NTA RU VARIANTE 1 - Comune di Montale

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- concentrazione degli eventuali incentivi di carattere urbanistico edilizio previsti al comma 6.6 nell'area Fsr.2; - ripartizione delle capacità edificatorie, degli oneri e delle opere di competenza dell'area Fsr.2 fra i diversi proprietari dell'area V1.6 perimetrata sulle tavole del RU, in proporzione all'estensione del terreno di proprietà: sono fatti salvi diversi accordi fra i proprietari. L'edificazione e la sistemazione dell'area V3.3, oltre a quanto stabilito all'art. 48 comma 4, è assoggettata alle seguenti condizioni: - realizzazione del tratto prospiciente le aree V3.3 e V1.6 (secondo modulo della cassa) del collegamento viario Via Pacinotti-via Garibaldi sul tracciato delle S.v. Viaccia di Compietra; - cessione al Comune dell'area V1.6 destinata alla realizzazione del secondo modulo della cassa di espansione; - realizzazione di parcheggio pubblico a servizio dell'area della superficie di almeno 750 mq; - adeguamento del fosso di Badia nel tratto compreso fra la suddetta strada vicinale e la cassa di espansione. Al Piano attuativo di iniziativa privata si applicano le disposizioni di cui all'art.66 della LR 1/2005. In caso di inerzia dei privati, protrattasi per oltre tre anni dalla data di approvazione della Variante al RU con cui è stata introdotta la presente area Fsr.2 , il Comune può procedere alla redazione ed approvazione del Piano attuativo relativo alle intere aree perimetrate sulle tavole del RU e descritte al comma 6.10.1 o può, in alternativa, procedere all'approvazione di un progetto relativo ad una porzione di dette aree finalizzato alla loro espropriazione e sistemazione. In tal ultimo caso, le aree interessate saranno espropriate come agricole, essendo l'edificabilità condizionata dell'area Fsr.2 venuta meno per effetto dell'inerzia serbata dai privati. 6. 11. RU8 – Area di riordino urbano Via Garibaldi Aree di riordino urbano RU8 (Art.84, comma 6.11 e seguenti, NTA) – Estratto grafici RU Aree di riordino urbano RU8 (Art.84, comma 6.11 e seguenti, NTA) – Estratto grafici RU - percorso pedonale sull’argine della cassa di laminazione 6. 11.1. Descrizione dell’ambito L’ambito comprende l’area di riordino urbano RU8 è localizzata tra Via Garibaldi, la cassa di espansione della Stazione, il Rio della Badia e l’aggregato urbano di Via Olivelli. Si tratta di aree in parte edificate, con destinazione produttiva, attualmente in stato di parziale dismissione. 6. 11.2. Modalità di attuazione 170
Piano attuativo di iniziativa privata o intervento edilizio diretto se ammesso dal programma complesso di riqualificazione insediativa. In quest'ultimo caso i valori di cui al comma 6.11.3 sono modificati dall'incentivo definito al comma 6.6. 6.11.3. Destinazioni funzionali Con riferimento alla Sul, i valori assoluti percentuali massimi (per le residenze) e minimi (per le altre attività ammesse, terziario, artigianato di servizio) sono: indicati nel paragrafo successivo. La Sul residenziale e la Sul complessiva costituiscono valori massimi inderogabili. - residenze 69% - altre destinazioni 31% - 6. 11.4. Dimensionamento: - Capacità insediativa “RU8” ab 200 pari a mq 5000 Sul - capacità residua “R6” ab 178 - Totale aAbitanti insediabili ab. 378124 - Abitanti insediabili ed. sociale ab. 10 - v. residenziale mc 3024010720 - v. non resid. mc 1358614800 - v. totale mc 4382625520 - Sul residenziale mq 9450 3350 - Sul non resid. mq 4246 4625 - Sul totale mq 136967975 - Incr. Sul (art. 146 LR 1/05) mq 725 (7246x10/100 - Incr. Sul residenziale mq 500 - Ab. Insediabili ed. sociale ab 2010 mq500250/25mq/ab - Totale ab. Ab 398134 - Rc 0,3035 mq/mq - H fino a 4 piani Le quote di edificazione derivano in parte dall’utilizzo di volumetrie esistenti e, in parte, da acquisizione di indici perequativi secondo l’articolazione riportata nel seguente prospetto: residenza: - potenzialità residue delle aree R6 da acquisire mediante utilizzo di indice perequativo riferito ad aree di interesse generale (mq 18254) 178 ab (4450 mq) - potenzialità cassa di espansione da acquisire mediante utilizzo di indice perequativo 100 ab (2500 mq) - utilizzo volumetria esistente 100 ab (2500 mq) - quota edilizia sociale (10%)su 200 ab 20 ab (500 mq) 171
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