CAPITOLATO DEI MATERIALI E DELLE FINITURE DA IMPIEGARE ...

CAPITOLATO DEI MATERIALI E DELLE FINITURE DA IMPIEGARE PER LA COSTRUZIONE DI
FABBRICATO PER CIVILE ABITAZIONE POSTO
nel comune di Campi Bisenzio San Donnino di proprietà:
CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE
Il fabbricato sarà costituito in osservanza a eventuali relative varianti, come da progetto presentato
al comune di Campi Bisenzio, redatto Geometra ----------, Geometra ------------ e Architetto -----------,
mediante strutture muratura esterna in laterizio alveolato portante eseguita con malta cementizia di
spessore di 30 composta da forato di 8 isolante da 4 cm e forato da 20 cm cm
e muratura
divisoria interna in laterizio alveolato portante eseguita con malta cementizia di spessore di 20 cm
con solaio in laterocementizio, il tutto a norma della Legge n° 1086 del 05/11/1971 e legge
sismica.
Le tamponature perimetrali saranno realizzate con muretti divisori esterni in blocchetti di cls e
argilla espansa vibro compressi non portanti, spessore cm 20 , eseguita con malta cementizia
dello spessore risultante dal progetto strutturale e dimensioni secondo il predetto progetto
strutturale.
Gli intonaci per civile esterni eseguito a mano, formato da un primo strato di rinzaffo da un
secondo strato tirato in piano con regolo e frattazzo tra predisposte guide, rifinito con sovrastante
strato di malta fine con malta bastarda incluso il velo verranno tinteggiati, i primi, mediate due
mani di tempera idrorepellente da esterno bi o monocolore tendente tra celeste al giallo o verde
tipo
previo posa di una mano di fissativo all’acqua, gli interni, con la stessa metereolocica
verranno tinteggiati in colori tenui.
PAVIMENTI E RIVESTIMENTI
SOGGIORNO - DISIMPEGNO PAVIMENTI : saranno messi in opera
pavimenti in cotto
imprunetino quadri 30x30 levigati dopo cottura
CUCINA RIVESTIMENTI: saranno installate rivestimenti in monocottura (10x10) poste in altezza a
partire da m 0.8
BAGNO PAVIMENTI: saranno messi in opera pavimenti in monocottura monocolore.
BAGNO RIVESTIMENTI: saranno rivestiti in piastrelle a pasta bianca, in monocottura monocolore
con l’installazione di elementi di decoro tipo GRECA o TORO .

CAMERA PAVIMENTI: saranno messi in opera pavimenti in listelli in massello 6x30x1in rovere
slavonia prima scelta con trattamento in opera a finitura.
Saranno messi in opera zoccolino in cotto negli ambienti di disimpegno, soggiorni, mentre presso
le camere saranno messi in opera in legno, mentre presso
le terrazze, i marciapiedi ed i
camminamenti saranno istallati in klinker nazionale di colorazione rossa.
Le scale di collegamento del fabbricato saranno con ampi scalini trattati klinker nazionale
I camminamenti esterni e le varie rampe saranno pavimentati in gress antiscivolo e antigelivo
klinker nazionale
I garage saranno pavimentati con piastrelle in klinker nazionale da estrusione spessore 10 mm
antigelivo colori fiammati cm 12x24
installati lavatoio nei garage e nelle terrazze posteriori.
Soglie e davanzali per finestre, porte
finestre terrazze e scale saranno eseguite con lastre lucidate sul piano e nelle coste vista, con
spigoli leggermente smussati in travertino levigato e stuccato spessore cm 3.
Per i pavimenti sarà allestita una mostra presso il cantiere o un rivenditore specializzato.
IMPIANTO IDRO – TERMO - SANITARIO
L’impianto sarà realizzato in conformità al progetto esecutivo ed in conformità alle norme vigenti,
con conseguente certificazione di conformità dalla Ditta Costruttrice.
BAGNO : Sarà dotato dei seguenti apparecchi doccia a terra o vasca o piatto doccia, lavabo, bidet
e wc con rubinetterie di piu’ marche verosimilmente Cristina o hansgroe o ideal standar.
l’attacco lavatrice a richiesta potrà essere posizionato o Nel bagno o nella cucina o nella
terrazza.
CUCINE – ANGOLI COTTURE : Saranno dotati di attacchi per carico e scarico lavastoviglie, della
tubazione del gas dei contatori ai fornelli ed alla caldaia e rubinetto di arresto con borchia ottone
cromata.

IMPIANTO TERMICO E PRODUZIONE DELL’ACQUA CALDA
Sarà individuale per ogni appartamento, alimentato a gas metano e sarà dotato di caldaia con
produzione di acqua calda localizzata come da progetto esecutivo, di adeguata capacità termica e
completa di tutti gli accessori a norma di legge.
L’impianto di riscaldamento prevede elementi radianti in alluminio a piastra, ubicati in base alle
indicazioni del progetto esecutivo, completi di ogni accessorio.
IMPIANTO ELETTRICO
L’impianto elettrico sarà realizzato sottotraccia sfiatabi
le conforme alle norme CEE ed antinfortunistiche ed in conformità al progetto esecutivo, con
conseguente certificazione di conformità dalla Ditta esecutrice.
In ogni appartamento sarà installato un quadretto generale dotato di interruttori con valvola a
catto, tutti gli apparecchi saranno della Ticino Living serie LighT di colore bianco o nero o similare
Sarà nei soggiorni installato citofono
In ogni appartamento verrà installato un termostato.
In ogni locale saranno installati idonei punti luce in conformità al predetto progetto esecutivo
mentre all’interno dei soggiorni e delle camere verranno installate prese TV e Telecom solamente
nella matrimoniale.
In corrispondenza dei terrazzi, delle aperture di accesso ai vani scale condominiali nonché agli
ingressi dei quartieri è prevista idonea installazione di punti luce come idonei punti luce saranno
predisposti in corrispondenza della viabilità di accesso e resedi.
INFISSI
Finestre e porte finestre in legno prima scelta, regoli di mm 55, senza scuri completa di ferramenta
pesante e maniglia in ottone o color alluminio, vetrocamera tipo antinfortunistico mm 6/7/6
Saranno installate persiane in alluminio con gelosie movibile con spessore fino a 55 mm.
Le porte interne con telaio in abete rotondo , tamburata a nido d'ape, con compensato
impiallacciato in noce tanganita, lucidatura in poliestere o catalizzata, completa di ferramenta
serratura, maniglie color argento, ad un'anta, spessore mm 45 con verniciatura
I portoncini di ingresso saranno con telaio in abete di mm 55 blindati pantografati e verniciati.

VIABILITA’ DI ACCESSO E SISTEMAZIONE ESTERNE
La viabilità privata di accesso al complesso, gli accessi che saranno di uso esclusivo per ogni
appartamento e le ulteriori sistemazioni per quanto concerne i resedi saranno realizzate in ordine
al progetto presentato al comune di Campi Bisenzio.
La recinzione di confine sarà in rete metallica con maglia 60x120mm, filo d. 2,2 mm h 2 m
fuoriterra; in filo di ferro zincato
PATTI E CONDIZIONI
La D.L. si riserva di sostituire i materiali previsti nel presente capitolato con altri aventi pare o
maggiore valore, nonché di effettuare quelle scelte di ordine tecnico che le sono proprie (scelte di
materiale ed opere, sistemazioni delle parti comuni ubicazioni delle tubazioni in genere, formazioni
cavedi e cassette ecc…)
Il progetto dell’intero complesso come pure la dotazione di impianti potrà essere modificato su
richiesta delle competenti Autorità in materia (Autorità comunali, ASL, Vigili del Fuoco, Genio
Civile, ecc..)
Ogni alloggio potrà essere personalizzato nei limiti della reale fattibilità, semprechè lo stato di
avanzamento lavori lo consenta e purchè non ci siano impedimenti di natura normativa e/o
qualsiasi altro genere.
Nel caso specifico tutte le spese tecniche e quelle relative alle opere richieste in variate od in
aggiunta che vanno ad incidere realmente all’esecuzione dei lavori, saranno a completo carico
della parte acquirente.
Le richieste di modifica dovranno sempre
e comunque essere preventivamente sottoposte
all’approvazione della D.L. In generale sono consentite senza oneri ed aggravi particolari,
semprechè vengano richieste in tempo utile, prima della relativa esecuzione, tutte le modifiche alla
disposizione dei punti luce e prese dell’impianto elettrico, alla posizione dei radiatori ed alla
posizione dei muri divisori non portanti.
L’acquirente avrà la possibilità di chiedere modifiche sulla qualità e caratteristiche dei pavimenti,
conguagliando gli oneri consequenziali in relazione alle previsioni del presente capitolato. La scelta
delle mattonelle verrà effettuata presso una mostra allestita nel cantiere o presso
una ditta
fornitrice indicata dalla società venditrice. .Non verranno accettate scelte di materiali effettuate
presso ditte diverse. Non sono consentite le modifiche circa la disposizione dei servizi, attacchi
gas, attacchi acqua, numero degli elementi radianti caloriferi, aperture esterne e quanto altro
possa costituire diversificazione di prospetto nei confronti dell’omogenità delle parti condominiali.

Non potranno comunque eseguirsi lavori che contrastino le leggi vigenti in particolare con le norme
urbanistiche, igieniche, antisismiche, sulle barriere architettoniche, sugli impianti gas.
La presente nota tecnica costituisce base per tutte le unità immobiliari. Per ogni singola unità
immobiliare si potranno apportare piccole o significative varianti quantitative e/o qualitative delle
singole voci di capitolato
Lì Letto confermato e sottoscritto