Descrizione tecnica di vendita Villa Arieti Def - NuoveCostruzioni.it

VILLA DEGLI ARIETI
NATURAL LIVING

VILLA DEGLI ARIETI– NATURAL LIVING
INQUADRAMENTO
La proprietà immobiliare oggetto della presente descrizione è costituita da una villa
residenziale con annessa area pertinenziale a giardino, sita in Lonato, via Mancino nr. 20,
in zona agricola esterna al paese, in prossimità della tangenziale che da questo
conduce a Padenghe, vicinissima all’imbocco della nuova tangenziale che conduce
direttamente a Brescia, Verona e all’autostrada.
Si trova sulla sommità di un piccolo colle, in posizione dominante rispetto al paesaggio
circostante, godendo della splendida vista del golfo di Padenghe e Desenzano sul lago
di Garda verso nord-est e della rocca fortificata di Lonato con i suoi boschi sul lato Sud,
mentre la fascia di verde che si stende ai piedi della proprietà e scende quasi fino alla
statale Gardesana è destinata a uliveto e bosco, è una fascia di rispetto con vincolo
ambientale tutelata.
La tipologia della proprietà e la sua posizione privilegiata hanno indirizzato la scelta
progettuale verso la creazione di un “residence esclusivo” con unità indipendenti di
ampia metratura e di pregio, dotate di servizi comuni quali piscina esterna accessoriata
e ampio giardino piantumato.Dall’accesso diretto dalla strada comunale si attraversa il
giardino sul fronte con percorso pedonale e carrabile distinto, gli automezzi accedono
con rampa all’interrato dove saranno realizzati una decina circa, di box di grandi

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dimensioni, per il ricovero degli automezzi. Dall’autorimessa tramite percorso interrato si
accede al vano scala, dotato di ascensore a servizio degli alloggi e alla cantine.
IL PROGETTO
E’ stato considerato il recupero residenziale del complesso, riqualificandolo dal punto di
vista ambientale con interventi mirati alla conservazione dei volumi esistenti integrandoli
con i nuovi, combinandoli con materiali conformi alla tipologia edilizia della zona:
mattoni, pietra, legno, vetro, evitando il ricorso a manufatti in cemento e prefabbricati a
vista.. Il recupero globale delle volumetrie esistenti combinate con le nuove, permetterà
la realizzazione dei nuovi alloggi, diversamente ubicati ai vari livelli esistenti dei due corpi
di fabbrica formatisi, ricalibrando opportunamente le diverse tipologie adattandole
all’andamento delle facciate. La nuova volumetria si combinerà con quella esistente,
per la quale si è cercato di mantenere l’originale composto architettonico
valorizzandone i particolari costruttivi e decorativi, rispetto a questa avrà però una
copertura piana, con giardino pensile, degradante con ampie terrazze, dal terzo piano
di minor superficie, al piano terra di maggiore ampiezza, recuperando l’andamento del
profilo collinare preesistente all’inserimento originale. Il nuovo volume avrà una veste
architettonica diversa rispetto a quello storico, sarà caratterizzato da ampie vetrate, setti
in legno e pietra naturale, balconate con pavimentazione in legno ed elementi
caratteristici architettonici tradizionali accostati a soluzioni votate ad una più moderna
funzionalità. I vari appartamenti saranno dotati di terrazze con vista lago, mentre al
piano terra avranno ognuno giardino esclusivo.
Il nuovo edificio è costituito da tre piani fuori terra dove, nel rispetto della Normativa
vigente, vengono ricavati nove/dieci nuove unità abitative aventi superfici adeguate.
Al piano interrato, costruito sfruttando una parte del sedime della particella esistente,
oltre alle cantine destinate agli appartamenti trovano posto come gia detto una decina
di box auto di grandi dimensioni, adatte a mezzi tipo Suv ecc... L’accesso al piano
interrato avverrà attraverso una comoda rampa e percorso carrabile lungo la proprietà
fino all’imbocco dalla stradina comunale proveniente da Lonato. Una serie di
intercapedini al piano, garantiscono un adeguato ricambio d’aria del piano stesso .
L’edificio ha una buona esposizione, Sud/Ovest e Nord/Ovest, e i diversi alloggi possono
sfruttare più affacci, i soggiorni si trovano generalmente verso Sud/Ovest, mentre a
Nord/Est si trovano in massima parte le restanti stanze.
L’accesso pedonale si trova sul lato Sud/Ovest dell’edificio, sarà provvisto di portone

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d’ingresso in robusta struttura metallica adeguatamente dimensionata, campanelli e
videocitofono, cassette per la posta. La pavimentazione del vialetto dal quale si arriva
all’atrio del piano terra e al giroscale e quella dei percorsi pedonali esterni, sarà
lastricata in pietra naturale di porfido o similare, lastre o cubetti o, a discrezione della Dl.,
finitura con manto di asfalto
L’edificio sarà servito da un ascensore avente portata x cinque persone, del tipo
oleodinamico, della Arena Ascensori, Kone o similare, con pistone posto nel vano, avrà
una velocità di 0.50 m/sec. e sarà comunque conforme alla L.13/89 e alle norme UNI EN
81.2, nonché a norma per i disabili e collegherá tutti i piani tra loro, dal primo interrato al
piano ultimo fuori terra.

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ISOLAZIONI E COIBENTAZIONI PARETI
Particolare cura e attenzione sarà riservata agli isolamenti termici e acustici del
fabbricato. Laddove le murature perimetrali devono essere ricostruite, esse lo saranno
con l’impiego di blocchi di laterizio termoalveolato di adeguato spessore. In relazione al
posizionamento e/o esposizione e quota di realizzazione di dette pareti, il materiale potrà
essere diversificato, in pratica sarà scelto quello più idoneo per la specifica esecuzione e
in ogni caso, sempre su indicazione della D.L..
Anche le divisorie tra gli alloggi, laddove dovranno essere eseguite ex novo, saranno
realizzate con doppia parete in laterizio termoalveolato del tipo Poroton pesante da 12 e
12 cm con interposta isolazione acustica di adeguato spessore e densità ed inoltre
un’adeguata isolazione acustica in Eraclit, sarà posta alla base e alla sommità di ogni
paramento. Le tramezze interne degli alloggi, così come le divisorie di cui sopra, saranno
realizzate in laterizio termoalveolato del tipo Poroton pesante da 12 e 8 cm con
isolazione acustica in Eraclit, posta alla base e alla sommità di ogni paramento.
Tra il piano garage e il piano di calpestio del piano terra, sarà posizionata una opportuna
coibentazione termica, mentre per i piani superiori, tra un livello e l’altro è prevista
un’isolazione
termoacustica costituita da un doppio materassino di adeguata
fonoassorbenza. Tutto il piano terra fuori sedime di fabbrica, sarà adeguatamente
impermeabilizzato e isolato termicamente, sotto al pavimento verrà creato un vespaio
areato attraverso la posa di igloo in maniera tale da mantenere una circolazione d'aria
tra il terreno ed il sottofondo della pavimentazione.

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COPERTURE/RIVESTIMENTI ESTERNI
La struttura del tetto, relativa alla zona inclinata, sarà realizzata in legno di I° qualità, con
travi squadrati dimensionati secondo le indicazioni della D.L., o a discrezione della stessa,
potrebbe essere costituita dalla più tradizionale struttura in latero cemento inclinata. In
ogni caso, la struttura portante, sia essa in legno o in laterocemento, sarà coibentata
adeguatamente, secondo la normativa vigente in materia di risparmio energetico. Sarà
inoltre impermeabilizzato con guaina bituminosa mentre il manto di copertura, completo
di sottostruttura, sarà in coppi, a scelta della D.L..
Il rivestimento del sottogronda sarà eseguito in muratura intonacata tradizionalmente.
Le lattonerie, i canali di gronda e i pluviali, così come copertine canalette e quant’altro,
saranno in lamiera di rame, o altro materiale a scelta della D.L. di adeguato spessore e
sezione.
All’ultimo piano, tutto il solaio di copertura, dovrà essere adeguatamente coibentato
termicamente, acusticamente ed impermeabilizzato con guaina in p.v.c., per la quale
dovrà essere rilasciata adeguata garanzia decennale contro i rischi di rottura e infiltrazioni.
Laddove lo prevede il progetto, alcune terrazze saranno dotate di pergolato di
ombreggiamento costituito da struttura in legno lamellare trattato contro gli agenti
atmosferici, inoltre una serie di fioriere prefabbricate saranno posizionate lungo i bordi
poste su muratura di sostegno preventivamente eseguita. I parapetti delle terrazze,
laddove appunto non sono posizionate le fioriere, saranno costituite da montanti in
acciaio tubolare in inox con vetro antisfondamento da mm. 12.
ISOLAMENTI TERMO-ACUSTICI
Tutti gli isolamenti dovranno seguire le normative vigenti sia in campo acustico sia in
campo termico.
I materiali usati e le varie stratigrafie, solai - divisori tra unità – tetto, dovranno essere
conformi alle relazioni redatte dai periti termico ed acustico.
CANNE FUMARIE E AREAZIONI
Le colonne verticali di scarico dei bagni e delle cucine che andranno a collegarsi
all’impianto fognario comunale saranno realizzati con tubazioni in PVC fonoassorbente
antirumore di sezione circolare e prolungati fin sul tetto.
Tutte le tubazioni verticali passeranno in appositi cavedi tecnici, debitamente isolati e
coibentati, che potranno trovarsi anche all’interno delle unità abitative.
Le ventilazioni delle cucine e dei bagni ciechi ove previsto saranno realizzati con

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tubazioni in pvc di sezione circolare e prolungati fin sul tetto. Nei bagni ciechi è
compresa la posa del ventilare di aspirazione marca Vortice serie Punto filo.
Ogni cucina avrá uno sfiato esclusivo per l’aspirazione della cappa.
Ogni appartamento sarà dotato di canna fumaria indipendente, del diametro cm. 12, in
acciaio, inserita nella muratura perimetrale, per l’espulsione dei fumi della caldaia
autonoma.
L’isolamento acustico dei fori di ventilazione delle cucine sarà realizzato con silenziatori
fonoassorbenti dissipative in grado di garantire un isolamento acustico di 50 Db.
PAVIMENTI E RIVESTIMENTI INTERNI
La pavimentazione interna, sarà la seguente per ogni appartamento;
Ingressi, corridoi, salotti, soggiorni, stanze, ripostigli e disimpegni:
Pavimento in legno, costituito da listoni a plancia, della lunghezza di circa cm. 180,
larghezza cm. 12 circa, spessore mm. 13/14, posto in opera a maschio
e femmina,
incollato al sottofondo, di marca tipo “Admonter” Floor City nelle essenza Faggio
(elegance) – Frassino (miele) – Rovere (Elegance) e Acero (canadese), con finitura
spazzolato, oliato natur o oliato UV. Lo zoccolino battiscopa sarà in legno massiccio
60x15 mm. con il bordo superiore smussato, della stessa essenza del pavimento posta in
opera o altro similare.
Il prezzo di Listino di vendita, base di riferimento al mq. nel caso di scelte diverse, relativo
alla sola fornitura dei pavimenti in legno non dovrà essere superiore a Euro 75,00/mq., da
questo prezzo è esclusa la posa lo sfrido e i collanti che in ogni caso sono già compresi
in appalto.
Pavimenti per Bagni - Servizi - Cucina e zone cottura:

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Pavimentazione in piastrelle in Grès porcellanato serie Lucidata marca Graniti Fiandre,
dimensioni cm 30x30, di prima scelta con tinte, spessori e colori a scelta, posa in senso
ortogonale con fughe unite e giunti accuratamente fugati e sigillati, battiscopa dello
stesso materiale, spessore cm 1 e altezza pari a cm 8 con la superficie in vista lucidata e
bordi lavorati secondo le indicazioni della D.L.
Qualora i clienti dovessero procedere alla scelta di piastrelle in monocottura di
ceramica, queste dovranno essere di prima scelta decorate e smaltate, sia ad un unico
colore che a disegni, delle dimensioni di cm 20x30, cm 20x20, cm 13x13 o altro formato,
da scegliersi su un campionario, fra tipi e varietà di prima qualità.
Si provvederà in ogni caso, ad una lavorazione particolarmente accurata per il taglio
rettilineo o curvo attorno agli scarichi del WC, alle parti dell’impianto idro-termo-sanitario
e dell’impianto elettrico, tubazioni, interruttori ecc., ed a tutte le altre strutture al fine di
evitare scheggiature o imperfette finiture dei pavimenti e rivestimenti.
Il prezzo di Listino di vendita, base di riferimento al mq. nel caso di scelte diverse, relativo
alla sola fornitura dei pavimenti in gres porcellanato o in ceramica, non dovrà essere
superiore a Euro 55,00/mq., da questo prezzo è esclusa la posa lo sfrido e i collanti che in
ogni caso sono già compresi in appalto.
Rivestimenti per Bagni e Servizi:
In tutti i bagni e nei servizi sarà posto in opera un rivestimento di piastrelle delle dimensioni
di cm 30x30, 20x20, o 30x40 o altro formato, fino ad una altezza di m 2,20, di tipo
Ceramico in pasta bianca o in Graniti Fiandre come sopra, di qualità medio-alta e con
libera scelta tra 8 modelli per forma, colore, disegno e marca, con inserimento di almeno
6/8 decori per rivestimento e piastrelle da 5x5 cm o da 10x10 cm per una o due file sulla
parte terminale superiore dei rivestimenti.
Tutti i rivestimenti saranno contornati da pezzi speciali doppio becco, ovvero da elementi
jolly con spigolo accuratamente smussato.
Il prezzo di Listino di vendita, base di riferimento al mq. nel caso di scelte diverse, relativo
alla sola fornitura dei rivestimenti in ceramica, non dovrà essere superiore a Euro
55,00/mq., da questo prezzo è esclusa la posa lo sfrido e i collanti che in ogni caso sono
già compresi in appalto.
Rivestimenti per Cucina e zone cottura:
In tutte le cucine e zone di cottura si prevede un rivestimento in piastrelle di Ceramica
Monocottura di I° scelta, lungo tutta la parete attrezzata per un’altezza di almeno m 1.50,
e sui risvolti terminali per un minimo di cm 75.

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Si dovrà presentare un campionario di qualità medio-alta con libera scelta su almeno 8
modelli per forme, dimensioni, colore, disegno e marca.
Il prezzo di Listino di vendita, base di riferimento al mq. nel caso di scelte diverse, relativo
alla sola fornitura dei rivestimenti in ceramica, non dovrà essere superiore a Euro
50,00/mq., da questo prezzo è esclusa la posa lo sfrido e i collanti che in ogni caso sono
già compresi in appalto.
Qualora il rivestimento nella cucina, per scelta o motivi riconducibili all’acquirente, non
dovesse essere posto in opera nei tempi imposti dalla tempistica di cantiere, l’acquirente
avrà diritto ad una detrazione pari a mq. 6,00 per il prezzo sopra esposto.
BALCONI E TERRAZZE;
I balconi saranno realizzati interamente in muratura e saranno rivestiti come le terrazze al
piano e di copertura con una pavimentazione del tipo antigelivo, in Gres porcellanato
per esterni, tipo Graniti Fiandre, da 20x20 o 30x30, con proprio battiscopa a muro e
listone di contenimento a perimetro, in marmo sul tipo Nembro rosato, o altro a scelta
della D.L., dotato di gocciolatoio esterno.
A SCELTA DELLA D. L., ALCUNE TERRAZZE AL PIANO SARANNO PAVIMENTATE CON LISTONI IN DOGHE, TIPO
EXTERPARK IN ESSENZA CUMARO – ELONDO – MASSARANDUBA DA CM.10/12*2 CM. PER UNA LUNGHEZZA
VARIABILE DA CM. 80 A CM.280 POSATI SU MAGATELLI IN LEGNO TRATTATO DA CM. 4*5 SEMPLICEMENTE
APPOGGIATI SU PIEDINI ALLA SOTTOSTANTE PAVIMENTAZIONE.
SERRAMENTI INTERNI ED ESTERNI
I serramenti esterni degli appartamenti saranno in legno/alluminio legno di Abete
trattato di 1° scelta privo di nodi in vista, Südtirol Fenster Thermo Royal , ferramenta a
monocomando a più punti di chiusura, con apertura a Dreh-Kipp verso l’interno, ad una
o due ante, a taglio termico, con vetrocamera isolante termico con antisfondamento al
piano terra laddove si renda necessario. Le portefinestre saranno del nuovo tipo
scorrevoli alzanti .

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Per oscurare i locali sono previsti, a seconda della posizione, degli scuretti in doghe di
legno di Abete trattato, o avvolgibili in pvc coibentati, o altro tipo di oscurante ritenuto
più opportuno dalla D.L.. Per i serramenti provvisti di avvolgibile sarà predisposta la
motorizzazione. Le prestazione di permeabilità, di tenuta e resistenza, devono osservare
le specifiche richieste imposte dalle norme UNI 7979 e dovranno essere certificate.
I serramenti esterni qualora fosse scelto il tipo alluminio/legno, saranno in profilo metallico
a Taglio Termico, in Alluminio estruso in lega serie normale da mm. 50 con superficie in
vista con spazzolatura meccanica ed elettrocolorata in tinta chiara colore Ral a scelta
della Direzione Lavori ; i serramenti del vano scala saranno in profilo metallico come
sopra descritto, saranno privi di oscuramento e il vetro posto in opera sarà termoisolante
con vetrocamera antisfondamento e con inserimento di portoncino d’ingresso
principale, provvisti di cerniere rinforzate e serrature di sicurezza.
I davanzali esterni saranno in pietra naturale, del tipo marmo di Botticino con finitura
spazzolata, come d'altronde le cornici delle finestre della villa storica. ..
I serramenti esterni degli interrati, le areazioni dei garage e delle cantine saranno in
profilo metallico verniciato, con griglia di chiusura.

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Le porte delle cantine e dei locali comuni, saranno in lamiera liscia con interposto un
pannello isolante, del tipo Ninz o similare.
Laddove sarà necessario, saranno poste in opera porte antincendio del tipo REI.90-120
con chiudiporta a molla incorporato.
Il portone d’accesso all’autorimessa, posizionato al piano interrato, sarà ad anta o
sezionale, sarà sicuramente areato e comunque apribile a distanza con telecomando.
Qualora non fosse possibile il posizionamento del sezionale, si provvederà a porre in
opera un cancello metallico, apribile ad anta, meccanizzato, azionato tramite
telecomando .
I box al piano garage, avranno porte basculanti, tipo Hörmann, in robusta lamiera piena
o microforata a secondo della loro posizione e saranno predisposte per la
motorizzazione.
I portoncini d’ingresso ai singoli alloggi saranno del tipo blindato, coibentati, rivestiti in
legno di Rovere 1° scelta all’esterno o altra a scelta della D.L. e in essenza pregiata a
scelta dell’ acquirente all’interno, saranno del tipo Gasperotti mod. Blindo con battuta
su tre bordi, ossatura cellulare coimbentata, cerniere a tre gambi in acciaio zincato e
serrature di sicurezza.
Le porte interne saranno sul tipo “Rubner Türenverk” serie “Montblanc” (con eventuale
specchiatura vetrata solo nei soggiorni), modello “Chamonix”, semplice liscia o
impiallacciata nelle essenze Frassino – Faggio o a scelta laccato bianco, con intelaiature
perimetrali in legno duro d’abete o simile, con spessore complessivo del battente di 45
mm, mostra e contromostra in legno massiccio, maniglie e bocchette in alluminio
anodizzato.
IMPIANTO IDROSANITARIO RISCALDAMENTO E CONDIZIONAMENTO
APPARTAMENTI
L’impianto di riscaldamento degli appartamenti, sarà progettato, dimensionato ed
eseguito in ottemperanza alle disposizioni del D.L. 19 agosto 2005 nr. 192 coordinato con
D.Lgs. 29 dicembre 2006 nr. 311 e Legge 6 agosto 2008 nr. 133. Ogni unità abitativa sarà
dotata di impianto termoautonomo con caldaia murale a condensazione camera
stagna con tiraggio forzato a condensazione, di primaria marca Immergas, mod. Victrix
Zeus Superior o similare, funzionante a gas (GPL) e potenzialità termica < 35KW, per
riscaldamento e produzione di acqua calda di consumo, con boiler inox da lt 54. La

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caldaia sarà installata in luogo protetto. L’impianto sarà dotato di regolazione climatica
con sonda esterna. La caldaia sarà dotata di serie, di controllo remoto con display LCD,
con funzione di cronotermostato e centralina climatica.
L’impianto sarà dotato di tutte le apparecchiature di sicurezza, protezione e controllo
previste dalla normativa vigente.
Il riscaldamento dei locali è garantito da un sistema a pavimento tipo Eurotherm-
Europlus-Flex a pannelli radianti a bassa temperatura costituito da: tubazione in
polietilene ottene copolimerico del tipo Midi Composite con barriera a ossigeno nello
spessore del tubo di O 18*2 mm.; pannello isolante in polistirene espanso sp. 27 mm.;
collettore in ottone completo di accessori; cassetta porta collettore a murare in lamiera
elettrozincata; e tutti gli accessori a pavimento necessari al completamento. Ogni
locale, ad esclusione dei bagni, sarà dotato di proprio circuito regolato da termostato
ambiente e testa elettrotermica posta sul collettore di ripartizione. I bagni principali
saranno dotati anche di termoarredo, ideati come portasciugamani. Verrà predisposto
dall’impiantista elettrico un interruttore per l’attivazione della resistenza elettrica del
termoarredo che contemporaneamente interverrà per la chiusura della testa elettrica sul
collettore.
Ogni appartamento sarà dotato di impianto di condizionamento, il quale sarà
progettato, dimensionato ed eseguito in ottemperanza alle disposizioni del D.L. 19 agosto
2005 nr. 192 coordinato con D.Lgs. 29 dicembre 2006 nr. 311 e Legge 6 agosto 2008 nr.
133. Per ogni alloggio verrà predisposto un impianto di climatizzazione in pompa di
calore del tipo multisplit , costituito da una unità esterna motocondensante marca Daikin
o similare, e unità interne a parete comandate da telecomando a raggi infrarossi.
Il collegamento alle unità di raffrescamento poste a parete sarà eseguito con con
tubazione in rame preisolata e adatta per l’uso specifico. Lo scarico della condensa sarà
indipendente e verrà collegato alla rete delle acque bianche.
Tutte le tubazioni saranno isolate secondo le norme vigenti.
Le singole tubazioni di allacciamento faranno capo ai contatori gas installati
nell’armadio contatori da prevedere in luogo apposito, ispezionabile e accessibile
all’addetto alle letture per la ripartizione dei consumi.
Per ogni alloggio inoltre è prevista l’installazione di rubinetti di erogazione acqua, con
attacco portagomma in esecuzione antigelo, posto sulla parete dei balconi e a parete
sulle terrazze di copertura.
Dotazione singoli appartamenti
Apparecchi sanitari in porcellana bianca, vitreous china, di prima scelta marca sul tipo

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Pozzi Ginori, serie Easy; o similare, il tutto corredato di rubinetteria monocomando a
miscela d’erogazione del tipo esterno e ad incasso marca sul tipo Ideal Standard mod.
Ceraplan, o similare, nella quantità e posizione indicate sulle piante di progetto
esecutivo.
Vasca da bagno in acciaio smaltato bianco di prima scelta marca sul tipo Dolomite,
serie Clodia, o similare, misura (170x70 cm), formato rettangolare resistente alla luce,
igienico, antigraffio, con maniglie laterali interne, con isolamento acustico, sigillata con
cemento bianco o stucco francese, completa di gruppo miscelatore monocomando ad
incasso, marca Ideal Standard mod. Ceraplan, o similare e di doccia a telefono con
flessibile marca Ideal Standard mod. Ceraplan. o similare.
Piatto doccia in acciaio smaltato marca Dolomite mod. Surf o similare, con fondo
antiscivolo, isolato acusticamente, colore bianco, verniciato esternamente, completo di
piedini di sostegno, sigillatura con cemento bianco o stucco francese, nelle dimensioni
previste dal progetto esecutivo, completo di miscelatori monocomando marca Ideal
Standard mod. Ceraplan. o similare.
Le docce saranno dotate di box doccia con porte a battente e vetri in cristallo.
Lavabo in vitreous china bianca, marca Pozzi Ginori, serie Easy o similare, (misura 67x53
per i bagni principali e 60x51 per i secondi bagni).
Bidet in vitreous china bianca, marca Pozzi Ginori, serie Easy o similare, del tipo sospeso,
corredato di set di sostegno a muro, gruppo di miscelatore monoforo monocomando,
marca Ideal Standard mod. Ceraplan o similare.
Vaso a sedere del tipo sospeso, in vitreous china bianca, marca Pozzi Ginori, serie Easy o
similare, cassetta di cacciata da lt.10 doppia ad incasso in PVC, sedile in Duroplast
pesante completo di coperchio e cerniera in acciaio inox colore bianco.
Predisposizione per allacciamento lavatrice e lavastoviglie e predisposizione per
allacciamento lavello cucina.
Contatori acqua fredda;
Rubinetti d’arresto;
Per l’aspirazione dell’aria viziata nei servizi interni (bagni e docce cieche) è prevista
l’installazione di singoli ventilatori d’ambiente collegati ad una tubazione in PVC e dotati
di temporizzatore.
Il comando del ventilatore avviene tramite l’interruttore della luce.
Per ogni alloggio inoltre è prevista l’installazione di rubinetti di erogazione acqua, con
attacco portagomma in esecuzione antigelo, posto sulla parete dei balconi e a parete
sulle terrazze di copertura.

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Impianto antincendio autorimessa:
Nell’autorimessa al piano interrato saranno previsti tutti i materiali, tutti i mezzi ed impianti
di protezione e di estinzione degli incendi, richiesti dalla normativa di sicurezza vigente
(D.M. 01.02.1986 e successive in vigore) in materia d’antincendio; quindi gli estintori, gli
impianti elettrici, gli impianti idrici e antincendio e tutta la segnaletica ecc. dovrà essere
a norma di legge nel rispetto delle richieste necessarie per l’ottenimento del collaudo e
successivo certificato di abitabilità.
ATTENZIONE:
Per tutto l’impianto termo-idro-sanitario si precisa quanto segue:
Tutte le dotazioni dell’impianto idro-termo-sanitario saranno, per marca e modello ecc.,
quelle previste nella descrizione del progettista termoidraulico.
Chiedendo preventivamente alla Committente e solo con il benestare della
Committente stessa, potranno essere scelti altri prodotti. In questi casi dovrà essere
sottoposta alla Committente la campionatura.
La scelta dei materiali non individuati con marche nella descrizione dovranno sempre
essere concordati con lo Studio del progettista.
Tutto l’impianto idro-termo-sanitario di cui sopra sarà eseguito secondo le normative
vigenti, le indicazioni, il progetto, capitolato e descrizioni redatti dal progettista
termoidraulico.
IMPIANTO ELETTRICO
L’impianto Elettrico sarà completo per tutti gli alloggi, cantine, garages, vani scala, locali
accessori e pertinenze, locali e zone comuni interne ed esterne, locale tecnico piscina
ecc. e dovrà essere eseguito secondo il progetto elettrico e secondo le prescrizioni,
descrizioni, indicazioni e disegni del progettista, nel rispetto delle normative vigenti.
Impianti elettrici condominiali
Gli impianti relativi alle parti comuni saranno principalmente i seguenti:
- Luce vano scala
- Luce vano scala interrato da rete ed in emergenza

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- Luce corridoio scantinati e filtro tagliafuoco da rete ed in emergenza
- Illuminazione esterna
- Alimentazione locale tecnico piscina e macchinari,
- Impianto antenna TV+Sat
- Impianto videocitofonico e di portiere elettrico
- Impianto di dispersione a terra
I servizi comuni dei piani interrati saranno:
- Luce corsia garage da rete ed in emergenza
- Luce garages privati
- Luce scala d’uscita piani interrati da rete ed in emergenza
- Alimentazione portone d’accesso all’autorimesse e relativi comandi
I servizi relativi ad ogni unità abitativa saranno i seguenti:
- Impianto alimentazione elettrica (luce e forza motrice)
- Impianto videocitofonico e portiere elettrico
- Impianto telefonico
- Impianto antenna TV terrestre e satellitare
- Impianto termostato caldaia
- Predisposizione tubazioni e scatole circuito di riserva
A) Impianti elettrici nell’appartamento tipo:
Ogni unità appartamento è provvista d’impianto elettrico, eseguito a norma CEI.
Interruttori e placche saranno tutti di marca Ticino serie Living o similare, con placche
metalliche su campionatura con colori pieni o metallizzati a scelta degli acquirenti.
Principalmente è costituito, per le varie zone, dalla sottoriportata dotazione;
Zona Ingresso e corridoi:
- Pulsante con targa all’ingresso dell’appartamento;
- Nr. 1 attacchi luce deviato;
- Quadro elettrico dell’appartamento, con interruttori di protezione: luce, prese,
elettrodomestici,
- VideoCitofono ad incasso marca Eluox, o similare, con doppia suoneria (ingresso
appartamento e portone principale), cornetta, pulsante apriporta e pulsante luce scale,
tipo TERRANEO a scelta della D.L. su un campionario;
- Nr. 1 presa 2x16 A+T; 220 V.

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- Nr.1 torcia d’emergenza ad incasso estraibile.
Soggiorno:
- Nr. 1 attacco luce deviato;
- Nr. 1 prese 2x16 A+T; 220 V;
- Nr. 1 prese 2x10 A+T: 220V;
- Nr. 1 blocco a 3 prese 2x10 A+T; 220 V;
- Nr. 1 blocco a 1 presa 2x10 A+T; 220V;
- Nr. 1 presa d’antenna TV centralizzata e satellitare;
- Nr. 1 presa telefonica;
- Nr. 1 attacco cronotermostato d’ambiente per appart.
Cucina:
- Nr. 1 attacco luce semplice a soffitto;
- Nr. 1 attacco luce a parete;
- Nr. 1 blocco a 2 prese 2X16 A+T; 220 V sul piano lavoro;
- Nr. 3 prese 2x16 A+T; 220 V per gli elettrodomestici;
- Nr. 1 attacco a morsettiera per la cappa d’aspirazione;
- Nr. 1 blocco prese di servizio 2x16 A+T e 1 torcia d’emergenza ad incasso estraibile
Camera Singola:
- Nr. 1 attacco luce deviato al centro del soffitto;
- Nr. 3 prese 2x10 A+T; 220V;
- Nr. 1 presa 2x16 A+T; 220 V;
- Nr. 1 presa telefonica;
- Nr. 1 presa televisiva + sat.
- Nr. 1presa di servizio 2x16 A+T
Camera Doppia:
- Nr. 1 attacco luce deviato al centro soffitto, con punto deviato e 2 pulsanti deviati con
comando;
- Nr. 2 prese 2x10 A+T; 220 V;
- Nr. 1 presa 2x16 A+T; 220 V;
- Nr. 1 blocco a 2 prese 2x10 A+T; 220 V:
- Nr. 1 presa telefonica;
- Nr. 1 presa televisiva +sat.

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- Nr. 1 presa di servizio 2x16 a+t ;
Corridoio e Disimpegno:
- Nr. 1 attacco luce invertito;
- Nr. 1 presa 2x16 A+T; 220 V.
- Nr. 1blocco prese 2x16 a+t
Bagno o Servizio Wc:
- Nr. 1 attacco luce interrotto al centro del soffitto;
- Nr. 1 attacco luce interrotto, sullo specchio;
- Nr. 1 presa 2x10 A+T; 220 V per rasoio o asciugacapelli;
- Nr. 1 presa 2x16 A+T; 220 V per la lavatrice;
- Nr. 1 aspiratore elettrico con comando manuale ad interruttore nei bagni ciechi (dove
è necessario).
- Nr. 1 presa di servizio 2x16 A+T
Balconi terrazze e terrazze di copertura:
- Nr. 1 o 2 ( per terrazze) attacco luce e corpo illuminante, con grado di protezione IP44,
scelto dalla D.L.;
- Nr. 1 o 2 ( per terrazze) prese 2x16 A+T; 220 V protezione IP44.
Cantina:
- Nr. 1 attacco luce interrotto con corpo illuminante, grado di prot. IP 44 scelto dalla D.L.
- Nr. 1 presa 2x16 A+T
Autorimesse:
- Nr. 1 attacco luce interrotto, con corpo illuminante a grado di protezione IP44, scelto
dalla D.L.;
- Nr. 1 presa 2x16 A+T; 220 V più linea per punto predisposizione motorizzazione
.basculante;
Impianti eseguiti “in vista” con grado di protezione IP44 dal contatore delle parti comuni.
ATTENZIONE:
Per tutto l’impianto elettrico si precisa quanto segue:
Tutte le dotazioni dell’impianto elettrico saranno, per marca e modello ecc., quelle
previste nella descrizione del progettista elettrico.

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Chiedendo preventivamente alla Committente e solo con il benestare della
Committente stessa, potranno essere scelti altri prodotti. In questi casi dovrà essere
sottoposta alla Committente la campionatura.
La scelta dei materiali non individuati con marche nella descrizione dovranno sempre
essere concordati con lo Studio del progettista.
Tutto l’impianto elettrico di cui sopra sarà eseguito secondo le normative vigenti, le
indicazioni, il progetto, capitolato e descrizioni redatti dal progettista elettrico.
ANTENNA SATELLITARE
L’impianto sarà di tipo centralizzato ovvero la singola parabola sarà posta sul tetto e da li
partiranno i cavi per ogni singola unità. Sono previsti un punto TV satellitare nel soggiorno
e uno in ogni camera da letto.
IMPIANTO ALLARME
In ogni alloggio sarà predisposta l’installazione di un impianto d’allarme di tipo
perimetrale e volumetrico per installazione di una sirena esterna, di un centralino interno
completo di tastiera e sirena posizionato all’ingresso dell’unità e di un rilevatore per ogni
finestra e portafinestra.
SISTEMAZIONE ESTERNA
Lungo il confine del lotto, l’attuale muratura in cls. facciavista sarà abbassata per
almeno un metro laddove sarà possibile, provvedendo alla sistemazione della recinzione
seguendo le indicazioni della D.L. Sulla muratura, a discrezione della D.L.,
sarà una
recinzione metallica leggera tipo "Vigneto" costituita da montanti in acciaio e fili metallici
alla distanza di 10 cm a rispetto delle norme di sicurezza. La pavimentazione dei percorsi
pedonali di uso comune sarà lastricata in pietra naturale di porfido o altra similare, lastre
o cubetti a discrezione della D.L. Tutta la parte comune adibita a giardino e tutta la zona
attorno alla piscina comune esistente, sarà particolarmente rivista con apporto di nuove
piante a basso fusto, secondo le indicazioni della D.L. e rifacimento ex novo del manto
erboso.
Verranno create di nuove zone relax, di uso comune, attigue alla piscina con formazione
di nuova pavimentazione, zona solarium, in legno a listoni trattato per esterni su montanti

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in alluminio termo-trattato per resistere all'esterno.
Anche i giardini privati verranno piantumati secondo i dettami della D.L.e il manto erboso
verrà eseguito ex novo con l’apporto del necessario terreno vegetale. In ogni giardino
privato sarà predisposto un pozzetto con un punto di allaccio per l’alimentazione idrica,
mentre in tutta la zona comune sarà predisposto un impianto di irrigazione automatica
dimensionato adeguatamente.
SISTEMAZIONE A VERDE GIARDINI PRIVATI E CONDOMINIALI
La Committenza gestirà direttamente con fornitore specializzato e di sua fiducia la
sistemazione a verde di ogni parte a verde condominiale e di ogni giardino privato.
IMPIANTO DI RECUPERO DELLE ACQUE PIOVANE
E’ prevista la realizzazione di un sistema di recupero e ricircolo dell’acqua piovana per
scopo irriguo; tale sistema deve essere certificato secondo la norma DIN 1989 “Impianti
per l’utilizzo dell’acqua piovana”.
Posa di impianto di irrigazione automatico condominiale.
IMPIANTO DI IRRIGAZIONE AUTOMATICO
Villa degli Arieti verrà dotata di una grande piscina ad uso condominiale.
PISCINA
La struttura della piscina sarà realizzata seguendo la vigente normativa in materia e
seguendo gli elaborati grafici forniti dalla Direzione Lavori.
La struttura sarà in c.a. e le superfici saranno trattate con idonei rasanti per la successiva
applicazione di mosaico di colore tinta unita secondo il campionario fornito dal fornitore.
La struttura sarà dotata di ogni accessorio atto a garantire il corretto funzionamento
della stessa.
IMPIANTO SOLARE TERMICO
Sarà installato un impianto condominiale a pannelli solari per il riscaldamento dell’acqua
della piscina e delle acque sanitarie
PAVIMENTAZIONI PARTI COMUNI
I pavimenti delle corsie di manovra e del piano garage e delle cantine saranno realizzati
con pavimento industriale con rinforzo al quarzo che garantisca una forte resistenza
all’usura e allo sporco.
La scala interna condominiale sarà pavimentata in pietra naturale, con pianerottoli,

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battiscopa, pedate e alzate rivestite in marmo
con fantasie di colore che vanno dal
bianco del marmo di botticino levigato e lucidato al marmo verde alpi per le finiture,
con uno spessore che varia dai 4 ai 6 cm.
Lo stesso marmo verrà posto in opera per i portali e contorni degli ingressi, degli alloggi e
dell’ascensore.
BALCONI E TERRAZZE
I balconi saranno realizzati interamente in muratura e saranno rivestiti come le terrazze al
piano e di copertura con una pavimentazione del tipo antigelivo, in Gres porcellanato
per esterni, tipo Graniti Fiandre, da 20x20 o 30x30, con proprio battiscopa a muro e
listone di contenimento a perimetro, in marmo sul tipo Nembro rosato, o altro a scelta
della D.L., dotato di gocciolatoio esterno.
A scelta della D. L., alcune terrazze al piano saranno pavimentate con listoni in doghe,
tipo Exterpark in essenza Cumaro – Elondo – Massaranduba da cm.10/12*2 cm. per una
lunghezza variabile da cm. 80 a cm.280 posati su magatelli in legno trattato da cm. 4*5
semplicemente appoggiati su piedini alla sottostante pavimentazione.
ALLACCIAMENTI ED ACCATASTAMENTI
Allacciamenti ed accatastamenti verranno realizzati a cura di Dolomites Srl ed i costi
relativi, da essa anticipati, saranno a totale carico degli acquirenti.

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SCELTA DEI MATERIALI E VARIANTI
Gli acquirenti delle unità immobiliari, avranno modo di prendere visione dei
materiali di capitolato presso gli artigiani e impiantisti che con l’Impresa
incaricata porteranno a termine le opere edili.
Saranno infatti contattati da questi ultimi, per tempo, al fine di operare le proprie
scelte, onde avviare gli ordini e le successive lavorazioni nel rispetto delle
tempistiche di cantiere imposte dal programma lavori.
Con la sottoscrizione del presente si dà, fin da subito, ordine all’Impresa di
proseguire secondo i progetti esecutivi e posa dei materiali di capitolato,
qualora la scelta dei materiali non venisse effettuata o non fosse pervenuta
entro i termini stabiliti.
Eventuali varianti, nella sola disposizione delle murature interne, comunicate per
tempo, non saranno considerate economicamente.
Modifiche che comportino variazioni nella quantità in più, o varianti extra,
richieste dall’acquirente, saranno preventivate e qualora fossero confermate
entro i termini indicati nella richiesta, dovranno essere saldate in parte all’ordine
e il resto prima della finitura a presentazione della relativa contabilità e fattura a
saldo.
Nel caso in cui le eventuali varianti richieste, non fossero confermate entro i
termini indicati, le opere proseguiranno seguendo le planimetrie sottoscritte
all’atto della compravendita.
In nessun caso saranno considerati rimborsi e/o detrazioni relative ad opere
interne non eseguite o eseguite in meno per propria scelta.
N.B.:
La “Dolomites Real Estate” S.r.l. si riserva in ogni caso, la facoltà di cambiare, per
propria scelta o qualora situazioni contingenti ne imponessero la necessità (es.
fuori produzione), la marca dei materiali, mantenendone inalterate ovviamente,
qualità e caratteristiche di capitolato.

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La stessa Società, si riserva inoltre, la facoltà di cambiare, per propria scelta o per
scelta del Progettista, finiture o tipo di lavorazioni che nel proseguo delle opere si
rendesse opportuno apportare, mantenendo sempre inalterato il grado di
finitura che si intende raggiungere.
I materiali esposti nella presente relazione, contribuiscono per le loro
caratteristiche, alla formulazione del valore di vendita finale, pertanto con
l’acquisizione dell’unità immobiliare, gli stessi vengono accettati senza riserva
alcuna.
La DOLOMITES REAL ESTATE S.r.l.