S P E R A N D I O Geom. I V A N Srl - Immobiliare.it

I M P R E S A
E D I L E
S P E R A N D I O
Geom. I V A N Srl
Via Livello, 91
37045 Legnago (VR)
P. Iva: 03498580236
Tel./Fax 0442 23544
E-mail : ivspera@alice.it
DESCRIZIONE TECNICA
Trattasi di unità abitative disposte in plurifamiliari, da erigersi in Comune di Angiari,
costituite da uno o due piani fuori terra.
Unità abitative su due piani:
PIANO TERRA
• Ingresso con pranzo e soggiorno
• Bagno
• Garage
PIANO PRIMO
• N° 3 stanza da letto
• N° 1 bagno
• Disimpegno
Unità abitative su un piano:
PIANO TERRA
• Ingresso con pranzo e soggiorno
• Bagno
• Garage
• N. 2 stanze da letto
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CARATTERISTICHE TECNICHE
ART. 1 – FONDAZIONI : saranno a plinti in c.a e continue, partiranno dal terreno
staticamente solido; la profondità sarà determinata in base ai calcoli forniti dall’ingegnere
calcolatore.
ART. 2 – MURI DII ELEVAZIONE: i muri
per uno spessore di 30 cm, isolamento con capotto 8 cm.
perimetrali saranno del tipo in laterizio lavorato
ART. 3 – PARETI DIVISORIE: le pareti divisorie interne alle singole abitazioni saranno in
laterizio da 8 cm (o cm 25 ove previsto); mentre i divisori tra abitazioni saranno costituiti
da una tramezza con interposto un pannello fonoassorbente da 4 cm e in blocco leggero
tipo LECCABLOCCO BIOCLIMA FONOISOLANTE a scelta della D. L., nei piani fuori terra.
ART. 4 – ISOLAMENTO TERMICO: l’isolamento delle perimetrali sarà eseguito con isolante
tipo cappotto 8 cm.
ART. 5 – SOLAIO: il solaio del piano terra-primo sarà in latero – cemento con spessore di
20+4 cm, atti a sopportare oltre ai carichi permanenti un sovraccarico utile di 450 Kg/mq.
ART. 6 – COPERTURA UNITA' ABITATIVE A DUE PIANI: la copertura dell’abitazione sarà con
tetto a falde in legno lamellare come da prescrizione della D.L., i travi appoggeranno sulla
trave di colmo e sul cordolo soprastante il muro perimetrale, l’isolamento termico
dell’abitazione sarà con tetto ventilato così costituito : pannello di polistirene estruso auto
estinguente densità 30/35 kg/mc sp. 8 cm , ventilazione ottenuta con camera d’aria con
doppia orditura incrociata di moraletti d’abete di dimensione 4 x 5 cm, chiusura superiore con
assito sp. 2,5 cm, ferramenta e bulloneria, rete parapasseri in cornice, impermeabilizzazione
con guaina bituminosa armata al poliestere ed auto protetta con scaglie d’ardesia sp. 3,5 mm,
atte a migliorare l’aderenza al manto di copertura. Il manto di copertura sarà costituito da
tegole in laterizio o cls (a scelta della D.L.) posati con variazione cromatica.
Canna fumaria in acciaio inox per caldaia montata su caminella in vibro-cemento da
30x30 cm e caminella da 30 x 30 cm con inserito il tubo di acciaio per predisposizione
caminetto terminanti sulla copertura; i camini sulla copertura saranno prefabbricati in
mattoni a vista. Saranno messi in opera i canali di gronda, scossaline e converse, nonché
tubi pluviali in lamiera preverniciata di sezione adeguate al carico d’acqua.
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ART. 6/A – COPERTURA UNITA' PIANO TERRENO : la copertura sarà con tetto a falde con
cornici di gronde a sbalzo come da prescrizione della D.L., l’isolamento sarà con lana di
roccia 20 cm, impermeabilizzazione con guaina bituminosa armata al poliestere ed auto
protetta con scaglie d’ardesia sp. 3.5 mm atte a migliorare l’aderenza al manto di copertura.
Il manto di copertura sarà costituito da tegole in cotto o cls (a scelta della D.L.).
Canna fumaria in acciaio inox per caldaia montata su caminella in vibro-cemento da
20x20 cm terminante sulla copertura; il camino sulla copertura sarà prefabbricato
mattoni a vista; predisposizione camino interno con canna fumaria e tubo acciaio.
Saranno messi in opera i canali di gronda, scossaline e converse, nonché tubi pluviali in
lamiera preverniciata di sezione adeguate al carico d’acqua.
ART. 7 – SCALE : le scale saranno in cemento armato rivestite in marmo botticino avente
per le pedate sp. 3 cm e le alzate da 2 cm, saranno dotate di ringhiera in ferro a
lavorazione semplice.
ART. 8 – SOTTOFONDI : in cemento cellulare espanso per uno spessore 8/10 cm.
Tipo “POLICAL”.
ART. 9 – PAVIMENTI:
• Ingresso, corridoio, soggiorno- pranzo saranno in ceramica su una scelta
campionata di più colori (posati diagonali o diritti),
• zona notte sarà pavimentata con laminato flottante su una scelta di più essenze di
legno;
• bagni in ceramica smaltata su una scelta campionata di più colori ( posati
su disegno della D.L.), (escluso eventuali greche o listelli che sono a carico del
promissario acquirente);
• rivestimento cucina in ceramica su una scelta campionata di più colori;
• garage sarà pavimentato in monocottura da 30x30;
• marciapiede esterno con piastrelle15x15, percorsi carrai con autobloccanti.
ART. 10 – TINTEGGIATURE: sarà
gli interni sarà a tempera bianco.
per l'esterno con intonachino colorato, mentre per
ART. 11- INTONACO : per le pareti interne sarà premiscelato tipo pronto con lisciatura a
civile,il garage avrà i divisori ed il solaio intonacati con premiscelato e lisciatura a civile.
ART. 12 – FORI FINESTRA : saranno posti in opera bancali in marmo tipo botticino
dello spessore di cm 3 + 3, le soglie dello spessore di cm 3 + 3 sempre botticino.
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ART. 13 – SERRAMENTI IN GENERALE : i serramenti interni di finestre e vetrate
saranno realizzati in legno di pino di Svezia verniciato in noce chiaro con vetrocamera 4-
16 -4, completi di guarnizione di tenuta corredati con maniglie di ottone e ferramenta
di chiusura a nottolini dei relativi copribili di finitura.
Le porte interne saranno in laminato in tinta con i serramenti, tamburate cieche e
lisce dim. Cm 80x2,10 o cm 70x 2,10 con guarnizione anti rumore, con stipite in legno
listellate di sez. variabile complete di controtelaio, maniglie in ottone.
I portoncini di accesso alle abitazioni saranno blindati e pannellatura tinta a scelta della
D.L.
I garage saranno dotati di basculla in lamiera zincata del tipo a contrappeso.
ART. 14 – IMPIANTO ELETTRICO: sarà eseguito osservando la normativa del CEI e della
normativa vigente L. 46/90.
ART. 15 – IMPIANTO IDRAULICO:
Impianto di riscaldamento e di produzione acqua calda
Gli impianti di riscaldamento verranno realizzati secondo i più moderni sistemi costruttivi
ed in ottemperanza alle più recenti disposizioni regolamentari
in materi di utilizzo del
gas-metano; pertanto il gruppo generatore a cui farà capo l'impianto per il suo
funzionamento invernale sarà costruito da:
• caldaia autonoma murale istantanea a condensazione esterna, completa di mantello
smaltato, pompa incorporata ed ogni altro accessorio. Essa sarà installata in apposito
vano, verrà dotata di appropriata canna fumaria.
inoltre la produzione di acqua calda per gli usi domestici.
L'impianto in oggetto prevede
• Il circuito di riscaldamento dei locali sarà ( come da calcoli e disposizioni
del perito termotecnica) realizzato con sistema radiante a pavimento.
• Il termostato ambientale, (n.3) per la regolamentazione della temperatura sarà di tipo
manuale e verrà posizionato uno in soggiorno, uno sulla zona notte, uno sui bagni.
• I contatori gas-metano saranno posizionati nei luoghi indicati dalle
normative vigenti. L'installazione sarà a cura dell'ente erogato.
Impianto di acqua fredda ed apparecchiature igienico sanitario
L'impianto di alimentazione e distribuzione di acqua fredda sarà eseguito e verrà
consegnato in opera completo di :
• Rete di distribuzione a tutti gli utilizzatori multistrato inguainato o in resina a scelta
della D.L.
Di appropriati diametri, pezzi speciali di raccordo, accessori vari quali
saracinesche di intercettazione ed esclusione del tipo di incasso con cappucci cromati.
• Apparecchi sanitari in vetro china bianchi ad eccezione della vasca che sarà in
metacrilato.
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• Rubinetteria con miscelatori (a scelta della D.L.)
• cassetta Wc del tipo a caricamento rapido ad incasso della Geberit.
• Consistenza e distribuzione degli apparecchi igienico-sanitari per ogni unità abitativa.
Cucina:
Attacco carico/scarico lavastoviglie;
attacco carico/scarico lavello cucina (quest'ultima escluso)
Bagno/lavanderia
attacco carico/scarico lavatrice
Impianto di raffrescamento
Verrà predisposto nella zona giorno e nel piano primo l'allacciamento per unità interne con
sistema dual - split, (ossia predisposizione per due unità interne da 2000 Frig/h e una
unità esterna ), provviste di tubazione in rame preisolate e scarico condensa naturale con
sfiato. Il posizionamento dell'unità esterna sarà definito dalla D.L.
ART. 16 – IMPIANTO DI FOGNATURA : saranno come da permesso di costruire e
come disposto dagli enti gestori impianto fognature del Comune di Angiari e relativi enti.
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