggiore sicurezza e
tranquillità all’ambito residenziale - e l’impianto planivolumetrico saranno delineati in modo da alterare il
minimo possibile il pendio, mettendone in luce invece le caratteristiche.
Le nuove abitazioni saranno edifici di massimo due piani, unifamiliari o bi/trifamiliari al massimo, con
rapporto di copertura inferiore al 30% e rapporto di impermeabilizzazione inferiore al 40%. La tipologia
insediativa di riferimento sarà quella della casa isolata su lotto, anche secondo moduli che prevedano la
combinazione e l’abbinamento, sempre garantendo opportune prestazioni di privacy e di disponibilità di
spazi aperti di pertinenza del singolo alloggio.
Le tipologie edilizie potranno essere studiate, rispetto alla conformazione del suolo, in modo da ricavare
spazi accessori seminterrati e da facilitare ad esempio l’accesso alle autorimesse, precedute da uno spazio
di manovra o di sosta privata con pavimentazione semipermeabile ed evitando dunque l’impiego di lunghe
rampe carrabili esterne.
I parcheggi di uso pubblico saranno disposti lungo le strade di servizio.
La realizzazione dell’intervento di espansione residenziale permetterà la riqualificazione ed il completamento
degli spazi verdi di uso pubblico attualmente limitati in pratica al solo campo da calcio, dando luogo
ad un’ampia area baricentrica alla quale sarà possibile accedere agevolmente dall’intera frazione con
una rete di percorsi pedonali. Le parti più attrezzate corrisponderanno alle aree in prossimità del campo
sportivo, che potranno eventualmente essere sistemate con terrazzamenti o gradoni erbosi per individuare
opportuni spazi di gioco libero; la parte centrale, invece, ed in particolare la fascia in corrispondenza
dell’impluvio saranno trattate con impianti di tipo più naturalistico e piantumate con specie caratteristiche
del bordo ripariale, così da costituire una sorta di presidio ecologico.

419

420
Art. 147 - UMI S.D. 4F
superficie territoriale mq. 23.832
totale Sn
(mq.)
nuova edificazione
R
3.500 3.500
totale
(mq.)
nuova
edificazione
Ms - parcheggi
scoperti
833 833 parcheggi
Vg - giardini 5.293 5.293
spazi pubblici
o collettivi
Descrizione generale dell’intervento e finalità:
Il nuovo insediamento residenziale dovrà essere caratterizzato da tipologie a bassa densità e dalla valorizzazione
della morfologia del suolo.
Per questo la nuova strada di servizio - a fondo cieco per dare maggiore sicurezza e tranquillità all’ambito
residenziale - e l’impianto planivolumetrico saranno delineati in modo da alterare il minimo possibile il
pendio, mettendone in luce invece le caratteristiche. Nell’ambito del progetto si dovrà prevedere inoltre la
riqualificazione del primo tratto di via Gramsci e di via I Maggio.
La realizzazione dell’intervento di espansione residenziale permetterà il completamento della maglia degli
spazi verdi di uso pubblico individuati entro il tessuto edificato ed a servizio della residenza. In particolare
la riqualificazione delle aree libere residuali, oggi gravemente trascurate, consentirà la creazione di una
importante connessione verde.
Dovrà, quindi, essere messo a punto un attento progetto di suolo e degli spazi aperti (tenendo presente
la necessità di risanamento dell’area) con accurata definizione delle specie arboree e degli arbusti, che
dovranno essere scelte tra quelli quelle coerenti con il contesto ecologico locale, salvaguardando, comunque,
il più possibile, il contesto attuale e tutte le alberature esistenti, a ridosso del fosso, all’estremità ovest,
dovrà essere mantenuta una fascia libera a verde ripariale.
Il progetto dovrà, quindi, essere connotato della massima attenzione all’inserimento paesaggistico, alle
sistemazione esterne e al trattamento di suolo e evitando, in generale, opere che comportano eccessivi
movimenti di terra e che possano alterare la conformazione attuale del terreno salvo i rimodellamenti
necessari a migliorarne la stabilità.
L’intervento è subordinato alla realizzazione della nuova strada di supporto alle aree S.D.4E-F.
Prescrizioni generali per gli interventi:
Il progetto dovrà essere impostato con l’intento di realizzare l’integrazione tra gli spazi costruiti e gli spazi
aperti anche attraverso elementi di connessione sia visiva che pedonale tra il nuovo impianto e gli spazi
aperti di interesse collettivo e residenziali esistenti.

421
L’impianto dei nuovi edifici dovrà avere carattere unitario con edifici di altezza massima due piani, unifamiliari
o bi/trifamiliari, con rapporto di copertura inferiore al 30% e rapporto di impermeabilizzazione inferiore al
40%. La tipologia insediativa di riferimento sarà quella della casa isolata su lotto, anche secondo moduli che
prevedano la combinazione e l’abbinamento, sempre garantendo opportune prestazioni di privacy e di
disponibilità di spazi aperti di pertinenza del singolo alloggio.
Le tipologie edilizie potranno essere studiate, rispetto alla conformazione del suolo, in modo da ricavare
spazi accessori seminterrati e da facilitare ad esempio l’accesso alle autorimesse, precedute da uno spazio
di manovra o di sosta privata con pavimentazione semipermeabile ed evitando dunque l’impiego di
lunghe rampe carrabili esterne.
I parcheggi di uso pubblico saranno disposti lungo le strade di servizio.
Nella progettazione dei nuovi edifici devono essere utilizzati metodi per la produzione di energia rinnovabile
adottando soluzioni progettuali integrate all’architettura e compatibili con il contesto paesistico.
Modalità di attuazione:
Piano di Lottizzazione.
Norme transitorie:
Fino all’attuazione del Piano di Lottizzazione sono ammessi:
- tutti gli interventi di manutenzione degli spazi esterni e della rete viabile (strade e sentieri) con esclusione di
ogni nuova edificazione.
Dimensionamento:
Il dimensionamento residenziale massimo (Superficie netta - Sn) è quello indicato nella scheda “Dimensionamento
residenziale” UTOE VII “La Montagnola” (Allegato A presenti N.T.A.).

422
Art. 148 - UMI S.D. 4G
superficie territoriale mq. 22.931
totale Sn
(mq.)
nuova edificazione
R
2.400 2.400
totale
(mq.)
nuova
edificazione
Ms - parcheggi
scoperti
1.626 1.626 parcheggi
Vg - giardini 9.872 9.872
spazi pubblici
o collettivi
Descrizione generale dell’intervento e finalità:
Il progetto prevede la realizzazione di un nuovo insediamento residenziale che si pone a margine tra il
centro abitato di Pievescola e la campagna.
Il principio insediativo per il nuovo nucleo residenziale dovrà essere coerente al carattere dell’area, in leggero
pendio ed esposta a sud; si dovranno quindi valorizzare le qualità del paesaggio esistente evitando
un pesante rimodellamento del suolo, sia nella realizzazione degli edifici che della strada di accesso che
partendo dalla strada principale sarà a fondo cieco concludendosi in un’area di parcheggio pubblico a
servizio della residenza e dei servizi locali; con questa sistemazione si dovrà anche garantire la protezione
dell’ambito residenziale da traffico improprio di attraversamento, garantendo la tutela del fosso che divide
pressoché a metà l’area.
L’intervento è subordinato alla realizzazione del completamento della rete fognaria.
Prescrizioni generali per gli interventi:
Il principio insediativo dovrà conformarsi con il carattere, in leggero declivio, dell’area. L’impianto dei nuovi
edifici dovrà avere carattere unitario con edifici di altezza massima due piani, unifamiliari o bi/trifamiliari
(per un numero massimo di 34 unità abitative), con rapporto di copertura inferiore al 20% e rapporto di
impermeabilizzazione inferiore al 40%.
Le tipologia edilizie dovranno essere progettate in modo tale da lasciare libere le visuali tra un edificio e l’altro
e consentire il facile accesso alle autorimesse evitando l’uso di lunghe rampe carrabili esterne e comunque
abbinando accessi a più unità.
I parcheggi di uso pubblico saranno a raso e disposti lungo le strade di nuova realizzazione.
Gli spazi verdi di uso pubblico saranno trattati a giardino utilizzando essenze vegetali coerenti con il contesto
ecologico locale e potenziando la fascia di verde ripariale lungo il corso d’acqua con un’ area a
verde pubblico, il progetto dovrà essere realizzato attraverso il ricorso ad adeguate tecniche di ingegneria
naturalistica, idraulica ed ambientale utilizzando adeguate essenze di tipo ripario in modo da garantire la
continuità ecologica e il corretto deflusso delle acque. Tra il nuovo insediamento e la nuova strada saranno

423
disposte alberature sufficientemente dense da ricoprire ruolo di filtro visivo e rispetto alle emissioni del traffico
automobilistico.
Nella progettazione dei nuovi edifici devono essere utilizzati metodi per la produzione di energia rinnovabile
adottando soluzioni progettuali integrate all’architettura e compatibili con il contesto paesistico.
Dovrà essere individuata una rete di percorsi pedonali di collegamento con gli spazi verdi uso collettivo e
con i luoghi centrali di Pievescola.
Data la delicata situazione paesistica, la valutazione Integrata dovrà porre particolare attenzione alla valutazioni
di compatibilità paesistico-ambientale e di impatto sul paesaggio mirate alla verifica del corretto
inserimento paesaggistico-ambientale nel rispetto delle sue caratteristiche complessive (morfologia, architettura,
vedute, essenze vegetali, ecc. ).
Viene assunto come criterio costitutivo della progettazione la persistenza e la continuità della qualità del
patrimonio paesaggistico considerato come continuità di risorsa ambientale, storica e culturale.
L’edificio esistente alla fine di via dei Lavatoi dovrà essere recuperato a residenza o a servizio del nuovo
insediamento, in questo caso sono ammessi interventi fino alla riqualificazione di tipo 3.
Modalità di attuazione:
Piano di Lottizzazione.
Dimensionamento:
Il dimensionamento residenziale massimo (Superficie netta - Sn) è quello indicato nella scheda “Dimensionamento
residenziale” UTOE VII “La Montagnola” (Allegato A presenti N.T.A.).

424

425
Art. 149 - UMI S.D. 4H
superficie territoriale mq. 30.106
Ms - parcheggi
scoperti
Vg - giardini 13.150 13.150
1.498 1.498 parcheggi
spazi pubblici o
collettivi
Descrizione generale dell’intervento e finalità:
Obiettivo prioritario del progetto è la realizzazione di un assetto viabilistico più efficiente per il traffico non
interessato a Pievescola come destinazione dello spostamento e più adeguato al carattere prettamente
residenziale della frazione. Il nuovo percorso potrà, fra l’altro, consentire quando necessario un uso prevalentemente
pedonale alla parte della vecchia strada tra la Pieve e l’ex-scuola, che costituisce una sorta di
piazza allungata molto importante nell’identità del luogo.
Allo stesso tempo si propone il tema della ridefinizione del margine a sud attraverso il completamento degli
spazi aperti di interesse collettivo e delle attrezzature che costituiscono i luoghi centrali di Pievescola.
Il tracciato dovrà seguire, per quanto possibile rispetto alle prestazioni richieste dall’infrastruttura, l’andamento
della pendenza naturale del terreno, in modo da evitare rilevanti operazioni di scavo/riporto;
dovranno inoltre essere adottati le precauzioni e gli accorgimenti tecnici necessari ad assicurare che il
nuovo manufatto abbia minimo impatto ambientale con particolare riguardo per il sistema di deflusso delle
acque. Le intersezioni saranno costituite da semplici incroci a raso.
Il nuovo giardino ed il completamento dell’area di parcheggio a servizio di Pievescola dovranno porsi in
continuità ed in stretta relazione con gli spazi centrali; potranno essere eventualmente sistemati con terrazzamenti;
gli spazi verdi saranno semplicemente attrezzati per la frequentazione con percorsi, sedute ed
illuminazione. Lungo la nuova strada si dovranno prevedere adeguati elementi di protezione e di filtro dal
punto di vista visivo e dell’inquinamento acustico/atmosferico, anche con impianti densi di alberature di
specie appropriate al ruolo di barriera.
Modalità di attuazione:
Intervento diretto sulla base di specifica convenzione con l’A.C. per la cessione delle opere pubbliche.

426
Art. 150 - UMI S.D. 4I
superficie territoriale mq. 14.780
nuova edificazione
T
totale Sn
(mq.)
1.000 1.000
nuova
edificazione
40 posti letto Tr
Descrizione generale dell’intervento e finalità:
L’intervento prevede un progetto di riqualificazione complessivo ed unitario in un contesto di notevole rilevanza
e di grande pregio oggi in situazione di profondo degrado.
Pertanto andranno individuate fasi separate di attuazione, avendo come sfondo la riconversione di tutto il
nucleo ad attività turistico ricettive di tipo alberghiero (ai sensi della L.R. 42/2000 e s.m.i. e del relativo Regolamento
d’attuazione).
L’obiettivo è quello di individuare attrezzature in grado di realizzare un elemento di aggregazione e di valorizzazione
turistica del territorio.
Viene assunto come criterio costitutivo della progettazione la persistenza e la continuità della qualità del
patrimonio paesaggistico considerato come continuità di risorsa ambientale, storica e culturale.
L’intervento dovrà avere carattere unitario, pertanto, viene subordinato alla redazione di Piano di Recupero
esteso a tutto l’UMI S.D.4I.
Prescrizioni generali per gli interventi:
La casa colonica dovrà essere recuperata, eliminando le superfetazioni ed adeguandola al nuovo uso.
IL Piano di Recupero, nel rispetto delle caratteristiche storico-architettoniche e del contesto paesistico,
potrà individuare, sulla base di un’attenta valutazione critica dello stato dei luoghi e dell’analisi dei degradi,
categorie di intervento aderenti alla reale situazione dei luoghi e degli edifici.
Per la parte più propriamente adibita all’attività agricola e all’allevamento dovrà essere messo a punto un
progetto di ristrutturazione urbanistica con la demolizione di tutti i manufatti esistenti e la loro ricostruzione
per una superficie netta (Sn) massima di mq. 1.000 e con altezza massima due piani e comunque non superiore
alla casa colonica esistente. I nuovi edifici dovranno avere una tipologia adeguata al nuovo uso nel
rispetto del contesto paesaggistico e dei rapporti col nucleo preesistente; l’impianto dovrà mantenere la
gerarchia ed i rapporti tradizionalmente instaurati nell’ambito del podere, lasciando il ruolo prevalente ed
emergente all’edificio colonico originario recuperato. Le nuove costruzioni dovranno essere collocate nella
zona di lieve pendio, in alto, senza intaccare l’area occupata dal bosco, in ripida discesa verso l’impluvio

427
del Borro della Croce.
Il progetto di suolo sarà esteso a tutto l’ambito e dovrà sviluppare il tema del recupero ambientale e della
riorganizzazione, ridefinizione e riqualificazione degli spazi aperti, sia a carattere collettivo che privato prevedendo
adeguate attrezzature collettive di supporto all’attività (quale ad esempio la piscina).
Dovranno a tale scopo essere predisposte adeguate aree di parcheggio.
Il progetto dovrà essere connotato della massima attenzione all’inserimento paesaggistico, alle sistemazione
esterne e al trattamento di suolo, in particolare dovranno essere salvaguardati gli aspetti relativi
a vedute, punti panoramici, elementi antropici, quali i muri in pietra, e naturali che contribuiscono alla
caratterizzazione dell’area, tenendo conto dei dislivelli del terreno nel rispetto della morfologia esistente e
evitando, in generale, opere che comportano eccessivi movimenti di terra e che possano alterare la conformazione
attuale dl terreno.
Le essenze vegetali per la sistemazione degli spazi verdi dovranno essere scelte tra quelli quelle coerenti
con il contesto ecologico locale.
Data la delicata situazione paesistica, la valutazione Integrata dovrà porre particolare attenzione alla valutazioni
di compatibilità paesistico-ambientale e di impatto sul paesaggio mirate alla verifica del corretto
inserimento paesaggistico-ambientale nel rispetto delle sue caratteristiche complessive (morfologia, architettura,
vedute, essenze vegetali, ecc.).
caratterizzazione dell’area, tenendo conto dei dislivelli del terreno nel rispetto della morfologia esistente e
evitando, in generale, opere che comportano eccessivi movimenti di terra e che possano alterare la conformazione
attuale dl terreno.
Le essenze vegetali per la sistemazione degli spazi verdi dovranno essere scelte tra quelli quelle coerenti
con il contesto ecologico locale.
Data la delicata situazione paesistica, la valutazione Integrata dovrà porre particolare attenzione alla valutazioni
di compatibilità paesistico-ambientale e di impatto sul paesaggio mirate alla verifica del corretto
inserimento paesaggistico-ambientale nel rispetto delle sue caratteristiche complessive (morfologia, architettura,
vedute, essenze vegetali, ecc. ).

428
Modalità di attuazione:
Piano di Recupero.
Norme transitorie:
Fino all’attuazione del Piano di Recupero sono ammessi:
- interventi di manutenzione degli edifici con esclusione di ogni nuova edificazione;
- tutti gli interventi di manutenzione degli spazi esterni e della rete viabile (strade e sentieri).
Dimensionamento:
Il dimensionamento massimo (relativamente ai posti letto) è quello indicato nella scheda “Dimensionamento
turistico-ricettivo” relativa all’UTOE VII “La Montagnola” (Allegato B presenti N.T.A.).

429
CAPO VI - SCHEMA DIRETTORE SD5
Art. 151 - I centri e nuclei antichi
1. Comprende aree il cui recupero funzionale ed architettonico rende possibile la valorizzazione, la rivitalizzazione
e la tutela del patrimonio architettonico antico del territorio di Casole d’Elsa, attraverso un insieme
sistematico di interventi finalizzati alla salvaguardia statica ed architettonica degli edifici in muratura, con
il recupero delle tecniche costruttive originarie nella loro migliore esecuzione, ovvero con il recupero della
regola d’arte.
2. Interventi complessivi o parziali di recupero di contesti storici, complessi o insieme di edifici, compresi nello
schema direttore SD5, potranno essere sviluppati nell’ambito della redazione del Programma Integrato degli
Interventi, anche a seguito di richiesta dei singoli operatori pubblici e privati che intendono realizzarli.
3. Per le aree comprese nello Schema Direttore SD5 l’Amministrazione Comunale, in occasione dell’adeguamento
del Regolamento Edilizio di cui al successivo art. 163, valuterà l’opportunità di redigere una “guida
agli interventi” sul patrimonio edilizio esistente che integri e sviluppi le indicazioni riportate al Titolo IX delle
presenti norme.
4. Lo schema direttore SD5 comprende una Unità Minima di Intervento.

430
Art. 152 - UMI S.D. 5A
superficie territoriale mq. 28.675
nuova edificazione
R
totale Sn
(mq.)
200 200
nuova
edificazione
Indirizzi per il Programma Integrato di Intervento:
La riqualificazione dell’insediamento rurale di Casa al Prato è legata alla prospettiva di graduale dismissione
dell’attività agricola vera e propria; ciò potrà avvenire recuperando buona parte degli edifici esistenti,
tranne alcuni annessi di scarsa qualità; pertanto l’intervento non significherà un’alterazione dell’impianto
planivolumetrico esistente che, benchè esito di modifiche e aggiunte successive, presenta elementi di
interesse. La casa colonica domina un ambito piuttosto esteso organizzato per fasce disposte a quota via
via inferiore del terreno in pendio: la parte in alto è sistemata con muretti di sostegno in pietra e occupata
dall’oliveta, la parte in basso invece, più pianeggiante, è quasi completamente priva di alberature e ospita
tutti gli annessi principali, in particolare una serie di stalle e magazzini disposti quasi a formare una corte.
Questa insolita “dispersione” degli oggetti può rappresentare un pregio siginificativo per l’insediamento e
diventare elemento di grande interesse per il progetto.
Tema del Programma sarà la definizione di un progetto complessivo degli spazi aperti che valorizzi i caratteri
salienti dell’impianto - come ad esempio i terrazzamenti - e la posizione panoramica del luogo, evitando
modifiche rilevanti al paesaggio e quindi rimodellamenti del suolo. Sarà possibile comunque ridisegnare in
parte il tracciato carrabile principale, in modo tale da rendere maggiormente fruibili gli spazi in prossimità
della casa colonica, e ricavare dei locali interrati esclusivamente nel caso delle autorimesse dell’abitazione
padronale (di superficie non superiore a 200 mq.).
Gli interventi specifici su ciascuno degli edifici saranno stabiliti dal Programma, con possibilità di realizzare
piccoli ampliamenti degli annessi minori purchè ciò avvenga impiegando tecnologie, materiali e finiture
omogenei all’esistente; per quanto riguarda la casa colonica si ritiene ammissibile un ampliamento contestuale
alla riqualificazione dei prospetti principali, soprattutto quello rivolto a est, profondamente alterato
dalla trasformazione delle aperture dei locali utilizzati come rimesse.
Il recupero della casa colonica e gli interventi ad esso strettamente correlati potranno essere realizzati
tramite intervento edilizio diretto previa presentazione di un progetto unitario di massima relativo alla
sistemazione del suolo dell’intera area individuata dalla UMI S.D. 5A secondo modalità analoghe a quelle
riportate al comma 4 dell’art. 117.

431

432
TITOLO XI - INTERVENTI DIFFUSI DI TRASFORMAZIONE
Art. 153 - Disposizioni generali
1. Nelle aree individuate nelle tavv. “Usi del suolo e modalità di intervento” contrassegnate con la sigla AT
sono previsti interventi di nuova edificazione e di demolizione con ricostruzione e/o di assetto degli spazi
aperti esistenti.
2. La realizzazione degli interventi previsti dovrà avvenire secondo le indicazioni specifiche desumibili dalle
tavv. “Usi del suolo e modalità di intervento” e riferite alle indicazioni per il trattamento del suolo e per l’edificazione,
riportate rispettivamente al titolo VI e VII delle presenti norme.
3. Le quantità edificabili sono espresse per ciascuna area di trasformazione secondo indici riferiti a:
- la massima superficie netta di pavimento realizzabile, definita da un indice territoriale rapportato all’estensione
dell’intera area di trasformazione e riferito all’articolazione delle aree di trasformazione AT come
specificato al successivo art.154;
- la massima estensione planimetrica realizzabile, definita da un indice di copertura rapportato all’estensione
dell’area edificabile e riferito all’articolazione della zona omogenea C, D o F come specificato al
Titolo VIII - Zone territoriali omogenee;
- il massimo numero dei piani fuori terra realizzabili.
4. Per ciascuna area di trasformazione AT è previsto un intervento unitario da attuarsi attraverso adeguato
Piano attuativo con i parametri di cui al successivo art.154. Il rilascio dell’autorizzazione è comunque subordinato
alla realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria ed agli interventi sul suolo, previsti per ciascuna
area di trasformazione ed indicate nelle tavv. “Usi del suolo e modalità di intervento”.
5. Le opere di urbanizzazione primaria identificate all’interno delle aree di trasformazione AT non possono
essere trasferite o monetizzate e la loro realizzazione, così come quella relativa agli interventi sul suolo, è a
totale carico dei privati proponenti ai quali, secondo le disposizioni dell’art. 127 comma 5 della L.R. 1/2005,
non è più dovuta la quota di oneri riferita alla urbanizzazione primaria.
6. Il ricorso al Piano attuativo non è obbligatorio nelle aree nelle quali siano già state realizzate le opere di
urbanizzazione primaria e gli interventi sul suolo previsti per ciascuna area di trasformazione ed indicate
nelle tavv. “Usi del suolo e modalità di intervento”.
Art. 154 - Articolazione delle aree di trasformazione
Le aree di trasformazione sono articolate secondo la seguente tabella che stabilisce per ciascuna articolazione
l’entità dell’indice di edificazione territoriale così come definito all’art. 19 delle presenti norme
mq/mq (Sn/Sup.t)
AT1 0,01
AT2 0,05
AT3 0,1
AT4 0,15
AT5 0,2
AT6 0,25
AT7 0,3
AT8 0,35
AT9 0,4
AT10 0,45
AT11 0,5
AT12 0,55
AT13 0,6
AT14 -

433
PARTE 5° - ATTUAZIONE DEL PIANO
TITOLO XII - MODALITA’ D’ATTUAZIONE DEL PIANO
Art. 155 - Disposizioni generali
1. Il Regolamento Urbanistico si attua attraverso piani urbanistici attuativi di iniziativa pubblica o privata e
attraverso intervento edilizio diretto.
2. Nelle aree di trasformazione (AT) gli interventi si attuano attraverso Piano attuativo. In tal caso le norme
specifiche riferite all’area di intervento, di cui alla parte 4° delle presenti norme, si assumono come prescrizioni
per la redazione del piano attuativo.
3. Nelle aree di pertinenza delle case rurali e delle case sparse (SP), gli interventi previsti si attuano attraverso
piani urbanistici attuativi di iniziativa pubblica o privata e attraverso intervento edilizio diretto, secondo
quanto indicato per ciascuna scheda, come riportate all’art. 118; nei casi nei quali la modalità di attuazione
indicata è il Piano di Recupero, sono consentiti, fino all’approvazione dello stesso, i soli interventi di
manutenzione ordinaria e, ad esclusione degli edifici sottoposti ad intervento di restauro, gli interventi di
manutenzione straordinaria; in sostituzione del Piano di Recupero potrà essere rilasciata autorizzazione
edilizia anche sulla base di un progetto definitivo, purché esso sia relativo all’intera area sottoposta a piano
attuativo e comprenda il progetto dettagliato anche di tutti gli spazi aperti.
4. Nelle aree dove si prevedono interventi di ristrutturazione urbanistica questi si attuano attraverso Piano
urbanistico attuativo.
5. Nelle zone del territorio non comprese nelle precedenti aree gli interventi previsti ed ammessi si attuano
attraverso intervento edilizio diretto.
Art. 156 - Attuazione attraverso Programma Integrato d’Intervento - stralciato -
Art. 157 - Strumenti di attuazione
1. Le previsioni del Regolamento Urbanistico sono attuate attraverso interventi edilizi diretti, Piani Attuativi di
iniziativa pubblica o privata per i quali la L.R. 1/2005 (Titolo 5° - Capo IV° - Sezioni Prima e Seconda) definisce
finalità, contenuti e procedure di approvazione e progetti di opere pubbliche.
2. Ai sensi della L. 1150/42, della L. 457/78 e della L.R. 1/2005 sono Piani Attuativi:
- piani particolareggiati;
- piani di lottizzazione;
- piani per l’edilizia economica e popolare;
- piani per gli insediamenti produttivi;
- piani di recupero del patrimonio edilizio.
3. La sigla PA individua alcuni degli interventi che si attuano mediante strumento urbanistico attuativo.
4. I piani attuativi individuati nelle tavv. “Usi del suolo e modalità d’intervento” con la sigla AT PAn, sono riferiti
a strumenti urbanistici già approvati e recepiti dal vecchio PRG. Essi riguardano:
AT1 - Corsina
AT2 - il Merlo
AT5 - Lottizzazione industriale Dn7.
5. Il Programma Aziendale Pluriennale di Miglioramento Agricolo (art. 42 L.R. 1/2005), di seguito Programma
Aziendale, viene equiparato a Piano attuativo se si verifica almeno una di queste condizioni:
- preveda interventi di ristrutturazione urbanistica, nuova edificazione o interventi di sostituzione edilizia;
- proponga deruralizzazioni con mutamento di destinazione d’uso degli annessi agricoli che comportino
incremento del carico urbanistico.
Art. 157bis – Valutazione Integrata e Valutazione d’incidenza
1. I Piani Attuativi, salvo diversa indicazione nelle presenti N.T.A e salvo verifiche di cui all’Art.14 comma
L.R.1/2005, sono soggetti alla Valutazione Integrata degli Effetti ai sensi dell’art. 11 della L.R.1/2005.

434
2. Nel caso di Piano di Recupero la Valutazione Integrata va effettuata nel caso di nuova edificazione,
ristrutturazione urbanistica e comunque per tutti gli interventi di trasformazione che comportano aumento o
mutamento del carico urbanistico e/o insediativo e modifiche delle destinazioni d’uso,.
3. Nel caso di Programmi Aziendali (PAPMAA) la Valutazione Integrata va effettuata, nei casi in cui quest’ultimo
ha valore di Piano attuativo verificato che gli interventi previsti abbiano effettive incidenze sulle risorse
e, comunque, nel caso proponga deruralizzazioni con mutamento di destinazione d’uso che comportino
incremento del carico urbanistico.
4. Tutti gli interventi di trasformazione e comunque suscettibili di produrre effetti sul sito ricadenti all’interno
del SIR 89 ”La Montagnola Senese” sono sottoposti a specifica Valutazione d’Incidenza.
Art. 157ter - Disciplina in caso di decadenza delle previsioni in aree di trasformazione
1. La disciplina delle trasformazioni degli assetti insediativi, infrastrutturali ed edilizi del territorio perde efficacia,
ai sensi dell’Art. 55 commi 5 e 6 della L.R. 1/2005, alla scadenza del quinquennio dall’approvazione del
presente Regolamento Urbanistico o dalla modifica che li contempla. Ne consegue che sono dimensionate
su tale periodo:
- le aree di iniziativa privata AT, SD e comunque tutte le aree sottoposte a piano attuativo, ai sensi dell’art.
157 presenti NTA, nel caso in cui non siano state stipulate le relative convenzioni o atti d’obbligo a favore
del Comune dei relativi piani attuativi;
- le aree di iniziativa pubblica - nel caso in cui non siano stati approvati i piani attuativi o i progetti esecutivi.
2. In caso di decadenza della disciplina pianificatoria, di cui al comma 1 presente articolo, si applica la
disciplina di cui all’Art 63 L.R. 1/2005 distinguendo le aree interne ed esterne al perimetro del centro abitato
come definito all’Art. 55 comma 2 b) della L.R.1/2005.
3. La perimetrazione del centro abitato è evidenziata dalle specifiche tavole h “Perimetrazione dei centri
abitati” in scala 1:10.000 del presente Regolamento Urbanistico.
Art. 157quater - Disciplina successiva alla realizzazione degli interventi
1. Il presente articolo indica la disciplina una volta realizzati ed ultimati gli interventi previsti dal presente
Regolamento Urbanistico.
2. Aree di completamento: sono ammessi interventi fino alla ristrutturazione edilizia con esclusione degli
interventi di addizione funzionale d5 e d6.
3. Aree realizzate all’interno degli Schemi Direttori SD: se non diversamente indicato, all’interno degli specifici
articoli riguardanti gli Schemi Direttori, sono ammessi interventi fino alla ristrutturazione edilizia con esclusione
degli interventi di addizione funzionale d3, d4, d5 e d6.
4. Aree realizzate all’interno di aree di trasformazione AT: sono ammessi interventi fino alla ristrutturazione
edilizia con esclusione degli interventi di addizione funzionale d5 e d6.
TITOLO XIII
- FATTIBILITA’ GEOLOGICA
Art. 158 - Fattibilità geologica
1. La valutazione della fattibilità geologica in merito ai singoli interventi previsti dal Regolamento Urbanistico
si basa sulla Tav. d.2.6 “Carta della pericolosità” in scala 1:10.000, redatta per l’intero territorio comunale a
supporto del Piano Strutturale;
2. dalla sovrapposizione della tav. “Usi del suolo e modalità d’intervento” e quella della pericolosità geologica
viene attribuito il grado di fattibilità del singolo intervento;
3. la carta della fattibilità è riportata nelle “tavv. g” in scala 1:2000, del Regolamento Urbanistico e si riferisce
a tutte le aree di trasformazione, agli interventi sul patrimonio edilizio esistente e a tutti gli interventi strategici
di recupero e/o trasformazione;
4. la classificazione della fattibilità è stata attribuita anche agli “edifici rurali e case sparse” (SP) riportando la

435
classe di fattibilità nelle relative schede normative con riferimento ai singoli interventi.
5. Per le aree ricadenti negli Schemi Direttori SD, la fattibilità è riferita alla tipologia di massimo intervento e
potrà comunque essere soggetta a modifica nel corso della predisposizione dei singoli piani attuativi.
6. Dalla carta della fattibilità sono escluse:
- le aree già soggette a Piano Attuativo (PA), ormai in fase di completamento, in quanto già classificate
nelle precedenti varianti urbanistiche;
- le aree agricole.
7. per le aree agricole si dovrà fare riferimento alla Tav. d.2.6 “Carta della pericolosità” in scala 1:10.000
del Piano Strutturale e stabilire, caso per caso, il grado di fattibilità del singolo intervento o in fase di
progettazione dei Piani di Miglioramento Agricolo Ambientale (PMAA).
Art. 159 - Classe 1: fattibilità senza particolari limitazioni
1. Indica che la destinazione d’uso prevista ha un livello di rischio “irrilevante” per il quale si ritiene che non vi
siano particolari limitazioni di natura geologica e geotecnica;
2. A questa classe sono stati attribuiti interventi edilizi di modesta entità (manutenzione, restauro e conservazione)
con i quali non si interviene sulle strutture portanti e, soprattutto, non si altera in modo sostanziale la
distribuzione delle tensioni sul terreno di fondazione;
3. Ricadono in questa classe, indipendentemente dal grado di pericolosità, tutti gli interventi di sistemazione
a verde e ambientale.
4. In questi casi la caratterizzazione geotecnica del terreno, quando necessaria, può essere ottenuta indirettamente
per mezzo di raccolta di dati; i calcoli geotecnici di stabilità e la valutazione dei cedimenti possono
essere omessi ma la validità delle soluzioni progettuali adottate deve essere motivata con un’apposita
relazione.
Art. 160 - Classe 2: fattibilità con normali vincoli
1. Questa classe equivale a livelli di basso rischio che si hanno in zone non sufficientemente note, per le
quali risulta necessario, a livello di progettazione esecutiva, un approfondimento di studio mediante indagini
geognostiche specifiche;
2. In queste aree si rende utile eseguire, a supporto dell’indagine di superficie, profili stratigrafici ottenuti
per mezzo di scavi in trincea o pozzetti di ispezione e, se necessario, sondaggi o penetrometrie da cui sia
possibile rilevare i dati caratterizzanti, sotto il profilo geotecnico, i terreni in questione;
3. A questa classe sono stati attribuiti interventi edilizi, di vario genere ed entità, che ricadono generalmente
in aree di pericolosità bassa comunque non sufficientemente note; fra questi sono compresi gli interventi
di riqualificazione e trasformazione oltre a tutte le nuove edificazioni, strade, parcheggi, strutture interrate,
campi sportivi, etc.
Art. 161 - Classe 3: fattibilità condizionata
1. Questa classe equivale a livelli di rischio medio-alti dovuti essenzialmente a pendii il cui stato di equilibrio
può essere messo in crisi da interventi anche non di eccessivo impegno.
2. In questi casi si dovranno eseguire indagini geognostiche di particolare dettaglio ed approfondimento,
che valutino gli effetti sulla stabilità del pendio e che permettano di valutare l’eventuale presenza di discontinuità
profonde, potenziale causa di dissesti gravitativi. Gli studi dovranno individuare gli eventuali interventi
di bonifica e consolidamento da effettuare per garantire la sicurezza delle opere da costruire e la stabilità
dei versanti nel loro insieme. Tali interventi dovranno costituire parte integrante dei progetti esecutivi da
sottoporre all’Amministrazione comunale per il rilascio delle relative concessioni edilizie;
3. Per le aree di fondovalle in cui è possibile la presenza di falde acquifere superficiali oltre a tutte le verifiche
geognostiche relative al dimensionamento fondale si dovrà individuare e valutare gli effetti dell’influenza
della falda acquifera sulle fondazioni;

436
4. Nelle zone a rischio di alluvionamento dovrà essere posta particolare attenzione alle quote di progetto
e allo stato di manutenzione dei corsi d’acqua al fine di eliminare fenomeni di ristagno o allagamenti per
deflusso difficoltoso delle acque.
Art. 162 - Classe 4: fattibilità limitata
1. Questa classe equivale a livelli di rischio elevato dovuti essenzialmente al rischio di esondazione o alla
presenza di aree in frana o calanchive. Si fa presente che proprio in fase di studio del territorio sono stati
fortemente limitati tutti gli interventi ricadenti in classe 4 di pericolosità e quindi nelle aree in cui sono risultati
evidenti fenomeni di dissesto attivo o rischio di alluvionamento. Sono quindi aree a livello di rischio elevato
per qualsiasi tipo di utilizzazione che non sia puramente conservativa o di ripristino;
2. Nelle aree di fondovalle situate presso l’area industriale del Piano, attraversata dal Botro degli Strulli e
presso l’area artigianale di Pievescola lungo il Fiume Elsa, sono state effettuate le verifiche idrauliche per
colmo di piena duecentennale; in base ai risultati delle verifiche idrauliche gli interventi edilizi sono subordinati
ai seguenti interventi di messa in sicurezza che dovranno, comunque, essere soggetti a progettazione
esecutiva e dimostrare l’assenza di aggravio del rischio idraulico nel territorio a valle:
ZONA INDUSTRIALE IL PIANO
· Botro degli Strulli:
Dovrà essere realizzata la riprofilatura del piano campagna imponendo la presenza su entrambi i lati dell’attuale
fosso di un’arginatura in grado di lasciare una larghezza interna al fosso di non meno di 10 ml. e
avente altezza variabile da 254 a 253 m. s.l.m. in modo da consentire la sopraelevazione con riempimento
dei terreni a lato del fosso portandoli alle stesse quote dell’attuale lottizzazione industriale. Inoltre dovranno
essere completamente ridimensionati i due ponticelli esistenti, per i quali si prevede:
- una risagomatura dell’alveo immediatamente a va lle e a monte dei nuovi manufatti, creando
una sezione rettangolare con sponde inclinate (inclinazione pareti 0,1 m orizzontale / 1 m verticale), da
realizzarsi con gabbioniature metalliche;
riempite con pietrame, in modo da creare un tratto di raccordo in imbocco e in uscita;
- la sostituzione dei manufatti attuali con nuovi di tipo scatolare in c.a., a sezione rettangolare delle
seguenti dimensioni:
o attraversamento SP. 27 di Casole d’Elsa: dim. interne nette ml. 20 x 2,5 (h);
o attraversamento a monte della SP. 27, interno alla zona industriale: dim. interne nette ml. 16 x
3,0 (h).
Le dimensioni individuate consentono il funzionamento a deflusso libero dei nuovi manufatti, evitando che
entrino in pressione in condizioni di piena.
Il franco di sicurezza tra il livello della piena duecentennale e la quota dei rilevati stradali in corrispondenza
dei nuovi attraversamenti, oltre che rispetto l’intradosso del nuovo ponte, potrà essere incrementato (in
sede di progettazione dei manufatti) ipotizzando un rialzamento localizzato delle livellette stradali, con tratti
idonei di raccordo, individuato anche a seguito del dimensionamento strutturale dei rispettivi impalcati.
· Botro Maestro:
Dovranno essere completati gli interventi di urbanizzazione del comparto di P.R.G. Dne7 mediante la realizzazione
della condotta sottostante la Strada Provinciale n. 27 in cui è previsto uno scatolare in c.a. di
sezione rettangolare con larghezza del fondo di 4.00 ml. ed altezza di 2.00 ml.
ZONA INDUSTRIALE PIEVESCOLA
· Elsa superiore sponda sinistra – impianto lavorazione inerti:
Realizzazione di un argine in terra a bordo piazzale con quota alla sommità di 230.50 m. s.l.m..
· Elsa inferiore sponda destra – area industriale:
Realizzazione di un argine artificiale o innalzamento della quota dei piazzali prospicienti l’Elsa con una
quota variabile da 229 a 225.5 m. s.l.m..
Tali interventi dovranno essere soggetti a progettazione esecutiva e precedere comunque il rilascio delle

437
concessioni edilizie per nuove edificazioni.
3. Nelle aree in classe 4 di fattibilità dovranno inoltre essere eseguite le verifiche geognostiche sia a livello
di area che relative al dimensionamento fondale e si dovrà individuare e valutare gli effetti della presenza
della falda acquifera sulle fondazioni.
Art.162bis - Ambiti di salvaguardia dell’Autorità di Bacino del fiume Arno
1. Nelle aree di salvaguardia P.I.4 (Pericolosità Idraulica Molto Elevata) e P.I.3 (Pericolosità Idraulica Elevata),
valgono rispettivamente le prescrizioni di cui agli artt. 6 e 7 delle Norme di Piano di Assetto idrogeologico
del Fiume Arno.
2. Nelle aree di salvaguardia P.F.4 (Pericolosità molto elevata da processi geomorfologici di versante e da
frana) e P.F.3 (Pericolosità elevata da processi geomorfologici di versante e da frana), valgono rispettivamente
le prescrizioni di cui agli artt. 10 e 11 delle Norme di Piano di Assetto idrogeologico del Fiume Arno.
3. Nelle aree a P.F.3 sono consentiti interventi a condizione che siano preventivamente realizzate opere di
consolidamento e di messa in sicurezza, con superamento delle condizioni di instabilità relative al sito interessato
dalle previsioni.
Art.162ter - Ambiti di salvaguardia dell’Autorità di Bacino del fiume Ombrone
1. Nelle aree di salvaguardia P.I.M.E. (Pericolosità Idraulica Molto Elevata) e P.I.E. (Pericolosità Idraulica Elevata),
valgono rispettivamente le prescrizioni di cui agli artt. 5 e 6 delle Norme di Piano di Assetto idrogeologico
del Fiume Ombrone.
2. Nelle aree di salvaguardia P.F.M.E. (Pericolosità geomorfologica molto elevata) e P.F.E. (Pericolosità geomorfologica
elevata), valgono rispettivamente le prescrizioni di cui agli artt. 13 e 14 delle Norme di Piano di
Assetto idrogeologico del Fiume Ombrone.
Art.162quater - Ambiti di salvaguardia dell’Autorità di Bacino regionale Toscana Costa
1. Nelle aree di salvaguardia P.I.M.E. (Pericolosità Idraulica Molto Elevata) e P.I.E. (Pericolosità Idraulica Elevata),
valgono rispettivamente le prescrizioni di cui agli artt. 5 e 6 delle Norme di Piano di Assetto idrogeologico
Toscana Costa.
2. Nelle aree di salvaguardia P.F.M.E. (Pericolosità geomorfologica molto elevata) e P.F.E. (Pericolosità geomorfologica
elevata), valgono rispettivamente le prescrizioni di cui agli artt. 13 e 14 delle Norme di Piano di
Assetto idrogeologico Toscana Costa.
Art. 162quinquies - Tutela degli acquiferi
1. Il Regolamento Urbanistico in coerenza anche a quanto previsto dal Piano Territoriale di Coordinamento
della Provincia di Siena prevede una specifica normativa per la tutela di tali complessi idrogeologici tramite
la definizione delle aree sensibili di classe 1 e 2.
Le aree sensibili di classe 1 comprendono gli acquiferi strategici della provincia così come individuati dalla
Tav. P01 del PTC di Siena.
Le aree sensibili di classe 2 comprendono invece gli acquiferi associati ai depositi alluvionali, conglomeratici
e falde detritiche di versante, secondo la mappatura riportata nella Tav. P01 del PTC di Siena.
2. Per quanto concerne i vincoli e le prescrizioni previste per i complessi idrogeologici appartenenti alle
classi di sensibilità sopra citate si fa riferimento prescrizioni che seguono.
Disciplina delle aree sensibili di classe 1
Nelle aree sensibili di classe 1, ove sono ricompresi gli acquiferi strategici della provincia, così come individuate
nella tav. P01 del PTCdi Siena, sono vietati qualsiasi uso od attività in grado di generare, in maniera
effettivamente significativa, l’infiltrazione nelle falde di sostanze inquinanti oppure di diminuire - ad esempio
a causa di scavi, perforazioni o movimenti di terra rilevanti - il tempo di percolazione delle acque dalla
superficie all’acquifero soggiacente.

438
Non sono comunque possibili:- impianti di raccolta, stoccaggio o trattamento rifiuti di qualsiasi tipo con
esclusione di isole ecologiche e aree attrezzate comunali per la raccolta differenziata di rifiuti solidi urbani
nei casi di comprovata necessità da far constatare negli atti autorizzativi; - centri di raccolta, demolizione,
rottamazione di autoveicoli, di macchine utensili, di beni di consumo durevoli, anche domestici; - attività
comportanti l’impiego, la produzione, lo stoccaggio di sostanze pericolose, sostanze radioattive, così come
individuate dalla vigente normativa nazionale e comunitaria, ivi comprese quelle sostanze che, in base alle
loro caratteristiche di tossicità, persistenza e bioaccumulabilità, possono essere ritenute tali; - tubazioni di
trasferimento di liquidi diversi dall’acqua.
Nei corpi idrici superficiali ricadenti nelle aree sensibili di classe 1 o comunque ad esse connessi, le caratteristiche
qualitative delle acque devono rientrare, in tutte le condizioni di portata, in quelle indicate dal D.Lgs.
152/99. Tale disposizione non si applica nei casi in cui le caratteristiche qualitative delle acque eccedano i
limiti per dimostrate cause naturali.
Nei corpi idrici di cui sopra i depuratori di reflui urbani ed industriali sono dotati, se di nuova realizzazione, di
opere e di impianti accessori atti ad evitare il rischio di inquinamento connesso al fermo impianti, nonchè a
garantire l’eventuale stoccaggio dei reflui addotti all’impianto per un periodo minimo di 24 ore. Tali opere
ed impianti accessori sono realizzati anche nei casi di ristrutturazione ed ampliamento dei depuratori esistenti
che vanno comunque adeguati in tal senso entro 3 anni dall’approvazione del piano.
Le pratiche colturali devono essere orientate alla prevenzione del dilavamento di nutrienti e fitofarmaci, in
applicazione del codice di buona pratica agricola redatto dall’ARSIA. Nell’esercizio delle attività agricole
è comunque da evitarsi lo spandimento di fanghi provenienti da impianti di depurazione, nonché l’avvio di
nuovi impianti zootecnici intensivi di allevamento così come definiti dalla L. 319/76 e successive modificazioni
ed integrazioni.
Fino alla definizione, da parte dell’ATO e dell’Autorità di Bacino, di una apposita disciplina dei prelievi, sono
di norma vietate le perforazioni di pozzi per usi privati, salvo i casi di comprovata ed eccezionale necessità
da far constatare negli atti autorizzativi.
Negli insediamenti urbani esistenti ricadenti in aree sensibili di classe 1 devono essere presi provvedimenti
tesi a limitare l’infiltrazione di sostanze inquinanti.Le nuove fognature ed eventuali fosse biologiche devono
essere alloggiate in manufatti a tenuta ed ispezionabili. Ovunque possibile, è da privilegiare il teleriscaldamento
od il riscaldamento a gas metano. Come misura prudenziale non sono da prevedersi ulteriori carichi
urbanistici interessanti le aree sensibili di classe 1; eventuali previsioni dovranno comunque, sulla scorta di
appositi specifici studi, dimostrare la compatibilità con gli obiettivi di tutela di cui alla presente disciplina.
In tali zone, oltre alla adozione di misure tese ad evitare l’infiltrazione di sostanze inquinanti, devono essere
previste tipologie edilizie che non richiedano la realizzazione di pali o di scavi profondi che creino vie preferenziali
di infiltrazione dal suolo alle falde sottostanti.
Nelle aree sensibili di classe 1 non sono autorizzabili le operazioni di eliminazione e di deposito (disciplinate
dagli artt. 7 e 9 del D. Lgs. 27.01.92 n. 132) delle acque reflue e rifiuti contenenti le sostanze indicate nell’allegato
I e II del D. Lgs. 27.01.92 n. 132 “Attuazione della direttiva 80/68/CEE concernente la protezione delle
acque sotterranee dall’inquinamento provocato da certe sostanze pericolose”.
Come misura prudenziale non sono da prevedersi ulteriori carichi urbanistici interessanti le aree sensibili di
classe 1; eventuali previsioni dovranno comunque, sulla scorta di appositi specifici studi, dimostrare la compatibilità
con gli obiettivi di tutela di cui alla presente disciplina. In tali zone, oltre all’adozione di misure tese
ad evitare l’infiltrazione di sostanze inquinanti, i comuni prevedono tipologie edilizie che non richiedano la
realizzazione di pali o di scavi profondi che creino vie preferenziali di infiltrazione dal suolo alle falde sottostanti.
Tali accorgimenti costruttivi vanno applicati a tutte le tipologie edilizie, comprese quelle approvate
sulla base dei Programmi di miglioramento agricolo-ambientale.
Disciplina delle aree sensibili di classe 2
Nelle aree sensibili di classe 2, le attività antropiche sono orientate in modo da perseguire la limitazione
delle infiltrazioni di sostanze inquinanti.

439
I depuratori di reflui urbani ed industriali sono dotati, se di nuova realizzazione, di opere e di impianti accessori
atti ad evitare il rischio di inquinamento connesso al fermo impianti, nonché a garantire l’eventuale
stoccaggio dei reflui addotti all’impianto per un periodo minimo di 24 ore.Tali opere ed impianti accessori
sono realizzati anche nei casi di ristrutturazione ed ampliamento dei depuratori esistenti.
Opere ed impianti accessori atti ad evitare il rischio di inquinamento delle falde sono da prevedersi anche
per la realizzazione di:
- impianti e strutture di depurazione di acque reflue, ivi comprese quelle di origine zootecnica;
- impianti di raccolta, stoccaggio o trattamento rifiuti di qualsiasi tipo;
- centri di raccolta, demolizione, rottamazione di autoveicoli, di macchine utensili, di beni di consumo durevoli,
anche domestici;
- attività comportanti l’impiego, la produzione, lo stoccaggio di sostanze nocive, sostanze radioattive, prodotti
e sostanze chimiche pericolose, così come individuate dalla vigente normativa nazionale e comunitaria,
ivi comprese quelle sostanze che, in base alle loro caratteristiche di tossicità, persistenza e bioaccumulabilità,
possono essere ritenute tali;
- tubazioni di trasferimento di liquidi diversi dall’acqua.
In tali aree devono essere limitati allo stretto necessario i nuovi impegni di suolo a fini insediativi e infrastrutturali.
Nei corpi idrici superficiali ricadenti nelle aree sensibili di classe 2 o comunque ad esse connessi, le caratteristiche
qualitative delle acque devono rientrare, in tutte le condizioni di portata, in quelle indicate nella
tabella A3 del Dpr 515/82, fatti salvi i casi citati nel comma 2 dell’art. A2.
É consentito lo spandimento di fanghi provenienti da impianti di depurazione ricadenti in Provincia di Siena;
lo spandimento non dovrà superare le quantità minime per ettaro stabilite dalla legge.
Sono fatte salve le autorizzazioni rilasciate fino alla data di approvazione del PTC.
Le pratiche agricole devono assumere come riferimento le proposte tecniche dei disciplinari di produzione
predisposti dall’Arsia, peraltro fatte proprie dal Piano Stralcio “Qualità delle acque” dell’Autorità di Bacino
dell’Arno.
TITOLO XIV - NORME TRANSITORIE E FINALI
Art. 163 - Adeguamento del Regolamento Edilizio
Entro sei mesi dall’adozione del Regolamento Urbanistico l’Amministrazione deve provvedere all’adeguamento
del vigente Regolamento Edilizio vigente, alle norme del Regolamento Urbanistico.
Art. 164 - Realizzazioni in corso
1. Dalla data di adozione del Regolamento Urbanistico è sospeso il rilascio di concessioni edilizie in contrasto
con le nuove prescrizioni, ad esclusione delle domande presentate prima di tale data e per le quali sia stato
rilasciato parere favorevole della Commissione Edilizia, fermo restando quanto di seguito stabilito.
2. Gli strumenti attuati che non hanno ancora concluso l’iter di adozione da parte del Consiglio Comunale
debbono adeguarsi alle previsioni del nuovo Piano.
3. Le previsioni dei piani attuativi approvati e convenzionati sono comunque fatte salve, restando stabilito
che le previsioni del nuovo Regolamento Urbanistico sono integralmente applicabili alla scadenza di tali
piani.
4. E’ consentito altresì portare a completa attuazione ai sensi dell’Art. 17 della L. 1150/1942 le parti residue
degli strumenti urbanistici attuativi anche se scaduti purchè siano state realizzate completamente le opere
di urbanizzazione di pertinenza degli stessi interventi.
5. Sono fatti salvi altresì gli strumenti attuativi già adottati dal Consiglio Comunale anche se non ancora
approvati e sempre che il Consiglio ne provveda all’approvazione entro la data di approvazione definitiva
del Regolamento Urbanistico. In caso contrario i suddetti piani attuativi si dovranno adeguare alle disposi-

440
zioni del nuovo Regolamento.
Eventuali varianti ai piani attuativi approvati saranno permesse a condizione che non modifichino le quantità
edificabili previste oppure il perimetro (con l’eccezione del caso in cui il perimetro venga adeguato a
quello indicato dal nuovo Regolamento Urbanistico) e purché l’impianto complessivo del progetto rimanga
sostanzialmente inalterato.
Per i lotti oggetto di concessione edilizia diretta già rilasciata alla data di adozione del nuovo Regolamento
Urbanistico vale il diritto acquisito; sono inoltre consentite varianti in corso d’opera che non modifichino le
quantità edificabili previste e l’impianto complessivo del progetto. In caso di scadenza della concessione
valgono le norme del nuovo Regolamento.
Art. 165 - Aree per attività estrattive e di escavazione di tipo transitorio (Ie)
1. All’interno di dette aree è consentita transitoriamente l’attività estrattiva di cava. Per tali aree dovrà
essere previsto il reinserimento ambientale, secondo le indicazioni e prescrizioni riportate in dettaglio nel presente
articolo.
2. Al termine della coltivazione o alla scadenza delle autorizzazioni, ciascuna area dovrà essere ricondotta
agli usi previsti dal sottosistema di appartenenza;
3. E’ previsto il ripristino delle aree boscate.
4. Il progetto di coltivazione delle singole aree di cava, dovrà seguire quanto disposto dalla L.R. 78/98.
5. Gli interventi dovranno essere eseguiti alle seguenti condizioni:
- nel caso in cui siano previsti vari lotti di coltivazione, ognuno di questi dovrà essere impostato in modo tale
che sia possibile effettuare il suo ripristino ambientale indipendentemente dai lotti limitrofi, qualora questi
non siano realizzati.
- il materiale terrigeno superficiale, derivante dall’operazione preliminare di scoticamento, dovrà essere
accantonato in apposita area di stoccaggio, individuata all’interno dell’area estrattiva.
- dovranno essere previste tutte le opere di regimazione idraulica, da realizzarsi mediante idonei fossi di
guardia a monte delle aree interessate dagli scavi e di fossi ricettori nelle zone di valle.
- dovrà essere prevista una esecuzione della coltivazione in modo tale da permettere il ripristino ambientale
anche con modesti interventi, nel caso si verificasse l’interruzione dei lavori di scavo.
- dovrà essere effettuato preliminarmente un intervento di sistemazione morfologica durante il quale dovrà
essere eseguita la messa in sicurezza dei fronti di scavo con disgaggio dei massi eventualmente percolanti e
il rimodellamento delle superficie gradonate di scavo.
- per gli annessi che verranno utilizzati per la coltivazione dell’area estrattiva non è ammesso un piano di
recupero degli stessi e pertanto si dovrà procedere alla loro demolizione a conclusione della coltivazione.
6. Per le singole aree di cava sono dettate le seguenti prescrizioni:
(Ie1) - cava “il Vallone e Casine Rosse”:
- l’area estrattiva potrà essere suddivisa in più lotti d’escavazione;
- la quota minima prevista dal piano di coltivazione dovrà essere di 312 m s.l.m. nel settore occidentale e
di 313 m s.l.m. in quello orientale;
-la coltivazione dovrà essere effettuata mediante la realizzazione di idonei gradoni di scavo d’altezza non
superiore ai 10 ml. e procedendo dall’alto verso il basso per i piani orizzontali fino al raggiungimento delle
quote finali previste;
- al termine della coltivazione l’area estrattiva dovrà presentarsi costituita da un fronte gradonato lungo il
suo perimetro nei settori settentrionale, occidentale e meridionale e da un ampio piazzale sub-pianeggiante
impostato alla quota variabile di 312 e 313 m che si dovrà raccordare con il fosso presente sul lato
occidentale.
(Ie2) - cava di Pusciano:
- il progetto di escavazione dovrà tenere conto delle preesistenze, rappresentate dal cimitero e dalla
Chiesa di Pusciano prevedendone la loro tutela;

441
- al termine della coltivazione l’area estrattiva si configurerà costituita da un fronte gradonato perimetrale e
da un ampio piazzale subpianeggiante impostato alla quota minima di 280 m s.l.m.;
- la coltivazione dovrà essere effettuata mediante la realizzazione di gradoni di scavo d’altezza non superiore
ai 10 ml. con pedata minima di 3 ml., procedendo dall’alto verso il basso per piani orizzontali fino al
raggiungimento delle quote finali previste.
(Ie2) - Cava di Gallena:
- la quota minima prevista dal piano di coltivazione nel settore settentrionale dovrà essere di 292 m s.l.m. nel
settore nord occidentale e di 310 m s.l.m. in quello meridionale;
- la coltivazione dovrà essere effettuata mediante la realizzazione di gradoni di scavo d’altezza non superiore
ai 10 ml. con pedata minima di 3 ml., procedendo dall’alto verso il basso per piani orizzontali fino al
raggiungimento delle quote finali previste.
(Ie4) Cava del Poggio di San Michele:
- la quota minima prevista dal piano di coltivazione nel settore settentrionale dovrà essere di 530 m s.l.m.;
- al termine della coltivazione l’area estrattiva si configurerà costituita da un fronte gradonato perimetrale
e da un ampio piazzale subpianeggiante impostato alla quota variabile tra 535 e 530 m s.l.m che si raccorderà
con la morfologia circostante;
- la coltivazione dovrà essere effettuata mediante la realizzazione di gradoni di scavo d’altezza non superiore
ai 10 m con pedata minima di 3 m, procedendo dall’alto verso il basso per piani orizzontali fino al
raggiungimento delle quote finali previste.
7. Ai fini della fattibilità geologica per le singole aree di cava si attribuisce classe 3: fattibilità condizionata,
di cui al precedente art. 161, in relazione agli interventi di modifica della morfologia esistente. Gli elaborati
progettuali dovranno tenere conto della stabilità dei versanti ed individuare eventuali interventi di bonifica
e consolidamento, sia in fase di coltivazione che in quella di ripristino finale.
Art. 166 - Inammissibilità di deroghe
Le prescrizioni contenute in tutti i documenti costitutivi del nuovo Regolamento Urbanistico, Tavole e Norme
Tecniche di Attuazione, non ammettono deroghe, ad eccezione di quelle previste dalla legislazione urbanistica
sovraordinata.
Art. 167 – Norme transitorie
1. Nelle more dell’adeguamento dei parametri dimensionali delle UTOE previsti dal PS (della cui variante
viene, contestualmente all’adozione della presente Variante al RU, avviato il procedimento) la quantità
residua di consumo di suolo, con riferimento alle destinazioni di tipo residenziale, verrà consentita secondo i
criteri e le priorità che seguono:
a) - interventi convenzionati alla data di approvazione del PS o oggetto di atto d’obbligo a seguito di inserimento
nel Programma Integrato d’Intervento previsto dal RU;
b) - interventi presentati in data antecedente all’adozione della Variante di assestamento al RU;
c) - interventi di completamento applicando indici di edificabilità fondiaria Ef differenziati relativamente alle
diverse caratteristiche delle diverse aree del territorio;
d) - interventi relativi alle aree di trasformazione SD e ATn nel caso di ulteriore residuo nell’ambito di ogni
singola UTOE.
2. Nelle more dell’adeguamento dei parametri dimensionali delle UTOE previsti dal PS (della cui variante
viene, contestualmente all’adozione della presente Variante al RU, avviato il procedimento) la quantità
residua di consumo di suolo, con riferimento alle destinazioni di tipo turistico-ricettivo, verrà consentita esclusivamente
nelle UTOE nelle quali non è stato superato il limite dei posti letto previsto.
3. Restano, pertanto, esclusi dalla presente normativa di salvaguardia gli interventi con destinazione residenziale
di seguito elencati:
- UTOE II: Area ATPA1 “Corsina”; Area ATPA 2 “Il Merlo;

442
- UTOE II: Area S.D.2A.2; Area S.D.1H; Area S.D.1G; Area S.D.1F;
- UTOE II: Area AT7 Orli
- UTOE II: Aree completamento rq6/tr1 in località Cavallano n°1, 2, 3;
- UTOE II: Aree completamento rq6/tr1 in località Orli n°2, 6;
- UTOE II: Aree completamento rq6/tr1 in località Corsina n°8;
- UTOE II: nuove Aree completamento rq6 in località Corsina A e B;
- UTOE III: Aree completamento rq6/tr1 n°2 lotto A;
- UTOE III: nuova Area completamento rq8 - Ef=Sn/Sf = 0,15;
- UTOE IV: Area completamento rq7 - n°1 lotti A e B - Ef=Sn/Sf = 0,20;
- UTOE VI: Tutti gli interventi;
- UTOE VII: Aree S.D.4F, S.D.4G, S.D.4E;
- UTOE VII: Area AT2; AT6.
- UTOE VII: Aree completamento rq6/tr1 n°1 lotto A e B;
- UTOE VII: Area completamento rq6/tr1 n°2;
- UTOE VII: Aree completamento rq6/tr1 n°4 lotto A;
4. Restano, pertanto esclusi dalla presente normativa di salvaguardia gli interventi con destinazione turistico-ricettiva
nelle UTOE di seguito elencate:
- UTOE I; UTOE IV, UTOE V, UTOE VI, UTOE VII.
5. Fino all’approvazione del Piano Energetico Comunale, fermo restando quanto prescritto dall’art. 7 bis
delle presenti N.T.A., nel territorio rurale ovvero nelle zone a prevalente o esclusiva funzione agricola, si possono
realizzare solo impianti, da parte di Imprenditori Agricoli, di potenza nominale uguale o inferiore a 200
chilowatt, nonché impianti per l’autosufficienza dell’edificio o del complesso edilizio qualunque sia la sua
destinazione d’uso.

443
ALLEGATO A - Dimensionamento residenziale

444
VARIANTE RU
DIMENSIONAMENTO RESIDENZIALE - UTOE II - CASOLE CAPOLUOGO
PS residuo
E=C-D
Previsioni attuazione residuo
disponibile
D
RU residuo
attuabile
disponibile
C= A-B
RU previsioni confermate
B
Residuo attuabile
(vedi tab. Stato di attuazione -
Dimensionamento residenziale)
A
Area Convenzionati Presentato Area
Sn mq. Sn mq. Sn mq. Sn mq.
Sn mq. Sn mq.
827
ORLI Aree Compl. rq6/tr1
Area n°2 690 mq
Area n°6 137 mq
Ef = Sn/Sf = 0,50
5.406
ATPAn
ATPA1 4607 mq
ATPA2 799 mq
402
CORSINA Aree Compl. rq6/tr1
Area n°8 402 mq
Ef = Sn/Sf = 0,50
765
Area Compl.
rq6/tr1 - n°1 Cavallano
306
CAVALLANO Aree Compl. rq6/tr1
Area n°3 306 mq
Ef = Sn/Sf = 0,50
764
Area Compl.
rq6/tr1 - n°2 Cavallano
590
CORSINA Nuove aree compl. rq6
Area A mq 400
Area B mq 190
SD 2A.2 (Casole) 160
SD 1H (Corsina) 1.200
SD 1G (Cavallano) 450
SD 1F (Cavallano) 119
AT7 (Orli) 2.237
45
13.271 6.935 6.336 6.291

445
Residuo attuabile
(vedi tab. Stato di attuazione -
Dimensionamento
residenziale)
A
DIMENSIONAMENTO RESIDENZIALE - UTOE III - MONTEGUIDI
RU previsioni confermate
B
RU residuo attuabile
disponibile
C= A-B
Previsioni attuazione residuo
disponibile
D
PS residuo
E=C-D
Area Convenzionati Presentato Area
Sn mq. Sn mq. Sn mq. Sn mq.
Sn mq. Sn mq.
Area Compl.
rq6/tr1
AT2 0
0
AT3 0
0
AT5 0
0
0
772 0 772 697
0
Area Compl. rq6/tr1
Lotto A area n°2
Ef= Sn/Sf = 0,50
Nuova area compl.
Rq8
Ef= Sn/Sf = 0,15
282
415
75

446
Residuo attuabile
(vedi tab. Stato di attuazione -
dimensionamento residenziale)
A
VARIANTE RU
DIMENSIONAMENTO RESIDENZIALE - UTOE IV - MENSANO
RU previsioni confermate
B
RU residuo attuabile
disponibile
C= A-B
Previsioni attuazione residuo disponibile
D
PS residuo
E=C-D
Area Convenzionati Presentato Area
Sn mq. Sn mq. Sn mq. Sn mq.
Sn mq. Sn mq.
Area Compl.
rq6/tr1
0
AT5 0
0
291 0 291
0
Aree Compl. rq7
Lotti A e B Area 1
Ef = Sn/Sf = 0,20
235
235
56

447
Residuo attuabile
(vedi tab. Stato di attuazione -
Dimensionamento
residenziale)
A
VARIANTE RU
DIMENSIONAMENTO RESIDENZIALE - UTOE VI - LA VALLE DELL'ELSA
RU previsioni confermate
B
RU residuo
attuabile
disponibile
C= A-B
Previsioni
attuazione residuo
disponibile
D
PS residuo
E=C-D
Convenzionati
Presentato
Sn mq. Sn mq. Sn mq.
Sn mq. Area
Sn mq. Sn mq.
Area
0
0
1.000 0 1.000 1.000
SD3A 0 SD3A 500
SD3B 0 SD3B 500
0

448
Residuo attuabile
(vedi tab. Stato di attuazione
Dimensionamento
residenziale)
A
VARIANTE RU
DIMENSIONAMENTO RESIDENZIALE - UTOE VII - LA MONTAGNOLA
RU previsioni confermate
B
RU residuo
attuabile
disponibile
C= A-B
Previsioni attuazione residuo
disponibile
D
PS residuo
E=C-D
Area Convenzionati Presentato Area
Sn mq. Sn mq. Sn mq. Sn mq.
Sn mq. Sn mq.
SD 4F 1.750
SD 4F 1.750
SD 4E
SD 4G 2.400
Area Compl.
rq6/tr1 - n°2
1.700
246
Area Compl. rq6/tr1
Lotto A e Lotto B Area
n°1
Ef = Sn/Sf = 0,50
Area Compl. rq6/tr1
Area n°2 - residuo
Ef = Sn/Sf = 0,50
Area Compl. rq6/tr1
Lotto A Area n°4
Ef = Sn/Sf = 0,50
794
338
306
AT2 150 AT6 360
10.331 6.246 4.085
3.548
537

449
ALLEGATO B - Dimensionamento turistico-ricettivo

450
UTOE I “BERIGNONE”
UTOE I “BERIGNONE” - dimensionamento strutture turistico ricettive
Località Rif. Normativ PS posti letto RU posti letto PS posti
letto
RU
PII
esistenti
previsione
A
progett
o
esistenti
prima
adozion
e
previsione
realizzati Varian
te
B
residuo
C= A-B
Poderi Cucule,
Ginepraio,
Nuovo
SP 019,
Art.22
0 200
0
Poderi
Sorbino, Il
Poggio, Casa
al Vento,
Leccioli
SP
010,
011,
012,
020
0
non
quantificati
0 200
P. Pietralata SP 004 Art.39 0 non 0 40
quantificati
Totale 16 250 0 200 /NQ 0 240 26
Totale
complessivo
266 0 200 0 240 26

451
UTOE II“ CASOLE CAPOLUOGO”
UTOE II “CASOLE CAPOLUOGO” - dimensionamento strutture turistico ricettive
Località Rif. Normativi PS posti letto RU posti letto PS posti
letto
RU PII previsione esistenti
prima
adozione
esistenti progetto
A
previsione realizzati Variante residuo
non
assegnato
B D = A-B
Area La SP032 93 non 0 93
Pergola
confermata
Acquaviva AT art.10 70 100 100
C. Casanova SP058 40 60 1 121 2 121
Cava di SD1B art.18 50 0 0
Liggiano
Cava di SD1C 40 0 0
Liggiano
P. Colombaio SP076 10 40 0 10
Area Gemini 131 non 0 131
quantificati
C. Al Piano SP037 non 0 0
quantificati
P.Solaio SP082
non 0 0
quantificati
Totale 248 250 274 3 260 + NQ 221 4 455 43
Totale
498 455 43
complessivo
1 I posti letto di previsione sono in aggiunta agli esistenti
2 Così suddivisi: 65 Borgo al Cerro, 56 Antica Fonte
3 Dati relativi posti letto esistenti - Fonte: Sviluppo attività economiche Comune
4 Dati relativi posti letto esistenti - Fonte: Sviluppo attività economiche Comune

452
UTOE III “MONTEGUIDI”
Località
Casa
Cetinaglia
Casa
Piettori
Mulino
Piettori
UTOE III “MONTEGUIDI” - dimensionamento strutture turistico ricettive
Rif.
PS posti letto RU posti letto PS posti
Normativi
letto
RU PII previsione
previsione realizzati Variante
esistenti progetto
SP
118
SP
140
SP
140
A
esistenti
prima
adozione
0 non
quantificati
0 non
quantificati
0 non
quantificati
B
17 17
18 18
0 0
residuo
non
assegnato
D = A-B
Totale 0 50 0 NQ 35 5 35 15
Totale
Complessivo
50 35 15
5 Dati relativi posti letto esistenti - Fonte: Sviluppo attività economiche Comune

453
UTOE IV “MENSANO”
UTOE IV “MENSANO” - dimensionamento strutture turistico ricettive
Località Rif. Normativi PS posti letto RU posti letto PS posti
letto
C.
Monterotondo
C. Paradiso-
Barbena
C.
Monterotondo
– S. Caterina
Poggio
Corona-Tre
Querce
Il Campino
Campo al
Doccio-Le
Macie - S.
Lucia
S.Isidoro
RU
PII
previsione
esistenti progetto
esistenti
prima
adozione
previsione realizzati Variante residuo
A
B
SP 147 0 non 9 9
quantificati
SP 155 Art.
0 50 18 18
41
SP 147
SD3C
Art.
43
Art.
46
Art.
43
0 non
quantificati
0 93
Art.
47
S.Pietro
Art.
47
Poggio
Marino
Art.
47
Totale 0 120 0 50/NQ 27 6 120 0
Totale
120 120 0
complessivo
D = A-B
6 Dati relativi posti letto esistenti - Fonte: Sviluppo attività economiche Comune

454
UTOE V “LA SELVA”
UTOE V “LA SELVA” - dimensionamento strutture turistico ricettive
Località Rif. Normativi PS posti letto RU posti letto PS posti
letto
RU
PII
previsione
esistenti progetto
esistenti
prima
adozione
previsione realizzati Variante 7 residuo
A
B D = A-B
Podere SP 180 0 non 41 56
Molignone
quantificati
Podere SP 172 0 non 0 10
Castagno
quantificati
Podere SP 175 art.17 0 17 0 17
Sermena
Podere Le SP 181 art.18 0 non 0 0
Vigne
quantificati
Cetinarei SP 183 0 25 0 25
P.S.Giorgio La SP 185 0 32 43 43
Torre
Podere
Pagliano 8 SP 189
44 0 0 64
Totale 0 250 44 9 74 84 10 215 35
Totale
complessivo
250 215 35
7 Con la Variante vengono ridistribuiti i posti letto considerando quelli non attribuiti o esistenti e non presi in
considerazione nel RU vigente. Viene,inoltre, preso in considerazione l’Hotel “la Selva” (P. Pagliano) non
rilevato tra le strutture alberghiere esistenti
8 Attività alberghiera già esistente al momento dell’adozione del PS
9 Dati relativi posti letto esistenti - Fonte: Sviluppo attività economiche Comune
10 Dati relativi posti letto esistenti - Fonte: Sviluppo attività economiche Comune

455
UTOE VI “LA VALLE DELL’ELSA”
UTOE VI “LA VALLE DELL’ElSA” - dimensionamento strutture turistico ricettive
Località Rif. Normativi PS posti letto RU posti letto PS posti
letto
RU
PII
previsione
esistenti progetto
esistenti
prima
adozione
A
Querceto SP 194 0 non
quantificati
P. SP 195 Art.34 0 non
Sant’Antonio
quantificati
previsione realizzati Variante residuo
0
0
B
D = A-B
S. Tommaso
S. Damiano
La Miniera
SD3C
Art. 46
Art. 47 0 non
quantificati
0 160
P.San SP 193 0 non 0 10
Giuseppe
confermata
P. La Casa SP 196 0 non 0 10
confermata
P. San Regolo SP 199 0 non 12 12
confermata
Molino SD 3A 0 30 0 30
dell’Elsa
P. Bonelli SP 208
0 non 0 50
quantificati
Totale 48 300 0 30 12 11 272 76
Totale
348 272 76
complessivo
11 Dati relativi posti letto esistenti - Fonte: Sviluppo attività economiche Comune

456
UTOE VII “LA MONTAGNOLA”
UTOE VII “LA MONTAGNOLA” - dimensionamento strutture turistico ricettive
Località Rif. Normativi PS posti letto RU posti letto PS posti
letto
RU
PII
previsione
esistenti progetto
esistenti
prima
adozione
previsione realizzati Variante residuo
A
B D = A-B
P. SP 260 0 non 0 10
Monterotondo
quantificati
P. Scopeto SP 261 0 non 27 27
quantificati
P. Salvi SP 262 0 non 0 10
quantificati
P. S. Vittoria SP 263 0 non 0 10
quantificati
P. Masce SP 265 0 non 47 47
quantificati
P. Belvedere SD4I 0 40 0 40
La Suvera SP 555 0 non 67 67
quantificati
Ripostena SP 240 0 non 27 27
quantificati
Mucellena SP 223 0 non 26 26
quantificati
P. Celidonia SP 228
0 non 19 19
confermata
Totale 64 220 0 40 / N.Q. 213 283 1
Totale
complessivo
284 283 1