NTA RU VARIANTE 1 - Comune di Montale

Art. 83– Perequazione urbanistica
1. La perequazione urbanistica è finalizzata, ai sensi dell’art.60 delle LR
1/05, al perseguimento degli obiettivi individuati dal PS e dal RU ed alla
equa distribuzione dei diritti edificatori e degli oneri fra per le proprietà
immobiliari ricadenti nelle aree o nei comparti di trasformazione
urbanistica, appositamente individuate nelle schede di cui al successivo
art. 84.
2.Gli ambiti di perequazione possono essere riferiti ad aree unitarie,
adiacenti o, semplicemente, collegate in termini funzionali. Nel caso di
aree disgiunte l’applicazione di criteri perequativi è condizionata
all’attivazione di procedure di coordinamento mediante piani complessi
di intervento o programmi complessi di riqualificazione insediativa. Le
aree coordinate vengono considerate dal RU in modo solidale.
2. Fatte salve le eventuali specifiche disposizioni contenute nelle schede
norma, la perequazione urbanistica comporta la ripartizione dei diritti
edificatori e degli oneri per la realizzazione del piano fra i proprietari delle
aree di trasformazione secondo i seguenti criteri:
- nelle aree di trasformazione TU, Fsr e di interesse pubblico connesse, in
proporzione all'area di proprietà rispetto alla superficie territoriale
perimetrata nelle tavole del RU;
- nelle aree di trasformazione RU, R6 ed RS, in proporzione al volume degli
edifici di proprietà rispetto al volume totale degli edifici ricadenti nella
superficie territoriale perimetrata nelle tavole del RU.
Per il calcolo dei volumi degli edifici esistenti si fa riferimento alla data di
adozione del Regolamento Urbanistico (07.07.2008): nel caso di mancato
accordo fra i proprietari nella determinazione delle volumetrie esistenti
sulle aree alla suddetta data, su istanza di alcuno di essi, le stesse saranno
determinate con atto del responsabile dell'Ufficio Urbanistica, sulla base
della documentazione risultante agli atti dello stesso Ufficio.
3. E' facoltà degli interessati aventi titolo accordarsi su proporzioni diverse
da quelle sopraindicate. In ogni altro caso il Comune procede in
conformità ai criteri perequativi di cui al presente articolo.
4. Salvo diverso accordo fra gli aventi titolo, sono ripartiti nella misura
determinata al comma 2:
- i quantitativi di Sul e/o di volume relativi alle singole funzioni previste
nell'area di trasformazione;
- gli oneri economici per realizzare le opere di urbanizzazione e gli
interventi di interesse pubblico che il Regolamento Urbanistico o il
programma complesso di riqualificazione insediativa prescrivano come
condizione obbligatoria per la trasformazione degli assetti insediativi
nell'area od ambito soggetto a perequazione;
- gli oneri relativi alla cessione gratuita al comune di aree a destinazione
pubblica;
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