le migliorie inserite nel ns. capitolato - NuoveCostruzioni.it

1.00. PREMESSA
Il nuovo complesso immobiliare si colloca in
zona centrale ed è vicino alla stazione ferroviaria,
all’ufficio postale, ad un supermercato
ed ad altri comodi servizi. L’accesso carraio è
posto all’inizio della proprietà su via S.Sudario
mentre l’accesso pedonale è collocato al centro
in modo da entrare direttamente nello spazioso
giardino comune che ospita una zona attrezzata
da panchine e percorsi.
Gli appartamenti in costruzione garantiranno
un adeguato confort abitativo, pertanto
i materiali e le tecnologie applicate saranno
conformi alle disposizioni di legge per quanto
riguarda produzione e certificazione dei materiali
utilizzati con particolare attenzione all’isolamento
acustico e all’isolamento termico. Al
fine di migliorare ed ottimizzare la realizzazione
del complesso immobiliare alcune lavorazioni
potranno essere oggetto di variante soprattutto
nelle finiture esterne condominiali. E’ possibile
personalizzare il proprio appartamento
in sede di trattativa iniziale salvaguardando le
disposizioni di legge e dopo aver concordato un
preventivo dettagliato.
LEGENDA :
1.01.EDIFICIO A BASSO CONSUMO ENERGETICO
“Il riscaldamento e la costruzione degli edifici è uno dei fattori che influenzano
maggiormente il bilancio energetico della società “.
Frasi come questa introducono un problema che con il passare del tempo sta diventando
sempre più pressante; l’argomento risulta ancora poco conosciuto e oggetto di non facile
trattazione. Lo scopo di questa sezione è quello ci cercare di dare degli spunti significativi e
concreti, dei dati, dei documenti e dei casi reali su cui ciascuno possa riflettere e giungere
quindi ad avere una propria visione critica .
La maggior parte delle case costruite negli ultimi anni sono state progettate tenendo conto
di economie costruttive e non di economie di gestione. Eppure i nostri avi costruivano
case, cascine o ville orientandole in base al sole… PROGETTAVANO CASE A RISPARMIO
ENERGETICO!
E’ tempo di ritornare ad usare per le nostre case materiali più naturali, forme esterne e
sistemi di isolamento termico che rendano la casa calda d’inverno e fresca d’estate. In
modo che l’energia necessaria per ottenere le condizioni desiderate di comfort sia ridotta
al minimo.
Ciò che spenderemo in più per la costruzione della nostra casa, VERRÀ RECUPERATO IN
POCHI ANNI GRAZIE AL RISPARMIO ENERGETICO.
RISPARMIO ANNUO PER IL RISCALDAMENTO E L’ACQUA CALDA SANITARIA
unità abitative edificio costruito secondo DLG.311/06 edificio a basso consumo energetico
60 mq. 600-800 €/anno 200-270 €/anno
80 mq. 800-1000 €/anno 270-360 €/anno
NB:la stima dei costi per il riscaldamento e la produzione di acqua calda sanitaria è stata effettuta con parametri climatici
standard e con condizioni di utilizzo standard dell’edificio, chiaramenti i costi possono subire variazioni in funzione delle
esigenze climatiche interne desiderate dall’utente finale

Questo è solo il primo passo: l’abbattimento delle dispersioni di calore, il controllo della
ventilazione, il recupero di calore dal sole, l’utilizzo del sole per produrre energia elettrica
nelle nostre case, saranno argomenti progettuali che devono essere integrati tra loro, in
una combinazione che dipende dal tipo di edificio e dal contesto in cui è collocato.
INCREMENTO DELLE PRESTAZIONI TERMICHE DELL’EDIFICIIO
RIDUZIONE DISPERSIONI TERMICHE
INCREMENTO ISOLAMENTO
MINORI CONSUMI ENERGETICI = RISPARMIO SULLA BOLLETTA
DOPO GLI ELETTRODOMESTICI ANCHE LA CASE AVRANNO LA LORO ETICHETTA CHE IN-
DICHERÀ QUANTO SONO ENERGETICAMENTE EFFICENTI.
L’etichetta a scalini, con i colori che vanno dal verde al rosso, sarà rilasciata insieme ad un
certificato energetico e potrà essere esposta accanto al numero civico.
1.02. DOCUMENTI DI CERTIFICAZIONE DELLE OPERE
Ad opera ultimata verrà rilasciato:
• Certificazione di corretta esecuzione da allegarsi alla richiesta di abitabilità.
• Certificazione di corretta posa dell’isolamento del fabbricato ai sensi della normativa
vigente, da allegarsi alla richiesta di abitabilità.
• Certificazione energetica ai sensi del D.L. 311/2006 e successivi.
Acquistando un ns edificio sarà possibile assicurarsi per il futuro con Polizza Decennale a
garanzia di eventuali difetti di costruzione.
Su richiesta della parte acquirente verranno rilasciate fideiussioni a garanzia e per una
maggiore tutela degli acconti versati.

2.00. LAVORAZIONI E CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE
2.01. FONDAZIONI
Fondazioni continue, travi rovesce, plinti in C.A., pilastri, murature, travi e corree con
calcestruzzo RCK 250 ferro ad aderenza migliorata FeB 44K scale comuni con struttura in
ferro complete di pedate e parapetti.
2.02. SOLAIO CONTRO TERRENO: VESPAIO
Costituito da iglou in pvc h. 40 posati su terreno debitamente rullato ed intasato con ghiaia
e parè, e/o magrone in calcestruzzo, superiore cappa di c.l.s. dosata a Kg.300 di cemento
R325 al mc. di impasto completa di rete a maglia diam.6 20x20 e adeguate prese d’aria
per la ventilazione del vespaio e per l’eliminazione del gas radon.
come previsto da nosto capitolato
1-Pavimento in gres cm 1.5
2-Massetto cm 4
3-Caldana impianto elettrico e idraulico con cls
cm 10
4-Getto cappa cls cm.5
5-Tavelloni cm.6
6-Muricci
1-Pavimento in gres cm 1.5
2-Massetto impianto riscaldamento cm 7
3-Polistirene per riscaldamento a pavimento cm 2.5
4-Barriera al vapore in polietilene cm 0.5
5-Caldana impianto elettrico e idraulico con cls cellulare
espanso con schiuma alleggerita cm13
6-Getto in cls + rete elettrosaldata cm 10
7-Vespaio areato con igloo cm 14
MAGGIOR COSTO NS. CAPITOLATO circa 20 euro/mq
pari a 1.400 euro per appartamento medio di 70 mq.

CONFRONTO
Il vespaio aerato è una camera d’aria che si realizza nelle costruzioni al fine di migliorare
le condizioni dell’ambiente abitativo.
Da quando l’uomo ha cominciato a vivere in maniera sedentaria e quindi a costruire delle
vere e proprie abitazioni, ha dovuto fare i conti con l’umidità, che rendeva l’edificio freddo
e insalubre.
Uno dei modi per eliminare l’umidità di risalita dal terreno era costruire delle camere ventilate
mediante tavelloni appoggiati su muretti posti a breve distanza l’uno dall’altro, ricoperto
con una cappa in cemento armato.
Questa struttura, tipica dell’architettura rustica, è detta gattaiolato, perché nei muretti
vengono praticate aperture dette gattaiole il cui scopo è realizzare l’aerazione della struttura.
Quest’ultima avviene mediante prese d’aria esterne (bocche di lupo).
Il vespaio con cassero a perdere (IGLOO) in polipropilene nasce da un accurato studio
progettuale volto ad unire buone caratteristiche tecniche con velocità di posa durante le
fasi di realizzazione d’opera.
La forma, la geometria e le particolari nervature rendono il modulo solido ed estremamente
resistente.
Un sistema brevettato ad incastro conferisce stabilità d’insieme ai moduli assemblati. La
differenziazione poi dello spessore della plastica nei vari punti nella geometria del modello
garantisce l’estrema robustezza ed una notevole resistenza alla compressione.
La forma cava del vespaio consente libero passaggio agli impianti e alle reti tecnologiche
sotterranee in tutte le direzioni, con il vantaggio di poterle ispezionare ed eventualmente
ampliare o modificare nel tempo prevedendo pozzetti e/o botole di ispezione.
Il vespaio ad igloo crea una camera d’aria sotto il pavimento del piano terreno, che messa
in comunicazione con l’esterno mediante appositi fori, consente una perfetta ventilazione
del vespaio migliorando, con la ventilazione naturale, il comfort e la salubrità degli ambienti
in cui viviamo e lavoriamo.
Inoltre forma una barriera contro la risalita capillare dell’umidità dal terreno, rendendo
il pavimento impermeabile e, grazie all’aerazione, evita anche il pericoloso accumulo di
2.03. SOLAI
Tutti i solai sono calcolati per un sovraccarico
accidentale di Kg. 200/mq., oltre
al peso proprio, dei pavimenti, dei
tavolati e degli intonaci e realizzati con
soletta con travetti in laterocemento ad
esclusione di quelli sopra i box-auto e
corsello che sono realizzate con lastre
PREDALLES.
Sarà prevista la posa di un MATERAS-
SINO ACUSTICO INDEX con relativi
accorgimenti tecnici in modo da impedire
la trasmissione dei rumori e mantenere
la trasmittanza acustica nei parametri
di legge. (vedi schema)

come previsto da DLG.311/06
come previsto da nosto capitolato
1-Pavimento in gress cm 1.5
2-Massetto cm 4
3-Caldana per impianto elettrico e idraulico cm 13
4-Isolamento
5-Solaio in cls e lastre predalles cm 24
6-Intonaco di malta e calce cm 1.5
1-Pavimento in gress cm 1.5
2-Massetto impianto di riscaldamento cm 7
3-Polistirene per riscaldamento cm 2.5 +
materassino index
4-Caldana per impianto elettrico e idraulico alleggerita
con sughero in granuli cm 13
5-Solaio in cls e lastre predalles cm 24
6-Intonaco di malta e calce cm 1.5
MAGGIOR COSTO NS. CAPITOLATO circa 45 euro/mq
pari a 3.150 euro per appartamento medio di 70 mq.
2.04. COPERTURA
Il tetto è costituito da soletta piana in laterocemento
completa di travi e corree in
c.a., doppio strato di guaina impermeabile
isolante in polistirene spessore 10 cm.,
strato di separazione in tessuto permeabile
al vapore, strato di protezione in cls con
rete, guaina ardesiata 4+4 mm.
Il carico accidentale previsto per neve e
vento è di 200 Kg/mq.
In corrispondenza delle canne fumarie, di
esalazione e di scarico delle fognature saranno
posizionati sul tetto dei camini inlamiera
preverniciata (e/o cuffie) singoli od
in batteria.
Le scossaline, i raccordi ai pluviali in generale
verranno realizzati in lamiera preverniciata
spess. 8/10.

come previsto da DLG.311/06
come previsto da nostro capitolato
1-Guaina cm 0.8
2-Sottofondo in cls magro per le pendenze cm 7
3-Polistirene Gematherm cm 7
4-Barriera al vapore cm 0.5
5-Solaio misto con travetti e blocchi di laterizio
cm 28
6-Intonaco di calce e gesso cm 1.5
1-Guaina ardesiata cm 0.8
2-Sottofondo in cls magro per creazione pendenze,
cm 7
3-Polistirene Gematherm cm 10
4-Barriera al vapore cm 0.5
5-Solaio misto: travetti+blocchi di laterizio cm 28
6-Intonaco di calce e gesso cm 1.5
MAGGIOR COSTO NS. CAPITOLATO circa 7.50 euro/mq
pari a 525 euro per appartamento medio di 70 mq.
2.05. MURATURA PERIMETRALE
Muratura portante a piano interrato in calcestruzzo
gettato in opera classe RCK 250
con ausilio di cassero in lamiera, ferro ad
aderenza migliorata FeB 44K.
(Isolamento delle zone adibite ad accessorio
alla residenza con pannelli di polistirene
cm. 2+2, controtavolato in laterizio e
cappotto esterno in polistirene da cm.6).
Muratura di tamponamento ai piani fuori
terra in blocchi di termolaterizio porizzato
POROTON spessore cm.30 completato
con cappotto isolante strutturale in polistirene
da cm. 8;

come previsto da DLG.311/06
come previsto da nosto capitolato
1-Intonaco cm 1.5
2-Muro in cls cm 30
3-Intonaco cm 1.5
1-Intonaco di calce e gesso cm.1.5
2-Tavolato cm 8
3-Polistirene cm 2+2
4-Muratura in CLS cm 30
5-Cappotto cm 6
6-Rasatura per cappotto cm 0.6
MAGGIOR COSTO NS. CAPITOLATO circa 55 euro/mq
pari a 3.850 euro per appartamento medio di 70 mq.
come previsto da DLG.311/06
come previsto da nosto capitolato
1-Intonaco di calce e gesso cm 1.5
2-Muratura in laterizio cm 30
3-Intonaco esterno di calce e cemento cm 1.5
4-Cappotto isolante cm 6
5-Rasatura per cappotto cm 1.5
1-Intonaco di calce e gesso cm 1.5
2-Muratura in Valdata 600kg/mc cm 30
3-Intonaco esterno di calce e cemrnto cm 1.5
4-Isolo M2 cm 8
5-Rasatura per cappotto cm 0.6
MAGGIOR COSTO NS. CAPITOLATO circa 58 euro/mq
pari a 4.060 euro per appartamento medio di 70 mq.

2.06. ISOLAMENTO TERMICO
Gli isolamenti termici garantiranno i parametri
previsti per la CLASSE ENERGETICA B:
- Piano interrato: tutte le murature dei vani
accessori a contatto con il terrapieno e/o con
vani non riscaldati verranno coibentate internamente
con doppio strato di polistirene
(cm.2+2) e completate con controtavolato di
cm.8. ed esternamente con cappotto in polistirene
da cm.6 .
- Piani fuori terra: tutte le murature dei
piani fuori terra saranno coibentate con cappotto
strutturale in polistirene dello spessore
di cm. 8 posato con rete elettrosaldata e
completato con betoncino.
ISOLAMENTO TERMICO
Il cappotto, oltre a ridurre i consumi, fa alzare
la temperatura superficiale interna delle
pareti che passa dai 14° senza isolante ai
18° con cappotto da 8 cm. con temperatura
esterna di -5°: questo tipo di isolamento
produce maggior CONFORT ABITATIVO e
elimina condensa e muffe.
Tra i vari sistemi di isolamento il “cappotto”
è decisamente il più efficace, perché avvolgendo
completamente dall’esterno la casa
non lascia spazi in cui il calore può uscire
in inverno ed isola perfettamente anche in
estate.
Il cappotto può essere realizzato in vari materiali,
ma il principio è lo stesso: sul muro
grezzo si applicano a colla e con tasselli i
pannelli isolanti, che possono essere in sughero,
polistirene, lana di roccia, silicati di
calcio ecc. che poi vengono rasati con malte
che garantiscono la necessaria elasticità e
resistenza agli agenti atmosferici.
come previsto da nosto capitolato
1-Intonaco di calce e gesso cm 1.5
2-Muratura in Valdata 600kg/mc cm 30
3-Intonaco esterno di calce e cemento cm 1.5
4-Isolo M2 cm 8
5-Betoncino cm 4
6-Rivestimento in Gres cm 0.8
Il risultato finale è quello di un muro intonacato
e tinteggiato, difficile accorgersi che si
tratta di un cappotto anziché di un tradizionale
intonaco. Per ottenere i bassi consumi
energetici che ci siamo riproposti, i muri perimetrali
sono rivestiti a cappotto, le finestre
sono montate in continuità con l’isolamento,
i tamponamenti perimetrali allo stacco del l
primo solaio sono impostati su blocchi termo-isolanti
in cls alleggerito.
1-Intonaco di calce e gesso cm.1.5
2-Tavolato cm 8
3-Polistirene 2+2
4-Muro in CLS cm 30
5-Polistirene cm 5
6-Rasatura per cappotto cm 0.8
La linea dell’isolamento è continua, non ha interruzioni. Le pareti perimetrali sono isolate
con 8 cm di polistirene e hanno un valore U=0,23 W/m2*k.
Il solaio di copertura latero-cementizio è isolato con 10 cm di polistirene e ha un valore
U=0,27 W/m2*k. Grazie alla massa notevole ha anche un ottimo sfasamento termico:
cioè è difficile che in estate il solaio si surriscaldi portando il calore esterno all’interno
dell’abitazione. Il solaio sopra i garages è isolato anch’esso con polistirene e ha un valore
U=0,23W/m2*k.Le pareti divisorie verso i vani non riscaldati sono isolate con 8 cm. di polistirene
e hanno un valore U=0.29W/m2*k.

2.07. MURATURE INTERNE E TAVOLATI
I tavolati a separazione di tutti i locali interni,
compresi bagni e cucine, saranno in
mattoni forati da cm. 8x24x24.
Le murature di divisione tra due unità abitative
saranno realizzate con: tavolato da
cm 8 per inserimento impianti, intonaco
rustico, BLOCCO IN LATERIZIO spessore
12 cm, intonaco rustico , lamina TOP-
SILENT BITEX mm 4, PANNELLO PER
ISOLAMENTO TERMOACUSTICO 4 cm
INDEX SILENTROCK, tavolato da cm 8
per inserimento impianti, il tutto posato
sopra nastro fonostrip.
come previsto da DLG.311/06
come previsto da nosto capitolato
1-Intonaco di calce e gesso cm 1
2-Blocco fonoassorbente cm 12
1-Intonaco di calce e gesso cm 1
1-Intonaco di calce e gesso cm 1
2-Tavolato cm 8
3-Intonaco esterno di calce e cemento cm 1
4-Blocco fonoassorbente cm 12
5-Intonaco esterno di calce e cemento cm 1
6-Pannello silentrock index cm 4 + lamina topsilent
bitex mm 4
7-Tavolato cm 8
8-Intonaco di calce e gesso cm 1
MAGGIOR COSTO NS. CAPITOLATO circa 33 euro/mq
pari a 2.310 euro per appartamento medio di 70 mq.
2.08. IMPERMEABILIZZAZIONI
Per quanto riguarda la parte dell’edificio contro terra, i muri verranno protetti con guaina
bituminosa spess. mm. 4 saldata a caldo con sovrapposizione dei giunti di almeno cm.
10.
A protezione della guaina di impermeabilizzazione sarà posata una rete geotessile protettiva
drenante a doppia faccia, al piede del dado di fondazione verrà posato un tubo micro-

Si prevederà una barriera con malta idrorepellente
sul dado di fondazione per evitare
risalite d’umidità sui muri in c.a.
come previsto da nosto capitolato
1-Intonaco di calce e gesso cm.1.5
2-Tavolato cm 8
3-Polistirene 2+2
4-Muro in CLS cm 30
5-Polistirene cm 5
6-Impermeabilizzazione con guaina cm 0.8
Le impermealizzazioni della soletta piana sopra i box e coperture prevederanno un
doppio strato di guaina bituminosa spess. mm. 4 saldata a caldo con sovrapposizione dei
giunti di almeno cm. 10 e protetta da un massetto in c.l.s. armato con rete elettrosaldata e
steso con idonee pendenze; a completamento sarà posato elemento di supporto in polipropilene
rigenerato atossico dotato di vaschette con funzione di drenaggio e ritenzione idrica,
geotessile di separazione tra il materiale di riempimento e il substrato di coltivazione con
manto erboso.
Per impermeabilizzare le logge, i balconi e le passerelle verrà utilizzata una guaina tipo
“mapelastic” stesa in doppio strato e posata con apposita rete.
2.09. INTONACI INTERNI
I locali interni avranno pareti e soffitti intonacati e rasati a gesso scagliola. Le pareti dei
bagni, per un’altezza variabile secondo il progetto dei rivestimenti, saranno intonacate
con sottofondo di malta bastarda, mentre i plafoni e le pareti, al di sopra dei rivestimenti,
saranno rasati a gesso scagliola.
2.10. SCALE COMUNI
La scala comune di accesso agli appartamenti sarà realizzata con struttura in ferro e pedate
rivestite con lastre di pietra moka spessore 3 cm.
2.11. LOGGE E BALCONI
Ogni appartamento ha la zona giorno che si apre sulla loggia coperta di proprietà dove si
potrà cenare o rilassarsi su comode poltrone. L’ottima esposizione permetterà un adeguato
irraggiamento solare portando benefici termici all’interno dell’appartamento.
Le logge e i balconi sono realizzate con soletta in laterocemento e/o soletta in c.a. gettata
in opera ben isolate e impermeabilizzate, pavimentate con lastre di gres porcellanato.
2.12. PASSERELLE DI DISTRIBUZIONE
Le passerelle di distribuzione ai vari appartamenti e quella d’arrivo della scala/ascensore
avranno struttura in putrelle e profilati in ferro: saranno completate con sovrastante getto
collaborante in c.l.s. e piasterlle in gress porcellanato.

2.13. ASCENSORE
E’ previsto l’installazione di un’ascensore a basso consumo energetico per n. 4 piani completo
di struttura a castelletto in ferro rivestito con pannelli in vetro bianco latte.
Le pareti interne della cabina sono in lamiera stratificata e il pavimento in linoleum grigio,
gli angoli e la bottomiera in acciaio inox.
Per accedere agli appartamenti abbiamo pensato di usare un ASCENSORE INTELLIGEN-
TE. Si chiama EVOLUX della CEAM e richiede solo 0.7 kw di potenza alla tensione di 220 V,
quindi risparmia sui consumi e sull’ allacciamento. É dotato di battente ad alta efficienza e
funziona anche in caso di BLACKOUT. Quando sale consuma poca energia, quando scende
si ricarica.
Le finiture interne risultano molto accurate con dispay a cristalli liquidi.
COSTI A CONFRONTO E VANTAGGI CONCRETI
Tipologia di impianto OLEODINAMICO ELETTRICO SENZA LOCALE MACCHINA EVOLUX
Tensione di rete V 380 380 220
Potenza impiegata enel KW 15 6 0.7
Costi d’installazione 2400 1200 100
Costi annui di utilizzo 900 450 250
2.14. CANNE DI ESALAZIONE
Ogni unità immobiliare sarà dotata di una canna di esalazione per la cappa della cucina,
una per ogni bagno complete di cuffia, torrino e/o griglia.
2.15. IMPIANTO ELETTRICO
Ogni singolo alloggio sarà dotato di un contatore per luce e forza motrice installato in
nicchia comune secondo le indicazioni della Società erogatrice ed ogni circuito, per luce
e forza motrice, correrà in tubazioni separate partendo dal proprio interruttore magnetotermico
differenziale ad alta sensibilità installato in apposito quadretto.
I frutti saranno della VIMAR serie PLANA con placche in pvc.
La dotazione minima dei punti dell’impianto elettrico dovrà comprendere quanto indicato
nelle tavole di progetto esecutivo e prevedere :
• logge -balconi - portici un punto luce ed un presa stagna da 16 A+T.

• BOX-AUTO, un centro luce a soffitto comandato da due punti, una presa di corrente da
10 A, un interruttore per apertura motorizzata, un punto soffitto per alimentazione motorizzazione.
• vano accessori p.interrato e p.sottotetto, un punto luce a parete comandato da tre punti,
tre prese di corrente da 10 A, una presa telefono, una presa TV
• RIPOSTIGLIO, un punto luce a parete interrotto ed una presa di corrente da 16 A
• W.C. un centro luce a soffitto comandato da un punto, un punto luce a parete interrotto,
una presa di corrente da 10 A, un tirante montante campanello vasca/doccia
• CAVEDIO, un punto luce a parete comandato da due punti, un interruttore per alimentazione
caldaia.
• SCALA, uno o due punti luce a parete comandati da due punti.
• SOGGIORNO e CUCINA, un centro luce comandato da due punti, un punto luce a parete
comandato da tre punti, quattro prese di corrente da 10 A, una presa telefono, una presa
TV, una presa TVS, un posto interno videocitofono, un pulsante d’ingresso fuori porta, una
suoneria ingresso, un punto termostato, un ronzatore allarme bagno, un punto luce interrotto
parete ingresso fuori porta. Piano lavoro cucina: un centro luce interrotto, uscita fili
per cappa, tre prese di corrente da 16 A con interruttore magnetotermico, due prese di
corrente da 10 A.
• DISIMPEGNO/INGRESSO, un centro luce a soffitto comandato da due punti, una presa
di corrente da 10 A.
• CAMERA, un punto luce a parete comandato da tre punti, tre prese di corrente da 10 A,
una presa telefono, una presa TV.
Per ogni appartamento sarà indicata la dotazione effettiva su elaborati grafici.
In ogni appartamento, a partire dal trasformatore posto nel quadro di protezione, si deriverà
l’impianto di segnalazione dell’alloggio composto da
- pulsante ad incasso sul portoncino di ingresso;
- pulsante a tiro in ogni doccia/vasca;
- suoneria.
Le segnalazioni saranno collegate ad un alimentatore di adeguata potenza.
Verrà realizzato impianto rete di terra secondo le normative vigenti.
2.16. IMPIANTO ALLARME
E’ previsto impianto d’allarme completo di:
- centralina digitale ;
- sirena esterna ed interna;
- combinatore telefonico GSM;
- n.2 radar volumetrici (uno per piano);
- contatti magnetici sufinestre e tapparelle ;
- n.1/2 chiavi elettroniche;
- tastiera di comando;
Non ci dimentichiamo che stiamo parlando di un prodotto che deve garantire la NOSTRA
sicurezza, quindi non possiamo affidarci ad un sistema scadente.

Tecnologia, affidabilità, semplicità di
utilizzo, design. Sono queste le caratteristiche
comuni a tutti i sistemi e
componenti Tecnoalarm.
Da oltre trent’anni Tecnoalarm è infatti
costantemente impegnata a
precorrere i tempi dell’innovazione,
progettando sistemi antifurto ad alta
tecnologia capaci di offrire sempre
“qualcosa di più”.
Il Sistema TP4-20 dispone di una versione
con interfaccia telefonica PSTN
e di una GSM, entrambe digitali e vocali.
MAGGIOR COSTO NS. CAPITOLATO circa 2.050 euro/appartamento
2.17. CASSAFORTE
E’ prevista l’installazione di una piccola cassaforte in posizione idonea a scelta della D.L.
2.18. IMPIANTO VIDEOCITOFONICO
Impianto video citofonico completo di posto esterno e n.1 punti interno del tipo ad incasso
totale con monitor a colori LCD; nei piani ad uso sgombero, a piano interrato è previsto il
citofono
come previsto da nostro capitolato
MAGGIOR COSTO NS. CAPITOLATO circa 300 euro/appartamento

2.19. IMPIANTO TV - SATELLITARE E TELEFONICO
Il complesso sarà dotato di antenna condominiale comune.
Ogni unità abitativa sarà dotata di n. 1/2/3/4 prese T.V. normali ed una di tipo satellitare
posizionata in soggiorno, oltre di n. 1/2/3/4 prese telefoniche.
2.20. PAVIMENTI E RIVESTIMENTI
I pavimenti dei vani ad uso box-auto e corsello verranno realizzati con c.l.s. del tipo industriale
con spolvero al quarzo.
Gli appartamenti saranno pavimentati con piastrelle in gress-porcellanato di primaria nazionale
linea pietre e/o colore pieno posati a correre con fuga da 3 mm. e colla su apposito
massetto in sabbia e cemento.
I pavimenti delle logge e balconi saranno pavimentati con piastrelle in gress-porcellanato
linea pietre /o colore pieno prima scelta posati a correre con fuga da mm.3 e colla su apposito
massetto in sabbia e cemento.
Sono previsti zoccolini in piastrelle e/o legno.
Le scale interne saranno rivestite con lastre di pietra color moka lucida spessore 3 cm.
Le stesse pietre saranno utilizzate per i davanzali delle finestre e l-imbotte delle porta di
ingresso.
Il rivestimento dei bagni sara’ realizzato in monocottura preincisa tipo mosaico.
MAGGIOR COSTO NS. CAPITOLATO circa 20 euro/mq
pari a 1.400 euro per appartamento medio di 70 mq.

2.21. SCALE INTERNE
Le scale per il collegamento ai vani interrati saranno realizzate con struttura in C.A. con
rivestimento in moka lucido.
2.22. DAVANZALI E SOGLIE
I davanzali e soglie saranno realizzati in pietra moka lucido spessore cm.3, costa retta
con gocciolatoio passante.
2.23. SERRAMENTI-CASSONETTI-TAPPARELLE
Le finestre e portefinestre saranno in pvc a 5 camere
- colore bianco opaco;
- avvolgibili in pvc colore marrone;
- telaio maestro sezione 70 mm con guarnizioni acustica ad incastro;
- anta apribile sezione 70 mm.;
- guarnizioni termoacustiche in elastomero termoplastico;
- fermavetro ricavato all’interno dell’anta, ferramenta ad espansione, cerniere regolabili
con apertura in ABS;
- maniglie in alluminio satinato;
- vetrocamera 4/16/4 e per anta superiore a mq. 2,00 vetrocamera 3+3/15/3+3
antinfortunistica, idoneo per avere una trasmittanza certificata (per ogni singola finestra)
telaio – vetro pari a 1,70 W/mq. K oltre alla valutazione dei criteri di sicurezza ai sensi
della norma UNI 7697;
- i serramenti saranno certificati secondo le norme europee relativamente a permeabilità
all’aria secondo la UNI EN 1026:2001, tenuta all’acqua secondo la UNI EN 1027:2001,
resistenza al carico del vento secondo la UNI EN 12211:2001, potere fonoisolante secondo
la UNI EN ISO 717;
come previsto da DLG.311/06
come previsto da nostro capitolato
MAGGIOR COSTO NS. CAPITOLATO circa 1.965 euro/appartamento
valutato sulla MAGGIORE SUPERFICIE ILLUMINANTE

VETRI BASSO EMISSIVI
Le finestre che montiamo hanno vetrocamera 4-15-4 con vetro basso emissivo e gas argon
per un valore Uw=1,7 mentre le le normali finestre con vetro 4-9-4 hanno un valore
Uw=2,6-2,8.
Il montaggio delle finestre come dicevamo è molto importante: deve essere in continuità
con l’isolamento termico e possibilmente a tenutad’aria. Importante ricordarsi di non appoggiare
la finestra sul massetto, ma interporre un travettoin legno o lastre di celenit su
cui appoggiare il telaio per eliminare il ponte termico sotto la finestra stessa.
Diventa chiaro che utilizzare dei serramenti con vetri basso emissivi diventa molto conveniente
dal punto di vista economico. Infatti in una stagione di riscaldamento vengono
dispersi circa 1000 kwh che corrispondono a circa 155 m3 di metano risparmiati. Quindi il
maggior costo delle vetrate bassoemissive è compensato dal risparmio energetico ottenuto,
senza dimenticare il contributo dato all’ambiente grazie alla riduzione dell’emissione di
anidride carbonica in atmosfera.
Da questi dati diventa molto evidendente come la scelta del vetro diventa importante per
determinare il livello di comfort abitativo. In altri termini un vetro basso emissivo crea una
barriera al passaggio del calore nelle 2 direzioni: in inverno lo trattiene in casa mentre in
estate non lo lascia entrare.
Scegliendo un serramento come quello del ns. capitolato, con doppia guarnizione, con un
vetro basso emissivo possiamo calcolare che, in un anno, riduciamo i costi di riscaldamento
anche del 60%, i costi di condizionamento fino al 70 %, risparmiando sui costi di acquisto
dell’impianto di riscaldamento e di condizionamento, ottenendo una notevole riduzione
dell’emissione di anidride carbonica nell’atmosfera.
Le tapparelle avvolgibili saranno in pvc comandate elettricamente e dotate di cassonetto
prefabbricato isolanto.
come previsto da nostro capitolato
MAGGIOR COSTO NS. CAPITOLATO circa 580 euro/appartamento

SCHEDA TECNICA 11: CONFRONTO CASSONETTI
CASSONETTI TRADIZIONALI - CASSONETTI
ISOLATI
Il edilizia, uno degli obiettivi prioritari è quello di
garantire una condizione di ottimale isolamento
termico-acustico.
Per far ciò si è lavorato nel tempo su ogni elemento
costruttivo, dai tetti alle murature, dalle
tubazioni alle finestre.
I cassonetti tradizionali per avvolgibili (essendo
realizzati con pannelli sottili di legno, metallo o
PVC verso l’interno dell’abitazione e con veletta
non coibentata verso l’esterno) in passato rappresentavano
i punti deboli dai quali filtravano
freddo e umidità e si comportavano in pratica
come un vero e proprio “buco” nella muratura
esterna della casa innescando forti dispersioni
di calore.
Con i cassonetti di nuova generazione queste
come previsto da nostro capitolato
problematiche sono superate in maniera definitiva,
grazie all’uso del polistirene.
Oltre alle caratteristiche che lo rendono idoneo
in termini di resistenza termica ed acustica il
cassonetto isolato presenta una precisione di
forma e dimensioni tali da consentire l’applicazione
di sistemi di chiusura efficaci per la tenuta
dell’aria.
La naturale e continua ventilazione del vano avvolgibile
e la perfetta chiusura tra il cassonetto e
il serramento impediscono la formazione di muffe
e condensa sia nel cassonetto che all’interno
delle stanze.
Inoltre scegliendo di montare cassonetti monoblocco
isolanti completi di spalle con guida
dell’avvolgibile si ovvia al ponte termico classico
del cassonetto tradizionale in legno.
Le spalle consentono di montare il telaio a vetri senza falso-telaio evitando perciò un ulteriore
ponte termico e si raccordano al cappotto perimetrale dando continuità all’isolamento.
Questi cassonetti vanno montati al grezzo poi vengono intonacati.
MAGGIOR COSTO NS. CAPITOLATO circa 700 euro/appartamento
2.24. SERRANDE BOX
Le serrande box di tipo basculante in lamiera zincata e verniciata colore bianco.
Sistema di chiusura: una serratura a cilindro tipo Yale, maniglia a martellina, con sblocco
manuale per l’apertura dall’interno; pendaglio interno per facilitare la chiusura del portone
l’anta.
Apertura motorizzata con motore elettromeccanico, per porte di dimensioni cm 250x210,
corredata dei dispositivi di sicurezza e di radiocomando per apertura a distanza.
MAGGIOR COSTO NS. CAPITOLATO per AUTOMAZIONE circa 800 euro/cad.

2.25. PORTE
I portoncini di ingresso saranno di tipo blindato da esterno con doppia lamiera in acciaio
elettrozincato spess. 10/10 mm con rinforzi verticali, isolamento termoacustico, battente
con cerniere registrabili e cinque chiavistelli fissi che si inseriscono nel telaio alla chiusura,
piastra antitrapano a protezione della serratura.
Serratura di sicurezza per cilindro a profilo europeo e serratura di servizio con cilindro.
Maniglie interne ed esterne in alluminio anodizzato.
Rivestimento interno con pannello di legno colore bianco ed all’esterno con finitura laccato
opaco colore bordeaux.
La porta dovrà essere completa di spioncino panoramico, apertura controllata e soglia
paravento.
I portoncini saranno conformi alla norma ENV 1627 e certificati per la resistenza all’effrazione
classe 3.
Inoltre sarà assicurato un abbattimento acustico di 38 dB secondo norma UNI EN 140,
e una permeabilità all’aria in classe A2 secondo la norma EN 86.
MAGGIOR COSTO NS. CAPITOLATO circa 420 euro/appartamento
per PERMEABILITA’ ARIA A2, per COIBENTAZIONE 38 dB,
per ANTIEFFRAZIONE CLASSE 3
Le porte interne a battente o scorrevoli saranno in legno tamburato con finitura laccata
colore bianco, complete di ferramenta e maniglie in alluminio anodizzato.
MAGGIOR COSTO NS. CAPITOLATO circa 1300 euro/appartamento.
2.26. IMPIANTO IDRICO-SANITARIO
L’impianto idrico – sanitario sarà costituito da una rete generale di tubi in MULTISTRA-
TO
Gli apparecchi sanitari saranno di tipo sospeso serie NOVELLA CERAMICA DOLOMITE con
miscelatori di primaria marca nazionale cromati.

normale
nostro capitolato
Dimensioni (L x P x H): 36 X 58 X 40 cm
Peso: 20 KG
Dimensioni (L x P x H): 36 X 52X 34 cm
Peso: 22 KG
MAGGIOR COSTO NS. CAPITOLATO circa 200 euro/appartamento
2.27. IMPIANTO DI RISCALDAMENTO
L’impianto di riscaldamento sarà realizzato nel rispetto della normativa vigente e prevederà:
•caldaia centralizzata a condensazione con contabilizzatore di calore posizionati nei rispettivi
appartamenti.
•produzione di acqua calda centralizzata con boiler ad accumulo.
•pannelli radianti a pavimento, parete e/o soffitto.
•termostato ambiente digitale programmabile settimale installato in idonea posizione.

CENTRALE TERMICA.
Il fabbisogno energetico invernale dell’edificio verrà assicurato da una centrale termica
ubicata in apposito vano tecnico.
La centrale termica sarà costituita da un generatore di calore modulare ad acqua calda
del tipo a condensazione con bruciatore a metano che farà capo ad un collettore di distribuzione
da cui si staccheranno i seguenti circuiti, ciascuno con proprie elettropompe:
circuito di riscaldamento a pannelli radianti;
circuito produzione acqua calda sanitaria mediante bollitore ad accumulo.
La potenzialità del generatore che verrà installato nella centrale termica sarà tale da soddisfare
contemporaneamente sia le esigenze di riscaldamento che quelle connesse alla
produzione di acqua calda.
La regolazione della temperatura di mandata del circuito di riscaldamento sarà di tipo climatico,
pilotato cioè da una sonda di temperatura esterna.
L’impianto di riscaldamento degli appartamenti sarà del tipo a pannelli radianti a pavimento,
parete e/o soffitto, integrati con termoarredo nei bagni e saranno alimentati dalla
centrale termica attraverso apposite cassette di contabilizzazione posizionate negli appartamenti.
Le cassette di contabilizzazione invieranno poi l’acqua calda di riscaldamento ai collettori
di distribuzione modul mediante tubazioni in rame ricotto preisolato o in tubo multistrato
tipo GEBERIT MEPLA con guaine in elastomero espanso di spessore conforme alla legge.
I collettori saranno inseriti in cassette da incasso ispezionabili. La mandata e il ritorno dai
collettori ai gruppi scaldanti saranno eseguiti con tubi in rame preisolato.
Per l’impianto a pannelli radianti la regolazione automatica della temperatura verrà realizzata
mediante termostati nei singoli locali che agiranno sulle valvole elettrotermiche
montate sui collettori.
Vista la tipologia dell’impianto, il D.P.R. 412/93 consente che la caldaia centralizzata possa
essere fatta funzionare per 24 ore/giorno.
Conseguentemente, agli effetti del funzionamento, ogni appartamento potrà attivare l’impianto
di riscaldamento negli orari e con le temperature che più aggradano.
In sostanza, ai fini della gestione termica dell’appartamento, l’impianto può essere considerato
del tutto analogo a quello di tipo autonomo, ma con il vantaggio di non avere all’interno
dell’appartamento un apparecchio che richiede manutenzione ed è potenzialmente
pericoloso.
IMPIANTO DI PRODUZIONE ACQUA CALDA SANITARIA.
La produzione di acqua calda sanitaria sarà effettuata in modo centralizzato mediante
uno scambiatore istantaneo a piastre di elevata potenzialità ed un serbatoio di accumulo
dell’acqua calda di idonee dimensioni.
Questo sistema direttamente controllato e regolato dal sistema elettronico della caldaia
consente nella maggior parte dei casi la produzione di acqua calda sfruttando la condensazione
dei fumi prodotti dalla caldaia stessa e quindi con un sensibile risparmio energetico.
In regime di funzionamento normale la produzione e l’accumulo di acqua calda avviene a
50 – 53 °C (D.P.R. 412/93); periodicamente (ogni 2 settimane) in orario notturno il sistema
di gestione della caldaia verrà impostato per innalzare la temperatura di mandata fino
a 60°C al fine di effettuare una disinfezione antilegionella del bollitore e delle tubazioni di
distribuzione.
Sarà prevista l’installazione di un impianto a pannelli solari per la produzione di acqua
calda sanitaria che garantisca almeno il 50 % dell’intero fabbisogno energetico dell’immo-

CONTABILIZZAZIONE DEI CONSUMI.
I consumi energetici di ogni appartamento saranno contabilizzati localmente per ogni unità
immobiliare attraverso contacalorie installati in opportune cassette ad incasso. Tali cassette
conterranno anche due contalitri elettronici per contabilizzare i consumi di acqua fredda
e calda sanitaria.
La lettura dei consumi stagionali potrà essere fatta localmente nelle cassette di contabilizzazione
oppure riportata su di un concentratore elettronico da posizionare ad esempio in
centrale termica.
come previsto da DLG.311/06
come previsto da nostro capitolato
Radiatori - Pannelli radianti
Il riscaldamento in casa è uno dei principali impieghi
di energia delle famiglie. Al calore non si
può certo fare a meno. E’ però possibile gestirlo
meglio e risparmiare fino al 20-30% in bolletta.
Gli impianti di riscaldamento basati sui pannelli
radianti a parete e a pavimento forniscono comfort
interno a bassi consumi d’energia. L’irraggiamento
del calore proviene dal pavimento o
dalle pareti. Il calore si propaga pertanto soprattutto
entro i due metri di altezza, ovvero laddove
serve. In questo modo la caldaia potrà lavorare
ad un minore impiego di energia per garantire lo
stesso livello di comfort.
Il riscaldamento dell’ambiente interno è uniforme
grazie all’irraggiamento dal basso richiedendo
una temperatura dell’acqua nell’impianto di
soli 30-40° rispetto ai 70-80° necessari in un
tradizionale impianto di riscaldamento.
1-Pavimentazione in Gres, cm.0.8
2-Massetto impianto di riscaldamento, cm.7
3-Polistirene per imp.riscaldamento, cm.2.5
4-caldana imp.elettrico e idraulico con cls cellulare
espanso con schiumogeno alleggerito
5-Solaio in cls e lastre predalles, cm24
6-Intonaco di calce e gesso, cm.1.5
I pannelli radianti eliminano del tutto i vecchi
termosifoni offrendo, tra l’altro, una maggiore libertà
di arredamento. I veri vantaggi sono però
altri. I radiatori tradizionali riscaldano l’ambiente
interno tramite una corrente d’aria convettiva
che porterà a riscaldare prima l’aria del soffitto
e poi quella sottostante con conseguente spreco
di energia. Come si può vedere nell’esempio
grafico seguente, un tradizionale radiatore deve
riscaldare l’acqua dell’impianto ad almeno 70-
80° per riscaldare l’intera stanza.
MAGGIOR COSTO NS. CAPITOLATO circa 2.300 euro/appartamento

Le correnti d’aria interne, inoltre, causano il ricircolo
delle polveri e le asimmetrie di temperature
interne in una stanza (cd “angoli freddi”).
Il calore elevato dei termosifoni rende, infine,
l’aria di casa ricca di pulviscolo e molto secca
costringendo all’uso degli umidificatori per ridurre
le conseguenze sulla propria salute.
Con quale caldaia abbinare i pannelli radianti
I pannelli radianti possono essere abbinati
alle caldaie a condensazione per raggiungere
un massimo risparmio energetico. I pannelli
radianti sono un modo diverso per distribuire
il calore nell’impianto di riscaldamento, possono
pertanto essere compatibili anche con altre
soluzioni, comprese le fonti energetiche alternative
quali i pannelli solari termici.
2.28. IMPIANTO DI RAFFRESCAMENTO
E’ prevista la predisposizione delle tubazioni per alimentazione degli SPLIT completi di
scatole da incasso corredate da tubazioni in rame preisolato di andata e ritorno, tubazione
per scarico condensa collegata, previa sifonatura, alla rete di scarico, scatola di raccordo
esterna completa di tubazione corrugata per alimentazione e comando elettrico.
MAGGIOR COSTO NS. CAPITOLATO per PREDISPOSIZIONE imp. raffrescamento
circa 810 euro/appartamento
2.29. SISTEMAZIONI ESTERNE
I camminamenti saranno pavimetati con gres porcellanato, cordoli e/o muretti di contenimento
in C.A. gettato a vista e/o rasato con specifica malta a base cementizia.
La rampa carraia di accesso al corsello auto sarà realizzata in c.l.s arricchito con spolvero
al quarzo e finita a “spina di pesce”.
La zona antistante gli ingressi dovrà essere completata con marciapiede e zona parcheggio
pavimentati con massetti autobloccanti e completati con segnaletica orizzontale
e verticale.
Le recinzioni verso la strada saranno costituite da muretti di c.l.s a vista con soprastante
cancellata in ferro verniciato, mentre le altre verranno realizzate con paline plastificate e
rete metallica del tipo forte.
Il cancello carraio in ferro verniciato a disegno semplice verrà automatizzato con pistone
a pavimento e dotato di serratura elettrica con comando a distanza completo di
fotocellule, radioricevitore e selettore chiave. Il cancelletto pedonale in ferro a disegno
semplice sarà completo di serratura elettrica e videocitofono; in prossimità dello stesso
sarà posizionato un pulsante di apertura esterna.
L’ingresso pedonale, ove trovano collacazione le caselle postali e i citofoni, sarà coperto
con pensilina.

Le recinzioni di divisione tra le varie unità abitative saranno realizzate con paline e rete
metallica h. cm.100. Le porzioni destinate a zona verde saranno riempite con terreno di
coltivo.
Tutte le zone a verde saranno servite da impianto di irrigazione centralizzato collegato ai
pozzi di recupero acqua piovana.
MAGGIOR COSTO NS. CAPITOLATO per IMP.RECUPERO ACQUA PIOVANA
circa 1.875 euro/appartamento
Prima dell’ ingresso pedonale verranno predisposte apposite nicchie in c.a. a vista e/o
intonacate complete di sportelli in ferro per l’alloggiamento dei contatori enel e metano,
la derivazione linea telefonica, il porter esterno dell’impianto videocitofonico, il casellario
postale in multistrato marino rivestito in alluminio con pateletta basculante.
In prossimità del marciapiede esterno sarà posizionata una cameretta con chiusino in
ghisa per il contatore dell’acqua potabile; i singoli alloggi saranno dotati di sottocontatori
nelle cassette di contabilizzazione.
Verranno posizionati punti luce esterni nei giardini comuni e di proprietà , le lampade
saranno, a seconda della necessità:
• lampade da incasso a parete con accensione crepuscolare.
• lampioni da esterno con struttura in alluminio e schermo di protezione in metacrilato
trasparente con accensione crepuscolare.
• plafoniere da parete e/o soffitto con accensione crepuscolare e/o a comando manuale
2.30. FOGNATURA
Tutte le tubazioni saranno in PVC grigio con guarnizioni di sezione adeguata al tipo di
utilizzo, complete di ispezioni con tappo e sifoni.
Alla base delle colonne ed all’esterno delle murature, in corrispondenza delle variazioni
direzionali o dove necessiti avere delle ispezioni, saranno realizzati pozzetti in PVC ispezionabili
e di dimensioni adeguate.
Al termine della rampa e lungo il percorso pedonale saranno posizionati canaline di raccolta
per le acque meteoriche complete di griglie zincate pedonali e/o carrabili.
Verranno posizionati adeguati pozzi a tenuta per la raccolta delle acque meteoriche,
acque da utilizzarsi per lo scarico delle cassette dei water e per alimentare l’impianto di
irrigazione dei giardini comuni e privati, l’impianto sarà completo di valvola a 3 vie, vaso
di espansione, oltre a quanto richiesto per il collegamento all’acquedotto comunale.
Dovrà essere previsto un pozzo perdente per smaltire l’eventuale acqua meteorica in
esubero.
Per lo smaltimento delle acque scure sarà posizionata una o più fosse biologiche collegate
alla rete fognaria comunale, previo pozzetto di sifonatura e prelievo per campionatura
degli scarici.
Le acque bianche, provenienti dai corselli e box-auto verranno convogliate alla tombinatura
comunale.

2.31. RIVESTIMENTI ESTERNI
Le facciate saranno rivestite in :
- piastrelle in gres fine porcellanato 33x66 cm. Basalt Gold Braun della GRANITI FIAN-
DRE, montate a colla, con doppia spalmatura su lastra e su fondo;
- intonachino idrorepellente colorato in pasta nei colori delle terre.
MAGGIOR COSTO NS. CAPITOLATO circa 36 euro/mq
pari a 2.520 euro per appartamento medio di 70 mq.
LE MIGLIORIE INSERITE NEL NS. CAPITOLATO
RISPETTO A QUANTO COMUNEMENTE PROPOSTO
ATTRIBUISCONO UN VALORE AGGIUNTO DI
32.515 EURO
PER APPARTAMENTO MEDIO DI 70 MQ.