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RESIDENZE "PARCO MOSA" 

VIA MOSA ANGOLO VIA GIORDANO 

CREMONA 

CAPITOLATO DELLE OPERE 

www.beltramiresrl.it

Residenze "PARCO MOSA" 

CREMONA 

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Beltrami RE srl - Corso Vittorio Emanuele II, 28 - 26100 Cremona - tel.0372 463570- e.mail: info@beltramiresrl.it - www.beltramiresrl.it


CREMONA 

CAPITOLATO DELLE OPERE 

RESIDENZE “PARCO MOSA” 

VIA MOSA ANGOLO VIA GIORDANO 

CREMONA 

Committente: 

Beltrami RE Srl 

Impresa costruttrice: 

Paolo Beltrami S.p.A. 

Cremona, 26 settembre 2012 

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INDICE 

NOTE E PREMESSE GENERALI 

OGGETTO APPALTO 

1. STRUTTURA PORTANTE 

2. MURATURE ESTERNE 

3. MURATURE DI SEPARAZIONE DEGLI APPARTAMENTI 

4. DIVISORI INTERNI AGLI APPARTAMENTI 

5. PACCHETTI SOLAI E COPERTURA 

6. TINTEGGIATURA 

7. DAVANZALI E CONTRODAVANZALI 

8. INFISSI ESTERNI – VETRI E SERRAMENTI 

9. SCALA INTERNA E ANDRONE 

10. PAVIMENTAZIONE ESTERNA 

11. AREA RIFIUTI CONDOMINIALE 

12. ACCESSO CARRAIO 

13. IMPIANTO ASCENSORE 

14. PAVIMENTI INTERNI, RIVESTIMENTI, ZOCCOLINI 

15. SERRAMENTI ESTERNI 

16. OPERE IN METALLO 

17. TERRAZZE E BALCONI 

18. CASSETTE POSTALI 

19. LINEA VITA 

20. LATTONERIE 

21. IMPIANTO IDRICO - SANITARIO 

22. TUBAZIONI DI SCARICO 

23. IMPIANTO ELETTRICO 

24. IMPIANTO TELEFONICO 

25. IMPIANTO CITOFONO 

26. IMPIANTO ANTENNA TELEVISIVA 

27. IMPIANTO MECCANICO 

28. IMPIANTO DI DISTRIBUZIONE GAS 

29. OPERE EXTRA 

30. NOTE FINALI 


CREMONA 

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CREMONA 

NOTE E PREMESSE GENERALI 

• La società costruttrice si riserva espressamente, a suo insindacabile giudizio senza obbligo di 

preventiva autorizzazione degli acquirenti e senza che questi possano trarne motivo per chiedere 

rimborsi ed indennizzi di sorta, di apportare anche durante il corso dei lavori, tutte le varianti 

Tecniche di ordine strutturale ed architettonico che si rendessero necessarie, ad insindacabile 

giudizio della D.L., anche in deroga ai disegni di progetto, nonchè il diritto di apportare eventuali 

variazioni ai particolari costruttivi, impianti, tubazioni, condutture e finiture esterne, purchè le 

varianti stesse non si traducano in una riduzione della superficie delle unità compravendute, o 

prenotate, sempre allo scopo di ottenere un complesso edilizio stabile ed armonico. Essa si riserva 

anche la facoltà di sostituire, se per ragioni di convenienza o di disponibilità di mercato o d'altro si 

rendesse necessario, i materiali previsti nel seguente capitolato con altri aventi caratteristiche 

analoghe e di valore commerciale almeno uguale. 

• Qualità e caratteristiche dei materiali indicati costituiscono lo standard di riferimento che il 

presente documento intende fissare. 

Marche e modelli, quando espressi, assumono perciò valore indicativo a titolo d'esempio 

in quanto tali, assumono viceversa valore assoluto in merito alle caratteristiche 

prestazionali, prestazioni estetiche comprese, che esprimono. 

• Tutti i materiali indicati nel presente capitolato dovranno essere PREVENTIVAMENTE sottoposti 

al vaglio della D.L. e dei Progettisti, ai quali spetterà il compito di verificarne l'accettabilità sia in 

termini di qualità del materiale sia in termini di rispondenza ai criteri progettuali. 

Ove l'installazione avvenisse senza preventivo visto della D.L. essa si riserva la facoltà di ordinare la 

rimozione e la sostituzione dei materiali. 

OGGETTO APPALTO 

Il presente Capitolato concerne la realizzazione di n.21 alloggi nell'edificio sito a Cremona in via Mosa, 

angolo via Giordano. 

L'intervento di totale demolizione e ricostruzione ai sensi dell'art.3 della Legge Regionale Lombardia n°13 

del 16 luglio 2009 riguarda l'edificio attualmente dismesso in precedenza adibito a dormitorio. 

La palazzina sarà costituita da piano terra adibito ad autorimesse, cantine e locali tecnici e altri tre piani con 

appartamenti di varie metrature. 

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CREMONA 

1. STRUTTURA PORTANTE 

La struttura portante sarà costituita da fondazioni con pali trivellati ad elica continua, travi e pilastri in 

cemento armato; i solai saranno in laterocemento; il tutto nel rispetto della normativa vigente. 

2. MURATURE ESTERNE (spess. 45cm) 

Le murature dovranno soddisfare quanto prescritto dal D.G.R. 8745 del 22.12.2008 (disposizioni inerenti 

all’efficienza energetica in edilizia). 

La muratura esterna sarà cosi composta (dall’esterno verso l’interno): 

1. Rasatura; 

2. Pannello Polistirene sp.16cm; 

3. Muratura in poroton sp.20cm; 

4. Orditura metallica in acciaio sp.5cm; 

5. Doppia lastra sp. 25 mm Gesso Fibra Vidiwall Knauf + Gesso Rivestito Knauf GKB; 

6. Finitura a gesso. 

Esse garantiscono: 

• il rispetto dei valori minimi dei requisiti acustici passivi degli edifici delle strutture considerate, come 

previsto dal DPCM 05/12/1997 per gli edifici a destinazione d'uso residenziale. 

• Il rispetto dei valori minimi dei requisiti energetici come previsto dalla DGR 8745 del 22/12/2008 per 

gli edifici a destinazione d’uso residenziale. 

3. MURATURA DI SEPARAZIONE DEGLI APPARTAMENTI (spess. 25cm) 

Le murature di separazione tra appartamenti saranno cosi composte: 

1. Finitura a gesso; 


3. Doppia orditura metallica parallela in acciaio sp.7,5cm; 

4. Intercapedine da minimo 5cm di aria tra le strutture e singola lastra di gesso rivestito sp.1,25cm; 

5. Doppio pannello in lana di roccia sp.6 cm; 


7. Finitura a gesso. 

4. DIVISORI INTERNI AGLI APPARTAMENTI (spess. 10-15cm) 

Tutte le tramezzature interne di divisione saranno cosi composte: 


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3. Orditura metallica in acciaio sp.5 cm; 

4. Pannelli in lana di roccia sp.4 cm; 



Le pareti divisorie dei servizi igienici avranno spessore maggiore per migliorare il fattore acustico e per favorire 

il passaggio degli impianti. Saranno così composte: 



3. Orditura metallica in acciaio sp.10 cm; 

4. Doppio pannello in lana di roccia sp.4 cm; 



Ove necessario sarà predisposta la formazione dei vani porta e finestre, con adeguati rinforzi in funzione del 

peso degli infissi stessi. 

Saranno posti in opera paraspigoli in pvc a protezione di tutti gli angoli uscenti verticali, mentre gli incontri 

parete-soffitto, saranno protetti con nastro per giunti e stucco per evitare microfessurazioni. Il tutto a perfetta 

regola d’arte previa esecuzione di ogni ulteriore intervento per il passaggio di cavi elettrici e tubazioni. 

5. PACCHETTI SOLAI E COPERTURA 

Il pacchetto della copertura sarà cosi composta (dall’alto verso il basso): 

1. Doppio strato guaina ardesiata; 

2. Massetto in conglomerato cementizio per pendenza; 

3. Strato isolante in polistirene; 

4. Massetto armato per consolidamento struttura portante; 

5. Struttura di solaio in laterocemento; 

6. Intonaco con finitura a gesso e tinteggiatura. 

Il pacchetto solaio (piano primo, piano secondo, piano terzo), sarà cosi composto (dall’alto verso il basso): 

1. Pavimentazione posata su adeguato massetto; 

2. Massetto in conglomerato cementizio; 

3. Pannello radiante per riscaldamento a pavimento; 

4. Isolgomma, isolante acustico in rotolo; 

5. Massetto impianti in conglomerato cementizio cellulare leggero; 



8. Intonaco con finitura a gesso e tinteggiatura. 

Il pacchetto solaio (piano terra), sarà cosi composto (dall’alto verso il basso): 

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CREMONA 

1. Pavimentazione posata su adeguato massetto; 

2. Massetto in conglomerato cementizio; 

3. Pannello radiante per riscaldamento a pavimento; 

4. Isolgomma, isolante acustico in rotolo; 

5. Massetto impianti in conglomerato cementizio cellulare leggero; 



8. Strato isolante in polistirene; 

9. Pannello cartongesso. 

6. TINTEGGIATURA 

Tinteggiatura dei locali abitativi e su tutte le pareti non rivestite (bagni, cucine) incluso i soffitti dei vani scala, 

con tinta a tempera in colore bianco data a pennello o a rullo con due mani. 

Le facciate esterne saranno finiti con tinta tradizionale al quarzo nei colori indicati in progetto e comunque a 

scelta della D.L. 

7. DAVANZALI 

Tutte le finestre e le portefinestre avranno davanzale in pietra Serena sp.3. o materiale similare di pari valore 

a scelta della D.L. 

8. INFISSI ESTERNI - VETRI E SERRAMENTI 

Finestre e portefinestre 

Serramenti esterni modello FD59 SYSTEMBLOC ECOPLUS: Serramento in Pino Lamellare FJ, dotato di 

zanzariera e avvolgibile in PVC motorizzato. Blocco falso telaio termo isolante completo di cassonetto; 

ferramenta standard, costituita da cremonese con nottolini registrabili, n°3/4 cerniere tipo anuba in acciaio 

bronzato da mm.14, martellina tipo DK in lega leggera color bronzo, guarnizione perimetrale di tenuta con 

materiale elastico e gocciolatoio inferiore in alluminio anodizzato per lo scarico dell'acqua. Portafinestra 

costituita da un traverso rompitratta e due zoccoli. 

Le vetrate sono composte da un vetro 3.3ar/15/5 basso emissivo con canalina w.e. (trasmittanza termica: 1,4 

W/mqK) e abbattimento acustico Rw 40dB, e comunque dovranno garantire prestazioni di isolamento 

termoacustico come da normativa vigente e conformi ai calcoli del progetto impianti. La finitura ad 

impregnante ad acqua nei color RAL 1013. 

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9. SCALE COMUNI E ANDRONI 

Saranno costituiti due ingressi alla palazzina, con seguente formazione di due androni e di due scale comuni 

che metteranno in comunicazione i quattro piani fuori terra. 

Esternamente saranno posizionate le cassette della posta. 

La pavimentazione dell’androne di ingresso sarà in granito di colore chiaro o materiale similare a scelta della 

D.L. e stessa finitura sarà ripresa sul vano scala. 

La tinteggiatura sarà a tempera in colore chiaro e comunque a scelta della D.L., data a pennello o a rullo con 

due mani. 

10. PAVIMENTAZIONE ESTERNA 

La pavimentazione delle zone private esterne: giardini e terrazze, saranno in piastrelle di gres antigelivo della 

Marazzi Group Spa serie Polis, formato 14,8x14,8 di 1°scelta, posato dritto, con colore a scelta della D.L., o in 

materiale similare di pari valore. 

11. AREA RIFIUTI CONDOMINIALE 

Sul retro dell'edificio, a fianco del corsello carraio, sarà ricavata una piazzola ecologica di uso esclusivamente 

condominiale di dimensioni concordate con l'ufficio preposto della Azienda Municipalizzata e opportunamente 

schermata da una siepe. 

La pavimentazione sarà in battuto di cemento liscio e sarà presente un punto acqua. 

12. ACCESSO CARRAIO 

L’accesso da via Mosa come concordato con Ufficio Urbanistica del Comune di Cremona tramite un cancello a 

due battenti con azionamento elettrico. 

13. IMPIANTO ASCENSORE 

L'impianto rispetterà tutte le normative vigenti, con vano corsa in cemento armato; presenterà 

funzionamento oleodinamico; portata di 6 persone, 480kg. 

Cabina 

Costruita in struttura d’acciaio elettrozincato, rispondente alla normativa vigente, rivestita internamente in 

Lamiera plastificata, a scelta tra quelli disponibili da ns. campionario . Fondo 

fisso. Pavimento ricoperto in piastrelle di materiale vinilico colore stagno. Cielo verniciato bianco 

goffrato. Illuminazione mediante fori luminosi a soffitto. Dotata di opportune aperture per l’areazione 

naturale. Corrimano laterale. Specchio su parete di fondo verticale 1950 x 200. 

Dimensioni utili di cabina: mt. 1,00 x 1,30 x 2,15H. 

Porte di cabina automatiche a n. 2 ante 

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Rivestite come la cabina. Sono dotate di costola mobile e di fotocellula a doppio raggio atti a prevenire i 

fenomeni di cesoiamento. Luce netta mt. 0,85 x 2,00H. 

Porte di piano automatiche a n. 2 ante 

N. 4 costruite in lamiera di acciaio con ante e telaio verniciate Ral 7032. Sono fornite complete di tutti i 

dispositivi di sicurezza previsti dalla vigente legislazione e di serrature elettromeccaniche controllate per 

impedirne l'apertura in caso di assenza della cabina al piano. Le porte sono dotate di chiave di emergenza. 

Esecuzione non tagliafuoco. 

Luce netta: mt. 0,85 x 2,00H. 

Dispositivi di sicurezza contro l’eccesso di velocità 

Apparecchi paracadute a presa istantanea, rispondenti alle vigenti norme, collocati sull’organo di sospensione 

della cabina (arcata). Valvola differenziale sul cilindro del pistone, che blocca la cabina in caso di eccessiva 

velocità. 

Manovra ai piani 

Bottoniere di piano con piastre in acciaio inox con pulsante di chiamata, segnalazione di occupato e di allarme 

ricevuto, a norma del D.M. 236; poste in apposito alloggiamento creato nello stipite della porta, ad una altezza 

di mt. 1,20 dal pavimento con scritte con traduzione in Braille. 

Manovra in cabina 

Universale a pulsanti con chiamata singola. Pannello di servizio con pulsanti di chiamata di allarme, apriporta e 

modulo viva voce per la connessione telefonica con centro assistenza 24 ore, posti ad una altezza compresa 

tra mt. 1,10 e mt. 1,40 dal pavimento, con scritte con traduzione in Braille. Segnalazione luminosa di avvenuta 

ricezione dell’allarme. Segnale acustico di arrivo al piano. 

Segnalazione acustica e visiva di sovraccarico con interdizione del funzionamento. Luce di emergenza con 

autonomia minima di n. 3 ore. Citofono in cabina collegato con il locale macchine. Segnalazione luminosa di 

posizione. 

Sistema di Azionamento 

Costituito da: a) pistone a semplice effetto, b) gruppo motore pompa costituito da motore asincrono trifase, c) 

pompa volumetrica a viti immersa nel serbatoio, d) elettrovalvole per il controllo della marcia, dell’arresto, del 

livellamento e delle accelerazioni. 

14. PAVIMENTI INTERNI – RIVESTIMENTI – ZOCCOLINI 

Pavimentazione piano terra 

La pavimentazione della zona cantine e dei box sarà in battuto di cemento liscio. 

Pavimenti zona giorno (soggiorno, zona pranzo, cucina e disimpegni): 

La pavimentazione della zona giorno, sarà in gres porcellanato della Marazzi Group Spa serie Dinastie, formato 

40x40 di 1°scelta, posato dritto, con colore a scelta della D.L., o in materiale similare di pari valore. 

Pavimenti e rivestimenti dei servizi igienici: 

La pavimentazioni dei servizi igienici, saranno con piastrelle in monocottura smaltata della Marazzi Group Spa 

serie Stardust 33, formato 33,3x33,3 di 1°scelta, posato dritto, con colore a scelta della D.L., o in materiale 

similare di pari valore. 

I rivestimenti saranno con piastrelle in monocottura smaltata della Marazzi Group Spa serie Stardust 33, 

formato 36x18 di 1°scelta, posato dritto, con colore a scelta della D.L., o in materiale similare di pari valore. 

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Pavimenti dei vani destinati a camera da letto, e disimpegno zona notte: 

Pavimentazione in listoni prefiniti tipo LIBELLUM 125 color rovere naturale finitura spazzolato dim. 

mm10x125x1200. In corrispondenza dei giunti di raccordo fra pavimentazioni eseguite con materiali diversi od 

anche con materiali di tipo, marca, colore o formato diversi, saranno poste in opera reggette in acciaio, delle 

dimensioni e del tipo che sarà definito in sede esecutiva dalla D.L. 

Le pavimentazioni saranno poste in opera con collante su uno strato di massetto in cls. 

Gli zoccolini saranno coordinati con i serramenti interni; di essenza e colore a scelta della D.L.. 

15. SERRAMENTI INTERNI 

Porte d'ingresso 

Le porte d'ingresso ai vani scala saranno in alluminio e vetro come da scelta della D.L. Il colore sarà RAL 1013 

come tutti i serramenti che danno verso l'esterno. 

Portoncino blindato 

Porta blindata ad un’anta battente, mod. TR 422, rivestimento interno ed esterno liscio in tanganica, serratura 

di sicurezza per cilindro a profilo europeo, defender di protezione; cilindro in acciaio antitrapano, soglia 

mobile parafreddo, limitatore di apertura, maniglieria in alluminio bronzato. 

Porte interne 

Porte in laminatino ‘ALFA – BETA – ZETA – OMEGA – TAU – DELTA – EPSILON – GAMMA - JOTA’ 

Porta liscia cieca ad un’anta, misura luce netta passaggio standard 700/800x2100h. spessore muro standard 

105/110, anta liscia cieca con venatura in verticale (finiture simil legno), stipite r10 ‘duca’ e coprifili piatti 

68x30mm il tutto rivestito in laminato finitura da definire a scelta della D.L.. Ferramenta nichelata composta 

da tre cerniere tipo anuba e serratura tipo patent normale. 

Porta tagliafuoco REI 120 

Porta UNIVER (reversibile) tagliafuoco rei 120 conforme uni 9723 ad un’anta, in lamiera d’acciaio, 

completamente zincata; telaio angolare assiemato con coprifili su 4 lati; serratura tagliafuoco con marcatura 

CE secondo EN 12209 con foro cilindro ed inserto per chiave tipo patent. Maniglia antinfortunistica colore 

nero con anima in acciaio. Numero 2 cerniere di cui una a molla per l’autochiusura e una portante con sfere 

reggispinta e viti per la regolazione verticale; rostri di tenuta in battuta lato cerniere; rinforzi interni per 

maniglioni antipanico e chiudiporta; guarnizione termoespandente; verniciatura di serie con polveri 

epossipoliestere con finitura a struttura antigraffio goffrata, colore standard ral.1013. 

basculanti 

Basculante in lamiera zincata grecata sp.6/10 a doghe verticali struttura zincata in tubolare da 60 mm., n.02 

omega orizzontali di rinforzo; completa di maniglie serrature ed accessori vari con contrappesi e paracaduti di 

sicurezza contro la rottura dei cavi e predisposizione all'apertura elettrificata. 

Porta cantina 

Porta REVER ad una anta in lamiera d’acciaio, completamente zincata; anta tamburata con interposta 

struttura rigida in fibra alveolare e telaio angolare assiemato; serratura standard con foro cilindro ed inserto 

per chiave tipo patent; maniglia antinfortunistica colore nero. Numero 2 cerniere portanti e 3 rostri di tenuta 

in battuta lato cerniere; verniciatura di serie con polveri epossipoliestere con finitura a struttura antigraffio 

goffrata, colore standard ral.1013. 

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16. OPERE IN METALLO 

I parapetti delle portefinestre, ove presenti in progetto, saranno realizzati con profili tondi in ferro, tinteggiati 

con vernice ferro-micacea, fissate con tasselli a parete. 

Disegno come da progetto. 

17. TERRAZZE E BALCONI 

I balconi e le terrazze degli appartamenti verranno adeguatamente impermeabilizzate e pavimentate con 

piastrelle di gres antigelivo della Marazzi Group Spa serie Polis, formato 14,8x14,8 di 1°scelta, posato dritto, 

con colore a scelta della D.L., o in materiale similare di pari valore. 

Le terrazze saranno dotate di pergolato metallico dello stesso colore dei serramenti in corrispondenza delle 

portefinestre di accesso (almeno 1 pergolato ad appartamento). 

18. CASSETTE POSTALI. 

Le cassette postali saranno una per ogni unità immobiliare, di tipo portariviste, posizionate incassate 

nell’androne esterno affianco alla porta di ingresso al palazzo. 

19. LINEA VITA 

Fornitura e posa in opera di linea di vita orizzontale fissa, conforme alla normativa UNI EN 795 Classe C, 

certificata da Ente Certificatore notificato dal Ministero, utilizzabile da 2 operatori contemporaneamente, 

realizzata tramite impianto su tetto piano. L'accesso sarà tramite botola nel vano scala comune e scala 

retrattile. La linea di ancoraggio intercetta l'accesso alla copertura. 

Il sistema proposto consente l’accesso in sicurezza alla copertura dell’edificio in oggetto. Sarà installata una 

linea flessibile, come indicato in planimetria e ganci antipendolo agli angoli della copertura. I componenti della 

linea vita, sono i seguenti: 

· n.2 pali inclinati h=35 cm in Fe Zn, cod.1100F; 

· n.1 assorbitore SG75/LG71, in acciaio inox Aisi 304, cod. 1400A; 

· n.1 tenditore SG75, in acciaio inox Aisi 304 cod. 1402A; 

· ml. 47 corda in acciaio inox Aisi 316 diam.10 mm 133 fili, cod. 1500A; 

· n.6 ganci antipendolo in Aisi 304; 

Il sistema in classe C consentirà l’accesso massimo di n°3 persone contemporaneamente lungo la linea 

flessibile, così come previsto dai calcoli di omologazione dei sistemi componenti la linea vita. L’installazione 

dei pali avverrà tramite tasselli meccanici per c.a. M12 cl.8.8. 

Il sistema così installato, costituisce la base per l’aggancio di cordini retrattili con dissipatore di energia 

conforme alla UNI EN 360, a sua volta agganciato all’apposito anello dell’imbragatura indossata da chi si 

troverà ad operare sulla copertura, secondo quanto previsto dalla UNI EN 361. Per poter accedere alla 

copertura tramite i ganci di ancoraggio, usare un cordino con dissipatore incorporato della lunghezza massima 

di 2 mt. 

Il sistema proposto, viene classificato secondo la norma UNI EN 795 come sistema in classe C. 

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CREMONA 

Il sistema risulta conforme alla modalità di installazione previste dalla ditta produttrice, che dichiara di aver 

eseguito con risultati soddisfacenti le prove richieste dalle normative vigenti. 

20. LATTONERIE 

Lattoneria e pluviali in lamiera preverniciata colore a scelta della D.L., spessore 6/10. 

21. IMPIANTO IDRICO-SANITARIO 

L’impianto sarà realizzato con tubazioni di tipo multistrato con raccordi con giunzioni a pressare. 

Le tubazioni di scarico saranno in polipropilene reticolato con giunzioni ad or-ing; sistema dalla grande 

resistenza e dalla bassa conducibilità termica che limita il formarsi di condense. 

In tutti i bagni ciechi sarà previsto un impianto di aspirazione forzata in grado di garantire i ricambi d’aria 

minimi previsti dalla normativa cogente in materia di igiene e salubrità degli ambienti. 

I bagni, disposti come da progetto, avranno le seguenti caratteristiche: 

Porcellana: 

Rubinetteria: 

Piatti doccia: 

Vasca: 

serie prima, donatello 

serie dolomite base, sirio 

in porcellana ideal standard, pozzi ginori, dolomite di dimensione completi di 

saliscendi doccia. Dim. 80x80. 

tipo 170 x 70 acrilica da incasso 

Nei bagni vi sarà un corpo scaldante in acciaio a sezione tubolare del tipo estetico e porta salviette 

(termoarredo), verniciato bianco collegato in bassa temperatura con l'impianto a pavimento radiante. 

L'impianto idrico sanitario comprenderà la seguente dotazione tipica, salvo diverso disegno: 

Cucina: attacco per lavello, attacco per lavastoviglie con cassetta sifonata. 

Bagno principale: vaso, bidet, lavabo a colonna, vasca oppure piatto doccia. 

Bagno secondario ove presente: vaso, bidet, lavabo, piatto doccia, attacco per lavatrice. 

Soluzioni differenti seguiranno le indicazioni presenti sui disegni di progetto. 

22. TUBAZIONI DI SCARICO 

 

Tubazioni di scarico di bagni e cucine: 

Saranno del tipo "Geberit silent", o dello stesso materiale e fornire le medesime prestazioni e garanzie, 

avranno i diametri necessari compreso ogni pezzo speciale fino all'esterno del perimetro del fabbricato o 

dell'area cortiliva di pertinenza. 

 

Tubazioni di scarico per cucine: 

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Separate, non in colonna con altri servizi, eseguite come sopra ma con tubo tipo "Geberit silent". 

Ventilazione degli scarichi. 

Saranno eseguite con tubo tipo Geberit paralleli agli scarichi dei servizi e cucine fino fuori dal 

fabbricato. 

Scarichi delle acque nere, bianche e grigie confluiranno nella rete fognaria comunale. 

23. IMPIANTO ELETTRICO 

Gli impianti saranno progettati rispettando le caratteristiche funzionali dell’edificio. Sarà garantita la perfetta 

integrazione tra architettura, strutture e impianti tecnologici al fine di assicurare la massima flessibilità di uso 

degli spazi. Essenzialmente l'intervento, nel complesso in oggetto, consisterà in interventi a servizio di: 

 

PARTI COMUNI CONDOMINIALI 

1. Realizzazione di punto di consegna AEM in bassa tensione per parti comuni di edificio, in 

corrispondenza del locale tecnico dedicato al piano interrato 

2. Realizzazione del quadro generale parti comuni di edificio dedicato all’alimentazione di tutti gli 

impianti relativi alle parti comuni (esempio: sottocentrale termica, illuminazione autorimessa, 

illuminazione esterna, ecc.), da ubicare a valle del punto di consegna ed all’interno del locale tecnico al 

piano terra. 

3. Realizzazione di Q.E. secondari di seguito elencati: 

a. Quadro Parti Comuni Scala A 

b. Quadro Parti Comuni Scala B 

c. Quadro Centrale Termica 

4. Posa di linee elettriche principali derivate dal Q.E. Parti Comuni che transiteranno in tubazioni 

metalliche o PVC; 

5. Realizzazione di impianti F.M, Luce a servizio di sbarchi ascensori, locali tecnici, aree esterne e 

quant’altro inerente alle parti comuni; 

6. Realizzazione impianto di messa a terra; 

7. Realizzazione di impianto videocitofonico; 

8. Realizzazione impianto TV terrestre e satellitare; 

9. Realizzazione impianto telefonico. 

 

PARTE UTENTI 

10. Realizzazione dei Q.E. sottocontatori appartamenti da ubicare nei locali contatori che saranno 

realizzati al piano interrato in corrispondenza del punto di consegna AEM, costituiti ognuno di n°1 

interruttore di tipo modulare, con protezioni magnetotermiche differenziali di tipo selettivo; 

11. Realizzazione di nuovi quadri elettrici appartamenti/utenti da ubicare ognuno all’interno della 

rispettiva unità immobiliare di appartamento; 

12. Realizzazione e posa di linee elettriche principali per collegamento tra locale contatori e Q.E. 

appartamenti mediante l’utilizzo di canaline in filo d’acciaio elettrosaldato posate all’interno dei 

cavedi impianti e tubazioni plastiche poste sotto il massetto ai vari piani; 

13. Realizzazione di impianti F.M, Luce all’interno di tutti gli appartamenti (corpi illuminanti esclusi); 

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14. Realizzazione di impianti TV terrestre e satellitare all’interno di tutti gli appartamenti; 

15. Realizzazione impianto videocitofonico; 

16. Realizzazione di impianti telefonici per tutti gli appartamenti; 

17. Realizzazione di predisposizioni per impianti antifurto per tutti gli appartamenti. 

IMPIANTI ELETTRICI SECONDARI PARTI COMUNI 

Nella voce sono compresi tutti gli impianti che hanno origine dai Q.E. secondari, gli impianti saranno eseguiti 

con materiali adatti per l'installazione sotto traccia con materiali adatti per installazione a vista all’interno 

delle centrali tecnologiche e delle cantine e dell’autorimessa/box. 

Impianto F.M. 

Saranno utilizzati cavi uni/multipolare del tipo flessibile FG7(O)M1 0,6/1kV (CEI 20.13) non propaganti 

l’incendio (Norma CEI 20.22 II), non propagante la fiamma (Norma CEI 20.35), con ridotta emissione di gas 

corrosivi (CEI 20-37I) con mescola isolante EPR per l’alimentazione delle utenze FM interne ai locali tecnici, 

prese di servizio delle parti comuni condominiali e di edificio. Ai vari piani nelle parti comuni verranno previste 

prese schuko universali 2x16A+T installate in scatole ad incasso da tre moduli. 

All’interno della centrale termica, verranno previsti quadretti di tipo industriale allestiti ciascuno con n° 1 

presa CEE 17 2x16A+T e n° 1 CEE 17 3x16A+T. 

Impianto di illuminazione 

Con origine dai quadri secondari, sarà realizzata la distribuzione dei circuiti luce, con l’utilizzo di cavi 

multipolari del tipo flessibile FG7(O)M1 0,6/1kV (CEI 20.13) non propaganti l’incendio (Norma CEI 20.22 II), 

non propagante la fiamma (Norma CEI 20.35), con ridotta emissione di gas corrosivi (CEI 20-37I) con mescola 

isolante EPR. 

L’impianto al piano interrato sarà realizzato con materiale adatto per posa a vista e con grado di protezione 

meccanica IP55 minimo (IP20 sulle scale). 

I comandi luce delle scale e corridoi ai piani saranno realizzati con dispositivo Luce Scale. 

Il comando dell’impianto dei box, delle cantine e locali tecnici sarà realizzato con interruttori locali. 

Le apparecchiature illuminanti saranno per i piani interrati generalmente di tipo a vista a sospensione mentre 

per i piani fuori terra la tipologia sarà prevalentemente del tipo a plafone o a parete secondo le scelte della 

D.L. 

L’impianto di ogni piano sarà in parte comandato da alcuni pulsanti locali disposti sui punti di sbarco delle 

scale e ascensori ed in prossimità degli ingressi agli alloggi. 

Sia al piano interrato che fuori terra nelle zone comuni agli edifici, l’impianto luci di sicurezza sarà realizzato a 

mezzo di corpi illuminanti dotati, dove previsto, di complessi autonomi di emergenza che andranno a coprire 

essenzialmente le zone identificate quali possibili corridoi, scale e vie di fuga. 

Tutti gli apparecchi di illuminazione devono essere provvisti di Marchio Italiano di Qualità, essere rispondenti 

alle norme CEI sezione CT 34, alla legge n° 791 del 18-10-1 977 “Garanzie di sicurezza per il materiale elettrico“ 

e al DM 9-10-1.980 “Disposizione per la prevenzione ed eliminazione dei radiodisturbi sugli apparecchi 

illuminanti”. 

Impianto di terra 

L'impianto di messa a terra dovrà essere realizzato in conformità a quanto previsto dalla norme CEI per gli 

impianti classificati TT. 

L’impianto di messa a terra dovrà essere realizzato in accordo alle vigenti normative con particolare riguardo 

a: 

Norme CEI 11.1 IX Edizione 

DPR 574 del 27/4/53 

Norme CEI 64/8 

Norme CEI 11-37 

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CREMONA 

PROTEZIONE DEGLI UTILIZZATORI 

Tutte le parti metalliche relative agli utilizzatori degli impianti elettrici dovranno essere adeguatamente 

protette contro i contatti indiretti, tramite connessione all'impianto di terra. 

Come prescritto dalle vigenti normative (CEI 64.8 cap. 11 sez. 1 collegamenti equipotenziali) saranno collegate 

all’impianto di terra le masse metalliche presenti nell'edificio, quali : 

connessioni di continuità elettrica di terra fra rubinetti di adduzione e scarichi dei lavandini dei servizi 

igienici, docce ed apparecchi idrosanitari qualora realizzati in materiale metallico. 

connessioni di continuità elettrica di terra dei piedini metallici di sostegno degli elementi mobili del 

pavimento galleggiante. 

connessioni di continuità elettrica di terra dei basamenti di sostegno delle macchine dell’impianto di 

climatizzazione. 

grandi masse metalliche (es. supporti delle facciate continue) 

Le connessioni saranno eseguite con conduttori di rame isolati tipo N07G9-K in esecuzione non propagante 

l'incendio e la fiamma, a ridotta emissione di gas corrosivi e assenza di gas corrosivi in caso di incendi, secondo 

Norme CEI 20.22II, 20.37I e 20.35 aventi sezione di 6 mmq con isolamento colore giallo/verde, posato entro 

tubo di p.v.c.. 

IMPIANTI ELETTRICI SECONDARI UNITA' ABITATIVE 

Quadro elettrico sotto-contatore appartamento 

All’interno dei locali contatori, a valle del punto di consegna dell’energia da parte dell’Ente erogatore AEM, 

sarà installato l’interruttore generale di tipo magnetotermico differenziale a protezione delle linea in cavo che 

raggiungerà il quadro elettrico interno al’unità immobiliare. 

Il quadro elettrico sottocontatore, del tipo doppio isolamento sarà costituito da una struttura modulare 

idonea alla posa a vista e conterrà la protezione elettrica di tipo magnetotermica e differenziale di tipo 

selettivo. 

Saranno presenti quattro sezionamenti. 

Linea elettrica di collegamento quadro elettrico di appartamento 

Con origine dalla protezione del quadro sotto-contatore verrà posata la linea elettrica in cavo tipo multipolare 

FG7(O)M1 0,6/1kV, non propagante l'incendio (Norma CEI 20-22/III), non propagante la fiamma (Norma CEI 

20-35), non emissione di alogeni, gas tossici e fumi opachi (Norma CEI 20- 37), (Norma CEI 20-38). 

Tutti i collegamenti elettrici dovranno soddisfare le caratteristiche di “doppio isolamento” così come richiesto 

dalla Norma CEI 64-8. 

Quadro elettrico di appartamento 

All’interno dell’appartamento verrà posto il quadro elettrico con installate le protezioni magnetotermiche 

differenziali dei circuiti elettrici degli utilizzatori terminali, centri luce, prese, utenze del CDZ, centralino degli 

impianti speciali, ecc. 

Il quadro elettrico costituito da una struttura modulare in materiale isolante, in modo da soddisfare i requisiti 

di doppio isolamento così come prescritto dalla Norma CEI 64-8, sarà del tipo idoneo alla posa a incasso e 

dotato di morsettiera alla quale si attesteranno le linee elettriche in arrivo dal campo. 

I quadri saranno muniti di portella anteriore di protezione, realizzata con finestra in vetro infrangibile; le 

portelle dovranno essere munite di serratura per impedire l’accesso o l’apertura accidentale; l’accessibilità ai 

quadri elettrici sarà unicamente dal fronte. 

Impianto di illuminazione e forza motrice 

L’impianto avrà origine dal quadro elettrico di appartamento posto all’interno dell’unità immobiliare. La 

distribuzione elettrica all’interno dell’unità immobiliare avrà origine dalle cassette di derivazione/giunzione, 

sarà eseguita con tubazioni in PVC flessibile posata sottotraccia e/o nel sottofondo della pavimentazione sino 

a raggiungere il singolo punto luce a soffitto o a parete per la giunzione dei conduttori all’utenza terminale. 

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CREMONA 

Per l’alloggiamento dei comandi luce e delle prese di energia di tipo comandato saranno poste in opera 

cassette portafrutto modulari da 3÷6 posti dotate di telaio di supporto e placca di finitura. 

Impianto di terra 

L’impianto avrà origine dal collettore di terra interno al quadro elettrico di appartamento, dove verrà attestato 

il conduttore in arrivo dal sistema disperdente di edificio. 

Il sistema di messa a terra distribuito all’interno dell’appartamento garantirà la protezione di tutte le parti di 

impianto e tutte le messe a terra di funzionamento dei circuiti e degli apparecchi utilizzatori. Quanto realizzato 

dovrà essere conforme alle prescrizioni della norma CEI 64-8/5, fasc. 4135, della norma CEI 11-1. Nei bagni nei 

quali siano presenti vasche o docce occorre rispettare quanto prescritto dalla Noma CEI 64-8 Parte 7 

“Ambienti ed applicazioni particolari” ed in particolare dovrà essere garantito un “collegamento 

equipotenziale supplementare in accordo con 413.1.6.1 che colleghi tutte le masse estranee delle Zone 1-2 e 3 

con i conduttori di protezione di tutte le masse situate in queste zone.” 

Dotazione tipo per ogni appartamento: 

ingresso 

soggiorno-pranzo 

cucina 

disimpegno 

bagno 

corridoio 

camera singola 

1 punti luce 

1 videocitofono con suoneria 

1 presa per trasmissione dati 

1 punti presa 

1 punti interruttore 

1 termostato ambiente digitale 

1 quadro da incasso 

1 punto presa con luce emergenza 

2 punti luce 

1 punto TV 

1 punto TV SAT 

3 punti presa 



1 punto luce 

1 punto interruttore 

1 punto TV 

6 punti presa 

1 punto luce 

1 punto presa 


2 punti luce 

1 punto presa 

1 pulsante a tirante 


1 punto luce 

1 termostato ambiente digitale 


1 punto presa 

1 punto luce 

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CREMONA 

1 punto TV 


2 punti presa 


camera matrimoniale 1 punti luce 

1 punto TV 


3 punti presa 


ripostiglio 

1 punto luce 

bagno lavanderia 2 punti luce 

1 punto presa 

1 pulsante a tirante 


In fase di redazione di contratto preliminare di compravendita saranno indicate le dotazioni specifiche con 

annessa tavola progettuale impiantistica. 

24. IMPIANTO TELEFONICO 

L'impianto consiste nella predisposizione per il sistema telefonico, costituita da tubazioni/canaline in parte 

interrate ed in parte aeree, che dalle camerette multiservizi poste sulla viabilità esistente raggiungeranno 

dapprima il locale tecnico al piano interrato e da questo ripartiranno verso i vari corpi scala per raggiungere i 

percorsi verticali di distribuzione. 

25. IMPIANTO VIDEOCITOFONICO 

A servizio di ogni singolo edificio e per ogni punto di accesso di scala ai fabbricati dovrà essere realizzato un 

impianto videocitofonico a tecnologia bus. 

Ogni accesso avrà una postazione esterna con pulsantiera, con pulsanti pari al numero di interni. 

L’impianto interno ad ogni edificio sarà composto da una centrale di distribuzione, compresa di alimentatori e 

trasformatori, installata in quadro a parete al piano interrato all’interno del locale contatori/tecnico. 

All’interno delle abitazione, in prossimità della porta di accesso, sarà installata la postazione videocitofonica. 

26. IMPIANTO ANTENNA TELEVISIVA 

L’impianto in oggetto prevede la realizzazione di una postazione ricevitrice d’antenna per il segnale digitale 

terreste e una parabola per il sagnale satellitare per ogni singolo corpo scale. 

I segnali opportunamente amplificati verranno diffusi alle unità immobiliari ai vari piani. 

All’interno delle unità abitative verrà installata un cassetta del tipo ad incasso per la distribuzione interna, che 

prevede prese TV digitali terrestri nei vari ambienti e una presa TV satellitare in soggiorno. 

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CREMONA 

27. IMPIANTO MECCANICO 

 

Sottocentrali e reti generali: 

La Centrale termica, sarà posizionata al piano interrato. Nel locale ci sarà l'allaccio al teleriscaldamento e 

saranno posizionati n°2 scambiatori di calore: uno per l'impianto di riscaldamento e uno per l'impianto idrico 

sanitario. 

Le sottocentrali dell’edificio sono: 

• sottocentrale idrica al piano terra; 

• sottocentrale termica (teleriscaldamento) al piano terra; 

I collettori orizzontali ed i montanti saranno realizzati con tubazioni in acciaio UNI 8863 o UNI 7287, coibentate 

negli spessori previsti dal D.P.R. 412/93, in funzione della modalità di posa e rivestite con finiture in 

Isogenopack; i tratti che potrebbero essere danneggiati da urti accidentali e tutti i tratti in centrale avranno 

finitura con lamierino di alluminio. 

Sottocentrale idrica: 

Il dimensionamento dell’impianto idrico sanitario, eseguito con la UNI 9182 per impianti con vasi a cassetta, 

fissa i seguenti valori di portate massime contemporanee: 

• Portata massima contemporanea acqua fredda : 1.10 l/s 

• Portata massima contemporanea acqua calda : 0.80 l/s 

La tubazione generale di adduzione in sottocentrale idrica sarà DN 50. 

I tratti a vista in centrale saranno realizzati con tubazioni in acciaio zincato UNI 8863 con raccordi in ghisa e 

coibentazione anticondensa (in alternativa con tubazioni multistrato con giunzioni a pressare). 

La rete di sottocentrale sarà completa di tutti gli organi di regolazione, misura ed intercettazione, ovvero una 

soda di mandata della temperatura, un termostato di sicurezza limite. 

Dalla rete sarà staccata l’alimentazione allo scambiatore per la produzione di acqua calda sanitaria. 

Un serbatoio di accumulo eviterà fenomeni di pendolamento della valvola di regolazione della sottocentrale. 

E’ previsto una pompa di ricircolo per l’acqua calda con comando temporizzato da timer programmabile. 

Reti di distribuzione idrico sanitaria: 

Il dimensionamento generale ha previsto una pressione minima residua agli apparecchi di 50kPa con le portate 

previste dalla UNI 9182. 

La distribuzione generale sarà eseguita con tubazioni di acciaio zincato UNI 8863, complete di isolamenti 

termici per l’acqua calda sanitaria e per la rete di ricircolo e di rivestimento anticondensa per la rete di acqua 

fredda. 

La distribuzione sarà effettuata con un montante generale. In sommità alle colonne saranno installati 

dispositivi anticolpo d’ariete. La distribuzione secondaria (orizzontale ai piani) sarà realizzata con tubazioni in 

multistrato isolate disposte sotto pavimento con giunzioni a pressare. 

Le diramazioni agli apparecchi saranno realizzate con collettori in ottone posti in cassetta ispezionabile dotati 

di intercettazione per ogni singola derivazione. 

Ogni singolo stacco dal montante all’ingresso dell’appartamento sarà dotato di contabilizzatore di acqua calda 

sanitaria, mentre l’acqua fredda sanitaria sarà derivata dai contatori posti all’ingresso delle due scala con 

tratta diretta fino ad agni singolo appartamento e realizzati con tubazioni in multistrato isolate. 

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CREMONA 

La derivazione dal collettore alle rubinetterie sarà realizzata in polietilene reticolato. 

La tipologia degli apparecchi sanitari e relative rubinetterie è desumibile dagli elaborati grafici e dai computi 

metrici. 

Impianti di scarico acque nere 

Il dimensionamento degli impianti di scarico è stato effettuato secondo la UNI EN 12056-2 sistema I. 

Le colonne ed i collettori orizzontali delle acque nere saranno realizzati con tubazioni in ghisa con giunzione a 

collare EN877 complete di pezzi speciali ( ispezioni, TEE, curve, staffaggi, etc.). 

Il numero e la posizione delle ispezioni, pur se previste nei disegni, dovrà essere conforme alla citata norma. 

Il sistema di scarico è del tipo con ventilazione secondaria con connessione alla colonna effettuata in 

corrispondenza di ogni braga di innesto della diramazione di scarico. 

Le diramazioni di scarico saranno realizzate in PEAD, complete di pezzi speciali. 

Gli esalatori per la ventilazione saranno di tipo tradizionale per le colonne sfocianti in copertura, mentre per 

alcune colonne a servizio dei piani intermedi saranno adottate valvole di ventilazione a norma UNI EN 12056- 

2. 

Sotto centrale termica 

Essa sarà ricavata nello stesso locale della sottocentrale idrica al piano interrato. 

La fornitura è limitata allo stacco del circuito secondario degli scambiatori a piastre; la tubazione sul primario 

sarà a carico dell’Azienda erogatrice del teleriscaldamento. 

Gli scambiatori saranno dimensionati per temperatura del circuito termico secondario di 55°C in mandata e 

45°C in ritorno con una perdita di carico di 0,3 bar. 

Un secondo scambiatore per l’acqua calda sanitaria fornirà acqua a 45-50 °C con una perdita di carico qui 

ipotizzata in 0,3 bar. 

Il condizionamento estivo non è previsto di tipo centralizzato ma mediante predisposizioni di split all’interno di 

ogni appartamento, per cui durante la fase estiva tutte le linee principali di riscaldamento e lo stesso 

scambiatore dedicato saranno disattivate. 

I dati di progetto sono: 

• Potenza termica per riscaldamento 320 kW 

• Potenza termica per produzione acqua calda sanitaria 50 kW 

Il dimensionamento della potenza necessaria alla produzione di acqua calda sanitaria è stato effettuato sulla 

base dei seguenti dati: 

• Temperatura di immissione in rete: 45 °C 

• Durata del periodo di punta: 1,5 h 

• Volume dell’accumulo 300 l 

• Potenza termica necessaria 30 kW 

L’impianto prevede serbatoi di accumulo da 800 l, con pressione di esercizio di 3 bar, una valvola miscelatrice 

DN 40 e complete di servocomando e sonda di temperatura ad immersione. 

E’ stata prevista una pompa gemellare con regolazione della portata a mezzo inverter, ognuna delle quali in 

grado di soddisfare la portata in funzionamento invernale. 

In tal modo la seconda pompa costituisce riserva. 

Le pompe lavoreranno con l’alternanza di funzionamento per l’equalizzazione dell’usura meccanica. 

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CREMONA 

La regolazione della temperatura di mandata sarà fatta con compensazione sulla temperatura esterna con 

sonda ed azionamento delle valvole a 3 vie. 

L’impianto di riscaldamento – condizionamento prevede l’utilizzo di un serbatoio di accumulo da lt 600 come 

disgiuntore idraulico tra il circuito primario sottocentrale – servatoio (nella fase invernale) e refrigeratori – 

serbatoio (nella fase estiva). La circolazione del circuito sottocentrale – serbatoio è garantita da una pompa 

gemellare a giri fissi; 

IMPIANTO DI RISCALDAMENTO INTERNO ABITAZIONI 

L'impianto prevede un sistema radiante a pavimento che utilizza acqua calda a bassa temperatura. Il 

trasferimento del calore dal pavimento all'ambiente avviene mediante irraggiamento. 

In inverno il sistema lavora con una temperatura dell'acqua che varia tra i 25°C ed i 45°C. 

In ogni appartamento sarà presente un collettore di distribuzione che approvvigiona idraulicamente l'impianto 

radiante fornendo ad ogni circuito la portata necessaria per un funzionamento ottimale; nello specifico, sarà 

gestita la temperatura di ogni singolo appartamento tramite un sistema di attuatori che saranno montati sulle 

testine dei circuiti idraulici che a loro volta saranno controllati da un termostato per circuito o una centrale 

che gestisce delle sonde ambiente. 

I termostati saranno di tipo elettronico digitale con relè integrato per comando di attuatori elettrotermici. 

Il sistema radiante a pavimento sarà presente anche nei bagni dove sarà integrato con termoarredo 

funzionante con le stesse temperature dell'impianto a pavimento cioè a bassa temperatura. 

Radiatore da arredo (integrazione dei bagni) 

Radiatore termoarredo in acciaio di colore bianco composto da elementi orizzontali a tubi tondi di diametro 

25 mm spessore 1,2 mm, collettori laterali a sezione semiovale 40x30 spessore 1,5 mm. 

Dorsali di distribuzione principale riscaldamento 

I montanti verticali saliranno nel vano di risalita impianti creato appositamente vicino al vano scala e al vano 

ascensore. 

SISTEMI DI CONTABILIZZAZIONE 

Il consumo di calore sarà contabilizzato da contabilizzatori disposti ai piani in prossimità dell'ingresso di ogni 

singolo appartamento. Verrà calcolato il calore utilizzato per il riscaldamento e la quantità di acqua calda 

sanitaria consumata (metri cubi). L'acqua fredda è contabilizzata con contatori disposti nel vano contatore, 

come del resto il consumo di gas per le cucine. 

IMPIANTO DI CONDIZIONATORE 

Sono previsti l’installazione di numero due split, uno per la zona giorno ed uno per la zona notte. 

28. IMPIANTO DISTRIBUZIONE GAS 

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CREMONA 

L'impianto di distribuzione gas metano sarà realizzato nel rispetto delle normative UNI-CIG 7129 con tubazioni 

in rame protetto da guaina gialla, acciaio zincato trafilato Mannesmann e polietilene, di diametri adeguati 

completi di raccordi. 

La rete di alimentazione partirà dagli armadi contatori ubicati in accordo con l'azienda erogatrice, per arrivare 

agli apparecchi utilizzatori e sarà completa di rubinetti di intercettazione a valle dei contatori. 

Per ogni appartamento sarà servita la cucina con fori di areazione completi di griglia di protezione. 

29. OPERE EXTRA 

Per quanto non previsto nel presente capitolato e richiesto esplicitamente e per iscritto dall'acquirente verrà 

in fase preventiva redatto un computo delle opere sulla base del prezziario della camera di commercio di 

Cremona ultimo in vigore. Le opere extra dovranno essere liquidate all'impresa prima dell'atto pubblico di 

compravendita. 

30. NOTE FINALI 

Sarà tassativamente vietato l'accesso al cantiere se non accompagnati dal personale dell'impresa. 

La manutenzione delle opere, sia essa ordinaria o straordinaria, sarà a carico dell'acquirente, ad eccezione 

delle maggiori responsabilità sancite dall'art.1669 del C.C.C., e dovranno essere eseguite tempestivamente, 

sotto pena intervento dell'impresa, con costi a carico dell'acquirente, fino alla stipula del contratto. 

Nessuna variazione è consentita all'acquirente (abbattimento di tramezze, chiusura balconi con verande...) 

fino alla stipula del contratto. 

A carico dell'impresa rimarranno tutti gli oneri per spese tecniche ed amministrative, necessarie 

all'ottenimento delle certificazioni di conformità, collaudi ed agibilità-abitabilità, ivi comprese le spese per 

allacci alle pubbliche forniture e accatastamento al N.C.E.U. 

All'acquirente saranno consegnate due copie delle chiavi d'ingresso e due telecomandi per l'accesso carraio; 

inoltre resteranno a suo carico i costi per i contratti relativi alle singole forniture e la compartecipazione ai 

contratti condominiali dello stesso tipo ed ogni altro onere non espressamente citato. 

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capitolato delle opere - NuoveCostruzioni.it

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