NTA RU VARIANTE 1 - Comune di Montale

Sono ammessi, tutti gli interventi di cui all’Art. 55 delle presenti norme. In
caso di sola ristrutturazione edilizia (senza demolizione) è ammesso, sugli
immobili a destinazione residenziale, un ampliamento pari al 20% della Sul
esistente fino ad un massimo di mq 30 di Sul. Tale ampliamento è
ammesso "una tantum" e solo ai seguenti fini:
- rialzamento dell'ultimo piano per il raggiungimento dell'altezza
media minima prevista dalle presenti norme e dal regolamento
edilizio;
- costituzione di servizio igienico;
- costituzione di locali tecnici per impianto di riscaldamento;
- eliminazione di scale esterne;
- adeguamento igienico funzionale dell'abitazione.
L'incremento della Sul, in caso di particolari situazioni ambientali o
patrimoniali o morfologiche, può essere utilizzato per la realizzazione di
volumi accessori anche in posizione autonoma rispetto all'unità abitativa
a cui è riferito, ma pur sempre ad essa adiacente o immediatamente
prossima. In tal caso deve essere stipulata apposita convenzione o atto
d'obbligo unilaterale circa il rapporto pertinenziale della nuova
costruzione da registrare e trascrivere. La concessione dell'ampliamento
del 20% come sopra descritto è subordinata alla eliminazione delle
costruzioni precarie esistenti nell'area di pertinenza anche se condonate.
7.1. E' consentita l'utilizzazione ai fini residenziali di immobili esistenti a
destinazione già produttiva e non diversamente utilizzati all'atto di
adozione del RU. In tal caso la Superficie Utile (Sul) relativa non può essere
utilizzata per il calcolo dell'incremento massimo fuori quota concedibile.
7.2.Le volumetrie degli immobili ad uso produttivo possono essere utilizzate
ad uso residenziale mediante ristrutturazione o mediante demolizione e
ricostruzione dell’esistente. In quest’ultimo caso il volume esistente (V) può
essere tradotto in Sul mediante il seguente rapporto: Sul = V/3,2. Il cambio
d’uso è subordinato al rispetto delle seguenti condizioni:
- non deve essere superato il rapporto di copertura esistente se
esso risulta inferiore al valore di 0,45 mq/mq Sf. Se, al contrario,
esso risulta superiore, ne è richiesta la riduzione in misura tale che
il suddetto limite non venga superato;
- non deve essere superata l'altezza massima di mt. 9,50;
7.3. Al fine di favorire la plurifunzionalità degli insediamenti, nel caso del
riutilizzo ad uso terziario degli immobili già destinati ad attività produttive,
è consentito il superamento del rapporto di copertura di cui al comma
precedente fino ad un valore massimo di 0,60 mq/mq.
7.4 I parcheggi pertinenziali devono essere reperiti in area esterna al
perimetro dell'edificio e possono essere anche ubicati nelle immediate
vicinanze degli edifici ristrutturati. In tal caso deve essere stipulata
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