CAPITOLATO DESCRITTIVO DELLE FINITURE - Immobiliare.it

CAPITOLATO DESCRITTIVO DELLE FINITURE
FABBRICATI NUOVA COSTRUZIONE
Certificati e a costo energetico “zero”
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NOTA INTRODUTTIVA
La descrizione che segue ha lo scopo di evidenziare i caratteri fondamentali dell’edificio,
tenuto conto che le dimensioni risultanti dal progetto approvato dall’Amministrazione
Comunale potranno essere suscettibili di modeste variazioni in fase di realizzazione
dovute a direttive tecniche, mantenendo comunque quanto in oggetto di progettazione.
I marchi e le aziende fornitrici, citati, sono solo indicativi delle caratteristiche dei materiali
prescelti dalla società proprietaria delle opere. La direzione dei lavori, a suo insindacabile
giudizio, potrà comunque provvedere a scelte diverse durante l’esecuzione dei lavori.
In fase esecutiva e/o se ritenuto indispensabile, la società proprietaria ed il direttore dei
lavori si riservano, eventualmente, di apportare alla presente descrizione ed ai disegni di
progetto quelle variazioni o modifiche che ritenessero necessarie per motivi tecnici,
funzionali, estetici o connessi alle procedure urbanistiche, purché le stesse non
comportino la riduzione del valore tecnico e/o economico delle unità immobiliari.
Ogni eventuale variante verrà apportata, previa approvazione della direzione dei lavori e
della committente, con riferimento alle Leggi ed agli strumenti edilizi vigenti e futuri.
Qualora la parte acquirente manifesti la volontà di non completare eventuali forniture e
pose in opera di qualsiasi materiale, la parte venditrice avrà facoltà di concederne o meno
la fattibilità. In caso di assenso non verrà riconosciuto alcun importo per la prestazione
non effettuata, inoltre si specifica che l’eventuale fornitura e posa di detti materiali, se
effettuata dalla parte acquirente, potrà avvenire solo dopo il rogito notarile di
compravendita.
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FATTI NON PAROLE
La legge n. 210/2004 ed il successivo regolamento attuativo D.Lgs n. 122/2005 hanno
introdotto, per gli immobili con permesso di costruire, importanti provvedimenti in merito
alla tutela degli acquirenti di immobili da costruire imponendo, tra i vari provvedimenti, i
seguenti obblighi:
1. Obbligo, a pena di nullità, in capo al costruttore, prima o contestualmente alla stipula
di un contratto che abbia come finalità il trasferimento non immediato della proprietà
o di altro diritto reale di godimento, di rilasciare all’acquirente una fidejussione a
garanzia delle somme riscosse o da riscuotere per l’acquisto dell’immobile in
costruzione.
2. Obbligo al costruttore di fornire garanzie per il risarcimento degli eventuali danni
causati da vizi e difformità che si siano manifestati successivamente alla stipula del
contratto definitivo di compravendita.
LE GARANZIE DELLA “QUALITA’ IMMOBILIARE CERTIFICATA”
Certificato di conformità del progetto e delle opere di Ente Certificatore indipendente
La società QUALITALIA ha il mandato di svolgere l’attività di controllo tecnico in corso di
esecuzione delle opere, avvalendosi della loro struttura tecnico organizzativa composta da
professionisti laureati esperti nei settori delle costruzioni edili e dell’ingegneria civile. La
suddetta attività in corso d’opera è sempre preceduta da una accurata analisi del progetto
esecutivo allo scopo di individuare le criticità e pianificare di conseguenza l’attività di
controllo in esecuzione.
In particolare QUALITALIA ha il mandato per controllare i requisiti di:
1. Conformità del processo di progettazione e realizzazione e dell’intero edificio,
compresi gli impianti ad esso connessi, alla normativa tecnica vigente ed alle
prescrizioni emanate dal Comune interessato;
2. Stabilità e resistenza meccanica degli elementi strutturali inteso come prevenzione
del crollo e dei bravi difetti costruttivi;
3. Durabilità, manutenibilità, vita utile dell’involucro dell’edificio;
4. Durabilità, manutenibilità, vita utile delle impermeabilizzazioni delle coperture
dell’edificio;
5. Durabilità, manutenibilità, vita utile delle pavimentazioni e dei rivestimenti interni
dell’edificio;
6. Durabilità, manutenibilità, vita utile degli intonati e rivestimenti esterni dell’edificio;
7. Certificazione energetica dell’edificio in conformità a quanto stabilito dalla normativa
Nazionale e dalla legge regionale interessata;
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8. Conformità dell’edifico realizzato, al progetto predisposto con particolare riguardo al
capitolato oneri ad esso connesso.
Al termine dell’esecuzione delle opere la Società QUALITALIA rilascia per ciascuna unità
abitativa un “Certificato di conformità del progetto e delle opere”, che sarà parte integrante
dell’atto di vendita di ciascuna unità immobiliare.
Queste garanzia è una estensione volontaria degli obblighi della Legge 210/04.
La Polizza fideiussoria
Viene rilasciata una polizza fideiussoria, per ciascun singolo intervento immobiliare, a
garanzia delle somme versate ante-rogito dagli acquirenti, attraverso l’emissione di apposite
appendici di applicazione. Tale garanzia è escutibile a semplice richiesta da parte dei
promissari acquirenti qualora si verifichi lo stato di crisi del costruttore, così come definito
dall’Art. 3 del D.Lgs. 122/05. La polizza verrà emessa da una delle principali compagnie di
assicurazione nazionali.
La Polizza CAR
Garantisce il contraente contro i danni di qualunque natura, materiali e diretti, cagionati
all’opera in costruzione fino alla concorrenza del valore di costruzione stesso.
La polizza verrà emessa da una delle principali compagnie di assicurazione nazionali.
La Polizza Postuma Decennale
Inserita nell’atto di vendita di ciascuna unità immobiliare, garantisce i danni materiali e diretti
all’immobile, derivanti da rovina totale o parziale oppure gravi difetti costruttivi delle opere,
per vizio del suolo e per difetto della costruzione, in adempimento degli obblighi della Legge
210/04.
La polizza verrà emessa da una delle principali compagnie di assicurazione nazionali.
Libretto d’uso
La casa è un investimento importante. E' fondamentale conoscerla in ogni particolare ed
avere tutti i riferimenti necessari per una sua corretta manutenzione. Per questo, al
momento della consegna dell’abitazione diamo ai nostri clienti un dettagliato libretto d’uso e
manutenzione. Un modo concreto per dimostrare che la nostra assistenza prosegue anche
dopo la vendita, garantendo un sicuro riferimento per ogni necessità.
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LA NOSTRA FILOSOFIA COSTUTTIVA
Risparmio Energetico
Come la convenienza di un elettrodomestico si misura dal consumo di energia, così
l’economicità di una casa si misura dal consumo energetico. Considerando che il consumo
medio delle case in cui abitualmente viviamo è mediamente stimato in 175 Kwh/mqa, le
nostre case consumano circa dal 55% al 65% in meno. Inoltre consumano notevolmente
meno anche rispetto a quanto imposto dalle legislazioni e normative attualmente vigenti.
Grande risparmio energetico, grande rispetto per l’ambiente e grande risparmio economico.
Le nostre case saranno certificate a
basso consumo energetico e grazie
ai valori di risparmio ottenuti si
collocano in CLASSE A, un eccellente
risultato se paragonato alla classe G
in cui mediamente si classifica il
patrimonio edilizio esistente.
Con abitazioni in “CLASSE A”, abbinate
ai pannelli fotovoltaici e a
particolari tipologie di riscaldamento,
si riesce, in alcune situazioni,
ad azzerare i costi di riscaldamento
e rinfrescamento dell’edificio.
NOTA: Le percentuali di risparmio energetico sopraindicate sono frutto di calcoli termotecnici
riferiti ad alcune unità immobiliari campione e rappresentano quindi una media
dell’iniziativa immobiliare; pertanto potranno esserci scostamenti entro un’alea del 10 % tra
le singole unità abitative del complesso residenziale (anche in relazione al loro
orientamento).
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Ventilazione meccanica controllata con recupero di calore
Per rinnovare l’aria fino ad oggi bisognava aprire le
finestre sia in inverno quando il vento è pungente sia
in estate quando il caldo è torrido.
Purtroppo, per mantenere il caldo o il fresco in casa,
le finestre vengono aperte il meno possibile e l’aria
interna diventa insana e ricca di umidità che oltre
a causare antiestetiche macchie sui muri, crea malattie respiratorie come allergie,
raffreddori e polmoniti. In una casa senza ventilazione meccanica ci si ammala
maggiormente perché l’aria interna si inquina e raggiunge livelli di umidità fino all’80%.
Impianto solare termico
Tutte le nostre iniziative immobiliari, ove non dotate di
impianto fotovoltaico, sono dotate di impianti solari termici
che sfruttano la fonte di energia gratuita pulita per
eccellenza: IL SOLE.
Gli impianti solari termici vengono integrati con l’impianto
di riscaldamento e garantiranno la produzione di almeno il
50% dell’acqua calda per uso sanitario necessaria alla
singola unità.
Il sole è fonte inesauribile di energia pulita e gratuita. Il sistema solare termico assorbe
l’energia solare per trasformarla in energia termica anche in condizioni di cielo nuvoloso. I
pannelli solari posti sul tetto dell’edificio catturano i raggi del sole e riscaldano l’acqua per
le attività domestiche quotidiane, permettendo quindi di risparmiare gas grazie ad un
minor utilizzo della caldaia. I pannelli solari riscaldano il liquido del circuito che viene
convogliato in un bollitore solare per l’accumulo di acqua calda sanitaria contenente uno
scambiatore di calore. All’interno del serbatoio avviene uno scambio di calore tra il liquido
scaldato dal pannello solare e l’acqua sanitaria contenuta al suo interno. L’acqua sanitaria
viene infine canalizzata attraverso la normale rete domestica e quindi utilizzabile per i
servizi domestici in ogni ora del giorno e della notte.
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Impianto Fotovoltaico
Energia a Costo Zero
Ove l’architettonica del complesso immobiliare lo permetta,
tutte le nostre soluzioni abitative saranno dotate di impianti
fotovoltaici che, in abbinamento ad un riscaldamentoraffrescamento
a “pompe di calore” a basso consumo
energetico, garantiranno la copertura della spesa annua di
energia elettrica della singola unità immobiliare.
I pannelli dell’impianto fotovoltaico sono posti sul tetto dell’edificio e opportunamente
orientati.
L’energia prodotta dal sole viene raccolta in un inverter che trasforma la corrente continua
prodotta dai moduli fotovoltaici in corrente alternata adatta alla rete elettrica dell’unità
immobiliare.
Quando il fabbisogno elettrico dell’edificio lo consente, l’energia elettrica non utilizzata
viene ceduta alla rete pubblica, permettendo così di avere un credito sui consumi futuri ed
in alcuni casi un azzeramento della bolletta energetica.
Impianto di riscaldamento e climatizzazione
Le pompe di calore sono
macchine in grado di trasferire
l'energia gratuita presente nelle
sorgenti esterne (aria, acqua,
suolo) agli impianti per il
riscaldamento e l'acqua calda
sanitaria.
Il trasferimento di calore avviene per mezzo di un circuito frigorifero ad alta efficienza
con un ridotto assorbimento di energia elettrica.
Circa il 75% dell'energia prodotta proviene dall'ambiente esterno e l'apporto di energia
elettrica è solo del 25%.
Le pompe di calore sono una tecnologia matura per dare un contributo significativo al
risparmio di energia ed alla protezione del clima.
Possono coprire gli interi fabbisogni di riscaldamento, raffrescamento e produzione di
acqua calda sanitaria attingendo a fonti rinnovabili. Inoltre all'energia termica sottratta
all'ambiente può sommarsi l'energia elettrica prodotta da tecnologie alternative in modo
da raggiungere una completa indipendenza energetica.
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Domotica
Le unità abitative dispongono di
predisposizione al sistema My Home di
BTICINO, o similare, sistema integrato di
automazione domestica utile e versatile, dal
raffinato design e in grado di offrire soluzioni
intelligenti in termini di comfort, sicurezza,
risparmio e rispetto ambientale,
comunicazione e controllo, con garanzia di 4
anni sui dispositivi installati, direttamente da
tecnici specializzati BTicino.
A livello di Comfort, My Home migliora e semplifica la qualità della vita domestica, aiutando
a ricreare l’atmosfera ideale per ogni momento della giornata.
My Home centralizza l’accensione delle luci, diffonde il suono e la musica nella casa, regola la
temperatura, controlla l’irrigazione e l’attivazione di altri automatismi. In ambito Sicurezza,
My Home rende la tua abitazione più sicura e protetta, sia quando sei in casa, che quando sei
fuori. My Home previene intrusioni, difende da pericoli e inconvenienti domestici come
fughe di gas, allagamenti, black-out elettrici, attivando in caso di necessità le opportune
contromisure.
Per quanto riguarda il risparmio e il rispetto ambientale, My Home rivolge grande attenzione
al rispetto dell’ambiente e all’uso intelligente dell’elettricità e delle risorse energetiche. My
Home consente di gestire la climatizzazione della casa, modulando la temperatura in zone
distinte, gestite separatamente; anche i consumi elettrici sono tenuti sempre sotto controllo.
My Home garantisce valide soluzioni di ricezione e trasferimento di chiamate
videocitofoniche, facilita il controllo degli accessi, realizza il videocontrollo locale o a
distanza. Interagire con la casa domotica è facile e intuitivo, grazie alla vasta offerta dei
dispositivi My Home BTicino: un vero crescendo tecnologico che spazia dalla semplice
immediatezza dei comandi digitali alle grandi potenzialità offerte da versatili dispositivi come
Touch screen e Video display.
Infine, per coloro che desiderano controllare e gestire comodamente la propria casa a
distanza è disponibile My Home Web, l’innovativa offerta di servizi che permette di utilizzare
cellulare, smartphone o Personal Computer connesso ad Internet per impartire comandi,
visualizzare immagini o ricevere segnalazioni di allarme provenienti dall’abitazione.
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1) STRUTTURA FABBRICATO
La tipologia strutturale delle fondazioni è subordinata alle caratteristiche geotecniche e
morfologiche del luogo in cui viene realizzato l’intervento e comunque sarà del tipo
tradizionale.
Formazione ossatura in C.A. a struttura mista, eseguita a più piani fuori terra.
Struttura costituita da fondazioni in platea, muri di contenimento in c.a., pilastri, scale,
parapetti, solai tradizionali in travetti, pignatte e quant’altro necessario per l’ esecuzione
a regola d’ arte dei caseggiati.
Nota: tutte le opere strutturali saranno eseguite come indicato nel progetto e nelle
relazioni esecutive delle opere in calcestruzzo armato, denunciato presso i competenti
enti e comunque nel pieno rispetto delle normative vigenti, sotto il controllo della
direzione dei lavori per le opere in calcestruzzo armato.
2) TAMPONAMENTI
Murature di tamponamento non portante in blocchi di calcestruzzo aerato autoclavato,
con marcatura CE conforme a UNI EN 771-4/2005, materiale naturale biocompatibile,
certificato esente emissioni nocive (EPD – Nature Plus), legati in orizzontale con malta
collante “speciale” classe M10 specifica a giunto sottile.
3) TRAMEZZE
1) DIVISORI TRA APPARTAMENTI:
Tamponamento in blocchi di calcestruzzo aerato autoclavato con marcatura CE conforme
a UNI EN 771-4/2005, materiale naturale biocompatibile, certificato esente emissioni
nocive (EPD – Nature Plus), dimensioni spessore 8/10
2) DIVISORI LOCALI:
Doppio tamponamento in blocchi di calcestruzzo aerato autoclavato con marcatura CE
conforme a UNI EN 771-4/2005, materiale naturale biocompatibile, certificato esente
emissioni nocive (EPD – Nature Plus), dimensioni spessore 8/10 inframezzato con pannelli
termo-acustici conformi alle normative.
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3) ISOLAMENTO DEI PONTI TERMICI DELLE STUTTURE
Per eliminare i punti freddi sulle strutture, cause delle muffe interne all’abitazione, i
pilastri, le travi ed in genere tutte le parti ci calcestruzzo armato, vengono rivestite sulla
parte esterna con un pannello termoisolante conforme alle normative.
In questo modo correggiamo i ponti termici evitando di avere le parete perimetrali
troppo fredde in corrispondenza delle parti in calcestruzzo armato, tenendo così lontano
la formazione di muffe oltre a contenere il consumo energetico evitando inutili
dispersioni di calore.
4) ESALATORI E SCARICHI
Per la ventilazione dei locali igienici senza finestra sarà eseguita una tubazione di
esalazione in PVC, con relativa applicazione di una ventola d’ aspirazione proporzionata al
tiraggio.
Le cucine o angoli cottura saranno muniti di attacco per cappa d’aspirazione fuochi e
ricircolo d’aria con estrattore.
Isolamento acustico dei fori di ventilazione installato nei muri perimetrali certificato
norme U.N.I. della ditta R.T.R. denominati D.B.Control che consente l’ abbattimento
acustico di 49 db.
Le colonne di scarico delle acque nere saranno realizzate in materiale silenziato e fissate a
mezzo collarini in gomma antivibrante che attenuano ulteriormente i rumori.
5) IMPIANTI DI RISCALDAMENTO, ACQUA CALDA E IMPIANTO FOTOVOLTAIOCO
L’ impianto di riscaldamento sarà autonomo per ogni soluzione abitativa con aria
climatizzata/pompa di calore-inverter classe A (della ditta “Daikin” o “Samsung”), della
potenza adeguata ai locali con tubazioni in rame rivestito.
La produzione di acqua calda sanitaria verrà prodotta con boiler a basso consumo
energetico Classe “A”.
Il bagno sarà riscaldato da un termoconvettore a basso consumo energetico classe ”A”.
Impianto fotovoltaico da 2,5Kw per la produzione di energia elettrica con cessione in rete
dell’energia prodotta.
I benefici del 4° conto energia portano ad azzerare i costi per il riscaldamento invernale, la
climatizzazione estiva ed i costi di energia elettrica.
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6) IMPIANTO ELETTRICO
L‘impianto elettrico, eseguito secondo le disposizioni tecniche della “My Home di
BTicino”, con il controllo dei carichi, la predisposizione per l’anti-intrusione e sarà
incassato in tubi flessibili a doppio circuito, apparecchi di comando marca Livinglight.
L’ impianto elettrico comprende un punto luce in ogni vano, relativa presa e interruttore
sistemato al lato della porta, una presa per il telefono, presa TV nel soggiorno e nella
camera principale.
In soggiorno e nella camera principale sarà altresì collocata una presa per telefono e TV.
Ogni soluzione abitativa sarà dotata di prese per forno, piano cottura ad induzione,
frigorifero, lavatrice e lavastoviglie.
A capo dell’impianto sarà posto un interruttore generale magnetotermico differenziale.
All’ingresso pedonale sarà disposto un video/citofono.
L’ impianto TV sarà centralizzato con antenna posta sul tetto per la ricezione delle
principali reti televisive della zona e predisposizione dell’impianto satellitare, l’impianto
digitale terrestre.
7) IMPIANTO IDRICO-SANITARIO
Gli apparecchi sanitari saranno di colore bianco della ditta “Ideal Standard” linea
“Connect” serie sospesa, completa di rubinetteria con miscelatore della ditta Hansgrohe
serie “Focus E2”.
Ogni bagno sarà dotato di piatto doccia Ideal Standard modello “……..” misure 80X80
della ditta “Ideal Standard”completo di box doccia in vetro temperato della ditta Ideal
Standard modello “ ”, lavabo con colonna, bidet e vaso con cassetta.
8) COPERTURE
La copertura tetto sarà eseguita mediante posa di manto di tegole scelte a discrezione
della direzione lavori.
I canali di gronda, pluviali e tutti gli accessori, saranno eseguiti in rame, mentre le
converse dei camini saranno eseguite in piombo.
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9) INTONACI
a) INTONACO ESTERNO
Termo-intonaco esterno eseguito con preparazione di sottofondo a base di calce
applicato in modo tradizionale a mezzo di macchina pronto a ricevere la successiva fase di
applicazione, in spessore, di intonaco premiscelato a base cementizia e finitura in
arenino.
b) INTONACO INTERNO
Intonaco interno eseguito mediante l’ applicazione con mezzi meccanici di piccolo strato
in spessore in grado (premiscelato tipo biprodotto specifico per interni) da rendere le
superfici pronte a ricevere la rasatura. Intonaco interno locale bagno eseguito con
premiscelato a base cementizia.
10) PAVIMENTI
I pavimenti delle zone giorno, notte, bagni e disimpegni saranno in gres porcellanato
smaltato di 1^ scelta della ditta “Gardenia Orchidea” serie “Karma”, formato cm 41x41,
su sottofondo di cemento opportunamente stuccate con prodotti idonei.
I balconi saranno pavimentati con pavimento galleggiante antisdrucciolo.
11) RIVESTIMENTO
Le pareti dei bagni saranno in gres porcellanato smaltato di 1^ scelta della ditta
“Gardenia Orchidea” serie “Karma”, formato cm 25x60 con inserti in mosaico della ditta
Boxer .
Le altezze possono variare a seconda del formato delle piastrelle (come da
campionatura).
12) SERRAMENTI ESTERNI
I portoncini di ingresso saranno del tipo blindato della ditta Dierre mod. Single 5 Plus, con
falso telaio in ferro e spioncino in alluminio anodizzato completi di lama antispifero,
maniglia interna, pomolo esterno. Rivestimento interno liscio e rivestimento esterno
pantografato in MDF idrorepellente per esterni colore RAL di serie.
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Le persiane saranno in alluminio, complete di sportello, di colore verde. Colore verde
tipo RAL 6005.
Serramenti esterni saranno in PVC bianco, a basso emissivo termico come da normative
vigenti, dello spessore di mm. 70, profili VEKA, complete di vetri camera 33.1/12gas/33.1
BE per le porte finestre e 4/16gas/4 BE per le finestre. Su tutto presente il movimento ad
anta ribalta.
13) PORTE INTERNE
Le porte interne saranno del tipo tamburato (ossia cieco) tinta legno (noce chiaro o
ciliegio).
14) TINTEGGIATURE
a) TINTEGGIATURE ESTERNE
Tinteggiature esterna, con finitura in lamato o lavabile al quarzo, eseguita sulla base di
colori liguri previsti nella zona dall’Amministrazione Comunale e comunque a scelta della
direzione lavori.
b) TINTEGGIATURE INTERNE
Tinteggiatura interna dei soffitti e delle pareti eseguita a rullo in due mani di tinta
traspirante bianca compresa mano di fissativo.
15) OPERE ESTERNE
I giardini privati, saranno finiti a piano di campagna con terreno naturale, mentre gli
eventuali giardini condominiali saranno completati con semina a prato verde e gradevole
illuminazione notturna; tutti i percorsi esterni all’edificio saranno realizzati con materiale
antisdrucciolevole.
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NOTE GENERALI
Si intende escluso quanto non espressamente riportato nella presente descrizione.
La presente descrizione deve intendersi indicativa e non tassativa, essendo facoltà
della venditrice apportare modifiche che si rendano eventualmente opportuno per
necessità tecniche e per la migliore riuscita dl complesso immobiliare.
Le fotografie contenute nella presente descrizione hanno il solo scopo illustrativo dei
materiali che verranno impiegati, che non sono in ogni modo vincolanti ai fini
realizzativi.
Tutte le opere in variante che l’acquirente ritenesse di apportare, dovranno essere
preventivamente concordate e definite con l’ufficio tecnico per quanto attiene la
modalità di esecuzione e con l’ufficio amministrativo per il pagamento anticipato
delle opere da eseguire invariante.
Saranno a carico dell’acquirente le spese notarili conseguenti all’acquisto dell’alloggio,
la denuncia catastale, l’I.V.A. e gli oneri di allacciamento.
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