il geometra bresciano - Collegio Geometri e Geometri Laureati della ...

il limite massimo del 10 per cento della superficie aziendale.
Premesso che:
- l’attività agrituristica è qualificata quale attività agricola a tutti gli effetti
secondo la normativa regionale di settore vigente. Ricordo, al
riguardo, che la legge regionale n. 10 del 2007, ha introdotto, in linea
con la disciplina nazionale, la presentazione della DAA (dia nella versione
dell’articolo 6, comma 2, della legge n. 96 del 2007). La nuova
disposizione subordina l’esercizio dell’attività agrituristica alla presentazione
della DAA al comune e non consente la richiesta di autorizzazione.
Gli articoli 6 e 7 dispongono le caratteristiche ed i requisiti
dei locali da utilizzare per l’attività agrituristica. Sostanzialmente
riconosce a questi fabbricati un carattere agricolo nulla rilevando
la parte di questi impiegata nell’attività prettamente ricettiva,
quali, ad esempio, le camere, le cucine, le sale da pranzo e di intrattenimento,
etc., senza alcun obbligo di vincolo di destinazione
d’uso. Importante è ribadire che l’utilizzazione agrituristica non
comporta cambio di destinazione d’uso degli edifici censiti come rurali
e nulla rileva la destinazione urbanistica di tali fabbricati. Il
comma 2 dell’articolo 6 ammette la sistemazione degli immobili da
destinare ad uso agricolo attraverso interventi di ristrutturazione e-
dilizia, restauro risanamento conservativo o di miglioramento o di
ampliamento necessari all’adeguamento igienico – sanitario e tecnologico.
- L’esercizio ed il funzionamento dell’attività agrituristica è subordinato
alle condizioni e ai presupposti contenuti nella legge regionale
n. 10 del 2007 e relativo regolamento di attuazione, non oggetto di
contestazione da parte del comune
- è stato sottoscritto l’atto di vincolo di “non edificazione” ai sensi dell’articolo
59, della LR n. 12 del 2005, per destinazioni agricole (sebbene
per funzioni agrituristiche), secondo i parametri edilizi ed urbanistici
produttivi delle zone E dello strumento urbanistico e non
residenziali,
- è stato, altresì, sottoscritto il vincolo di asservimento della destinazione
dell’immobile al servizio dell’attività agricola, comprensivo del
porticato in parola, ai sensi del successivo articolo 60, stessa legge
regionale.
Il progetto di ristrutturazione edilizia del porticato, pare non abbia sollevato
problemi su chi ha proposto tale intervento né che sia risultato
in contrasto con le previsioni del PRG (o PGT), salvo equiparare l’intervento
alla residenza, per i motivi sopra esposti.
La trasformazione di questo porticato in piccoli alloggi annessi all’attività
agrituristica esistente, interessa una superficie coperta già precedentemente
vincolata, per destinazioni agricole, secondo quanto
precisa la legge regionale 8 giugno 2007, n. 10 e quanto prescrive il
citato articolo 59 della LR 12/05 .
Ne consegue che non si rende necessario un ulteriore vincolo della
superficie aziendale in base ai parametri residenziali della zona E previsti
dal PRG (o PGT) e neppure per destinazioni produttive agricole,
in quanto la superficie del portico era già stata vincolata in precedenza
e le superfici occupate con i nuovi piccoli alloggi sono annessi all’attività
agrituristica, alla quale viene riconosciuto un carattere agricolo,
come più volte ribadito.
Questa condizione, ovviamente, rimane tale fino a modifica della situazione
oggettiva degli immobili o di variazioni delle condizioni urbanistiche
dello strumento urbanistico, ovvero dei requisiti e presupposti
dei soggetti titolari dell’attività.
Se, quindi, gli interventi non comportano variazioni della superficie
coperta secondo la disciplina urbanistica locale, non è necessario un
ulteriore atto di vincolo “non edificazione” ai sensi dell’articolo 59, LR
n. 12/2005.
Potrebbe, invece, ritenersi necessario un ulteriore atto che preveda il
mantenimento della destinazione dell’immobile al servizio dell’attività
agricola, secondo quanto dispone l’articolo 60 stessa legge.
Francamente, però, non vedo, in questo caso, dove sta la semplificazione
degli adempimenti in quanto, sebbene non necessario il vincolo
urbanistico, sia dovuto quello sull’asservimento della nuova destinazione
(annessa all’attività agrituristica ed equiparata a quella a-
gricola), che imporrebbe comunque l’obbligo di andare nuovamente
dal notaio a regolarizzare tale condizione.
geom. Antonio Gnecchi
Pagamento della sanzione per ritardato
pagamento contributo di costruzione
Il comune di … può richiedere il pagamento di euro … di sanzione per
ritardato pagamento del contributo di costruzione relativo alla Dia per
la manutenzione straordinaria fabbricato produttivo di nuovi soppalchi,
per l’insediamento di «laboratorio di design» (allegata determinazione
del dirigente l’Utc, con diffida a dare inizio ai lavori e precedente
comunicazione di chiusura procedimento ai sensi art. 42,
comma 10, legge regionale 12/05, con richiesta di regolarizzazione e
completamento della pratica prima dell’inizio lavori, presentando una
serie di documentazioni integrative).
geom. U.V.
Dalla documentazione allegata al quesito non è dato sapere la data
di presentazione della Dia, anche se precedente il 23 luglio 2010.
L’UTC ha inviato in tale data quella che si definisce la “chiusura del
procedimento” ai sensi dell’articolo 42, comma 10, della LR n. 12 del
2005, ritenendo di non dover adottare, nel termine di 30 giorni dalla
data di presentazione della Dia l’ordine motivato di non effettuare il
previsto intervento (articolo 42, comma 9, stessa legge).
A parte il fatto che non si capisce come si possano definire interventi
di manutenzione straordinaria la formazione di nuovi soppalchi, pur
all’interno di un insediamento produttivo (aumento di slp), ma ciò è i-
ninfluente per quanto ci interessa.
Partendo quindi dal presupposto che il titolo abilitativo (Dia o super
Dia) sia oneroso, doveva essere allegato il relativo calcolo del contributo
di costruzione ed effettuare il pagamento dello stesso secondo
le modalità previste dalla normativa vigente (articolo 42, comma 2),
mentre la quota degli oneri di urbanizzazione è corrisposta al comune
entro 30 giorni successivi alla presentazione della Dia, fatta salva la
facoltà di rateizzazione (articolo 42, comma 3).
102 - IL GEOMETRA BRESCIANO 2010/5