NTA RU VARIANTE 1 - Comune di Montale

- zona per il gioco e lo sport, a valle del nuovo insediamento nel
terreno posto a sud dell'area di riordino urbano, fra il torrente
Agna e via Gramsci ;
- parcheggi pubblici posti ai margini dell’area insediativa;
- parcheggio pubblico su Via Gramsci, adiacente alla zona
sportiva a verde attrezzato;
Devono essere conservati, idoneamente valorizzati ed integrati nel nuovo
assetto dell’area i manufatti e gli edifici di valore testimoniale legati alle
antiche attività produttive come il mulino ed i suoi annessi, le condotte
d'acqua pensili, l’antico carbonizzo e la palazzina per residenze e uffici,
ecc.
Devono essere oggetto di particolare cura progettuale, soprattutto per la
loro valenza di connettivo ambientale, le fasce riparali dei torrenti:. in
particolare dovrà essere oggetto di una accurata sistemazione a verde
l'area antistante la palazzina per residenze ed uffici del comparto B fino
all'argine del torrente Agna.
Il carattere architettonico degli edifici nuovi deve relazionarsi agli immobili
recuperati, con volumetrie semplici, coperture a capanna o padiglione e
manto in laterizio. Le murature devono essere finite ad intonaco. Gli spazi
aperti devono essere oggetto di attenta progettazione. Eventuali cortili
devono aprirsi sugli spazi aperti. Non sono ammesse tipologie edilizie a
schiera.
3.5.Destinazioni funzionali
Con riferimento alla Sul, i valori percentuali da attribuire alle diverse
destinazioni funzionali sono:
- residenze 80%
- altre destinazioni 20%
Solo per le residenze la percentuale indicata costituisce un valore
massimo inderogabile.
Dimensionamento
- ab. insediabili ab 330
- v. residenziale mc 26400
- v. non residenziale mc 6600
- v. totale mcq 8250
- Sul non residenziale mq 2750
- Sul totale mq 11000
- Rc 0,350,30 mq/mq
- H 3 piani edifici nuovi
L'altezza di 3 piani per i nuovi edifici è limitata al 50% della superficie
coperta delle nuove costruzioni nel comparto A ed al 35% nel comparto
B.
Vengono mantenute le quantità previste dal previgente PRG. La Sul
complessiva deve essereè così ripartita tra i comparti A e B, nel rispetto
dei rapporti fra le destinazioni funzionali: in termini proporzionali alle
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