NTA RU VARIANTE 1 - Comune di Montale

“zone di trasformazione urbanistica”. Queste ultime, contraddistinte dal
codice alfanumerico “TUn”, sono aree di espansione prevalentemente
residenziale in situazione di frangia la cui realizzazione è finalizzata al
compimento di episodi urbani sviluppatisi in maniera disorganica e senza
un valido supporto infrastrutturale.
4. Le aree di riordino si realizzano di norma mediante piani attuativi di
iniziativa privata, nel rispetto di quanto definito ai commi precedenti. Nel
caso dei comparti di cui al precedente comma 2, è necessario
subordinare i singoli interventi ad un disegno complessivo ed unitario ed è
prevista la possibilità di ricorrere ai piani complessi di intervento o ai
programmi complessi di riqualificazione insediativa. al fine di elaborare
un disegno complessivo di trasformazione e per coordinare la attuazione
degli elementi di connessione.
5. Alle aree di trasformazione ed a quelle ad esse assimilate si applicano,
in attuazione dell’art. 35 del PIT, le prescrizioni di cui al Titolo VIII delle presenti
norme, in ordine alla sostenibilità degli interventi, alla valutazione ed
al monitoraggio degli effetti ambientali. Gli interventi devono essere realizzati
nel rispetto di una scheda-guida, parte integrante delle presenti norme,
comprendente un estratto dei grafici di RU e così articolata:
- Descrizione dell’ambito;
- obiettivi specifici;
- modalità di attuazione;
- indirizzi progettuali;
- destinazioni funzionali;
- dimensionamento;
- perequazione urbanistica;
- Pericolosità idraulica e interventi di mitigazione;
- oneri.
Eventuali modifiche all’assetto individuato nei grafici di RU debbono
essere giustificate dalla ricerca di una maggiore coerenza rispetto gli
obiettivi enunciati per ciascun intervento e non debbono risultare in
contrasto con le prescrizioni progettuali e le condizioni specifiche
riportate nelle schede.
6. Il dimensionamento degli interventi di riordino, e di quelli ad essi
assimilati, di cui alle tabelle allegate alle presenti norme, che deriva dalla
ripartizione delle quote abitative fissate per ogni singola UTOE in sede di
PS, è rapportato al volume esistente all’interno di ogni area di
trasformazione alla data di adozione del RU. La quota abitativa prevista
dal PS per la UTOE n. 4 (Stazione) viene ridotta del 30% a causa delle
criticità idrauliche rilevate dallo studio di settore che hanno portato, in
sede di valutazione integrata, ad un consistente abbattimento della
superficie coperta. Le aree non edificate cui il previgente PRG attribuiva
un indice di utilizzazione fondiaria ed una conseguente potenzialità
edificatoria, conservano tale potenzialità.
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