sussidio casa - Provincia Autonoma di Bolzano

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Institut für den sozialen Wohnbau
des Landes Südtirol
Istituto per l'Edilizia Sociale della
Provincia di Bolzano
IL SUSSIDIO CASA – da maggio 2010 ad aprile 2011 (redditi 2009)
Guida per il cittadino
(contributo al canone di locazione ai sensi della L.P. 17/12/1998, n. 13, art. 91
e successive modifiche ed integrazioni)
Viene concesso agli inquilini residenti in alloggi privati, titolari di un contratto di locazione
registrato per un’abitazione non di lusso in possesso dei REQUISITI previsti dalla legge
sopra citata e cioè:
1) Per i cittadini appartenenti agli stati membri dell’UE
• RESIDENZA O ATTIVITÁ LAVORATIVA: all’atto della presentazione della
domanda devono essere residenti in territorio provinciale da almeno 5 anni (vale la
residenza storica) o devono aver svolto un’attività lavorativa in territorio provinciale
da almeno 5 anni (gli ultimi 5 anni);
• CERTIFICATO DI APPARTENENZA AL GRUPPO LINGUISTICO: all’atto della
presentazione della domanda devono essere in possesso del certificato di
appartenenza o aggregazione al gruppo linguistico;
2) Per i cittadini stranieri non appartenenti all’UE: all’atto della presentazione della
domanda devono essere residenti senza interruzioni in Provincia di Bolzano da
almeno 5 anni (ultimi 5 anni) e devono aver svolto un’attività lavorativa in territorio
provinciale da almeno 3 anni negli ultimi 5 anni (fare il cumulo dei giorni fino a
raggiungere 1095 giorni);
CHI È ESCLUSO DALLA CONCESSIONE DEL SUSSIDIO
• I richiedenti singoli che non hanno ancora compiuto 23 anni, salvo particolari
categorie sociali;
• I richiedenti la cui capacità economica supera la seconda fascia di reddito di cui
all’art. 58 della L.P. n. 13/98 (attualmente € 27.100,00 – valido per redditi 2009);
• I richiedenti che sono proprietari o titolari di diritto di usufrutto, uso o abitazione di
alloggi adeguati al fabbisogno della famiglia. Sono esclusi anche i richiedenti che
hanno venduto la proprietà o il diritto di usufrutto, uso o abitazione di uno o più alloggi
adeguati negli ultimi 5 anni precedenti la presentazione della domanda. L’alloggio si
considera adeguato quando supera i 28 mq per 1 persona + ulteriori 15 mq per ogni
altra persona convivente e quando è facilmente raggiungibile dal posto di lavoro (40
km). Rientrano in questa casistica anche le abitazioni di proprietà di società di persone
o di società a responsabilità limitata, delle quali faccia parte il/la richiedente o il
coniuge/convivente more uxorio;
• I richiedenti che sono stati ammessi ad un contributo pubblico per la costruzione,
l’acquisto o il recupero di un’abitazione adeguata al fabbisogno della famiglia e
facilmente raggiungibile dal posto di lavoro (40 km);
• I richiedenti i cui genitori/suoceri o genitori del/la convivente more uxorio
dispongono di abitazioni il cui valore convenzionale supera la misura di cui all’art. 46,

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comma 2 o che dispongono di un patrimonio immobiliare il cui valore supera l’importo di
cui all’art. 47, comma 3, e al rispettivo regolamento d’esecuzione (L.P. n. 13/98). Si
considerano anche le abitazioni alienate negli ultimi 5 anni antecedenti la
presentazione della domanda e le abitazioni di proprietà di società di persone e/o di
società a responsabilità limitata delle quali facciano parte i genitori o i suoceri/genitori
del/la convivente more uxorio. Se documentati, vengono detratti i mutui ipotecari
assunti per la costruzione o l’acquisto di tali abitazioni. Non si tiene conto del patrimonio
abitativo dei suoceri solo in caso di morte del coniuge o in caso di separazione/divorzio.
Tale patrimonio viene valutato dall’Ufficio Sussidio casa – ulteriori informazioni devono
essere richieste agli uffici competenti.
• I locatari di abitazioni dell’Ipes e di tutti gli altri Enti pubblici (ad es. il Demanio e i
Comuni);
• I richiedenti che hanno locato abitazioni di parenti o affini di 1°grado (genitori o
suoceri);
• I richiedenti che sublocano una parte dell’abitazione;
• I richiedenti che prendono in locazione altre abitazioni con lo scopo di sublocazione.
ECCEZIONI
• Trasferimento della proprietá, comproprietá, del diritto a vita di usufrutto o di abitazione
al coniuge a seguito di separazione personale, scioglimento o cessazione degli effetti
civili del matrimonio;
• Perdita della disponibilità dell’abitazione in seguito a separazione personale,
scioglimento o cessazione degli effetti civili del matrimonio oppure altro provvedimento
giudiziario nell’ambito del diritto di famiglia, non dovuto all’uso di violenza;
• Perdita della proprietá dell’abitazione in seguito ad esecuzione immobiliare;
• Vendita alloggio e restituzione con gli interessi di tutto il contributo pubblico incassato.
CHE SUPERFICIE VIENE PRESA IN CONSIDERAZIONE
• Ai fini del calcolo del sussidio casa si considera una superficie massima pari a 50
mq per il/la richiedente e ulteriori 15 mq per ogni persona convivente (art. 91
della L.P. n. 13/98). A partire dall’anno 2012 tale superficie sarà ridotta a 45 mq e
successivamente dall’anno 2014 sarà pari a 40 mq (restano invariati gli ulteriori 15
mq per ogni persona convivente).
• Agli effetti della concessione del sussidio casa NON si tiene conto della superficie
del garage o del posto macchina (Art. 13bis del D.P.G.P. n. 51 del 15/09/1999).
CHE REDDITI VENGONO PRESI IN CONSIDERAZIONE
Vengono presi in considerazione:
• tutti i redditi soggetti ad imposta del richiedente e delle persone con esso conviventi
nell’abitazione ;
• tutti i redditi non soggetti ad imposta del richiedente e delle persone con esso
conviventi nell’abitazione, i quali sono a disposizione della famiglia in modo
continuativo.

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NON si considerano i seguenti redditi:
1. pensioni di guerra e pensioni tabellari;
2. rendite Inail;
3. tutte le indennità del pacchetto interventi per persone non autosufficienti;
4. le borse di studio per studenti che sono destinate al finanziamento del
sostentamento della vita al di fuori della famiglia.
Per coloro che non hanno avuto redditi nell’anno di riferimento, si calcola il reddito
attuale, ai sensi dell’art. 13ter del DPGP n. 51 del 15/12/1999.
I redditi dei figli non fiscalmente a carico si calcolano al 60%.
Si conteggiano come reddito anche gli importi incassati a titolo di alimenti e/o assegno di
mantenimento (solo in caso di presentazione della denuncia alle Autorità competenti per
mancato mantenimento sarà possibile non considerare detto reddito).
Chi invece paga alimenti e/o assegno di mantenimento potrà detrarre questo importo dal
reddito, consegnando copia dei versamenti bancari.
Per la determinazione del contributo si considera il seguente reddito complessivo
familiare:
• per le domande pervenute tra il 1°gennaio e il 30 a prile = reddito del penultimo anno;
• per le domande pervenute dal 1°maggio al 31 dicembr e = reddito dell’ultimo anno.
Per verificare se la capacitá economica familiare supera o meno la fascia prevista, si
devono sommare tutti i redditi del richiedente e delle persone con lui abitualmente
conviventi, si deve detrarre la quota base per interventi di assistenza economica prevista
dalla Legge ed il 25% come ulteriore detrazione per redditi di lavoro dipendente o
pensione.
Se la capacitá economica familiare supera il limite di legge (attualmente pari a €
27.100,00) il richiedente non ha diritto al sussidio casa.
Esempio di calcolo della capacità economica familiare per le domande 2010 (reddito 2009):
Famiglia composta da padre, madre e 3 figli fiscalmente a carico
Reddito lordo da lavoro dipendente € 28.000,00
meno le detrazioni per minimo vitale (per 5 persone) € 22.982,40
€ 5.017,60
meno detrazione per lavoro dipendente (25%) € 1.254,40
capacità economica familiare € 3.763,20
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Per la verifica del diritto al sussidio casa si può utilizzare la simulazione on-line sul sito:
www.ipes.bz.it
cliccando sussidio casa, poi simulazione on-line ed infine simulazione calcolo sussidio.

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COME SI CALCOLA IL SUSSIDIO CASA
Per il calcolo del sussidio casa è necessario conoscere il canone sociale e il canone
provinciale.
Infatti viene erogata la differenza tra il canone da contratto, riconosciuto fino ad un
massimo del canone provinciale e il canone sociale, calcolato in base alla capacitá
economica familiare.
Cos’è il CANONE SOCIALE
• viene calcolato tra il 10 e il 25% della capacita economica familiare, tenuto conto delle
quote per familiari a carico e della detrazione del 25% per redditi di lavoro dipendente e
pensione.
Cos’è il CANONE PROVINCIALE
• viene calcolato in base ad un costo di costruzione stabilito dalla Giunta Provinciale,
aumentato del 30% per il costo dell’area, e agli oneri di urbanizzazione stabiliti dai
singoli Comuni. Attualmente ammonta a ca. € 6,16 al mq (per il Comune di
Bolzano).
ESEMPIO DI UN CALCOLO DI SUSSIDIO CASA
Affitto da contratto pari a € 800,00 mensili riferito ad un alloggio di 90 mq. La vigente
legislazione prevede che il canone da contratto possa essere riconosciuto solo fino
all’importo del canone provinciale (art. 7 della L.P. n. 13/98).
La famiglia che occupa l’alloggio è composta da 3 persone (richiedente con moglie e figlio
fiscalmente a carico) e il canone sociale ammonta a € 200,00 mensili (trattasi di esempio).
In base a quanto stabilito dalla legislazione provinciale attualmente in vigore il sussidio
casa può essere calcolato in base ad una superficie netta di 50 mq per il richiedente + 15
mq per ogni altro componente della famiglia.
In questo caso possono essere presi in considerazione solo 80 mq (3 persone
quindi 50 + 15 + 15), anziché i reali 90 dell’alloggio.
Il canone di locazione, che può essere preso in considerazione, ammonta al canone
provinciale (€ 492,80), perché è inferiore al canone da contratto (€ 800,00).
Canone provinciale da considerare (€ 6,16 X 80 mq ): € 492,80
Canone sociale: € 200,00
Sussidio casa =
differenza tra canone provinciale (perché inferiore
al canone da contratto) e canone sociale:
(€ 492,80 meno € 200,00): € 292,80 mensili.

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AMMONTARE DEL SUSSIDIO CASA
Complessivamente il sussidio casa erogato non può superare € 6.000,00 all’anno e €
500,00 al mese.
Contributi compresi tra € 10,00 e € 50,00 mensili sono liquidati una volta all’anno a
scadenza della domanda.
I contributi di importo inferiore a € 10,00 mensili NON sono liquidati.
Tutti i suddetti importi saranno aggiornati annualmente con Deliberazione della Giunta
provinciale, in considerazione dell’aumento del costo della vita.
DECORRENZA DEL CONTRIBUTO
L’erogazione del sussidio casa decorre a partire dal mese successivo a quello della
presentazione della domanda (p.es. domanda presentata il 15 maggio 2010 – decorrenza
sussidio casa: 01.06.2010).
DURATA DEL CONTRIBUTO E RINNOVO DELLA DOMANDA
Il sussidio casa viene erogato per un anno a partire dalla data di presentazione della
domanda (se trattasi di rinnovo) oppure dal mese successivo (se trattasi di prima
richiesta).
Circa un mese prima della scadenza l’IPES invierà per posta il modulo per il rinnovo della
domanda. Entro il termine indicato sulla lettera il/la richiedente dovrà presentare la
richiesta completa della documentazione indicata sull’ultima pagina.
In questo modo il pagamento del contributo non verrà mai sospeso.
CONSEGNA DELLE RICEVUTE DI PAGAMENTO AFFITTO
All’atto della presentazione della prima domanda dovrà essere consegnata la ricevuta di
pagamento relativa all’ultimo mese di canone di locazione. Le altre ricevute devono
essere consegnate al momento del rinnovo annuale della domanda. Chi non rinnova
la domanda, deve consegnare tutte le ricevute di pagamento affitto relative alla
precedente richiesta.
CONTRATTO DI LOCAZIONE
Alla domanda di sussidio casa deve essere allegato obbligatoriamente il contratto di
locazione.
In base alla legge n. 449 del 27/12/1997 tutti i contratti di locazione devono essere
registrati.
L’IPES accetta solamente contratti regolarmente registrati. L’imposta annuale di
registro deve essere pagata ogni anno con regolarità e dovrà essere consegnata in

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fotocopia assieme alle fotocopie delle ricevute di pagamento affitto ad ogni
domanda di rinnovo del contributo.
ATTENZIONE: L’affitto deve essere pagato dal/la richiedente utilizzando solamente
un c/c a lui/lei intestato. NON si accettano pagamenti effettuati da c/c intestato alla
ditta del richiedente o ad altre persone non conviventi con lo/la stesso/a.
CAMBIO ALLOGGIO E RESIDENZA
In caso di cambio residenza e alloggio il/la richiedente è obbligato /a a darne tempestiva
comunicazione scritta all’ufficio Sussidio casa, allegando tutte le ricevute dell’avvenuto
pagamento del canone di locazione NON ancora consegnate.
In caso di cambio residenza e alloggio bisogna DISDIRE la vecchia domanda e
presentare una NUOVA DOMANDA di sussidio casa.
Il richiedente deve consegnare tutte le ricevute di pagamento affitto relative ai mesi
già incassati. Per ogni ricevuta mancante il/la richiedente dovrà restituire il
contributo già incassato e di fatto non più spettante.
In caso di mancata restituzione l’Istituto procederà al recupero del credito tramite
l’Agente di Riscossione (Equitalia).
QUANDO E DOVE PUO’ ESSERE PRESENTATA UNA NUOVA DOMANDA DI
SUSSIDIO CASA
Le nuove domande possono essere presentate in qualsiasi momento presso la sede
centrale dell’IPES in BOLZANO, via Milano 2, (tel. 0471-906666) durante i seguenti orari:
• LUNEDÌ e MARTEDÌ dalle 9.00 alle 12.00
• GIOVEDÌ dalle 08.30 alle 13.00 e dalle 14.15 alle 17.00
oppure presso le sedi distaccate di:
• MERANO via Piave 12/b (tel. 0473-253525):
LUNEDÌ, MARTEDÌ dalle 09.00 alle 12.00 e
GIOVEDÌ dalle 08.30 alle 13.00 e dalle 14.15 alle 17.00
• BRESSANONE via Roma 8 (tel. 0472-275603):
LUNEDÌ, MARTEDÌ, MERCOLEDÌ e VENERDÌ dalle 09.00 alle 12.00 e
GIOVEDÌ dalle 08.30 alle 13.00 e dalle 14.15 alle 17.00
• SILANDRO via Ponte di Legno 19 (tel. 0473-621332)
MARTEDÌ dalle 9.00 alle 12.00
• BRUNICO via M. Pacher 2 (tel. 0474-554300)
MARTEDÌ dalle 9.00 alle 12.00 e dalle 15.00 alle 16.45
GIOVEDÌ dalle 9.00 alle 12.00
• EGNA via della Roggia 2 (tel. 0471-823014)
MERCOLEDÌ dalle ore 8.30 alle ore 12.30

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Questo prospetto illustrativo ha lo scopo di fornire informazioni sintetiche; per tutto
ciò che non è stato specificato, valgono le disposizioni di legge vigenti.
Per ulteriori chiarimenti sono a disposizione i collaboratori dell’Ufficio Sussidio casa e può
essere consultato il sito dell’Istituto (www.ipes.bz.it).
Agosto 2010