NTA RU VARIANTE 1 - Comune di Montale

interventi edilizi in rapporto al grado di valore degli immobili. Ai sensi
dell’art. 23 comma 1 del PIT, gli interventi di recupero finalizzati ad un uso
diverso da quello originale di annessi ubicati in area collinare, non più
utilizzati per fini agricoli, incideranno, sulla dimensione del RU, come
interventi di nuova occupazione del suolo e, conseguentemente,
dovranno essere computati, allo scadere della validità dello stesso RU,
nella verifica del dimensionamento massimo previsto dal PS. Tali interventi
dovranno essere subordinati all’esistenza delle infrastrutture e dei servizi
idrici necessari per soddisfare la domanda di approvvigionamento,
distribuzione e depurazione ai sensi del comma 1 dell’art. 35 del PIT.
2. Nel progettare il riuso degli edifici già rurali è necessario considerare e
mettere in evidenza, mediante accurate analisi e fondate valutazioni, il
processo di formazione dell'immobile, la sua tipologia, l’unicità ovvero
l’articolazione della sua individualità architettonica. In particolare:
- per gli edifici unitari formatisi in una sola fase, o in più fasi ma con
esito tipologico e architettonico unitario, è ammessa la
realizzazione di una sola unità funzionale per piano, o di un
numero pari a quelle preesistenti. Nelle tipologie caratterizzate
da abitazione sovrapposta al rustico, questo potrà essere
utilizzato come integrazione dell’abitazione o convertito in
abitazione, con Sul non inferiore a mq 65;
- per gli edifici derivati da una aggregazione successiva di parti è
ammessa la realizzazione di un numero di unità funzionali pari
alle fasi di crescita individuate:. le singole unità abitative non
possono avere superficie inferiore a mq 65.
In ogni caso una porzione del piano terra, non inferiore al 25% 50% della
Sul dello stesso piano, deve essere mantenuta ad uso di rimessa, salvo la
preesistenza di altri annessi di servizio.
3. Gli annessi rustici minori, quali capanne ad un solo piano, forno, pozzo
stalletti, pollai, porcilaie, tettoie, ecc., non possono essere riutilizzati a fini
abitativi se non come locali accessori, di servizio e di integrazione
dell'abitazione e devono essere mantenuti nelle loro caratteristiche
volumetriche e costruttive.
4. Nel caso di realizzazione di più unità funzionali all'interno di un
complesso rurale, non è consentita l’introduzione di elementi di
separazione fisica della originaria pertinenza fondiaria e, dovendosi
individuare una nuova pertinenza, essa deve risultare unitaria e rispettosa
delle caratteristiche ambientali e paesaggistiche del contesto.
5. Quanto prescritto ai precedenti commi 2 e 3 in merito al riuso di annessi
agricoli, viene diversamente disciplinato nel caso di strutture agrituristiche
di cui al successivo art. 38.
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