Schema della convenzioni per la concessione del diritto di ...

8. Per tutto quanto non previsto dovranno osservarsi le norme vigenti in materia di locazione
degli immobili adibiti ad uso di abitazione, in quanto compatibili.
ART. 11 - MUTUI IPOTECARI
Le Parti Concessionarie, o i loro aventi causa, potranno contrarre con istituti di credito mutui
ipotecari sui fabbricati costruiti o in corso di costruzione sul terreno concesso in diritto di
superficie.
Art. 12 - SANZIONI
A) - Decadenza
Il Comune di Modena potrà dichiarare decaduta la Parte Concessionaria dalla concessione del
diritto di superficie nei seguenti casi:
1) Inosservanza del divieto di trasferire il diritto di superficie relativo ad area non edificata o
solo parzialmente edificata.
2) Inosservanza dei termini fissati dal precedente art.3 per l’inizio e la fine lavori. In
alternativa alla decadenza potrà essere applicata una sanzione pecuniaria, come meglio
specificato alla successiva lettera C), numero 2.
3) Inosservanza dei termini di inizio e di fine dei lavori previsti dal cronoprogramma di
realizzazione delle opere di urbanizzazione. In caso di mancato rispetto del termine di fine
lavori l’Amministrazione Comunale potrà applicare, in alternativa alla pronuncia di
decadenza, una penale pari a Euro 450,00 per ogni giorno di ritardo.
4) Inosservanza del divieto di vendere gli alloggi per un periodo di tempo di cinque anni dal
rilascio del certificato di conformità edilizia ed agibilità, fatta salva l'autorizzazione
comunale nel caso di comprovati gravi e sopravvenuti motivi. In alternativa alla
decadenza potrà essere applicata una sanzione pecuniaria, come meglio specificato alla
successiva lettera C), numero 4.
5) Inosservanza dell’obbligo di abitare personalmente, e a mezzo del proprio nucleo
familiare, l'alloggio destinato a propria residenza per un periodo di tempo di cinque anni
dal rilascio del certificato di conformità edilizia e agibilità, fatta salva l'autorizzazione
comunale nel caso di comprovati gravi e sopravvenuti motivi. In alternativa alla
decadenza potrà essere applicata una sanzione pecuniaria, come meglio specificato alla
successiva lettera C), numero 4.
6) inosservanza del divieto di frazionamento e divisione delle parti comuni indivisibili; in
alternativa alla decadenza potrà essere applicata la sanzione pecuniaria prevista alla
successiva lettera C), numero 6.
7) ……… In alternativa alla decadenza potrà essere applicata una sanzione pecuniaria pari a
€ 5.000,00 per ciascun inadempimento riscontrato.
La decadenza dalla concessione comporta l’estinzione totale o parziale del diritto di superficie e
la corrispondente automatica estensione del diritto di proprietà del Comune concedente alle
costruzioni eventualmente realizzate. Comporta altresì la risoluzione di diritto di tutti i contratti
eventualmente stipulati dal soggetto decaduto.
Il Comune concedente dichiara, inoltre, di riconoscere fin d’ora, per quanto occorrer possa, che
in tutte le ipotesi di decadenza, previste e non dal presente atto, la decadenza stessa non potrà