Schema della convenzioni per la concessione del diritto di ...
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f) Le parti comuni alle unità abitative residenziali, evidenziate con colorazione gial<strong>la</strong> nel<strong>la</strong><br />
p<strong>la</strong>nimetria allegata sub ….. al presente atto, dovranno rimanere in comunione pro<br />
in<strong>di</strong>viso tra i concessionari <strong>del</strong> <strong><strong>di</strong>ritto</strong> <strong>di</strong> su<strong>per</strong>ficie, non potendo costituire oggetto <strong>di</strong> atti<br />
<strong>di</strong> <strong>di</strong>visione a pena <strong>di</strong> decadenza dal <strong><strong>di</strong>ritto</strong> medesimo.<br />
3) In caso <strong>di</strong> locazione dovranno essere adempiuti i seguenti obblighi.<br />
a) Dovrà essere richiesto al Comune <strong>di</strong> Modena apposito atto <strong>di</strong> determinazione <strong>del</strong> canone<br />
massimo <strong>di</strong> locazione, comunicando, contestualmente, le generalità <strong>del</strong> futuro conduttore.<br />
Il Comune <strong>di</strong> Modena, con tale atto, fisserà il canone annuo massimo <strong>di</strong> locazione in<br />
misura pari al 3% <strong>del</strong> prezzo massimo <strong>di</strong> cessione <strong>del</strong>l’unità immobiliare, e re<strong>la</strong>tive<br />
<strong>per</strong>tinenze, calco<strong>la</strong>to ai sensi <strong><strong>del</strong><strong>la</strong></strong> precedente c<strong>la</strong>uso<strong>la</strong> n.2.<br />
Detto canone è comprensivo <strong>del</strong> corrispettivo <strong>per</strong> il go<strong>di</strong>mento degli spazi comuni<br />
in<strong>di</strong>visibili e <strong>per</strong> <strong>la</strong> fruizione dei servizi complementari (…………………………. ).<br />
La manutenzione or<strong>di</strong>naria <strong>del</strong>l’alloggio locato rimane a carico <strong>del</strong> conduttore.<br />
Al contratto <strong>di</strong> locazione dovrà essere allegato l’atto <strong>di</strong> determinazione <strong>del</strong> canone massimo <strong>di</strong><br />
locazione.<br />
b) Il locatore non dovrà esigere un canone su<strong>per</strong>iore a quello fissato dal Comune <strong>di</strong> Modena<br />
nell’atto <strong>di</strong> determinazione <strong>del</strong> canone massimo <strong>di</strong> locazione <strong>di</strong> cui al<strong>la</strong> precedente lettera<br />
a).<br />
L’aggiornamento <strong>del</strong> canone <strong>di</strong> locazione potrà avvenire a scadenze annuali in misura non<br />
su<strong>per</strong>iore al<strong>la</strong> variazione, accertata dall’ISTAT, <strong>del</strong>l’in<strong>di</strong>ce generale nazionale dei costi <strong>di</strong><br />
costruzione <strong>di</strong> un fabbricato residenziale verificatasi nell’anno precedente.<br />
Alle medesime scadenze, il locatore che abbia effettuato sull’immobile o<strong>per</strong>e <strong>di</strong><br />
straor<strong>di</strong>naria manutenzione <strong>di</strong> rilevante entità potrà chiedere al Comune <strong>la</strong><br />
rideterminazione <strong>del</strong> canone massimo consentito.<br />
c) Al contratto <strong>di</strong> locazione dovrà essere allegato l’atto <strong>di</strong> determinazione <strong>del</strong> canone<br />
massimo <strong>di</strong> locazione ri<strong>la</strong>sciato dal Comune <strong>di</strong> Modena.<br />
d) Il contratto <strong>di</strong> locazione dovrà riportare <strong>la</strong> seguente c<strong>la</strong>uso<strong>la</strong>: “è fatto <strong>di</strong>vieto al conduttore<br />
<strong>di</strong> sublocare l’unità immobiliare locata, pena <strong>la</strong> risoluzione <strong>di</strong> <strong><strong>di</strong>ritto</strong> <strong>del</strong> contratto”.<br />
e) In caso <strong>di</strong> inosservanza <strong>del</strong> <strong>di</strong>vieto <strong>di</strong> sublocazione, <strong>di</strong> cui al<strong>la</strong> precedente lettera d), dovrà<br />
essere fatta valere <strong>la</strong> risoluzione <strong>del</strong> contratto <strong>di</strong> locazione, inviando comunicazione, a<br />
mezzo <strong>di</strong> lettera raccomandata A/R, al conduttore inadempiente e, <strong>per</strong> conoscenza, al<br />
Comune <strong>di</strong> Modena.<br />
f) Per tutto quanto non previsto dal presente atto dovranno osservarsi le norme vigenti in<br />
materia <strong>di</strong> locazione degli immobili a<strong>di</strong>biti ad uso <strong>di</strong> abitazione, in quanto compatibili.<br />
4) Sanzioni<br />
a) - Nullita’:<br />
Ogni singo<strong>la</strong> pattuizione stipu<strong>la</strong>ta in vio<strong>la</strong>zione dei prezzi <strong>di</strong> cessione e dei canoni <strong>di</strong><br />
locazione <strong>del</strong>le unità immobiliari, è nul<strong>la</strong> <strong>per</strong> <strong>la</strong> parte eccedente.