NTA RU VARIANTE 1 - Comune di Montale

verde pubblico e parcheggi (escluse strade), non può essere inferiore al
10% dell’intera superficie destinata a tali insediamenti.
4.3.1 Nelle aree di trasformazione con destinazione produttiva, la
superficie da destinare a spazi pubblici, attività collettive, verde pubblico
e parcheggi (escluse strade), non può essere inferiore al 15% dell’intera
superficie destinata a tali insediamenti.
4.4 insediamenti di carattere commerciale e direzionale:
per gli insediamenti di carattere commerciale e direzionale, ad ogni 100
mq di superficie lorda di pavimento deve corrispondere la quantità
minima di 80 mq di spazi pubblici, attività collettive, verde pubblico e
parcheggi (escluse le sedi viarie), di cui almeno la metà destinati a
parcheggi; per i tessuti storici (zone S), per i tessuti consolidati e per le
aree di completamento mediante intervento diretto tali quantità sono
ridotte alla metà, purché siano previste adeguate attrezzature
integrative.
5. La localizzazione delle opere di urbanizzazione ed il dimensionamento
delle stesse, ove non specificatamente previste negli elaborati grafici, è
commisurata alla effettiva necessità degli insediamenti di riferimento, nel
rispetto del contesto ambientale e urbanistico.
6. Definizione di distanza.
Si definisce distanza di un fabbricato il distacco minimo misurato in
proiezione orizzontale che deve intercorrere in ogni punto e in tutte le
direzioni tra la proiezione orizzontale dell'edificio emergente dal terreno e
l'altro elemento di riferimento: il confine di proprietà, il ciglio stradale, la
proiezione degli edifici finitimi, ecc. Le distanze si misurano dai fili esterni
delle murature anche nel caso in cui vi siano scale a giorno e terrazze a
sbalzo, purché queste non emergano più di m 1,50 dai muri, nel qual caso
si misurano dai fili esterni dei suddetti elementi. Si prevedono i seguenti
casi:
- Distanze minime tra i fabbricati;
- Distanze minime dei fabbricati dai confini di proprietà;
- Costruzioni dei fabbricati in aderenza o sul confine di proprietà;
- Distanze dei fabbricati e di altri manufatti dalle strade.
6.1 Distanze minime tra i fabbricati.
Nelle nuove costruzioni, quando almeno in una delle pareti che si
fronteggiano vi siano finestre di forma e dimensioni regolamentari,
corrispondenti a vani abitabili secondo la definizione del Regolamento
Edilizio, la distanza minima da rispettare fra i fabbricati è pari al 40 % della
somma delle altezze delle dette pareti, con un minimo assoluto di m. 10.
Nel caso di interventi di recupero senza incremento della Sul, si
mantengono le distanze preesistenti. Nel caso di recupero con
incremento della Sul, se gli edifici si fronteggiano per uno sviluppo di m 12
la distanza deve essere pari a m 10. Se gli edifici si fronteggiano per uno
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