capitolato IRIDE - NuoveCostruzioni.it
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Cap<strong>it</strong>olato Residenza Iride<br />
CAPITOLATO GENERALE "RESIDENZA <strong>IRIDE</strong>"<br />
Via Maggiore, Variano di Basiliano (UD)<br />
DESCRIZIONE DELL’INTERVENTO<br />
Trattasi di lottizzazione cost<strong>it</strong>u<strong>it</strong>a di ville mono - famigliari e bi - famigliari concep<strong>it</strong>e con le caratteristiche<br />
della bio-arch<strong>it</strong>ettura e la certificazione energetica secondo il protocollo Casa-<br />
Clima di Bolzano. Particolare attenzione viene quindi data agli aspetti energetici ed alle fonti<br />
energetiche rinnovabili che caratterizzeranno le ab<strong>it</strong>azioni, nonché all’aspetto di comfort interno<br />
ed esterno. Tutte le ab<strong>it</strong>azioni, infatti, si caratterizzeranno per la posizione in un luogo<br />
privo di smog, linee elettriche e traffico, e contraddistinto da vedute panoramiche in zone di<br />
verde e zone collinari. L’orientamento delle ab<strong>it</strong>azioni viene studiato per avere la massima<br />
luminos<strong>it</strong>à ed il miglior apporto solare sia invernale che estivo. Forte attenzione sarà inoltre<br />
assicurata alla sostenibil<strong>it</strong>à ambientale dell’intervento, grazie all’importante utilizzo di materiali<br />
edili e di fin<strong>it</strong>ure di origine naturale.<br />
La progettazione di ciascuna villetta verrà realizzata assieme al cliente al fine di rispondere<br />
in modo ottimale alle sue necess<strong>it</strong>à ab<strong>it</strong>ative, sia in termini di spazi che in termini di estetica<br />
e cercando in ogni caso di dare all’intervento nel suo complesso un carattere di armonia ed<br />
eleganza. Si specifica che la vend<strong>it</strong>a di ciascuna un<strong>it</strong>à immobiliare ed il presente <strong>cap<strong>it</strong>olato</strong><br />
comprendono anche la parte di terreno (lotto) relativa all’un<strong>it</strong>à ab<strong>it</strong>ativa stessa.<br />
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www. impresarossifratelli.com<br />
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Cap<strong>it</strong>olato Residenza Iride<br />
PROGETTAZIONE<br />
Nel presente <strong>cap<strong>it</strong>olato</strong> sono compresi progettazione, oneri di urbanizzazione primaria e secondaria<br />
e tutte le pratiche burocratiche dal progetto fino al collaudo finale,<br />
all’accatastamento ed al certificato di ab<strong>it</strong>abil<strong>it</strong>à. Nel presente <strong>cap<strong>it</strong>olato</strong> sono inoltre comprese<br />
la redazione del preliminare di vend<strong>it</strong>a presso lo studio notarile Menazzi di Udine e la sua<br />
regolare registrazione.<br />
STRUTTURA E COIBENTAZIONI<br />
La struttura del fabbricato prevede la realizzazione di fondazioni in c.a. a platea e/o a trave<br />
rovescia di adeguato spessore e consistenza, le stesse verranno adeguatamente isolate per<br />
ev<strong>it</strong>are il ponte termico relativo alle fondazioni. Sono inoltre previsti murature e solai in c.a.<br />
per le parti interrate (adib<strong>it</strong>e a lavanderia, centrale termica, cantina-depos<strong>it</strong>o). Le murature<br />
interrate perimetrali verranno impermeabilizzate con guaina b<strong>it</strong>uminosa ad alta tenuta ed isolate<br />
all’esterno con polistirene espanso di adeguato spessore conformemente da quanto<br />
previsto dal calcolo XClima del protocollo CasaClima.<br />
Il marciapiede esterno ed i portici esterni vengono tenuti separati dall’ab<strong>it</strong>azione a mezzo di<br />
materiale isolante di spessore adeguato per ev<strong>it</strong>are il ponte termico di connessione.<br />
Le murature superiori saranno realizzate con blocchi di termolaterizio Microton o similari, certificati<br />
dall’ANAB come materiale di origine naturale in quanto cost<strong>it</strong>u<strong>it</strong>o unicamente da argilla<br />
impastata con farina di legno. Il predetto materiale verrà messo in opera con la tecnica della<br />
"muratura armata" di spessore di cm. 30, questa tecnica viene approvata anche dal nuovo<br />
Testo Unico sulle costruzioni. La malta utilizzata è termoisolante ed a base di perl<strong>it</strong>e mentre<br />
l’acciaio è di tipo B450C e viene posizionato in verticale ed orizzontale come da calcoli C.A.<br />
All'esterno di dette murature, verrà realizzato un cappotto in sughero naturale cotto nero oppure<br />
in calce-silicato di almeno 10/12 cm di spessore, al di sopra del quale verrà applicato<br />
uno strato di rasatura armata con rete PVC ed una p<strong>it</strong>tura a base di silicati o silosanici. Tutto<br />
questo per conferire alle murature un'ottimale capac<strong>it</strong>à di traspirazione, in linea con gli attuali<br />
indirizzi di bioedilizia, che assegnano alle strutture perimetrali dell'involucro edilizio il ruolo di<br />
"terza pelle", capace di regolare l'umid<strong>it</strong>à all'interno dei singoli alloggi, riducendo il rischio di<br />
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formazione di condensa. Il cappotto esterno verrà realizzato in base alla direttiva europea<br />
ETAG 004 e quindi con marchiatura CE e garanzia decennale.<br />
I solai dei piani saranno realizzati in latero-cemento e quindi con travetti e volterrane in laterizio<br />
e cappa collaborante in c.a.<br />
L'isolamento termoacustico interpiano, verrà realizzato con lo stesso sistema "massa - molla<br />
- massa", utilizzando:<br />
• 1° strato di cls cellulare allegger<strong>it</strong>o di 7-8 cm d i spessore per copertura impianti;<br />
• 2° strato cost<strong>it</strong>u<strong>it</strong>o da materassino in Fonostop Du o un<strong>it</strong>o alla fascia perimetrale lungo<br />
tutti i muri per attutire i rumori di calpestio;<br />
• 3° strato cost<strong>it</strong>u<strong>it</strong>o da pannello in polistirene es panso di adeguato spessore atto a ricevere<br />
i tubi del riscaldamento a pavimento;<br />
• 4° strato di caldana in sabbia e cemento (massa) d i spessore di 5 - 6 cm. atta a ricevere<br />
superiormente la pavimentazione finale.<br />
Anche al di sotto dei muri divisori interni verrà posto un materassino con funzione di "molla"<br />
per ev<strong>it</strong>are rumori di trasmissione.<br />
Il tetto sarà formato da:<br />
• travature in legno abete rosso massiccio e lamellare di prima scelta;<br />
• perlinato in legno a vista di spessore di 30mm<br />
• 1° strato di tessuto freno a vapore<br />
• isolamento superiore con fibra di legno stratificata con pannelli di diverso spessore e<br />
dens<strong>it</strong>à, per uno spessore totale di 16 cm. di isolamento<br />
• 2° strato di tessuto traspirante a protezione dell 'isolamento in fibra di legno<br />
• doppia listellatura superiore per formare la camera di ventilazione sottocoppo, atta a<br />
migliorare la capac<strong>it</strong>à coibente del tetto<br />
• manto di copertura superiore con coppi o tegole portoghesi invecchiate fissate ai correntini<br />
superiori.<br />
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Particolare attenzione viene posta nella posa dei teli inferiore e superiore che devono<br />
essere adeguatamente isolati con nastro butilico e sigillati anche tra di loro in modo da<br />
rendere impossibile sia la penetrazione di acqua (in caso di rottura di un coppo) sia la<br />
penetrazione di aria la quale ridurrebbe il potere coibente dell’isolamento stesso. Quindi,<br />
anche la copertura sarà realizzata secondo i principi di traspirabil<strong>it</strong>à c<strong>it</strong>ati per le murature<br />
perimetrali. Tutto il legname a diretto contatto con le un<strong>it</strong>à ab<strong>it</strong>ative è certificato e trattato<br />
con impregnanti ecologici certificati e base di resine vegetali senza solventi chimici.<br />
Forte attenzione viene inoltre posta in tutti i nodi di attacco fondazione-muratura, muraturacopertura,<br />
muratura-controcasse dei serramenti, murature-balconi a sbalzo, murature-piane<br />
serramenti. Ciascuno di questi particolari viene da noi progettato e verificato dall’Agenzia<br />
Provinciale per l’Energia (APE) di Gemona, documentando ciascuna fase realizzativa attraverso<br />
fotografie che verranno inviate all’APE costantemente, nonché verificate sul posto con<br />
tecnico certificatore nominato dall’Agenzia stessa e collaudate in fase finale attraverso il Blower-door-test<br />
e termocamera agli infrarossi.<br />
CANNE FUMARIE E LATTONERIE<br />
La canna fumaria della centrale termica sarà realizzata in refrattario circolare, isolata e rivest<strong>it</strong>a<br />
con laterizio pesante. Non è prevista una ulteriore canna fumaria per un eventuale caminetto<br />
interno in quanto trattasi di residenze a bassissimo consumo energetico dove un e-<br />
ventuale caminetto o stufa apporterebbe un calore eccessivo per il reale fabbisogno necessario<br />
all’ab<strong>it</strong>azione. La canna fumaria rappresenterebbe, inoltre, una perd<strong>it</strong>a di pressione e<br />
quindi di calore verso l’esterno, aspetto in completa contraddizione con le caratteristiche costruttive<br />
adottate. Nel caso in cui per una questione estetica si desiderasse, su ordine del cliente,<br />
posizionare una stufa o un caminetto, dovranno essere adottati particolari accorgimenti<br />
per ev<strong>it</strong>are perd<strong>it</strong>e di calore. Dette opere verranno computate a parte e non sono quindi<br />
comprese nel presente <strong>cap<strong>it</strong>olato</strong>.<br />
Le lattonerie previste (grondaie, mantovane, scossaline) sono in rame di spessore 6/10° di<br />
mm e di sviluppo adeguato alla copertura.<br />
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FINITURE<br />
L'intonaco interno verrà realizzato con intonaco naturale: Rofix 530 composto da calce aerea,<br />
cemento bianco e sabbia calcarea pregiata macinata, oppure con Roefix Calceclima<br />
composto totalmente da calce naturale. Entrambi gli intonaci sono dotati di un’ottima<br />
traspirabil<strong>it</strong>à e sostenibil<strong>it</strong>à ambientale in quanto sono entrambi materiali di origine naturale.<br />
I davanzali e le soglie esterni delle porte verranno realizzate con pietra piasentina o similare,<br />
mentre i davanzali interni saranno in legno integrati al serramento esterno.<br />
Alcune parti dei muri perimetrali verranno rivest<strong>it</strong>e in pietra ricostru<strong>it</strong>a con colorazioni scelte<br />
assieme al cliente. Le tinte degli intonaci esterni ed interni saranno anch’esse scelte assieme<br />
al cliente.<br />
IMPIANTO IDRAULICO E RICAMBIO D'ARIA:<br />
Tutti gli scarichi dei bagni e delle cucine, saranno realizzati contemporaneamente alla fase<br />
dell'esecuzione delle opere al grezzo, attraverso tubazioni in polietilene ad alta dens<strong>it</strong>à a 3<br />
strati tipo "Bamby" serie Sylent e rivest<strong>it</strong>i con guaina esterna al fine di ev<strong>it</strong>are la trasmissione<br />
delle vibrazioni tra un piano e l’altro.<br />
L'impianto di distribuzione interna di acqua san<strong>it</strong>aria, verrà realizzato con tubazioni multistrato<br />
tipo Chemidro nei vari diametri, compresa coibentazione termica e raccorderia, fino al<br />
punto presa contatore esterno.<br />
L'impianto di distribuzione interna del gas metano non verrà realizzato in quanto combustibile<br />
fossile non rinnovabile e quindi non compatibile con gli aspetti di eco-sostenibil<strong>it</strong>à caratterizzanti<br />
l’intervento. Il piano cottura della cucina sarà caratterizzato da una alimentazione elettrica.<br />
L'impianto di riscaldamento autonomo per ogni singola un<strong>it</strong>à immobiliare prevede:<br />
a) Caldaia a pellet di alta qual<strong>it</strong>à tipo Okofen, Eta o similari caratterizzata da bruciatore,<br />
centralina, camera di combustione in acciaio Inox, pulizia automatica, protezione antiincendio,<br />
con campo di potenza dai 2 ai 12 Kw appos<strong>it</strong>amente studiata per ab<strong>it</strong>azioni<br />
a basso consumo. Alla caldaia verrà inoltre integrato un capiente serbatoio multifunzionale<br />
/ accumulatore collegato ai pannelli solari.<br />
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b) Pannelli solari installati sul tetto funzionali alla produzione di acqua calda san<strong>it</strong>aria ed<br />
all’integrazione del riscaldamento a bassa temperatura.<br />
c) L’impianto verrà suddiviso in due zone mediante valvola di zona per differenziare le<br />
temperature tra reparto giorno e reparto notte.<br />
d) Tubazione in multistrato tipo Chemidro, necessaria per la formazione della rete di distribuzione<br />
dell'impianto secondo il sistema Modul.<br />
e) Il sistema di riscaldamento verrà realizzato con il sistema a pannelli radianti a pavimento<br />
a bassa temperatura. Nei bagni verranno disposti degli scalda - salviette elettrici<br />
di colorazione bianco modello Rialto Oro o similare.<br />
f) Pozzetto esterno con rubinetto, per irrigazione giardini privati e scarico esterno a pavimento<br />
per lavaggio autovetture e scolo acque piovane.<br />
g) La predisposizione per l'impianto di climatizzazione verrà eventualmente realizzato a<br />
richiesta, con pagamento della differenza.<br />
h) Ogni un<strong>it</strong>à ab<strong>it</strong>ativa sarà inoltre dotata di sistema di ventilazione decentralizzato atto<br />
al ricambio d’aria costante con recupero di energia (calore) fino al 91%. In considerazione<br />
del fatto che spesso l'aria interna delle ab<strong>it</strong>azioni è qual<strong>it</strong>ativamente peggiore di<br />
quella esterna per il carente ricambio manuale previsto dalla normativa, ma in rari casi<br />
attuato, l'impianto risolve alla radice ogni problema garantendo un adeguato costante<br />
ricambio d'aria, un adeguata protezione contro i danni causati dall’umid<strong>it</strong>à a<br />
fronte di un consumo di corrente di circa 15-20 € annui.<br />
IMPIANTO ELETTRICO<br />
L'impianto elettrico verrà realizzato sotto intonaco con tubo flessibile, di diametro adeguato,<br />
compreso scatole da frutto rettangolare, conduttori N07-VK, frutto componibile a dimensioni<br />
europee serie VIMAR EIKON completo di supporto, placca in materiale isolante (tecnopolimero)<br />
e quanto altro necessario per dare il punto funzionante a norma di legge. La disposizione<br />
dei punti di comando - presa e luce, viene fatta assieme al cliente. Sono previsti i seguenti<br />
punti presa - luce per ogni singola stanza:<br />
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a) Terrazzo e portico: 5 punti luce, plafoniere, 1 presa stagna 10 A<br />
b) Ingresso - Soggiorno: 1 punto luce invert<strong>it</strong>o, 5 prese 10 A, 1 punto telefono, 1 punto<br />
luce deviato, 1 punto luce semplice, 3 prese 16 A, 2 punti TV completi, 1 cronotermostato,1<br />
presa TV satell<strong>it</strong>are, 1 punto campanello con targhetta<br />
c) Camera singola: 1 punto luce semplice, 2 prese 10 A, 1 presa 16 A, 1 punto TV completo,<br />
1 presa telefono.<br />
d) Bagni: 2 punti luce, 2 prese 10 A , 1 presa 16 A, 1 interruttore bipolare<br />
e) Camere matrimoniali e studio: 1 punto luce deviato, 3 prese 10 A, 2 prese 16 A ,1<br />
punto telefono, 1 punto TV completo<br />
f) Ripostiglio/guardaroba : 1 punto luce, 1 centralino AP, 1 presa 16 A<br />
g) Atri giorno - notte: 2 punti luce invert<strong>it</strong>i, 1 presa 16 A<br />
h) Cucina: 2 punti luce semplici, 3 prese 10 A, 4 prese 16 A, 1 interruttore bipolare, 1<br />
presa TV completa, 1 presa telefono<br />
i) Lavanderia/centrale termica: 1 interruttore magnetotermico 10 A, 2 punti luce semplici<br />
2 prese 10 A, 1 presa 16 A.<br />
j) Garage: 2 punti luce deviati, 2 punti bipresa C.S.<br />
k) Aree Esterne - giardini privati: 4 pozzetti per illuminazione giardini.<br />
Ogni un<strong>it</strong>à immobiliare sarà inoltre dotata di:<br />
• predisposizione per vasca idromassaggio<br />
• sezionamento di zona PT. - PP.<br />
• sezionamento linea elettrica elettrodomestici in cucina<br />
• predisposizione per impianto di allarme con rilevatori a doppia tecnologia predisposto<br />
per combinatore telefonico<br />
• impianto c<strong>it</strong>ofonico e automatismo cancello carraio generale<br />
• predisposizione per futura installazione di sistema domotico<br />
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• installazione di antenna dig<strong>it</strong>ale terrestre e satell<strong>it</strong>are<br />
A richiesta, con pagamento della differenza:<br />
• disgiuntori di rete biologici<br />
• sistema di diffusione sonora nelle varie stanze Dolby Surround<br />
• installazione del sistema domotico Convimar con molteplici soluzioni per il controllo<br />
• remoto degli impianti ed elettrodomestici.<br />
SERRAMENTI ESTERNI:<br />
I serramenti esterni verranno realizzati in legno pino/larice o similari in legno-alluminio, con<br />
anta in lamellare, della sezione netta di 80/90 mm x 70mm per le finestre e le porte finestre,<br />
complete di:<br />
• doppio vetrocamera<br />
• vetri basso emissivi e distanziatore vetri in materiale plastico isolante, listelli fermavetri,<br />
cornici coprifilo interne, tripla battuta atta a ricevere due guarnizioni in materiale<br />
termo-plastico con montaggio delle stesse sulla cassa, anuba di sostegno a tre gambi<br />
plastificate, anticate o cromo-satinate, chiusura a nastro originale "ROTO" ;<br />
• maniglia di manovra a quattro scatti in ottone lucido o cromo satinato;<br />
• verniciatura con impregnante tinta noce ad immersione (con proprietà antiparass<strong>it</strong>arie<br />
ed antimuffa) e fin<strong>it</strong>ura con due mani di vernice acrilica a base acqua;<br />
• classe della tenuta all’aria: classe 4 in base alla norma UNI EN 1026/01;<br />
• resistenza al carico di vento (classe C5) : fino a 250 km/h in base alla norma UNI EN<br />
12211/01;<br />
• resistenza all’infiltrazione dell’acqua (classe E 1350) in abbinamento a vento fino a<br />
170km/h in base alla norma UNI EN 1027/01;<br />
• trasm<strong>it</strong>tanza termica UW (con verifica su ogni singolo elemento) inferiore a 1,40<br />
W/mqK<br />
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• Gli scuri esterni, dove previsti, saranno realizzato in alluminio completi di: sostegno<br />
con bandelle e cardini verniciati a fuoco.<br />
• Tutte le aperture delle finestre e porte esterne saranno ad "anta e ribalta”. I serramenti<br />
saranno inoltre dotati di zanzariere incorporate a scomparsa. Nel garage viene<br />
installato un portone sezionale scorrevole in legno telecomandato.<br />
SERRAMENTI INTERNI:<br />
Le porte interne saranno in legno con pannello tamburato, sono compresi in <strong>cap<strong>it</strong>olato</strong> anche<br />
modelli laccati con varie colorazioni.<br />
Il telaio interno delle porte sarà in legno abete essiccato con rinforzo in corrispondenza del<br />
montaggio della serratura.<br />
Sono previste porte vetrate con vetro satinato, nelle zone di passaggio: atrio giorno-notte e<br />
nelle cucine.<br />
Sono previste inoltre, per ogni un<strong>it</strong>à ab<strong>it</strong>ativa, 4 porte scorrevoli a scomparsa con telaio tipo<br />
"scrigno o eclisse".<br />
Varia e ampia la scelta delle essenze di legno previste.<br />
Maniglie in ottone o acciaio satinato a scelta.<br />
Su richiesta con pagamento della differenza:<br />
- Essenze particolari non previste, disegni o pantografie, vetrate artistiche.<br />
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CERAMICHE E PAVIMENTI:<br />
Per i pavimenti interni ed i rivestimenti dei bagni sono compresi nel presente <strong>cap<strong>it</strong>olato</strong> le ceramiche<br />
ed i porcellanati ceramici della d<strong>it</strong>ta Panaria Ceramiche e Ceramiche Love fino ad<br />
un prezzo massimo di € 60,00 al metro quadrato, comprese mat<strong>it</strong>e, greche e decori vari.<br />
Tutta l'ampia scelta è basata sulla 1° QUALITA' cer tificata dalle schede tecniche allegate alla<br />
forn<strong>it</strong>ura.<br />
E' compreso in <strong>cap<strong>it</strong>olato</strong>:<br />
a) Una greca/mat<strong>it</strong>a e numero 4 decori (ovvero singole piastrelle decorate) nei bagni a<br />
scelta dell'acquirente<br />
b) colorazione particolare delle fughe a scelta dell'acquirente<br />
c) posa in opera delle piastrelle a 45°<br />
d) eventuale alloggiamento dello specchio a incasso con cornice perimetrale<br />
A scelta del cliente è eventualmente previsto anche pavimento in legno a scelta degli acquirenti<br />
tipo:<br />
Prefinto e/o parchetti in legno di varie essenze:<br />
a) Essenza Rovere natur<br />
b) Essenza Teak natur<br />
c) Essenza Doussié natur<br />
d) Essenza Iroko natur<br />
Su richiesta con pagamento della differenza:<br />
- greche particolari non previste nelle zone giorno<br />
- rosoni, greche o decori particolari non previsti<br />
- essenze e dimensioni di parquetti particolari (essenza ulivo, ciliegio…)<br />
- mobili in muratura<br />
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SANITARI E RUBINETTERIE:<br />
Le rubinetterie delle varie un<strong>it</strong>à immobiliari sono della d<strong>it</strong>ta Grohe modello Eurodisc, prodotto<br />
che incontra le tendenze più moderne permettendo numerose combinazioni d'arredo per chi<br />
vuole semplic<strong>it</strong>à e original<strong>it</strong>à nel proprio bagno.<br />
Con la linea Eurodisc, è compresa l'innovativa tecnologia GROHE SilkMove®, per la massima<br />
morbidezza e precisione della leva e GROHE StarLight®, per una cromatura sempre brillante<br />
e di qual<strong>it</strong>à superiore.<br />
Tutti i san<strong>it</strong>ari previsti sono della d<strong>it</strong>ta Ceramica Dolom<strong>it</strong>e modello Novella colore bianco serie<br />
sospesi. La vasca da bagno è in acrilico modello Novella della d<strong>it</strong>ta Ceramiche Dolom<strong>it</strong>e<br />
delle dimensioni di 170 x 70 bianca. Il piatto doccia, delle dimensioni di cm 80 x cm 80 oppure<br />
cm 70 x cm 90, è sempre della d<strong>it</strong>ta Ceramiche Dolom<strong>it</strong>e.<br />
Su richiesta con pagamento della differenza:<br />
- san<strong>it</strong>ari di altri design particolari<br />
- vasca idromassaggio<br />
TINTEGGIATURE:<br />
Tutte le un<strong>it</strong>à familiari, saranno tinteggiate internamente con p<strong>it</strong>ture traspiranti a base calce,<br />
le p<strong>it</strong>ture esterne a base di silosanici o silicati, ossia a base di minerali naturali che garantiscono<br />
la traspirazione del muro dall'interno all'esterno, ma che ev<strong>it</strong>ano la penetrazione<br />
dell'acqua meteorica dall'esterno all'interno.<br />
Su richiesta con pagamento della differenza:<br />
- Effetto spugnato<br />
- Spatolati a base calce.<br />
OPERE ESTERNE<br />
Le porzioni di terreno esterne, destinate a giardino privato, verranno adeguatamente recintate<br />
con paletti zincati e rete plastificata<br />
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Le dette porzioni di giardino privato saranno seminate a prato inglese.<br />
Le pavimentazione esterne (accesso carraio ed accessi pedonali) saranno realizzate in blocchi<br />
in cls di varie dimensioni e colorazioni (betonella).<br />
OPERE FOGNARIE ED ALLACCIAMENTI ALLE VARIE UTENZE:<br />
Sono compresi nel presente <strong>cap<strong>it</strong>olato</strong> la realizzazione delle opere fognarie, l’allacciamento<br />
alle pubbliche fognature ed i vari allacciamenti Enel, Telecom ed C.A.F.C. (acqua).<br />
PARTI ESTERNE CEDUTE AL COMUNE<br />
Per parti esterne cedute al comune si intendono il parchetto verde, le strade ed i parcheggi.<br />
Tali opere, compresa l’illuminazione pubblica, saranno realizzate sotto la nostra responsabil<strong>it</strong>à,<br />
fin<strong>it</strong>e a regola d’arte e collaudate.<br />
CONSIDERAZIONI FINALI<br />
Tutte le opere ed i materiali sopra descr<strong>it</strong>ti, sono stati da noi scelti in considerazione alle loro<br />
caratteristiche di ottima fattura e qual<strong>it</strong>à nonché per il loro funzionamento ottimale.<br />
La struttura e l'isolamento sono stati concep<strong>it</strong>i al fine di ottenere un fabbricato a basso consumo<br />
energetico secondo le normative vigenti che identificano e catalogano i fabbricati a seconda<br />
del loro effettivo consumo energetico ( classi: A, B, C) e impongono, a fine lavori, da<br />
parte di tecnici professionisti del settore, il rilascio della certificazione energetica che attesti<br />
la classe di appartenenza delle un<strong>it</strong>à immobiliari. A tale riguardo la nostra scelta è stata ancor<br />
più qual<strong>it</strong>ativa scegliendo di aderire anche al protocollo CasaClima oltre che alla direttiva<br />
regionale VEA obbligatoria a partire dal 1 giugno 2010, che ancora presenta grosse lacune e<br />
non identifica in modo adeguato la classe di appartenenza in base al reale consumo energetico<br />
dell’ab<strong>it</strong>azione.<br />
La muratura perimetrale di elevato spessore (40 cm) conferisce inoltre alle ab<strong>it</strong>azioni, il così<br />
detto: "Volano Termico" , mentre la scelta dell’isolamento naturale esterno con il sistema a<br />
"Cappotto", impedisce la formazione dei "Ponti termici" delle strutture, fonte da sempre della<br />
formazione di condense e muffe superficiali.<br />
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Via Montegrappa, 25<br />
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Cap<strong>it</strong>olato Residenza Iride<br />
L'isolamento acustico è stato concep<strong>it</strong>o al fine di ottenere, ma, anche superare l'attuale normativa<br />
sull'abbattimento dei rumori aerei e da calpestio (DPR 12/97: Requis<strong>it</strong>i minimi passivi)<br />
al fine di ottenere un ottimo confort acustico interno alle ab<strong>it</strong>azioni, uno dei requis<strong>it</strong>i fondamentali<br />
per il vivere bene e sano.<br />
Tutti i materiali sono inoltre stati da noi scelti, in base alla "natural<strong>it</strong>à" della provenienza; abbiamo<br />
posto particolare cura alla qual<strong>it</strong>à dei rivestimenti interni (vernici, p<strong>it</strong>ture, impregnanti),<br />
i quali se non scelti adeguatamente, concorrono pesantemente all'emissione per anni di sostanze<br />
tossiche.<br />
Tutto questo perché l'unico nostro obiettivo è: L'ABITARE SANO, ed è per questo che siamo<br />
nella continua ricerca e studio perché ciò avvenga.<br />
RISPETTO DELLE NORME:<br />
Una casa “legale” pone le fondamenta della seren<strong>it</strong>à. Ecco perché il rispetto delle norme è<br />
fondamentale per noi: non vi può essere qual<strong>it</strong>à senza il rispetto delle regole della società.<br />
Tra le principali normative rispettate si ricordano:<br />
• La Legge 210 del 2004 ed il Decreto Legislativo 122 del 2005 sulla tutela dei dir<strong>it</strong>ti<br />
patrimoniali dei clienti che impongono al costruttore di rilasciare alla stipula del preliminare<br />
una garanzia fideiussoria di importo corrispondente alle somme versate come<br />
anticipo e di rilasciare un’assicurazione decennale postuma alla stipula del rog<strong>it</strong>o di<br />
vend<strong>it</strong>a.<br />
• Il D.P.C.M. 05/12/1997 che impone nella progettazione e nel collaudo delle ab<strong>it</strong>azioni<br />
il rispetto di requis<strong>it</strong>i minimi di isolamento da rumori arerei e da calpestio. L'impresa<br />
Rossi riesce non solo a rispettare tali requis<strong>it</strong>i, ma a superarli largamente.<br />
• I Decreti Legislativi 192 del 19/08/2005 e 311 del 29/12/2006 che prevedono la<br />
certificazione energetica e dei requis<strong>it</strong>i minimi di rendimento energetico che gli edifici<br />
di nuova costruzione devono rispettare. Dal primo luglio 2009 viene richiesto un<br />
contenimento del consumo energetico con un lim<strong>it</strong>e massimo di 70KW/h<br />
(classificazione energetica in classe C). L'impresa Rossi OGGI costruisce già<br />
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superando questo lim<strong>it</strong>e raggiungendo per le sue ab<strong>it</strong>azioni un consumo inferiore a<br />
40KW/h.<br />
• I D.Lgs 81/2008 ed 106/2009 relativi alla sicurezza in termini di informazione,<br />
formazione ed addestramento dei dipendenti, valutazione dei rischi, dispos<strong>it</strong>ivi di<br />
protezione, documentazione, logistica di cantiere…<br />
• Norme tecniche per le costruzioni (D.M. 14/01/2008) che definiscono i principi per il<br />
progetto, l’esecuzione ed il collaudo delle costruzioni, nei riguardi delle prestazioni loro<br />
richieste in termini di resistenza meccanica e stabil<strong>it</strong>à, anche in caso di incendio, e<br />
di durabil<strong>it</strong>à. Tali norme pongono in primo piano l’importanza di una corretta scelta dei<br />
materiali e delle tecniche costruttive, che non può avvenire sulla base di un mero cr<strong>it</strong>erio<br />
di costo, ma dovrà essere effettuata ottimizzando requis<strong>it</strong>i tecnici ed economici<br />
allo stesso tempo<br />
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