CAPITOLATO OPERE EDILI E FINITURE - Immobiliare.it

N. 2 PALAZZINE RESIDENZALI
DA N.10 UNITA’ IMMOBILIARI CON LOCALI ACCESSORI
Via Parini – Nova Milanese
CAPITOLATO OPERE EDILI E FINITURE
Revisione 01 – Aprile 2012

1. Strutture
1.1. OPERE IN CEMENTO ARMATO
La struttura portante dell’edificio sarà del tipo in cemento armato in opera.
Indicativamente le opere in C.A. da eseguire comprenderanno:
- fondazioni a plinti isolati od a travi rovesce a giudizio del D.L. dei C.A. e strutture in genere;
- pilastri, travi, solette piene e corree sui muri;
- murature vano scala boxes;
- pareti a cielo aperto del corsello box verso confine e verso contenimento giardini privati
condominiali;
- rampe scale e pianerottoli di mezzo e di piano;
- muretti e muri in corrispondenza alle recinzioni;
- eventuali solai pieni in corrispondenza ai balconi ;
- parapetti pieni – velette - gronde e pensilina di ingresso;
- vani contatori Gas e Energia elettrica;
- eventuali marciapiedi a sbalzo dal solaio di copertura piano cantinato.
Dimensiono, sezioni e spessori delle varie strutture, come pure il ferro di armatura del tipo FeB44K controllato in
stabilimento, saranno specificati nei già citati disegni relativi ai calcoli statici delle strutture.
A confine dovrà essere definita la modalità di intervento per la realizzazione della muratura del corsello in prossimità
delle recinzioni esistenti e valutata a parte.
1.2. SOLAI
Sono previsti solai a lastre prefabbricate tipo Predalles con caratteristica REI 120, per tutto il solaio di copertura del
piano seminterrato compreso getto integrativo con calcestruzzo negli spessori indicati nei disegni dei calcoli statici
delle strutture compreso pannello di rete elettrosaldata come indicati sui disegni dei C.A.
Tutti i restanti solai intermedi e di copertura sono previsti in travetti di laterizio prefabbricati con elementi in cotto
interposti, cappa superiore in cls., massetto pieno agli appoggi e travetto di rinforzo, compreso pannello di rete
elettrosaldata come indicati sui disegni dei C.A. anzidetti.
Gli spessori delle varie strutture, come pure il ferro di armatura del tipo FeB44K controllato in stabilimento, saranno
specificati nei già citati disegni relativi ai calcoli statici delle strutture.
2. Opere edili e di finitura
2.1. MURATURE E INTONACI
2.1.1. Murature in blocchi CAV:
Le murature per le divisioni e compartimentazioni delle aree al piano interrato nonché per i boxes, cantine e locali
tecnici delle palazzine sono realizzate in blocchi cavi prefabbricati in calcestruzzo di cemento impermeabile da 20x40
cm. spessore cm 12 a superficie facciavista, salvo che per i vani scala posti a piano interrato ed i corridoi di accesso
alla zona autorimesse che saranno finiti con intonaco civile e tinteggiati;
2.1.2. Divisori interni:
I divisori interni delle unità abitative saranno eseguiti in mattoni forati 8x12x24, spessore 8 cm. (di quarto) e spessore
12 cm (una testa), confezionati con malta bastarda, comprese le formazioni di architravi, piattabande, vani per
aperture in genere e le spallette per porte e finestre.
In particolare i divisori di camere, soggiorni e cucine interne agli appartamenti saranno in spessore 8 cm; i divisori dei
bagni in forati spessore cm.12 atti a contenere vasche idrauliche di scarico e eventuali sanitari tipo “sospesi”.
2.1.3. Divisori tra unità immobiliari e parti comuni (vani scala):
I divisori tra le unità immobiliari e le parti comuni saranno realizzati con muratura a cassa vuota con doppia parete e
camera d’aria costituita da tavolato in mattoni Poroton sp.cm 8 - rinzaffo – isolamento in lana di roccia sp. cm 6 -
isolamento acustico tipo Topsilent Index 4 Kg/mq - tavolato in mattoni Poroton sp. cm 8.
2.1.4. Pareti contro vano scala
Le pareti verso il vano scala con stuttura in c.a saranno realizzate con: parete in c:a: spess cm. 20 – isolante in
polistirene spess. cm.4 – parete in mattoni forati spess cm.4.

2.1.5. Tamponamenti esterni
Tutti i tamponamenti perimetrali esterni fuori terra saranno realizzati con muratura a cassa vuota costituita da:
paramento esterno in blocchi Poroton da cm 12, rinzaffo, isolamento in polistirene espanso cm 8, isolamento acustico
tipo Topsilent Index 4 Kg/mq, camera d’aria cm.3 tavolato interno in forati tipo svizzero sp.cm 12.
2.1.6. Intonaci interni
Le superfici a vista dei soffitti e delle pareti dei locali degli appartamenti esclusi bagni e cucine, nonché dei vani scala
e androni d’ingresso, saranno finite con intonaco tipo pronto gesso.
Le superfici dei locali bagni e cucine, per la pareti non interessate da rivestimento e per i plafoni, sono intonacate con
intonaco al civile a base cementizia completo di finitura in stabilitura ove non previsto rivestimento.
2.1.7. Facciate Esterne
Su tutti i muri esterni delle facciate è prevista una finitura con rasatura ai silicati tipo intonachino con granulometria
fine, già colorato in pasta su sottofondo in intonaco rustico fine.
I pilastri a vista e i parapetti, così come anche la soletta e i parapetti dei balconi avranno la stessa finitura dei muri
esterni con colorazione diversa.
Per il soffitto dei porticati a piano terra è prevista la realizzazione di un cappotto costituito da polistirene da 50 mm e
rasatura finale con finitura come i muri.
E’ prevista una zoccolatura a piano terra con lo stesso materiale dei pavimenti di logge e marciapiedi
2.2. PARAPETTI
Sui balconi sono previsti parapetti in c.a. intonacato con inseriti elementi in profilati di ferro verniciato a disegno
semplice su dettaglio fornito dalla DL.. Per le porte finestre non insistenti su balconi verranno posizionati dei parapetti
in profilati di ferro a disegno semplice, dati in opera con una mano di pittura antiruggine ed una finitura in smalto
all’ossido di ferro micaceo colore antracite. Per le scale interne verranno posizionati dei corrimano in tubolare di ferro
a disegno della D.L, dati in opera con una mano di pittura antiruggine ed una finitura in smalto all’ossido di ferro
micaceo colore a scelta della D.L.
2.3. COPERTURA
In corrispondenza alle coperture inclinate e alle falde previste in progetto, dovranno essere posate tegole tipo
“Portoghese” colore rosso di primaria marca a scelta insindacabile della D.L. con colmi in cotto con fermaneve in rame
o incorporati nelle tegole .
La posa delle tegole dovrà essere eseguita in modo idoneo onde evitare il loro scorrimento in occasione di
precipitazioni nevose.
La copertura sarà di tipo ventilato con listelli posati sulla struttura portante, comprese griglie antivolatili e coppi
ventilati, l’isolamento termico sarà con pannelli in polistirene estruso spess. 10 cm posati sopra il solaio di copertura
inclinato con interposta barriera vapore.
Dovranno essere previsti torrini prefabbricati in cotto o cemento completi di cappello per le canne di esalazione delle
cucine e cuffie per le aerazione scarichi di bagni e cucine; il camino previsto per lo scarico proveniente dal locale
caldaia sarà realizzato in elementi prefabbricati con finitura intonacata completo di cappello.
Dovrà altresì essere prevista fornitura e posa di idonea Linea Vita di sicurezza sia per la copertura delle ville che delle
palazzine.
2.4. LATTONERIE
Tutte le opere da lattoniere quali, canali, converse, scossaline, cappellotti, colmi, grembiulini dei camini nonché i
discendenti dei pluviali ecc…, gli sporti dei canali stessi, dovranno essere realizzati in lamiera di rame spess. 8/10
nelle dimensioni che saranno stabilite dalla D.L. e che obbiettivamente necessarie a garantire l’efficienza di tenuta e lo
smaltimento delle acque meteoriche. I pluviali avranno diametro di cm 10 e saranno fissati con braccioli idonei
2.5. PITTURAZIONI
E’ prevista la pitturazione del vano scala e degli ingressi con una finitura in smalto all’acqua per i muri laterali di
disimpegni e vani scale, mentre tutti i soffitti e sottorampe relativi saranno tinteggiati con idropittura colore bianco.
3. Pavimenti e rivestimenti
3.1. SOTTOFONDI
Per tutte le pavimentazioni saranno realizzati sottofondi atti a garantire un adeguato isolamento acustico e costituiti
da:
-massetto in calcestruzzo cellulare alleggerito
-isolamento acustico costituito da polietilene espanso reticolato tipo Isolsì - spessore mm 5 o similare
-pannelli radianti a pavimento (escluso dalla fornitura)

-sottofondo per posa pavimenti spess. 4 cm sopra “fungo” con impasto in sabbia e cemento con additivi idonei per
impianti di riscaldamento a pavimento.
Per tutto il piano terra e in corrispondenza di balconi e logge con sottostanti locali delle unità immobiliari verrà posto in
opera idoneo isolante in polistirene espanso spessore cm 8. Sui balconi verrà eseguito idoneo massetto di sottofondo
finito a frattazzo fine con le opportune pendenze.
3.2. OPERE IN PIETRA
La pavimentazione delle pedate, delle alzate scale e relativi pianerottoli delle palazzine ai piani sarà eseguita posando
lastre in pietra tipo Bianco Cristal con finitura lucida o similari a scelta della D.L con pedate spess.30 mm alzate
spess.20 mm, pianerottoli in lastre dimensioni standard spess.20 mm. Si preveda una fascia antisdrucciolo sulle
pedate di 2/3 cm di larghezza. Per il vano di ingresso interno delle palazzine sarà realizzato pavimento con il
medesimo materiale utilizzato per i pianerottoli.
E’ prevista la posa di zoccolino (di pari materiale) sezione cm 10x1 cm in corrispondenza delle pavimentazioni e dei
rivestimenti in pietra delle scale.
Sono inoltre previste contorni del medesimo materiale e finitura spess.30 mm anche in corrispondenza dei portoncini
di ingresso alle varie unità immobiliari e delle apertura dei vani ascensore.
In corrispondenza di tutti i serramenti esterni saranno posate soglie e davanzali in pietra tipo serizzo o altra pietra
similare a discrezione della D.L. con finitura della parti a vista a levigatura media:
- finestre e porte-finetre non insistenti su balconi: davanzali spessore di 50 mm con gocciolatoio,
- porte-finestre su balconi: soglie spessore mm 30.
Saranno inoltre poste in opera copertine spessore mm 50 con doppio gocciolatoio in corrispondenza dei parapetti in
muratura.
3.3. PAVIMENTI AUTORIMESSE E CANTINE.
Per i garage a piano interrato è prevista una pavimentazione tipo industriale spessore cm 12/15 con finitura
superficiale a spolvero di quarzo granulare o sferoidale e cemento in ragione di 2 kg/mq di quarzo più 2 di cemento
colore grigio con tagli in lastre da 15-20 mq e sigillatura con guaina in PVC. La rampa di accesso ai boxes sara
eseguita a “spina di pesce” con pastina di quarzo e cemento dosata a 10 kg/mq di quarzo più 10 di cemento Portland
32,5R su massetto in calcestruzzo. Per le cantine la piastrellatura sarà in piastrelle 15x15 o 20x20 in gres a pasta
unica o da campione proposto (listino piastrella € 20/mq)
3.4. PAVIMENTI IN CERAMICA MONOCOTTURA
In tutti i locali dei vari appartamenti (soggiorni, cucine, ecc), con esclusione delle camere è prevista la posa di
pavimento in piastrelle di ceramica tipo monocottura o gress, con superficie smaltata formato sino a 33x33 di primaria
marca (Listino piastrella sino a 40 €/mq), posato con idoneo collante accostato a correre, con fuga stretta e relativa
sigillatura. Nei locali bagni è prevista la posa di pavimento in piastrelle di ceramica come sopra nel formato sino a
20x20 cm (Listino piastrella sino a 40 €).
3.5. PAVIMENTI IN CERAMICA PER ESTERNI
Per i porticati a piano terra e balconi è utilizzato un pavimento in piastrelle di monocottura o gress tipo antigelivo con
superficie smaltata di dimensione 15x15 o 20x20 cm di primaria marca, posato con idoneo collante per esterni. I
balconi verranno impermeabilizzati con guaina cementizia tipo Mapelastic o similare e i porticati a piano terra con
doppia guaina.
Stessa pavimentazione è prevista per i marciapiedi a piano terra.
3.6. PAVIMENTI IN LEGNO (SOLO ASSISTENZA)
Per tutte le camere e le zone notte è prevista la posa di pavimento prefinito in legno nobile spess. 11mm ( dimens.
300 x 60 ) in Rovere classic o Iroko o Doussie. in opera a tolda di nave compreso collante apposito.
3.7. RIVESTIMENTI IN CERAMICA
In tutte le unità immobiliari saranno realizzati rivestimenti in ceramica per le pareti dei bagni con un’altezza di cm 220
e le pareti attrezzate delle cucine, per un altezza di mt 2,00, in piastrelle di monocottura da 20x20/20x25cm con
superficie smaltata di colore chiaro di primaria marca e I° scelta con formazione degli spigoli e sigillatura delle fughe
con cemento bianco. (Listino piastrella sino a 40 €/mq).
3.8. ZOCCOLINI
In corrispondenza dei pavimenti interni in ceramica e parquet sarà posato idoneo zoccolino in legno tinto noce da
80x1 mm. Per i balconi e porticati esterni è previsto zoccolino in ceramica h 9/10 cm dello stesso materiale della
pavimentazione.

4. Serramenti
4.1. INFISSI ESTERNI IN LEGNO
I serramenti saranno realizzati in legno lamellare di pino F.J. con vetrocamera, aventi caratteristiche di abbattimento
acustico 40 dB e isolamento termico Uw 1,7, sezione indicativa anta 70x85, telaio fisso 57x85, completo di doppia
guarnizione in gomma, traverso inferiore con scanalatura per recupero acqua e asole di scarico. Traverso inferiore in
alluminio per porte finestre. Verniciatura eseguita con metodo Flow coating con impregnante all’acqua tinto noce e
finitura all’acqua semilucida.
4.2. PERSIANE ESTERNE IN LEGNO
L’oscuramento dei serramenti è previsto con persiane in legno lamellare di pino F.J., con telaio spess.40 mm,
lavorazione ad alette orientabili, complete di cerniere in acciaio a murare, chiusura centrale tipo spagnoletta colore
nero, verniciatura con impregnante antimuffa e finitura all’acqua semilucida tinto noce.
4.3. SERRAMENTI SCALA
Per il vano scala è prevista la posa in opera di serramenti in profili di alluminio tipo a giunto aperto con vetro
stratificato antinfortunistico, con suddivisione in parti fisse e apribili come da disegno, portoncino di ingresso con
serratura elettrica e chiudiporta.
Per il locale centrale termica è prevista la posa di un serramento in alluminio a due ante specchiatura con alette di
aerazione
4.4. PORTE INTERNE
Le porte interne con anta a battente per la suddivisione dei vari ambienti saranno in legno con rivestimento sulle due
facce in Tanganika e finitura con vernice trasparente semilucida, maniglia a leva in ottone con finitura lucida, serratura
ad una mandata con scrocco, cilindro con chiave standard tipo Patent. A richiesta potranno essere fornite porte con
finitura in laminato rovere o ciliegio. Le porte dovranno saranno dotate di telaio maestro di intelaiatura perimetrale e di
battuta in massello di legno duro con larghezza idonea per muri finiti fino a 15 cm, traverso e sagomette coprifilo ad
incastro (normali o maggiorate per locali piastrellati) in legno della stessa essenza o dell’anta e cerniere regolabili. Per
quanto concerne le porte con ante scorrevoli, le stesse avranno le medesime finiture e caratteristiche delle porte a
battente con maniglia a nicchia in ottone con finitura lucida e serratura ad una mandata con chiusura a gancio,
apertura a scorrere entro cassonetto metallico per porte a scomparsa tipo scrigno o similare.
4.5. PORTONCINI D’INGRESSO
Gli ingressi di tutte le unità abitative ai vari piani saranno dotati di un portoncino di sicurezza ad un battente completo
di telaio in profili d’acciaio e controtelaio, anta con corazza interna collegata mediante cerniere munite di cuscinetti a
sfera, pannelli esterni ed interni con impiallacciatura in essenza “tanganika” e verniciatura trasparente semilucida,
serratura di sicurezza a quattro mandate con chiave a cilindro europeo. Sul lato scala è previsto un pomolo fisso in
ottone finitura cromo opaco mentre sull’altro lato è montata una maniglia a leva con la medesima finitura delle
maniglie installate sulle porte interne dei locali.
4.6. PORTE CANTINE, LOCALI TECNICI E BOXES
Per le cantine al piano terra saranno fornite porte in lamiera zincata con telaio in profilati normali, battente con fodrina
in lamiera singola stampata a nervature verticali spessore 8/10mm., rinforzata con traversi orizzontali, provvista di
feritoie per il ricambio d’aria e sopraluce in lamiera forata - serratura a cilindro con chiave standard a cifratura dorsale,
cerniere in acciaio zincato e maniglia in PVC nero con anima in acciaio.
Per i locali tecnici sono fornite porte tipo multiuso, con telaio angolare, ante tamburate in lamiera in acciaio zincata,
maniglia antinfortunistica colore nero con anima in acciaio, placca e serratura con cilindro tipo Yale, verniciatura RAL
standard .
Per i boxes a servizio delle palazzine è previsto il montaggio di porte basculanti in lamiera di acciaio zincata e
preverniciata colore a tabella RAL, rinforzate con profili ad “omega”, complete di guide di scorrimento, serratura con
catenaccio e maniglia, dispositivo anticaduta contro la rottura delle funi e asole di aerazione è inoltre prevista la
predisposizione per motorizzazione elettrica.

5. Sistemazioni esterne
5.1. SISTEMAZIONE ESTERNA
Per le aree esterne a verde l’appalto si limita alla fornitura di terra di coltivo con spessore e caratteristiche idonee alle
opere di piantumazione e prato.
5.2. PAVIMENTI ESTERNI
Per i percorsi esterni di ingresso alle palazzine e per la pavimentazione del corsello di accesso ai boxes è prevista la
posa di pavimento in masselli autobloccanti spessore 60 mm tipo Magnetti Urbe o similare a scelta della D.L, posati
su letto di sabbia con intassamento di sabbia tipo Ticino delle fughe. La delimitazione delle aree pavimentate è
eseguita utilizzando cordoli prefabbricati in cemento vibrocompresso su idoneo sottofondo in cls. Lo stesso tipo di
pavimentazione verrà utilizzata per il corsello di accesso ai box a piano interrato a servizio delle ville.
5.3. RECINZIONE ESTERNA
Verrà realizzata una recinzione, costituita da muretto in cemento armato con finitura a vista e soprastante recinzione
metallica in profilati a disegno semplice o pannelli prefabbricati a scelta della D.L.
Il progetto prevede inoltre la realizzazione di un manufatto per l’alloggiamento dei contatori metano completo di
portine in lamiera verniciati.
5.4. CANCELLI INGRESSO
I cancelli degli accessi pedonali e della rampa carrabile saranno realizzati con ante a battente in ferro a disegno della
D.L, , adeguatamente fissati alle murature o piantane predisposte, compreso le serrature elettriche per l’apertura dei
cancelli pedonali e la motorizzazione per i cancelli carrabili, il tutto dato in opera con finitura in smalto all’ossido di
ferro micaceo colore a scelta della D.L
Per l’accesso pedonale alla palazzina, è prevista la realizzazione di una struttura in muratura completa di copertura
per l’alloggiamento dei citofoni e delle cassette postali, con finiture simili all’edificio principale
5.5. RECINZIONE PER SUDDIVISIONE GIARDINI
La divisione dei giardini di proprietà esclusiva saranno realizzate con recinzione in ferro in pannelli rigidi di filo
plastificato di tipo prefabbricato h.100 con piantane infisse nel terreno o annegate in cls.
5.6. RETE FOGNATURA
5.6.1. Reti di scarico delle acque reflue (bagni e cucine)
Sono escluse dall’appalto le reti interne all’edificio (colonne montanti e linee orizzontali)
Al piano terra, le colonne di scarico fuoriescono dalla sagoma dell’edificio e si collegano a pozzetti d’ispezione e
quindi al collettore orizzontale interrato realizzato in PVC serie pesante. La realizzazione della rete di scarico è
completata dall’innesto in una cameretta con sifone e ispezione tramite il quale vengono convogliate nella fognatura
comunale.
5.6.2. Reti di scarico acque meteoriche
La rete è costituita da colonne verticali in pluviali di rame. Al piano terra, le colonne di scarico si collegano a pozzetti
d’ispezione e quindi al collettore orizzontale interrato Tale collettore si innesta nei pozzi perdenti dai quali il troppo
pieno viene indirizzato alla linea di fognatura delle acque nere tramite pompe di sollevamento secondo uno schema di
progetto nelle tavole esecutive di progetto. E’ prevista la sola posa dell’alloggiamento per le pompe di sollevamento.
5.6.3. Reti di scarico acque autorimessa e corsello
Per le reti di scarico delle acque meteoriche del corsello e delle autorimesse, è previsto un collettore orizzontale
interrato. La rete è completa di pilette, caditoie e griglie di raccolta, pezzi speciali, ispezioni, punti fissi e giunzioni.
L’acqua di scarico è convogliata ad un desoleatore del tipo a sfioro interrato al piano interrato. Dal desoleatore la
tubazione si innesta nella rete fognaria di acque chiare separate che raccoglie le acque dei pluviali e che vengono
convogliate nei pozzi perdenti posti a piano interrato con linea di troppo pieno come indicato in precedenza.
Il tutto viene meglio chiarito e precisato nella tavola di progetto esecutiva.

6. Impianti
6.1. IMPIANTI ASCENSORE
Sono previsti 2 impianti ascensori (uno per palazzina) di tipo oleodinamico indiretto con motore in corto circuito.
Pistone in unico pezzo, macchinario in basso in apposito locale e ha le seguenti caratteristiche indicative:
- portata : 480 Kg
- capienza: 6 persone;
- velocità di cabina Max 1.0 m/sec;
- numero fermate: 4;
- accessi in cabina su un lato;
- forza motrice: 380 Volt CA - 50 Hz;
- dispositivo di sicurezza con ritorno al piano più vicino in caso di emergenza;
- dispositivo di chiamata in centrale guasti attraverso apparecchiatura GSM
Cabina:
Altezza interna 2200 mm, Illuminazione controsoffitto con luci a spot, Specchio verticale a filo parete larghezza 330
mm per tutta l’altezza del pannello di fondo, corrimano in acciaio inossidabile satinato, pavimento in linoleum
marmorizzato o tessile, pulsanti acciaio, segnalatori a LED, pareti interne (laterali e di fondo) e porte di cabina in
lamiera plastificata, colonna servizi e accessori in acciaio Inox
Tali caratteristiche sono da intendersi indicative e potranno subire variazioni in base al fornitore selezionato.
6.2. IMPIANTO ELETTRICO PARTI COMUNI
6.2.1. Circuito alimentazione servizi comuni
Il quadro generale è posto nel locale contatori adiacente alla cabina. Per la distribuzione di energia sono previste due
linee dorsali che viaggiano sul lato est e ovest del giardino interno del complesso. Dalle due linee dorsali sa sono
derivati i quadri da alimentare. Dai pozzetti i cavi sono posati in canalizzazioni posizionate sottosoletta .Le derivazioni
si attestano al quadro da alimentare I quadri ai vani scala sono provvisti di morsettiera d’entrata adatta al cavo da
95mmq. E’ prevista in alternativa una cassetta esterna al quadro.
6.2.2. Impianto di distribuzione forza motrice
La distribuzione forza motrice avviene con linee in cavo posate in canale o in tubo. Per l’alimentazione degli impianti
ascensori sono previste linee dedicate con quadro a piano interrato. Per l’alimentazione delle prese e della luce nei
box privati sono previste quattro linee dedicate. Sono previsti due comandi di emergenza posti sulle rampe di
accesso ai box; ognuno agirà sulla bobina dell’interruttore generale dell’autorimessa.
6.2.3. Impianto di terra
L’impianto di terra è realizzato collegando gli elementi naturali quali l’armatura di fondazione dei pilastri in cemento
armato e la maglia elettrosaldata sottopavimento tra di loro con estrazione dei collettori di terra posti nei locali tecnici;
è inoltre posata lungo il perimetro del piano interrato una corda di rame nuda. La stessa corda, sarà collegata
all’impianto di terra della cabina in modo da costituire un unico impianto di terra.
6.2.4. Illuminazione del corsello e rampa accesso box
L’illuminazione del corsello di accesso ai box avviene con lampade fluorescenti lineari 2x58W IP55, applicate sotto
plafone. Le stesse lampade conterranno il gruppo autonomo di emergenza Tipo SA per il funzionamento in
emergenza. I circuiti di illuminazione per il corsello box sono realizzati con linee in tubazioni PVC con le relative
derivazioni per gli apparecchi illuminanti.
6.2.5. Illuminazione scale
L’illuminazione delle scale e dei pianerottoli è realizzata mediante pulsante luminoso e sarà temporizzata. Le lampade
poste sui pianerottolo sono azionate in concomitanza alle accensioni delle luci scale. Le lampade poste ai pianerottoli
sono inoltre dotate di rilevatore presenza persone in modo da garantire l’illuminazione allo sbarco dell’ascensore. Tale
accensione interverrà nel caso in cui l’illuminazione naturale sarà insufficiente a rispettare i requisiti minimi previsti
dalla normativa.
6.2.6. Illuminazione esterna
L’illuminazione del giardino interno sarà realizzata mediante linee dedicate comando con sensore crepuscolare.
Saranno installate lampade con corpi sferici su pali in resina marca e tipo a scelta D.L. ed illuminazione a pavimento
per il percorso di accesso dall’ingresso alle due palazzine e come precisato nelle tavole esecutive.

6.2.7. Impianto TV/SAT
Sarà realizzato un doppio impianto di ricezione TV e TV-SAT (uno per ogni palazzina) con derivazioni alle singole
unità immobiliari. Con funzione con digitale terrestre.
6.2.8. Impianto Videocitofonico
L’impianto videocitofonico è composto da due impianti (uno per ogni palazzina) costituiti da una postazioni esterna
principale, e da una postazione secondarie per l’accesso ai vani scala. Dalla postazione esterna principale si potrà
effettuare una chiamata video, mentre dalla postazione del vano scala si potrà effettuare una chiamata solo audio
verso tutte le unità presenti nel vano scala di riferimento. Sono previsti apparecchi videocitofonici in tutte le unità
immobiliari con comando per azionamento della serratura dei cancelli pedonali. La postazione esterna è provvista di
pulsantiera alfanumerica per la selezione della chiamata, mentre le postazioni esterne ai vani scala sono provviste di
pulsantiera a chiamata diretta. E’ previsto l’utilizzo di apparecchiature marca Elvox, Comelit o similare
6.2.9. Motorizzazione cancelli carrai
E prevista l’automazione per l’apertura delle ante del cancello realizzata con motore elettrico alimentato a 230V.
completo di termo protezione, cassetta da premurare a pavimento e coperchio in acciaio inox, velocità angolare
minima 5°/s, rallentamento del moto del cancello in prossimità dell’arresto, quadro di comando, apparato ricevente,
funzionamento dell’intero sistema con temperature da –20°C a +50°C, grado di protezione min IP54, dispositivo per la
sicurezza antischiacciamento a norma UNI 8612, possibilità di funzionamento manuale in caso di emergenza
mediante sistema di sblocco con chiave accessibile sia dall’interno che dall’esterno, comando automatico mediante
radiocomando e selettore a chiave, sistema di rilevazione ostacoli mediante fotocellule inserite in apposite sedi,
lampeggiatore di segnalazione di movimento, antenna, n. 2 radiocomandi per ogni unità immobiliare.
6.3. IMPIANTO ELETTRICO UNITA’ IMMOBILIARI
Le caratteristiche e la dotazione impianto elettrico delle singole unità immobiliare saranno conformi a quanto previsto
dalla norma CEI 64-8 variante 3 – livello 1
6.3.1. QUADRO ELETTRICO
Quadro elettrico generale appartamento 72 moduli da incasso, posizionato nel disimpegno notte, sovradimensionato per
predisporre gli apparecchi domotici, idoneo a contenere tutte le apparecchiature atte al comando e controllo impianto
elettrico appartamento, per una potenza sino a 4,5kw, così composto:
Int. Diff. Puro 25A 0,03A GENERALE
Int. Aut. 10A LUCE
Int. Aut. 16A PRESE
Int. Aut. 16A PRESE CUCINA
Int. Aut. 10A VALVOLA E POMPA RISCALDAMENTO
Int. Aut. 6A Trasformatore suonerie
Trasformatore 12V 8VA suonerie
Orologio a Cavalieri giornaliero per il controllo della pompa Riscaldamento ed elettrovalvola parte comune.
6.3.2. LINEA ELETTRICA APPARTAMENTO
linea elettrica con cavo FROR 3G6mmq, dal contatore dedicato sino al Centralino Abitazione.
6.3.3. COLLEGAMENTO DI TERRA
Collegamento impianto di terra appartamento all'impianto di terra condominiale con cavo da 6mmq N07V-K. Collegamenti
equipotenziali al collettore dell'acqua, gas e dei corpi metallici.
6.3.4. DOTAZIONI APPARTAMENTI
INGRESSO
n 1 Punto avvisatore ingresso con n° 1 suoneria
n 1 Punto videocitofono
n 1 Punto deviato con n° 1 punto luce a plafone
n 1 Punto presa 10/16A
n 1 Punto Termostato (esclusa la fornitura del termostato)
SOGGIORNO
n 1 Punto deviato con n° 1 punto luce a plafone
n 1 Punto deviato con n° 1 punto luce a parete
n 6 Punto presa 10/16A
n 1 Punto TV terrestre (compresa predisposizione scatola e placca 6 posti)
n 1 Punto TV satellitare

n 1 Punto Telefono analogico (Solo Predisposizione)
CUCINA
n 1 Punto interrotto con n° 1 punto luce a parete
n 2 Punto presa 10/16A con interruttore Bipolare
n 1 Punto presa diretta con interruttore per cappa
n 5 Punto presa Schuko 10/16A
n 1 Punto rilevatore GAS (solo predisposizione)
n 1 Punto TV terrestre (compresa predisposizione scatola e placca 6 posti)
n 1 Punto Telefono analogico (Solo Predisposizione)
DISIMPEGNO NOTTE
n 1 Punto invertito con n° 1 punto luce a plafone
n 1 Punto presa 10/16A
BAGNO
n 1 Punto interrotto con n° 1 punto luce a plafone
n 1 Punto interrotto con n° 1 punto luce a parete
n 2 Punto presa 10/16A
n 1 Punto avvisatore vasca con n° 1 suoneria
BAGNO DI SERVIZIO
n 1 Punto interrotto con n° 1 punto luce a plafone
n 1 Punto interrotto con n° 1 punto luce a parete
n 2 Punto presa 10/16A
n 1 Punto Int. Aut. 16A con n° 1 presa schuko (Lavatrice)
n 1 Punto avvisatore doccia con n° 1 suoneria
n 1 Punto Aspiratore
CAMERA MATRIMONIALE
n 1 Punto invertito con n° 1 punto luce a plafone
n 5 Punto presa 10/16A
n 1 Punto TV terrestre (compresa predisposizione scatola e placca 6 posti)
n 1 Punto Telefono analogico (Solo Predisposizione)
n 1 Punto Termostato (esclusa la fornitura del termostato)
CAMERETTA (sino a 12 mq)
n 1 Punto invertito con n° 1 punto luce a plafone
n 4 Punto presa 10/16A
n 1 Punto TV terrestre (compresa predisposizione scatola e placca 6 posti)
n 1 Punto Telefono analogico (Solo Predisposizione)
n 1 Punto Termostato (esclusa la fornitura del termostato)
BALCONE
n 1 Punto interrotto con n° 1 punto luce a parete (compreso corpo illuminante) + led segnalazione luce accesa
n 1 Punto presa 10/16A con supporto stagno
6.3.5. PREDISPOSIZIONE TUBAZIONI IMPIANTO ANTIFURTO
Punto centrale
Punto sirena interna
Punto sirena esterna
Punto Tastiera
Punto contatto porta ingresso
Punti contatto finestra+tapparella
Punti rilevatore infrarosso (soggiorno+camere)

6.4. IMPIANTI RISCALDAMENTO, IDRICO-SANITARI E CLIMATIZZAZIONE (SOLO ASSISTENZA)
6.4.1. IMPIANTO DI RISCALDAMENTO
L’impianto di riscaldamento e produzione di acqua calda sanitaria, sarà di tipo centralizzato con caldaia a
condensazione funzionamento a Gas metano di rete.
La caldaia verrà posizionata in idoneo locale tecnico, verrà dotata di tutti i dispositivi di sicurezza, di protezione e di
controllo, come disposto dal D.M. 01/12/1975, sul circuito di partenza verrà installata una elettropompe gemellare di
circolazione, completa di valvole di intercettazione, antivibranti, ritegno e filtro.
Le tubazioni all’ interno della Centrale Termica saranno costituite da tubo in acciaio nero con giunzioni a saldare,
verniciate con una mano di antiruggine e rivestite con isolamento in lana minerale con finitura esterna in IsogenopaK.
La distribuzione dell’impianto di riscaldamento e acqua calda, alle varie unità verrà realizzata con tubazioni in acciaio
nero, fino ai singoli moduli di contabilizzazione, posti in nicchia all’ esterno delle unità stesse, da dove si dirameranno
le tubazioni in multistrato, di alimentazione ai collettori modul di ciascun alloggio.
I collettori complanari verranno posizionati in nicchia con sportelli di chiusura, dai collettori stessi si dirameranno le
tubazioni in multistrato di alimentazione ai singoli corpi scaldanti.
I corpi scaldanti saranno costituiti da impianto radiante sotto pavimento, atto ad ottimizzare l’irraggiamento termico su
tutta la superficie abitativa dell’alloggio
La regolazione della temperatura all’interno dell’alloggio sarà controllata da un cronotermostato ambiente digitale per
il comando programmato della temperatura ambiente con programmazione settimanale, di primaria marca Nazionale.
6.4.2. IMPIANTO GAS METANO
L’impianto di alimentazione gas metano alla Centrale termica e le linee di adduzione a ciascuna unità immobiliare,
saranno derivate dai contatori, collocati in posizione concordata con la azienda erogatrice del Gas Metano.
La derivazione interna di ogni alloggio sarà in tubo di rame; partirà dall’esterno dell’alloggio e proseguirà fino al
fornello della cucina con attacco e rubinetto previsto sotto il lavello.
Nelle cucine saranno previste le aperture di aerazione nel diametro opportuno, provviste di protezione interna ed
esterna.
Le tubazioni interrate verranno realizzate con tubazioni in polietilene, mentre le tubazioni fuori terra ed in vista
saranno realizzate i rame.
6.4.3. IMPIANTO IDRICO SANITARIO
L’impianto idrico sanitario assicurerà, la distribuzione di acqua potabile prelevata dall’acquedotto Comunale e
distribuita a tutte le utenze.
La realizzazione dell’ impianto avverrà a partire dal contatore generale.
L’impianto verrà realizzato in conformità a quanto prescritto dalle norme nazionali e in conformità, alle indicazioni che
verranno eventualmente impartite dalla Azienda erogatrice.
Le reti di distribuzione dell’acqua potabile verranno rigorosamente protette dal gelo e dalle intemperie.
Alla sommità delle colonne montanti verranno installati opportuni barilotti contro il colpo d’ariete.
Le tubazioni interrate saranno in polietilene atossico adatto per uso alimentare, le pressioni di esercizio delle
tubazioni saranno compatibili con le pressioni di lavoro dell’impianto idrico da realizzare.
Dalla rete di distribuzione interrata verrà derivata la colonna montante di distribuzione agli alloggi passante nel vano
scala (a cassonetto incassata) e terminante in copertura per alimentazione Centrale Termica.
Verranno utilizzate tubazioni in acciaio zincato, con raccordi filettati mentre la distribuzione interna agli alloggi verrà
realizzata in polipropilene a saldare.
Le distribuzioni dell’ acqua calda e fredda, sia in nicchia, che sottopavimento verranno coibentate con guaine a cellule
chiuse.
Nel locale Centrale Termica, verrà realizzato un impianto di “Produzione acqua calda sanitaria”, collegato al
generatore ad acqua calda, ma predisposto per produrre, il 50% del fabbisogno di acqua calda sanitaria, tramite
“Pannelli solari” da posizionarsi sulla copertura dell’ edificio con adeguato orientamento.
L’acqua calda sanitaria centralizzata, alimenterà tutti gli apparecchi sanitari degli appartamenti, ad esclusione del WC,
lavatrici e lavastoviglie.
Ogni unità immobiliare sarà provvista di contatore divisionale dell’ acqua calda poso all’interno del modulo di
contabilizzazione posto sui vani scala.
In corrispondenza al lavandino ed ad ogni servizio igienico verranno previste intercettazioni con rubinetti di arresto sia
dell’ acqua fredda che dell’ acqua calda.
6.4.4. RETE SCARICO INTERNA
La rete di scarico orizzontale interna agli alloggi a pavimento, sarà realizzata in polietilene a saldare come le colonne
di scarico, fino alle braghe delle colonne verticali.
Le colonne di scarico verticale saranno costituite da tubi in polietilene a saldare antirumore, complete di tutti i pezzi
speciali ed accessori. Ogni colonna sarà collegata ad un tubo esalatore che si prolunghi oltre la copertura
dell’edificio.
Il collettore sub orizzontale interno al fabbricato a soffitto del piano interrato, sarà realizzato con tubazioni e raccordi in
polietilene tipo Geberit a saldare, fino ad 1 metro dal perimetro del fabbricato.

6.4.5. DOTAZIONE APPARTAMENTI
Bagno Padronale
Vasca in vetroresina o ghisa bianca 170x70 cm completa di:
- gruppo miscelatore ad incasso Ideal Standard Ceramix 2000
- supporto per doccia a parete con flessibile e doccetta
- colonna di scarico completa di piletta, tappo a saltarello e troppo pieno
Vaso in vetrochina Ideal Standard serie Tesi colore bianco scarico a pavimento completo di:
- cassetta ad incasso tipo Geberit a doppio tasto
- canotto cromato con rosone
- sedile in legno rivestito o plastica del tipo pesante
- tasselli di fissaggio
Bidet in vetrochina Ideal Standard serie Tesi colore bianco completo di:
- miscelatore monocomando Ideal Standard Ceramix 2000
- sifone ad S diam. 1”1/4;
- coppia prese a squadra diam. 1/2”
- tasselli di fissaggio
Lavabo in vetrochina Ideal Standard serie Tesi colore bianco da cm. 70 completo di:
- colonna in vetrochina
- miscelatore monocomando Ideal Standard Ceramix 2000
- sifone ad bottiglia diam. 1”1/4
- coppia prese a squadra diam. ½”;
- tasselli di fissaggio
Bagno di Servizio
Vaso in vetrochina Ideal Standard serie Tesi colore bianco scarico a pavimento completo di:
- cassetta ad incasso tipo Geberit a doppio tasto
- canotto cromato con rosone
- sedile in legno rivestito o plastica del tipo pesante
- tasselli di fissaggio
Lavabo in vetrochina Ideal Standard serie Tesi colore bianco da cm. 70 completo di:
- colonna in vetrochina
- miscelatore monocomando Ideal Standard Ceramix 2000
- sifone ad bottiglia diam. 1”1/4
- coppia prese a squadra diam. ½”;
- tasselli di fissaggio
Piatto doccia Ideal Standard da cm. 80 x 80 cm bianco completo di:
- miscelatore ad incasso Ideal Standard Ceramix 2000
- braccio doccia con soffione;
- piletta
Attacco lavatrice composto da rubinetto e sifone a parete
Cucina
Attacco lavello cucina
Attacco lavastoviglie composto da rubinetto e sifone a parete
6.4.6. IMPIANTO CONDIZIONAMENTO
Solo predisposizione impianto aria condizionata mediante posa tubi in rame preisolati e linee scarico condensa.