NTA RU VARIANTE 1 - Comune di Montale

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COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICO SOMMARIO TITOLO I – DISPOSIZIONI GENERALI................................................................................8 Art. 1 – Riferimento normativo, finalità, campo di applicazione...........................................8 Art. 2 – Elaborati del RU.......................................................................................................8 Art. 3 – Validità, efficacia e livelli di prescrizione del RU..................................................11 Art. 4 – Modalità di attuazione............................................................................................12 Art. 5 - Distribuzione e localizzazione delle funzioni, piani e programmi di settore..........12 TITOLO II – SALVAGUARDIA DELLE RISORSE ESSENZIALI DEL TERRITORIO ......................................................................................................................................................14 Art. 6 – Riferimento al PS - Finalità ...................................................................................14 CAPITOLO I - ACQUA..........................................................................................................14 Art. 7 - Tutela dei corsi d'acqua...........................................................................................14 Art. 8 - Regimazione delle acque superficiali......................................................................14 Art. 9 - Sottopassi e botti, attraversamenti, intubamenti.....................................................15 Art. 10 - Pozzi, sorgenti e punti di presa, bacini per uso idropotabile (a1) .......................16 CAPITOLO II - ARIA..............................................................................................................17 Art. 11 – Esposizione ed emissioni riferite all’inquinamento atmosferico e acustico ........17 Art. 12 - Limitazione e compensazione dei fenomeni di inquinamento, elettromagnetico, luminoso...............................................................................................................................17 Art. 13 - Limitazione e compensazione dei fenomeni di innalzamento della temperatura e aridità dell'aria....................................................................................................................18 CAPITOLO III – SUOLO E SOTTOSUOLO.........................................................................19 Art. 14 – Qualità di suolo e sottosuolo................................................................................19 Art. 15 – Criteri per la realizzazione delle opere di sistemazione esterna..........................19 Art. 16 –Sbancamenti, scavi e rinterri ................................................................................21 Art. 17–Costruzioni interrate, reti tecnologiche sotterranee, depuratori ...........................22 CAPITOLO IV – ECOSISTEMI DELLA FAUNA E DELLA FLORA.................................23 Art. 18 – Generalità ............................................................................................................23 Art. 19 – Siepi, sistemi arborei, vegetazione ripariale........................................................23 Art. 20 – Zone preordinate alla istituzione di aree naturali protette di interesse locale (ANPIL)................................................................................................................................24 CAPITOLO V –PREVENZIONE DEL RISCHIO PER GLI EFFETTI GEOMORFOLOGICI, IDRAULICI E SISMICI LOCALI...........................................................................................25 Art. 21 - Generalità - Normativa di riferimento..................................................................25 Art. 22 - Condizioni di fattibilità geomorfologica...............................................................25 Art.23 - Condizioni di fattibilità idraulica...........................................................................26 Art. 24 - Fasce di rispetto fluviale.......................................................................................29 Art. 25 - Fattibilità per effetti sismici locali........................................................................29 Art. 26 - Protezione delle acque sotterranee.......................................................................30 TITOLO III - IL TERRITORIO APERTO............................................................................31 CAPITOLO I – AREE AD ESCLUSIVA O PREVALENTE FUNZIONE AGRICOLA .....31 Art. 27 - Disposizioni generali.............................................................................................31 Art. 28 – Aree boschive e radure intercluse (E1, E2)..........................................................32 Art. 29 – Aree agricole collinari (E3)..................................................................................34 Art. 30 – Intorni insediativi delle aree agricole collinari (E3.1, E3.2, E3.3, E3.4)............36 Art. 31 – Aree agricole di pianura (E4)...............................................................................37 Art. 32 - Aree agricole con prevalente attività vivaistica (E4.1).........................................39 Art. 33 - Attività costruttiva in area agricola......................................................................40 Art. 34 – Criteri per la riconversione funzionale di edifici già rurali.................................43
COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICO Art. 35 – Criteri di inserimento delle nuove costruzioni nel contesto ambientale e paesaggistico .......................................................................................................................45 Art. 36 - Programma aziendale pluriennale di miglioramento agricolo ambientale..........47 Art. 37 – Aree agricole con disciplina speciale (Ec, E5, E6, E7)........................................49 Art. 38 – Attività agrituristiche...........................................................................................51 TITOLO IV – LE PERMANENZE STORICHE....................................................................53 CAPITOLO I –VALORE DEGLI IMMOBILI E INTERVENTI...........................................53 Art. 39 – Classificazione degli immobili..............................................................................53 Art. 40 – Criteri per l'utilizzazione degli immobili di valore ..............................................53 Art.41 – Patrimonio immobiliare di valore storico-culturale, paesaggistico, testimoniale (S).........................................................................................................................................54 TITOLO V – IL SISTEMA DELLA VIABILITA’.................................................................60 CAPITOLO I – LA RETE VIARIA ........................................................................................60 Art. 42 – Aree per la viabilità e servizi connessi (distributori carburanti P12)..................60 TITOLO VI – GLI AMBITI URBANI.....................................................................................63 CAPITOLO I –GLI SPAZI URBANI APERTI.......................................................................63 Art. 43– Piazze e luoghi di aggregazione............................................................................63 Art. 44 –Aree per la sosta dei veicoli (parcheggi pubblici e pertinenziali).........................65 Art. 45 – Verde urbano, generalità e definizioni (V)...........................................................67 Art. 46 – Verde urbano pubblico e privato (V1)..................................................................68 Art. 47 – Verde di connettività urbana (V2)........................................................................72 Art. 48 – Verde attrezzato (V3)............................................................................................74 Art. 49 – Aree di rispetto cimiteriale (c)..............................................................................77 CAPITOLO II – I SERVIZI DI INTERESSE COLLETTIVO ...............................................78 Art. 50- Aree per l’istruzione e attrezzature di interesse comune (F).................................78 Art. 50 bis – Aree per servizi e per residenze (Fsr).............................................................80 CAPITOLO III – AREE EDIFICABILI E PATRIMONIO EDILIZIO - DEFINIZIONI E REGOLE .................................................................................................................................81 Art. 51 – Definizione di parametri e indici .........................................................................81 Art. 52 – Deroghe per il miglioramento del comfort ambientale e delle prestazioni energetiche degli edifici.......................................................................................................86 Art. 53 – Standard urbanistici, distanze ..............................................................................87 Art. 54 - Esercizi commerciali al dettaglio-Definizioni, classificazioni, standard .............92 Art. 55 – Definizione degli interventi ..................................................................................94 Art. 56 – Modalità esecutive delle opere...........................................................................100 Art. 57 – Unità minima di intervento.................................................................................107 TITOLO VII - GESTIONE DEL PATRIMONIO EDILIZIO ESISTENTE.....................108 CAPITOLO I – IL TESSUTO PREVALENTEMENTE RESIDENZIALE .........................108 Art. 58 – Tessuti prevalentemente residenziali, generalità (R). ........................................108 Art. 59- Tessuti comprendenti immobili di valore testimoniale (Rs) ................................109 Art. 60 - Tessuti prevalentemente residenziali eterogenei (R1, R2, R3)............................112 Art. 61 – Tessuti prevalentemente residenziali omogenei (R4)..........................................117 CAPITOLO II – IL TESSUTO PROMISCUO .....................................................................119 Art. 62 - Tessuti promiscui degradati (R5, R6)..................................................................119 CAPITOLO III – IL TESSUTO PRODUTTIVO..................................................................123 Art. 63 - Tessuti produttivi consolidati. Generalità (P, P1.R, P2.R).................................123 Art. 64 - Tessuti produttivi eterogenei (P1, P2, P2.1, P2.2)..............................................125 Art. 65 - Tessuti produttivi omogenei (P3, P3.1, P4).........................................................127 Art. 66 - Aree per attrezzature tecniche (P5) ....................................................................127 Art. 67- Centro Intermodale e aree logistiche (P6)...........................................................127 Art. 68- Industrie a rischio di incidente rilevante (P7) – industrie insalubri ...................128 Art. 69 - Edifici a destinazione produttiva in area impropria (P8)...................................128 Art. 70- Centro commerciale in località Dore (P9)...........................................................129
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