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CAPITOLATO SINTETICO DELLE FINITURE
RISTRUTTURAZIONE CON AMPLIAMENTO A CINQUE UNITA’ IMMOBILIARI
SISTIANA 34/R
1. MURATURE INTERNE
Parti della muratura saranno composte da blocchi in mattoni forati, con materiali idonei, ove
necessario, all'isolamento acustico per garantire proprietà fono isolanti, di spessore variabile a
seconda che fungano da base per le tramezzature interne o da separazione tra gli alloggi.
2. SOTTOFONDI, PAVIMENTI, RIVESTIMENTI
2.1 Sottofondo in calcestruzzo alleggerito
In corrispondenza di tutte le superfici interne sarà posato un massetto di sottofondo in
calcestruzzo alleggerito, funzionale al passaggio degli impianti elettrici e termici. I sottofondi
saranno realizzati all’interno del perimetro di ciascuna unità in modo “desolidarizzato”, per
mezzo di un materassino fonoimpedente, atto ad impedire l'eccesiva trasmissione dei rumori
di calpestio.
2.2 Lamine di battute di soglia
Le battute di soglia saranno in acciaio inox posate a coltello in corrispondenza delle porte o
della separazione tra i pavimenti.
2.3 Pavimenti in legno camere
La realizzazione dei pavimenti in legno sarà costituita da prefinito
di lunghezza 90 cm e di larghezza di 9 cm. Le essenze previste sono
in legno di rovere o rovere sbiancato.
2.4 Pavimento in ceramica zone giorno
Piastrelle in gres compresi nella seguente lista, posati mediante applicazione di colla adesiva:
• Gres porcellanato formato 60x60cm o 30x60cm, tipo “Stardust” color beige marca “La
Fabbrica” o gres formato 60x60cm tipo “Grey” color grigio marca “Ceramiche Provenza”;
Stardust La Fabbrica
Grey Ceramiche Provenza
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2.5 Pavimenti in ceramica dei bagni
Piastrelle in gres compresi nella seguente lista, posati mediante applicazione di colla adesiva:
• Gres formato 30x60cm o 60x60cm, tipo “Bambu”
color beige rosato o grigio, marca “Cedir”
2.6 Pavimenti in ceramica zona giorno e cucine
Piastrelle in gres compresi nella seguente lista, posati mediante applicazione di colla adesiva:
• Gres porcellanato formato 60x60cm o 30x60cm, tipo “Stardust” color beige marca “La
Fabbrica”;
2.7 Pavimenti solarium
Piastrelle in gres compresi nella seguente lista, posati mediante applicazione di colla adesiva:
• Ceramica formato 10x60cm, tipo “Rovere exter”
color rovere marca “Tecnowood”.
2.8 Rivestimenti interni
• Battiscopa in rovere sbiancato o bianco 11x200cm;
• Rivestimento doccia in gress formato 60x60cm,tipo
“Bambu” color bruno o nero, marca “Cedir” fino ad
altezza 2,40 m.
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3. ISOLAMENTI
3.1 Isolamento acustico
Saranno garantiti due tipologie di isolamento.
• Rumori di calpestio tra solai. L’isolamento sarà ottenuto mediante posa di strato Ecopatter
10 in fibre di poliestere termolegate protetto da film in politene resistente all'acqua.
• Rumori tra i muri divisori delle unità. L’isolamento sarà ottenuto mediante il
posizionamento di pannello Sonarwood fonoisolante attivo, composto da due pannelli in
fibrolegno spessore 12 mm, accoppiati ad un feltro in fibra sistetica di poliestere di spessore
20mm.
3.2 Isolamento termico della copertura (tetto)
L’isolamento termico della copertura sarà realizzato con lastre in polistirene espanso estruso
(XPS).
3.4 Isolamento termico pareti
L'isolamento termico delle pareti sarà realizzato con lastre in polistirene espanso (EPS).
NB. L'unità ricadente nell'ampliamento sarà in classe energetica “A”.
Le unità ricadenti nell'edificio ristrutturato, saranno in classe energetica “B”.
4. INFISSI INTERNI
4.1 Porte interne e maniglie
Porte saranno:
Porta liscia serie “Urano” modello Ariel/CL battente cieco marca “Cooplegno”, in laminato
complete di telaio e coprifili, con ferramenta di sostegno e chiusura cromo
satinata color bianco o rovere.
Mod “Tesa” Mod “Elena”
Maniglie modello “Tesa” o “Elena”, finitura Cromo Satinata su rosetta e bocchetta in ottone da
50mm marca Martinelli.
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5. INFISSI ESTERNI
5.1Infissi in legno-alluminio di Internorm serie Fusion, profondità
profilo 81,5 mm, con isolamento termico Uw=1,3W/m 2 k, con doppio
vetro con Ug=1,1W/m 2 k e isolamento acustico fino a 42 dB, color
legno scuro. Verranno utilizzate tre guarnizioni di tenuta e sigillatura
in silicore nella zona del vetro. Vetri per le finestre a doppio vetro
4b/16g/b4 e per le porte finetre antisfondamento
2/1F/2/15g/b2/1F/2; o simili di pari prestazioni.
5.2 Persiane esterne in alluminio color legno scuro.
6. OPERE DA DECORATORE
6.1 Pittura murale per interni
La tinteggiatura sarà su tutte le superfici intonacate di nuova formazione o sulle superfici delle
murature esistenti con nuovo intonaco, nonché su tutte le superfici
orizzontali e verticali.
La decorazione avverrà con idropittura traspirante, opaca, altamente coprente, avente ottime
caratteristiche traspiranti tra muro e ambiente applicata a più riprese.
7. OPERE DA FABBRO
7.1 Ringhiera in metallo
Tutte le ringhiere esistenti esterne, saranno smontate, trattate e riverniciate ove possibile, o
sostituite con nuove di uguale disegno e tipologia e colore.
8. OPERE DA FALEGNAME
8.1 Davanzali interni
I davanzali saranno del tipo in legno lamellare in abete o massello di rovere con testa lavorata
a doppia saggiatura o in alternativa, su scelta della D.L., in MDF (pannello in fibra di legno di
media densità) fresato e laccato in tinta compresa l’imprimitura a olio o verniciatura
trasparente.
8.2 Scale interne unità su due piani
Il corrimano delle scale internesaranno rivestite in legno di rovere.
9. IMPIANTI TERMOSANITARI
L’impianto di convogliamento delle acque nere dei servizi igienici sarà in tubazioni in
multistrato tipo Pexal o similare, con strato interno ed esterno in polietilene reticolato, strato
intermedio in lega di alluminio saldato longitudinalmente e doppio strato legante di adesivo
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10. SANITARI E RUBINETTERIE
Vaso, Bidet, Lavabo e ribunetteria:
• Bidet Vaso sospeso marca “Axa” modello “One” o marca “Azzurra”
modello “Nuvola” con sedile soft close bianco.
Axa One Azzurra Nuvola
• Bidet sospeso marca “Axa” modello “One” o marca “Azzurra” modello “Nuvola”,
comprensivo di rubinetteria “Bugnatese Inside”, con troppopieno, copriforo cromato del
troppopieno;
• Lavabo , modello “Tulip” marca “Azzurra“ da appuggio o incasso, o modello “Nuvola” marca
“Azzurra” comprensivo di rubinetteria“Bugnatese Inside”;
Azzurra tulip da appoggio
Bugnatese inside
Azzurra tulip da incasso
Azzurra nuvola
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• Piatti doccia misure 100x80x6 o 120x80x6 modello “Easy “, marca “Azzurra“;
• Vasca guscio 180x80 modello “Era Plus” marca “Hafro”.
11. IMPIANTO DI RISCALDAMENTO
L’impianto di riscaldamento sarà autonomo per ogni unità.
11.1 Caldaia
La caldaia di tipo murale sarà a condensazione a gas ad acqua calda con produzione
istantanea di acqua calda sanitaria, potenza nominale 21/26 Kw marca “Vaillant” modello “Eco
Block Exclusive” o similare.
11.2 Distribuzione e radiatori
Il sistema di distribuzione del calore avviene tramite tubazioni montanti e collettori distinti
per ogni unità.
Il terminale di scambio calore è costituito da radiatori marca
“Tropical” o similare.
I Termo arredatori saranno di marca “Irsap” modello Novo” o similare.
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12. IMPIANTO A.C.S.
Ogni appartamento sarà dotato di impianto per lo sfruttamento dell'energia solare per la
produzione di acqua calda sanitaria costituito da 2 collettori solari piani in cassa di alluminio
resistente all'ambiente marino, con vetro temperato. Dotato di accumulatore/produttore di
acqua calda bivalente per l'alimentazione combinata da impianto solare e caldaia - capacità
300 litri, marca “Vaillant” modello “Vacant” o similare.
13. IMPIANTO ELETTRICO
L’impianto elettrico è previsto in tubazioni in PVC sia flessibili, annegate a pavimento,
che rigide, installate sottosolaio e protette dal controsoffitto, con linee elettriche composte
da cavi.
La distribuzione della luce e della forza motrice per i collegamenti alle utenze parte dalle
scatole di derivazione e termina alle utenze finali.
È prevista la selettività di impianto per quanto riguarda le protezioni magnetotermiche e per
quelle differenziali.
I terminali degli impianti elettrici saranno:
Gli interruttori, i deviatori, gli invertitori, i pulsanti, le prese di
forza motrice e le prese per l’impianto telefonico e tv,
comprensive di placche in materiale plastico, saranno della
serie “Light Tech“ modello N4803 AA / AJ / AN / AP / BJ / BP /
GE / GN / IB / KR / LB / OB / RA / RE / RJ / VE / VP / YN marca
“Biticino” o della serie “Living” modello I4803 PA / PB sempre
marca “Bticino“.
La distribuzione dell’impianto elettrico può variare in funzione delle dimensioni e delle
caratteristiche dei locali.
Tuttavia a livello indicativo le dotazione di ciascun ambiente saranno le seguenti:
Stanze da letto matrimoniali
• Punti luce n. 1
• Punti comando n. 4
• prese corrente n. 4
• prese telefono n. 1
• prese TV n. 1
Stanze da letto singole (con due letti)
• Punti luce n. 1
• Punti comando n. 3
• prese corrente n. 3
• prese telefono n. 1
Cucina
• Punti luce n. 1
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• Punti comando n. 2
• prese corrente n. 4 (elettrodomestici vari)
• prese corrente n. 2 (frigorifero e lavastoviglie)
• punti alimentazione n. 2 (forno e cappa, con interruttore)
• prese TV n. 1
Sala da pranzo / soggiorno
• Punti luce n. 3/4
• Punti comando n. 3
• prese corrente n. 6
• prese telefono n. 1
• prese TV n. 1
• prese citofono n. 1
Servizi igienici
• Punti luce n. 2
• Punti comando n. 2
• prese corrente n. 1
Corridoi
• Punti luce n. 2
• Punti comando n. 2
• prese corrente n. 1
• prese citofono n. 1
14. IMPIANTO CITOFONICO E TV
I terminali videocitofonici vivavoce da parete con display
saranno della serie “Domus“ marca “Urmet“.
È prevista l’installazione di un impianto di ricezione antenna TV terrestre/satellitare, prese TV
della serie civile VIMAR IDEA, centralino di amplificazione ed antenne, supporto per parabola,
zanche, staffe ed attacchi, accessori di adattamento, viti, minuterie, cavi e cavidotti, il tutto
utilizzando apparecchiature di marca tipo “FRACARRO” o similare.
16. ESTERNI
16.1 Giardino
I giardini saranno livellati e alla fine sistemati a prato
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16.2 Muretti divisori
Saranno rivestiti con pietra bianca di Aurisina spessore 2 cm, pezzatura a scelta della D.L.
16.3 Pavimentazione esterna marciapiedi e percorsi
Piastrelle in pietra compresi nella seguente lista, posati mediante applicazione di colla adesiva:
• Pietra formato 50x50x1.2cm, tipo “Granato” di Pietre miliari marca “La
fabbrica”.
16.4 Illuminazione
I percorsi comuni e quelli che conducono alle singole unità saranno dotati di illuminazione.
I corpi illuminanti sono di tipo ad incasso
marca “Rossini” codice modello 6604-GR;
I corpi illuminanti applicati alle facciate
dell'edificio sono esterni, marca “Rossini”
codice modello A.150-GR.
NOTE:
La Proprietà, in proprio, ovvero previa indicazione del Direttore dei Lavori, si riserva la facoltà
di sostituire i materiali, le finiture e/o gli impianti tecnici descritti nel
capitolato con altri equivalenti per qualità, dimensioni, tipologia e/o modalità di esecuzione.
Sistiana 23/03/2010
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