REGOLAMENTO URBANISTICO - Comune di Seravezza

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Comune di Seravezza - Regolamento Urbanistico ................................................... NORME E REGOLE DI GOVERNO, GESTIONE E ATTUAZIONE previsione sottoposti a vincolo espropriativo. I parametri edilizi ed urbanistici per la definizione degli interventi nelle singole aree saranno stabiliti in sede di progetto esecutivo di norma sulla base delle normative UNI e Coni riferite allo svolgimento delle pratiche sportive alle quali l’impianto è destinato. I nuovi impianti sportivi potranno anche essere realizzati con interventi privati previa convenzione con il Comune. In particolare la durata della concessione all’uso degli spazi è determinata dal Comune caso per caso, in relazione al tipo degli impianti, tenendo conto del programma economico del concessionario e dell’ammortamento anche finanziario. Il concessionario costruisce gli impianti a proprie spese, in base a progetto redatto in conformità con le indicazioni del comune; assume la gestione del servizio e, rispettando i fini sociali, la esercita per il periodo stabilito dalla convenzione che prevede anche il controllo pubblico del servizio. In queste aree sono inoltre ammesse attività commerciali C4 (quali bar, ristoranti e pizzerie) di cui al precedente articolo 19 comma 5, se strettamente connesse e legate da vincolo pertinenziale alle attrezzature e agli impianti sportivi e ricreativi; in particolare la Superficie Utile di dette attività non potrà superare il 25% di quella complessiva e dovrà essere organicamente integrata nei corpi di fabbrica destinati alla funzione principale. 7. Le attrezzature e spazi per le istituzioni scolastiche, l’educazione e la formazione (3); comprendono gli edifici e gli spazi aperti di pertinenza destinati dal R.U. ad asili, scuole materne, elementari, scuole medie e superiori, corrispondenti a quelle indicate con la lettera a) dell’articolo 3 del D.M. 1444/1968. 8. Il R.U. individua le aree in cui realizzare interventi di riordino e riqualificazione delle attrezzature esistenti e quelle invece destinate al potenziamento e/o alla nuova costruzione di poli scolastici. In particolare il R.U. prevede: - per gli edifici esistenti, ad esclusione di quelli indicati di interesse storico – architettonico per i quali gli interventi ammessi sono fino alla ristrutturazione edilizia (articolo 79 comma 2 lettera d L.R. 1/2005), di cui all’articolo 17 comma 4 delle presenti norme, sono ammessi tutti gli interventi fino alla ristrutturazione urbanistica (articolo 78 comma 1 lettera f L.R. 1/2005), di cui all’articolo 18 comma 4 delle presenti norme, con sopraelevazione e/o ampliamento una tantum del 40% della superficie utile lorda esistente; i parametri urbanistici saranno stabiliti con il progetto esecutivo in funzione di una specifica analisi delle dinamiche demografiche (comunali ed intercomunali) della popolazione in età scolare potenzialmente interessata dalla nuova attrezzature; - per i nuovi interventi (articolo 78 comma 1 lettera a L.R. 1/2005), di cui all’articolo 18 comma 1 delle presenti norme, i progetti devono essere estesi a tutta l’area perimetrata e i parametri urbanistici saranno stabiliti con il progetto esecutivo in funzione di una specifica analisi delle dinamiche demografiche (comunali ed intercomunali) della popolazione in età scolare potenzialmente interessata dalla nuova attrezzaturae. 9. Per gli edifici scolastici, non più utilizzati a fini didattici, è ammesso il riutilizzo con altre funzioni (amministrative, ricreative, culturali, assistenziali). È inoltre ammessa, compatibilmente con le strutture esistenti, la realizzazione di interventi finalizzati al recupero di spazi per l'edilizia residenziale, da definire con progetto esecutivo comunale, previa verifica del rispetto degli standard urbanistici previsti per legge. 10. I servizi pubblici, attrezzature e spazi per la comunità (4), comprendono gli edifici e gli spazi aperti di pertinenza destinati alle attrezzature amministrative, religiose e sociali, culturali, circoli associativi, sanitarie, assistenziali, ricreative e, in generale, le attrezzature pubbliche e di uso pubblico, corrispondenti a quelle indicate con la lettera b) dell’articolo 3 dal D.M. 1444/1968. Su di esse è vietata qualsiasi costruzione con destinazione diversa. 11. Sono invece ammesse strutture complementari alle attività svolte destinate al tempo libero, allo svago, allo sport, alle attività culturali. In particolare il R.U. prevede: - per gli edifici esistenti, ad esclusione di quelli indicati di interesse storico – architettonico per i quali gli interventi ammessi sono fino alla ristrutturazione edilizia (articolo 79 comma 2 lettera d L.R. 1/2005), di cui all’articolo 17 comma 4 delle presenti norme,, sono ammessi tutti gli interventi fino alla ristrutturazione urbanistica (articolo 78 comma 1 lettera f L.R. 1/2005), di cui all’articolo 18 comma 4 delle presenti norme, con la possibilità .......................................................................................................................... Pag. 68
Comune di Seravezza - Regolamento Urbanistico ................................................... NORME E REGOLE DI GOVERNO, GESTIONE E ATTUAZIONE dell’ampliamento delle strutture presenti fino ad un massimo del 30% della volumetria esistente. - per i nuovi interventi (articolo 78 comma 1 lettera a L.R. 1/2005), di cui all’articolo 18 comma 1 delle presenti norme, i progetti devono essere estesi a tutta l’area ed è ammessa l’attuazione da parte di privati (singoli o Enti) mediante con la stipula di una convenzione con il Comune che stabilisca le modalità della gestione con il mantenimento dell’uso e dell’interesse pubblico. Nei terreni di proprietà pubblica possono essere consentite opere avente fine sociale. Le nuove costruzioni dovranno comunque rispettare l’indice fondiario massimo (IF) di 1,80 mc/mq, il rapporto di copertura massimo (RC) del 50%, l’altezza massima di mt. 10 e dovranno essere previste adeguate aree a parcheggio, oltre ai minimi di legge, commisurate alle specifiche funzioni da svolgere e alle peculiarità del territorio comunale. - esclusivamente per le aree ubicate nel Sistema Territoriale della Montagna Versiliese è inoltre ammesso la costruzione di piccoli manufatti per la valorizzazione dei prodotti tipici e delle culture locali (essiccatoi, forni, spazi espositivi, ...). I parametri dimensionali massimi dei nuovi manufatti, da realizzarsi con materiali e tecniche tradizionali, sono: volumetria 100 mc, superficie utile 35 mq, altezza 6,00 mt. 12. Per l’area specificatamente contrassegnata con il simbolo * (asterisco), destinata alla formazione di un “Polo socio-sanitario” nell’U.T.O.E. di Querceta-Marzocchino è fatta salva, recepita e resa operativa la variante al previgente P.R.G. di cui alla deliberazione C.C.n° 24 del 07/04/2008. 12 bis.Per l’area F4 ubicata lungo via Buonarroti a Seravezza, di proprietà della Misericordia, oltre a quanto indicato al precedente comma 11, è consentita nell’ambito dei permressi a costruire convenzionati, la costruzione di autorimesse pertinenziali nei limti di 1 mq ogni 10 mc di volume esistente. 12 tris. Nelle fasce di rispetto cimiteriale previste dall’articolo 338 del testo unico delle leggi sanitarie, approvato con regio decreto 27 luglio 1934, n. 1265 e successive modificazioni, è ammesso l’ampliamento dei cimiteri esistenti nel rispetto comunque di quanto previsto dallo stesso articolo 338 del R.D. 1265/1934, dal Decreto del Presidente della Repubblica 10 agosto 1990, n. 285 di approvazione del Nuovo Regolamento di Polizia Mortuaria e dalla legge 1.08.2002 n. 166. 13. I maneggi e strutture di supporto alla fruizione del territorio rurale (5), comprendono spazi aperti e manufatti per il ricovero, l’addestramento e la cura di animali domestici e per la fruizione del territorio con modalità alternative (cavalli, asini, muli, ...), nonché per lo svolgimento delle attività didattiche, sociali e sportive ad essi connesse. Sono aree corrispondenti a quelle indicate con la lettera c) dell’articolo 3 del D.M. 1444/1968. 14. Il R.U. individua gli spazi esistenti da mantenere e potenziare mediante interventi di “manutenzione straordinaria" (articolo 79 comma 2 lettera b L.R.1/2005) di cui all’articolo 17 comma 2 delle presenti norme, e la realizzazione di nuovi manufatti (articolo 78 comma 1 lettera a L.R. 1/2005), di cui all’articolo 18 comma 1 delle presenti norme, necessari alla conduzione delle attività che potranno anche essere realizzati da privati previa convenzione con il Comune. Tali manufatti edilizi non potranno avere superficie utile lorda superiore a 200 mq e un’altezza massima non superiore a 3,5 mt., dovranno essere realizzati con materiali e tecniche compatibili che non comportino modificazione dello stato dei luoghi, ed avere strutture in legno semplicemente appoggiate al suolo. La convenzione dovrà in particolare disciplinare le garanzie volte ad assicurare la rimozione degli stessi manufatti alla cessazione dell’attività. 15. La realizzazione di tali manufatti con strutture in muratura e altezza massima non superiore a 6,50 mt, è ammessa, nei limiti comunque di un rapporto di copertura non superiore al 15% della superficie fondiaria esistente (ferma restando la S.U.L. massima di 200 mq), con la formazione di un Piano attuativo, di cui all’articolo 10 delle presenti norme, che, sulla base di specifici approfondimenti conoscitivi, individui contestuali opere di sistemazione ambiemtale volte a garantire la sostenibilità degli interventi. Il Piano attuativo è corredato da apposita convenzione volta a stabilire gli impegni del proponente in ordine agli interventi edilizi e alle opere di .......................................................................................................................... Pag. 69
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Comune di Seravezza (LU) Piano Rego
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CAPO IV - AREE A PREVALENTE FUNZION
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Elaborati cartografici Quadro Proge
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ALLEGATI E APPENDICI ALLE NORME A.
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