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Capitolato tecnico descrittivo dei lavori
Residenza “JUVENILIA”
Via Carducci, Saronno
E’ una iniziativa:
EDILPARK Immobiliare S.r.l.
Via G. Leopardi 3, Saronno
Progettista:
Dott. Arch. Pierpaolo Borroni
Piazza Cadorna 7, Saronno
Direttore Lavori:
Geom. Graziano Chiavetta
Via Volta 44, Saronno

Capitolato Tecnico - Descrizione lavori immobile residenziale
Allegato “A” al Contratto Preliminare di Compravendita
concernente appartamento “D” posto a piano primo e sottotetto oltre a cantina “A” e box “1-2”
CAPITOLATO TECNICO
DESCRIZIONE INDICATIVA E NON TASSATIVA DELLE OPERE, DEI LAVORI E DEI MATERIALI PER LA
COSTRUZIONE DELL’IMMOBILE RESIDENZIALE DA EDIFICARSI IN SARONNO VIA CARDUCCI
PREMESSA
Il presente capitolato tecnico descrittivo disciplina indicativamente l’esecuzione delle opere edili per la costruzione di
un immobile ad uso civile costituito da palazzina e villette a schiera di due piani fuori terra oltre al seminterrato ed al
sottotetto denominato “Residenza Juvenilia”. Il fabbricato residenziale sarà realizzato in conformità al progetto P.E.
135-2006, salvo varianti in corso d’opera, a discrezione della Soc. Edilpark Immobiliare s.r.l., proprietaria dell’area. Tale
progetto a firma dott. Arch. Pierpaolo Borroni è stato presentato al Comune di Saronno in data 13.06.2006 e ha
ottenuto parere favorevole da parte della Commissione edilizia nella seduta del 14.11.2006 e il Comune di Saronno ha
emanato il provvedimento di permesso di costruire in data 13.03.2007. Inoltre la richiesta di deroga al D.P.R. n° 753
del 11.07.1980 è stata inoltrata alla Regione Lombardia Direzione generale Infrastrutture e mobilità in data 26.09.2006
e la stessa ha emanato Decreto Dirigenziale n° 2129 in data 06.03.2007. Inoltre è stata presentata in Comune di
Saronno D.I.A. in data 31.03.2009 per frazionamento P.E. 135-2006 e D.I.A. in data 02.04.2009 per aumento
coibentazione tamponamenti perimetrali ai sensi Lr: 26/1995 e modifiche interne. L’area su cui insisterà la costruzione
è distinta al catasto terreni alla sezione Saronno foglio 17 – mappale 536 – di ettari zero – are tredici – centiare due.
Tale lotto di terreno ha accesso con diritto di servitù di passo carraio e pedonale da strada privata dipartente da Via
Carducci.
OPERE COMPRESE
SCAVI
Sculturamento e scavi di sbancamento generale eseguito con escavatore meccanico e parziale atti a ricevere le
sottofondazioni, con rimozione delle macerie e trasporto alle discariche e reinterro della parte che necessita.
SOTTOFONDAZIONI
Formazione di sottofondazioni non armate (magrone) eseguite in calcestruzzo confezionato con due o più pezzature di
inerte, in modo tale da ottenere una buona distribuzione granolumetrica ed una categoria di consistenza adeguata,
presumibilmente con resistenza caratteristica cubica a 28 gg. di maturazione Rck>=150 kg/cmq; il tutto gettato in
opera con l’ausilio di casseri per uno spessore medio cm.10 e comunque tale da garantire un piano d’appoggio per le
fondazioni.
FONDAZIONI
Formazione in opera di fondazioni armate costituite da cordoli, travi continue, travi rovesce plinti e/o platee in cemento
armato confezionato con due o più pezzature di inerte, in modo tale da ottenere una buona distribuzione
granolumetrica ed una categoria di consistenza adeguata, presumibilmente con resistenza caratteristica cubica a 28
gg. di maturazione Rck>=250 kg/cmq; il tutto da eseguire in opera con l’ausilio di casseri e con armature di acciaio
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costituite da barre ad aderenza migliorata qualità FeB44 controllato in stabilimento, in opera compreso sfrido e
legature. Per quanto riguarda tutti i dettagli tecnici e le dimensioni di essi dovranno essere conformi alle indicazioni
riportate sui disegni esecutivi ed alle direttive della D.L.
STRUTTURA PORTANTE
Formazione di muratura portante in elevazione di cantinato (piano interrato) e di vano scala da realizzarsi in cemento
armato confezionato con due o più pezzature di inerte, in modo tale da ottenere una buona distribuzione
granolumetrica ed una categoria di consistenza adeguata, presumibilmente con resistenza caratteristica cubica a 28
gg. di maturazione Rck>=250 kg/cmq, il tutto da eseguire in opera con l’ausilio di casseri e con armature di acciaio
costituite da barre ad aderenza migliorata qualità FeB44 controllato in stabilimento, in opera compreso sfrido e
legature.
Strutture portanti orizzontali e verticali in cemento armato (travi, pilastri) con calcestruzzo confezionato con due o più
pezzature di inerte, in modo tale da ottenere una buona distribuzione granolumetrica ed una categoria di consistenza
adeguata, presumibilmente con resistenza caratteristica cubica a 28 gg. di maturazione Rck>=250 kg/cmq, il tutto da
eseguire in opera con l’ausilio di casseri e con armature di acciaio costituite da barre ad aderenza migliorata qualità
FeB44 controllato in stabilimento, in opera compreso sfrido e legature. Per quanto riguarda tutti i dettagli tecnici e le
dimensioni di essi dovranno essere conformi alle indicazioni riportate sui disegni esecutivi ed alle direttive della D.L.
VESPAI
Formazione di vespaio areato a piano interrato per la zona cantine/taverne, posato all’interno delle fondazioni, costituito
da igloo prefabbricati di materiale plastico con sovrastante cappa realizzata con calcestruzzo classe Rck>=250
Kg/cmq, spessore minimo cm. 4 compresa interposizione di una rete elettrosaldata diametro cm. 0,60, maglia cm
15x15 o come meglio specificato negli elaborati di progetto esecutivo.
SOLAI
Solaio piano realizzato con travetti prefabbricati a traliccio metallico elettrosaldato ed interposti elementi di
alleggerimento costituiti da pignatte in laterizio, successivo getto di completamento delle nervature e formazione di
soletta superiore realizzati con calcestruzzo confezionato con almeno due pezzature di inerte in modo da ottenere una
distribuzione granolumetrica ed una consistenza adeguata e con Rck>=250 Kg/cmq, altezza totale, caratteristiche
tecnico-costruttive, sovraccarico come da elaborati grafici di progetto esecutivo ed indicazioni della D.L.
Indicativamente e presumibilmente spessore pari a circa 24 cm totali (20 cm. laterizio + 4 cm. soletta). Compresa
soletta a sbalzo per balconi. Per le solette superiore di tutti i solai sopracitati è necessaria la preventiva posa di una rete
elettrosaldata diametro cm 0,60, maglia cm 15x15 o come meglio specificato negli elaborati di progetto esecutivo ed
indicazioni della D.L. Per il solaio di copertura dei boxes e/o cantina può essere utilizzato il solaio prefabbricato tipo
“predalles” a discrezione della D.L. secondo gli elaborati di progetto esecutivo. Sulle solette interpiano verranno posati
dei pannelli termo acustici in spessore adeguati, in modo da eliminare sia i ponti termici e i rumori da calpestio.
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SCALE
Rampe scale e pianerottoli del vano scala condominiale e delle scale interne delle villette “A” e “F” e degli
appartamenti “C” e “D” saranno realizzati in cls. armato con acciaio ad aderenza migliorata FeB44K controllato,
quantità e diametri acciaio di armatura e modalità di esecuzione saranno come da prescrizioni D.L. e calcoli strutturali
effettuati dal progettista dei c.a. e specificati negli elaborati di progetto esecutivo.
La scala dell’appartamento “E” sarà in legno della ditta Rintal modello Trasforma o similari a scelta D.L.
COPERTURA
Copertura a falde con travi in lamellare per colmo e travetti essenza abete o similare, il tutto sagomato, piallato e
fissato con chioderia normale. Fornitura e posa di perline ed assito in abete spessore mm. 20. Tutto il legname a vista
(struttura e perline) sarà verniciato con una mano di impregnante all’acqua color rovere o colore a scelta della D.L.
Fornitura e posa di sottocolmo areato. Manto di copertura realizzato in tegole di cotto, coppo anticato, complete di
tegole speciali (fermaneve, per sfiati e copponi di colmo ed ogni accessorio).
Formazione di isolamento del tetto, previa posa di guaina traspirante PVE, mediante posa in opera di pannelli isolanti di
polistirene espanso estruso posati incrociati con spessori di cm. 6+6 e comunque in base ai calcoli per il rispetto della
legge 10/91 e successive per sottotetto agibile.
Formazione di soletta piana presumibilmente con altezza cm. 26 in c.a. per copertura vano scala condominiale con
calcestruzzo Rck>=250 kg/cm. e comunque secondo gli elaborati di progetto esecutivo.
Fornitura e posa in opera di camini prefabbricati per canne fumarie caldaie e comignoli in cotto per esalazioni.
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MURATURA E TAVOLATI
Il tamponamento perimetrale sarà realizzato in muratura cassavuota, costituita da doppia parete di laterizio e camera
d’aria: con un primo paramento esterno costituito da mattoni forati o mattone faccia a vista della marca S.Anselmo tipo
rustico Portofino (nelle parti indicate nelle tavole progettuali) spessore cm. 12 realizzato con malta di cemento o
bastarda, rinzaffo, strato di isolamento termico con doppio pannello isolante del tipo polistirene espanso posato
incrociato di spessore indicativo ciascun pannello cm. 4-5, oltre a isolamento termo-acustico riflettente e barriera al
vapore costituito da over foil 2l-2 della ditta over-all, costituito da doppia bolla d’aria inerte compresa tra strati di
polietilene ricoperti da foglio di alluminio protetto da film di polietilene. Muratura interna in blocco di laterizio costituito
da mattoni forati spessore cm 8 eseguito con malta di cemento o bastarda. Rincocciatura esterna pilastri e corree in
corrispondenza delle facciate in mattone faccia a vista da eseguirsi con mattone S.Anselmo tagliato nello spessore
occorrente a discrezione della D.L. Particolare attenzione è data alla facciata in mattone faccia a vista: marcapiano con
posa mattoni a diamante, fascia per rimarcare serramenti, angoli edificio e capitello per trave tetto. Tutte le murature
saranno appoggiate ad un pannello di Foamglas, a base di vetro cellulare, spessore 4-5 cm., materiale isolante
impermeabile all’acqua e al vapore, imputrescibile, resistente alla compressione, indeformabile, resistente agli agenti
nocivi, ecologico, esente da sostanze tossiche e con coefficiente di isolamento termico costante a vita.
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Tra i locali d’abitazione di appartamenti contigui sarà realizzata una muratura cassavuota, costituita da doppia parete di
laterizio termoacustico del tipo neoforato della ditta Fornace di Bassignana con intercapedine per pannello isolante
acustico-termico, Terilex della ditta Proxital, espanso modificato a base polietilenica ottenuto per estrusione di una
miscela di componenti polimerici ed agenti espandenti naturali, di spessore cm. 4 oltre a over foil 2l-2 della ditta overall,
costituito da doppia bolla d’aria inerte compresa tra strati di polietilene ricoperti da foglio di alluminio protetto da film
di polietilene.
I muri vano scala in c.l.s. a contatto con abitazioni saranno isolati con pannello isolante acustico-termico, Terilex della
ditta Proxital, espanso modificato a base polietilenica ottenuto per estrusione di una miscela di componenti polimerici
ed agenti espandenti naturali o stiferite GT, di spessore cm. 4 nella parte interna dell’abitazione oltre a parete di
laterizio tavella-forato di cm. 4; e pannello termoacustico composto da polimero a celle chiuse a base polietilenica ad
alta densità Terilex di cm. 4 accoppiato a lastra di cartongesso verso il vano scala.
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I muri interni degli appartamenti saranno del tipo tavolati interni in malta bastarda o similare con laterizi otto fori di
spessore cm. 8.
Le murature per separazione boxes – taverne saranno del tipo in blocchi cavi prefabbricati in cemento normale con
faccia a vista vibrocompresso certificati REI 120 tipo Vibrapac.
Le murature di divisione dei box saranno del tipo in blocchi cavi prefabbricati in cemento normale con faccia a vista
vibrocompresso tipo Vibrapac o similari spessore cm. 8.
ISOLAMENTO
Per quanto riguarda l’isolamento termico di tipo verticale si rimanda alla voce “murature e tavolati”, mentre per
l’isolamento termico di tipo orizzontale si rimanda alla voce alla voce “struttura”, “solai” e “copertura” e comunque
saranno realizzati in conformità a quanto specificato nella relazione tecnica redatta ai sensi del D.Lgs. 192 del 19
agosto 2005 (di recepimento della Direttiva 2002/91/CE) sulla rispondenza alle prescrizioni in materia di contenimento
del consumo energetico redatta dal tecnico abilitato geom. Francesco Speziali e depositata presso il Comune di
Saronno in data 02.05.2007. Per esigenze tecniche o a discrezione della D.L. possono essere utilizzati altri tipi di
materiali anziché quelli indicati nella sopra citata relazione tecnica purché rispondenti alle prescrizioni sopra dette di
legge. Inoltre saranno opportunamente isolati gli elementi strutturali che possono creare ponti termici.
IMPERMEABILIZZAZIONE
Tutti i muri a diretto contatto con il terreno previa pulizia della superficie ad eliminare creste ed impurità, verranno
impermeabilizzati mediante posa di una guaina a base bituminosa armata con velo vetro posata a caldo previo
spalmatura del piano di posa con vernice bitumosa e formazione dei colli di raccordo ove occorrenti, con risvolto sulla
fondazione, con posizionamento di pannello in polistirolo espanso fissato sulla guaina con apposito collante o guaina
a tronchi piramidali, a protezione della guaina stessa, il tutto per l’impermeabilizzazione delle murature di cantinato e
muri corsello a vista dovute al taglio dell’umidità saliente o metodologie similari a discrezione e comunque secondo le
indicazioni della D.L. Formazione di guscia in malta di cemento per il raccordo dello zoccolo di fondazione con la base
delle murature in elevazione. Terrazzi, balconi e coperture piane pedonali (copertura corpi box fuori sagoma e
corsello): previa pulizia delle superfici ad eliminare creste ed impurità devono essere impermeabilizzate con doppia
guaina prefabbricata bitumosa a due strati incrociati posata a caldo previo spalmatura del piano di posa con vernice
bitumosa, formazione dei colli di raccordo e risvolti sotto le soglie e raccordi sulle pareti abitazione e protezione
dell’impermeabilizzazione con telo di feltro di vetro o metodologie similari a discrezione e secondo le indicazioni della
D.L.
SOTTOFONDI
Formazione di sottofondo in ghiaia grossa e minuta per boxes, parti comuni e cantinette del piano interrato con
sovrastante massetto in calcestruzzo classe Rck>=200 Kg/cmq, spessore cm. 10-15 con formazione del piano di
posa tirato a frattazzo lungo. Per le superfici abitative si prevederà la formazione del sottofondo di pavimento che sarà
con spessore cm. 5-6, con formazione del piano di posa eseguito a frattazzo fino. Sottostante massetto in cls spessore
cm. 4-5 per formazione di pendenze e massetto in argilla espansa, granolumetria mm. 8-12 e cemento 325 dosato a
250 Kg/mc, di spessore medio cm. 6-7. Fornitura e posa in opera di tappeto antirumore spessore mm. 5 tipo Isolmant
o similari posato sopra la soletta.
INTONACI
Per ciascun locale di abitazione, escluso bagni e cucine, sarà realizzata formazione di intonaci rasati con impasto
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premiscelato tipo “pronto” e successivamente rasate a gesso su superfici verticali ed orizzontali. Paraspigoli a tutta
altezza ad ogni spigolo convesso.
Per quanto riguarda bagni, w.c., lavanderie e cucine/cottura si dovranno realizzare oltre all’intonaco rustico anche la
relativa rifinitura a civile con arricciatura in stabilitura di calce idrata limitatamente ai soffitti ed alle pareti da un’altezza
superiore a cm 200. Formazione del piano di posa dei rivestimenti dei bagni e delle cucine.
Per le cantine/taverne sarà realizzata formazione di intonaco a civile sia su superfici verticali che orizzontali.
Per i sottotetti sarà realizzata formazione di intonaco a civile su superfici orizzontali.
Il vano scala e gli atri d’accesso alle abitazioni saranno finiti saranno finiti sia per le pareti che per i sottorampa ed i
soffitti con impasto premiscelato tipo “pronto” e successiva rasatura a gesso. Tinteggiatura con due mani di idropittura
su adeguato fondo di preparazione colore a scelta D.L.
Le pareti delle parti comuni (corridoi) di accesso alle cantinole a piano interrato saranno finite con intonaco civile
completo al civile.
Le pareti verticali dei box saranno del tipo in blocchi cavi prefabbricati in cemento normale con faccia a vista stilati e/o
in cemento armato lasciato a vista.
Le superfici orizzontali saranno a vista (predalles, c.a., intonaco rustico, il tutto REI 120)
Le pareti vericali del locale immondezzaio fino ad altezza cm. 180 sarà rivestito con materiale plastico o piastrelle o
vernice speciale lavabile a discrezione della D.L. Al di sopra di cm. 180 e la superficie orizzontale saranno tinteggiate
con due mani di idropittura traspirante su adeguato fondo di preparazione.
FACCIATE - FINITURE
Le facciate saranno intonaco al civile per esterni ed in parte, nelle zone evidenziate dai prospetti e come indicato negli
elaborati progettuali, mattoni faccia a vista della marca S.Anselmo tipo rustico Portofino (il prodotto è dotato di una
particolare intensità espressiva dal punto di vista del colore, il giallo, il rosso, il bruno e il bianco si mescolano
armoniosamente per un effetto intenso ed affascinante) o similare a scelta della D.L. Per le facciate intonacate al civile
per esterni sarà prevista tinteggiatura al quarzo mediante applicazione di uno strato di imprimitura e pitturazione a due
riprese in tinta unica chiara, il colore a scelta della D.L.
I parapetti e i sottobalconi saranno finiti con intonaco di finitura come per le facciate su adeguato sottofondo. Colore a
scelta della D.L. Saranno previsti opportuni gocciolatoi da realizzarsi con posa in solido con i getti delle solette, o altro
sistema di posa a discrezione della D.l., di adeguato gocciolatoio in pvc.
La facciata principale sarà impreziosita da un porticato sorretto da tre colonne in serizzo con relativo capitello e
basamento, ciò sarà realizzato per la sola villetta “A” ma esteticamente abbellirà l’intero complesso residenziale.
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SERRAMENTI E PORTE
• Fornitura e posa di finestre e porte finestre delle abitazioni a battente. Tali serramenti saranno in legno/alluminio
secondo le specifiche che seguono:
- Serramenti in legno/alluminio: serramento in legno essenza Pino con spessore lavorato 58 mm., colore a
scelta D.L., con rivestimento in alluminio “sistema Soft-Line” spessore 20 mm. saldato con colore RAL a scelta
della D.L. Assemblati con sistema a tenone chiuso per consentire una maggiore resistenza e funzionalità del
serramento nel tempo e garantire un migliore livello estetico. Tripla guarnizione di gomma: due sul telaio e una
sul rivestimento in alluminio. Gocciolatoio sulla parte esterna in alluminio con asole di scarico.
I serramenti saranno dotati di vetrocamera 4-12-4 a basso emissivo, coprifili interni, cerniere, cremonesi di chiusura
con maniglie colore ottone.
• Fornitura e posa di persiane in alluminio con palette fisse spessore mm. 45 colore Ral a scelta della D.L. solo per le
finestre e porte finestre delle abitazioni.
• Fornitura e posa di serramenti in alluminio per il vano scala
• Fornitura e posa di porta d’ingresso blindata atrio palazzina piano terra con struttura in ferro doppia lamiera
completa di pannelli di rivestimento; interno tanganika, esterno in alluminio mod. Algenib completo di ferramenta di
sicurezza con cilindro europeo e serratura automatica ad un anta con sopraluce.
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Capitolato Tecnico - Descrizione lavori immobile residenziale
• Fornitura e posa di serramenti per cantine/taverne in alluminio o in PVC a scelta della D.L. colore bianco.
• Fornitura e posa di finestre per tetti, da posizionarsi sulla falda di tetto, della ditta Velux tipo GGL con apertura a
bilico in legno naturale con vernicie ad acqua e rivestimento esterno in alluminio plastificato. Vetrata isolante
6+15argon+4 a bassa emissività con funzione di protezione interna rispondente a UNI 7687, dimensione e
posizione come elaborati progettuali.
• Fornitura e posa in opera di porte interne in legno a battente tamburato complete di falsi stipiti, maniglie in ottone
lucido tipo Veta o similari, serratura a chiave semplice e coprifili, impiallacciatura in noce Tanganika cieca e liscia
modello Tipika di EFFEBIQUATTRO marchio DILA’ o similari liscia o in laminatino vari colori e finiture o similari a
scelta della D.L.
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• Fornitura e posa di portoncino di ingresso di ciascun appartamento e villetta di sicurezza classe ANTIEFFRAZIONE
ENV 1627 CLASSE 3, completo di serratura a doppia mappa, spioncino grandangolare, coinbentazione interna,
scocca in lamina d’acciaio elettrozincata, pannello di rivestimento esterno scelto da D.L. (modelllo Vela) ed interno
in noce tanganika liscio. Tale portoncino sarà tipo Porta Blindata ditta TORTEROLO serie GOLD modello 611 o
similari a scelta della D.L. Per la villetta “F” il portoncino sopra citato avrà pannello di rivestimento del tipo da
esterno colore a scelta della D.L.
• Fornitura e posa di porte basculanti delle autorimesse in lamiera d’acciaio stampata e profilata, spessore 6/10 mm,
completa di serratura centrale tipo Yale con maniglia fissa, completa di contrappesi e di ogni onere per il fissaggio.,
zincate a caldo o verniciate colore a scelta D.L.
• Fornitura e posa in opera di porte per accesso a cantine e vani tecnici al piano interrato in lamierino preverniciato
complete di falsi telai e di ogni altro accessorio ed occorrente.
• Fornitura e posa di porte tagliafuoco ad 1 battente per collegamento box a taverna/cantina. Realizzazione in lamiera
d’acciaio zincata e verniciata. Serratura universale e falso cilindro in PVC sul barrente principale. Maniglione
antipanico o serratura tipo Yale con maniglia a scelta della D.L. Classe REI 120.
LATTONERIE
Tutte le opere da lattoniere s’intendono realizzate in rame spessore 8/10 di mm: canali di gronda completi di cicogne o
tirante a cambretta, converse a canale ed a muro, scossaline e copertine per normali faldali di tetto, in sagome e
sviluppi commerciali non inferiori a cm 38, congiunti a sovrapposizioni chiodate a doppia fila con successiva saldatura
a stagno. E’ compresa la fornitura nonché il fissaggio dei pezzi speciali per camini. Fornitura e posa di tubi pluviali, in
lastra di rame spessore 8/10 mm., aggraffati e completi di braccioli.
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OPERE IN PIETRA
Soglie in pietra naturale tipo serizzo antigorio frullonato con sezione mezzo toro di spessore cm 3.
Davanzali in pietra naturale tipo serizzo antigorio frullonato con sezione mezzo toro di spessore cm 3+2, comprensivi
di gocciolatoi incastonati a collante e di ogni onere, il tutto come da indicazione della direzione lavori.
Copertine balconi e terrazzi in pietra naturale tipo serizzo antigorio frullonato con sezione mezzo toro spessore
indicativo cm.3, comprensivi di gocciolatoi.
OPERE IN FERRO
Fornitura e posa in opera di parapetti di rampe delle scale realizzati in ferro con profilati normali quadri e/o tondi e/o
piatti, a disegno semplice, come da indicazione della direzione lavori completi di accessori per il fissaggio ed il
montaggio e comprensivi di corrimano in ferro con supporti in ferro verniciato.
Fornitura e posa di recinzione in ferro zincato e verniciato a caldo con profilati normali quadri e/o tondi e/o piatti, a
disegno semplice, come da indicazione della direzione lavori completi di accessori da porre su muretto di calcestruzzo
armato precedentemente realizzato come disposizioni impartite da D.L., completo di piantane ed ogni altro accessorio
(tipo serie FUTURA by Forgiafer modello Cristina e/o Luisa).
Fornitura e posa di un cancello carraio a due ante ed un cancello pedonale in ferro zincato e verniciato a caldo a
disegno semplice con caratteristiche identiche a quelle della recinzione tipo serie FUTURA by Forgiafer modello
Cristina e/o Luisa, struttura monoblocco brevettata certificazione secondo la norma EN13241-1, comprensivi di colonne
portanti in ferro, disegno e rifiniture da disposizioni della D.L.
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Fornitura e posa di grigliate a pavimento per chiusura intercapedini (bocche di lupo) con profilati normali a disegno
semplice in ferro zincato.
Fornitura e posa in opera di sportelli contatore gas/enel/acqua in ferro.
CANALIZZAZIONI - CANNE FUMARIE – SCARICHI - ESALAZIONI
Le canalizzazioni verticali ed orizzontali dei servizi igienici saranno in P.V.C. tipo pesante, serie UNI 302, con giunti a
tenuta con anello in gomma diametro minimo mm.100; le colonne saranno esalate in copertura con tubazioni in P.V.C.
con dimensioni e diametri indicati della D.L. completi di cuffie oltre la copertura e di ogni altro accessorio occorrente.
Le canalizzazioni orizzontali degli scarichi dei servizi igienici, saranno collegate con fossa settica tipo IMHOFF previo
pozzetto sifonato.
La rete di smaltimento delle acque bianche è prevista, per la parte orizzontale in P.V.C. di tipo pesante a diametri
variabili in relazione alla portata. In corrispondenza delle intersezioni verranno posati pozzetti prefabbricati di ispezione,
mentre ai piedi dei tubi pluviali saranno posti pozzetti prefabbricati sifonati.
Le canne fumarie per camini di esalazione caldaie, sono previsti in elementi prefabbricati in c.l.s. vibrato o acciaio inox
a doppia parete coibentate opportunamente, sezione adeguata, complete di torrino prefabbricato o formato da mattoni
faccia a vista S.Anselmo eseguite a disegno, per esalazione fumi, di scossaline e di ogni altro accessorio.
Le canalizzazioni per ventilazioni delle cucine saranno realizzate in P.V.C. o acciaio e dovranno essere complete di
prese d’aria complete di mascherine interne ed esterne di cmq. 200.
Ventilazione bagni ciechi in P.V.C. sfocianti al tetto con idoneo torrino. Apparecchio per aspirazione forzata tipo Vortice
o similari con funzionamento atto a garantire il ricambio orario necessario per l’ambiente.
Esalazione locale immondezzaio con canna in P.V.C. sfociante sul tetto in apposito torrino.
RETI DI SCARICO
Bisogna attenersi allo schema di fognatura indicato nella tavola progettuale e comunque alle direttive impartite dalla
D.L., che prevede la raccolta smaltimento delle acque chiare e meteoriche in apposito pozzo perdente ed un sistema
di raccolta e di convogliamento delle acque nere alla fossa biologica con canalizzazione che prima di immettersi alla
fognatura comunale necessita di cameretta d’ispezione con apposito sifone del tipo “Firenze (compreso fornitura e
posa in opera). Gli impianti sono comprensivi della fornitura e posa in opera di tubi in P.V.C. rinforzato per rete
tubazioni acque nere diametro adeguato completo dell’allacciamento alla fognatura pubblica della strada e della
fornitura e posa in opera di tubi in PVC rinforzato per rete tubazioni acque chiare diametro adeguato; il tutto è
comprensivo di scavo, reinterro, sottofondo, rinfianco e cappa in c.l.s. ed ogni accessorio. Le tubazioni delle reti
tecnologiche di scarico, sia verticale che orizzontali, saranno dotati di appositi sifoni e camerette di ispezione
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Capitolato Tecnico - Descrizione lavori immobile residenziale
accessibili tramite pozzetti in cls prefabbricati a sezione quadrata (dim. circa cm 45x45x90) con chiusino in ghisa
carrabile il tutto compreso di fornitura e posa in opera, compreso scavo, reinterro, sottofondo, rinfianco e cappa in c.l.s.
ed ogni accessorio. Le tubazioni che raccolgono e convogliano le acque piovane al pozzo perdente saranno dotate di
camerette di ispezione accessibili tramite pozzetti in cls prefabbricati a sezione quadrata (dim. circa cm 45x45x45) con
chiusino in ghisa carrabile il tutto compreso di fornitura e posa in opera, compreso scavo, reinterro, sottofondo,
rinfianco e cappa in c.l.s. ed ogni accessorio. Fornitura e posa in opera di una griglia di raccolta ai piedi della rampa e
di pilette di raccolta delle acque nere provenienti dalle autorimesse e dal locale immondezzaio comprensive di
tubazione di collegamento alla rete delle acque nere, con fornitura e posa di desoliatore con coperchio carrabile. Tutti i
collettori orizzontali ed i relativi pozzetti, si intendono completi di scavo, di sottofondo in calcestruzzo magro e di
successivo reinterro con i materiali provenienti dallo scavo. Fornitura e posa in opera di una o più fosse biologiche, a
seconda delle necessità, ed uno o due o più pozzi perdenti, a secondo delle necessità, che saranno opportunamente
dimensionati e realizzati con anelli prefabbricati in calcestruzzo. Si intendono comprensivi di scavo eseguito con mezzo
meccanico, reinterro con materiale proveniente dallo scavo per la fossa biologica e con ghiaione di costipamento e
drenaggio per il pozzo perdente. Si prevederanno una o due pompe di sollevamento, a discrezione D.L. e secondo
normativa, complete di ogni accessorio per il sollevamento delle acque nere dal corsello (area manovra auto)
all’innesto con la fognatura sulla strada.
LOCALE IMMONDEZZAIO
Locale immondezzaio posto a piano interrato di opportune dimensioni, rispondente alle normative vigenti, aventi le
pareti rivestite in ceramica maiolica h. cm. 200 e pavimento in ceramica tipo klinker o similare a scelta della D.L.,
provvisto di caditoia perdente e presa d’acqua con rubinetto portagomma. La porta di entrata sarà del tipo a chiusura
ermetica.
PAVIMENTI E RIVESTIMENTI
Parti comuni
Esecuzione scala condominiale realizzata con pedate squadrate in serizzo o granito lucido a scelta D.L., o similari,
spessore indicativo 3 cm. ed alzata dello spessore indicativo di cm. 2, il tutto in opera comprensivo di sottofondo,
sigillanti ed ogni altro onere e magistero per dare l’opera finita a perfetta regola. Esecuzione pianerottoli vano scala, atri
e percorsi interni condominiali piano rialzato, piano primo e piano secondo realizzati con serizzo o granito lucido a
scelta D.L., o similari, spessore indicativo 2 cm. posato a correre o diagonale a scelta D.L., il tutto in opera con
levigatura comprensivo di sottofondo di sabbia e cemento miscelato dosato e livellato, sfrido ed ogni altro onere e
magistero per dare l’opera finita a perfetta regola. Esecuzione di zoccolino per pedata alzata e pianerottoli realizzata
con elementi in serizzo o granito lucido a scelta D.L., o similari, dello spessore di cm. 1, il tutto in opera comprensivo di
collanti e stucchi, sfidi ed ogni altro onere e magistero per dare l’opera finita a perfetta regola.
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Capitolato Tecnico - Descrizione lavori immobile residenziale
Formazione di pavimentazione per box e cortile ribassato (corsello) in massetto di calcestruzzo spessore cm. 10 – 12
con rete elettrosaldata e finitura al quarzo.
Formazione di rampa per box in massetto di calcestruzzo spessore cm. 10 – 12 con rete elettrosaldata e finitura al
quarzo e lavorazione a spina di pesce su fresco, colore grigio.
Formazione di pavimentazione per marciapiedi in pavimenti per esterni della ditta FMG (fabbrica marmi e graniti) serie
granit tipo strutturato 30 x 30 o gres porcellanato antigelivo 20 x 20 serie graniti od equivalente, il tutto in opera
compreso il sottofondo ed ogni altro onere e magistero per dare il lavoro finito a perfetta regola d’arte.
Appartamenti
Le scale interne degli appartamenti realizzate in cls saranno pavimentate o in serizzo antigorio lucido come scala
condominiale (vedi sopra) o monocottura o gres porcellanato comprensivo di zoccolino, il tutto a scelta e a discrezione
della D.L.
Formazione di pavimenti comprensivo di fornitura e posa in opera, in gres porcellanato o monocottura prima scelta,
sono prodotti di qualità, ideati, fabbricati e distribuiti da aziende Italiane di primissimo livello, completi di marchiatura
CE e tutte le certificazioni che la legge prescrive, il tutto in opera compreso il sottofondo in sabbia e cemento dosato e
livellato, sfrido ed ogni altro onere e magistero per dare il lavoro finito a perfetta regola d’arte:
- soggiorno, ingresso, disimpegni, locali sottotetto e locali taverne pavimenti in gres porcellanato smaltato di prima
scelta, colori correnti, a titolo esemplificativo formato cm. 30x30 e 45x45 serie LIVING; cm. 33x33 serie GEO,
SQUARE, BORGO; cm. 35x35 serie STONE VALLEY, cm. 34x34 serie CEMENTO e cm. 41x41 serie TERME
ADRIANE; posa lineare a scelta tra i campioni sottoposti dalla D.L. al giudizio della Parte Acquirente.
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Capitolato Tecnico - Descrizione lavori immobile residenziale
- cucine rivestimento in ceramica smaltata di prima scelta, colori correnti, formato cm. 20x20 e 20x25 serie CUCINE,
VIE ROMANE e CASA; cm. 25x40 serie BEHAPPY; cm. 20x40 e 20x20 serie DIVA; cm. 20x40 serie VIE ROMANE.
Pavimenti in gres porcellanato smaltato di prima scelta coordinati al rivestimento posa lineare a scelta tra i
campioni sottoposti dalla D.L. al giudizio della Parte Acquirente.
- bagni, w.c. e lavanderie rivestimento in ceramica smaltata di prima scelta, colori correnti, formato cm. 20x20 e
25x33 serie PICCADILLY, MOSAIC SQUARE e PALACE; cm. 28x35 seie OLIMPO; cm. 33x50 serie GALLERY e cm.
24x41 serie TERME ADRIANE. Pavimenti in gres porcellanato smaltato di prima scelta coordinati al rivestimento,
posa lineare a scelta tra i campioni sottoposti dalla D.L. al giudizio della Parte Acquirente.
- cantine in piastrelle di monocottura, colori correnti, dimensione cm. 30x30 ditta FMG (fabbrica marmi e graniti)
serie granit comprensivo di posa lineare
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Capitolato Tecnico - Descrizione lavori immobile residenziale
Formazione di pavimenti zona notte camere e corridoio in parquet di rovere, iroko o merbau con tavolette 25/30 cm. x
4,5/5,5 cm. spessore 10 mm., il tutto in opera compresa lamatura e verniciatura lucida o opaca, o in parquet prefinito di
rovere o iroko con tavolette 50/70 cm. x 4/5 cm. spessore 10 incollato finito (a scelta tra i campioni sottoposti dalla D.L.
al giudizio della Parte Acquirente).
Fornitura e posa in opera di zoccolini in legno ramino tinta noce tanganika o similare altezza cm. 7-8 posato con colle
e/o chiodini in tutti i locali d’abitazione, sottotetti e cantine/taverne (eccetto i bagni, lavanderie e cucine pareti con
rivestimento).
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Capitolato Tecnico - Descrizione lavori immobile residenziale
- Formazione di rivestimenti comprensivo di fornitura e posa in opera, in piastrelle di ceramica smaltata, per bagni
(h. cm. 210); formazione di rivestimenti comprensivo di fornitura e posa in opera per le due pareti attrezzate di
cucine (h. cm. 180) ed angoli cottura (h. cm. 180), il tutto in opera posate su intonaco con cemento bianco per la
sigillatura dei giunti compreso ogni altro onere e magistero per dare il lavoro finito a perfetta regola d’arte.
Formazione di pavimenti per balconi comprensivo di fornitura e posa in opera, in pavimenti per esterni della ditta FMG
(fabbrica marmi e graniti) serie granit tipo strutturato 30 x 30 o gres porcellanato antigelivo 20 x 20 od equivalente, il
tutto in opera compreso il sottofondo in sabbia e cemento miscelato, dosato e livellato, sfrido, zoccolino ed ogni altro
onere e magistero per dare il lavoro finito a perfetta regola d’arte.
IMPIANTO DI RISCALDAMENTO
Ogni appartamento sarà dotato di impianto autonomo alimentato a gas, con caldaia marca Riello o similare del tipo
murale per appartamenti “B”, “C”, “D” ed “E” o a terra per villette “A” ed “F”, a condensazione con produzione di
acqua calda per uso idrosanitario, completa di accessori quali: vaso di espansione circuito caldaia, rubinetto carico
impianto, manometro per controllo pressione, termoidrometro e valvola di sfiato automatica. Il tutto dimensionato dal
progettista dell’impianto termico.
L’appartamento “D” presenta riscaldamento a pavimento comprensivo di pannello sagomato, tubo e collettore per
piano primo e piano sottotetto. Termoarredo nei bagni e/o lavanderia. Cronotermostato ambiente per ciascun piano.
L’impianto avrà una potenza adeguata. Le tubazioni dell’impianto saranno realizzate secondo le prescrizioni della
relazione della Legge 10/91 e successive modifiche ed integrazioni.
L’impianto dovrà garantire per tutti i locali la temperatura di +20°C con temperatura esterna –5°C.
IMPIANTO GAS
Fornitura e posa in opera di impianto gas realizzato con tubazioni in polipropilene o rame di adeguata sezione
completo di rubinetto di chiusura a sfera partente dagli appositi vani contatori (uno per ciascun appartamento) ed
esecuzione delle colonne montanti in rame con collegamento al generatore ed alla cucina di ciascuna unità
immobiliare.
IMPIANTO IDRICO-SANITARIO
Fornitura e posa in opera di impianto idrico sanitario completo per distribuzione acqua calda e fredda con reti partenti
dalla caldaia con tubo in polipropilene o similari di sezione adeguata ed opportunamente coibentato, comprensivo di
tubazione in polietilene o similari (all’esterno del fabbricato) e polipropilene o similari (all’interno del fabbricato) di
sezioni adeguate per collegamento alla caldaia, completo di fornitura e posa di saracinesche d’arresto con cappuccio
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nei bagni e cucine; completo di fornitura e posa dei sottoelencati apparecchi sanitari della Flaminia serie “Sprint” o
Hatria serie “Nido” o Duravit serie “Duraplus” o similari con rubinetteria a monoforo con miscelatore tipo “Ceramix
2000” ditta Ideal Standard o equivalente a scelta della D.L.; tutti gli scarichi per l’allaccio alla colonna in polietilene
termosaldate tipo Geberit e le cassette di scarico del tipo Geberit o similari ad incasso.
Le apparecchiature igienico-sanitarie, di prima scelta, di colore bianco, saranno del tipo sopra detto o similare: lavabo
con colonna, vaso a cacciata con scarico a pavimento o parete a seconda della necessità, cassetta murata, sedile in
resina poliestere, bidet monoforo. Vasca in acrilico Ideal Standard serie Praxis 170x70 cm. o Piatto doccia 80x80 cm.
La dotazione degli apparecchi sanitari di ciascun bagno principale sarà: 1 lavabo, 1 vasca/doccia, 1 w.c., 1 bidet.
Rubinetterie: miscelatore tipo “Ceramix 2000” ditta Ideal Standard o similare; miscelatore monocomando per lavabo,
miscelatore monocomando per bidet, miscelatore monocomando esterno per vasca corredato con doccia telefono,
miscelatore monocomando a incasso per doccia con collegato tubo flessibile doccia a telefono “Soft” con aggancio
alto a snodo.
Attacchi per lavastoviglie in ciascuna cucina o cottura e lavabiancheria in bagno principale di ciascun appartamento o
nelle lavanderie completi di scarichi e rubinetto di arresto da incasso.
Nelle lavanderie è previsto lavatoio serie scala o similare in porcellana di cm. 60x75 con relativo gruppo rubinetteria per
lavatoio.
Nel giardino ad uso esclusivo di ciascun appartamento sarà previsto un attacco esterno acqua fredda.
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PREDISPOSIZIONE ARIA CONDIZIONATA
La predisposizione dell’impianto consiste nella posa del tubo corrugato derivato dal punto per split interno (questo
escluso) al punto per macchina esterna (questa esclusa). Il punto per split interno sarà in soggiorno e più
precisamente sopra portoncino d’ingresso o altro posto a discrezione della D.L. ed il punto esterno posto in luogo
scelto dalla D.L. per rispetto decoro ed estetica palazzina.
IMPIANTO ELETTRICO - TELEFONO - TELEVISIONE – SATELLITARE - VIDEOCITOFONO
Gli impianti elettrici saranno realizzati a perfetta regola d’arte ed in ottemperanza alle leggi e norme vigenti. Gli impianti
saranno realizzati utilizzando materiali ed apparecchiature di prima qualità.
L'installatore eseguirà le verifiche previste dalle Norme e il rilascio, a lavoro ultimato, di una dichiarazione di conformità
ai sensi della Legge n. 46/90 e relativi decreti applicativi.
Parti comuni
L'impianto elettrico delle parti comuni sarà di utenza condominiale e si utilizzerà serie LIVING INTERNATIONAL con
placca in tecnopolimero PA della BTICINO.
Gli impianti servizi generali sono costituiti da quadro generale con collegamento al contatore (alimentazione unica), con
interruttore generale onnipolare e protezioni generali e dei circuiti, nonché (ove occorre) protezioni con relè differenziali.
Dal quadro generale sono alimentate con appositi circuiti le utilizazioni per illuminazione delle parti comuni.
Gli impianti elettrici delle parti comuni consisteranno essenzialmente:
• Impianto illuminazione vano scala ed esterna comune
Vano scala: l’impianto sarà costituito, su indicazione della D.L. per ciò che concerne posizione, quantità e tipo
lampada, da punti luce a parete e/o soffitto comprensivi di lampada con relativi interruttori (pulsanti) e presa di corrente
di servizio su ogni piano per eventuali pulizie.
Corsello box – atrio ingresso – camminamento pedonale: l’illuminazione sarà del tipo luci notturne e pilotata da
interruttore munito di fotocellula crepuscolare o similare. Nell’impianto del corsello box saranno installate, su
indicazione della D.L. per ciò che concerne posizione, quantità e tipo lampada, delle plafoniere a tenuta stagna a
basso consumo con neon luce bianca con esecuzione tubo a vista. La lampada dell’atrio sarà anch’essa di tipo stagno
a basso consumo, su indicazione della D.L. posizione e tipo lampada. Nell’impianto del camminamento pedonale
saranno installate, su indicazione della D.L. per ciò che concerne posizione, quantità e tipo lampada, dei lampioncini o
luci led a pavimento a basso consumo.
• Impianto automazione cancello carraio
Il cancello carraio ad una o a due ante sarà automatizzato con uno o due motori e sarà dotato per la chiusura e/o
apertura di tutte le sicurezze in vigore secondo le normative vigenti, e più precisamente saranno installate fotocellule ad
infrarossi, vi sarà una segnalazione visiva tramite lampeggiante e dotato d’impianto di apertura a distanza. Sarà dato in
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Capitolato Tecnico - Descrizione lavori immobile residenziale
dotazione per ogni appartamento un telecomando.
• Impianto videocitofono
La distribuzione dell’impianto videocitofono sarà di tipo digitale 2 FILI. L’impianto sarà così composto: pulsantiera
videocitofonica con telecamera esterna a colori posta all’ingresso principale, con fonica e pulsantiera con 6 tasti ed
apparecchio interno schermo b/n da parete di colore bianco posto nel soggiorno di ogni appartamento. Gli
appartamenti dotati di taverna o sottotetto agibile collegato da scala interna avranno a tale piano (interrato o sottotetto)
un apparecchio citofonico da parete di colore bianco.
• Impianto TV centralizzato terrestre
L’impianto dell’antenna TV sarà centralizzato e predisposto per la ricezione del 1°, 2°, 3° programma e di altri canali
ricevibili (le maggiori reti TV private) in zona con antenna a banda lunga. Fornitura e posa di palo telescopico con
ancoraggi, antenna, centralino ed ogni occorrenza ed accessorio.
Prese TV nei soggiorni e nelle camere di ogni appartamento. Gli appartamenti dotati di taverna o sottotetto agibile
collegato da scala interna avranno a tale piano (interrato o sottotetto) una presa TV.
• Impianto Satellitare centralizzato
L’impianto satellitare sarà centralizzato e comprendente fornitura e posa di parabola.
Prese TV sat nei soggiorni di ogni appartamento. Gli appartamenti dotati di taverna o sottotetto agibile collegato da
scala interna avranno a tale piano (interrato o sottotetto) una presa TV sat.
• Predisposizione Impianto Telefono
Solo impianto con tubazioni montanti per telefoni e scatolette vuote, secondo le istruzioni Telecom.
• Impianto box – cantine non collegate ad appartamento – corridoi comuni cantine – vano contatore – locale
immondizia il tutto a piano interrato
L’impianto sarà sviluppato in esterno e comprenderà tubo a vista in PVC di adeguata sezione calotta tipo stagna con
interruttore e presa 10A: frutti della Bticino serie Idrobox o similare. In ogni box, cantina e locale vi sarà gabbietta ovale
completa di lampadina da 60-100 w. Collegamento con cavo a doppio isolamento. Nel locale immondizia vi sarà inoltre
estrattore d’aria della ditta vortice o similare (no timer)
• Impianto messa a terra
L’impianto di terra comprendente i dispersori, i conduttori di terra, i montanti con conduttori di protezione cui sono
collegati gli impianti delle unità immobiliari, i conduttori di protezione relativi alle linee ed utilizzazioni dei servizi generali
sopra descritti.
Impianti appartamenti
Unità abitativa: Appartamento “D” posto a piano primo
Gli organi di comandi saranno della serie LIVING INTERNATIONAL con placca in tecnopolimero PA della BTICINO.
L’impianto elettrico sarà composto da:
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Capitolato Tecnico - Descrizione lavori immobile residenziale
- collegamento al contatore con linea dimensionata per 3 Kw.
- quadretto d'utenza con interruttore generale automatico, relè differenziale e due interruttori automatici magnetotermici;
- circuiti ai punti luce ed ai punti prese di corrente.
Oltre all'impianto utilizzatore, sarà eseguito un impianto con pulsanti agli ingressi e tiranti ai bagni e suonerie relative.
L'impianto del presente appartamento sarà composto come segue:
Ingresso – Soggiorno - pranzo:
1 videocitofono
Suoneria principale con comando campanello
1 presa TV e sat
4 prese luce 10 Amp
1 presa forza 16 Amp
1 presa telefonica
3 punti luce che si accendono da tre parti
Cucina:
2 punti luce che si accendono da una parte
1 presa forza 16 Amp comandata da un punto per lavastoviglie
1 presa forza 16 Amp comandata da un punto per forno
2 presa luce 10 Amp
2 presa forza 16 Amp
Camera 1:
1 punto luce che si accende da due parti
2 prese luce 10 Amp
1 presa telefonica
1 presa forza 16 Amp
1 presa TV
Disimpegno:
1 punto luce che si accende da tre parti
1 presa forza 16 Amp
1 termostato ambiente programmabile
Bagno :
2 punti luce che si accendono da una parte
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Capitolato Tecnico - Descrizione lavori immobile residenziale
1 presa luce 10 Amp
1 suoneria a tirante
Terrazzo-balcone a piano primo:
2 punti luce che si accendono da una parte
1 presa luce 16 Amp per esterni
Balcone a piano primo:
1 punto luce che si accende da una parte
Scala:
2 punti luce che si accendono da due parti
Disimpegno sottotetto:
1 punto luce che si accende da tre parti
1 presa forza 16 Amp
1 termostato ambiente programmabile
Locale hobby 1:
1 punto luce che si accende da tre parti
2 prese luce 10 Amp
1 presa telefonica
1 presa forza 16 Amp
1 presa TV
Locale hobby 2:
1 punto luce che si accende da tre parti
2 prese luce 10 Amp
1 presa telefonica
1 presa forza 16 Amp
1 presa TV
Lavanderia:
2 punti luce che si accendono da una parte
1 presa luce 10 Amp
1 suoneria a tirante
1 presa forza 16 Amp comandata da un punto per lavatrice
Guardaroba:
1 punto luce che si accende da una parte
Balcone a piano sottotetto:
1 punto luce che si accende da una parte
Cantina:
1 presa forza 16 Amp (con canalina e frutto esterna vedi parte comune)
1 punti luce che si accende da una parte (con canalina e fruttto esterni vedi parte comune)
BOX
1 presa forza 16 Amp (con canalina e frutto esterna vedi parte comune)
1 punti luce che si accende da una parte (con canalina e fruttto esterni vedi parte comune)
• Predisposizione Impianto Antifurto
Predisposizione con tubo vuoto per impianto allarme su tutte le finestre della parte abitativa, porta d’ingresso, punto tastiera
e punto sirena esterna di ciascun appartamento.
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Capitolato Tecnico - Descrizione lavori immobile residenziale
SISTEMAZIONE ESTERNA
Sistemazione esterna del terreno attraverso reinterro dello scavo generale di sbancamento con materiali provenienti dallo
scavo e presenti in cantiere e successivamente stesa e modellazione terra di coltivo. Formazione di muretto esterno per la
recinzione realizzato in getto di calcestruzzo gettato con l’ausilio di casseri compreso tutto il ferro necessario per l’armatura.
E’ compreso lo scavo, il reinterro, la formazione della necessaria fondazione in calcestruzzo armato comprensiva di tutto il
ferro necessario e dei relativi casseri. Recinzione costituita da profilati quadri e/o tondi e/o piatti a disegno semplice su
cordolo in c.l.s. Divisioni giardini ad uso esclusivo con grigliato metallico. Cancello di accesso carraio e pedonale per
apertura automatica. Il cancello pedonale sarà coperto da sovrastante tettuccio a due falde a disegno e secondo le
indicazioni della D.L. Formazione di percorsi pedonali in giardino come indicati nelle tavole progettuali.
VARIE
La Parte Promittente Venditrice e la D.L., si riservano ogni facoltà di variare il progetto sia dal lato estetico che da quello
tecnico. Hanno inoltre facoltà di variare il tipo di materiale e di finiture elencati nella presente descrizione, sia nell’ipotesi di
necessità imposta da mancate forniture o cessazione dell’attività di ditte produttrici, sia nell’ipotesi di migliore scelta offerta
dal mercato. In ogni caso, le variazioni non comporteranno alcuna diminuzione estetica e funzionale del complesso e che
l’eventuale sostituzione dei materiali e finiture previsti avverrà soltanto con materiali e finiture di valore e pregio pari o
superiori a quelli descritti. La presente descrizione è da considerarsi puramente indicativa.
La D.L. si riserva la facoltà di apportare tutte quelle varianti di carattere tecnico-estetico ed utilitario che si rendessero
necessarie per sopravvenute esigenze di cantiere o per sopravvenute nuove normative senza che queste incidano oltre il
ragionevole su quanto qui descritto, ritenendole sin da ora assentite. E’ facoltà della D.L. definire gli spazi comuni e/o
modificarli a seconda di sopravvenute esigenze. E’ facoltà espressa della D.L. il posizionamento di tubi per scarichi,
fognature servizi di adduzione acqua, gas ed energia elettrica e quanto altro necessario. Sono da ritenersi espressamente
assentite anche tutte le opere necessarie al rispetto delle vigenti Leggi, in vigore o che subentrassero durante la durata dei
lavori.
Letto, confermato e sottoscritto per espressa accettazione.
Saronno, lì
LA PARTE PROMITTENTE VENDITRICE
LA PARTE PROMISSARIA ACQUIRENTE
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