NTA RU VARIANTE 1 - Comune di Montale
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Art. 83– Perequazione urbanistica<br />
1. La perequazione urbanistica è finalizzata, ai sensi dell’art.60 delle LR<br />
1/05, al perseguimento degli obiettivi in<strong>di</strong>viduati dal PS e dal <strong>RU</strong> ed alla<br />
equa <strong>di</strong>stribuzione dei <strong>di</strong>ritti e<strong>di</strong>ficatori e degli oneri fra per le proprietà<br />
immobiliari ricadenti nelle aree o nei comparti <strong>di</strong> trasformazione<br />
urbanistica, appositamente in<strong>di</strong>viduate nelle schede <strong>di</strong> cui al successivo<br />
art. 84.<br />
2.Gli ambiti <strong>di</strong> perequazione possono essere riferiti ad aree unitarie,<br />
a<strong>di</strong>acenti o, semplicemente, collegate in termini funzionali. Nel caso <strong>di</strong><br />
aree <strong>di</strong>sgiunte l’applicazione <strong>di</strong> criteri perequativi è con<strong>di</strong>zionata<br />
all’attivazione <strong>di</strong> procedure <strong>di</strong> coor<strong>di</strong>namento me<strong>di</strong>ante piani complessi<br />
<strong>di</strong> intervento o programmi complessi <strong>di</strong> riqualificazione inse<strong>di</strong>ativa. Le<br />
aree coor<strong>di</strong>nate vengono considerate dal <strong>RU</strong> in modo solidale.<br />
2. Fatte salve le eventuali specifiche <strong>di</strong>sposizioni contenute nelle schede<br />
norma, la perequazione urbanistica comporta la ripartizione dei <strong>di</strong>ritti<br />
e<strong>di</strong>ficatori e degli oneri per la realizzazione del piano fra i proprietari delle<br />
aree <strong>di</strong> trasformazione secondo i seguenti criteri:<br />
- nelle aree <strong>di</strong> trasformazione TU, Fsr e <strong>di</strong> interesse pubblico connesse, in<br />
proporzione all'area <strong>di</strong> proprietà rispetto alla superficie territoriale<br />
perimetrata nelle tavole del <strong>RU</strong>;<br />
- nelle aree <strong>di</strong> trasformazione <strong>RU</strong>, R6 ed RS, in proporzione al volume degli<br />
e<strong>di</strong>fici <strong>di</strong> proprietà rispetto al volume totale degli e<strong>di</strong>fici ricadenti nella<br />
superficie territoriale perimetrata nelle tavole del <strong>RU</strong>.<br />
Per il calcolo dei volumi degli e<strong>di</strong>fici esistenti si fa riferimento alla data <strong>di</strong><br />
adozione del Regolamento Urbanistico (07.07.2008): nel caso <strong>di</strong> mancato<br />
accordo fra i proprietari nella determinazione delle volumetrie esistenti<br />
sulle aree alla suddetta data, su istanza <strong>di</strong> alcuno <strong>di</strong> essi, le stesse saranno<br />
determinate con atto del responsabile dell'Ufficio Urbanistica, sulla base<br />
della documentazione risultante agli atti dello stesso Ufficio.<br />
3. E' facoltà degli interessati aventi titolo accordarsi su proporzioni <strong>di</strong>verse<br />
da quelle soprain<strong>di</strong>cate. In ogni altro caso il <strong>Comune</strong> procede in<br />
conformità ai criteri perequativi <strong>di</strong> cui al presente articolo.<br />
4. Salvo <strong>di</strong>verso accordo fra gli aventi titolo, sono ripartiti nella misura<br />
determinata al comma 2:<br />
- i quantitativi <strong>di</strong> Sul e/o <strong>di</strong> volume relativi alle singole funzioni previste<br />
nell'area <strong>di</strong> trasformazione;<br />
- gli oneri economici per realizzare le opere <strong>di</strong> urbanizzazione e gli<br />
interventi <strong>di</strong> interesse pubblico che il Regolamento Urbanistico o il<br />
programma complesso <strong>di</strong> riqualificazione inse<strong>di</strong>ativa prescrivano come<br />
con<strong>di</strong>zione obbligatoria per la trasformazione degli assetti inse<strong>di</strong>ativi<br />
nell'area od ambito soggetto a perequazione;<br />
- gli oneri relativi alla cessione gratuita al comune <strong>di</strong> aree a destinazione<br />
pubblica;<br />
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