REGOLAMENTO URBANISTICO - Comune di Seravezza

Comune di Seravezza - Regolamento Urbanistico
................................................... NORME E REGOLE DI GOVERNO, GESTIONE E ATTUAZIONE
previsione sottoposti a vincolo espropriativo. I parametri edilizi ed urbanistici per la definizione
degli interventi nelle singole aree saranno stabiliti in sede di progetto esecutivo di norma sulla
base delle normative UNI e Coni riferite allo svolgimento delle pratiche sportive alle quali
l’impianto è destinato. I nuovi impianti sportivi potranno anche essere realizzati con interventi
privati previa convenzione con il Comune. In particolare la durata della concessione all’uso
degli spazi è determinata dal Comune caso per caso, in relazione al tipo degli impianti, tenendo
conto del programma economico del concessionario e dell’ammortamento anche finanziario. Il
concessionario costruisce gli impianti a proprie spese, in base a progetto redatto in conformità
con le indicazioni del comune; assume la gestione del servizio e, rispettando i fini sociali, la
esercita per il periodo stabilito dalla convenzione che prevede anche il controllo pubblico del
servizio. In queste aree sono inoltre ammesse attività commerciali C4 (quali bar, ristoranti e
pizzerie) di cui al precedente articolo 19 comma 5, se strettamente connesse e legate da vincolo
pertinenziale alle attrezzature e agli impianti sportivi e ricreativi; in particolare la Superficie
Utile di dette attività non potrà superare il 25% di quella complessiva e dovrà essere
organicamente integrata nei corpi di fabbrica destinati alla funzione principale.
7. Le attrezzature e spazi per le istituzioni scolastiche, l’educazione e la formazione (3);
comprendono gli edifici e gli spazi aperti di pertinenza destinati dal R.U. ad asili, scuole
materne, elementari, scuole medie e superiori, corrispondenti a quelle indicate con la lettera a)
dell’articolo 3 del D.M. 1444/1968.
8. Il R.U. individua le aree in cui realizzare interventi di riordino e riqualificazione delle
attrezzature esistenti e quelle invece destinate al potenziamento e/o alla nuova costruzione di
poli scolastici. In particolare il R.U. prevede:
- per gli edifici esistenti, ad esclusione di quelli indicati di interesse storico – architettonico per
i quali gli interventi ammessi sono fino alla ristrutturazione edilizia (articolo 79 comma 2
lettera d L.R. 1/2005), di cui all’articolo 17 comma 4 delle presenti norme, sono ammessi
tutti gli interventi fino alla ristrutturazione urbanistica (articolo 78 comma 1 lettera f L.R.
1/2005), di cui all’articolo 18 comma 4 delle presenti norme, con sopraelevazione e/o
ampliamento una tantum del 40% della superficie utile lorda esistente; i parametri urbanistici
saranno stabiliti con il progetto esecutivo in funzione di una specifica analisi delle dinamiche
demografiche (comunali ed intercomunali) della popolazione in età scolare potenzialmente
interessata dalla nuova attrezzature;
- per i nuovi interventi (articolo 78 comma 1 lettera a L.R. 1/2005), di cui all’articolo 18
comma 1 delle presenti norme, i progetti devono essere estesi a tutta l’area perimetrata e i
parametri urbanistici saranno stabiliti con il progetto esecutivo in funzione di una specifica
analisi delle dinamiche demografiche (comunali ed intercomunali) della popolazione in età
scolare potenzialmente interessata dalla nuova attrezzaturae.
9. Per gli edifici scolastici, non più utilizzati a fini didattici, è ammesso il riutilizzo con altre
funzioni (amministrative, ricreative, culturali, assistenziali). È inoltre ammessa,
compatibilmente con le strutture esistenti, la realizzazione di interventi finalizzati al recupero di
spazi per l'edilizia residenziale, da definire con progetto esecutivo comunale, previa verifica del
rispetto degli standard urbanistici previsti per legge.
10. I servizi pubblici, attrezzature e spazi per la comunità (4), comprendono gli edifici e gli
spazi aperti di pertinenza destinati alle attrezzature amministrative, religiose e sociali, culturali,
circoli associativi, sanitarie, assistenziali, ricreative e, in generale, le attrezzature pubbliche e di
uso pubblico, corrispondenti a quelle indicate con la lettera b) dell’articolo 3 dal D.M.
1444/1968. Su di esse è vietata qualsiasi costruzione con destinazione diversa.
11. Sono invece ammesse strutture complementari alle attività svolte destinate al tempo libero,
allo svago, allo sport, alle attività culturali. In particolare il R.U. prevede:
- per gli edifici esistenti, ad esclusione di quelli indicati di interesse storico – architettonico per
i quali gli interventi ammessi sono fino alla ristrutturazione edilizia (articolo 79 comma 2
lettera d L.R. 1/2005), di cui all’articolo 17 comma 4 delle presenti norme,, sono ammessi
tutti gli interventi fino alla ristrutturazione urbanistica (articolo 78 comma 1 lettera f L.R.
1/2005), di cui all’articolo 18 comma 4 delle presenti norme, con la possibilità
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