NTA RU VARIANTE 1 - Comune di Montale

6. Sugli gli edifici e i manufatti non più utilizzati per le attività produttive
delle aziende agricole ed appositamente individuati dal RU, di cui al l’art.
12 commi 1 e 3 del Regolamento Regionale 3/R del 09/02/07, sono
ammessi interventi di sostituzione edilizia o di ristrutturazione urbanistica.
Tali interventi saranno dimensionati prendendo a riferimento la superficie
utile lorda legittima esistente, e comunque valutando preventivamente la
compatibilità paesaggistica e ambientale della volumetria ricostruita con
il contesto rurale di riferimento ai sensi dei commi precedenti. L’utilizzo ai
fini residenziali della superficie recuperata non dovrà superare il 50% del
totale. La Sul minima di ciascun alloggio non dovrà essere inferiore a mq
100 80. Gli interventi di sostituzione edilizia sono assoggettati a progetto
preliminare; gli interventi di ristrutturazione urbanistica sono assoggettati a
Piano di Recupero.
Art. 35 – Criteri di inserimento delle nuove costruzioni nel contesto
ambientale e paesaggistico
1. Ai sensi dell’art. 21 del PIT i nuovi impegni di suolo, per addizioni
all’edificato esistente o per nuove costruzioni, possono aver luogo
solamente previa verifica di compatibilità con gli elementi strutturali dei
paesaggi individuati in sede di PS, ai fini del corretto inserimento
paesistico di un’architettura di qualità.
2. Gli interventi di cui al precedente comma 1 sono condizionati:
- alla verifica pregiudiziale della funzionalità strategica sotto i
profili paesistico, ambientale, culturale, economico e sociale;
- alla verifica preventiva dell’efficacia di lungo periodo sia per gli
effetti innovativi e conservativi che con essi si intendono produrre
e armonizzare e sia per gli effetti che si intendono evitare in
conseguenza o in relazione all’attivazione dei medesimi
interventi;
- alla verifica concernente la congruità funzionale alle finalità
contemplate nella formulazione e nella argomentazione degli
specifici “metaobiettivi” fissati in sede di PIT.
3. Al fine di garantire, nel territorio rurale, un corretto rapporto tra
edificato di valore, il contesto paesistico di pregio e le nuove costruzioni o
ampliamenti di edifici recenti consentiti dalle presenti norme, si formulano
i seguenti criteri:
- i volumi di nuove costruzioni o ampliamenti non devono
impedire la vista degli edifici di valore o di altre emergenze
paesistiche dalla viabilità di accesso e dai principali punti da cui
possono essere osservati;
- l’esito formale delle nuove costruzioni e degli ampliamenti deve
essere coerente con la configurazione degli edifici esistenti, delle
pertinenze e della la viabilità di accesso, secondo modelli
45